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    Cálculos de Gastos en Escritura de Compra y Venta

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    Este documento presenta tres casos de cálculo de gastos relacionados con escrituras de compraventa de bienes inmuebles en Honduras. En cada caso, se detallan los pasos para calcular el impuesto de tradición, los derechos de registro, los timbres del colegio de abogados y otros posibles gastos como el pago de impuestos de ganancias de capital o derechos de registro para la inscripción de mejoras. El documento provee una guía práctica para calcular los diferentes gastos que se derivan de la autorización not

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    Este documento presenta tres casos de cálculo de gastos relacionados con escrituras de compraventa de bienes inmuebles en Honduras. En cada caso, se detallan los pasos para calcular el impuesto de tradición, los derechos de registro, los timbres del colegio de abogados y otros posibles gastos como el pago de impuestos de ganancias de capital o derechos de registro para la inscripción de mejoras. El documento provee una guía práctica para calcular los diferentes gastos que se derivan de la autorización not

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    Cálculos de gastos en escritura de Compra y Venta by Josué Cover

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    Cálculos de gastos en escritura de Compra y Venta

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    CARRERA DE DERECHO

    DERECHO NOTARIAL II

    ACTIVIDAD NO. 5
    CÁLCULO DE GATOS EN ESCRITURAS DE COMPRA VENTA

    ALUMNO
    RONNY RODINEY PAGOADA PAZ

    CATEDRÁTICA:
    EDNA VERÓNICA PAREDES

    MARTES, 3 DE AGOSTO DEL 2021


    SAN PEDRO SULA, CORTÉS
    CÁLCULO DE GASTOS EN ESCRITURAS DE COMPRA VENTA

    1. El señor Luis Andrés Peña Rodríguez ha solicitado sus servicios para que autorice
    una Escritura Pública de Compra Venta sobre un lote de terreno identificado como
    Lote No. 8 del Bloque “N”, Residencial Villa Nova de esta ciudad, que tiene una
    casa de habitación construida; perteneciente a la sociedad Inmobiliaria Castillo,
    S.A., siendo el valor catastral del inmueble L.1,755,000.00 incluidas las mejoras. El
    precio pactado por la venta es de L2,180,000.00.

    a. Impuesto de Tradición de bienes inmuebles: L32,700.00


    Procedimiento:
    L2,180,000.00. x 1.5%
    L32,700.00
    b. Cálculo de Derechos de Registro: L 3,468.50
    Procedimiento
    L2,180,000.00 - 1,000.00 = L200
    L2,179.000.00 / 1,000.00
    L2,179.00 x 1.5
    L3,268.50 + L200
    L 3,468.50
    c. Timbres del Colegio de Abogados: L220.00
    Procedimiento
    L2,180,000.00 – 300,000.00
    L1,880,000.00 / 100,000.00
    18.80 x 10
    188 + 30
    218
    L220.00
    d. Pago de Impuestos de Ganancias de Capital: No se paga porque las
    inmobiliarias están exentas de este pago.
    2. El señor Mario Ramírez Trochez (vendedor) ha solicitado sus servicios notariales
    para la autorización de una escritura de compraventa sobre un lote de terreno que
    adquirió mediante escritura de donación que le otorgó su padre; en el inmueble
    únicamente se encuentra recién construido como mejoras un muro perimetral por
    valor de L.100,00.00. El valor Catastral del inmueble es de L.850,000.00. Se
    identifica con el No. 12 del Bloque "M" en Residencial Villas Paraíso de esta
    ciudad. El precio de Venta será de L.1,240,000.00 siendo el señor Carlos Mauricio
    Castañeda Antúnez el comprador.

    a. Impuesto de Tradición de bienes inmuebles: L18,600.00


    Procedimiento:
    L1,240,000.00. x 1.5%
    L18,600.00
    b. Cálculo de Derechos de Registro: L 2,058.50
    Procedimiento
    L1,240,000.00 - 1,000.00 = L200
    L1,239.000.00 / 1,000.00
    L1,239.00 x 1.5
    L1,858.50 + L200
    L 2,058.50
    c. Timbres del Colegio de Abogados: L125.00
    Procedimiento
    L1,240,000.00 – 300,000.00
    L940,000.00 / 100,000.00
    9.4 x 10
    94 + 30
    124
    L125.00
    d. Derechos de Registro para Inscripción de Mejoras: L148.50
    Procedimiento
    L100,000.00 - 1,000.00 = L200
    L99,000.00 / 1,000.00
    99 x 1.5
    L148.50
    e. Pago de Impuestos de Ganancias de Capital: L124.000.00
    Procedimiento
    L1,240,000.00. x 10%
    L124,000.00

    3. El Banco Financiera La Felicidad, S.A. (BANFELISA) ha solicitado sus servicios


    notariales para la autorización de los siguientes contratos que se suscribirán con la
    señora María Cristina López: Compra Venta por L.1,953,200.00 sobre un lote de
    terreno identificado con el No. 11 del Bloque M en Colonia Palma Real, La Ceiba,
    Atlántida, propiedad del señor Carlos Mauricio Castañeda Antúnez, siendo el
    valor catastral de L.1,675,000.00 En el inmueble se encuentra una casa de
    habitación valorada en L.1,100,000.00, mejoras que se encuentran pendientes de
    inscripción. En este inmueble el señor Castañeda Antúnez habita con su familia.
    Préstamo con garantía hipotecaria por L.1,800,000.00 con fondos propios de
    BANFELISA con destino para la compra del lote de terreno y sus mejoras antes
    especificado.

    a. Impuesto de Tradición de bienes inmuebles: L27,000.00


    Procedimiento:
    L1,800,000.00. x 1.5%
    L27,000.00
    b. Cálculo de Derechos de Registro: L 2,898.50
    Procedimiento
    L1,800,000.00 – 1,000.00 = L200
    L1,799.000.00 / 1,000.00
    L1,799.00 x 1.5
    L2,698.50 + L200
    L 2,898.50
    c. Timbres del Colegio de Abogados: L180.00
    Procedimiento
    L1,800,000.00 – 300,000.00
    L1,500,000.00 / 100,000.00
    15 x 10
    150 + 30
    L180.00
    d. Derechos de Registro para Inscripción de Mejoras: L1,648.50
    Procedimiento
    L1,100,000.00 – 1,000.00 = L200
    L1,099,000.00 / 1,000.00
    1,099.00 x 1.5
    L1,648.50
    e. Pago de Impuestos de Ganancias de Capital: No se paga porque la venta
    la realiza una persona natural en la que es su casa de habitación.

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