Dacion

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ESCRITURA NÚMERO

TRECE
LIBRO 1 (UNO)
VOLUMEN SEGUNDO

EN LA CIUDAD DE TORREÓN, DISTRITO DE VIESCA, ESTADO


DE COAHUILA DE ZARAGOZA, A LOS (09) DÍAS DEL MES DE
MARZO DEL AÑO (2015) DOS MIL QUINCE, ANTE MI
LICENCIADO SHAMIR FERNANDEZ HERNANDEZ, TITULAR
DE LA NOTARIA PUBLICA No. 70 SETENTA EN EJERCICIO DE
SUS FUNCIONES, COMPARECIERON:, hago constar la
TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD POR DACIÓN EN PAGO que
otorgan de una parte, como DEUDOR, el señor FERNANDO
CARLOS GARZA HINOJOSA, por su propio derecho, y de otra
parte, como ADQUIRENTE, el señor LIC. ROMAN OROZCO DE
LOS SANTOS, por sus propios derechos, de conformidad con los
antecedentes, declaraciones y cláusulas siguientes: -------------------
------------------------------ A N T E C E D E N T E S ------------------------
I.- TÍTULO DE PROPIEDAD.- Por escritura número noventa y
cinco, de fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos noventa y
ocho, otorgada ante el Licenciado Armando Martínez Herrera,
titular de la Notaría número Cincuenta y cinco de la Ciudad de
Torreón, Distrito de Viesca, Estado de Coahuila de Zaragoza,
inscrita en el Registro Público de la Propiedad del Estado de
Coahuila, bajo la partida número 4052, Folio 98, Libro 36B,
Sección I, con fecha de registro el día 22 de abril de mil
novecientos noventa y ocho, el señor FERNANDO CARLOS
GARZA HINOJOSA, estando casado bajo el régimen de
separación de bienes con la señora Lourdes Soraya Mexsen
Flores, como consta de la copia certificada del convenio
matrimonial, celebrado en Gómez Palacio, Durango, el día 28 de
Marzo de 1987, adquirió por compra que hizo a los señores
Joaquina Leyja Frayre y Lucio Caro Arguijo, en precio de
$600,000.00, el inmueble identificado como Parcela Numero 49,
polígono (1/1), Zona 1, del Ejido La Concha, con una superficie de
(1-86-00.00) hras. y las siguientes medidas y colindancias: AL
NORESTE en 78.43 metros colinda con Acceso, AL SURESTE en
138.86 metros, colinda en línea quebrada con Autopista Torreón.
San Pedro, y en 46.06 metros con Acequia, AL SUROESTE en
133.84 metros colinda con Parcela numero 48; Y AL NOROESTE
en 161.41 metros colinda con Acequia.-------------------------------------
II.- ANTECEDENTE DE LA DEUDA QUE SE EXTINGUE POR
DACIÓN EN PAGO.- Declara el señor FERNANDO CARLOS
GARZA HINOJOSA, que derivado de diversos actos comerciales,
a la fecha de firma de este instrumento, reconoce deber a el señor
ROMAN OROZCO DE LOS SANTOS, la cantidad de
$5’700,000.00 (CINCO MILLONES SETECIENTOS MIL PESOS
00/100 M.N.), y que con la finalidad de extinguir dicha deuda,
manifiesta que es su voluntad transmitir la propiedad plena del
inmueble descrito en la declaración primera, en concepto de
dación en pago, en favor del señor ROMAN OROZCO DE LOS
SANTOS.----------------------------------------------------------------------------
El señor ROMAN OROZCO DE LOS SANTOS, por sus propios
derechos, manifiesta su conformidad con el monto del adeudo
reconocido a su favor en los términos que se consignan en el
párrafo anterior y declara que es su voluntad, adquirir por dación
en pago de dicho adeudo, el inmueble objeto de esta escritura,
quedando con ello finiquitados en su totalidad todos los derechos
de crédito de los que es titular y en de los que es deudor el señor
FERNANDO CARLOS GARZA HINOJOSA. -----------------------------
----------------------- D E C L A R A C I O N E S ----------------------------
Las partes contratantes, por su propio derecho como ha quedado
indicado, respectivamente, en relación con el inmueble objeto de
esta escritura, declaran lo siguiente: ----------------------------------------
I.- ACEPTACIÓN DE GRAVÁMENES.- Declara la parte deudora
que el inmueble objeto de esta escritura reporta a la fecha
Embargo promovido por el señor Juan José Avelino Gómez
Gutiérrez, por la cantidad de $5’456,666.67 (CINCO MILLONES
CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS MIL SEISCIENTOS
SESENTA Y SEIS PESOS 67/100 M.N.) inscrito bajo la partida No.
17922, libro 180, Sección IV de fecha 17 de Octubre del 2014,
manifestando LA PARTE DEUDORA, que se encuentra en trámite
de cancelación del citado gravamen, cancelación que se
compromete a entregar a la parte Adquirente a más tardar el día
29 de Diciembre del 2015, así como se encuentra al corriente en el
pago de sus derechos e impuestos, y por lo que respecta al
servicio de agua, manifiesta LA PARTE OTORGANTE que este no
cuenta con dicho servicio por ser terreno baldío.-------------------------
II.- CONTRIBUCIONES LOCALES Y VALOR CATASTRAL.-
Declara el DEUDOR que se encuentra al corriente en el pago de
sus contribuciones por concepto de Impuesto Predial, y en
cuanto al servicio de Agua no reporta adeudo ya que por tratarse
de terreno solo no cuenta con dicho servicio. -----------------------------
El señor ROMAN OROZCO DE LOS SANTOS “La parte
adquirente”, manifiesta su conformidad con la declaración
consignada en el párrafo que antecede.------------------------------------
Con base en las anteriores Antecedentes y Declaraciones, los
comparecientes otorgan las siguientes: -------------------------------
CLAUSULAS
PRIMERA:- En este acto, por medio de este instrumento, el señor
FERNANDO CARLOS GARZA HINOJOSA, en lo sucesivo EL
DEUDOR reconoce deber al señor ROMAN OROZCO DE LOS
SANTOS, la cantidad de $5’700,000.00 (CINCO MILLONES
SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), y a lo cual mediante el
presente acto el señor FERNANDO CARLOS GARZA
HINOJOSA, otorga por su cuenta y a su nombre Dación de
Inmueble en Pago a fin de extinguir las obligaciones a su cargo
hasta por la cantidad de $5’700,000.00 (CINCO MILLONES
SETECIENTOS MIL PESOS 00/100 M.N.), por lo que transmite,
cede y traspasa, sin reserva, gravamen ni limitación alguna, en
favor del señor ROMAN OROZCO DE LOS SANTOS, el inmueble
descrito e identificado en la Antecedente primero del presente
Instrumento, con todos sus usos, costumbres, servidumbres
activas y pasivas, mejoras y demás derechos que confiere la Ley a
todo propietario, con las medidas y colindancias ahí indicadas, las
cuales se tienen aquí por reproducidas.-------------------------------------
SEGUNDA:- El valor que las partes de común acuerdo han fijado a
la Dación en Pago que se consigna en este Instrumento es la
cantidad de $5’700,000.00 (CINCO MILLONES SETECIENTOS
MIL PESOS 00/100 M.N.), cantidad que cubrirá responsabilidades
por esa misma cantidad derivadas del adeudo que EL DEUDOR
tiene con la PARTE ADQUIRENTE, por lo que mediante este
Instrumento LA PARTE ADQUIRENTE, otorgará respecto de
dicho pago total el recibo más amplio y eficaz que en derecho
proceda una vez que la dación en pago se perfeccione y sea
inscrita en registro público en los términos de la cláusula primera
del presente instrumento.-------------------------------------------------------
TERCERA:- Como consecuencia de lo pactado en la Cláusula que
antecede, EL DEUDOR hace entrega en éste acto a la PARTE
ADQUIRENTE de la posesión física y jurídica del inmueble, y se
compromete a liberar del embargo citado en la Declaración I del
presente contrato misma que se tiene aquí por reproducida para
obvio de repeticiones, a más tardar el día 29 de Diciembre del
2015, recibiéndolo la parte ADQUIRENTE, por sus propios
derechos, a su entera satisfacción y en consecuencia, queda
extinguido el adeudo a cargo de EL DEUDOR conforme a lo
señalado en la cláusula Primera del presente convenio.---------------
LA PARTE ADQUIRENTE acepta la dación en pago efectuada por
EL DEUDOR, con el interés de que sea pagado el adeudo descrito
en la cláusula Primera, en los términos de los artículos 2063, 2086
y demás relativos del Código Civil para el Distrito Federal y sus
correlativos en el Código Civil para el Estado de Coahuila, por lo
que no se da la figura de la subrogación en éste acto jurídico
quedando la Acreedora liberada por cualesquier responsabilidad
que pudiere surgir con motivo de la liquidación de los adeudos que
en éste acto se ejecuta, manifestando su total conformidad EL
DEUDOR a éste respecto..-----------------------------------------------------
CUARTA:- LA PARTE ADQUIRENTE acepta la dación en pago
efectuada por el DEUDOR, con el interés de que sea pagado el
adeudo descrito en la cláusula PRIMERA.---------------------------------
QUINTA:- Las partes están de acuerdo en que el presente
Convenio surtirá plenos efectos desde el día de su firma.-------------
SEXTA:- Los comparecientes manifiestan que en la presente
operación no existe dolo, lesión, ni error y además que no existe
enriquecimiento ilegítimo o pago de lo indebido, renunciando al
derecho de rescindir el presente instrumento, por lo que estiman
que éste reúne los extremos a que se refieren los Artículos 1956,
1957, 1958, 1959, 1974 y demás relativos del Código Civil de
Coahuila.----------------------------------------------------------------------------
-
SÉPTIMA:- Todos los gastos, impuestos, derechos y honorarios
que origine la presente Escritura Pública serán cubiertos por el
DEUDOR----------------------------------------------------------------------------
OCTAVA:- Convienen las partes que para la interpretación en
caso de controversia se someten, desde ahora, expresamente a la
competencia de los Tribunales de esta Ciudad de Torreón,
Coahuila, renunciando a los que pudieran corresponder en
atención a sus domicilios presentes o futuros.--------------------------
REGIMEN FISCAL DEL ACTO JURIDICO CONTENIDO EN EL
PRESENTE INSTRUMENTO PÚBLICO.-----------------------------------
El Notario que suscribe, con base en lo declarado por las partes
intervinientes, procede a la formulación de las Liquidaciones del
Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles, Impuesto sobre la
Renta e Impuesto al Valor Agregado, como sigue:
----------------------
A).- IMPUESTO SOBRE ADQUISICIÓN DE INMUEBLES: -----
El Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles se cubrirá con base a
lo que dispongan las leyes fiscales aplicables en el Estado de
Coahuila.----------------------------------------------------------------------------
-
B).- IMPUESTO SOBRE LA RENTA: ---------------------------------------
En esta operación, el Suscrito Notario, calcula el Impuesto Sobre
la Renta causado por la dación en pago.-----------------------------------
C).- IMPUESTO AL VALOR AGREGADO: --------------------------------
No se causa el Impuesto al Valor Agregado en virtud de ser
materia de la dación en pago lote de terreno baldío.--------------------
G E N E R A L E S:
Los comparecientes por sus generales manifestaron las siguientes:
El señor ROMAN OROZCO DE LOS SANTOS, manifestó ser
mexicano por nacimiento, mayor de edad, soltero, originario de
Torreón, Coahuila donde nació el 11 de Octubre de 1969, con
domicilio en C. de los Sombreros 136 Colonia Villas de la Merced,
C.P. 27295, Torreón, Coahuila, Profesionista al corriente en el
pago de sus obligaciones fiscales sin justificarlo de momento, con
R.F.C. OOLR691011FVA y C.U.R.P. OOSR691011HCLRNM05, y
se identifica con Credencial de elector con fotografía Clave No.
000091085678.--------------------------------------------------------------------
El señor FERNANDO CARLOS GARZA HINOJOSA, mexicano,
casado, bajo el régimen de separación de bienes, mayor de edad,
originario de Torreón, Coahuila, donde nació el 3 de Septiembre de
1959, empresario, al corriente en el pago de sus obligaciones
fiscales sin justificarlo de momento, y con domicilio en Calle
Violetas No. 331 C.P. 27200 Colonia Torreón Jardín de esta
ciudad, con R.F.C. GAHF590903BE4 y C.U.R.P.
GAHF590903HCLRNR00. ----------------------------------------------------
CAPITULO DE INSERCIONES.----------------------------------------------
En cumplimiento a lo dispuesto por el Artículo 32 (Treinta Y Dos)
Fracción VIII (Octava) de la Ley del Notariado para el Estado de
Coahuila, el Suscrito Notario relaciona los documentos que se
agregan al Apéndice de esta Escritura. -------------------------------------
A).- Recibo expedido por la Tesorería Municipal de Torreón
Coahuila, que cubre el pago del impuesto predial del primer al
sexto bimestre del año (dos mil catorce).-----------------------------------
B).- Credencial de Elector de los comparecientes------------------------
C).- Primer testimonio de la Escritura Pública No. noventa y cinco,
de fecha veinticuatro de marzo de mil novecientos noventa y ocho,
otorgada ante el Licenciado Armando Martínez Herrera, titular de
la Notaría número Cincuenta y cinco de la Ciudad de Torreón,
Distrito de Viesca.----------------------------------------------------------------
D).- Certificado de Gravamen expedido por el Registro Público de
la Propiedad de Torreón Coahuila.-------------------------------------------

E).- Avalúo Catastral expedido por la Tesorería Municipal Dirección


de Ingresos Catastro Municipal de Torreón Coahuila.-------------------
F).- Recibo de Pago de Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble
Expedido por Tesorería Municipal de Torreón Coahuila.---------------
G).- Recibo de Pago de Derechos de Registro expedido por el
Servicio de Administración Tributaria del Estado de Coahuila.--------
YO EL NOTARIO DOY FE: ---------------------------------------------------
a).- De la veracidad del presente acto; -------------------------------------
b).- Que conozco a los contratantes, con capacidad suficiente para
contratar y obligarse por no constarme nada en contrario. ---------
c).- Que el compareciente declara que el contenido del presente
Instrumento no implica el establecimiento de una relación de
negocios por tratarse de un acto ocasional y no como resultado de
una relación formal y cotidiana con el Suscrito Notario.-----------------
d) De que explique a los comparecientes la obligación de inscribir
en el Registro Público de la propiedad, el Testimonio que de este
instrumento se expida; ----------------------------------------------------------
e) Para observar las disposiciones de la Ley Federal de Protección
de Datos Personales en Posesión de los Particulares y de la Ley
de Acceso a la Información Pública y Protección de Datos
Personales para el Estado de Coahuila hago de su conocimiento
que el Suscrito Notario es responsable de recabar sus datos
personales, del uso que se le dé a los mismos y de su protección.--
f.- Que la presente Dación en pago surtirá efectos en virtud de que
no contraviene la Ley General de Asentamientos Humanos ni la
Legislación de Derecho Urbano Local ni otras disposiciones
jurídicas aplicables y: ------------------------------------------------------------
g).- De que LEI a los comparecientes la presente enterándolos del
valor y fuerza legal de la misma, con la que se mostraron
conformes, ratificándola y firmándola ANTE MI. -------------------------
- - - - - -- - - - - - - - - - - - - - - - DOY FE - - - - - - - - - - - - - - - - - - - -

SR. FERNANDO CARLOS GARZA HINOJOSA.

SR. ROMAN OROZCO DE LOS SANTOS.


PASÓ ANTE MÍ:

LIC. SHAMIR FERNANDEZ HERNANDEZ


NOTARIO PUBLICO No. 70

ESCRITURA NÚMERO
TRECE
LIBRO 1 (UNO)
VOLUMEN SEGUNDO

CONTIENE:

TRANSMISIÓN DE PROPIEDAD POR DACIÓN EN PAGO: Que


otorgan de una parte, como DEUDOR, el señor FERNANDO
CARLOS GARZA HINOJOSA, por su propio derecho, y de otra
parte, como adquirente, el señor LIC. ROMAN OROZCO DE
LOS SANTOS, por sus propios derechos: ---------------------------------

LE CORRESPONDIERON ( ) ANEXOS AL APÉNDICE.------------

LE CORRESPONDIERON DE LOS FOLIOS ( ) AL ( ) EN


EL PROTOCOLO.-----------------------------------------------------------------

TORREÓN COAHUILA A (9) DE MARZO DEL 2015 DOS MIL


QUINCE.----------------------------------------------------------------------------

SR. FERNANDO CARLOS GARZA HINOJOSA.

SR. ROMAN OROZCO DE LOS SANTOS.


PASÓ ANTE MÍ:

LIC. SHAMIR FERNANDEZ HERNANDEZ


NOTARIO PUBLICO No. 70

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