Investigación de Contratos

Universidad de San Carlos de Guatemala
Centro Universitario del Norte -CUNOR-
Ingeniería
Legislación II
Lic. Victor Tot
Investigación contratos
Jackeline Gricela Cuevas Caal 201941766 Industrial
1 de septiembre 2022
CONTRATO DE PROMESA
es un contrato preparatorio o preliminar, a través del cual se establecen los compromisos y
condiciones bajo los que se realizarán a futuro otro contrato, denominado contrato principal.
El contrato de promesa servirá de base para celebrar el contrato principal, que de momento
por diferentes motivos no puede llevarse a cabo.
Comúnmente en nuestro medio se utiliza con mayor frecuencia el contrato de promesa, para
garantizar la celebración de futuras compraventas, pero esto no implica que únicamente se
aplique para éstas, ya que puede otorgarse un contrato de promesa para la celebración de
cualquier contrato futuro, siempre y cuando la naturaleza de este último lo permita y se
otorgue la promesa en la forma exigida por la ley para el contrato que se promete celebrar.
(Art. 1674 Código Civil).
El código civil guatemalteco establece que, por el contrato de promesa, se puede asumir la
obligación de celebrar un contrato futuro, que este compromiso puede adquirirse en forma
unilateral, es decir por una sola parte, o bien en forma bilateral, cuando se comprometen dos
partes en reciprocidad de obligaciones.
CONTRATO DE OPCIÓN
Es el contrato en virtud del cual el propietario de un bien, llamado OPTARIO, concede a otra
persona llamada OPTANTE, la facultad exclusiva, por un plazo fijo y determinadas
condiciones de adquirir un bien de su propiedad, (artículos 1676 al 1678 del Odigo Civil).
Contrato preparatorio por el cual una de las partes, el optante, tiene la facultad de elegir entre
la celebración o no del contrato definitivo en las condiciones prefijadas, y la otra, la
opcionista, queda vinculada a su obligación de celebrar en un futuro dicho contrato,
obligación de la cual solo podrá librarse en el supuesto que el titular de la opción renuncie a
la misma o que transcurra el plazo pactado, o en su defecto el establecido por la ley, para el
contrato de opción sin que este ejercite su opción.
CARACTERES DE LA OPCIÓN:
a) Es un contrato PREPARATORIO: cuyo fin es celebrar en el futuro un contrato definitivo.
b) Es un contrato CONSENSUAL: porque se perfecciona con el simple consentimiento de
las partes, (contrato real → entrega de la cosa).
c) Es un contrato UNILATERAL: recae sobre una de las partes, que es el OPTANTE.
CLASES DE OPCIÓN:1)PURA:
El contrato es INDEPENDIENTE de otro, (artículo 1677 del Código Civil).
2)ACCESORIA:
Cuando se celebra un contrato dentro de otro. Ejemplo: se celebra un contrato de
arrendamiento y entre éste, la OPCIÓN de compra del bien.
3)DIRECTA:
Cuando el OPTANTE reserva el derecho para sí mismo, sólo el OPTANTE puede comprar
la cosa para él o celebrar el segundo contrato.
4)INDIRECTA:
Cuando el OPTANTE es un intermediario y trata de colocar el bien a un tercero.
ELEMENTOS DEL CONTRATO DE OPCIÓN:1)ELEMENTOS PERSONALES:
a) OPTARIO: Que es el propietario del bien, y es el que se obliga a celebrar el segundo
contrato.
b) OPTANTE: Es el titular del derecho de opción, y es el que tiene el derecho de decisión si
acepta o no el segundo contrato
CONTRATO DE MANDATO
¿Qué es un contrato de mandato en Guatemala?
El mandato es el contrato por el que una persona se obliga a realizar actos relativos a la
gestión de uno o varios asuntos, con retribución o sin ella. El Artículo 1686 del Código Civil,
estipula “Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de uno o más actos o
negocios”.
El contrato de mandato pueden usarlo los particulares y también los profesionales. En ambos
casos el acuerdo tendrá en común un requisito: que deben participar un mínimo de dos partes.
Este contrato surge con un propósito concreto, que detallaremos en las siguientes líneas, pero
también puede finalizar. Lo hará cuando se acuerde de forma expresa, por fallecimiento de
mandante y mandatario, cuando este último renuncie o se vea incapacitado para cumplir con
su parte del acuerdo o por revocación.
Características del contrato de mandato
El mandante deberá aportar las instrucciones precisas al mandatario, abonándole los gastos
que se pudieran derivar de su actuación y, en algunos casos, entregándole una remuneración
en concepto de pago por sus servicios. Por su parte, el mandatario se encargará de seguir los
pasos que le han sido instruidos, actuar conforme se ha acordado con el mandante y, al
completar su misión, proceder a la rendición de cuentas.
Al formalizarse el acuerdo, por escrito o de viva voz, el mandatario se compromete a asumir

las consecuencias del incumplimiento del acuerdo, afrontando los posibles costes derivados
de los daños y perjuicios provocados.
tipos de contrato de mandato existen:
El contrato de mandato no tiene una forma única, sino que puede formalizarse de maneras
muy diferentes, a elección de las partes. Entre las más comunes se encuentran las siguientes:
Contrato de mandato Es por el que se atribuye al mandatario la capacidad de actuar en nombre

del mandante en todos sus asuntos.
Contrato de mandato específico. Es el acuerdo que se pacta entre dos partes con un fin
concreto y solo ese.
Contrato expreso. En este caso, la voluntad de las partes queda concretada en instrucciones,
obligaciones y términos del acuerdo.
Contrato tácito. El contrato de mandato se da por sobreentendido, como también la
aceptación por parte de quien realizará una acción concreta en nombre de otro.
El contrato puede ser oneroso. Cuando el mandante tiene previsto entregar una retribución al
mandatario a cambio de los servicios prestados y, de no hacerlo, se consideraría que no ha
cumplido con las obligaciones que para él se deriva del acuerdo.
Puede darse un contrato de mandato gratuito. Es cuando no existe un aliciente económico
que justifique la acción del mandatario y este actúa de buena fe.
CONTRATO DE SOCIEDAD
El contrato de sociedad es un contrato solemne y formal, pues el art. 1729 debe formalizarse
en escritura pública e inscribirse en el Registro Civil (art. 438 C.C.) para que la sociedad
adquiera personalidad jurídica.
La inscripción registral, no solo da publicidad al hecho de la constitución de la sociedad, sino
que tiene un efecto constitutivo, al otorgarle la personalidad jurídica. En la misma forma,
toda modificación del contrato de sociedad, sea por ingreso o retiro de socios, aumento o
reducción de capital, cambio de objeto o por cualquier otro motivo, debe formalizarse en
escritura pública e inscribirse donde corresponde.
Si el contrato de sociedad no consta en escritura pública, el contrato será inválido (art. 1577
C-C-) y nos encontramos ante lo que la doctrina denomina “sociedad de hecho”. Si el
contrato, no obstante haberse celebrado en escritura pública, no se inscribió en el Registro
Civil, su resultado será una “sociedad irregular”.
CONTRATO DE COMPRAVENTA
Es un acuerdo bilateral, oneroso, consensual o formal entre dos personas, donde una parte,
denominada comprador, se compromete a entregar una cantidad de dinero o signo que lo
represente a otra, considerada vendedor.
En un contrato de compraventa el vendedor se compromete a entregar una cosa al comprador
a cambio de dinero. En este contrato se establecen obligaciones y derechos para ambas partes.
La compraventa despliega efectos al realizarse el acuerdo entre comprador y vendedor,
Ambas partes tienen derecho de exigir el cumplimiento de las obligaciones detalladas.

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