FOLIO NUMERO DOS………………………………………………………………………...

INSTRUMENTO NÚMERO DOS (02) ……………………………………………………….

En la ciudad de Gracias, Departamento de Lempira, a los seis (06) días del mes de octubre

del dos mil veintitres (2023), siendo las Doce (12) Horas con Cuarenta (40) minutos de la

tarde (12:40 P.M.). - Ante mí, PAMELA ALEXANDRA ORTIZ SARMIENTO Notario de

este domicilio, inscrito en el Colegio de Abogados de Honduras bajo el numero dos mil diez

y nueve (2019) y con registro notarial numero mil ciento uno (1101) de la Honorable Corte

Suprema de Justicia, con oficinas abiertas al publico en Gracias, Lempira, con Registro

Tributario Nacional numero 05022001017342, con número de Telefonía fija veintidós,

veinte, cincuenta y cuatro, cincuenta (2220-54-50) con número de Telefonía móvil número

noventa y nueve cincuenta y ocho trece veinticiete (9858-1327) y dirección electronica

[email protected]; comparecen personalmente los señores EVA MARIA

SARMIENTO REYES con numero de identidad 0501-1979-00112 y WILSON JAVIER

MURILLO CRUZ con numero de identidad 1301-1999-01564, ambos mayores de edad,

hondureños, casados, Perito Mercantil y Contador Público, y vecino de esta ciudad; actúa el

primer otorgante en nombre propio y el segundo actuando en su condición de Gerente

General de la institución financiera BANCO HONDURAS, constituida en Escritura Pública

autorizada por el Notario MARIO LEONEL ANDRADE GOMEZ, en la ciudad de Gracias,

con domicilio principal en la misma, inscrito bajo el Número CUATROCIENTOS

SETENTA Y DOS del Tomo TRESCIENTO QUINCE del Registro Mercantil de este

Departamento, acreditando el compareciente WILSON JAVIER MURILLO CRUZ su

representación con que actúa mediante el testimonio de escritura pública número veintitrés de

Poder General y Especial Para Pleitos otorgada a su favor por el señor JUAN CARLOS

ORELLANA PAZ en su condición de Presidente de la Junta Directiva de dicha entidad

el día siete (7) de febrero del años dos mil doce (2012) e inscrito bajo el Número Seiscientos

setenta y Dos (672) del Tomo Doscientos Cuatro (204) del Registro Mercantil de este

Departamento de Gracias Lempira. Yo, el Notario actuante doy fe de tener a la vista en este

acto los testimonios de los expresados instrumentos públicos y de constar en los mismos a

favor del segundo de los comparecientes las facultades suficientes para la suscripción del

presente instrumento en nombre de la entidad bancaria que representa; quienes asegurándome

hallarse en el pleno goce y ejercicio de sus derechos civiles, libre y espontáneamente dicen. –

PRIMERO: EVA MARIA SARMIENTO REYES declara: Que en esta misma fecha recibe

del BANCO HONDURAS, en calidad de simple préstamos la suma de nueve mil

ochocientos setenta y seis lempiras (L. 9,876.00), bajo los pactos y condiciones siguientes: a)

La suma prestada deberá ser cancelada al Banco dentro del plazo de Tres (3) años contados a

partir de la presente fecha; b) Sobre dicha cantidad reconocerá y abonará interés a razón del

dieciocho por ciento (18%) anual, pagaderos mensualmente en las oficinas principales del

Banco o en sus Agencias, en lempiras exclusivamente por ser la especie pactada, sin

necesidad de requerimiento alguno; c) La amortización del préstamo se efectuará mediante

abonos no menores de SEIS MIL LEMPIRAS (L. 6,000.00), al capital incluyendo intereses;

d) Es entendido que la falta de pago de dos abonos consecutivos al capital o a los interés

respectivos, dará derecho al BANCO HONDURAS para dar por vencida anticipadamente la

obligación y exigir la cancelación inmediata de los saldos adeudados por el procedimiento

judicial que corresponda; e) El destino del préstamos es para COMPRA DE LOTE DE

TERRENO; f) El BANCO HONDURAS queda autorizado por el prestatario para revisar

cuando así lo estime conveniente las tasas de interés aquí pactadas sea para aumentarlas o

disminuirlas de conformidad a los cambios en las tasas de interés de operaciones activas que

se produzcan en el sistema bancario nacional; y además para cargar un dos por ciento en
concepto de intereses sobre capital e intereses en mora; g) Los gastos de esta escritura, su

testimonio, registro y cancelación, serán por cuenta del prestatario, así como los que se

ocasionaren en caso de ejecución en Sede Notarial; h) El manifestante se obliga a tener

asegurado contra cualquier riesgo el inmueble que da en garantía cuando así lo exija el Banco

prestador por una suma que no baje de lo adeudado al mismo por cualquier concepto,

estipulándose en el contrato de seguro respectivo que queda el BANCO HONDURAS, como

principal beneficiario para la cancelación de las obligaciones pendientes de pago y al no

hacerlo dentro de las veinticuatro (24) horas de habérsele notificado por el respectivo

Departamento del BANCO HONDURAS, podrá hacerlo éste por cuenta del dicente y las

cantidades pagadas por cuenta de primas de seguros quedarán garantizadas con la hipoteca

que por este acto se constituye; i) Que para garantizar el cumplimiento de las obligaciones

que en este contrato asume el declarante, por este acto constituye a favor del BANCO

HONDURAS, hipoteca sobre inmueble de su legítima propiedad que se describe así:

BLOQUE A LOTE 26: Colinda y mide, al NORTE: Mide dieciséis punto cero cero metros

(16.00 mts) Colinda con Lote 27 del Mismo Bloque A, al SUR: Mide dieciséis punto cero

cero metros (16.00 mts) Colinda con Lote 25 del mismo Bloque A , al ESTE: Mide diez

punto cero cero metros (10.00 mts) Colinda con intersección octava calle, Lote 1 del Bloque

H, quinta avenida de por medio, y al OESTE: Mide diez punto cero cero metros (10.00 mts)

Colinda con Urbanización Los Olivos tercera etapa; con un área total de CIENTO SESENTA

PUNTO CERO CERO METROS CUADRADOS (160.00 m2 ) y catastrado con el número

de clave catastral 0301-0535-03734.. Dicho inmueble lo octubo el declarante por compra que

hizo el señor ROLANDO CARRANZA MATUTE Mediante Escritura Pública autorizada en

esta ciudad por el Notario MARIO ANTONIO ROSA BAUTISTA y cuyo testimonio doy fe

de haber tenido a la vista y que se encuentra inscrito a favor del declarante bajo el Número

DOSCIENTOS TREINTA Y CINCO (235) DEL TOMO TRESCIENTOS VEINTINUEVE

lleva el Instituto de la Propiedad de la ciudad de Gracias, Departamento de Lempira; j) Esta

hipoteca responderá asimismo por el pago de deudas que el manifestante tuviere con el

mismo Banco aún en el caso de que dichas deudas no sean precisamente derivadas del crédito

que por este acto se le concede; k) En caso de ejecución de la garantía constituida en este

instrumento, el declarante juntamente con el acreditante, de común acuerdo y en base el

Artículo 60 del Código del Notariado, se someten al procedimiento de ejecución al Notario

PAMELA ALEXANDRA ORTIZ SARMIENTO, con oficinas situadas en la Colonia

Hércules, contigo a Inversiones Espinoza; para cuyo efecto con el Banco prestamista valoran

el inmueble hipotecado, para tal fin en la suma de VEINTE MIL EXACTOS (L. 20,000.00);

El declarante se compromete a no gravar, vender, donar ni bajo ningún título o concepto

traspasar a terceras personas el inmueble que da en garantía, si no es con la autorización

expresa y por escrito del BANCO HONDURAS; la contravención de esta estipulación dará

derecho al expresado Banco para dar por vencidas anticipadamente las obligaciones que

mantuviese pendientes de pago el dicente y para reclamar su cumplimiento por la vía judicial

que corresponda; n) El declarante se obliga a manejar en las oficinas principales del BANCO

HONDURAS, en esta ciudad o en la agencia más cercana a su domicilio, sus ingresos ya sea

en cuenta de cheques, de ahorro, depósitos de dinero a plazo y otros, facultando al Banco

prestamista para que de los fondos que en dichas cuentas existan, debite lo necesario para el

pago de las obligaciones en mora, vencidas o declaradas anticipadamente vencidas por ese

mismo Banco y a cargo del prestatario, liberando éste de antemano al banco de cualquier

responsabilidad en que pudiere incurrir con el producto de tales débitos; ñ) El declarante se

compromete a mantener pagados de manera puntual todos los impuestos, tasa, servicios o

gravámenes municipales o de cualquier otra índole que afecten a los bienes dados en garantía

y a presentar con la regularidad que el Banco exija los comprobantes de dichos pagos; con
ese mismo propósito, faculta al Banco para que, cuando así lo estime conveniente, proceda

éste a pagar en nombre del declarante dichas obligaciones tributarias y para que el importe de

las mismas sea cargado a las cuentas que el dicente mantenga con esta misma institución

bancaria; esto último no deberá interpretarse como una obligación del banco sino antes bien

como una facultad potestativa de éste; y, o) Que el Banco HONDURAS se reserva el derecho

de cobrar adicionalmente a la tasa pactada hasta el tres por ciento (3%) sobre el saldo de este

préstamos, en caso de ser pagado, anticipadamente. – SEGUNDO: El Señor WILSON

JAVIER MURILLO CRUZ, en su condición indicada, declara: Que es cierto todo lo

anteriormente manifestado por el compareciente EVA MARIA SARMIENTO REYES, lo

acepta en todas sus partes, así como la Hipoteca que se constituye a favor de la Institución

Bancaria que representa. Así lo dicen y otorgan los señores EVA MARIA SARMIENTO

REYES Y WILSON JAVIER MURILLO CRUZ quienes enterados del derecho que la ley les

confiere para leer por sí esta escritura, por su acuerdo le di lectura integra, cuyo contenido

ratifican, firman y estampan la huella digital del dedo índice de su mano derecho. De todo el

contenido de este instrumento, del conocimiento de los otorgantes, de su estado civil, de su

edad, de su profesión, de su capacidad legal y de su domicilio, que constan en los

documentos que me exhiben, doy fe; así como de haberles hecho a éstos la advertencia de la

obligación que tiene de inscribir el testimonio de la presente escritura en el Registro de la

Propiedad Inmueble del Departamento de Francisco Morazán para que surta todos sus efectos

legales; y también de haber tenido a la vista el antecedente de dominio relacionado, inscrito

como se deja dicho; y las tarjetas de identidad de los otorgantes, cuyos números por su orden

de comparecencia son: 0501-1979-00112 y 1301-1999-01564. -DOY

FE……………………………………………………………………………………………….
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