Resolución Promesa de Compraventa

SEÑOR
JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ
E. S. D.
ASUNTO: DEMANDA POR RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE

COMPRAVENTA
XXX identificada con cédula de ciudadanía No. XXX, expedida en Bogotá, abogado en ejercicio
con tarjeta profesional No. 2116269 expedida por el Consejo Superior de la Judicatura, domiciliado
en la ciudad de Bogotá, obrando como apoderado de la Señora XXX persona igualmente mayor y
vecina de esta ciudad, identificada con cédula de ciudadanía No. XX, expedida en Bogotá. Me
permito formular ante su despacho demanda ordinaria de mayor cuantía, por lesión enorme, contra
el señor XXX identificado con cédula de ciudadanía No. XX, expedida en Bogotá.
HECHOS
PRIMERO: Con fecha al 15 de febrero del 2023, la señora XXX, en su calidad de promitente
vendedora, celebrando con señor XXX, en su condición de promitente comprador, un contrato de
promesa de compraventa, respecto de un bien inmueble ubicado en la calle 6C # 82ª – 25, en el
barrio Castilla en la ciudad Bogotá D.C, en el departamento de Cundinamarca, con Folio de
Matrícula Inmobiliaria No. 50C-1700858 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de la
ciudad de Bogotá D.C. Su extensión y linderos aparecen en el respectivo documento que se anexa
a la demanda.
SEGUNDO: Las partes acordaron como precio de la negociación la suma de QUINIENTOS

TREINTAMILLONES DE PESOS M/CTE ($530’000.000), que el prominente comprador se obligó a
pagar así: Un primer pago por valor de TRESCIENTOS OCHENTA MILLONES DE PESOS M/CTE
($ 380’000.000) que serán cancelados el día 15 de febrero del 2023 y el saldo restante de CIENTO
CINCUENTA MILLONES DE PESOS M/CTE ($150´000.000) serán cancelados para el día de la
firma de la ESCRITURA PÚBLICA que perfeccione la venta, que será el día lunes 6 de marzo del
2023.
TERCERO: En el documento contentivo de la promesa de compraventa se pactó, en la cláusula

octava las partes acordaron como cláusula penal la suma de CINCUENTA Y TRES MILLONES DE
PESOS M/CTE ($53´000.000), en caso de incumplimiento, lo que equivale al 10% lo mandado por
ley.
CUARTO: Llegado el día del segundo contado, el demandado no cumplió con él ni concurrió a la
notaría elevar la respectiva escritura pública. Por el contrario, mi poderdante concurrió a la notaría
en la fecha hora fijada para cumplir con lo suyo.
QUINTO: Para efectos de protocolización de la negociación, se fijó la Notaría 14 del Círculo de

Bogotá y como fecha el 15 de febrero del 2023 a las 2:45 pm, elevando la Escritura Pública No.
123.
SEXTO: Ante la ausencia de la demandada en esta fecha y la presencia de mi poderdante en la

notaria 14, se procedió al levantamiento de la escritura pública de presentación de mi poderdante
para cumplir con las obligaciones de su cargo, tal como lo desprende la escritura pública número
123 de la notaria 14 del circuito de Bogotá.
SEPTIMO: El bien inmueble objeto de la contratación le fue entregado al demandado desde el día
de la firma de la promesa de compraventa, encontrándose en posesión del mismo actualmente.
PRETENSIONES
Teniendo en cuenta la narración de los hechos, solicito a su despacho hacer las siguientes
declaraciones condenas.
1. Que se declare la resolución del contrato de promesa de compraventa celebrado con fecha 15
de febrero del 2023 entre la señora XXX, en su calidad de promitente vendedora, celebrando con
señor XXX en su calidad de promitente comprador, por. incumplimiento de las obligaciones del
último, respecto del pago del saldo del predio.
2. Que se condene al demandado a indemnizar a los demandantes los perjuicios causados por su
incumplimiento.
3. Que se condene al demandado a pagar la suma de CINCUENTA Y TRES MILLONES DE

PESOS M/CTE ($53´000.000) como cláusula penal.
4. Que se condene al demandado al pago de costas del proceso.
FUNDAMENTOS DE DERECHO
Invoco como fundamento de derecho las siguientes normas, articulo 25, 422, 426, 440, 374,
Código General del Proceso y demás normas concordantes o complementarias.
PRUEBAS
Solicito tener como pruebas las siguientes:
DOCUMENTALES
1. Copia auténtica de la Escritura Pública 123 del 15 de febrero del 2023 de la Notaría 14 del
Círculo de Bogotá.
2. Acta de comparecencia del notario.
ANEXOS
Me permito anexar los documentos aducidos como pruebas, poder a mi favor, copia de la demanda
con sus anexos para el traslado al demandado y copia de la misma para archivo del juzgado.
COMPETENCIA Y CUANTÍA
Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía, reglado en el Título I Jurisdicción y competencia

del Código General del Proceso. Por la naturaleza del proceso, la ubicación del inmueble, el
domicilio de las partes y la cuantía, la cual estimo en CIENTO CINCUENTA MILLONES DE
PESOS M/CTE ($150´000.000) es usted competente para conocer de la presente contienda.
NOTIFICACIONES
DEMANDADO: XXX
Dirección:
Celular:
Correo electrónico:
DEMANDANTE: XXX
Dirección:
Celular:
SUCRITO: XXX
Dirección:
Celular:
Atentamente,
XXX
C.C. XXX
T.P. No. XX del Consejo Superior de la Judicatura.

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SEÑOR

JUEZ CIVIL DEL CIRCUITO DE BOGOTÁ

ASUNTO: DEMANDA POR RESOLUCIÓN DEL CONTRATO DE PROMESA DE

SEGUNDO: Las partes acordaron como precio de la negociación la suma de QUINIENTOS

TERCERO: En el documento contentivo de la promesa de compraventa se pactó, en la cláusula

QUINTO: Para efectos de protocolización de la negociación, se fijó la Notaría 14 del Círculo de

SEXTO: Ante la ausencia de la demandada en esta fecha y la presencia de mi poderdante en la

3. Que se condene al demandado a pagar la suma de CINCUENTA Y TRES MILLONES DE

4. Que se condene al demandado al pago de costas del proceso.

Solicito tener como pruebas las siguientes:

2. Acta de comparecencia del notario.

Se trata de un proceso ordinario de mayor cuantía, reglado en el Título I Jurisdicción y competencia

T.P. No. XX del Consejo Superior de la Judicatura.

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