Contratos Cuerpo

CONTRATO DE PROMESA
DEFINICION: Es un contrato preparatorio, con la obligación de celebrar un contrato futuro, que

puede ser unilateral o bilateral, que se puede celebrar sobre bienes muebles e inmuebles, dentro
de un plazo no menor de dos años si se trata de bienes inmuebles, y no menor de una año si se
trata de otros bienes,
FUNDAMENTO JURIDICO
Fundamento Legal: 1674-1685
 La ley prevé en el Art. 1681 del Código Civil. Con base en el contrato de promesa, el plazo
a que se refiere no podrá exceder de 2 años, si se tratare de bienes inmuebles o derechos
reales sobre los mismos, y si se tratare de otros bienes y prestaciones el plazo no podrá
exceder de un año.
 A partir del contrato de la promesa (otorgamiento del contrato definitivo de

compraventa), la que deberá plantearse dentro de los 3 meses siguientes al vencimiento
del plazo ante los órganos jurisdiccionales. Según el Art. 1684 del Código Civil.
 Si este plazo trascurre sin que se ejercite la acción contratantes quedan libres de toda
obligación.
REQUISITO PREVIO:
 Materiales: comprador y vendedor. (promitente)

 Reales: la cosa y el precio.
 Formales: la escritura pública, cuando se trato de bienes que se registran en el registro.
 Obligaciones: DPI, titulo con que se acredita la propiedad.
 Identificación de los comparecientes: mediante el Documento Personal Identificación,

pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda Art. 29 numeral 4, del Código de
Notariado.
 Acredita del derecho de propiedad: del promitente vendedor, mediante testimonio o

certificación registral según Art. 460 del Código Civil, el negocio ha de ser lícito y posible
Art 1251 del Código Civil, debe definirse el plazo dentro del cual habrá de otorgarse el
futuro contrato, que no podrá ser mayor de dos años para el caso de los bienes muebles o
prestaciones Art.1681 del Código Civil, y también habrá de definirse el precio del contrato
definitivo Art.1676 y 1790 del Código Civil
CUERPO:
REQUISITOS POSTERIORES:
 Primer Testimonio: Para el cliente (aquí se cobra el timbre fiscal de 50 quetzales
adhiriendo timbre fiscal al testimonio, y Registro de la Propiedad con duplicado:
 Inscripción al Registro de la propiedad: Q. 250.00 por pago de inscripción. Art. 2 ley de
 Arancel. Honorio.
 Razonar el titulo: justificativo de la propiedad del bien inmueble prometidó en venta Art.
36 del Código de Notariado.
 Remisión de testimonio especial: al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del
plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres
fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar.
Se pega en la primera hoja. (en este caso el precio del inmueble es de Q. 100,000.00 se
multiplica por 0.002 igual a Q. 200.00.00)
 Extender Testimonio a las parte interesada, para lo cual previamente deberá satisfacer el
impuesto fiscal de Q.50.00 conforme lo establecido en el Art. 5, numeral 16 del Dto. 37-92
del Congreso de la Republica. Se pega en la razón del testimonio. Y 1 timbre fiscal de
Q.0.50 se pega en la razón por razón de registro.
 Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para efectos
de su respectiva inscripción, Art. 69 del Código de Notariado. 1125 y 1132 del Código Civil.
(duda cual de los dos se presenta en el registro de la propiedad, o el testimonio y su
duplicado).
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, literal d) del C de N. en este caso como
el precio del bien es de Q. 100,000.00 lo ubicamos en el art. 109 inciso 2 literal d. se cobra
Q. 500.00 de base mas el 4% sobre el valor del contrato, es decir la operación sería así Q.
100.000.00 x 0.04 igual a Q. 4,000.00 + 500 igual Q. 4,500.00
TESTIMONIO ESPECIAL:
ES TESTIMONIO ESPECIAL del instrumento público número uno, que autoricé en el
municipio de La Esperanza, del departamento de Quetzaltenango, el treinta y uno de
marzo de dos mil diecisiete, que para remitir al Archivo General de Protocolos extiendo,
numero, firmo y sello en dos hojas de papel bond, las dos anteriores son fotocopias
impresas en anverso y reverso y la presente en papel bond, además se le adhiere un
timbre fiscal del valor de cincuenta centavos a cada hoja. En el municipio de La Esperanza,
departamento de Quetzaltenango, el treinta y uno de marzo de dos mil diecisiete.
ES TESTIMONIO ESPECIAL de la Escritura Matriz número ochenta y ocho, de fecha nueve de octubre del año
dos mil quince, autorizada por mí en el Municipio y Departamento de Quetzaltenango. Que para remitir al
Director del Archivo General de Protocolos, extiendo, numero, sello y firmo en una hoja debidamente
confrontada con su original, reproducida de ambos lados. Adhiero los timbres de ley. En el municipio y
departamento de Quetzaltenango, nueve de octubre de dos mil quince.
Firma y sello del notario

ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION
DEFINICION:
SE CONSIDERA QUE EL MANDATARIO ACTÚA EN NOMBRE DEL MANDANTE, POR LO QUE TODO LO
QUE DEBA REALIZAR EN CUMPLIMIENTO DE LAS FACULTADES QUE SE LE HUBIEREN CONFERIDO
TIENEN POR CONSECUENCIA, OBLIGAR DE MANERA DIRECTA AL MANDANTE
FUNDAMENTO JURIDICO:
Regulación del contrato de mandato en el Código Civil.
 Art. 1686. Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de uno o más
actos o negocios.
 Art. 1687. El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su
existencia y puede ser aceptado expresa y tácitamente.
 Art. 1688. Pueden ser objeto de mandato, todos los actos o negocios para los que la ley no
exige intervención personal del interesado.
 Art. 1689. Sólo es gratuito el mandato si el mandatario hace constar, de manera expresa,
que lo acepta de ese modo.
 Art. 1690. El mandato es general o especial. El general comprende todos los negocios del
poderdante y el especial se contrae a uno o mas asuntos determinados.
 Art. 1691. Los representantes de los menores, incapaces o ausentes, no pueden dar poder
general sino solamente especial para asuntos determinado que no pueda ser atendido
personalmente por ellos.
 Art. 1692. Se necesita poder especial para poder donar entre vivos, contraer matrimonio,
otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al
divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de
familia, reconocer hijos y negar la paternidad.
Art. 1693. El poder general necesita cláusula especial para enajenar, hipotecar, afianzar, transigir,
gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante, y para todos los demás
actos en que la ley requiera.
REQUISITO PREVIO
 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación,
pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda. Art. 29, numeral 4, del Código
de Notariado.
 Acreditación del derecho de propiedad del mandante, si fuere el caso mediante

testimonio o certificación registral Art. 460 y 1794 del Código Civil, si se trata de un
inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme la naturaleza
del mismo. El negocio ha de ser licito y posible Art. 1251 del Código Civil, debe definirse la
cosa a donar y la modalidad de cómo se hará (gratuita, onerosa, remuneratoria).
CUERPO:
 Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del
plazo de los 25 días hábiles, siguientes a su otorgamiento. Monto de impuesto un timbre
notarial de Q. 10.00, por ser valor indeterminado. Se pega en la primera hoja y un timbre
fiscal de Q. 00.50 por hoja.
 Extender testimonio a la parte interesada no es necesario, en este caso entregar duplicado

para su inscripción en el Registro Electrónico de Poderes, adscrito al Organismo Judicial.
Aquí se cubre con un timbre fiscal de Q. 10.00 y un timbre fiscal por razón de registro de
Q. 00.50.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, literal d, del Código de Notariado. Por
valor indeterminado: Q. 1,000.00
Tarifa por concepto de inscripción. Q.130.00
ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLÁUSULA ESPECIAL
DEFINICION:
Es el que se establece de manera expresa y en cláusula, las facultades necesarias para que el
mandatario pueda enajenar, hipotecar, afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro
modo la propiedad del mandante, y para todos los demás actos en que la ley lo requiera dentro de
lo cual se incluye el otorgamiento de los correspondientes documentos.
FUNDAMENTOS JURIDICOS:
Regulación del contrato de mandato en el Código Civil.

 Art. 1686. Por el mandato, una persona encomienda a otra la realización de uno o más
actos o negocios.
 Art. 1687. El mandato debe constar en escritura pública como requisito esencial para su
existencia y puede ser aceptado expresa y tácitamente.
 Art. 1688. Pueden ser objeto de mandato, todos los actos o negocios para los que la ley no
exige intervención personal del interesado.
 Art. 1689. Sólo es gratuito el mandato si el mandatario hace constar, de manera expresa,
que lo acepta de ese modo.
 Art. 1690. El mandato es general o especial. El general comprende todos los negocios del
poderdante y el especial se contrae a uno o mas asuntos determinados.
 Art. 1691. Los representantes de los menores, incapaces o ausentes, no pueden dar poder
general sino solamente especial para asuntos determinado que no pueda ser atendido
personalmente por ellos.
 Art. 1692. se necesita poder especial para poder donar entre vivos, contraer matrimonio,
otorgar capitulaciones matrimoniales, pactar las bases referentes a la separación o al
divorcio, demandar la nulidad o insubsistencia del matrimonio, constituir patrimonio de
familia, reconocer hijos y negar la paternidad.
 Art. 1693. EL PODER GENERAL NECESITA CLÁUSULA ESPECIAL para enajenar, hipotecar,
afianzar, transigir, gravar o disponer de cualquier otro modo la propiedad del mandante, y
para todos los demás actos en que la ley requiera.
REQUISITO PREVIO:
 Materiales: Mandante y mandatario

 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación,
de Notariado.
 Acreditación del derecho de propiedad del mandante, si fuere el caso mediante
testimonio o certificación registral Art. 460 y 1794 del Código Civil, si se trata de un
inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad conforme la naturaleza
del mismo. El negocio ha de ser licito y posible Art. 1251 del Código Civil, debe definirse el
objeto del mandato.
CUERPO:
plazo de los 25 días hábiles, siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres
fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de Q.10.00 por
ser contrato de valor indeterminado, SE PEGA EN LA PRIMERA HOJA, conforme lo
establecido en el Art. 3, numeral 2, literal b, de la Ley del Timbre Forense y Notarial,
Decreto 92-96 del Congreso de la República.
 Extender testimonio al mandatario o apoderado para su inscripción en el Registro
Electrónico de Poderes, adscrito al Organismo Judicial, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el impuesto fiscal de Q.10.00 por ser un mandato general, Se pega en la
primera hoja, conforme lo establecido en el Art. 5,numeral 8, literal a, de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, Dto. 37-92 del
Congreso de la Republica. Y un timbre fiscal de Q. 00.50 por razón de registro.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, literal d, del Código de Notariado.
Arancel. Honorio.
OTORGA MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN
DEFINCION:
Es el mandato en virtud del cual, y con base en lo previsto en la ley el mandatario puede actuar en
representación del mandante en juicio. El mandatario puede serlo unicamente los familiares
dentro de los grados de ley y los abogados. Los mandatos judiciales solo pueden ser con
representación por su naturaleza.
 ARTICULO 188. * Mandatarios judiciales. Las personas hábiles para gestionar ante los
tribunales, que por cualquier razón no quieran o no puedan hacerlo personalmente, o las
personas jurídicas que no quieran concurrir por medio de sus presidentes, gerentes o
directores pueden comparecer por medio de mandatarios judiciales, a cualquier acto
siempre que tenga conocimiento de los hechos objeto del proceso. En caso de las
sociedades constituidas en el extranjero, sus representantes que tengan facultades
judiciales deberán sustituirlas en un abogado para comparecer a juicio, si no tienen esa
profesión.
 ARTICULO 189. * Forma de los mandatos. El mandato debe conferirse en escritura pública
para los asuntos que se ventilen en la forma escrita, y su testimonio deberá registrarse en
el Archivo General de Protocolos de la Presidencia del Organismo Judicial y en los
requisitos que proceda conforme a la Ley.
 Articulo 190.
REQUISITO PREVIO:
 Materiales: Mandante y mandatario

de Notariado.
 Definir sobre qué asuntos, de los establecidos en el Art. 1692 del Código Civil, versará el
contrato
CUERPO:
ser contrato de valor indeterminado, conforme lo establecido en el Art. 3, numeral 2,
literal b, de la Ley del Timbre Forense y Notarial, Decreto 92-96 del Congreso de la
República.
 Extender testimonio al mandatario o apoderado para su inscripción en el Registro
Electrónico de Poderes, adscrito al Organismo Judicial, para lo cual previamente deberá
satisfacerse el impuesto fiscal de Q.2.00 por ser un mandato especial, se pega en la
primera hoja, conforme lo establecido en el Art. 5,numeral 8, literal b, de la Ley del
Impuesto de Timbres Fiscales y de Papel Sellado Especial para Protocolos, Dto. 37-92 del
Congreso de la Republica. Y un timbre fiscal de Q. 00.50 por razón de registro.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, numeral 1, del Código de Notariado. En
el presente caso, el cobro sería de Q200.00 a Q5,000.00 según la importancia del mandato
otorgado.
 La tarifa vigente por inscripción de cualquier clase de mandato es de 130 quetzales con
sesenta centavos, con base en lo establecido en el Acuerdo de la Corte Suprema de
Justicia.
ESCRITURA PUBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE
DEFINICION:
Contrato por cuya virtud una persona se obliga a entregar a otra una cosa, con la finalidad de
transmitir su dominio, a cambio de que ésta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo
presente.
La compraventa es un contrato por virtud del cual uno de los contratantes llamado vendedor, se
obliga a transferir la propiedad de una cosa o la titularidad de un derecho a otro llamado
comprador, quién esta obligado a pagar un precio cierto y en dinero
FUNDAMENTO JURIDICO.
 Obligaciones del vendedor: 1) Conservar la cosa hasta su entrega Art. 1809 del Código
Civil. 2) Entregar la cosa vendida en el tiempo, lugar y modo convenidos Art. 1809 del
Código Civil. 3) Esta obligado a el saneamiento dela cosa vendida Art. 1543 del Código
Civil. 4)Debe garantizar al comprador la pacifica y útil posesión de la cosa vendida al
comprador Art. 1809 del Código Civil. 5) Debe pagar los gastos de la entrega de la cosa Art.
1824 del Código Civil
 Obligaciones del Comprador: 1) Pagar el precio, en el día, lugar y forma estipulados en el

contrato Art. 1825 del Código Civil. 2) Si la compra es a plazo, deberá satisfacer los
intereses pactados durante el tiempo que medie entre la entrega y la amortización del
precio pactado Art. 1826 del Código Civil. 3) Recibir la cosa Art. 1830 del Código Civil. 4)
Pagar los gastos que se refieren a la escrituración Art. 1824 del Código Civil.
REQUISITO PREVIO:
 Materiales: Vendedor y comprador.

 Reales: la cosa y el precio
 Formales: escritura pública
 Obligaciones: DPI, título con que se acredita la propiedad. Recibo de pago de IUSI,
de Notariado.
 Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o certificación
registral Art. 460 y 1794 del Código Civil, si se trata de un inmueble, si es de un bien
mueble debe acreditarse la propiedad conforme la naturaleza del mismo. El negocio ha de
ser licito y posible Art. 1251 del Código Civil, debe definirse la cosa a vender y el precio Art.
1791 del Código Civil.
CUERPO:
y celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas

siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor JUAN ANTONIO PINEDA RODAS, que es propietario de la
finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad, con el número once mil (11,000),
folio mil quinientos (1,500), del libro trescientos (300), del departamento de Quetzaltenango, que
identifica a un lote de terreno situado en la veinte calle, diez guión cincuenta, de la zona tres de la
ciudad de Quetzaltenango, municipio y departamento de Quetzaltenango, con la superficie,
medidas y colindancias que constan en su primera inscripción de dominio. SEGUNDA: El señor
JUAN ANTONIO PINEDA RODAS, declara bajo juramento prestado en forma solemne, y advertido
por el Notario del delito de perjurio, que por el precio de DOSCIENTOS MIL QUETZALES (Q.
200,000.00), que al contado y de conformidad con el cheque número ochocientos setenta y cinco
(875) del Banco Industrial, Sociedad Anónima, de fecha diecinueve de marzo de dos mil dieciséis,
recibe a su entera satisfacción, vende a favor del señor JORGE ALBERTO ESPAÑA RUANO, la finca
identificada en la cláusula anterior. En la venta se incluye todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma. Se hace constar que se trata de una subsiguiente venta, ya que sus
derechos de propiedad se encuentran inscritos a la tercera inscripción de derechos reales.
TERCERA: Declara el vendedor, que la finca que vende se encuentran libres de gravámenes y
limitaciones que puedan afectar los derechos del comprador, estando enterado por advertencia
del Notario, de los alcances legales de esta declaración. CUARTA: Los otorgante, en las calidades
con que actúan, declaran bajo juramento solemne prestado de conformidad con la ley y enterados
de las penas relativas al delito de perjurio, que el valor de la venta consignado y pagado en el
presente acto, es el que aparece en este acto, para los efectos de la base imponible del impuesto
del timbre fiscal respectivo, siendo este el mayor valor. La presente es una subsiguiente venta que
se hace sobre el bien inmueble y que el impuesto del timbre fiscal se pagara en las cajas fiscales.
QUINTA: Por su parte manifiesta el señor JORGE ALBERTO ESPAÑA RUANO, que en los términos
relacionados acepta expresamente la venta que se le hace. Y ambos otorgantes aceptan en lo que
a cada uno corresponde el presente contrato. Yo,
 Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del contrato Art. 36
del Código Notariado.
fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de 2 por millar.
 Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, satisfaciendo 3% de timbre
fiscal por ser subsiguiente venta, sobre el valor del bien. Y un timbre fiscal de Q. 00.50 por
razón de registro. (cual es la formula del 3%)
de su respectiva inscripción, Art.69 del Código de Notariado y 1125 del Código Civil.
 Remitir el aviso de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles
(DICAB), en el Ministerio de Finanzas Públicas, y a Catastro Municipal correspondiente,
dentro del plazo de quince días hábiles posteriores al otorgamiento de la escritura Art. 38
del Código de Notariado, modificado no expresamente por la Ley del Impuesto Único
Sobre Inmuebles, Decreto 15-98 del Congreso de la Republica.
 Extender copia simple legalizada al vendedor, para su archivo y control.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, literal c, del Código de Notariado
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de

Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta
y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil
quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del
Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi
anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con
número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de
Táctic del Departamento de Alta Véase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito
Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el
que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito
en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO
NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL
DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del
presente instrumento; éste manifiesta que sobre la finca ya identificada pesa un gravamen hipotecario por la
cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.30.000.00) a favor del señor JOSE ANGEL PEREZ
REYES por el plazo, intereses y demás condiciones contenida en la escritura pública ciento cuarenta y tres
(143) autorizada en esta ciudad capital el día tres de marzo del año dos mil cuatro por el Notario JOSE
ANDRES OLIVÉASE O FIESTA, la cual es del pleno conocimiento de la parte compradora, y que fuera de
dicho no existen más anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento,
caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua
manifestando el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción,
vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a
dicho bien, inclusive la garantía hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA
VENTA: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que acepta íntegramente y a su favor la
venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que le realiza el señor JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen hipotecario que pesa sobre la finca
objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la
Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Fotocopia legalizada del primer
testimonio de la escritura pública identificada en el cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen
hipotecario, también ya identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al
contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto
el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
F._______________________ F:____________________________
ANTE MÍ:
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
1 TESTIMONIO ESPECIAL: El cual se debe remitir al Archivo General de Protocolos dentro de los 25
días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.20.00 de conformidad con lo
establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96;
y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo
establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo establecido en los
Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio esta afecto al pago del IMPUESTO AL VALOR
AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.1,200.00 que corresponde al 12% sobre el monto del Contrato, de
conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3, Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto
al Valor Agregado –IVA-. Este impuesto se paga adhiriendo timbres Fiscales.
De conformidad con los artículos y ley citada este impuesto debe de cancelarse dentro de los 15
días hábiles siguientes de haberse otorgado la escritura de compraventa.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas,
en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad

pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 15.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convéase tirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 65.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad.
4. HONORARIOS: Para el cobro de los honorarios profesionales debe de tenerse presente el artículo
109 del Código de Notariado, y de conformidad con el monto del contrato así se cobraran los mismos según la
escala que regula dicho artículo.
Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:
Q. 400.00 De base
Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 1,200.00 Total de honorarios profesionales según el literal b) del numeral 2 del Artículo 109
del Código de Notariado.
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la

localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la fecha de su
otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre Inmuebles –IUSI-
Decreto 15-98.
CONTRATO DE TRANSACCIÓN
DEFINICIO :
Consiste en que existe acuerdo en ceder, y así hacerse concesiones, respecto a algún punto
dudoso, como por ejemplo la existencia de un derecho litigioso, tal el caso de la reclamación del
pago de una deuda, y ese acuerdo permite evitar el pleito -manifestando en la acción- que podría
promoverse judicialmente en el futuro, o bien, termina uno que ya está iniciado. Este es, en
realidad, el rasgo distintivo y particular de la transacción: evitar la Litis en el futuro o concluir una
ya iniciada. Así por obra del contrato de transacción, y con el reconocimiento legal pleno para
hacerlo, las partes extinguen, de manera permanente, las reclamaciones y obligaciones que en
determinado momento les vinculaban.
 Regulación del contrato de mandato en el Código Civil.
 Art. 2151. La transacción es un contrato por el cual las partes, mediante concesiones
recíprocas, deciden de común acuerdo algún punto dudoso o litigioso, evitan el pleito que
podría promoverse o terminan el que esta principiado.
 Art. 2152. Para que la transacción sea valida se requiere: a) Que las partes tengan
capacidad para disponer de lo que sea objeto de la transacción; b) Que las cosas o
cuestiones sobre las cuales se transige, sean dudosas o litigiosas; c) Que las partes se
prometan, cedan o den algo recíprocamente; y d) Que cuando se celebre por medio de
mandatario, esté tenga facultad especial, no solo para transigir, sino para los actos y
contratos derivados de la transacción que necesiten facultad especial.
 Art. 2153. La transacción puede referirse a todos o solamente a alguno o algunos de los
puntos controvertidos; pero, en todo caso, no se comprende en la transacción si no lo que
se ha expresado por las partes, sea que la intención de ellas se hubiere manifestado en
términos generales o especiales, o que se conozca esta intención como consecuencia
necesaria de lo expresado en el convenio.
 Art. 2154. La renuncia que se haga de derechos, acciones y pretensiones comprende

solamente lo que se refieren a la disputa que dio lugar a la transacción.
 Art. 2155. La transacción celebrada por uno o algunos de los interesados, no obliga ni
favorece a los demás si no la aceptan.
 Art. 2156. Si una cosa que fue materia de transacción resulta ajena, se pierde para todos
los que transigieron, en proporción del interés que hubiere correspondido a cada uno. La
parte en cuyo poder quedó y se perdió la cosa, tiene derecho a que los demás con quienes
celebró la transacción, le devuelvan lo que dio por ella.
REQUISITO PREVIO:

de Notariado.
 Manifestación expresa de que existe un punto dudoso o litigioso, y la voluntad de
transigir, a efecto de evitar el pleito que podría promoverse o terminar uno ya principiado.
Art. 2152 y 2153 del Código Civil.
CUERPO:
fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de Q.6.00, por
ser un instrumento de valor determinado paga 2 por millar. Un notarial de Q. 10.00
 Extender testimonio a los interesados, para lo cual deberá satisfacerse previamente el
impuesto fiscal de 3% , con forme lo establecido al Art. 2, numeral 1 del Decreto 37-92 del
Congreso de la Republica de, Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y Papel Sellado
Especial para Protocolo. (duda, se supone que esta exento de impuesto fiscales, pero aun
asi se le adhiere un timbre fiscal de Q. 00.50 por razón registro.)
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, literal c, del Código de Notariado.
50,000.00 x 0.04 igual a Q. 2,000.00 mas 500 igual Q.2,500.00
MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA
Definición:
En este caso, se constituye una garantía real sobre un bien inmueble para garantizar un
préstamo, es decir, se constituye un gravamen sobre dicho bien inmueble. La constitución y la
aceptación de la garantía hipotecaria debe ser en forma expresa Art. 841 del Código Civil
Contrato por el cual una persona entrega a otra dinero u otras cosas fungibles con el cargo que
se le devuelva igual cantidad de la misma especie y calidad.
 Obligaciones del mutuante: 1) Entregar la cosa objeto del mutuo en el lugar y tiempo
convenido Art.1942 del Código Civil . 2) Responder a los perjuicios que sufre el mutuario
por la mala calidad de la cosa o vicios ocultos que contengan Art. 1944 y 1945 del Código
Civil.
 Obligaciones del mutuario: 1) Devolver el objeto del mutuo en el plazo, modo y lugar
convenidos Art. 1950, 1952, 1953, 1954, 1397 y1398 del Código Civil. 2) Pagar los intereses
si esto se estipularon Art. 1956, ,1946, 1947 y 1948 del Código Civil. 3) Prestar la garantía
correspondiente, si corresponde, acreditando el derecho de propiedad sobre el inmueble
identificable
REQUISITO PREVIO:

de Notariado.
 Acreditación del derecho de propiedad del bien del mutuario que servirá de garantía, es
decir, sobre el cual se constituirá gravamen (prendario o hipotecario) si corresponde ver
Art. 835 y 1794 supletoriamente del Código Civil. Si la garantía es fiduciario, deberá
comparecer el fiador y también identificarse por los medios legales. El negocio a de ser
licito y posible Art 1251 del Código Civil, debe definirse la cosa objeto del mutuo, el plazo,
forma y modo de la devolución y los intereses si es que corresponde. Art 1942, 1947 del
Código Civil
CUERPO:
 Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble gravado Art. 36 del
Código Notariado.
 Extender testimonio al acreedor, para lo cual previamente deberá satisfacer el impuesto
fiscal de Q.0.50 por hoja, con forme lo establecido al Art. 5, numeral 3 del Decreto 37-92
del Congreso de la Republica de, por razón de Registro. El presente contrato se encuentra
exento del impuesto de timbres fiscales conforme lo establecido en el Art. 11, numeral 16
del referido decreto.
 Solicitar al Registro General de la Propiedad una certificación en la que conste que se ha
operado el gravamen hipotecario a favor de la entidad acreedora.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, numeral 2, literal d), del Código de
Notariado.
ACTA NOTARIALES
La palabra sobrevivencia significa conservar la vida luego de un plazo señalado, que puede
determinar la percepción de un seguro o de una renta, en caso de existir contratos al respecto.
Por medio de las Actas Notariales de Sobrevivencia se hace constar la vivencia o sobrevivencia
de una persona en determinado momento (se utiliza para el cobro de pensiones o jubilaciones)
A estas actas notariales de sobrevivencia también se le ha llamado por algunos autores como de
existencia de determinadas personas y también fe de vida.
La Fe de Vida Expone Guillermo Cabanellas: “ Es el testimonio notarial o judicial de que alguien
vivía en un momento determinado o de que vive en el momento actual.” También, según las
palabras de la academia: “Certificación negativa de defunción y afirmativa de presencia o
noticia autentica del que permanecía alejado; lo cual anula lo actuado para declarar la ausencia
o la presunción de muerte de una persona.”
EXCENTOS DE IMPUESTOS.
 Están exentos del impuesto los documentos que contengan actos o contratos, en los
siguientes casos 2º. Los recibos o comprobantes de pagos por sueldos, salarios, viáticos,
gastos de representación, aguinaldos, prestaciones laborales o cualquiera otra retribución
por servicios personales en relación de dependencia, que devenguen funcionarios,
empleados y demás servidores públicos y privados en servicio activo; los recibos por
prestaciones que perciba el personal en situación de retiro o sus beneficiarios; los
comprobantes de pensiones alimenticias fijadas por los tribunales correspondientes, las
prestaciones y jubilaciones de carácter gremial y las actas o documentos para demostrar la
sobrevivencia de personal en retiro o sus beneficiarios.
ESCRITURA PÚBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO
DEFINICION:
Es el acto que se otorga en escritura pública como requisitos esencial de validez. En estos casos el
testador entrega al notario una minuta o le dicta de palabras su última voluntad.
En notario redacta el testamento, cumpliendo las formalidades del Código de Notariado, y
procede a su lectura en presencia de dos testigos instrumentales, en un solo acto y sin
interrupción
Fundamento Legal:
Artículo 934 Código – Civil
REQUISITO PREVIO:
 Identificación del testador, mediante Documento Personal de Identificación, pasaporte o

testigos de conocimiento, según corresponda. Art. 29, numeral 4, del Código de Notariado.
 La presencia de dos testigos instrumentales, si no fuere conocido por el Notario deberán
también identificarse.
 Corroborar y dar fe de la capacidad mental del testador a juicio del Notario
 Si el testador distribuye la herencia en legados, es decir, a título particular deberá
acreditar el derecho de propiedad sobre sus bienes, derechos y acciones y/u obligaciones
y especificar con el instrumento público.
CUERPO:
Encabezado: Hora, identificación de Testador y testigos.
Y que otorga su testamento común abierto, de conformidad con las clausulas siguientes:
PRIMERA: El Señor Miguel Monrroy (testador) declara que nación en el municipio de San Francisco
el Alto departamento de Totonicpán, el quince de abril de mil novecientos sesenta, hijo de Miguel
Monrroy y de María del Rosario Bermejo, que es guatemalteco. Que contrajo matrimonio con la
señora Sara María Chan, con quien procreó dos hijos de nombre: Julia y Miguel Angel de Apellido
Monrroy Chan. SEGUNDA: Expresa que el Señor Miguel Angel Monrroy (testador) que es su
voluntad nombrar como herederos de todos sus bienes, derechos y obligaciones que queden a su
fallecimiento a sus dos hijos Julia y Miguel Angel de Apellido Monrroy Chan, reconociendo el
Derecho que sobre el cincuenta por ciento de los bienes gananciales tiene su esposa Sara María
Chan. TERCERA: manifiesta el Señor Miguel Monrroy (testador) que al nombrar herederos de sus
bienes a sus hijos mencionados en clausula anterior lo hace en partes iguales. CUARTA: Declara el
señor Miguel Angel Monrroy (testador) que fuera de sus hijos antes nombrados, no tiene otros,
por lo que en el supuesto caso de que alguna persona se atribuyera esta calidad la deshereda
expresamente, como a cualquier otra persona, pariente o no, que quiera atribuirse derecho sobre
la herencia. QUINTA: Declara el Señor Miguel Monrroy (testador) que con anterioridad no ha
otorgado testamento alguno, y si lo hubiera lo revoca totalmente, así como cualquier otro
testamento o donación por causa de muerte otorgados con anterioridad. SEXTA: En los términos
relacionados el Señor Miguel Monrroy acepta este instrumento, Doy fe. A) Que todo lo escrito me
fue puesto por el testador. B) que en la facción de este instrumento se cumplieron los siguientes
requisitos: 1. El testador expresó por sí mismo su voluntad libre de toda coacción o sugerencia; 2.
Hemos estado reunidos en un solo acto desde el principio hasta el fin únicamente el testador, las
testigas y el Notario, el que se celebró sin ninguna interrupción. 3. Por designación del testador leo
lo escrito en voz alta clara y distinta, y al final de cada clausula averigüé si el contenido es la
expresión fiel de su voluntad, manifestando el testador que está conforme con todas y cada una
de las mismas, las cuales ratifica, 4. Hago constar con las testigas que el testador ha demostrado
desde el ´rincipio hasta el fin de este acto encontrarse en el goce de sus facultades mentales y
volitivas; 5. Se han llenado los requisitos y formalidades que establece la ley, C) que tengo a la
vista los documentos relacionados y D) que el testador bien enterado del contenido, objeto,
validez y efectos legales lo acepta, ratifica y firma, al igual que las testigas y el notario, quien
además da fe que el presente acto termina a las quince horas en el mismo lugar y fecha.
plazo de los 25 días hábiles, siguientes a su otorgamiento. No obstante es un testamento
común abierto, el testimonio especial se envía en plica, para que se mantengan la
secretividad del mismo. Impuesto Notarial Q. 25.00, se pega en la plica, un timbre fiscal
por hoja de Q. 00.50
 Extender testimonio para el testador únicamente. Exento de impuesto, solamente un
timbre fiscal de Q. 00.50 por razón de registro.
 Aviso al Registro General de la Propiedad y Segundo Registro dentro de los quince días
siguientes al otorgamiento, comunicando que el testador otorgó testamento. Art. 1193
Código Civil y 45 Código Notariado. No es necesario indicar bienes, ni testador. Art. 22
Código de Notariado.
 Al fallecer el testador se debe presentar el testimonio con duplicado al Registro de la
Propiedad para su anotación, para iniciar el proceso sucesorio testamentario
 Arancel. Honorio (preguntar si es valor indeterminado)
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
DEFINICION:
Es el contrato en virtud del cual una de las partes se obliga a dar a otra el goce o uso de una cosa
por un tiempo determinado y por un precio cierto.
FUNDAMENTO LEGAL:
 Fundamento Legal: 1880- 1941
 Obligaciones del arrendante o arrendador: 1) Entregar al arrendamiento la cosa objeto del

contrato Art. 1897 del Código Civil. 2) A conservar la cosa arrendada en el mismo estado,
durante el arrendamiento, haciendo para ello todas las reparaciones necesarias Art. 1901,
numeral 4 del Código Civil. 3) Mantener al arrendatario en el goce pacifico del
arrendamiento por todo el tiempo, tanto en forma personal el propietario como por causa
de terceros Art. 1901numeral 1,3 y 5 del Código Civil. 4) Pagar los impuestos fiscales y
municipales de la cosa Art. 1901 numeral 6 del Código Civil. 5) Abonar al arrendatario los
gastos por mejoras que éste hubiere realizado, si así se hubiere pactado Art. 1917 del
Código Civil
 Derechos del arrendante o arrendador: 1) Recibir la renta en la forma de pago, plazo y

lugar convenidos Art. 1903 del Código Civil. 2) A que se le pague la renta hasta el día en
que le sea devuelta la cosa Art. 1904 del Código Civil. 3) Que la cosa sea utilizada para el
uso convenido, y a falta de convenio para el que corresponda según su naturaleza y
destino Art. 1907 numeral 1del Código Civil. 4) A pedir que el arrendatario responda de
todo daño causado por él, o personas relacionadas al mismo, sobre la cosa arrendada Art.
1907 numeral 2 del Código Civil. 5) A exigir la devolución de la cosa en el estado en que se
entregó, salvo el deterioro natural de la misma Art. 1907 numeral 3 del Código Civil. 6) A
exigir las reparaciones locativas Art1909 y 1910 Código Civil.
REQUISITO PREVIO:

de Notariado.
 Si algunos de los otorgantes fuera una persona jurídica, el titulo con que acredita la
representación el personero legal.
 Titulo de propiedad del bien objeto del arrendamiento.
CUERPO:
y celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las clausulas siguientes: PRIMERA:

Manifiesta la señora MARIA ALEJADRA PONCE PINTO, que es propietaria de la finca urbana inscrita
en el Segundo Registro de la Propiedad del departamento de Quetzaltenango al número SIETE MIL
SETECIENTOS CINCUENTA (7750), folio DOSCIENTOS CINCUENTA Y NUEVE (259), del libro DIECISEIS
(16) del departamento de QUETZALTENANGO, con el área, medidas y colindancias que constan en
el mencionado Registro e identifican un terreno con casa ubicado en la cuarta calle, dos guión
veinte, zona diez de esta ciudad de Quetzaltenango, municipio y departamento de
Quetzaltenango, el cual cuenta con servicios de energía eléctrica y agua municipal. SEGUNDA:
Continúa manifestando la señora MARIA ALEJANDRA PONCE PINTO que la finca identificada en la
cláusula anterior, está libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que puedan afectar los
derechos de la ARRENDATARIA, estando enterada por advertencia del Notario de los alcances
legales de esta declaración. TERCERA: Continúa manifestando la ARRENDANTE, que por este
instrumento da en arrendamiento la casa identificada en la cláusula primera del presente
instrumento, a la señora ALMA GEORGINA MACHADO RODAS, con las condiciones y estipulaciones
siguientes: a) El Plazo: El plazo del presente contrato de arrendamiento es de CUATRO (4) AÑOS,
contados a partir del veinte de julio de dos mil doce, con vencimiento el diecinueve de julio del
años dos mil dieciséis. b) Renta: La renta será de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q. 5,000.00)
mensuales, más el Impuesto al Valor Agregado. La renta se pagará el día veinte de cada mes en la
residencia de la arrendante, la cual es conocida por la arrendataria, sin necesidad de cobro ni
requerimiento alguno, quedando pagado el día de hoy el primer mes de renta, lo cual declara la
propietaria tener recibido a su entera satisfacción. Los servicios de energía eléctrica y agua, así
como cualquier otro servicio que contrate, correrán por su cuenta. c) Destino: El destino del
inmueble objeto del arrendamiento será para vivienda de la inquilina y su familia, la arrendataria
podrá hacer todos los arreglos, reparaciones y mejoras que necesite el inmueble, los cuales
quedarán a beneficio del bien. La casa se entrega con lámparas en todos los ambientes, persianas
en las ventanas, depósito para agua y gabinete en la cocina. d) Prohibiciones: Queda prohibido a
la ARRENDATARIA depositar en el mismo, sustancias insalubres, explosivas o que puedan causar
daño a dicho inmueble o a sus vecindades. Queda prohibido el subarrendamiento. e)
Incumplimiento: En caso de incumplimiento de las obligaciones adquiridas en este contrato, así
como la falta de pago de dos rentas mensuales, dará derecho a la ARRENDATE a dar por vencido
anticipadamente el plazo y a exigir la desocupación y entrega del inmueble en forma inmediata.
Todas las mejoras quedaran a beneficio del bien. CUARTA: Las partes convienen: a) Los gastos
contractuales, tanto notariales como su inscripción en el Segundo Registro de la Propiedad corren
a costa de la ARRENDATARIA. b) El Impuesto al Valor Agregado se pagará conforme a la factura
mensual, de conformidad con la ley. c) A la finalización del presente contrato y/o sus prorrogas el
inmueble objeto del presente contrato quedará totalmente desocupado y pintado, tal como se
entrega y los servicios pagados al día. QUINTA: Expresa la señora ALMA GEORGINA MACHADO
RODAS, que acepta el arrendamiento, señala como lugar para recibir notificaciones la dirección
del inmueble objeto del presente contrato; y se somete expresamente a los tribunales del
departamento de Quetzaltenango en caso de incumplimiento. SEPTIMA: Las partes en las
respectivas calidades con que actúan, y en que a cada uno corresponde, manifiestan que en los
términos relacionados aceptan el presente contrato. Yo
fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar
por el valor total del contrato, conforme lo establecido en el Art. 3, numeral 2, literal b, de
la Ley del Timbre Forense y Notarial, Decreto 92-96 del Congreso de la República.
 Extender testimonio al la parte interesada para lo cual se hará constar que al termino de
cada periodo fijado para el pago de la renta mediante factura, conforme lo establecido en
el Art. 3,numeral 4, y articulo 4 numeral 5, de la Ley del Impuesto al Valor Agregado, Dto.
37-92 del Congreso de la Republica. (DUDA)
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, literal d, del Código de Notariado
CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO (PENDIENTE)
DEFINICION:
Contrato por cuya virtud una persona se obliga a entregar a otra una cosa, con el fin de transmitir
su dominio, a cambio de que ésta entregue un precio cierto en dinero o signo que lo presente pero
en el cual se le da la oportunidad para que el pago sea posterior pero así mismo el dominio.
La compraventa se encuentra condicionada al pago total de lo pactado y no necesariamente la
entrega del bien.
FUNDAMENTO LEGAL
Fundamento Legal: 1880- 1941
REQUISITO PREVIO:

de Notariado.
 Acreditación del derecho de propiedad del vendedor, mediante testimonio o certificación
registral* Art. 460 y 1794 del Código Civil, si se trata de un inmueble, si es de un bien
mueble debe acreditarse la propiedad conforme la naturaleza del mismo. El negocio ha de
ser licito y posible Art. 1251 del Código Civil, debe definirse la cosa a vender y el precio Art.
1791 del Código Civil.
CUERPO:
y tener capacidad legal para comparecer al presente acto y por el cual desean otorgar: CONTRATO
DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON PACTO DE RESERVA DE DOMINO, de acuerdo con las
siguientes CLAUSULAS: PRIMERA: Manifiestan El señor, JULIO JOSE ARREAGA MENDEZ Bajo
juramento de decir verdad, hecha ante suscrito notario público, y enterado del delito de perjurio y
pena correspondiente contenida en nuestro código Penal, Declara: que es legítimo propietario y
poseedor de la finca rústica inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad Inmueble de
Quetzaltenango con el NÚMERO CIEN (100), FOLIO CUATROCIENTOS (400), LIBRO OCHO (8) , con
registro y matricula fiscal, cuyas medidas, colindancias y ubicación de dicho finca constan en su
registro. Dicho terreno lo adquirió, por derechos DE COMPRAVENTA, hecha al señor: NICOLAS SAY
CRUZ, tal y como lo demuestra con El DOCUMENTO PRIVADO, extendido en esta ciudad de
Quetzaltenango, con fecha trece de marzo de mil novecientos ochenta y dos ante el Notario:
FRANCISCO JULIAN GOMEZ VELASQUEZ, que tengo a la vista; manifiesta el compareciente que
desea vender la totalidad de la extensión del inmueble, el cual tiene las colindancias siguientes:
ORIENTE: CON EL SEÑOR VICTOR LOPEZ, MOJON DE POR MEDIO; al PONIENTE: JUAN RICARDO
ESTAZUY SAY MOJON DE POR MEDIO; Al NORTE: CON EL SEÑOR PEDRO SANTOS, MOJON de por
medio, y al Sur: CON EL SEÑOR VENANCIO CUPIL MOJON DE POR MEDIO; Declara el compareciente
también bajo juramento que en el inmueble ya identificado, no pesan gravámenes, ni limitaciones, o
cuestiones judiciales o administrativas que puedan perjudicar los derechos de terceras personas, que
lo ha poseído en forma pacífica, de manera continua y pública, de buena fé, a nombre propio, a
título de dueño, por más de TREINTA años, Por lo que también quedó advertido y enterado de las
responsabilidades en que incurriría en caso faltare a la verdad. SEGUNDA: Continua manifestando el
compareciente JULIO JOSE ARREAGA MENDEZ, que por el precio de CIEN MIL QUETZALES EXACTOS,
(Q.100,000.00) los cuales deberán ser cancelados de la manera siguiente: a) un pago de cincuenta
mil quetzales en este momento b) dos mensualidades de veinticinco mil quetzales , siendo la
primera el ocho de agosto de dos mil trece y la segunda el ocho de noviembre de dos mil trece ,
mensualidades que deberán ser canceladas en la casa del vendedor, ubicada en el cantón LLANOS
DEL PINAL, sin necesidad de cobros ni requerimiento alguno, en moneda de curso legal Por este
acto le vende cede y traspasa LA FRACCION de la finca identificada en la cláusula anterior A LA
SEÑORA MARITZA MAGALI OCHOA GAMBOA , transfiriéndole la propiedad y posesión TERCERA:
Que la presente venta se realiza con PACTO DE RESERVA DE DOMINIO, a favor del vendedor por lo
que la compradora por este medio adquiere la posesión y uso del inmueble identificado pero
mientras no cancele la totalidad del valor de la compraventa hoy realizada no adquiere la plena
propiedad del inmueble, quedándole en consecuencia prohibido hacer cualquier enajenación del
inmueble adquirido o gravámenes o anotaciones sobre el mismo. CUARTA: En caso de
incumplimiento de la compradora de una sola de las estipulaciones de este instrumento o dejare de
cancelar en el plazo y fecha ya indicada, faculta al vendedor para que con calidad de Pacto de
Reserva de Dominio a su favor, de por vencido el plazo y proceda a ejecutar el cobro del saldo
pendiente bien sea judicial o extrajudicialmente , aceptando la compradora como buenas y exactas
las cantidades que se le demanden y como perfecto título ejecutivo el presente instrumento
,renunciando al fuero de su domicilio y sometiéndose a los tribunales que elija su acreedor ,
teniendo como válidas las notificaciones que se le hagan señalando expresamente para este efecto
su residencia ubicada en el cantón LLANOS DEL PINAL de esta ciudad de Quetzaltenango.
QUINTA :POR SU PARTE EL COMPRADOR ACEPTA EXPRESAMENTE LA VENTA QUE SE LE HACE POR
MEDIO DE ESTE INSTRUMENTO Y LA CONSTITUCION DE PACTO DE RESERVA DE DOMINIO SOBRE EL
BIEN IDENTIFICADO HASTA EL FIEL CUMPLIMIETNO DE LA OBLIGACION POR SER LA EXPRESION DE
SU VOLUNTAD. EN la venta que hoy se le hace SE INCLUYE TODO CUANTO DE HECHO Y POR
DERECHO LE CORRESPONDE, especialmente, construcciones y anexidades, obligándose el vendedor
al saneamiento por evicción de ley en el presente contrato, y en los que fuere procedente, si fuere
necesario; ASI MISMO AMBOS CONTRATANTES MANIFIESTAN QUE ACEPTAN el contenido de la
presente escritura por ser la manifestación fiel de su voluntad; Como Notario
 Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del contrato Art. 36
del Código Notariado.
 Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, satisfaciendo previamente el
Impuesto al valor agregado EN EL PRESENTE ES UNA SUBSIGUIENTE VENTA SE CUBRE 3%
DE TIMBRES FISCALES, Y SE PEGA EN LA RAZON DEL TESTIMONIO con forme lo establecido
al Art. 57, del Decreto 37-92 del Congreso de la Republica de, Ley del Impuesto al Valor
Agregado.
 Una vez pagado el precio total, el vendedor dará un aviso dentro de los ocho días
siguientes al registrador de la propiedad respectivo, con firma legalizada, para que se
cancele la reserva de pacto de dominio y se transfiera el dominio o propiedad al
comprador.
 Una vez pagada la totalidad remitir el aviso de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo
de Bienes Inmuebles (DICAB), en el Ministerio de Finanzas Públicas, y a Catastro Municipal
correspondiente, dentro del plazo de quince días hábiles posteriores al otorgamiento de la
escritura Art. 38 del Código de Notariado, modificado no expresamente por la Ley del
Impuesto Único Sobre Inmuebles, Decreto 15-98 del Congreso de la Republica.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, del Código de Notariado
ACTA NOTARIAL DE DECLARACION JURADA
CODIGO PENAL
 ARTICULO 459.- Perjurio.
Comete perjurio quien, ante autoridad competente, jurare decir verdad y faltare a ella con malicia.
El responsable de este delito será sancionado con prisión de seis meses a tres años y multa de
cincuenta a un mil quetzales.
 ARTICULO 460.- Falso testimonio.
 Comete falso testimonio, el testigo intérprete, traductor o perito que en su declaración o

dictamen ante autoridad competente o notario, afirmare una falsedad, se negare a
declarar estando obligado a ello u ocultare la verdad.
 El responsable de falso testimonio será sancionado con prisión de seis meses a tres años y
multa de cincuenta a un mil quetzales.
 Si el falso testimonio se cometiere en proceso penal en contra del procesado, será

sancionado con prisión de dos a seis años y multa de doscientos a dos mil quetzales.
 Las sanciones señaladas se aumentarán en una tercera parte si el falso testimonio fuere
cometido mediante soborno.
 Código procesal civil

 Artículo 134. (Práctica de la diligencia). El obligado a declarar lo hará con arreglo a la
siguiente fórmula: "Prometéis, bajo juramento, decir la verdad en la que fuereis
preguntado?; y contestará: “Sí, bajo juramento, prometo decir la verdad”.
 A continuación se le hará saber la pena relativa al perjurio. Recibido el juramento, el juez

abrirá la plica y calificará las preguntas, dirigiendo las que reúnan los requisitos del artículo
anterior. (…)
 Código procesal penal
 ARTICULO 219.- Protesta solemne.
 Antes de comenzar la declaración, el testigo será instruido acerca de las penas de falso
testimonio. A continuación se le tomará la siguiente protesta solemne:
 ¿" Promete usted como testigo decir la verdad, ante su conciencia y ante el pueblo de la
República de Guatemala? ". Para tomarle declaración el testigo deberá responder:
 "Si, prometo decir la verdad". El testigo podrá reforzar su aserción apelando a Dios o a sus
creencias religiosas.
ESCRITURA PÚBLICA DE DONACION ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE CON RESERVA DE

USUFRUCTO VITALICIO:
DEFINICION:
FUNDAMENTO JURIDICO
Fundamento Legal: 1880- 1941
 ARTÍCULO 1855. La donación entre vivos es un contrato por el cual una persona transfiere
a otra la propiedad de una cosa, a título gratuito.
 ARTÍCULO 1856. La donación entre vivos también puede ser remuneratoria y onerosa,
pero en este último caso, sólo constituye donación el exceso que hubiere en el precio de la
cosa, deducidos los gravámenes o cargas.
 ARTÍCULO 1857. El donatario puede aceptar en el momento de la donación o en acto

separado. Si aceptare con posterioridad, para que el contrato quede perfecto debe
notificarse la aceptación al donante en forma auténtica.
 ARTÍCULO 1858. Si el donante muere antes que el donatario haya aceptado la donación,
puede éste, sin embargo, aceptarla y los herederos del donante están obligados a entregar
la cosa donada.
 Si muere el donatario antes de aceptar la donación, queda ésta sin efecto, y sus herederos
nada podrán pedir al donante.
 ARTÍCULO 1859. El donatario se subroga en todos los derechos y acciones que en caso de
evicción corresponderían al donante. Este, en cambio, no queda obligado al saneamiento
de las cosas donadas, salvo si la donación fuere onerosa o remuneratoria, en cuyo caso
responderá el donante de la evicción hasta la concurrencia del gravamen.
 ARTÍCULO 1860. La donación puede hacerse por medio de apoderado; pero el poder debe
designar la persona del donatario y especificar los bienes objeto de la donación y
condiciones a que queda sujeta.
 ARTÍCULO 1861. La donación que se haga a los menores, incapaces o ausentes, la

aceptarán sus representantes legales; pero, cuando se trate de donaciones condicionales y
onerosas, deberá preceder autorización judicial, como en el caso de utilidad y necesidad.
 ARTÍCULO 1862. La donación de bienes inmuebles debe otorgarse y aceptarse por

escritura pública.
 ARTÍCULO 1863. Toda donación será estimada; y si comprendiere todos o la mayor parte
de los bienes o los más productivos, deberán detallarse en el instrumento en que se
otorgue el contrato.
 ARTÍCULO 1868. Cuando el donatario cause voluntariamente la muerte del donante, se

invalida por el mismo hecho la donación.
 ARTÍCULO 1869. La revocación que haga el donante por causa de ingratitud, no producirá
efecto alguno si no se notifica al donatario o a sus herederos dentro de los sesenta días
siguientes a la fecha en que se otorgue la escritura pública de revocación.
 ARTÍCULO 1870. El donatario o sus herederos podrán oponerse a la revocación que haga
el donante, contradiciendo las causas que éste invoque, para que judicialmente se decida
sobre el mérito de ellas.
 ARTÍCULO 1871. Queda consumada la revocación que no fuere contradicha dentro de los
sesenta días siguientes a la fecha en que sea notificada al donatario o a sus herederos.
 ARTÍCULO 1872. No son revocables las donaciones remuneratorias, las que se hacen con
motivo de matrimonio que se ha efectuado y los obsequios que se acostumbra por
razones sociales o de piedad.
 ARTÍCULO 1873. La revocación de la donación perjudica a tercero desde que se presentare
al Registro la escritura, si se tratare de bienes inmuebles, y desde que se hiciere saber a los
terceros o se publicare la revocación, si se tratare de otra clase de bienes.
 ARTÍCULO 1874. La facultad de revocar la donación por causa de ingratitud dura seis
meses, contados desde que el donante tuvo conocimiento del hecho que la motiva.
 ARTÍCULO 1875. Si la donación fuere onerosa y el donatario no cumpliere la prestación a

que se hubiere obligado, o sin justa causa la suspende o interrumpe, puede el donante
rescindir el contrato; sin embargo, si la obligación del donatario consistiere en el pago de
una pensión o deuda y hubiere pagado la mitad o más, el donante o sus herederos no
podrán rescindir el contrato sino solamente reducir la donación efectiva en cuanto a los
bienes que sean necesarios para completar el pago.
 ARTÍCULO 1876. El donante que desmejora de fortuna puede reducir la donación en la

parte necesaria para sus alimentos.
 Si fueren varias las donaciones hechas a diversas personas, la reducción comenzará por la
última en fecha y se continuará con la inmediata anterior hasta llegar a la más antigua.
 Habiendo diversas donaciones otorgadas en la misma fecha, se hará la reducción a

prorrata.
 ARTÍCULO 1877. Si no fuere posible la devolución de las cosas donadas, al revocarse,

rescindirse o reducirse la donación, el donatario estará obligado a devolver el valor que
hayan tenido al tiempo de hacerse la donación, o la parte de ese valor, según los casos.
 ARTÍCULO 1878. Los frutos y productos de las cosas donadas corresponden al donatario
hasta el día en que se le notifique la revocación, rescisión o reducción.
 ARTÍCULO 1879. La acción para pedir la reducción o rescisión de la donación dura seis
meses, contados desde el día en que sobrevino el motivo de la reducción o rescisión.
 ARTÍCULO 703. Pertenecen al usufructuario los frutos naturales y civiles que los bienes
produzcan ordinaria y extraordinariamente, salvo las limitaciones establecidas en el título
en que se constituya.
FORMA DE CONSTITUCIÓN
 ARTÍCULO 704. El usufructo se constituye por contrato o por acto de última voluntad.
 Duración del usufructo
DURACIÓN DEL USUFRUCTO
 ARTÍCULO 705. El usufructo puede constituirse por tiempo fijo, vitalicio, puramente o bajo
condición, pero no a perpetuidad, y sobre toda especie de bienes muebles e inmuebles.
Asimismo puede constituirse a favor de personas jurídicas, o de una o varias personas individuales,
simultánea o sucesivamente.
En caso de disfrute sucesivo, el usufructo sólo aprovechará a las personas que existan cuando
concluya el derecho del anterior usufructuario.
EL USUFRUCTO NO PUEDE EXCEDER DE TREINTA AÑOS
 ARTÍCULO 706. Cuando en la constitución del usufructo no se fije tiempo para su duración,
se entiende constituido por toda la vida del usufructuario. El usufructo que no sea vitalicio
y el constituido a favor de personas jurídicas no podrá exceder de treinta años, salvo que
se trate de bienes nacionales, en cuyo caso podrá ser hasta por cincuenta años.
NO HAY DERECHO DE ACRECER
 ARTÍCULO 707. Si se constituye el usufructo a favor de varias personas simultáneamente,

sea por herencia o por contrato, no hay derecho de acrecer, si el constituyente no la ha
establecido clara y expresamente.
DERECHOS DE LOS ACREEDORES
 ARTÍCULO 708. Los acreedores del usufructuario pueden embargar los productos del
usufructo y oponerse a toda cesión o renuncia de éste que se haga en fraude de aquellos.
DERECHO DEL USUFRUCTUARIO
 ARTÍCULO 709. Los frutos naturales pendientes al tiempo de comenzar el usufructo,

pertenecen al usufructuario, salvo las obligaciones a que tales frutos estén afectos con
anterioridad. Los pendientes al tiempo de extinguirse el usufructo, pertenecen al
propietario.
 El dueño de los frutos pendientes al constituirse o al terminarse el usufructo, es quien

debe pagar los gastos de cultivo del año rural correspondiente.
 ARTÍCULO 710. Los frutos civiles pertenecen al usufructuario día por día.
ENAJENACIÓN DEL USUFRUCTO
 ARTÍCULO 716. El usufructuario puede gozar por sí mismo de la cosa usufructuada,
arrendarla a otro, y, enajenar su derecho de usufructo, salvo lo dispuesto en el artículo
708, pero todos los contratos que como tal usufructuario celebre, terminarán al fin del
usufructo.
 ARTÍCULO 717. El usufructuario no tiene derecho a que se le abonen las mejoras que
hiciere en la cosa usufructuada, pero sí lo tendrá para que le sean compensadas con los
deterioros que se le puedan imputar. En cuanto a las mejoras separables sin detrimento
de la cosa, el usufructuario podrá llevárselas si el propietario no le abonare su valor. Lo
dispuesto en este artículo, se entiende sin perjuicio de las convenciones que hayan
celebrado el usufructuario y el propietario, relativas a mejoras, o de lo que sobre esta
materia se haya previsto en la constitución del usufructo.
CESIÓN DEL USUFRUCTO
 ARTÍCULO 718. Cedido el usufructo a un tercero, el cedente y el cesionario serán

solidariamente responsables al propietario de la cosa usufructuada.
SERVIDUMBRES
 ARTÍCULO 719. El usufructuario no puede constituir servidumbres perpetuas sobre la finca

que usufructúa; las que constituya cesarán al terminar el usufructo.
REQUISITO PREVIO:
OBLIGACIONES PREVIAS:
1) DPI de los otorgantes, si no fueren conocidos del notario. # 4 Artículo 29 Código de

Notariado. Artículo 1 del Decreto Legislativo 1735.
2) El título con que se acredita la propiedad sobre el bien que ha de donarse. # 8 del Artículo
29 del Código de Notariado.
3) El último recibo del pago del IUSI.
 Obligaciones: DPI, título de propiedad.
CUERPO:
otorgan CONTRATO DE DONACIÓN ENTRE VIVOS DE BIEN INMUEBLE A TITULO GRATUITO CON
RESERVA DE USUFRUCTO VITALICIO de conformidad con las siguientes cláusulas. PRIMERA: Manifiesta
EL Señor Juan Pérez que es legítimo propietario de un bien inmueble de condición urbana, inscrito en el
Segundo Registro de la Propiedad con el Número mil (1,000), folio ciento veinte (120), del libro doce
(12), de Quetzaltenango. El cual se encuentra ubicado en la segunda calle cuatro guión diez zona cuatro
de Quetzaltenango, con las medidas, áreas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción
registral. SEGUNDA: continua manifestando el Señor Juan Pérez que por este acto dona entre vivos a
título gratuito la finca identificada en la clausula anterior a favor de la señora María Cifuentes, con todo
en cuano de hecho y derecho corresponda a la misma. Declarando por advertencia del Notario que la
misma se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones que pueda afectar el derecho de
la señora María Cifuentes. Estima la donación en la suma de veinte mil quetzales por la finca que hoy
dona, la cual no causa ningún perjuicio a su patrimonio ya que cuenta con los medios suficientes para
su subsistencia. TERCERA: Por su parte manifiesta la señora maría Cifuentes, que acepta para si la
donación entre vivos que por medio este acto se le hace, y le da al señor Juan Pérez lo mas expresivo
agradecimiento por este acto de liberalidad. CUARTA: Continua manifestado el Señor Juan Pérez que
por medio de este acto se reserva para si USUFURCTO VITALICIO sobre la finca objeto de esta
donación. QUINTA: Por su parte manifiesta la señora María Cifuentes que acepta el USUCFUCTO
VITALICIO que por medio de este acto se reservó para si el Señor Juan Pérez. Y ambos acpetan el
contenido íntegro de este contrato, Yo Notario doy Fe.
 Razonar los títulos.

 Otorgar Testimonio Especial: timbre notarial de 2 por millar,
 Primer Testimonio: dudas… exento
 Aviso al Registro de la propiedad.
Arancel. Honorio
b. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
días siguientes al otorgamiento del contrato según la literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.100.00 de conformidad con
lo establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-
96; y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo
establecido en él # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo

establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. En el ejemplo citado se debe de
cancelar el IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por la cantidad Q.6,000.00 que corresponde
al 12% sobre el monto del Contrato, este impuesto de timbres fiscales se cancela adhiriendo timbres
fiscales al primer testimonio. de conformidad con lo establecido en el numeral 8 del Artículo 3,
Artículo 10, del Decreto 27-92 Ley del Impuesto al Valor Agregado –IVA-
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96, por la Ley del Impuesto al Valor Agregado, ambos, ya citadas,
en los artículos referidos. Así también por La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para
Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del Decreto 37-92.
Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad
pagar los siguientes honorarios:
Q. 40.00 de base Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.
Q. 75.00 que corresponde al 1.5 X Q.1,000.00 sobre el valor del contrato, como el
ejemplo esta en dólares debe de convéase tirse a quetzales. Numeral 1 del
Artículo 2 del Arancel
Q. 10.00 De la reforma registral, según el Artículo 4 de dicho arancel.
Q. 125.00 Total de honorarios al Registro de la Propiedad en cuanto a la compraventa.
Q. 450.00 De base
Q. 3,000.00 Que es el 6 % sobre el monto del contrato.
Q. 3,450.00 Total de honorarios profesionales según el literal c) del numeral 2 del Artículo 109
5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de

la localidad donde se encuentra ubicado el bien inmueble, dentro de los 15 días posteriores a la
fecha de su otorgamiento, de conformidad con el artículo 43 de la Ley del Impuesto Único Sobre
Inmuebles –IUSI- Decreto 15-98.
ESCRITURA PUBLICA DE MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA
FALTA:
Fundamento Legal:
REQUISITO PREVIO:
 Obligaciones: DPI, título de propiedad del vehículo.
CUERPO:
y celebran contrato de MUTUO CON GARANTIA PRENDARIA de conformidad con las cláusulas
siguientes: PRIMERA: Manifiesta el señor MARVIN MISAEL REAL NAVARRO, que da en calidad de
MUTUO al señor CAMILO GRAMAJO SILVA la cantidad de CIEN MIL QUETZALES (Q. 100,000.00). El
contrato de mutuo se regirá de acuerdo a las siguientes estipulaciones: I: EL PLAZO: El plazo para
la devolución de la suma mutuada será de DOS (2) AÑOS a partir del día de hoy y con vencimiento
el diecinueve de diciembre de dos mil dieciséis. II: INTERESES: El mutuo devengará intereses a
razón de uno punto cinco por ciento mensual (1.5%). El pago de los intereses deberá hacerse
efectivo el día cinco de cada mes en la oficina del acreedor ubicada en la cuarta avenida, catorce
guión diez, zona uno, de esta ciudad, sin necesidad de cobro ni requerimiento alguno. III: FORMA
DE PAGO DEL CAPITAL: El capital se pagará en un solo pago al vencimiento del plazo. SEGUNDA:
Expresa el señor CAMILO GRAMAJO SILVA que se declara liso y llano deudor del señor MARVIN
MISAEL REAL NAVARO por la cantidad mutuada, intereses y costas si llegaran a causarse de
conformidad con la estipulaciones ya establecidas, las cuales acepta expresamente. En caso de
incumplimiento del presente contrato renuncia al fuero de su domicilio y se somete a los
tribunales que elija la otra parte y señala lugar para recibir notificaciones en la primera calle tres
guion ocho zona cuatro de Quetzaltenango y siendo el testimonio de este instrumento título
ejecutivo suficiente. TERCERA: Continúa manifestando el señor CAMILO GRAMAJO SILVA que en
garantía del mutuo otorgado, intereses y costas si llegaran a causarse, expresamente constituye
GARANTIA PRENDARIA en primer lugar a favor del acreedor sobre el vehículo automotor, que es
de su propiedad, que se detalla a continuación: USO: Particular; TIPO: Automóvil; MARCA:
TOYOTA; LINEA O ESTILO: Corolla; SERIE: ATRES (A3); MODELO; Dos mil uno (2,001); MOTOR
NÚMERO: 234,89; CHASIS NÚMERO: Ciento veintitrés AJE NUEVE (123AJE9); CENTIMETROS
CÚBICOS: Mil seiscientos (1,600); CILINDRO: Cuatro (4), TONELAJE: cero (0); ASIENTOS: Cinco (5);
EJES: Dos (2); PUERTAS: Cuatro (4); ACCIONADO POR COMBUSTIBLE: Gasolina; COLOR: Verde
policromado; NÚMERO DE SOLVENCIA cincuenta mil doscientos treinta y cuatro (50,234) de fecha
veinte de diciembre de mil novecientos noventa y seis de la Aduana Puerto Quetzal. Que el
vehículo automotor objeto de la presente Garantía Prendaria queda en poder de él en calidad de
depósito, incluyéndose en ella, todo lo que de hecho y por derecho le corresponde a la misma.
CUARTA: Declara “EL DEUDOR” que sobre el vehículo automotor que hoy da en garantía
prendaria, se encuentra libre de gravámenes, anotaciones y limitaciones, que puedan afectar los
derechos de la otra parte, estando enterado, por advertencia del Notario de los alcances legales
de esta declaración. QUINTA: Por su parte el señor MARVIN MISAEL REAL NAVARRO, acepta
expresamente la GARANTÍA PRENDARIA que se constituye a su favor y además acepta que el
vehículo automotor quede en poder del deudor en calidad de depositario. SEXTA: Por último los
otorgantes aceptan este contrato. Yo.
 Otorgar Testimonio Especial: timbre notarial de 2 por millar, y un timbre fiscal de 50
centavos por razón de registros.
 Primer Testimonio: timbre fiscal 3% sobre el monto del contrato
 Inscripción del Testimonio en el Registro de garantía mobiliario del Registro de la
propiedad. Q. 250.00 dudas,……
Arancel. Honorio
ESCRITURA PÚBLICA DE PARTICIPACION
Definición:
Se considera que el contrato de participación, es aquel por el cual dos o más personas realizan o
efectúan operaciones o servicios lícitos de carácter mercantil o civil, para que los aportantes
compartan utilidades o pérdidas, siendo el gestor la persona quien ejercerá las actividades
empresariales.
FUNDAMENTO JURIDICO:;
Regulación del contrato de participación en el Código de Comercio.
 Art. 861. Por el contrato de participación, un comerciante que se denomina gestor se

obliga a compartir con una o varias personas llamadas participantes, que le aportan bienes
o servicios, las utilidades o pérdidas que resulten de una o varias operaciones de su
empresa o del giro total de la misma.
 Art. 862. El contrato de participación, no estará sujeto a formalidad alguna ni a registro; no

dará nacimiento a una persona jurídica y, por consiguiente, ninguna razón social o
denominación podrá usarse en relación con él.
 Art. 863. El gestor obrará en nombre propio y no habrá relación jurídica entre los terceros
y los participantes.
 Art. 864. Para la distribución de las utilidades y de las pérdidas se observará lo dispuesto
en el artículo 33 de este Código. Las pérdidas que correspondan a los participantes no
podrán ser superiores al valor de su aportación, salvo pacto en contrario.
 Art. 865. En lo no previsto en el contrato, se aplicarán las reglas sobre información,

derecho de intervención de los socios que no sean administradores, rendición de cuentas
y disolución, que sean aplicables a la sociedad colectiva.
 Identificación de los comparecientes: mediante el Documento Personal Identificación,

pasaporte o testigos de conocimiento, según corresponda Art. 29 numeral 4, del Código de
Notariado.
 Si existe empresa mercantil, acreditar la calidad de propietario.
 Detalle de las obligaciones de cada una de las partes y de la repartición de utilidades.
y que por el presente acto otorgan CONTRATO DE PARTICIPACIÓN, de conformidad con las
siguientes cláusulas: PRIMERA: Manifiesta la señora MARÍA VIRGINA MONTES, a quien en lo
sucesivo se le denominará “LA GESTORA” que es propietaria de la empresa mercantil denominada
“AMERICAN SUPER SPA”, la cual se encuentra inscrita en la partida número SEISCIENTOS VEINTIÚN
MIL OCHOCIENTOS SEIS (621806), del folio NOVECIENTOS TREINTA (930), libro QUINIENTOS
OCHENTA Y TRES (583), de empresas mercantiles, del Registro Mercantil de la República, cuyo
objeto es: Prestación de servicios de belleza, aplicación de tintes, mechas, rayos, cepillados,
peinados, cortes de cabello, maquillaje, depilación, masajes y tratamientos faciales, corporales y
para el cabello, manicure y pedicure. Acredita su titularidad sobre dicha empresa, poniendo a la
vista del notario la PATENTE DE COMERCIO DE EMPRESA NÚMERO CIENTO NOVENTA Y DOS MIL
NOVECIENTOS TRES (192903), emitida por el REGISTRO MERCANTIL DE LA REPÚBLICA DE
GUATEMALA. SEGUNDA: APORTES: Manifiesta la señora MARÍA VIRGINA MONTES DE OCA GÓMEZ
DE CALDERÓN, que aporta al presente contrato, la empresa mercantil de su propiedad, la cual fue
identificada en la cláusula anterior, para que la misma sea administrada y utilizada en la
explotación comercial, con el objeto de que ambos comparecientes participen de las utilidades o
pérdidas que resulten de su explotación, en partes iguales. TERCERA: DEL PLAZO: El plazo del
presente contrato será indefinido, a partir de la fecha de inscripción de la patente de comercio de
la empresa mercantil AMERICAN SUPER SPA, la cual se remonta al once de diciembre de dos mil
doce, fecha desde la cual han venido administrando y explotando el negocio que hoy se
materializa por medio de este contrato. Convienen los otorgantes, que en cualquier momento y de
común acuerdo podrán darlo por terminado, mediante celebración de nueva escritura pública,
previo otorgamiento recíproco del finiquito respectivo. CUARTA: DE LA GESTORA: Se conviene en
que la gestora en el presente contrato sea la señora MARÍA VIRGINA MONTES DE OCA GÓMEZ DE
CALDERÓN, quien tendrá las siguientes atribuciones: a) Obrará en nombre propio y en sus
obligaciones únicamente podrá comprometer sus bienes, con exclusión de los bienes y derechos
que son propios del participante; b) Las relaciones laborales que se originen como consecuencia
del presente contrato de participación serán entre los trabajadores y la gestora; c)Representará el
interés de los contratantes en todas las actividades de la empresa, tanto en los asuntos judiciales
como extrajudiciales; d) Realizar los actos y contratos propios del giro ordinario de la empresa,
dirigirlos, gestionarlos y ejecutarlos, así como realizar todas las operaciones pertinentes y
necesarias para el pleno desenvolvimiento de la empresa; e) Presidir las reuniones que tenga con
el participante para la discusión y decisión de todos los asuntos que se relacionan con la empresa;
f) Todas las facultades de gestión y de administración, derivadas del presente contrato y las que la
ley le confiere, necesarias para la realización de los fines de la empresa; g) Podrá otorgar mandato
para la atención de los diversos asuntos de la empresa, el cual recaerá sobre una persona que sea
idónea siempre que haya acuerdo entre ella y el participante. QUINTA: DISTRIBUCIÓN DE LAS
UTILIDADES Y PÉRDIDAS. La distribución de las utilidades o pérdidas se hará de acuerdo a las
siguientes reglas: a) la distribución entre el participante y la gestora se hará en partes iguales; b) la
distribución se hará siempre dentro del mes siguiente al cierre del ejercicio fiscal, en el entendido
de que, de las utilidades netas que se obtengan de las operaciones comerciales, se destinará un
porcentaje que no podrá exceder de un veinte por ciento para incrementar capital de trabajo de la
empresa. SEXTA: Los contratantes acuerdan celebrar reuniones cada treinta días para tratar todos
los asuntos relacionados con la marcha de la empresa y extraordinariamente, cuando así lo
acuerden. La inasistencia a las reuniones implicará el no participar en la toma de decisiones y el no
poder oponerse a las mismas, salvo impedimento debidamente justificado. Tanto la gestora como
el participante pueden hacerse representar por medio de mandato o simple carta poder. Todas las
resoluciones que sean tomadas por los contratantes se harán constar en actas, las cuales estarán
bajo el cuidado de la gestora. SÉPTIMA: CONTROL Y CONTABILIDAD. Para un mejor control de las
actividades financieras, se abrirá una cuenta con la firma registrada de la gestora y del
participante, cuenta en la que se depositarán los ingresos de la empresa y a través de la cual se
harán todos los pagos a cargo de la misma. Se llevará la contabilidad en la forma legal
correspondiente, pudiéndose efectuar en cualquier tiempo a requerimiento de cualquiera de los
contratantes, un arqueo de auditoria. Además, dentro del término de un mes después del cierre
del ejercicio fiscal, la gestora está obligada a rendir cuentas al participante, mediante exhibición de
los libros de contabilidad y comercio y los demás que se lleven en la empresa para los controles
financieros, debiendo presentar para el efecto todos los comprobantes, así como las actas de las
juntas que sean celebradas. OCTAVA: PROHIBICIÓN. Ninguno de los contratantes podrá dedicarse
por cuenta propia o ajena a desarrollar actividades similares a las que constituyen el objeto de la
empresa. La violación de ésta prohibición dará lugar a la exclusión del contratante que así lo
hiciere, o bien, a la resolución del presente contrato y a la consiguiente indemnización por los
daños y perjuicios causados. NOVENA: ENAJENACIÓN DE DERECHOS. El participante no podrá
enajenar sus derechos a terceras personas, salvo cuando el tercero se trate de un pariente del
enajenante dentro de los grados de ley. En éste caso, deberá poner en conocimiento de dicha
circunstancia a la gestora por lo menos con un término no menor de un mes de anticipación. En
caso de que la gestora ya no desee continuar con la explotación de su empresa mercantil, deberá
ponerlo en conocimiento al participante para que éste pueda adquirirla, o bien, dar por terminado
el contrato y proceder a la resolución del mismo. Si la gestora resuelve enajenar la empresa, el
participante tendrá derecho de tanteo, el cual deberá ejercitar dentro de los quince días contados
a partir de la comunicación por escrito, por parte de la gestora, de su intención de enajenarla. En
caso que no se ejercitare ese derecho, podrá darse por terminado el contrato, salvo que se
dispusiere otra cosa el participante y el nuevo titular de la empresa, y sin perjuicio de las
obligaciones que para la gestora se derivan de éste contrato. DECIMA: ANALOGÍA. Cualquier
situación no prevista en el presente contrato será resuelta por los otorgantes de común acuerdo y,
en todo caso de acuerdo con las normas que rigen la sociedad colectiva que le sean aplicables.
DECIMA PRIMERA: Las diferencias que surjan entre los contratantes con motivo de la
interpretación o ejecución del contrato, siempre que no se refiera a exigir el cumplimiento de una
obligación establecida por la ley, ni a casos cuya solución deba adecuarse a un procedimiento
especial, se resolverán por el gestor y el participante en forma directa y conciliatoria. DECIMA
SEGUNDA: Los contratantes renuncian al fuero de su domicilio y se someten a los tribunales del
departamento de Quetzaltenango, para la resolución de todas las controversias y conflictos que
puedan surgir con motivo de la celebración del presente contrato, y que no puedan resolverse en
forma directa, sujetándose para tal efecto al procedimiento del juicio sumario. DECIMA TERCERA:
Los otorgantes expresan su plena aceptación con el contrato contenido en las cláusulas anteriores.
Yo
OBLIGACIONES POSTERIORES
 Remisión de testimonio especial: al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del
plazo de los 25 días hábiles siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de timbres
fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es el 2 por millar,
salvo que el mismo fuese sin un valor determinado en el mismo, el timbre sería de Q.10.00
 Extender Testimonio a las parte interesada.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109 del C de N.
ACTA DE PROTOCOLIZACION DE PODER GENERAL PROVENIENTE DEL EXTRANJERO:
DEFINICION:
El mandato otorgado en el extranjero, para los efectos legales de lo prescrito en la legislación

guatemalteca, es, en principio, válido para ser ejercitado en Guatemala.
Sin embargo , para el caso que el acto o contrato requiera, atendiendo el objeto del mandato, de
facultad especial, deberá sujetarse a lo dispuesto en la legislación guatemalteca
Fundamento jurídico:
Regulación de las protocolaciones de mandatos otorgados en el extranjero en el Código Civil.
 Art. 1700. Es válido el poder otorgado en el extranjero con sujeción a las formalidades
externas prescritas por las leyes del lugar en que se otorga; pero si para el acto o contrato,
objeto del poder, la ley de Guatemala exige facultad especial, debe sujetarse a lo
dispuesto en ésta.
Regulación en el Código de Notariado.
 Art. 8. El Protocolo es la colección ordenada de las escrituras matrices, de las actas de

protocolación, razones de legalización de firmas y documentos que el Notario registra, de
conformidad con esta ley.
 Art. 63. Podrán protocolarse:
1º Los documentos o diligencias cuya protocolación esté ordenada por la ley o por tribunal
competente;
2º Los documentos privados cuyas firmas hubieren sido previamente legalizadas; y
3º Los documentos privados sin reconocimiento o legalización de firmas.
En los casos previstos en el inciso 1º, la protocolación la hará el Notario por sí y ante sí; en los
casos del inciso 2º bastará la comparecencia de la persona a cuyo favor se suscribió el documento
y en los casos del inciso 3º es indispensable la comparecencia de todos los signatarios del
documento.
 Art. 64. El acta de protocolación contendrá:
1º El número de orden del instrumento;
2º El lugar y la fecha;
3º Los nombres de los solicitantes, o transcripción en su caso, del mandato judicial;
4º Mención del documento o diligencia, indicando el número de hojas que contiene y el lugar que
ocupa en el protocolo, según la foliación, y los números que correspondan a la primera y última
hojas; y
5º La firma de los solicitantes, en su caso, y la del Notario.
Regulación Sobre la protocolación de documentos provenientes del extranjero en la ley del

Organismo Judicial
 Art. 37. Requisitos de documentos extranjeros. Para que sean admisibles los documentos
provenientes del extranjero que deban surtir efectos en Guatemala, deben ser legalizados
por el Ministerio de Relaciones Exteriores.
Si los documentos están redactados en idioma extranjero deben ser vertidos al Español bajo
juramento por traductor autorizado en la República; de no haberlo para determinado idioma,
serán traducidos bajo juramento por dos personas que hablen y escriban ambos idiomas con
legalización notarial de sus firmas.
 ART. 38. PROTOCOLIZACIÓN. Además de los requisitos indicados en el artículo anterior, los
poderes o mandatos, así como los documentos que proceda inscribir en los registros
públicos, deberán ser protocolizados ante notario y las autoridades actuarán con base en
los respectivos testimonios, los cuales serán extendidos en papel sellado del menor valor,
dando fe el notario de que el impuesto respectivo ha sido pagado en el documento
original.
Al revisar los protocolos notariales el director del archivo general de protocolos hará constar en el
acta respectiva si en los documentos protocolizados se han cubierto los impuestos legales
correspondientes. En caso que no hayan sido cubiertos, dará aviso a las oficinas fiscales para los
efectos legales consiguientes
 Art. 40. Obligaciones notariales. Los notarios deberán dar aviso al archivo general de
protocolos, dentro del plazo de diez días, de cada protocolización que hagan de acuerdo
con esta ley, (Organismo Judicial) indicando la fecha y lugar en que fue expedido el
documento, funcionario que lo autorizó, objeto del acto y nombres y apellidos de los
otorgantes o personas a que se refiera, así como de los impuestos que hubieren sido
pagados en el acto de protocolización. El archivo extenderá recibo por cada aviso y llevará
índices anuales por orden alfabético de los otorgantes.
La omisión o demora del aviso hará incurrir al notario en una multa de veinticinco quetzales
(Q.25.00) que impondrá el director del archivo general de protocolos e ingresará a los fondos
judiciales. Lo dispuesto en este artículo es sin perjuicio de la obligación relativa al testimonio
especial y al registro de poderes. El testimonio especial deberá contener transcripción o
reproducción íntegra del documento protocolizado.
 Art. 41. Impuesto de papel sellado y timbres. Antes de la protocolización de un documento

proveniente del extranjero o a su trámite cuando sea presentado original, deberá pagarse
por medio de timbres fiscales el impuesto de papel sellado y timbres que corresponde.
 Art. 43. * Actuación notarial en el extranjero. Los funcionarios diplomáticos y consulares

guatemaltecos, cuando sean notarios, están facultados para hacer constar hechos que
presencien y circunstancias que les consten y autorizar actos y contratos en el extranjero
que hayan de surtir efectos en Guatemala. Asimismo podrán autorizarlos los notarios
guatemaltecos y todos lo harán en papel simple, surtiendo sus efectos legales como acto
notarial a partir de la fecha en que fueron protocolizados en Guatemala. La
protocolización se hará en la forma que establece el artículo 38 de esta Ley.
 En el caso de que el mandato hubiere sido autorizado por notario extranjero, deberá
consignarse en la introducción del instrumento que se cumplieron con los respectivos
pases de ley que culminan con la auténtica del Ministerio de Relaciones Exteriores en
Guatemala, conforme el Art. 37, de la ley del Organismo Judicial, Decreto 2-89 del
Congreso de la República.
 Si el mandato hubiere sido redactado en idioma extranjero, deberá traducirse,

previamente a su protocolación, al idioma Español, bajo juramento, por traductor
autorizado en la República. De no haber traductor para determinado idioma, serán
traducidos, también bajo juramento, por dos personas que hablen y escriban ambos
idiomas, con legalización notarial de sus firmas Art. 37 de la Ley del Organismo Judicial.
 Previo a proceder a la protocolación del mandato otorgado en el extranjero, deberá

satisfacerse lo referente al impuesto de timbres fiscales que corresponda en el documento
original. Art. 41 de la ley del Organismo Judicial y Art. 5. numeral 8, literales a y b. Es decir,
deberá satisfacerse el timbre fiscal de Q.2.00 o de Q.10.00, según se trate de un mandato
especial o un mandato general.
 Si el mandato hubiere sido autorizado por notario guatemalteco en el extranjero, el mismo

constará en papel simple. Esta es la denominada ACTUACIÓN NOTARIAL DEL NOTARIO
GUATEMALTECO EN EL EXTRANJERO. El documento autorizado surtirá sus plenos efectos
legales en Guatemala, la protocolación por parte de un notario que se encuentre
ejerciendo en el territorio nacional. La protocolación deberá realizarse conforme lo
previsto en el Art. 41 y 43 de la Ley del Organismo Judicial. Debe tenerse en cuenta que la
protocolación también la puede realizar el mismo notario que autorizó el mandato en el
extranjero, siempre y cuando haya retornado al país y se encuentre habilitado para el
ejercicio de su profesión.
 Previo a proceder a la protocolación del mandato otorgado en el extranjero, deberá

satisfacerse lo referente al impuesto de timbres fiscales que corresponda en el documento
original. Art. 41 de la ley del Organismo Judicial y Art. 5. numeral 8, literales a y b. Es decir,
deberá satisfacerse el timbre fiscal de Q.2.00 o de Q.10.00, según se trate de un mandato
especial o un mandato general.
Si el mandato hubiere sido autorizado por notario guatemalteco en el extranjero, el mismo

constará en papel simple. Esta es la denominada ACTUACIÓN NOTARIAL DEL NOTARIO
GUATEMALTECO en el extranjero. El documento autorizado surtirá sus plenos efectos legales en
Guatemala, la protocolación por parte de un notario que se encuentre ejerciendo en el territorio
nacional. La protocolación deberá realizarse conforme lo previsto en el Art. 41 y 43 de la Ley del
Organismo Judicial. Debe tenerse en cuenta que la protocolación también la puede realizar el
mismo notario que autorizó el mandato en el extranjero, siempre y cuando haya retornado al país
y se encuentre habilitado para el ejercicio de su profesión.
OBLIGACIONES POSTERIORES:
 Remisión de testimonio especial del acta de protocolación al Director del Archivo General
de Protocolos, dentro del plazo de los 25 días hábiles, siguientes a su otorgamiento.
Conforme lo establecido en el Art. 37 de la Ley del Organismo Judicial, Decreto 2-89 del
Congreso de la República, satisfaciéndose para el efecto el pago del timbre notarial de
Q.10.00 por ser una protocolación, conforme lo establecido en el Art. 3, numeral 2. literal
b, de la Ley del Timbre Forense y Notarial, Dto. 82-96 del Congreso de la República.
También deberá adherirse un timbre fiscal de Q.0.50 por hoja, según el Art 5, numeral 6,
del Dto. 37-92 del Congreso de la República. Ley del Impuesto de Timbres Fiscales y de
Papel Sellado Especial para Protocolos.
 Entrega del testimonio al interesado o mandatario, para lo cual deberá hacer constar el
Notario que el impuesto fiscal correspondiente ya fue cubierto en el documento original,
conforme lo establecido en el Art. 41 de la Ley del Organismo Judicial. Y Q . 00.50
Centavos por razón de registro.
 Inscripción del testimonio en el Archivo General de Protocolos, en el Registro Electrónico

de Poderes, conforme el Acuerdo de la Corte Suprema de Justicia, cuya tarifa es de Q.
130.00
 Remitir aviso al Director del Archivo General de Protocolos, dentro de los 10 días
siguientes al otorgamiento, de la protocolación del documento proveniente del
extranjero, para lo cual deberá cumplirse con lo prescrito en el Art. 40 de la Ley del
Organismo Judicial.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, numeral 1, del Código de Notariado, el
cual , deberá ser entre Q.200.00 a Q.5,000.00 según la importancia del mandato.
ESCRITURA PÚBLICA DE RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA HIPOTECARIA
DEFINICION:
En ocasiones, la posición del deudor que se ha convertido en moroso puede ser de grave riesgo
para el acreedor de un crédito, porque ha llegado a su conocimiento que su situación es
lastimosa y financieramente caótica. Sin embargo, puede darse la posibilidad de que el deudor
sea propietario de algún inmueble y que simultáneamente al reconocimiento de la deuda, le
añadamos una garantía hipotecaria.
Estas transacciones deberán realizarse ante Notario, en Escritura Pública e inscribir la Hipoteca
en el Registro de la Propiedad.
Si el deudor no cumpliese, el acreedor siempre podrá ejercitar el Proceso Ejecutivo para

reclamar la deuda. Simultáneamente quedará protegido frente a lo posibles embargos por
terceros, derivados de deudas que mantenga el moroso.
FUNDAMENTO JURIDICO
 Art. 822. La hipoteca es un derecho real que grava un bien inmueble para garantizar el
cumplimiento de una obligación.
 Art. 841. Aceptación de la hipoteca. La constitución y aceptación de la hipoteca deben

ser expresas.
 Art. 842. Hipoteca y otras garantías. Si se constituyeren hipotecas y otras garantías,

deberá determinarse la cantidad o parte de gravamen que se asigne a los bienes
hipotecados y a las demás garantías. Sin embargo, si se constituye prenda e hipoteca,
ésta puede garantizar el saldo insoluto que deje la prenda, pero en este caso no habrá
responsabilidad personal del deudor, ni aún por pacto expreso.
REQUISITOS PREVIOS:

de Notariado.
 Acreditación del derecho de propiedad, mediante testimonio Art. 460 y 1794 del Código
Civil, si se trata de un inmueble, si es de un bien mueble debe acreditarse la propiedad
conforme la naturaleza del mismo. El negocio ha de ser licito y posible Art. 1251 del
Código Civil.
 Debe haber especificación del plazo, es decir, el tiempo de vigencia de contrato, así
como de las amortizaciones y forma de cumplir con ellas, y el tipo de garantía que
expresamente se constituye (hipoteca).
NUMERO CATORCE (14)
que por el presente instrumento otorga RECONOCIMIENTO DE DEUDA CON GARANTIA

HIPOTECARIA, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el
señor HENRY LEONARDO SAPON GARCÍA, que por este acto se reconoce Liso y llano Deudor de
la señorita MARIA ANDREA TZUL y TZUL, por la cantidad de OCHO MIL QUETZALES
(Q.8,000.00) en calidad de mutuo que tiene por recibido a su entera satisfacción, desde hace tres
meses Dicha cantidad la reintegrará bajo las siguientes estipulaciones: I) Del plazo: El plazo para la
cancelación de la deuda será de SIETE MESES a partir del presente mes. II) De la Forma de Pago:
El cumplimiento de la deuda por este acto reconocida la cancelará en dos amortizaciones, el primero
en los primeros cinco días del mes de septiembre del presente año y la segunda en los últimos cinco
días del mes de noviembre. SEGUNDA: Manifiesta el señor HENRY LEONARDO SAPON GARCÍA,
que en garantía del cumplimiento de la presente obligación en forma expresa que como GARANTÍA
constituye hipoteca en primer lugar a favor de la señorita MARIA ANDREA TZUL y TZUL, sobre su
finca, la cual se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de Quetzaltenango, con
número cien, folio, cien libro cien del departamento de Quetzaltenango, finca que consiste en un lote
de terreno con la extensión superficiales mediadas, límites, colindantes y ubicación que le aparecen
en su respectiva inscripción de dominio. Incluyendo todo lo que de hecho y por derecho le
corresponde a la misma., Y hace CONSTAR de manera expresa, que sobre el inmueble descrito, no
existen gravámenes, anotaciones o limitaciones que puedan afectar los derechos de la acreedora,
por lo que el infrascrito notario le advierte de las responsabilidades en que incurrirá si lo declarado
no fuere cierto. CUARTA: Declara el señor Henry que en caso de incumpliento renuncia al fuero de
su domicilio y se somete a los tribunales que elija la otra parte, señalanado lugar para recibir
notificaciones su residencia ubicada en la tercera venida tres guión ochenta zona uno de esta
ciudad. Y desde ya acepta como validas y bien hechas las notificaciones, citaciones y
emplazamientos que se le hicieren en el lugar ya indicado, siendo el testimonio de este instrumento
título ejecutivo. QUINTA El compareciente manifiesta su conformidad con el contenido de este
instrumento y lo acepta expresamente. HAGO CONSTAR: a) Que todo lo escrito me fue expuesto y
de su contenido; b) De haber tenido a la vista, los documentos de identificación relacionado y el titulo
con que se acredita el bien inmueble consistente en el Primer Testimonio de la Escritura Pública
Número diez, autorizado por el notario Walter Vásquez, de fecha diez de diciembre del año dos mil
diez y quedará en poder de la acreedora; c) Advertí a los otorgantes los efectos legales del presente
contrato. Leo lo escrito a los interesados quienes enterados de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Notario que de todo lo relacionado
DOY FE.
 Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del contrato Art.
36 del Código Notariado.
 Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro
del plazo de los 25 días hábiles, siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de
timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de 2
por millar.
 Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, al igual que el mutuo está
exento de impuesto.
 Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para

efectos de su respectiva inscripción, Art.69 del Código de Notariado y 1125 del Código
Civil.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, del Código de Notariado
ESCRITURA PÚBLICA DE REVOCACION DE MANDATO
DEFINICION:
El mandato, como un contrato que es, debe tener previsto el elemento que se refiere al tiempo de
su vigencia. En todo contrato, de una manera expresa o tácita, se establece el aspecto del tiempo
necesario para su cumplimiento. Algunos contratos, por la naturaleza de las prestaciones que con
llevan, son de realización inmediata, y se les denomina instantáneos, porque su cumplimiento se
realiza en un solo acto, una vez se han realizado las condiciones pactadas.
FUNDAMENTO JURIDICO,
Regulación sobre la terminación del contrato de mandato en el Código Civil
 Art. 1717. El mandato termina:
1°. Por vencimiento del término para el que fue otorgado;
2°. Por concluirse el asunto para el que se dio;
3°. Por revocación;
4°. Por renuncia del mandatario;

5°. Por muerte o interdicción del mandante o del mandatario;
6°. Por quiebra del mandante o porque sobrevenga al mandatario causa que conforme a la ley lo
inhabilite para ejercer mandatos; y
7°. Por disolución de la persona jurídica que lo hubiere otorgado.
 Art. 1718. La revocación deberá notificarse tanto al mandatario como a las personas
interesadas en el asunto o negocio pendiente.
 Art. 1719. La revocación notificada únicamente al mandatario no puede oponerse a

terceros que ignorándolo hubieren tratado con él y así lo prueben; pero en tal caso queda
al mandante su derecho expedito contra el mandatario.
 Art. 1720. El nombramiento de nuevo mandatario para que se encargue del mismo o de
los mismos asuntos o negocios, sin expresar que queda vigente el mandato anterior,
equivale a la revocación de éste. Los efectos de la revocación comienzan desde el día en
que se notifica al anterior mandatario el nombramiento del sucesor.
 Art. 1721. Por la revocación que el mandante haga del mandato quedan revocados los
poderes y las sustituciones que el apoderado haya otorgado, salvo que el poderdante
expresamente los confirme. Esta revocación debe notificarse a los sustitutos para que
surta sus efectos.
 Art. 1722. Muerto el mandante, el apoderado deberá continuar ejerciendo el mandato,

pero solamente para asuntos pendientes y mientras se apersonan los representantes
legales; y en ningún caso para nuevos negocios.
Art. 1723. Lo que haya hecho el mandatario después de la muerte del mandante o de haber sido
cesado en el cargo, será válido si procedió ignorando esas circunstancias.
 Art. 1724. En caso de muerte del mandatario, sus herederos o cualquier persona que
tenga interés, deberán dar aviso al mandante y mientras éste resuelve lo conveniente,
harán lo que las circunstancias exijan para la conservación de los bienes. En ausencia del
mandante, el aviso se dará al juez.
 Art. 1725. Pasa a los herederos del mandatario la obligación de rendir cuentas al
mandante cuando aquél hubiere administrado bienes.
 Art. 1726. El mandato general que no exprese duración, se considera conferido por diez
años contados desde la fecha del otorgamiento salvo prórroga otorgada con las mismas
formalidades del mandato.
 Art. 1727.. Las acciones derivadas del mandato que no tengan término especial de
prescripción, duran un año contado de la fecha en que terminó el mandato.
OBLIGACIONES PREVIAS
 Identificación del compareciente (mandante) o compareciente (mandante y mandatario),

mediante Documento Personal de Identificación, pasaporte o testigos de conocimiento,
según corresponda. Art. 29, numeral 4, del Código de Notariado.
 Tener a la vista, de preferencia, el testimonio registrado del mandato que originalmente se

otorgó.
 DIECIOCHO (18). En la ciudad de Quetzaltenango, el veintiséis de julio del año dos mil
quince, ANTE MI, OSVALDO ALFREDO PEREZ VASQUEZ, Notario, comparece: el señor
JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, de cincuenta años de edad, casado, guatemalteco,
Ingeniero Mecánico, de este domicilio, quien se identifica con Documento personal de
Identificación Código Único de identificación dos mil ochenta y seis treinta mil doscientos
treinta cero novecientos cuatro (2086 30230 0904) extendido por el Registro nacional de las
personas de la república de Guatemala El compareciente me asegura hallarse en el libre
ejercicio de sus derechos civiles y por este acto otorga REVOCATORIA DE MANDATO
GENERAL CON REPRESENTACION, de conformidad con las siguientes cláusulas
escriturarias: PRIMERA: Manifiesta el señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, que mediante
escritura número cuarenta de fecha seis de marzo de dos mil quince, autorizada en esta
ciudad por el infrascrito notario, otorgó Mandato General con Representación al señor JOSÉ
IGNACIO REYES HERMOSILLA, testimonio que quedó inscrito en el Registro Electrónico de
Poderes, del Archivo General de Protocolos, al número mil quinientos, con fecha siete de
marzo de dos mil quince. SEGUNDA: Expresa el señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA
que, por convenir a sus intereses, revoca el mandato general con representación otorgado
oportunamente a su hijo, el señor JOSÉ IGNACIO REYES HERMOSILLA, por lo que deberá
notificársele para los consiguientes efectos, así como a los terceros directamente
relacionados con sus negocios. Manifiesta que, en virtud de que el contrato de mandato fue
aceptado en forma gratuita, no existe ningún adeudo pendiente de pago respecto a su

mandatario y que desde hoy reasume la gestión de sus negocios que oportunamente confió
a su mandatario. TERCERA: El señor JOSÉ IGNACIO REYES REYNA, en los términos
relacionados, acepta el contenido del presente instrumento. HAGO CONSTAR: a) Que todo
lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el documento de identificación del
compareciente, así como el testimonio del mandato relacionado; c) Que advertí al interesado
de los efectos legales de este instrumento, así como de la obligación de inscripción en el
Registro de Poderes y la notificación al mandatario. Leo lo escrito al interesado, quien
enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo acepta, ratifica y firma,
con el notario que de todo lo relacionado DOY FE.
OBLIGACIONES POSTERIORES
 Razonar el testimonio del mandato originalmente otorgado, si se tuviere a la vista (se

aplica supletoriamente el Art. 36 del Código de Notariado).
 Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro del
ser contrato de valor indeterminado.
 Extender testimonio a la parte interesada, es decir, al mandante, para la cual previamente

deberá satisfacerse el impuesto fiscal de Q.10.00, conforme lo establecido en el Art.
5,numeral 8, literal a, del Dto. 37-92 del Congreso de la Republica; Ley de Timbres Fiscales
y de Papel Sellado Especial para Protocolos.
 Presentar el testimonio, para su registro, al Registro Electrónico de Poderes, adscritos al

Organismo Judicial y pagar la correspondiente tarifa por la inscripción, la cual es menor a
la originalmente pagada al momento de la primera inscripción.
 Notificar la revocatoria del mandato al mandatario, conforme lo previsto en el Art. 1699,

1718 y 1726 del Código Civil, Decreto Ley 106.
 Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, numeral 1, del Código de Notariado, el
cual, deberá ser entre Q.200.00 a Q.5,000.00, según la importancia del mandato.
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN COPROPIEDAD
(PENDIENTE)
DEFINICION
La copropiedad puede tener varios orígenes, lo más usuales son:
1º La adquisición de uno o más bienes por compra que hacen dos o más personas, quienes pasan
a ser copropietarios del mismo.
2º Por herencia, en donde varios herederos pasan a ser copropietarios de un mismo bien o de
varios bienes que recibieron en herencia.
Mientras exista la copropiedad, todos resultan propietarios en proporciones iguales, salvo

excepciones. Como tales tienen los mismos derechos y las mismas obligaciones.
En la copropiedad se da el derecho de tanteo, para el caso de que uno delos copropietarios

desee vender su derecho o su parte, tienen derecho preferente a adquirirlos sus mismos
copropietarios antes que un extraño
Regulación del contrato en el Código Civil.
 Art. 485. Hay copropiedad cuando un bien o un derecho pertenece pro indiviso a varias
personas. A falta de contrato o disposición especial, se regirá la copropiedad por las
disposiciones del presente capítulo.
 Derecho de cada condueño
 ARTÍCULO 491. Todo condueño tiene la plena propiedad de la parte alícuota que le
corresponda y la de sus frutos y utilidades, pudiendo, en consecuencia, enajenarla,
cederla o gravarla y aun ceder únicamente su aprovechamiento, salvo si se tratare de
derecho personal. Pero el efecto de la enajenación o gravamen con relación a los
condueños, estará limitado a la porción que se le adjudique en la división al cesar la
comunidad. Los condueños gozan del derecho de tanteo, que podrán ejercitar dentro de
los quince días siguientes de haber sido notificados del contrato que se pretende
celebrar.
 Derecho de pedir la división

 ARTÍCULO 492. Ningún copropietario estará obligado a permanecer en la comunidad.
Cada uno de ellos podrá pedir en cualquier tiempo que se divida la cosa común, salvo los
casos en que la indivisión esté establecida por la ley.
 Acordada la división, cada comunero tendrá derecho preferente a adquirir las partes de
los otros si ellos quisieren venderlas
 Pacto de indivisión
 ARTÍCULO 493. Será válido el pacto de conservar la cosa indivisa por tiempo
determinado que no exceda de tres años, plazo que podrá prorrogarse por nueva
convención.
 La autoridad judicial, sin embargo, cuando lo exijan graves y urgentes circunstancias,

puede ordenar la división de la cosa común aun antes del tiempo convenido.
OBLIGACIONES PREVIAS

de Notariado.
 Acreditación del derecho de propiedad de los vendedores mediante testimonio Art. 460
y 1794 del Código Civil, si se trata de un inmueble, si es de un bien mueble debe
acreditarse la propiedad conforme la naturaleza del mismo. El negocio ha de ser licito y
posible Art. 1251 del Código Civil, debe definirse la cosa a vender y el precio Art. 1791
del Código Civil.
Cuerpo
NUMERO SESENTA Y CINCO (65) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN

INMUEBLE EN COPROPIEDAD. En la ciudad de Guatemala a los veinticuatro días del
mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN
MUÑOZ Notario comparecen por una parte: a) El señor ISAÍAS DE LEON IBOY de
cuarenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, Impresor, con domicilio en el
Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta
ciudad capital, persona que por no ser de mi anterior conocimiento se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro doce mil
seiscientos noventa y seis (A-1 12,696) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre
propio; b) El señor MANUEL DE JESÚS DE LEON IBOY de cuarenta y cuatro años de
edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en el Municipio de Santa Catarina
Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta ciudad, persona que por no
ser de mi anterior conocimiento se identifica con la cédula de vecindad con número de
Orden A guión uno y con número de registro once mil seiscientos sesenta y tres (A-1
11663) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina Pínula del Departamento de
Guatemala y comparece actuando en nombre propio; y c) El señor ANTONIO DE LEON
IBOY de treinta y nueve años de edad, casado, guatemalteco, agricultor, con domicilio en
el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por esta
ciudad capital, quién por no ser persona de mi anterior conocimiento se identifica con la
cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro quince
mil setenta y nueve (A-1 15,079) extendida por el Alcalde Municipal de Santa Catarina
Pínula del Departamento de Guatemala quién también comparece actuando en nombre
propio. Y por la otra parte comparece la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY de
cuarenta y un años de edad, casada, guatemalteca, Ama de Casa, también con domicilio
en el Municipio de Santa Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y de paso por
esta ciudad capital, quién también por no ser persona de mi anterior conocimiento se
identifica con la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de
registro catorce mil cuatro (A-1 14,004) extendida por el Alcalde Municipal de Santa
Catarina Pínula del Departamento de Guatemala y comparece actuando en nombre
propio. Yo el Infrascrito Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser
de las generales antes consignadas; b) Que comparecen en nombre propio; c) Que se
encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad
otorgar el siguiente contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE EN
COPROPIEDAD el que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA
PROPIEDAD: Me manifiesta expresamente la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY que
es única y legítima propietarios de un bien inmueble rustico que se encuentra ubicado en
el Municipio de San Juan Sácatepequez del Departamento de Guatemala e inscrito en el
Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: DOSCIENTOS ONCE (211)
FOLIO NUMERO: SESENTA Y SIETE (67) DEL LIBRO NUMERO: MIL OCHOCIENTOS
TRES (1803) DEL DEPARTAMENTO DE GUATEMALA, el que se encuentra inscrito con
las medidas y colindancias que le aparecen en su primera inscripción registral.
SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advertencia expresa que le realiza el Infrascrito
Notario a la señora MARIA ELENA DE LEON IBOY sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada; ésta manifiesta que la
finca identificada en la cláusula anterior se encuentra libre de gravámenes, anotaciones o
cualquier clase de limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente
instrumento, pero en caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA
COMPRAVENTA: Por su parte manifiesta la señora MARI ELENA DE LEON IBOY que
por este medio, de su libre y espontánea voluntad y por el precio de QUINCE MIL
QUETZALES EXACTOS (Q,15,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera
satisfacción a razón de CINCO MIL QUETZALES EXACTOS (Q.5.000.00) por cada uno,
vende, cede y traspasa a favor de los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO,
los tres de apellidos DE LEON IBOY la finca identificada en la cláusula primera de este
contrato, incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudieran
corresponder a la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA VENTA: Manifiestan
expresamente los señores ISAÍAS, MANUEL DE JESÚS y ANTONIO, los tres de apellidos
DE LEON IBOY que por éste medio y acto aceptan expresamente a su favor y en forma
pro indivisa la venta de la finca ya identificada, motivo por el cual solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar las operaciones respectivas, en las
cuales se asiente que el bien inmueble ya identificado es propiedad de los tres. QUINTA:
ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan los comparecientes que aceptan íntegramente el
contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor
Registrador General de la Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción
correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto
por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes documentos: I) Las cédulas
de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; y II) El título de propiedad del
bien inmueble objeto de la presente escritura pública. Todos de conformidad con la ley y a
mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento. y c) Que los
comparecientes dieron integra lectura al contenido de la presente escritura pública,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y efectos legales, así
como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto
el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente
con el Infrascrito Notario quién de todo lo actuado da fe.-
OBLIGACIONES POSTERIOERES
 Razonar el título justificativo de la propiedad del bien inmueble objeto del contrato Art.
36 del Código Notariado.
 Remisión de testimonio especial al Director del Archivo General de Protocolos, dentro

del plazo de los 25 días hábiles, siguientes a su otorgamiento, satisfaciendo el valor de
timbres fiscales de Q.0.50 por hoja y lo correspondiente al timbre notarial que es de 2
por millar.
 Extender testimonio a la parte interesada, con su duplicado, satisfaciendo previamente

el Impuesto al valor agregado, con forme lo establecido al Art. 57, del Decreto 37-92 del
Congreso de la Republica de, Ley del Impuesto al Valor Agregado.
 Presentar el testimonio con su duplicado al Registro General de la Propiedad, para

efectos de su respectiva inscripción, Art.69 del Código de Notariado y 1125 del Código
Civil.
 Remitir el aviso de traspaso a la Dirección de Catastro y Avalúo de Bienes Inmuebles

(DICAB), en el Ministerio de Finanzas Públicas, y a Catastro Municipal correspondiente,
dentro del plazo de quince días hábiles posteriores al otorgamiento de la escritura Art.
38 del Código de Notariado, modificado no expresamente por la Ley del Impuesto Único
Sobre Inmuebles, Decreto 15-98 del Congreso de la Republica. En el caso especifico de
compraventa de fracción de bien inmueble, se debe remitir el aviso hasta el momento
en que cuente con el número de finca, folio y libro de la nueva finca que se ha
registrado.
 Extender copia simple legalizada al vendedor, para su archivo y control.
Cobro de honorarios, conforme arancel Art. 109, literal c, del Código de Notariado.
ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO:
ACTA NOTARIAL DE NOMBRAMIENTO: En el municipio de La Esperanza, departamento de
Quetzaltenango, siendo las ocho horas del treinta y uno de marzo de dos mil diecisiete, Yo:
NICOLAS GIOVANNI LEON PU, Notario, constituido EN LA SEDE DE LA U, soy requerido por el
Licenciado RUBELSI VALDEMAR ORDOÑEZ VÁSQUEZ, de sesenta y dos años de edad, casado,
Perito Contador, guatemalteco, de este domicilio, con Documento Personal de Identificación con
Código Único de Identificación -CUI- cuatro mil setecientos cinco, diez mil trescientos treinta y
cinco, cero novecientos uno (4705 10335 0901) extendido por el Registro Nacional de las Personas
-RENAP- de la República de Guatemala; para que haga constar su nombramiento como GERENTE
GENERAL DE LA ENTIDAD NEGOCIOS DEL SUR SOCIEDAD ANONIMA, para la cual se procede de la
manera siguiente: PRIMERO: la requirente me pone a la vista el testimonio de la escritura pública
numero cuarenta, autorizada por el Notario Juan Pérez, en esta ciudad el día veinte de febrero de
dos mil nueve, en la cual se constituyó la entidad negocios del Sur Sociedad Anonima, la cual se
encuentra inscrita provisionalmente en el Registro Mercantil General de la República al numero
cien, folio cien, libro cien E de Sociedades mercantiles, con fecha seis de marzo de dos mil nueve.
SEGUNDO: En las partes conducentes de la clausula trigésima tercera de la escritura dice: El
Gerente General es el Ejecutivo y órganos de comunicación de la sociedad, encargado de atender
todo lo relativo al funcionamiento operativo de la sociedad de forma permanente, bajo la
dirección y vigilia del administrador único o consejo en su caso. La asamblea o consejo de
administración podrá restringir las facultades que se otorguen al gerente, de lo contrario podrá
actuar en todo lo que establece la sociedad. Por su parte en la clausula trigésimo cuarto prescribe
que son atribuiciones del gerente a) presentar a la sociedad en los términos consignados en la
cláusula trigésima tercera de esta escritura b, otorgar podres especiales con instrucciones y la
aprobación de la asamblea general o el consejo de administración si lo hubiera;: TERCERO: Así
también en la clausula cuadragésima primera de la misma escritura se estableció el nombramiento
de una gerente general, la cual literalmente dice: “los otorgantes en forma unánime resuelven: c)
nombrar como gerente general de la Entidad a la Licenciada Monica Monrroy de que la gerente
general durará tres años en el ejercicio de sus funciones mientras no sea removida. e) que la
Gerente General podrá llevar a cabo cuanta gestión sea necesaria para la obtención en el registro
mercantil de la inscripción de la sociedad que por este acto se constituye, debiendo inscribirise
como representante legal de la sociedad y podrá insciribir a todos los otros representantes legales
que se nombren quienes podrá realizar conjunta o separadamente las diligencias que sean
pertinentes. CUARTO: No habiendo mas que hacer constar y para que sirva de legal nombramiento
a la Licenciada Monica como Gerente General y representante legal de la entidad Negocios del Sur
Sociedad Anonima, extiendo, sello, firmo la presente acta contenida en dos hojas de papel bond
tamaño oficio adhiero la primera un timbre fiscal de Q. 100.00 para cubrir el impuesto con la ley
de la materia y un timbre notarial de die z quetzales en la segunda hoja que es la presente un
timbre fiscal de cincuenta centavos. Termino el acta treinta minutos después de su inicio en el
mismo día y lugar la que es leida íntegramente a la requirente quien enterada de su contenido,
objeto, validez y demás efectos legales, la acepta, ratifica y firma. Doy Fe.
F:_____________ ANTE MÍ: Firma y sello del Notario
ESCRITURA PÚBLICA DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE CON GRAVAMEN HIPOTECARIO
(PENDIENTE)
NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de

Guatemala a los veinte días del mes de Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER
BRAN MUÑOZ Notario comparece por una parte el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES de cuarenta
y un años de edad, casado, guatemalteco, Ejecutivo, de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento y
portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número de registro veinte mil
quinientos ochenta y dos (A-1 20582) extendida por el Alcalde Municipal de San Juan Sácatepequez del
Departamento de Guatemala. Y por la otra parte comparece señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO de
treinta años de edad, soltero, guatemalteco, estudiante, de este domicilio, quien también es persona de mi
anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden O guión dieciséis y con
número de registro cuarenta y seis mil ochocientos uno (O-16 46801) extendida por el Alcalde Municipal de
Táctic del Departamento de Alta Véase apaz y comparece actuando en nombre propio. Yo el Infrascrito
Notario hago constar: a) Que los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b)
Que comparecen en nombre propio; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus derechos civiles; y d)
Que es su deseo y voluntad otorgar el siguiente CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE el
que estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA: DE LA PROPIEDAD: Me manifiesta
expresamente el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que es único y legitimo propietario de un bien
inmueble que se encuentra ubicado en el Municipio de Táctic del Departamento de Alta Véase apaz, e inscrito
en el Registro General de la Propiedad como FINCA NUMERO: CIENTO OCHENTA Y OCHO (188), FOLIO
NUMERO: CIENTO VEINTE (1120 DEL LIBRO NUMERO: CIENTO VEINTIOCHO (128) DEL
DEPARTAMENTO DE ALTA VÉASE APAZ el que se encuentra inscrito con las medidas y colindancias que le
aparecen en su inscripción registral. SEGUNDA: DEL SANEAMIENTO: Por advéase tencia expresa que le
realiza el Infrascrito Notario al señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO sobre las anotaciones, limitaciones o
gravámenes que pudiera tener inscritas la finca antes identificada y que pudieran perjudicar los derechos del
presente instrumento; éste manifiesta que sobre la finca ya identificada pesa un gravamen hipotecario por la
cantidad de TREINTA MIL QUETZALES EXACTOS (Q.30.000.00) a favor del señor JOSE ANGEL PEREZ
REYES por el plazo, intereses y demás condiciones contenida en la escritura pública ciento cuarenta y tres
(143) autorizada en esta ciudad capital el día tres de marzo del año dos mil cuatro por el Notario JOSE
ANDRES OLIVÉASE O FIESTA, la cual es del pleno conocimiento de la parte compradora, y que fuera de
dicho no existen más anotaciones y limitaciones que pudieran afectar los derechos del presente instrumento,
caso contrario se somete al saneamiento de Ley. TERCERA: DE LA COMPRAVENTA: Continua
manifestando el señor JAIRO DANILO LOPEZ NAVARRO que por este medio, acto y por el precio de DIEZ
MIL QUETZALES EXACTOS (Q,10,000.00) mismos que tiene recibidos en efectivo y a entera satisfacción,
vende, cede y traspasa la finca identificada en la cláusula primera de este contrato al señor ANGEL GABRIEL
TORRES MORALES incluyendo en la venta todo lo que de hecho y por derecho le pudiera corresponder a
dicho bien, inclusive la garantía hipotecaria que pesa sobre la misma. CUARTA: ACEPTACIÓN DE LA
VENTA: Manifiesta el señor ANGEL GABRIEL TORRES MORALES que acepta íntegramente y a su favor la
venta de la finca identificada en la cláusula primera de este instrumento que le realiza el señor JAIRO
DANILO LOPEZ NAVARRO, incluyendo en dicha venta el gravamen hipotecario que pesa sobre la finca
objeto de este contrato. QUINTA: ACEPTACIÓN FINAL: Me manifiestan ambos otorgantes que aceptan
íntegramente el contenido de todas y cada una de las cláusulas que conforman el presente instrumento
público, en lo que a cada uno les corresponde; y que por lo tanto solicitan al Señor Registrador General de la
Propiedad se sirva realizar la operación o inscripción correspondiente. Yo el Infrascrito Notario DOY FE: a)
Que todo lo escrito me fue expuesto por los comparecientes; b) Que tuve a la vista los siguientes
documentos: I) Las cédulas de vecindad de con que se identificaron los comparecientes; II) El título de
propiedad del bien inmueble objeto de la presente escritura pública; III) Fotocopia legalizada del primer
testimonio de la escritura pública identificada en el cuerpo de este instrumento que contiene el gravamen
hipotecario, también ya identificado. Siendo todos de conformidad con la ley y a mi juicio suficientes para el
otorgamiento del presente instrumento. y c) Que por designación de los otorgantes di integra lectura al
contenido de la presente escritura pública, quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez y
efectos legales, así como de la obligación de su registro, del pago de los impuestos a que se encuentra sujeto
el mismo, de dar los avisos correspondientes, lo aceptan, ratifican y firman juntamente con el Infrascrito
Notario.
ESCRITURA PÚBLICA DE FIJACION DE PENSION ALIMENTICIA
(PENDIENTE)
ELABORE ESCRITURA PUBLICA DE FIJACIÓN DE PENSION ALIMENTICIA:
A. OBLIGACIONES PREVIAS:
1. Cédulas de vecindad de los otorgantes.
2. Certificaciones de nacimiento de los menores a favor de quienes se otorgue el

contrato.
NUMERO SESENTA Y UNO (61) En la ciudad de Guatemala a los veintiún días del mes de
Septiembre del año dos mil cuatro; ANTE MÍ: GANDY ALEXANDER BRAN MUÑOZ; Notario,
comparece por una parte la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ de treinta años
de edad, casada, guatemalteca, Visitadora Médica, de este domicilio, persona de mi anterior
conocimiento y portadora de la cédula de vecindad con número de Orden A guión uno y con número
de registro ochocientos setenta y cinco mil ciento diez (A-1 875,110) extendida por el Alcalde
Municipal de esta ciudad capital; y comparece actuando en nombre propio y en Representación de
su hijo menor que responde a los nombres de JAVIER ALEJANDRO de apellidos MEDINA CORTEZ
extremo que acredita de conformidad con una certificación de nacimientos extendida por el Señor
Registrador Civil de la Municipalidad de Guatemala del Departamento de Guatemala; misma que
tengo a la vista y de conformidad con la ley y a mi juicio es suficiente para el otorgamiento del
presente instrumento público. Y por la otra parte comparece el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA
LIMATUJ de veintinueve años de edad, casado, guatemalteco, Bachiller, de este domicilio, persona
de mi anterior conocimiento y portador de la cédula de vecindad con número de Orden A guión y con
número de registro ochocientos ochenta y cuatro mil doscientos sesenta y dos (A-1 884262)
extendida por el Alcalde Municipal de esta ciudad capital. Yo el Notario HAGO CONSTAR: a) Que
los comparecientes me aseguran ser de las generales antes consignadas; b) Que comparecen
actuando en las calidades ya antes indicadas; c) Que se encuentran en el libre ejercicio de sus
derechos civiles; y d) Que es su deseo y voluntad por este medio otorgar el siguiente CONTRATO
DE FIJACIÓN DE ALIMENTOS el cual estará contenido en las cláusulas siguientes: PRIMERA:
ANTECEDENTES: Me manifiestan ambos comparecientes, que con fecha dieciséis de Abril del año
dos mil dos, de común acuerdo iniciaron JUICIO VOLUNTARIO DE DIVORCIO, a efecto de poner fin
al vínculo conyugal que hasta el día de hoy les une entre sí; juicio que actualmente se encuentra
diligenciándose ante la Señora JUEZ DE SEGUNDO DE PRIMERA INSTANCIA DE FAMILIA del
Departamento de Guatemala, de conformidad con el juicio F UNO GUIÓN DOS MIL DOS GUIÓN
CUATRO MIL CUATROCIENTOS CUARENTA Y SEIS (F1-2002-4446) a cargo del oficial y
notificador segundo. Así mismo manifiestan que para garantizar el cumplimiento de las pensiones
alimenticias a que se encuentra obligado a pagar el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ a
favor de la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y a favor del menor de edad
JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ es necesario que se otorguen las garantías suficientes.
SEGUNDO: DE LOS ALIMENTOS: Es convenio entre ambas partes que en concepto de pensión
alimenticia a favor del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ y de la señora CAROLINA
DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ, el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ se compromete
a cancelar bajo éste concepto la cantidad de MIL QUETZALES EXACTOS (Q.1,000.00) a razón de
OCHOCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.800.00) a favor del menor ya identificado y
DOSCIENTOS QUETZALES EXACTOS (Q.200.00) a favor de la señora CORTEZ JIMÉNEZ. Pago
que el alimentante se compromete a realizar dentro de los primeros cinco días de cada mes
calendario, en la casa de habitación de los alimentistas, la cual es del pleno conocimiento del mismo;
dicho pago lo deberá de realizar en forma anticipada, sin necesidad de cobro o requerimiento
alguno, debiendo la señora CORTEZ JIMÉNEZ de entregar recibo que documente tal pago.
Asimismo ambos padres, es decir, el señor MEDINA LIMATUJ y la señora CORTEZ JIMÉNEZ se
comprometen a cancelar en forma conjunta y equitativa todos y cada uno de los gastos
extraordinarios que su menor hijo necesite para su subsistencia tales como gastos escolares, gastos
de vestuario, gastos de recreación, gastos médicos incluyendo gastos de medicinas como
honorarios médicos, y todos aquellos que sean necesarios para el mismo. TERCERA: DE LA
GARANTIA: Manifiesta expresamente el señor JOSE ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que para
garantizar el cumplimiento presente y futuro de las pensiones alimenticias a favor de la señora
CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ y del menor JAVIER ALEJANDRO MEDINA
CORTEZ por este medio de su libre y espontánea voluntad constituyen FIANZA PERSONAL a favor
de los alimentistas a efecto de garantizar el cumplimiento del presente contrato; y garantiza su
obligación con sus bienes futuros y presentes, y con sus salarios que actualmente devenga en la
entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD ANONIMA, lugar que es
del pleno conocimiento de la alimentista. Por su parte manifiesta la señora CAROLINA DEL
ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ que en nombre propio y en nombre de su hijo menor que responde a
los nombres de JAVIER ALEJANDRO MEDINA CORTEZ acepta a favor de ambos la garantía ya
constituida. CUARTA: DE LA COERCIBILIDAD: Manifiesta expresamente el señor JOSE
ALEJANDRO MEDINA LIMATUJ que acepta desde ya el presente instrumento como título ejecutivo
perfecto y suficiente; y como buenas y exactas las cuentas que con relación a este contrato le
formule la señora CAROLINA DEL ROSARIO CORTEZ JIMÉNEZ. QUINTA: ACEPTACIÓN: Me
manifiestan ambos otorgantes, que aceptan íntegramente todas y cada una de las cláusulas que
conforman el presente instrumento público en lo que a cada uno de ellos les corresponde. Yo el
Notario DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto por los otorgantes; b) Que tuve a la vista los
siguientes documentos: (I) Las cédulas de vecindad con que se identificaron los otorgantes; (II) La
certificación de nacimientos ya identificada; (III) Constancia de Ingresos extendida por el Jefe de
Personal de la entidad mercantil denominada CORPORACION CHADINOVA, SOCIEDAD
ANONIMA; (IV) Copia del juicio voluntario de divorcio ya identificado. Siendo todos de conformidad
con la ley y a mi juicio suficientes para el otorgamiento del presente instrumento público. c) Que por
designación de los otorgantes di íntegra lectura al contenido del presente instrumento público,
quienes bien impuestos por mí de su contenido, objeto, validez, y efectos legales, así como de las
consecuencias legales que se desprenden del contenido del mismo, lo aceptan, ratifican y firman
juntamente con el Infrascrito Notario.
F._____________________________ F.________________________________
ANTE MÍ
B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:
días siguientes al otorgamiento del contrato según el literal a) del Artículo 37 del Código de Notariado. Este
testimonio especial esta afecto al pago de timbres notariales por la cantidad de Q.2.00 de conformidad con lo
establecido en él literal a) del numeral 2º del Artículo 3 de la Ley del Timbre Forense y Notarial Decreto 82-96;
y al pago de timbres fiscales por cada hoja de las que se componga el testimonio de conformidad con lo
establecido en el # 6 del Artículo 5 de La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos
Decreto 37-92.
2 TESTIMONIO: Que se debe de extender a favor del cliente de conformidad con lo

establecido en los Artículos 67 y 69 del Código de Notariado. Este testimonio no esta afecto al pago
de timbres fiscales ni al pago del IMPUESTO AL VALOR AGREGADO –IVA- por ser un hecho
generador de dichos tributos.
3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de fijación de pensión alimenticia es

gravado por la ley de Timbres Forenses y Notariales Decreto 82-96 en los artículos referidos. Así también por
La Ley de Timbres Fiscales y Papel Sellado Especial Para Protocolos en los numerales 3 y 5 del Artículo 5 del
Decreto 37-92.
Q. 300.00 De base
Q. 100.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.
Q. 400.00 Total de honorarios profesionales según el literal a) del numeral 2 del Artículo 109
5. AVISOS: En este contrato no tiene la exigencia de darse aviso a ninguna institución de su

otorgamiento.
ACTA DE MATRIMONIO
ACTA NOTARIAL: En la Ciudad de Quetzaltenango, del departamento de
Quetzaltenango, el día diecinueve de diciembre de dos mil quince, siendo las trece horas,
constituido en la zona cuatro de la Ciudad de Quetzaltenango, YO: OSVALDO ALFREDO
PEREZ VASQUEZ, Notario, a requerimiento del señor JONATAN ESTEBAN MORENO
AGUSTÍN, de dieciocho años de edad, soltero, guatemalteco, Estudiante, de este
domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación , con Código
Único de Identificación dos mil sesenta y tres nueve mil seiscientos treinta y tres(2063
9633 1301), extendido por el Registro Nacional de las Personas de la república de
Guatemala; y de la señorita LESVIA ARACELY CIFUENTES JIMÉNEZ, de veintiún años
de edad, Estudiante, soltera, guatemalteca, de este domicilio, quien se identifica con
Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación numero dos mil
ochenta veinticinco mil trescientos dos cero nueve cientos cuatro (2080 25302 0904)
extendido por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala, con el
objeto de que autorice su MATRIMONIO CIVIL, por lo que para el efecto procedo de la
siguiente manera: PRIMERO: Procedo a juramentar en forma individual y por separado a
cada uno de los requirentes de acuerdo a la siguiente fórmula: “¿Prometéis, bajo
juramento, decir la verdad en lo que fuereis preguntado?” a lo que cada uno de los
requirentes y en forma separada contestan “Si bajo juramento, prometo decir la verdad”, y
procedo a informales lo relativo al delito de Perjurio y su pena correspondiente, a
continuación declaran sobre los siguientes extremos a.) Ser de los datos de identificación
personal expresados; b.) El señor JONATAN ESTEBAN MORENO AGUSTÍN, nació en el
municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, el día diecisiete de
enero de mil novecientos noventa y uno, su nacimiento se encuentra inscrito en la Partida
Número DOSCIENTOS TREINTA Y TRES (233), folio CINCUENTA Y TRES (53), del libro
CIENTO TREINTA (130) de nacimientos, del Registro Nacional de las Personas, Registro
Civil de las Personas, del municipio de Quetzaltenango, del departamento de
Quetzaltenango, siendo hijo del señor Esteban Leonel Moreno Orellana y de la señora
Alma Leticia Agustín Gómez; c.) La señorita LESVIA ARACELY CIFUENTES JIMÉNEZ,
nació en el municipio de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, el día
veintinueve de agosto de mil novecientos ochenta y ocho, su nacimiento se encuentra
inscrito en la partida Número UN MIL OCHENTA Y SEIS (1086), folio CIENTO
CUARENTA Y SIETE (147), del libro CIENTO TREINTA Y DOS (132) de nacimientos, del
Registro Nacional de las Personas, Registro Civil de las Personas, del municipio de
Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, siendo hija del señor Desiderio
Cifuentes Cifuentes y de la señora Mercedes Hermelinda Jiménez Carrizoza; d.) Que no
son parientes entre sí dentro de los grados que señala la ley; e.) Que no están casados o
unidos de hecho con terceras personas; f.) Que no tienen Impedimento para contraer
matrimonio; g.) Que no están obligados a otorgar capitulaciones matrimoniales, que
adoptan como régimen económico del matrimonio el de COMUNIDAD DE
GANANCIALES; y h.) Que no se encuentran comprendidos en ninguno de los casos
señalados en los artículos ochenta y ocho y ochenta y nueve del Código Civil.
SEGUNDO: El Notario hace saber a los contrayentes los deberes y derechos que se
originan del matrimonio y la trascendencia del acto, dando lectura a los artículos setenta y
ocho y del ciento ocho, al ciento doce del Código Civil. TERCERO: Pregunto por
separado a JONATAN ESTEBAN MORENO AGUSTÍN y LESVIA ARACELY
CIFUENTES JIMÉNEZ, si dan su consentimiento EXPRESO de tomarse, respectivamente
como marido y mujer, manifestando que si”. CUARTO: En virtud de lo expuesto y por
estar cumplidos todos los requisitos exigidos por la ley, declaro unidos en matrimonio civil
al señor JONATAN ESTEBAN MORENO AGUSTÍN, con la señorita LESVIA ARACELY
CIFUENTES JIMÉNEZ. DOY FE: a) Que todo lo relacionado me fue expuesto; y b) de
tener a la vista las certificaciones de las partidas de nacimiento, Documentos Personal de
Identificación relacionados. Termino la presente treinta minutos después de su inicio, en el
mismo lugar y fecha, constando la presente en dos hojas de papel bond, la primera
impresa en ambos lados y la segunda en un solo lado, cada una lleva adherido un timbre
fiscal de cincuenta centavos y el acta un timbre notarial de diez Quetzales, el acta será
protocolizada de conformidad con la ley. Leo íntegramente lo escrito a los contrayentes,
quienes enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan
ratifican y firman, haciéndolo a continuación el infrascrito notario.
ESCRITURA PÚBLICA DE IDENTIFICACION DE PERSONA
por medio del presente instrumento otorga IDENTIFICACION DE PERSONA, contenido

en las cláusulas siguientes: PRIMERA: el infrascrito Notario previa advertencia del delito
de perjurio procede a juramentar al Señor Juan Pérez Monzón para que se conduzca con
la verdad en el presente instrumento, así jura que lo hará. SEGUNDA: Manifiesta el señor
Juan Pérez BAJO JURAMENTO DE LEY, que nació en el municipio de San Francisco el
Alto, departamento de Totonicapán el dos de marzo de dos mil y que su nacimiento se
encuentra inscrito en la partida número cien, Folio cien del libro cien de Nacimientos del
Registro Civil de las personas RENAP de la República de Guatemala, con el nombre de
JUAN PEREZ MONZON NOMBRE REAL. TERCRA: Declara el Señor Juan Pérez
Monzón que además del nombre con el que fue inscrito Juan Pérez Monzón también ha
utilizado pública y constantemente los nombres de Juan Pérez e Juan Monzón por lo que
dicho nombres le corresponde e le identifican. CUARTA: En los términos relacionados el
señor Juan Pérez Monzón acepta la presente identificación de persona. DOY FE.
ESCRITURA PÚBLICA DE CARTA DE PAGO
Solo una persona comparece el Ing. Del Banco represente legal. Ver bien encabezado.
Y que otorga carta de pago total contenida en las clausulas siguientes: PRIMERA: ANTECEDENTES:
manifiesta el Ing. Luis Pérez en la calidad con que actúa, que por escritura pública cinco
autorizada en esta ciudad de Quetzaltnango el nueve de noviembre de dos mil diez, por el notario
Luis Muñoz, el Señor Edvwin Rosales se reconoció deudor de la institución bancaria que
representa por el monto, plazo, y demás condiciones que consta en dicho instrumento público,
habiendo garantizado el cumplimiento de su obligación con hipoteca que ocupa el primer lugar
sobre el inmueble que se encuentra inscrito en el Segundo Registro de la Propiedad bajo el
numero uno, folio uno, libro uno de Quetzaltenango. Propiedad del Señor Edwin Rosales.
SEGÚNDA: Manifiesta el Ing. Luis Pérez por habérsele pagado a su representado, el capital e
interés por este acto y en calidad con que actúa otorga carta de pago total, a favor del Señor
Edwin Rosales. TERCERA: EL OTORGANGE Ing. Luis Pérez hace constar de manera expresa que
sobre el crédito que se cancela no existe gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan
afectar los derechos del deudor, y el Notario le advierte de las responsabilidades en que incurra si
lo declarado no fuere cierto. CUARTA: Finalmente el Señor Luis Pérez acepta el presente
instrumento con el objeto que se cancele la tercera inscripción hipotecaria que ocupa el primer
lugar. Yo Notario Doy fe.
ACTA NOTARIAL DE PROTESTO
En el municipio y departamento de Quetzaltenango, siendo las diez horas del veintinueve

de julio del dos mil quince, YO: OSVALDO ALFREDO PEREZ VASQUEZ, notario, constituido
en las instalaciones del Banco Industrial, sociedad anónima, ubicada en la tercera avenida,
dos guion cinco, de la zona cinco de este departamento a requerimiento de señor: MARIO
DOMINGO CANTEL GARCIA, de sesenta años de edad, casado, comerciante, guatemalteco,
de este domicilio, persona de mi anterior conocimiento, con el objeto de cobrar un
cheque o en su caso protestarlo por falta de pago, para lo cual procedo de la manera
siguiente: PRIMERO. En mi calidad de notario me presento en la ventanilla número cinco
de la institución bancaria ante el cajero pagador el señor HUGO ROBERTO ROLDAN
RAMIREZ y le presento el cheque que literalmente dice: Banco Industrial, cheque número
dos cientos cincuenta y cinco mil doscientos setenta. LUGAR Y FECHA: Quetzaltenango
veinticinco de julio del dos mil quince, PAGESE A LA ORDEN DE: Mario Domingo Cantel
García. LA CANTIDAD DE QUETZALES: cincuenta mil quetzales exactos, firma ilegible
autorizante de VERONICA HIGEROS RAMOS. SEGUNDO: acto seguido el cajero pagador me
manifiesta que no puede pagar el cheque transcrito por no tener fondos la cuenta de la
señora VERONICA HIGEROS RAMOS, titular de la misma. TERCERO: en virtud de lo anterior
protesto el cheque antes identificado por falta de pago y extiendo la presente para los
efectos legales. Termino la presente acta notarial treinta minutos después, en el mismo
lugar y fecha de su inicio, constando la misma en esta hoja de papel bond tamaño oficio, a
la que adhiero un timbre fiscal del valor de cincuenta centavos y un timbre notarial de diez
quetzales. Leo íntegramente lo escrito al requirente y cajero pagador, quienes enterados
de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, la aceptan, ratifican y firman,
juntamente con el notario que autoriza. DOY FE.----------
ESCRITURA PÚBLICA DE CONSTITUCION DE USUSFRUCTO VITALICIO
Y por este instrumento otorgan CONTRATO DE CONSTITUCIÓN DE USUFRUCTO VITALICIO de

conformidad con las siguientes clausulas: PRIMERA: Declara el Señor José Enrique García que es
propietario de la finca que se encuentra inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad de
Quetzaltenango con numero setenta, folio setenta, libro setenta de Quetzaltenango, con el área,
medidas y colindancias que consta en el propio registro, ubicada en la segunda calle cuatro guión
treinta y tres de la zona cuatro del municipio y departamento de Quetzaltenango, la cual cuenta
con una casa de habitación, con servicios d energía eléctrica, agua potable. SEGUNDA: manifiesta
el Señor JOSE ENRIQUE GARCIA, que por el presente instrumento constituye usufructo vitalicio y
por su naturaleza es forma gratuita sobre el bien inmueble identificado en la cláusula anterior a
favor de su hermana MARIA GARCIA, bajo las siguientes estipulaciones: a) Los frutos naturales y
civiles, serán para la usufructuaria, quien podrá disponer de ellos libremente, b) El usufructo se
extiende a todo lo que de hecho y por derecho corresponde al bien, quedando limitado el corte de
árboles existentes, c) La usufructuaria puede gozar personalmente del bien inmueble o arrendarlo,
d) La reparación ordinarias corren por cuenta de la usufructuaria, e) Serán también por cuenta de
la usufructuaria los pagos de los impuestos del presente contrato. TERCERA: El señor JOSE
ENRIQUE GARCIA hace constar de manera expresa que sobre el bien inmueble descrito, no existen
gravámenes, anotaciones ni limitaciones que puedan afectar los derechos de la otra parte y el
notario le advierte de la responsabilidades en que incurra si lo declarado no fuere cierto. CUARTA:
Por su parte la Señora MARIA GARCÍA expresan en los términos relacionados acepta el usufructo
vitalicio que se constituye a su favor, expresando su gratitud por el mismo que entra en posesión
de la finca a su entera satisfacción. QUINTA: finalmente ambos otorgantes aceptan el presente
contrato. Yo, el Notario, DOY FE: a) de lo
ESCRITURA PÚBLICA DE RECONOCIMIENTO DE HIJO
por el presente acto me manifiesta que por el presente instrumento otorga RECONOCIMIENTO DE
HIJO, de conformidad con las siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Expresa el otorgante
INES ALEJANDRO CARRILLO PÉREZ, que con fecha doce de enero de dos mil ocho (12-01-2008),
nació en esta Ciudad de Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, el Menor de edad

que responde al nombre de: ALEJANDRO MUÑOZ QUEZADA, nacimiento que quedó inscrito con
fecha dieciséis de julio de dos mil nueve, en el Registro Nacional de las Personas, del municipio de
Quetzaltenango, del departamento de Quetzaltenango, en la Partida Número: TRES MIL
OCHOCIENTOS NOVENTA Y NUEVE (3899); siendo hijo de la señora: VILMA YANIRA MUÑOZ
QUEZADA. SEGUNDA: Continúan manifestando el señor: INES ALEJANDRO CARRILLO PÉREZ,
que por este ACTO VIENE A RECONOCER en forma voluntaria y expresa como su legítimo hijo al
menor de edad: ALEJANDRO MUÑOZ QUEZADA, quién llevará desde ahora su apellido; quedando
como: ALEJANDRO CARRILLO MUÑOZ. TERCERA: Que en los términos relacionados, el señor:
INES ALEJANDRO CARRILLO PÉREZ, ACEPTA expresamente el contenido del presente
instrumento. Yo el notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista el
documento de Identificación del otorgante, así como la Certificación de la Partida de Nacimiento de
la menor relacionada; c) Que advierto los efectos legales de esta declaración y de la obligación de
presentar el Testimonio de esta escritura al Registro Nacional de las personas correspondiente; y d)
Que leo lo escrito al otorgante, quien bien enterado de su contenido, objeto, validez y demás efectos
legales, lo ratifica, acepta y firma.
ESCRITURA PÚBLICA DE RESCISION DE CONTRATO
y que a través del presente instrumento otorgan RESCICION DE CONTRATO de conforme las
siguientes cláusulas escriturarias: PRIMERA: Manifiestan los otorgantes que de conformidad con la
escritura número ochenta de fecha tres de septiembre del año dos mil quince, autorizada en esta
ciudad por el Notario José Alejandro Alvarado Sandoval, otorgaron Contrato de Compraventa de la
finca urbana inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad con sede en Quetzaltenango, al
número cincuenta, folio trece, del libro cuarenta y siete del Departamento de Guatemala, con el área,
medidas y colindancias que constan en su debida inscripción de dominio y conforme el precio y
condiciones que en dicho instrumento público se estipularon. SEGUNDA: Manifiestan los otorgantes
que por convenir a sus respectivos intereses, por este acto en forma expresa y voluntaria
RESCINDEN EL CONTRATO relacionado, pues no se ha satisfecho el impuesto al valor agregado ni
presentado el testimonio para su inscripción al Segundo Registro de la Propiedad con sede en
Quetzaltenango. TERCERA: Continúan manifestando los otorgantes que en virtud del contrato que
rescinden, vuelven las cosas al estado en que se hallaban antes de celebrarse y, en consecuencias,
ambos otorgantes se restituyen lo que respectivamente recibieron y por tratarse de una rescisión
por mutuo consentimiento ninguna de las partes podrá reclamar daños y perjuicios, frutos ni
intereses, extendiendo en este acto ambos el más amplio, total, completo y eficaz finiquito, con
Pacto Expreso de renunciar a toda acción judicial y administrativa en contra del uno al otro.
CUARTA: Los otorgantes aceptan el presente instrumento. HAGO CONSTAR: a)
ESCRITURA PÚBLICA DE LIQUIDACION DE PATRIMONIO CONYUGAL
que por el presente instrumento otorgan LIQUIDACION DEL PATRIMONIO CONYUGAL,

contenido en las cláusulas siguientes : PRIMERA: manifiestan los otorgantes que con
fecha siete de Octubre del dos mil ocho, contrajeron matrimonio civil entre sí, ante los
oficios del Alcalde Municipal del Municipio de Quetzaltenango del departamento de
Quetzaltenango, el cual quedó inscrito al número quinientos ( 500), del folio cincuenta
(50) del Libro treinta (30), de Matrimonio del registro civil del Municipio y departamento
de Quetzaltenango en el momento de contraer matrimonio civil, no indicaron el régimen
que adoptarían, por lo que por virtud de la ley, se tiene el de COMUNIDAD DE
GANANCIALES. SEGUNDA: Expresan los cónyuges que durante la vigencia de su
matrimonio adquirieron la finca urbana, inscrita en el Segundo Registro de la Propiedad
del departamento de Quetzaltenango con el Número: quinientos tres ( 503), Folio: veinte
(20) del Libro: cuatro ( 4) del departamento de Quetzaltenango, el cual consiste en un lote
de terreno con casa, que se encuentra ubicada en la tercera avenida dos guion treinta de
la zona uno de este departamento., con la superficie, medidas y colindancias que le
aparecen en el referido registro y cual se encuentra inscrita a favor del señor: JUAN
FERNANDO LOPEZ RIOS. TERCERA: Expresan los cónyuges : JUAN FERNANDO LOPEZ RIOS
y MIRIAN MICAELA VAIL LUCAS que por convenir a sus intereses, de común acuerdo y en
una forma voluntaria y que previo a plantear sus DIVORCIO POR MUTUO
CONSENTIMIENTO, por medio del presente instrumento vienen a liquidar la finca
identificada en la cláusula segunda de este instrumento de la siguiente manera: a). a la
señora MIRIAN MICAELA VAIL LUCAS, le corresponderá el cincuenta por ciento de la finca
en su lado poniente, con la superficie, medidas y colindancias que a continuación se
detallan así: NORTE: Cuatro metros con dieciocho centímetros (4.18Mts2), con la
colindancias que le aparece en el referido registro, SUR: Cuatro metros con dieciocho
centímetros(4.18 mts2), que colinda con la veinte calle, ORIENTE: Veintiún metros con
diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), que colinda con la finca matriz y PONIENTE:
Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts2), con la colindancias que le
aparece en el referido registro, con un área total de OCHENTA Y OCHO METROS
CUADRADOS ( 88.70 mts 2), el cual pasará a formar nueva finca en el Segundo Registro de
la Propiedad del departamento de Quetzaltenango. b) y el resto de la finca le
corresponderá al señor JUAN FERNANDO LOPEZ RIOS , con las superficie, medidas y
colindancias que a continuación se detallan NORTE: Cuatro metros con dieciocho
centímetros ( 4.18 mts 2), con la colindancias que le aparece en el referido registro, SUR:
Cuatro metros con dieciocho centímetros ( 4.18 mts2) que colinda con la veinte calle,
ORIENTE: Veintiún metros con diecinueve centímetros ( 21.19 mts 2), con la colindancias
que le aparece en el referido registro y PONIENTE: Veintiún metros con diecinueve
centímetros ( 21.19 mts 2), que colinda con la señora; ANA LUCRECIA RIVAS, con un área
total de OCHENTA Y OCHO METROS CUADRADOS (88.70 mts2), en la presente
liquidación se incluye todo cuanto de hecho y por derecho le corresponde a la finca objeto
de la presente liquidación patrimonial. CUARTA: Que por advertencia del infrascrito
notario, el señor JUAN FERNANDO LOPEZ RIOS manifiesta en forma expresa que sobre la
finca objeto de la presente liquidación conyugal, no pesan gravámenes, anotaciones o
limitaciones que puedan afectar los Derechos de la señora MIRIAN MICAELA VAIL LUCAS
y que está enterado de los alcances legales de esta declaración. QUINTA: Que en los
términos relacionados, los otorgantes manifiestan que ACEPTAN EXPRESAMENTE, la
Liquidación del Patrimonio Conyugal contenido en este presente contrato y cada uno que
le compete en su derecho. Yo, Notario DOY FE: a)
7.
En la ciudad de Quetzaltenango, siendo las doce horas con treinta minutos, el día seis de marzo de
dos mil quince. OSVALDO ALFREDO PEREZ VASQUEZ, Notario, me encuentro constituido en la
Comisaría Numero cuarenta y uno de la Policía Nacional Civil de la Ciudad de Quetzaltenango, a
requerimiento del señor LUIS GONZALO ANDRADE LIMA, de veinticuatro años de edad, casado,
guatemalteco, estudiante, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, , con residencia en
sexta calle cinco guión cuarenta y dos de la zona uno de esta ciudad de Quetzaltenango quien se
Identifica con Documento Personal de Identificación con Código Único de Identificación numero dos
mil ochenta veinticinco mil trescientos dos cero nueve cientos cuatro (2080 25302 0904) extendido
por el Registro Nacional de las Personas de la República de Guatemala; comparece también el
señor JULIO CESAR ANDRADE SERRANO, de cincuenta y dos años de edad, casado,
guatemalteco, Comerciante, con domicilio en el departamento de Quetzaltenango, con residencia en
Callejón diecisiete D quince guión veinticinco de la zona cinco de esta ciudad, se identifica con
Documento personal de Identificación Código Único de identificación dos mil ochenta y seis treinta
mil doscientos treinta cero novecientos cuatro (2086 30230 0904) extendido por el Registro nacional
de las personas de la república de Guatemala. Soy requerido con el objeto de hacer constar LA
DETENCIÓN DOMICILIARIA, para lo cual procedo de la manera siguiente: PRIMERO: Manifiesta el
señor LUIS GONZALO ANDRADE LIMA, que el día de hoy siendo aproximadamente las siete horas
con cincuenta minutos, sobre la Cuarta Calle y diecinueve avenida de la zona uno, El Calvario, de
esta ciudad, se conducía manejando la Motocicleta, Marca Honda Bros, Motor ciento veinticinco
centímetros cúbicos, Placa de Circulación numero M cuatrocientos cincuenta y cinco B L J
(M455BLJ), Color azul, modelo dos mil cinco (2,005). Fue víctima de un accidente de tránsito con
un Vehículo, Marca Ford Festiva, con datos que están consignados en la prevención policial.
Continua manifestando el señor LUIS GONZALO ANDRADE LIMA, que para no quedar detenido
mientras los Tribunales conocen y resuelven su situación se acoge al beneficio de la DETENCIÓN
DOMICILIARIA, constituyendo su residencia en la sexta calle cinco guión cuarenta y dos de la zona
uno de esta ciudad de Quetzaltenango del departamento de Quetzaltenango. Declarando que no
está en ninguno de los casos que señala el Código Procesal Penal, para gozar de beneficio
prometiendo presentarse ante el Tribunal que conozca del asunto el día viernes siete de los
corrientes en hora hábil y obedecer todos los requerimientos del Juez competente y propone como
fiador al señor: JULIO CESAR ANDRADE SERRANO, quien en el uso de sus facultades civiles
acepta expresamente el cargo. No habiendo más que hacer constar se da por terminada la presente
treinta minutos después de su inició, la que consta en esta única hoja de papel bond tamaño oficio, a
la cual adhiero un timbre notarial de diez quetzales y un timbre fiscal de cincuenta centavos, en el
mismo lugar y fecha, la que leída a los presentes la aceptan, ratifican y firman.

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CONTRATO DE PROMESA

DEFINICION: Es un contrato preparatorio, con la obligación de celebrar un contrato futuro, que

Fundamento Legal: 1674-1685

 A partir del contrato de la promesa (otorgamiento del contrato definitivo de

 Materiales: comprador y vendedor. (promitente)

 Identificación de los comparecientes: mediante el Documento Personal Identificación,

 Acredita del derecho de propiedad: del promitente vendedor, mediante testimonio o

Firma y sello del notario

Fundamento Legal: 1686-1727

Regulación del contrato de mandato en el Código Civil.

 Acreditación del derecho de propiedad del mandante, si fuere el caso mediante

 Extender testimonio a la parte interesada no es necesario, en este caso entregar duplicado

Tarifa por concepto de inscripción. Q.130.00

ESCRITURA PÚBLICA DE MANDATO GENERAL CON REPRESENTACION CON CLÁUSULA ESPECIAL

Fundamento Legal: 1686-1727

Regulación del contrato de mandato en el Código Civil.

 Materiales: Mandante y mandatario

OTORGA MANDATO ESPECIAL JUDICIAL CON REPRESENTACIÓN

Fundamento Legal: 1686-1727

 Materiales: Mandante y mandatario

 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación,

Fundamento Legal: 1790-1851

 Obligaciones del Comprador: 1) Pagar el precio, en el día, lugar y forma estipulados en el

 Materiales: Vendedor y comprador.

y celebran contrato de COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE de conformidad con las cláusulas

NUMERO SESENTA (60) CONTRATO DE COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE: En la ciudad de

B. OBLIGACIONES POSTERIORES: Como en todo contrato, siempre será necesario:

3. TRIBUTOS: Como ya se indico anteriormente el contrato de compraventa es gravado por la ley de

Además este contrato al presentarse para su inscripción en el Registro General de la Propiedad

Q. 40.00 de base. Numeral 1 del Artículo 2 del Arancel del Registro.

Los honorarios según el ejemplo citado serán los siguientes:

Q. 800.00 Que es el 8 % sobre el monto del contrato.

5. AVISOS: En este contrato existe la obligación de dar aviso de traspaso a la Municipalidad de la

 Regulación del contrato de mandato en el Código Civil.

 Art. 2154. La renuncia que se haga de derechos, acciones y pretensiones comprende

Fundamento Legal: 2051-2169

 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación,

MUTUO CON GARANTIA HIPOTECARIA

Fundamento Legal: 1942-1956

 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación,

ESCRITURA PÚBLICA DE TESTAMENTO COMUN ABIERTO

Artículo 934 Código – Civil

 Identificación del testador, mediante Documento Personal de Identificación, pasaporte o

Encabezado: Hora, identificación de Testador y testigos.

 Fundamento Legal: 1880- 1941

 Obligaciones del arrendante o arrendador: 1) Entregar al arrendamiento la cosa objeto del

 Derechos del arrendante o arrendador: 1) Recibir la renta en la forma de pago, plazo y

 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación,

y celebran CONTRATO DE ARRENDAMIENTO contenido en las clausulas siguientes: PRIMERA:

CONTRATO DE COMPRAVENTA CON PACTO DE RESERVA DE DOMINIO (PENDIENTE)

Fundamento Legal: 1880- 1941

 Identificación de los comparecientes, mediante Documento Personal de Identificación,

ACTA NOTARIAL DE DECLARACION JURADA

 ARTICULO 459.- Perjurio.

 ARTICULO 460.- Falso testimonio.

 Comete falso testimonio, el testigo intérprete, traductor o perito que en su declaración o

 Si el falso testimonio se cometiere en proceso penal en contra del procesado, será

 Código procesal civil

 A continuación se le hará saber la pena relativa al perjurio. Recibido el juramento, el juez

 Código procesal penal