Valuacion de Propiedades Plantas y Equipos

República Bolivariana de Venezuela
Ministerio del Poder Popular para la Educación Universitaria
Universidad Politécnica Territorial de Yaracuy Arístides Bastidas
Programa Nacional de Formación en Administración (PNFA)
Independencia – Yaracuy
Valuación de Propiedades
Plantas y Equipos
Integrante:
Profesora: Yorgelis González
Belkis Escudero C.I. 28.253.745
Sección: 15053502
La propiedad, planta y equipo son los activos tangibles que posee una empresa para
su uso en la producción o suministro de bienes y servicios, para arrendarlos a terceros o
para propósitos administrativos, y se esperan usar durante más de un período económico.
Por ejemplo un edificio para fines administrativos, o una entidad que tenga vehículos para
ser utilizados en tareas de la empresa.
Las propiedades, planta y equipo no incluyen los activos biológicos relacionados con
la actividad agrícola, los derechos mineros y reservas minerales tales como petróleo, gas
natural y recursos no renovables similares”. Tampoco incluyen los activos que están
destinados para la venta o los activos intangibles
Para saber cómo reconocer una propiedad, planta y equipo como un activo debe ser
probable que el ente vaya a obtener beneficios económicos de este y si el costo de la
propiedad, planta y equipo puede medirse con fiabilidad.
Todos los elementos de propiedad, planta y equipo que reúnan las condiciones para
ser reconocidos como activo deben ser medidos por su costo inicial el cual incluye todos
los costos necesarios para que el activo esté en condición de funcionar. Se debe diferenciar
cuándo y cuáles de las partidas que hacen parte de inventarios o repuestos que son enviados
al gasto pasan a ser parte de propiedades, planta y equipo; esto ocurre cuando una parte de
un inventario una partida que se maneja como repuesto va a ser utilizada por más de un
periodo o cuando el valor de las herramientas es mínimo. Cuando un repuesto clasificado
como propiedad, planta y equipo va a ser cambiado se debe dar de baja al dañado o
cambiado.
La propiedad, planta y equipo de una entidad se medirá por el costo en el

reconocimiento inicial.
¿Cuáles son los componentes de costo?
a) El precio de adquisición, que incluye los honorarios legales y de intermediación, los

aranceles de importación y los impuestos no recuperables, después de deducir los
descuentos comerciales y las rebajas. Importante tener en cuenta que los descuentos y
rebajas son un menor valor del activo.
b) Todos los costos directamente atribuibles a la ubicación del activo en el lugar y en las
condiciones necesarias para que pueda operar de la forma prevista por la gerencia. Estos
costos pueden incluir los costos de preparación del emplazamiento, los costos de entrega y
manipulación inicial, los de instalación y montaje y los de comprobación de que el activo
funciona adecuadamente.
c) Los costos de desmantelamiento o retiro del activo.
Medición del costo
El costo de una partida de propiedad planta y equipo se medirá por el valor pagado en
el momento del reconocimiento por dicho activo, cuando el pago se realiza a crédito, es
necesario llevar el costo al valor presente de los pagos futuros.
Depreciación
La depreciación es el mecanismo mediante el cual se identifica el desgaste por el uso y

tiempo de vida de un activo y dependiendo del bien se proporciona una vida útil a este. Hay
propiedades, planta y equipo que poseen elementos diferentes, por lo cual la entidad deberá
distribuir el costo inicial entre sus componentes principales y así mismo depreciarlos por
separado a lo largo de su vida útil, los terrenos no se deprecian. La depreciación se
contabiliza en el gasto disminuyendo el valor del activo.
¿Cuál es el importe depreciable y el valor residual?
El importe depreciable es el costo del activo menos el valor residual o valor de

salvamento, es decir, el valor total a depreciar del activo. Para cada propiedad, planta y
equipo se debe determinar un valor residual o valor de salvamento, este es el valor final que
tendrá un activo después de haber sido utilizado durante su periodo de vida útil y
habiéndose depreciado totalmente, es decir, será el valor del activo en el momento en que
ya no se utilice, el cual será a criterio profesional. Hay factores que pueden llegar a
modificar el valor residual de un activo como pueden ser:
• La obsolescencia del activo.
• Cambiar la forma en que se usa el activo, es decir, darle más uso del que se daba
anteriormente.
• Un desgaste del activo inesperado
• Los precios del mercado
• Un cambio en la vida útil del activo
Si alguno de estos factores se presenta en la entidad, es necesario que se realice una

revisión y modificación “del valor residual, el método de depreciación o la vida útil”, la
entidad contabilizará estas modificaciones como un cambio de estimación contable, es
decir, un ajuste.
¿Cuál es el periodo de depreciación?
La depreciación de una propiedad, planta y equipo comienza a partir de cuándo se

encuentre en las condiciones para poder operar y cuando se encuentre disponible para su
uso.
¿Cuándo se deja de depreciar un activo?
La depreciación de un activo se detiene en el momento que se le dé baja en cuentas

del activo, por ejemplo cuando se dispone de este en alguna fecha determinada.
¿Cuándo un activo deja de utilizarse?, ¿se detiene la depreciación?
No, la única forma de que se detenga la depreciación del activo es cuando se haya
depreciado totalmente y haya dejado de usarse, pero en el caso de que se utilice un método
por depreciación en función del uso no hay valor de depreciación debido a que no se
encuentra en actividad de producción.
¿Cómo se determina la vida útil de un activo?
a) Por su uso, el cual se evalúa con respecto a la capacidad que se tenga del activo o al
producto final que se espere de este. La vida útil puede ser a criterio profesional evaluado
por la gerencia ya que se espera de dicho activo tenga un uso limitado.
b) Al desgaste físico del activo, que depende de muchos factores como son su cuidado y
mantenimiento.
c) La obsolescencia técnica o comercial procedentes a los cambios o mejoras en la

producción, esto hace referencia a el avance tecnológico que tengan productos iguales en el
mercado.
d) Los límites legales o restricciones similares sobre el uso del activo, tales como las fechas
de caducidad de los contratos de arrendamientos relacionados, cuando se toma en arriendo
un activo la vida útil es dependiendo de cuánto tiempo se vaya afijar el acuerdo de
arrendamiento.
EJERCICIO
La empresa “casos prácticos C.A.”, posee un bien incorporado en su propiedad, planta y

equipo que adquirió hace 6 años, por un valor de $ 100.000, el cual se ha venido
depreciando por el método de línea recta sobre una estimación de 10 años como vida útil.
La empresa, al inicio del 2009, opta por utilizar el valor razonable de mercado como
método del reconocimiento del costo, de acuerdo con avalúo realizado a este bien, el valor
actual de la propiedad es de $ 60.000. En abril de 20140 decide vender el bien por 44.000.
Tasa utilizada 34%

Solución
Valor neto libros= Costo histórico – depreciación acumulada
= 100.000-60000 = 40.000
Factor de ajuste= (valor de mercado- valor neto) / valor neto libros

= (60.000-40.000) /40.000 =0.5 =50%
Aplicando el factor de ajuste

Costo histórico = 100.000+50%(100.000) =150.000
Depreciación acumulada= 60.000+50% (60.000) = 90.000
Nuevo costo neto Libros= 150.000-90.000 = 60.000

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Belkis Escudero C.I. 28.253.745

La propiedad, planta y equipo de una entidad se medirá por el costo en el

¿Cuáles son los componentes de costo?

a) El precio de adquisición, que incluye los honorarios legales y de intermediación, los

c) Los costos de desmantelamiento o retiro del activo.

Medición del costo

La depreciación es el mecanismo mediante el cual se identifica el desgaste por el uso y

¿Cuál es el importe depreciable y el valor residual?

El importe depreciable es el costo del activo menos el valor residual o valor de

• La obsolescencia del activo.

• Un desgaste del activo inesperado

• Los precios del mercado

• Un cambio en la vida útil del activo

Si alguno de estos factores se presenta en la entidad, es necesario que se realice una

¿Cuál es el periodo de depreciación?

La depreciación de una propiedad, planta y equipo comienza a partir de cuándo se

¿Cuándo se deja de depreciar un activo?

La depreciación de un activo se detiene en el momento que se le dé baja en cuentas

¿Cuándo un activo deja de utilizarse?, ¿se detiene la depreciación?

¿Cómo se determina la vida útil de un activo?

c) La obsolescencia técnica o comercial procedentes a los cambios o mejoras en la

La empresa “casos prácticos C.A.”, posee un bien incorporado en su propiedad, planta y

Tasa utilizada 34%

Factor de ajuste= (valor de mercado- valor neto) / valor neto libros

Aplicando el factor de ajuste

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