Promesa Opcion Pacto de Preferencia y Promesa de Contrato

1. ¿En qué consiste la oferta?
2. ¿En qué consiste la opción?
Una opción es un contrato en el cual el otorgante de la opción otorga al comprador de la opción el derecho, más no la
obligación, de comprar o vender al otorgante algún bien a un precio específico durante un periodo de tiempo
previamente definido.
Es un negocio jurídico mediante el cual una parte (concedente) se obliga a celebrar posteriormente un determinado
contrato con la otra parte (optante) que tiene de momento un derecho que consiste en la facultad decisión unilateral en
el evento, donde decide celebrarlo en determinado tiempo.
El contrato de opción es aquel mediante el cual se concede a una de las partes, el optante, la facultad de decidir
unilateralmente sobre la formalización de un contrato.
3. ¿En qué consiste el pacto de preferencia?
El pacto de preferencia es aquel a través del cual el propietario de un bien lo reserva para venderlo al beneficiario que
figure en la cláusula. Este pacto hace a dicho beneficiario preferente frente a cualquier otra persona.
En segunda medida, este pacto es añadido por las partes como una cláusula en el contrato de compraventa. Su finalidad
consiste en conceder al vendedor el derecho de recuperar el bien vendido, comprándolo de nuevo al comprador. Para
que esta cláusula se haga efectiva, debe tener el comprador el ánimo de vender el mismo bien, lo que permitirá al
vendedor adquirir un derecho de comprador preferente.
4. ¿En qué consiste la promesa de contrato?
El Contrato de Promesa se encuentra regulado tanto en el Código Civil, como en el Comercial (1611 y 861)
Se trata de un contrato en virtud del cual las partes se obligan a celebrar un contrato determinado, en cierto plazo o en el
evento de cierta condición. Es un contrato principal y autónomo que no se debe confundir con el contrato prometido.
En el contrato de promesa, las Partes se obligan a celebrar un contrato en el futuro, pues, por falta del dinero, ausencia
del objeto, restricciones de tiempo, modo o lugar, entre otras causas, impiden la ejecución inmediata del contrato
prometido.
Para evitar perder la posibilidad de contratar (contrato definitivo), las partes se comprometen entonces (obligación de
hacer) a suscribir, o perfeccionar, dentro de un plazo o verificada una condición, el contrato definitivo.
Podría decirse que el contrato definitivo es el objeto del contrato de promesa.
5. Diferencia y semejanzas entre todas las figuras

6 . DIFERENCIAS ENTRE UN CONTRATO DE OPCION Y UNA
DIFERENCIAS ENTRE UN CONTRATO DE OPCION Y OFERTA: un contrato de opción es un contrato, se puede negociar, no
es difundido y es de carácter preferencial, el optante puede ser remplazado con mutuo consentimiento (oferta es todo
lo contario)
DIFERENCIA ENTRE CONTRATO DE OPCION Y PROMESA: el contrato de opción es unilateral, consensual, no se obliga a
cumplir lo prometido, CONTRATO DE PROMESA, es todo lo contario.
DIFERENCIA del pacto de preferencia, con relación a la PROMESA DE CONTRATO, consiste en que en el primero no hay
obligación para contratar, mientras en la segunda, existe la obligación y para ambos contratantes.
SEMEJANZA entre la promesa unilateral u opción consiste en la obligación que un contratante adquiere de celebrar un
contrato en caso de que la otra parte decida a ello.
DIFERENCIA la oferta es una manifestación unilateral de voluntad encaminada a la conclusión de un contrato, en cambio
en la promesa de contrato existe un acuerdo de voluntades que deben cumplir las partes.
7. Efectos que se generan en las figuras

- Promesa de contrato: El efecto propio del contrato es el nacimiento de una obligación de hacer.
Lo normal será que las partes cumplan con esta obligación voluntariamente, en cuyo caso se extingue el contrato
de promesa por el hecho de haberse cumplido y, en consecuencia, sólo pasa a tener vida propia el nuevo contrato
(El contrato prometido).
Si alguna de las Partes no cumple voluntariamente con la obligación de hacer, la Parte cumplida puede acudir a lo
dispuesto en el artículo 1596 y exigir la ejecución forzada de la obligación o la resolución del contrato, en ambos casos
con la respectiva indemnización de perjuicios
- Contrato de opción: El efecto esencial del contrato de opción, en su modalidad más usual de opción sobre futura
compraventa por la cual una parte concede a otra la facultad exclusiva de decidir la celebración o no del futuro
contrato, que habrá de realizarse en un plazo cierto y con unas determinadas condiciones.
CASO SOBRE OFERTA
Timoleón envía una comunicación escrita al Sr. Aristarco en la cual le expresa:
1. Te ofrezco en venta mi casa X (La determina totalmente) por la suma de $200.000.000.
2. Si aceptas, nos encontramos el día 18 de julio a las 8:00 am en la Notaría quinta de Barranquilla con el fin de suscribir
la correspondiente escritura de venta y cancelar el precio.
3. Te concedo plazo para que aceptes o no hasta el día 15 de julio.
El día 15 de julio Aristarco le envía una comunicación escrita a Timoleón en la cual le manifiesta que acepta la propuesta
en las condiciones que se le señalaba.
Llegado el día 18 de julio comparecen a la notaría y el Sr. Aristarco manifiesta que se arrepintió de realizar el negocio, en
consecuencia, le revoca la aceptación que le había hecho y que no suscribiría la escritura pública.
Timoleón instaura una demanda en la cual pretende:
1. Que el juez ordene a Aristarco que cumpla con su aceptación, y, en consecuencia, se eleve a escritura el contrato
aceptado.
2. Que declare civilmente responsable a Aristarco, en virtud de la responsabilidad civil contractual y que lo indemnice en
los perjuicios que le haya causado, incluyendo el daño emergente y el lucro cesante.
Aristarco se opone a las pretensiones de la demanda alegando:
1. Que él no había suscrito ningún contrato con el Sr. Timoleón y por lo tanto, mal podría exigírsele el cumplimiento de lo
aceptado.
2. Que por no haber aceptado ningún tipo de contrato con Timoleón no se encontraba obligado a indemnizar por
perjuicios derivados de una responsabilidad civil contractual cuando apenas se encontraba en una fase previa a la
celebración del contrato.
SI USTED ES EL JUEZ:
1. ¿COMO DECIDIRÍA LA CONTROVERSIA ENTRE TIMOLEON Y ARITARCO?

En el caso de la segunda pretensión de Timoleón, siendo yo jueza la negaría, pues pese a que el arrepentimiento del
aceptante de un contrato que es solemne es fuente de responsabilidad civil que encuadra en lo que establece el artículo
863 del Código de Comercio, esa fuente es de naturaleza precontractual y no contractual como la alega Timoleón, por lo
cual en ese punto acerca de la controversia que hay entre él y Aristarco, y siendo este último el que alega con precisión la
situación de hecho, fallaría en favor de él (Aristarco)
2. ¿CON QUE ARGUMENTOS JURÍDICOS

ARTÍCULO 863. <BUENA FE EN EL PERIODO PRECONTRACTUAL>. Las partes deberán proceder de buena fue exenta de culpa
en el período precontractual, so pena de indemnizar los perjuicios que se causen.

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1. ¿En qué consiste la oferta?

2. ¿En qué consiste la opción?

3. ¿En qué consiste el pacto de preferencia?

4. ¿En qué consiste la promesa de contrato?

Podría decirse que el contrato definitivo es el objeto del contrato de promesa.

5. Diferencia y semejanzas entre todas las figuras

7. Efectos que se generan en las figuras

CASO SOBRE OFERTA

Timoleón envía una comunicación escrita al Sr. Aristarco en la cual le expresa:

1. Te ofrezco en venta mi casa X (La determina totalmente) por la suma de $200.000.000.

3. Te concedo plazo para que aceptes o no hasta el día 15 de julio.

Timoleón instaura una demanda en la cual pretende:

Aristarco se opone a las pretensiones de la demanda alegando:

1. ¿COMO DECIDIRÍA LA CONTROVERSIA ENTRE TIMOLEON Y ARITARCO?

2. ¿CON QUE ARGUMENTOS JURÍDICOS

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