Monific Una Luna, Tulum

- Folleto de inversión -
Una Luna, Tulum

• Índice
Resumen . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 3
Escenarios del proyecto . . . . . . . . . . . . . . . . . 4
Esquema de operación . . . . . . . . . . . . . . . . . . 5
Ubicación estratégica . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 6
Conoce el éxito detrás de una inversión en
Tulum . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 7
Dirección . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 9
Detalles de la propiedad . . . . . . . . . . . . . . . . 10
Descripción . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 11
Servicios y amenidades . . . . . . . . . . . . . . . . 12
Desarrollador . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 13
Oportunidad de inversión . . . . . . . . . . . . . . 14
El poder de la diversificación y la economía
colaborativa . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 15
“Si quieres ser rico, no aprendas
Mecanismos de salida . . . . . . . . . . . . . . . . . 16 solamente cómo se gana, sino
¿Quieres ser socio del proyecto? . . . . . . . . .17 también cómo se invierte.”
Benjamin Franklin
Galería . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . 18
• Resumen
Monific y Neotere presentan la oportunidad de inversión en Una Luna
Ubicación: Tulum
Estatus del proyecto Se encuentra operando
Regalías del proyecto Regalía variable
Porcentaje de regalía variable 95% sobre las utilidades
Frecuencia de repartos Mensual
Solicitante Neoterre
Seguridad de la inversión Monific es una plataforma autorizada y regulada por la CNBV
Respaldo Inmueble
Conoce más sobre las regalías
*El tiempo de la regalía mínima empieza a correr a partir de que el proyecto se fondee en su totalidad
03
• Escenarios del proyecto
Monific hace un estudio de mercado de la zona para estimar la ocupación que se tendrá de acuerdo a las temporadas
vacacionales, esto incluye la demanda turística, los precios de alojamiento, servicios turísticos en la zona, la competencia
y las oportunidades de crecimiento.
Una vez que que revisamos todos estos factores, se calculan los rendimientos estimados que tendrá el proyecto.
Corrida financiera estimada

Regalía variable (ventas)
Escenario Utilidad % regalía Monto total % total

estimada variable estimado estimado
Conservador $2,282,446.16 MXN 95% $2,168,323.85 MXN 10.40%
Estimado $2,371,372.63 MXN 95% $2,252,804.00 MXN 10.81%
Optimista $2,460,299.11 MXN 95% $2,337,284.15 MXN 11.22%
¿Cómo se compone el rendimiento anual estimado?

• Liquidez anual estimada: Porcentaje estimado de pago de acuerdo a la ocupación Líquidez anual Plusvalía anual Rendimimento
que tenga la propiedad o al esquema de regalías establecido con el solicitante. estimada + estimada = anual estimado
10.81 % 4% 14.81 %
• Plusvalía anual estimada: Es el valor estimado del aumento que tenga la propiedad
con el paso del tiempo y que protege tu inversión de la inflación.
• Proyección estimada basada en datos anuales

• Datos estimados según la regalía variable y fija pactada con el solicitante y en la actividad turística y económica del 2022
04
• Estos rendimientos pueden sufrir cambios según la fluctuación económica del país
• Esquema de operación
Del 100% del valor del proyecto, Monific participa con un 95% y el solicitante del proyecto participa
con un 5% para buscar la buena operación y desempeño de la inversión.
Propietario Etapa de fondeo Valor fondeado Porcentaje
Monific Etapa 1 $10,420,000 MXN 47.5%
Neoterre Etapa 1 $548,500.00 MXN 2.5%
Monific Etapa 2 $10,420,000 MXN 47.5%
Neoterre Etapa 2 $548,500.00 MXN 2.5%

Total del valor
Etapa 1 y 2 $21,937,000.00 MXN 100%
del proyecto
Monific
Neoterre
05
• Ubicación estratégica
Ubicado en el centro de Tulum. Se encuentra muy cerca

de las famosas playas y lugares de la zona.
Tulum es una de las joyas más deseadas del Caribe

mexicano, quizá por estar delineado por 10 kilómetros
de arena blanca y aguas turquesas que le valieron para
ser nombrado Pueblo Mágico. Es un punto obligado y
la mejor muestra del encanto maya gracias a sus ruinas
situadas al borde del Mar Caribe; además de ser la única
zona arqueológica que se asienta a la orilla de un
acantilado.
06
• Conoce el éxito detrás
de una inversión en Tulum
Actualmente Tulum cuenta con

1. 7,117 habitaciones, 2.5% más
que el año pasado.
44.2% de los turistas que se alojaron

2. en los hoteles de Tulum son de
Europa y 31.5% de Estados Unidos.
Los turistas que se hospedaron en

3. los hoteles de Tulum tuvieron una
estancia promedio de 8.2 días y
viajaron en grupos de 3.0 personas.
07
• Plusvalía
Actualmente Tulum cuenta con una economía

estable: El estado de Quintana Roo está entre los
10 estados mexicanos con menores tasas de des-
ocupación de acuerdo al INEGI. Lo que nos permite
vislumbrar no solamente el aspecto económico sino
también la gran oportunidad de realizar inversiones
seguras a largo plazo. Invertir en Tulum es una
decisión inteligente.
• El futuro en Tulum
Actualmente se encuentra en construcción el Tren
Maya y en plan de proyecto el Aeropuerto
Internacional de Tulum.
Descarga el Ebook “Por qué invertir en Tulum”
08
Una Luna
• Dirección
Saturno Poniente
y Mercurio Tlm, Centro,
77760 Tulum, Q.R.
¿Cómo llegar?
• Detalles de la propiedad
Exclusivo desarrollo de solo 13 habitaciones tipo loft

completamente amuebladas ubicadas en el corazón
de Tulum a una cuadra de la avenida Kukulkán.
Las habitaciones cuentan con 40 metros cuadrados de espacio

habitable, de los cuales 8 cuentan con 1 cama King Size y
5 con 2 camas matrimoniales. Así mismo, cuentan con
una cocina totalmente equipada, televisión y una sala de estar.
10
Servicios y amenidades:
• Estacionamiento en la calle
• Piscina en la terraza
• Transporte al aeropuerto
• Solo para adultos
• Toallas para la piscina/playa
• Té de cortesía
• Servicio de taxi
• Conserje
• Reposeras/sillas plegables
• Kit de primeros auxilios • Wifi
• Café instantáneo gratis
• Spa
• Terraza en la azotea
• Piscina al aire libre
• Alquiler de autos
• Seguridad 24 hrs
• Muebles de exterior
• Terraza solárium
• Check-in 24 hrs
11
Características por habitación:
• Cortinas blackout
• Comedor
• Máquina de café/té
• Camas extralargas
• Sala de estar
• Guardarropa/ropero
• Plancha
• Microondas
• Cocina
• Utensilios de cocina
• Secador de pelo
• Aire acondicionado
• Caja fuerte
• TV pantalla plana
• Productos de tocador de cortesía
• Sofá
• Estante para la ropa
• Baños privados
• Refrigerador
• Pava eléctrica
• Sofá cama
12
• Desarrollador
Neoterre fue fundada hace 15 años en el estado de

Yucatán y desde entonces se ha consolidado como
una de las principales desarrolladoras inmobiliarias
de México, con especial foco en Mérida y Tulum.
La clave de nuestro éxito fue construir un equipo

multidisciplinario con expertos en construcción,
arquitectura e ingeniería, con una infraestructura
sólida y una visión clara del mercado.
Su experiencia ha mostrado los mejores métodos

para entregar desarrollos de alta gama, con un enfoque
en la sustentabilidad, utilizando materiales locales
que son propensos a tener el menor impacto posible
en el medio ambiente.
Se especializan en viviendas residenciales, hoteleras

y fraccionamientos y realizan un extenso estudio de
mercado para garantizar las mejores ubicaciones,
satisfacer las preferencias y necesidades del mercado,
y aumentar la rentabilidad de las inversiones a corto
y largo plazo.
• Oportunidad de inversión
• Tulum es un destino turístico en crecimiento: En los últimos años,
Tulum se ha convertido en uno de los destinos turísticos más populares
de México y ha experimentado un crecimiento significativo en términos
de turismo. Esto ha creado una demanda cada vez mayor de opciones de
alojamiento, incluyendo la renta vacacional.
• Alta rentabilidad: El mercado de renta vacacional en Tulum puede

ofrecer altos rendimientos a los propietarios de propiedades. Debido a la
gran cantidad de turistas que visitan la zona, especialmente durante la
temporada alta, los propietarios pueden generar ingresos significativos al
alquilar sus propiedades.
• Potencial de crecimiento a largo plazo: A medida que Tulum continúa

ganando popularidad como destino turístico, es probable que el mercado
de renta vacacional siga creciendo en el futuro. Esto ofrece la posibilidad
de una inversión a largo plazo y una oportunidad para capitalizar en el creciente
interés en la zona.
• Atractivo para el mercado extranjero: Tulum es un destino popular

para los turistas extranjeros, especialmente para aquellos que buscan escapar
de las zonas turísticas más congestionadas. Esto significa que hay una
oportunidad para atraer a un mercado internacional y ofrecer opciones
de alojamiento para personas que buscan experimentar la cultura local y
la belleza natural de Tulum.
14
• El poder de la diversificación
y la economía colaborativa
El es Arturo Torres y su novia Mariana. Hace un año Arturo invirtió $100,000 MXN
diversificando en 17 proyectos de Monific
Arturo en 1 año recibió Él reinvirtió sus repartos mes con mes Mariana invirtió
rendimientos de para aprovechar el efecto del interés $10,000.00 MXN gracias
$11,420.00 MXN compuesto. al código que Arturo
Obtuvo rendimientos totales de le compartió.
$12,048.10 MXN
Arturo recibió el 10% de su reserva A Mariana se le abonaron a su

Arturo referenció a 9 personas más
por hospedarse con sus amigos en cuenta de Monific $500 MXN,
para que invirtieran y recibió una
su hotel al igual que a Arturo otros
bonificación de $4,500 MXN
$500 MXN
A través de su reserva obtuvo un ¡Dándole un ingreso total de Hoy Arturo es socio de 17 proyectos,
bono de $1,200 MXN $18,248.10 MXN! muchos de ellos hoteles en los cuales
se hospeda para recibir beneficios
y descuentos
Referir amigos a invertir
• La proyección presentada se basa en el rendimiento de los proyectos de Monific durante los últimos 12 meses. Hospedarme en mi hotel
• Los datos estimados que se presentan pueden sufrir cambios*
• Consulta los términos y condiciones que aplican para promociones
• Mecanismos de salida
Para los inversionistas, existen dos estrategias de salida posibles:
Recupera tu inversión en un tiempo Venta de participaciones en el

estimado de 5 años mercado secundario
La estrategia de monific consiste en poner a la venta El mercado secundario tiene como finalidad brindar liquidez a
la propiedad a partir del 5° año. El plazo es estimado nuestros inversionistas que la necesiten, al mismo tiempo que les
y únicamente se venderá el inmueble si la oferta resulta brinda atractivas oportunidades a aquellos interesados en convertirse
atractiva para los inversionistas en socios de hoteles que ya han concluido su etapa de financiamiento.
Conoce los beneficios de la venta del inmueble Conoce las ventajas del mercado secundario
Recuperas tu capital invertido Puedes encontrar oportunidades atractivas de

inversión en proyectos ya fondeados.
Sigues recibiendo rentas mensuales hasta que Tiene como objetivo dar liquidez a los inversionistas
el inmueble se venda que necesitan recuperar su capital invertido.
Puedes crecer tu portafolio gracias a la liquidez Permite el intercambio de participaciones de

obtenida propiedades turísticas entre inversionistas.
16
¿Quieres ser socio del proyecto?
1. Fondea tu cuenta
Abona dinero a tu cuenta Monific por medio de una transferencia bancaria.

En tu perfil de inversionista puedes ver tu cuenta para hacer los movimientos y las
instrucciones de depósito, únicamente da clic al botón “Depositar”
Tutorial para hacer transferencias a una cuenta clabe STP
2. Selecciona el proyecto
Minutos después de fondear tu cuenta, deberás de ver reflejado el movimiento en

tu perfil de inversionista. Elige tu proyecto y confirma la cantidad de participaciones
que quieres adquirir.
3. Genera rendimientos desde el primer mes
El proyecto en el que inviertes no tiene que estar fondeado en su totalidad para

comenzar a recibir rendimientos. En Monific acordamos con los solicitantes el pago
de una regalía mientras la oportunidad se encuentre activa, para que cada mes
recibas rendimientos.
Recibirás tus utilidades de forma periódica dependiendo el esquema del proyecto

dentro de los primeros 10 a 15 días hábiles del siguiente mes y los verás reflejados
en tu cuenta STP®️ de Monific.
Conoce el proceso de inversión
Galería
Galería
(55) 4438 3883 | [email protected]
Boulevard Manuel Ávila Camacho #118, Int. 1403
Col. Lomas de Chapultepec III Sección, Alcaldía Miguel Hidalgo
C.P. 11000, Ciudad de México
monific.com @monificmx
Monific, S.A. de C.V., Institución de Financiamiento Colectivo (“Monific”) es una sociedad autorizada para organizarse y operar como Institución de Financiamiento Colectivo
por la Comisión Nacional Bancaria y de Valores, por lo que se encuentra autorizada, regulada y supervisada por las Autoridades Financieras. Ni el Gobierno Federal
ni las entidades de la administración pública paraestatal podrán responsabilizarse o garantizar los recursos de los Clientes que sean utilizados en las Operaciones que
celebren con las ITF o frente a otros, así como tampoco asumir alguna responsabilidad por las obligaciones contraídas por las ITF o por algún Cliente frente a otro, en virtud de
las Operaciones que celebren.

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Estatus del proyecto Se encuentra operando

Regalías del proyecto Regalía variable

Porcentaje de regalía variable 95% sobre las utilidades

Frecuencia de repartos Mensual

Seguridad de la inversión Monific es una plataforma autorizada y regulada por la CNBV

Conoce más sobre las regalías

Corrida financiera estimada

Escenario Utilidad % regalía Monto total % total

Estimado $2,371,372.63 MXN 95% $2,252,804.00 MXN 10.81%

Optimista $2,460,299.11 MXN 95% $2,337,284.15 MXN 11.22%

¿Cómo se compone el rendimiento anual estimado?

• Proyección estimada basada en datos anuales

Propietario Etapa de fondeo Valor fondeado Porcentaje

Monific Etapa 1 $10,420,000 MXN 47.5%

Neoterre Etapa 1 $548,500.00 MXN 2.5%

Monific Etapa 2 $10,420,000 MXN 47.5%

Neoterre Etapa 2 $548,500.00 MXN 2.5%

Ubicado en el centro de Tulum. Se encuentra muy cerca

Tulum es una de las joyas más deseadas del Caribe

Actualmente Tulum cuenta con

44.2% de los turistas que se alojaron

Los turistas que se hospedaron en

Actualmente Tulum cuenta con una economía

Descarga el Ebook “Por qué invertir en Tulum”

Exclusivo desarrollo de solo 13 habitaciones tipo loft

Las habitaciones cuentan con 40 metros cuadrados de espacio

Neoterre fue fundada hace 15 años en el estado de

La clave de nuestro éxito fue construir un equipo

Su experiencia ha mostrado los mejores métodos

Se especializan en viviendas residenciales, hoteleras

• Alta rentabilidad: El mercado de renta vacacional en Tulum puede

• Potencial de crecimiento a largo plazo: A medida que Tulum continúa

• Atractivo para el mercado extranjero: Tulum es un destino popular

Arturo recibió el 10% de su reserva A Mariana se le abonaron a su

Recupera tu inversión en un tiempo Venta de participaciones en el

Recuperas tu capital invertido Puedes encontrar oportunidades atractivas de

Puedes crecer tu portafolio gracias a la liquidez Permite el intercambio de participaciones de

Abona dinero a tu cuenta Monific por medio de una transferencia bancaria.

Minutos después de fondear tu cuenta, deberás de ver reflejado el movimiento en

3. Genera rendimientos desde el primer mes

El proyecto en el que inviertes no tiene que estar fondeado en su totalidad para

Recibirás tus utilidades de forma periódica dependiendo el esquema del proyecto

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