El Sistema Registral Venezolano

EL SISTEMA REGISTRAL VENEZOLANO
El Sistema Registral Venezolano es mixto ya que reúne características

de diversas clases de sistemas, como lo son los sistemas de oponibilidad de lo
inscrito, sistema convalidante, sistema constitutivo de folio personal, sistema de
inscripción y sistema de trascripción. Como hay predominio de ciertas
características podemos afirmar que en ese sentido el sistema venezolano
posee predominio de los sistemas convalidantes y de folio personal. Se dice
que es un sistema convalidante porque además de la oponibilidad de lo
inscrito, establece a favor de quien inscribe una presunción legal relativa o iuris
tantum´ acerca de la veracidad (coincidencia entre la verdad real y la registral)
e integridad del contenido del registro, es decir, que comprende la titularidad
del derecho en todos sus aspectos jurídicos en cuanto a contenido y legitimidad
del titular, y la forma exigida si fuese el caso. Se dice que es un sistema de folio
personal porque las inscripciones regístrales se organizan tomando como
elemento clasificador a las personas (naturales o jurídicas).
En la práctica del Derecho el sistema venezolano puede considerarse

mixto, debido a que exige la inscribilidad, al respecto el artículo 1924 del
Código Civil Venezolano dice: “los documentos, actos y sentencias que la Ley
sujeta a las formalidades del registro y que no hayan sido anteriormente
registrados, no tienen ningún efecto contra terceros, que por cualquier título,
hayan adquirido y conservado legalmente derechos sobre el inmueble. Cuando
la Ley exige un título registrado para hacer valer un derecho, no puede suplirse
aquel con otra clase de prueba, salvo disposiciones especiales”. Es de
destacar que el legislador venezolano se refiere a inmuebles especialmente en
este artículo, pero también nos remite al artículo 1920 ejusdem, referente a los
actos que por disposiciones especiales deben registrarse, someterse a las
formalidades del registro y de los títulos que deben registrarse.
También hay que considerar que el sistema venezolano sigue el criterio
de oponibilidad a terceros en cuanto a que “los instrumentos privados, hechos
para alterar o contrariar lo pactado en instrumento público, no producen efecto
sino entre los contratantes y sus sucesores a título universal. No se los puede
oponer a terceros” (Art. 1362 C. Civil).
En Venezuela el Instrumento Público hace plena fe, así entre partes
como respecto de terceros, mientras no sea declarado falso, 1º de los hechos
jurídicos que el funcionario público declara haber efectuado, si tenía facultad
para efectuarlos, 2º de los hechos jurídicos que el funcionario público declara
haber visto u oído, siempre que esté facultado para hacerlos constar (Art. 1360
ejusdem
El artículo 1924 del C. Civil expresa tácitamente que la no-inscripción de
un adquirente, constituye una apariencia negativa digna de tutela.
Indudablemente que los Registros de la propiedad inmueble tienen como
función primordial la de dar seguridad al comercio de dichos bienes, por esto la
publicidad registral, crea una apariencia legitimadora suficiente como para
proteger a quien en ella confía, orientando y dando a conocer los derechos
reales a los interesados (terceros).
Principios del Derecho Registral y Notarial

Principio de Rogación: dispone que, en los casos en los que no exista mandato
legal expreso, la inscripción en el registro se efectuará voluntariamente por los
otorgantes de un acto o derecho o de tercero interesado.
Principio de Prioridad: Determina la preferencia absoluta del derecho que
accede al Registro frente al que no ha accedido, aunque éste último sea de
fecha anterior.
Principio de Especialidad: Principio esencial de Derecho Inmobiliario Registral
que implica la determinación e identificación de la finca, del titular, y del propio
derecho con eficacia real inscribible. Principio que proporciona seguridad
jurídica al configurar inequívocamente qué inmueble es objeto del derecho real,
quién es el sujeto titular del mismo, y qué facultades le dan contenido y
alcance.
Principio de Consecutividad: O TRACTO SUCESIVO: Toda transmisión de
derechos supone un encadenamiento. Así como también; todo acto de
disposición debe aparecer ordenado en forma que uno siga al otro, de modo
eslabonado sin que haya vacío o saltos registrales.
Principio de Legalidad: Está referido al control de legalidad que realizan las
instancias registrales de los actos, derechos, contratos, etc. cuya inscripción se
solicita.
Principio de Publicidad: La publicidad registral puede hacer referencia al mero
anuncio o noticia que asegura las relaciones jurídicas y protege a las personas
ausentes, a las notificaciones a los terceros con el fin de amparar la buena fe,
favorecer la circulación de la riqueza y dar seguridad al tráfico inmobiliario o a
la forma esencial para el nacimiento del acto jurídico.
El Saren (Sistema Autónomo de Registros y Notarias)

El Servicio Autónomo de Registros y Notarías (SAREN) es un organismo
dependiente de la Vicepresidencia de la República Bolivariana de Venezuela,
encargado de registrar y/o notariar documentos de ventas de bienes muebles e
inmuebles, hierros y señales, compañías anónimas, firmas personales,
registros de títulos universitarios, entre otras. Asimismo, haciendo de uso
público y oficial estos documentos. Otra de sus funciones es dar Garantía de
Seguridad Jurídica en el país.
El SAREN se divide en cuatro tipos de oficinas:
Los Registros Principales

Los Registros Principales son las oficinas encargadas de registrar los títulos
universitarios, partidas de nacimientos, entre otros.
Los Registros Públicos o Inmobiliarios o Subalternos

Los Registros Públicos tienen varias denominaciones como "Inmobiliarios" o
"Subalternos", siendo todas ellas válidas. En este tipo de oficinas se llevan a
cabo los registros de bienes inmuebles, terrenos, parcelas, fincas, casas,
apartamentos, hierros y señales (ganado), entre otras. En municipios donde no
existen Notarías Públicas, los Registros Públicos cumples funciones notariales.
Los Registros Mercantiles

Los Registros Mercantiles validan actos comerciales, es decir, registro de
compañías anónimas, firmas personales, sociedades anónimas, comercios y
empresas, entre otras. Estas están generalmente en las capitales de los
estados. Hay estados que poseen más de uno.
Las Notarías Públicas
Las Notarías Públicas notarían (autentican o formalizan) otros tipos de actos
relacionados con Compras y Ventas de vehículos, aeronaves, embarcaciones,
motos, carros, autobuses o cualquier otro bien mueble; todo tipo de
documentos denominados "poderes", estos poderes sirven para comprar,
vender, autorizar, movilizar, trasladar, transportar casi cualquier cosa o
persona. Además de protocolizar actas de matrimonios, autorizaciones de
menores de edad, etc.
Sistemas registrales:
Los sistemas registrales son un conjunto de normas reguladores del registro de
la propiedad, Cuando se habla de sistemas registrales se refiere al campo de
los derechos reales inmobiliarios que se encuentran regulados por el derecho
inmobiliario.
Clasificación por su técnica:

Folio real: cuando por cada unidad inmobiliaria se apertura una partida o un
folio. La apertura se hace por cada unidad y no por la persona del titular.
Folio personal: se apertura por la persona, ejemplo: registro persona jurídica y

personal, testamento, mandato, poderes sucesiones.
Documento Público Vs Documento Privado:

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El Sistema Registral Venezolano es mixto ya que reúne características

En la práctica del Derecho el sistema venezolano puede considerarse

Principios del Derecho Registral y Notarial

El Saren (Sistema Autónomo de Registros y Notarias)

El SAREN se divide en cuatro tipos de oficinas:

Los Registros Principales

Los Registros Públicos o Inmobiliarios o Subalternos

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Folio personal: se apertura por la persona, ejemplo: registro persona jurídica y

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