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    Modelo de Contrato de Arrendamiento en Ecuador

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    Juan Gabriel Cano Guanuche
    Este documento presenta un modelo de contrato de arrendamiento de un local comercial. El contrato detalla la ubicación del local, el inventario, el canon de arriendo de $200 dólares por mes, un depósito de garantía, un plazo inicial de arriendo de un año, causales para dar por terminado el contrato como mora en los pagos o daños al local, obligaciones del arrendatario como el mantenimiento y prohibiciones como subarriendo. El contrato fue firmado por el arrendador Mario Ospina y el arrendatario Néstor Augusto March

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    Modelo de Contrato de Arrendamiento en Ecuador

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    Juan Gabriel Cano Guanuche
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    Este documento presenta un modelo de contrato de arrendamiento de un local comercial. El contrato detalla la ubicación del local, el inventario, el canon de arriendo de $200 dólares por mes, un depósito de garantía, un plazo inicial de arriendo de un año, causales para dar por terminado el contrato como mora en los pagos o daños al local, obligaciones del arrendatario como el mantenimiento y prohibiciones como subarriendo. El contrato fue firmado por el arrendador Mario Ospina y el arrendatario Néstor Augusto March

    Descripción original:

    yhu

    Título original

    41976445 Modelo de Contrato de Arrendamiento en Ecuador

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    Este documento presenta un modelo de contrato de arrendamiento de un local comercial. El contrato detalla la ubicación del local, el inventario, el canon de arriendo de $200 dólares por mes, un depósito de garantía, un plazo inicial de arriendo de un año, causales para dar por terminado el contrato como mora en los pagos o daños al local, obligaciones del arrendatario como el mantenimiento y prohibiciones como subarriendo. El contrato fue firmado por el arrendador Mario Ospina y el arrendatario Néstor Augusto March

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    Modelos de Contratos MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

    MODELO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DEL LOCAL

    Celebrado entre los señores: MARIO OSPINA, por la una parte y que en adelante y para
    efectos del presente contrato se denominará el arrendador; y el señor: NÉSTOR
    AUGUSTO MARCHÁN MUÑOZ, por la otra parte y en calidad de arrendatario,
    convienen libre y voluntariamente celebrar el presente contrato de arrendamiento del
    local, contenido en las siguientes cláusulas:
    PRIMERA: INMUEBLE.- El inmueble que da en arriendo el arrendador es un local que
    consiste en un almacén, signado con el No. 5, una bodega, signada con el No. 35 y el
    parqueadero, No. 55, ubicados en el Edificio Colinas de Bellomonte, localizado en la Av.
    Portugal No. 585 y Catalina Aldaz, en este Distrito Metropolitano de Quito.
    Dicho local consta de un baño (con servicio higiénico y lavabo), con instalaciones
    eléctricas y sanitarias en pleno funcionamiento, servicio telefónico (Detallar)
    SEGUNDA: INVENTARIO.- El arrendatario recibe el inmueble arrendado de
    conformidad con la carta de inventario que se adjunta al presente contrato y que forma
    parte integrante del mismo.
    TERCERA: CANON.- El canon mensual de arrendamiento pactado libre y
    voluntariamente es el de doscientos dólares de los Estados Unidos de América ($ 200, oo)
    pagaderos por adelantado y dentro de los tres primeros días de cada mes. En caso de ser
    renovado el contrato, y de así expresarlo el arrendatario (mínimo con tres meses de
    anticipación) se lo hará previo un reajuste del canon suscrito anteriormente. La
    renovación comprenderá el período de un año.
    En este tenor las partes renuncian expresamente el acogerse a un canon distinto del
    acordado tanto para este contrato, cuanto para su futura renovación.
    Así el arrendatario renuncia a cualquier reclamo o acción legal, que tenga como fuente
    este antecedente.
    CUARTA: GARANTIA. El arrendatario da en calidad de garantía del LOCAL
    arrendado, la cantidad de doscientos dólares de los Estados Unidos de América, (200, oo
    USD), los mismos que serán devueltos al término del contrato y recibido el inmueble
    arrendado en las mismas perfectas condiciones en que se entrega, dinero que en ningún
    momento y por ningún motivo se imputará al canon, como al pago de los servicios de
    agua potable, luz eléctrica, teléfono, cuotas de mantenimiento o guardianía.
    La garantía que se da viene a constituirse una de fiel cumplimiento del contrato.
    QUINTA: PLAZO.- El plazo de duración de este contrato será el de un año a partir de la
    fecha de suscripción de este instrumento, plazo que se lo puede renovar por un año
    adicional, previo el cumplimiento de los requisitos enunciados en la cláusula tercera. En
    caso de renovación, las partes no necesitarán el celebrar un nuevo contrato, sino
    únicamente suscribirán un adendum, a este instrumento en el mismo que se especificará el
    nuevo canon de arrendamiento y el plazo.
    El adendum al igual que este contrato se lo celebrará única y exclusivamente por
    instrumento privado. Este contrato y su adendum surtirán plenos efectos legales desde su
    suscripción, sin perjuicio de su correspondiente inscripción.
    SEXTA: MORA.- En caso de que el arrendatario incurra en mora en el pago de dos
    pensiones consecutivas, los arrendadores darán por terminado este contrato de
    arrendamiento, debiendo la parte incumplidora, realizar los pagos que adeude, a ese
    momento, tanto de canon, como de servicios o cuotas, más los daños y perjuicios
    causados.
    SEPTIMA: CONSERVACIÓN.- El arrendatario se obliga a conservar el inmueble
    arrendado en las mismas buenas condiciones en las que lo recibe, de acuerdo a lo
    dispuesto en el Art. 1939 del Código Civil, al clausulado contractual; sometiéndose a lo
    dispuesto por el inciso segundo del Art. 1940 del Código Civil, en caso de
    incumplimiento.
    OCTAVA: SUBARRIENDO O CESIÓN.- Sé prohíbe al arrendatario, ceder, subarrendar
    o traspasar, en forma parcial o total, el presente contrato. De igual manera se prohíbe al
    arrendatario el cambiar o alterar cualquier instalación propia del inmueble arrendado.
    NOVENA: DESTINO.- El destino del inmueble arrendado será único y exclusivamente
    para comercio.
    DECIMA: TENENCIA DE ANIMALES.- Sé prohíbe expresamente al arrendatario la
    tenencia de cualquier animal doméstico, sea fuera o dentro del local.
    DÉCIMA PRIMERA: PAGO DE SERVICIOS.- El pago del agua potable, luz eléctrica,
    servicio telefónico, mantenimiento, mejoras, servicio de seguridad, ocasionales, y demás
    expensas será de cuenta del arrendatario.
    DÉCIMA SEGUNDA: MEJORAS.- Cualquier tipo de mejora que el arrendatario desee
    realizar en el LOCAL arrendado, lo hará previa autorización escrita los arrendadores.
    DÉCIMA TERCERA: COMPORTAMIENTO.- El arrendatario deberá observar en su
    conducta, durante el tiempo de duración del presente contrato, respeto, cooperación y
    sobre todo evitar cualquier tipo de reunión social que perturbe el descanso nocturno tanto
    de los arrendadores como de los vecinos, y en general de toda la manzana residencial.
    De incumplir total o parcialmente el contenido de esta cláusula, se dará por terminado el
    contrato.
    DÉCIMA CUARTA: MANTENIMIENTO Y ENTREGA DEL LOCAL.- El arrendatario
    se obliga a dar el mantenimiento adecuado al local arrendado, mientras dure este contrato,
    y a entregar el inmueble al término contractual, en las mismas buenas condiciones en las
    que las recibe. Así correrá a su cargo cualquier tipo de reparación locativa que haya
    menester, durante y al final de este contrato.
    DÉCIMA QUINTA: TERMINACIÓN.- Son causales de terminación del presente
    contrato de arrendamiento, a más de las establecidas en el Art. 30 de la Ley de
    Inquilinato, las del Código Civil, como norma supletoria; las siguientes:

    1. Falta de pago de pensiones locativas de dos meses;


    2. Algazaras o reyertas ocasionadas por el inquilino.
    3. Dar un destino distinto, de su naturaleza al LOCAL arrendado.
    4. Daños causados al local en sus instalaciones eléctricas, de agua potable, telefónicas, servicios higiénicos, en su piso, paredes y demás instalaciones o
    equipamientos que constan en la carta de inventario.
    5. Subarriendo, cesión de derechos por parte del inquilino, de todo o parte de este contrato.
    6. Ejecución por parte del arrendatario de obras no autorizadas por el arrendador
    7. Cuando el arrendador transfiera el dominio del inmueble arrendado.
    8. Falta de pago de dos cuotas consecutivas de los servicios de agua potable, luz eléctrica, teléfono.

    DÉCIMA SEXTA: CLAUSULA PENAL MORATORIA.- De común acuerdo


    las partes establecen que bastará el aviso de desahucio
    notificado en legal forma, para dar por terminado este contrato. El
    arrendatario renuncia a oponerse al desahucio, ya mencionado.
    Sin embargo, y de darse la situación de: una vez que se hubiese producido
    la notificación con el aviso de desahucio, el arrendatario se negare a desocupar y
    entregar, el inmueble arrendado, al término del plazo
    estipulado en el contrato, por esta simple negativa, el señor
    arrendatario se constituirá en mora
    de cumplir con obligación de desocupar y entregar el bien descrito en este
    contrato, debiendo pagar una multa al arrendador de cinco mil dólares norteamericanos
    (5000,oo UDS). Queda libre el derecho de los señores arrendadores a demandar
    daños y perjuicios. La multa también deberá ser pagada en el caso de que el arrendador
    deba iniciar acciones legales para que el arrendatario desocupe el inmueble dado en
    arrendamiento.
    DECIMA SEPTIMA: DESAHUCIO.- El aviso de desahucio lo podrá dar cualquier parte
    de acuerdo a lo establecido en la Ley de Inquilinato.
    DÉCIMA OCTAVA: ACEPTACIÓN.- El arrendatario acepta en todas sus partes este
    contrato por lo que se compromete a cumplirlo a cabalidad.
    DÉCIMA SÉPTIMA: BUENA FE, JURISDICCIÓN Y TRÁMITE.- En caso de litigio
    las partes expresan su deseo de someterse a los jueces competentes de Quito y al trámite
    verbal sumario.
    Para constancia de lo cual suscriben este contrato por triplicado.
    FIRMADO EN QUITO, EL 10 DE ABRIL DEL 2012
    Sr. Mario Ospina Néstor Augusto Marchán
    Muñoz
    Pasaporte No. B008431 C.I. 170269427-2

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