Modelo Promesa de Acto de Venta

ACTO DE VENTA DE INMUEBLE
ENTRE:
De una parte, el señor: EXPEDITO DE JESUS
FERNANDEZPICHARDO,Dominicano, portador de la cedula de
identidad y electoral No.031-0483840-8,mayorde edad, Soltero,
comerciante, domiciliado y residentes en la Calle no. 11, casa
marcada con el no. 15, Ensanche Espaillat, de esta ciudad de
Santiago de los Caballeros, quien en lo adelante del presente
documento se denominará ELPROMETIENTE o por su nombre;
Y de la otra parte, La señora: MELFI PEÑA RAMOS DE PAULINO,
ciudadanaDominicana, mayor de edad, contadora, domiciliada y
residente en la Calle 2 No.2, Ensanche Espaillat, de esta ciudad
de Santiago de los Caballeros, portadora de la cedula de
identidad y electoral no. No.No.031-0451046-0, casadacon el
señor JESUS MANUEL PAULINO,portador de la cedula de identidad
y electoral No.402-0483840-8, dominicano, mayor de edad,
comerciante, domiciliado y residente en la Calle 2 No. 42,
Ensanche Espaillat, de esta ciudad de Santiago de los
Caballeros, quien en lo adelante del presente documento se
denominará EL BENEFICIARIO.
SE HA CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
ART. 1.-EL PROMETIENTE, se compromete de manera exclusiva e
irrevocable, por el tiempo de vigencia de este contrato, a vender
a EL BENEFICIARIO, quien acepta conforme, bajo las condiciones que
más adelante se indicarán, el bien inmueble que se describe a
continuación:
"todos sus derechos sobre una porción de terreno con su
mejora en el inmueble identificadocomo 311587003515, conuna
extensiónsuperficial de CIENTO OCHO PUNTO OCHETA Y
CUATRO(108.84)Mt2),matricula NO. 0200244799. Emitido por el
registrador de Títulos de Santiago en fecha 11 de Noviembre
del 2021, inscrita en el libro 2356. Folio
230.-------------------
ART. 2.- EL PROMETIENTE declara que en lo adelante y con motivo
de lo pactado en este contrato, EL BENEFICIARIO adquiere la
condición de futuro propietario del bien inmueble indicado, una
vez haya pagado la totalidad del precio de venta a que hace
referencia el presente contrato.
ART.3.- Las partes contratantes acuerdan que el precio de venta
del inmueble indicado, queda fijado en la suma de UN MILLÓN
NOVECIENTOSMIL PESOSDOMINICANOS(RD$1,900,000.00), suma que será
pagadera de la siguiente manera:
A) La sumade TRESCIENTOS MIL PESOS(RD300,000.00), al momento de la
firma del presente contrato, suma que ELPROMETIENTE declara haber
recibido en su totalidad y a su entera satisfacción, demanos de
1
ELBENEFICIARIO, por lo quele otorga recibo de descargo y finiquito
por dicho valor.
B)La Suma de UN MILLÓN SEISCIENTOS
MILPESOSDOMINICANOS(RD$1,600,000.00)UNA VEZ EL BNEFICIARIOhaya
examinado y comprobadoel estado jurídico del inmueble, dentro
dediez(10) días calendarios a contar de la fecha de la firma del
presente contrato.
Párrafo :Los pagos referidos en el presente artículo, se harán
mediante pago en una institución bancaria.
ART.4.-EL PROMETIENTE declaray garantiza en provecho de EL
BENEFICIARIO lo siguiente:
1.Que es el único propietario del bien inmueble objeto del
presente acuerdo de venta.
2.Que dicho inmueble se encuentra libre de toda carga o gravamen
de cualquier especie, así como de cualquier afectación que pueda
disminuir, impedir o perturbar la posesión o el disfrute pacífico
del derecho de propiedad, uso y usufructo dedicho bien. Asimismo,
dan total garantía de que el inmueble se encuentra libre de ocupa
ción en reclamación o litigio y presto para su posesión y libre
disposición.
3.Que dicho inmueble tiene el metraje establecido en el artículo
primero de este contrato y coincide con el plano catastral que se
adjunta al presente contrato, el cual forma parte integral
del mismo.
4.Que es el único titular de los derechos de propiedad y
susaccesorios sobre el indicado bien inmueble, que tiene plena
capacidad y autoridad para disponer del mismo, por lo que las
obligaciones y cláusulas aquí convenidas constituyen
obligaciones válidas. Asimismo, declara que la suscripción y
cumplimiento de este contrato no constituye una violación de
ninguna ley, sentencia, orden, decreto o reglamento o norma
actualmente en vigor, o de un contrato, de ningún tribunal o
corte, autoridad gubernamental o árbitro de jurisdicción
competente aplicado o relacionado con EL PROMETIENTE.
5.Que concomitantemente con el pago final, ELPROMETIENTE,
entregará a EL BENEFICIARIOla posesión de dicho bien, así como el
original del certificado de título duplicado del dueño, y firmará
el contrato de venta definitivo del inmueble a nombre de EL
BENEFICIARIO o de la persona que ésta indique, y entregará a la
misma, toda la documentación, sin excepción, que fuere requerida
para fines de traspaso del derecho de propiedad.
6.EL BENEFICIARIO a su vez expresa y declara formalmente que las
anteriores declaraciones y constancias constituyen la causa y
motivo substanciales para la adquisición del referido bien
inmueble.
ART.5.-LAS PARTES se comprometen, a una vez recibidas la totalidad
de los pagos enumerados en el artículo tercero de la presente
2
promesa, a hacerla definitiva para transferencia a suscribir
formalmente un contrato de venta fines de traspaso y pagos de
impuestos.
ART.6.-Impuestos, Gastos y Honorarios.Todos los impuestos
requeridos para la transferencia de la propiedad objeto del
presente contrato, impuestos sobre documentos, sellos de registro,
gastos y honorarios de redacción y legalización de contratos e
impuestos de transferencia, serán sufragados por EL BENEFICIARIO.
Art.7.Clausal Penal. LAS PARTESse comprometen en caso de
incumplimiento del presente contrato a pagar una a la otra la
suma de VEINTICINCO MILPESOS DOMINICANOS(RD$25,000.00)
dominicanos.
Art. 10.-Para todo lo no previsto en el presente contrato, las
partes se remiten al derecho común.
HECHO Y FIRMADO en Tres (23) originales, de un mismo tenor, en
la ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia
de Santiago, Republica Dominicana, alosVeinticinco (25)días del
mes de febrerodel año dos mil veintidós (2022).
EXPEDITO DE JESUS FERNANDEZPICHARDO

Prometiente
MELFI PEÑA RAMOS DE PAULINO

Beneficiario
YO, LICDO. SIXTO DE JESUS ZAPATA TORIBIO, Notario Público de

los numero para el Municipio de Santiago matriculado en el
Colegio de Notario de la República Dominicana con el número
5128,con estudio profesional abierto en la Calle 6, Edificio
marcado con el número 6, Savica, de esta ciudad de Santiago de
los Caballeros, CERTIFICO: que las firmas que anteceden han
sidopuestas libre y voluntariamente en mi presencia por los
señoresMELFI PEÑA RAMOS DE PAULINOy EXPEDITO DE JESUS
FERNANDEZPICHARDO,quienes me han declarado bajo la fe del
juramento que en esas firmas son las mismas que acostumbran usar
en todos los actos de sus vidas públicas como privadas.En la
ciudad de Santiago de los Caballeros, Municipio y Provincia de
Santiago, Republica Dominicana, alosVeinticinco(25) días del mes
de Febrerodel año dos mil veintidós
(2022).------------------------------------
LICDO. SIXTO DE JESUS ZAPATA TORIBIO

NOTARIO PÚBLICO

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