Contrato de Arrendamiento

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen libre y voluntariamente a la celebración del presente contrato de

arrendamiento, por una parte el Sr NIXON ALEXANDER CHILLO TANDAZO portador de la cédula de ciudadanía
número 225012209-6, a quien en adelante y para plena validez del presente contrato se denominara simplemente “EL
ARRENDADOR” y por otra la compañía SINOP, con RUC número 210003217-2 debidamente representada por su
Gerente General el Sr GALO GUIL ALDANA RAMIREZ, parte que en adelante y para plena validez del presente
contrato se le denominara simplemente “LA ARRENDATARIO”.
SEGUNDA: OBJETO.- Los comparecientes por así convenir a sus intereses acuerdan que El ARRENDADOR da
en arriendo a LA ARRENDATARIA, el mezzanine y la primera planta alta, que son parte de un edificio de
hormigón armado, signado con el número 6, de la manzana número 24, ubicado en la calle 12 DE FEBRERO Y
MISON CAPUCHINA entre décima y decima primera, zona céntrica de la Parroquia y Cantón YOJA DE LOS
SACHAS, Provincia de ORELLANA; se aclara que la parte del inmueble que se da en arrendamiento a la
arrendataria es exclusivamente el mezzanine y la primera planta alta del inmueble. Se entrega con todas las
instalaciones de energía eléctrica y agua potable en normal funcionamiento, planillas de consumo de agua potable y
energía eléctrica canceladas al día; pisos, paredes, pintura, cielo raso en buen estado.
TERCERA: DESTINO DEL BIEN INMUEBLE.- El bien inmueble arrendado será destinado para el
funcionamiento, oficinas y local de funcionamiento de la arrendataria, sin poder la arrendataria dar otro uso que el
convenido, caso contrario será causal de terminación del presente contrato de arrendamiento.
LA ARRENDATARIA no podrá destinar el local a ninguna actividad ilegal o cualquiera otra que no sea la
expresamente determinada en esta cláusula.
CUARTA: CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO.- El canon mensual de arrendamiento que LA

ARRENDATARIA pagara por adelantado al ARRENDADOR será de acuerdo al siguiente detalle:
- Los dos primeros años de duración del contrato, se pagará un canon mensual de US$ 535,71 más el Impuesto
al Valor Agregado (IVA).
- Los años tercero y cuarto de la duración del presente contrato, se pagará un canon mensual de US$ 625,00
más el Impuesto al Valor Agregado (IVA).
El canon será pagado dentro de los primeros 5 días de cada mes.
QUINTA: PLAZO DE DURACIÓN DEL CONTRATO.- El arrendamiento objeto del presente contrato, inicia el 1
de Octubre de 2017. El plazo de duración del presente contrato es de CUATRO AÑOS, pudiendo ser renovado por
las partes por 4 años más, si así lo convinieren.
SEXTA: RENOVACIÓN.- A la terminación del presente contrato las partes podrán suscribir un nuevo contrato, en
el que se deberá negociar el valor del canon a cobrarse y demás condiciones del contrato. Si las partes no suscriben
un nuevo contrato se entenderá que el presente contrato termina en el plazo estipulado en la cláusula anterior.
SEPTIMA: PAGOS POR SERVICIOS.- Los pagos por consumo de luz eléctrica, agua potable y demás servicios
que existan correrán por cuenta de la ARRENDATARIA.
OCTAVA: REQUISITO PARA LA DEVOLUCIÓN.- LA ARRENDATARIA acepta recibir todos los servicios
pagados y garantiza al ARRENDADOR entregar el inmueble con todos los servicios pagados, al momento de la
terminación del presente contrato.
NOVENA: PROHIBICIÓN.- Le esta prohibido a la ARRENDATARIA el subarriendo de todo o parte del inmueble
arrendado, caso contrario será causal para dar por terminado el presente contrato de arrendamiento.
DÉCIMA: TERMINACION DEL CONTRATO.- Este contrato de arrendamiento se terminará por las siguientes
causas:
A.- Por vencimiento de plazo de Contrato.- En caso que no se haya acordado la renovación del mismo.
B.- Por falta de pago del canon arrendaticio.- En caso del no pago de dos meses del canon de arrendamiento, por
parte de la ARRENDATARIA, será causal suficiente para declarar vencido el plazo.
C.- Por Decisión del ARRENDADOR, tendrá obligación de notificarle a la ARRENDATARIA con 90 días de
anticipación.
DÉCIMA PRIMERA: REFORMAS LOCATIVAS.- Le esta prohibido a la

ARRENDATARIA el efectuar cualquier reforma locativa, sin consentimiento por escrito del ARRENDADOR. Las
mejoras o reformas quedaran a beneficio del ARRENDADOR, sin que por ello deba el ARRENDADOR hacer pago
alguno.
DÉCIMA SEGUNDA: DAÑOS OCASIONADOS.- La ARRENDATARIA entregará al

ARRENDADOR al final del contrato, el inmueble en buenas condiciones, igual que lo recibió y en caso de existirlos,
pagará todos los daños ocasionados, a excepción de aquellos que se produzcan como consecuencia del uso normal y
deterioro del inmueble.
DÉCIMA TERCERA: DIFERENCIA EN CANON.- Si existiera alguna diferencia entre el canon de arrendamiento
establecido en el presente contrato y el fijado por la oficina de Registro de Arrendamientos, Oficina Municipal de
Arrendamientos o Jefatura de Catastros, las partes contratantes renuncian a reclamo de cualquier diferencia, así como
a cualquier acción por este concepto.
DÉCIMA CUARTA: CLAUSULAS ESCENCIALES.- Las partes convienen a elevar a la calidad de cláusulas
esenciales o determinantes del presente contrato, cada una de las indicadas en el mismo, de modo que el
incumplimiento de cualquiera de ellas, se entiende de común acuerdo, causal suficiente y motivo para solicitar la
terminación del presente contrato.
DÉCIMA QUINTA: GARANTÍA.- La arrendataria entrega al arrendador al momento de la suscripción del presente
contrato, un valor de mil doscientos dólares de los Estados Unidos de América, por concepto de garantía del
cumplimiento de la obligaciones por parte de la arrendataria y además de la conservación y entrega el inmueble en
buenas condiciones, al terminarse el presente contrato.
DÉCIMA SEXTA: DIVERGENCIAS.- En caso de controversias derivadas del presente instrumento y de las
obligaciones aquí contenidas, los comparecientes de forma expresa renuncian fuero y domicilio, y se someten a los
jueces competentes del Cantón JOYA DE LOS SACHAS, Provincia de ORELLNA
Los comparecientes declaran su aceptación expresa a todo el contenido de este Contrato y, para constancia, suscriben
en unidad de acto y por triplicado de igual tenor, 1 de Octubre de 2017.
_______________ _________________
ARRENDADOR ARRENDATARIO
MINUTA CONTRATO DE PERMUTA
SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar una de

contrato de permuta de conformidad con las siguientes cláusulas:
PRIMERA.- COMPARECIENTES:
Comparecen a la suscripción del presente instrumento público, el señor NIXON ALEXANDER

CHILLO TANDAZO y la señora MAYRA YULISSA RIVERA GONZALEZ, con cédula de
ciudadanía número 225012209-6 y 120869437-0. por sus propios derechos, de nacionalidad
ECUATORIANA y ECUATORIANA mayores de edad, de estado civil SOLTERO y SOLTERA,
domiciliados en esta ciudad de ORELLANA aptos para contratar y obligarse.
SEGUNDA.- ANTECEDENTES:
El señor NIXON ALEXANDER CHILLO TANDAZO adquirió un bien inmueble, mediante

Escritura Pública celebrada en la Notaría Pública del Cantón FSC DE ORELLANA de la Provincia
ORELLANA el COCA sobre un lote de terreno situado en AV 9 DE OCTUBRE, comprendido
bajo los siguientes linderos y dimensiones: NORTE: ...................... SUR: ...................... ESTE:
...................... OESTE: ...................... con una superficie de ......................
TERCERA.- PERMUTA.- El señor NIXON ALEXANDER CHILLO TANDAZO de acuerdo con

sus principios generales de buena vecindad, accede a la iniciativa propuesta por el señor JAVIER
ALDANA, de permutar el lote de terreno de su propiedad con el lote de terreno de propiedad del
señor FABRICIO ABRIL descritos en la cláusula segunda de la presente escritura. En mérito de
los títulos de propiedad expuestos, el señor ALEXANDER CHILLO permuta el lote de terreno
número 50 con una superficie de 2 a favor del señor JAVIER ALDANA A su vez, el señor
FABRICO ABRIL permuta el lote de terreno número 3 con una superficie de 5 a favor del señor
.JAVIER ALDANA Los linderos de cada uno de los lotes se encuentran detallados en la cláusula
segunda de la presente escritura.
CUARTA.- TRANSFERENCIA:
Los permutantes declaran que están conformes con lo pactado, por cuya razón, transfieren el
dominio, posesión, uso y goce de cada uno de los lotes descritos en este contrato, con todas sus
construcciones, edificaciones, instalaciones y obras complementarias existentes o que llegaren a
existir en el futuro, así como, todos los bienes que se reputan inmuebles por accesión, destino o
incorporación de conformidad con las disposiciones del Código Civil, al igual que, así como todos
los derechos reales, usos, costumbres, entradas, salidas, servidumbres activas y pasivas que les son
anexas, sin reservarse nada para sí.
QUINTA.- PRECIO:
Los comparecientes acuerdan como precio del lote de terreno número 50 la cantidad de USD $
20.000. Dólares de los Estados Unidos de América, y el precio del lote de terreno 9 número la
cantidad de USD $ 30.000 dólares de los Estados Unidos de América. Es decir, la cuantía alcanza
la suma de USD 50.000dólares de los Estados Unidos de América.
SEXTA.- CUERPO CIERTO Y GRAVÁMENES:
La transferencia se dominio se efectúa como cuerpo cierto, dentro de los linderos y especificaciones
detalladas en las cláusulas precedentes de esta permuta. Las partes además, declaran que conocen
la situación actual de los bienes inmuebles, objeto del presente contrato de permuta, sobre el cual
los permutantes declaran que no existe gravamen alguno.
SÉPTIMA.- INSCRIPCIÓN Y GASTOS:
El señor NIXON ALEXANDER CHILLO TANDAZO, queda expresamente autorizado para

solicitar la inscripción de esta escritura en el Registro de la Propiedad del cantón ORELLANA por
sí o por interpuesta persona JAVIER ALDANA Los gastos que demanden la celebración de la
presente escritura, serán de cuenta del señor FABRICO ABRIL de forma exclusiva.
OCTAVA:
Los otorgantes en el caso de controversia judicial, se someterán ante los Jueces competentes de la
ciudad de ORELLANA
NOVENA.- RATIFICACIÓN:
Los comparecientes aceptan y se ratifican en el contenido del presente instrumento por contener
condiciones acordadas en beneficio de sus mutuos intereses y en seguridad de los bienes inmuebles
objeto de este contrato.
Usted SEÑOR NOTARIO, se servirá agregar las demás cláusulas de estilo para la plena validez
del presente instrumento público. Firmo con mi abogado patrocinador
EL ACTOR .......................... ABOGADO .....................

C. C. ................. MAT .......................
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PRIMERA: COMPARECIENTES.- Comparecen libre y voluntariamente a la celebración del presente contrato de

CUARTA: CANON MENSUAL DE ARRENDAMIENTO.- El canon mensual de arrendamiento que LA

El canon será pagado dentro de los primeros 5 días de cada mes.

DÉCIMA PRIMERA: REFORMAS LOCATIVAS.- Le esta prohibido a la

DÉCIMA SEGUNDA: DAÑOS OCASIONADOS.- La ARRENDATARIA entregará al

SEÑOR NOTARIO: En el Registro de Escrituras Públicas a su cargo, sírvase insertar una de

Comparecen a la suscripción del presente instrumento público, el señor NIXON ALEXANDER

El señor NIXON ALEXANDER CHILLO TANDAZO adquirió un bien inmueble, mediante

TERCERA.- PERMUTA.- El señor NIXON ALEXANDER CHILLO TANDAZO de acuerdo con

SEXTA.- CUERPO CIERTO Y GRAVÁMENES:

SÉPTIMA.- INSCRIPCIÓN Y GASTOS:

El señor NIXON ALEXANDER CHILLO TANDAZO, queda expresamente autorizado para

EL ACTOR .......................... ABOGADO .....................

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