Transmision de Propiedad Final
Transmision de Propiedad Final
Transmision de Propiedad Final
LA PAZ-BOLIVIA
7 de agosto de 2023
RESUMEN
La transmisión del derecho a la propiedad es el proceso por el cual una persona adquiere legalmente
el derecho a la propiedad de un bien, ya sea por medio de la compra, herencia, donación u otros
métodos permitidos por la ley.
En el caso de la compra, se produce una transmisión del derecho de propiedad cuando el vendedor
traspasa legalmente el control y el título de propiedad del bien al comprador a cambio de una
contraprestación, generalmente dinero. Este proceso implica la escritura y registro de la propiedad
en el nombre del comprador.
En el caso de la herencia, la transmisión del derecho de propiedad se produce cuando una persona
fallece dejando un testamento en el que se especifica a quién se le transfiere el derecho de
propiedad sobre sus bienes. El proceso de transmisión involucra la aceptación de la herencia por
parte del heredero y la inscripción de la propiedad a su nombre.
La donación es otro método común de transmisión del derecho de propiedad. En este caso, una
persona transfiere voluntariamente el derecho de propiedad sobre un bien a otra persona sin recibir
ninguna contraprestación a cambio. Este proceso también implica la escritura y registro de la
propiedad a nombre del donatario.
Además de estos métodos, existen otros medios de transmisión del derecho de propiedad, como la
expropiación, en la cual el Estado adquiere el derecho de propiedad sobre un bien por motivos de
utilidad pública o interés social.
En resumen, la transmisión del derecho de propiedad es un proceso legal mediante el cual una
persona adquiere el control y título de propiedad sobre un bien. Este proceso puede darse a través
de la compra, herencia, donación u otros métodos permitidos por la ley. La escritura y el registro de
la propiedad suelen ser pasos importantes en este proceso.
INTRODUCCION
La transmisión del derecho a la propiedad es un aspecto fundamental del sistema legal y económico
de cualquier sociedad. La propiedad es un derecho fundamental que permite a las personas adquirir
y poseer bienes y recursos de manera exclusiva, así como disfrutar de los beneficios y derechos
asociados a ellos.
En esta monografía, analizaremos los diferentes mecanismos y procesos a través de los cuales se
lleva a cabo la transmisión del derecho a la propiedad. Exploraremos tanto los aspectos legales y
jurídicos, como los aspectos económicos y sociales que influyen en este proceso.
Para comprender la transmisión del derecho a la propiedad, es importante tener en cuenta que
existen distintas formas de propiedad, como la propiedad privada, la propiedad colectiva o la
propiedad estatal. Cada una de estas formas tiene sus propias características y reglas para su
transmisión.
A lo largo de esta monografía, examinaremos también los factores económicos y sociales que
influyen en la transmisión del derecho a la propiedad, como la oferta y la demanda de bienes, los
precios de mercado o las políticas de desarrollo urbano. Además, analizaremos los desafíos y las
controversias que surgen en relación con la transmisión de la propiedad, como los conflictos de
intereses, la inequidad en el acceso a la propiedad o los impactos ambientales.
LA PROPIEDAD A TRAVES DEL TIEMPO
La transmisión del derecho a la propiedad en Roma, edad media, edad moderna y edad
contemporánea ha experimentado diferentes cambios y evoluciones a lo largo del tiempo, la
transmisión del derecho a la propiedad ha evolucionado a lo largo de la historia, desde sistemas
basados en costumbres y tradiciones hasta la creación de leyes y normas legales en la era moderna
y contemporánea. Estos cambios reflejan las transformaciones sociales, económicas y políticas que
han ocurrido a lo largo del tiempo, a continuación, veremos la evolución de la transmisión del derecho
a la propiedad
PROPIEDAD EN ROMA
La propiedad en el derecho romano se refiere al sistema legal que estableció todas las leyes civiles
del mundo romano. La propiedad es la posesión personal completa de una cosa (res), pero se
identifica con la cosa misma y por tanto depende de la naturaleza jurídica de la cosa a la que
pertenece. Los romanos no nos dan una concepción abstracta y definida del significado de
dominium, sino varios derechos inherentes a la comprensión del estado de propiedad. En un nivel
general, estas propiedades son el derecho de usar la cosa, el derecho de obtener los resultados
de la cosa y el derecho de disponer de ella sin más restricciones que las previstas por la ley. En
el derecho romano, la propiedad se consideraba un derecho absoluto, exclusivo y eterno de usar,
disfrutar y disponer de las cosas. Para esto se señalará las características que tiene la propiedad
en sus inicios:
Perpetua: Significaba que no se extinguía por el no ejercicio, ni tenía una causa especifica
de extinción, implicando que el derecho de propiedad sobre un objeto o cosa corporal
perduraba de forma indefinida, sin límites de tiempo establecidos.
Exclusiva: Esta implicaba a que todas las ventajas y beneficios del derecho de propiedad
eran atribuidos a una sola persona de forma directa, y el titular tenía el derecho exclusivo de
usar, gozar y disponer de la cosa objeto de propiedad.
Inmune: Desde el principio hasta la época del emperador Diocleciano en el siglo III, hubo
exención de impuestos. Por regla general estaban libres del pago de impuestos, pero la
propiedad local estaba sujeta al pago de tributos llamados estipendios, cuya razón era el
interés económico que representaban para Roma las tierras fuera de Italia. Además, muchas
de estas áreas rurales fueron adquiridas luego de las violentas guerras con otras ciudades,
y la exigencia de becas sería una forma de compensar los costos ocasionados por el
conflicto.
Existencia de límites sagrados: Estos límites surgieron de la práctica de rituales llamados
Rimitati. Estos límites representaban el espacio libre alrededor de las tierras civiles romanas
(quillites), las áreas ilimitadas que formaban el llamado atge publicis.
El desarrollo de la sociedad romana trajo consigo una serie de cambios que cambiaron el concepto
de los derechos de propiedad. El desarrollo de Roma durante la república, especialmente en los
últimos siglos, fue tan rápido y profundo que tuvo un impacto decisivo en el antiguo concepto de
propiedad, dando lugar a grandes cambios. Así, junto a la soberanía ya reconocida por el derecho
civil, se produce el llamado ex iure quilitium de soberanía, un conjunto de situaciones de tipo
patrimonial en las que el funcionario judicial está siempre atento a las necesidades de los ciudadanos
y decide brindarles protección.
Propiedad civil: También conocidos como dominium ex iure quiritium, bienes reconocidos por
el derecho civil romano y adquiridos por mancipatio o in iure cessio. La propiedad estaba
reservada sólo a los ciudadanos romanos y se caracterizó como una propiedad completa y
absoluta.
Propiedad pretoria o bonitaria: También llamada bonis habere, era la propiedad reconocida
por el derecho pretoriano, adquirida por tradición o uso. Esta propiedad era más flexible que
la propiedad privada, ya que permitía la adquisición de propiedades por parte de extranjeros
y ciudadanos no romanos.
La propiedad en el derecho romano se caracterizaba por ser una facultad amplia y exclusiva que
permitía al propietario obtener directamente de una cosa todo su valor y utilidad, y disponer de ella
sin más limitaciones que las que le impongan las leges. Algunas de las características de la
propiedad en Roma son las siguientes:
Mancipación: Era una transacción legal usada en el derecho romano antiguo para transferir
la propiedad de res mancipi, tierra, esclavos, animales de trabajo, etc. Esta transferencia de
propiedad se solemnizó en presencia de cinco testigos. La mancipatio existía antes del
advenimiento de la moneda y se usaba para transferir la propiedad de las cosas. La
mancipación era una forma derivada y ceremonial de adquisición de propiedad usada por los
romanos.
In iure cessio: Esta era una forma de transmisión de la propiedad que se realizaba ante un
magistrado.
Traditio: O también tradición. Era una forma de transferir la propiedad de algo que no era res
mancipi, es decir, sin necesidad de transferir mancipatio. Era una tradición que consistía en
que un dondador entregaba un artículo a un adquirente con el fin de transferir la propiedad
del artículo. Esta tradición era un acto formal que requería ciertos requisitos formales para
ser efectivo, como la entrega real de un objeto y la intención de transferir la propiedad del
mismo. A diferencia de la Mancipatio, esta tradición no requería testigos ni trámites
especiales, y podía ser practicada por cualquier persona, incluidos esclavos y extranjeros.
PROPIEDAD EN LA EDAD MEDIA
Historia
Tuvo su origen en Europa occidental en el siglo IX, después de la caída del Imperio Romano de
Occidente y durante la época conocida como la Alta Edad Media.
el colapso del gobierno centralizado romano, Europa se fragmentó en pequeños reinos y territorios
gobernados por señores feudales. Estos señores eran propietarios de grandes extensiones de tierra
y tenían poder local sobre la gente que vivía en sus territorios.
El sistema feudal se basaba en la relación de vasallaje, en la cual un señor feudal otorgaba tierras
a un vasallo a cambio de su lealtad y servicio militar. El vasallo estaba obligado a prestar servicios
y asistir a su señor en la guerra, así como proporcionar una parte de su producción agrícola.
El señor feudal protegía a sus vasallos y les ofrecía alojamiento, justicia y seguridad a cambio de su
fidelidad y apoyo militar. Esta relación era recíproca, ya que el vasallo también debía prestar lealtad
y asistencia a su señor.
A medida que el sistema se desarrollaba, esta cadena de vasalles se extendía verticalmente desde
el rey hasta los vasallos más bajos. Cada señor feudal tenía un nivel de autoridad sobre sus vasallos
y a su vez, era vasallo de un señor superior.
A lo largo de los siglos, el régimen feudal enfrentó desafíos internos y externos. Las luchas de poder
entre los señores feudales, las cruzadas, las guerras y las invasiones extranjeras complicaron el
sistema. Además, el renacimiento urbano y la expansión del comercio llevaron a cambios
económicos y sociales que debilitaron gradualmente el feudalismo.
A medida que Europa se desarrollaba económica y políticamente, el régimen feudal fue perdiendo
relevancia y fue reemplazado por formas más centralizadas de gobierno, como el absolutismo
monárquico en los siglos XVI y XVII, y finalmente por el sistema capitalista en la Edad moderna
En el régimen feudal, la propiedad de la tierra era uno de los pilares fundamentales del sistema. La
tierra era el principal medio de producción y el feudalismo se basaba en la relación entre los señores
feudales y sus vasallos a través de la concesión y posesión de la tierra.
El señor feudal era el propietario de vastas extensiones de tierra, conocidas como un feudo. Estos
feudos eran otorgados por el rey o por un señor feudal superior. A cambio de recibir el feudo, el
vasallo se comprometía a prestar servicios y lealtad a su señor feudal.
Sin embargo, a pesar de que el señor feudal era el propietario nominal de la tierra, no tenía un control
directo sobre ella. La mayoría de las tierras estaban trabajadas y cultivadas por los campesinos,
quienes, a cambio del uso de la tierra, debían pagar ciertos tributos y servicios al señor feudal, como
la entrega de una parte de sus cosechas o el trabajo en sus propiedades.
Estos campesinos eran conocidos como siervos y constituían la base de la sociedad feudal. Vivían
en pequeñas parcelas de tierra llamadas alodios, que eran propiedad del señor feudal, y debían
trabajar en las tierras del señor y prestarle diversos servicios, como la reparación de caminos o el
cuidado de su ganado.
La relación entre el señor feudal y los campesinos era de dependencia y dominio. Los siervos
estaban sujetos a las normas y obligaciones impuestas por el señor feudal y tenían pocas
posibilidades de movilidad social. Su vida estaba dedicada al trabajo agrícola y al servicio a su señor.
A pesar de que la propiedad de la tierra no era transferible en el sentido moderno, los señores
feudales podían otorgar partes de su tierra a otros señores o vasallos. Estas transferencias se
realizaban a través de un acto llamado enfeudamiento, en el cual el señor otorgaba el derecho de
uso y posesión de una parte de su feudo a otra persona.
La recepción del derecho romano y la traducción del régimen feudal a categorías romanas
La recepción del derecho romano durante el Medioevo tuvo un impacto significativo en la evolución
del régimen feudal, ya que se produjo una fusión entre las estructuras feudales y las categorías y
conceptos legales romanos.
Durante los primeros siglos de la Edad Media, el derecho romano se mantuvo relativamente
desconocido en la mayor parte de Europa occidental, donde predominaban las leyes y costumbres
locales. Sin embargo, a partir del siglo XI, se inicia un proceso de recuperación y estudio de los
textos legales romanos en la Europa continental, especialmente en Italia.
Esta creciente influencia del derecho romano se debe, en gran medida, al redescubrimiento de los
Corpus Iuris Civilis, un cuerpo de leyes y tratados legales compilados en el siglo VI por orden del
emperador bizantino Justiniano I. Estos textos legales romanos abarcaban una amplia variedad de
temas legales y abordaban cuestiones relacionadas con la propiedad, la obligación, los contratos y
los derechos de las personas.
1. A medida que el estudio del derecho romano se difundía en Europa, se producía una
influencia en la forma en que se comprendía y se aplicaba el derecho feudal. Los juristas y
estudiosos del derecho comenzaron a utilizar las categorías y conceptos legales romanos
para interpretar y organizar las leyes feudales.
Uno de los aspectos más destacados de esta influencia fue la noción del dominio feudal como un
derecho real, similar al concepto romano de propiedad. Según la teoría romana, el dominio implicaba
el derecho absoluto y exclusivo sobre una cosa, mientras que el régimen feudal se basaba en
relaciones de dependencia y lealtad.
La traducción del régimen feudal a categorías romanas también se reflejó en la concepción de los
vínculos feudales. A través de la aplicación de conceptos romanos como la servidumbre y las
obligaciones contractuales, se buscó racionalizar y clarificar las relaciones entre los señores
feudales y los vasallos.
En general, la recepción del derecho romano durante el Medioevo implicó una reinterpretación y
adaptación de las estructuras feudales a las categorías y principios legales romanos. Esta influencia
contribuyó a la unificación y codificación del derecho feudal y sentó las bases para la evolución
posterior del derecho en Europa occidental.
Los iura regalia, también conocidos como derechos reales, eran los privilegios y prerrogativas que
pertenecían exclusivamente al rey o a la corona en el sistema feudal. Estos derechos abarcaban
una amplia gama de aspectos y ejercicios de poder, tanto en el ámbito político como en el económico
y legal.
En primer lugar, los iura regalia incluían el derecho a gobernar y ejercer la autoridad política, siendo
el monarca la máxima autoridad en el reino y responsable de tomar decisiones de gobierno. Esto
implicaba la capacidad de establecer leyes, gestionar el sistema judicial y administrar todos los
asuntos relacionados con el gobierno del territorio.
Además, los iura regalia también conferían al monarca el derecho a administrar justicia. Esto
implicaba ser el juez supremo y tener la capacidad de impartir justicia en los casos más importantes.
Generalmente, el rey delegaba esta función en sus jueces y tribunales, pero siempre tenía la última
palabra y podía revisar y anular las decisiones tomadas.
Otro aspecto importante de los iura regalia era el derecho a acuñar moneda. En el sistema feudal,
el monarca era el único responsable de emitir y regular la moneda del reino. Este derecho le otorgaba
un gran control económico y le permitía influir en la economía de su territorio.
Asimismo, los iura regalia otorgaban al rey el derecho a cobrar impuestos. Esto era esencial para
financiar sus actividades y mantener el gobierno funcionando. El monarca podía establecer y
recaudar impuestos sobre la propiedad, la producción y el comercio en su reino.
Otro aspecto relevante de los iura regalia era el derecho a controlar y distribuir la tierra dentro del
reino. El monarca tenía la autoridad para otorgar tierras y dominios a los señores feudales a cambio
de su fidelidad y servicio militar. También podía confiscar tierras en caso de deslealtad o como
castigo.
Por último, los iura regalia incluían el derecho a nombrar y destituir a los funcionarios. El monarca
tenía la potestad de designar a sus consejeros y colaboradores cercanos, así como a los cargos
administrativos, diplomáticos y militares. Esto le brindaba un control directo sobre el aparato estatal
y le permitía garantizar la lealtad de aquellos en posiciones de poder.
El patrimonio de la corona
El patrimonio de la corona en la antigua Roma se refería a los bienes y tierras que pertenecían a la
familia imperial y a la propia corona. Estos activos eran administrados y controlados por el emperador
y su entorno cercano, y jugaban un papel crucial en el ejercicio del poder y la estabilidad financiera
del imperio.
Además de las tierras, el patrimonio de la corona incluía también recursos naturales como minas,
bosques y canteras. Estos recursos eran explotados tanto para beneficio económico como para
abastecer al imperio de materiales necesarios para sus construcciones y actividades militares.
Otra fuente de ingresos del patrimonio de la corona eran los dominios imperiales, que eran grandes
propiedades agrícolas gestionadas directamente por el emperador. Estas fincas producían alimentos
y recursos básicos para abastecer a la población y el ejército, y también generaban ingresos a través
de la venta de sus productos.
El patrimonio de la corona podía ser utilizado por el emperador para mantener su posición de poder
y afianzar su control sobre el imperio. Los recursos y riquezas acumulados permitían financiar
proyectos e infraestructuras, así como asegurar el apoyo de sus aliados y vasallos.
Es importante destacar que el patrimonio de la corona no solo pertenecía al emperador, sino también
a su familia y descendientes. Por lo tanto, el emperador tenía la facultad de distribuir y asignar
propiedades y riquezas a sus familiares cercanos, así como a figuras de su confianza.
Los plura dominia eran una forma de propiedad en la antigua Roma que implicaba la posesión de
múltiples propiedades distribuidas en diferentes ubicaciones geográficas. En contraste con la
propiedad de un solo inmueble, los propietarios de plura dominia tenían un dominio sobre varias
propiedades dispersas.
Esta forma de propiedad era común entre los ricos y poderosos de la sociedad romana,
especialmente entre los miembros de la aristocracia y el senado. Los propietarios de plura dominia
solían tener vastas tierras y villas en diversas regiones del imperio romano, lo que les permitía tener
influencia y control en múltiples áreas.
Los propietarios de plura dominia podían aprovecharse de las ventajas económicas y sociales que
ofrecía esta forma de propiedad. Por un lado, podían diversificar sus inversiones y gestionar sus
propiedades de manera estratégica para garantizar un flujo constante de ingresos. Además, al tener
propiedades en varias áreas, podían obtener beneficios políticos, como el apoyo de diferentes
comunidades locales y una mayor influencia en el gobierno de la región.
La administración de los plura dominia era realizada por los propietarios, o a través de
administradores designados que se encargaban de gestionar y supervisar las propiedades en
nombre de sus dueños. Estos administradores también podían encargarse de la recolección de
impuestos, la gestión de contratos agrícolas y la supervisión de los trabajadores de las propiedades.
En algunos casos, el dueño de los plura dominia podía decidir vender o arrendar algunas de sus
propiedades, ya sea para obtener ganancias adicionales o para consolidar su dominio en otras
áreas. Estas transacciones eran comunes, especialmente en momentos de crisis económicas o
cuando los propietarios deseaban adquirir nuevas propiedades en áreas estratégicas.
Dominio eminente, dominio directo, dominio útil
En el contexto de la antigua Roma, existían tres formas diferentes de dominio que se utilizaban para
describir diversas formas de posesión y control de la tierra: el dominio eminente, el dominio directo
y el dominio útil.
1. Dominio eminente:
El dominio eminente se refiere al derecho supremo y absoluto del estado romano sobre todas las
tierras dentro de sus fronteras. El emperador, como representante del estado, era considerado el
poseedor último de todas las propiedades y tenía el poder de expropiar la tierra de los individuos si
se consideraba necesario para el bienestar del estado. Este concepto se basaba en la idea de que
el estado romano era la autoridad suprema y tenía el derecho inalienable de controlar y gestionar la
tierra en beneficio del imperio y su ciudadanía.
2. Dominio Directo:
El dominio directo se refiere a la propiedad y posesión de la tierra por parte de un individuo o una
entidad. En la antigua Roma, el dominio directo implicaba el derecho legal de utilizar, disfrutar y
disponer de una propiedad de acuerdo con las leyes y regulaciones establecidas. Los propietarios
tenían la responsabilidad de administrar sus tierras, garantizando su producción y aprovechamiento.
3. Dominio Útil:
El dominio útil, también conocido como dominio quiritario, se refería al derecho de uso y disfrute de
una propiedad sin poseer la propiedad legalmente. Esta forma de dominio era común en casos de
contratos de arrendamiento o usufructo, donde una persona podía utilizar y aprovechar una
propiedad perteneciente a otra persona, pero sin poseer la propiedad en sí. El dominio útil otorgaba
derechos similares a la propiedad, como la capacidad de recibir ingresos de la tierra, pero sin el
derecho de vender o transferir la propiedad.
Estas tres formas de dominio en Roma reflejaban distintas relaciones de propiedad y control sobre
la tierra. El dominio eminente enfatizaba la supremacía del estado, el dominio directo otorgaba
derechos de propiedad legal y el dominio útil permitía el uso y disfrute de la tierra sin poseerla
legalmente. Estos conceptos eran fundamentales para la estructura legal y social de la antigua Roma
en relación con la tierra y la propiedad.
La publificación del dominio eminente en la antigua Roma se basaba en el concepto de que el estado
tenía el derecho y el deber de adquirir propiedades privadas para convertirlas en propiedades
públicas. Este proceso se llevaba a cabo con el fin de utilizar las tierras para proyectos de interés
público, como la construcción de calles, acueductos, templos y otros edificios gubernamentales.
La publificación se realizaba mediante la expropiación de las tierras, lo que implicaba que el estado
tomaba posesión de las propiedades y compensaba a los propietarios afectados con una
indemnización económica o, en algunos casos, con la entrega de otra propiedad.
La publificación del dominio eminente también se aplicaba a las tierras abandonadas o no cultivadas,
conocidas como "ager publicus". Estas tierras eran administradas por el estado y se utilizaban
principalmente para actividades agrícolas o para proyectos de desarrollo público.
Este poder de publificación era ejercido por el Imperio Romano a través de diferentes vías legales,
como las leyes agrarias y las autoridades encargadas de la administración pública. Sin embargo, es
importante mencionar que el estado no tenía un poder absoluto sobre la adquisición de propiedades,
ya que existían reglas y limitaciones establecidas por las leyes romanas.
La publificación del dominio eminente en Roma era una manifestación del poder y la autoridad del
estado, que buscaba garantizar el bienestar público y la equidad en la distribución de recursos y
tierras. Esta práctica reflejaba la importancia del interés común sobre los derechos individuales de
propiedad.
Uno de los factores que contribuyó a esta transformación fue la aparición del capitalismo y el
surgimiento de la burguesía como clase dominante. En este nuevo sistema económico, la propiedad
se convirtió en uno de los principales medios de acumulación de riqueza y poder.
Sin embargo, cabe mencionar que la propiedad en la edad moderna no estaba al alcance de todos.
Se requería de ciertos recursos y capital para poder adquirir y mantener la propiedad, lo que generó
una brecha entre aquellos que poseían propiedades y aquellos que no.
TIPOS DE TRANSMISION DEL DERECHO DE PROPIEDAD
Existen diferentes tipos de transmisión del derecho de propiedad, nombraremos los siguientes:
2.1. Definición:
En Bolivia se realiza a través de un proceso legal y formal, que involucra diversas etapas y
requisitos. A continuación, se describe el procedimiento general para llevar a cabo esta
transacción:
2.2.2. Firma del contrato de compraventa: Una vez acordados los términos, se procede a la
firma del contrato de compraventa. Este documento debe ser redactado por un abogado y debe
contener todos los detalles de la transacción, incluyendo el precio, la descripción del inmueble, las
condiciones de pago, las garantías, entre otros.
2.2.5. Firma de la escritura de traspaso: Una vez cumplidos los pasos anteriores, el
vendedor y el comprador deben acudir ante un notario público para firmar la escritura de traspaso
de propiedad. En este documento se transfiere formalmente el derecho de propiedad del vendedor
al comprador.
2.3. Articulos:
- Artículo 450: Este artículo establece que la compraventa es un contrato en el cual una parte se
obliga a dar una cosa y la otra a pagarla en dinero.
- Artículo 451: Este artículo establece que la transferencia de la propiedad de la cosa vendida se
realiza por la tradición de la misma.
- Artículo 453: Este artículo establece que la venta se perfecciona entre las partes desde que han
acordado la cosa y el precio, aunque la entrega y el pago se realicen en momentos posteriores.
- Artículo 455: Este artículo establece que la venta de bienes inmuebles debe constar por escritura
pública para que tenga validez.
- Artículo 45: Este artículo establece que la transferencia de los bienes inmuebles se realiza
mediante la inscripción en el Registro de Derechos Reales.
Estos son solo algunos de los artículos relacionados con la transmisión de un derecho a la
propiedad por compra y venta en Bolivia. Es importante consultar la legislación vigente y específica
del país para obtener una información más completa y actualizada.
2.4. leyes:
En Bolivia, la transmisión del derecho a la propiedad por compra y venta está regulada
principalmente por el Código Civil boliviano y la Ley N° 188 del Registro de Derechos Reales.
Estas leyes establecen los requisitos y procedimientos que deben seguirse para realizar una
transacción de compra y venta de propiedades.
El Código Civil boliviano establece que la venta es un contrato mediante el cual una persona
transfiere la propiedad de un bien a otra persona, a cambio de un precio determinado. Este
contrato debe ser celebrado por escrito y firmado por ambas partes, para que tenga validez legal.
Por su parte, la Ley N° 188 del Registro de Derechos Reales establece que toda tran smisión de
bienes inmuebles debe ser inscrita en el Registro de Derechos Reales para ser oponible a terceros.
Esto significa que, para que la transmisión de la propiedad sea legalmente reconocida, debe
realizarse el trámite de inscripción correspondiente en el registro.
Además, estas leyes establecen que la transmisión de la propiedad por compra y venta solo puede
realizarse entre personas capaces y que la venta de bienes raíces puede ser objeto de impuestos
y tasas, según estipulen las leyes impositivas bolivianas.
En resumen, en Bolivia la transmisión del derecho a la propiedad por compra y venta está avalada
por el Código Civil y la Ley N° 188 del Registro de Derechos Reales, siempre y cuando se cumplan
los requisitos y formalidades establecidos por estas normativas.
Concepto:
El contrato por donación es aquel en el cual una persona (donante) transfiere de forma gratuita un
bien o un derecho a otra persona (donatario), con la intención de beneficiarla, sin recibir nada a
cambio. Es una forma de transferir la propiedad de un bien de manera voluntaria y sin ninguna
obligación financiera por parte del donatario.
Este tipo de contrato se utiliza, por ejemplo, cuando una persona decide hacer una donación de
dinero, bienes muebles o inmuebles, acciones o participaciones en sociedades, entre otros, a una
institución sin ánimo de lucro, a una persona necesitada o a un familiar. También puede ser utilizado
en el ámbito empresarial cuando una empresa decide donar a otra empresa ciertos bienes o
servicios.
El contrato por donación debe contener los elementos básicos de cualquier contrato, como la
identificación de las partes, la descripción del bien o derecho que se dona, la declaración de que se
trata de una donación gratuita, y las condiciones y términos de la donación. Además, en algunos
casos, puede ser necesario agregar cláusulas específicas que regulen el uso o destino del bien
donado, así como posibles limitaciones o restricciones.
Es importante destacar que el contrato por donación debe ser aceptado por el donatario para que
sea válido. El donante no puede imponer una donación sin el consentimiento del donatario, ya que
se trata de un contrato voluntario. Además, en algunos países, es posible que existan impuestos o
tasas asociadas a las donaciones, por lo que es importante consultar la legislación local antes de
realizar una donación.
CODIGO CIVIL BOLIVIANO
Según el código civil-boliviano contrato de donación supone que una persona, por un acto entre
vivos, transfiere de su libre y espontánea voluntad en forma gratuita la propiedad de una cosa en
favor de otra persona. Este contrato necesariamente tiene que ser efectuado por escritura pública,
excepto la donación manual.
1. Clases de donaciones
Las donaciones puras y simples son aquellas en las que el donante por contrato se desprende de
su libre y espontánea voluntad, gratuitamente, de un bien en favor de otro que la acepta sin sujetar
la misma a ningún plazo ni condición.
Las donaciones modales son las que se subordinan a una condición o un plazo ya sea suspensivo
o resolutorio. La condición no debe ser ilícita o contraria a la moral, tampoco será simplemente
potestativa del donante.
3. Donación manual:
Se caracteriza porque tiene por objeto una cosa mueble o títulos al portador, se perfecciona con la
entrega de la cosa.
Al respecto el Código Civil dice que la donación que tiene por objeto bienes muebles de valor módico
es válida siempre que haya habido tradición (entrega de la cosa), la modicidad debe apreciarse en
relación con las condiciones económicas del donante. Esta modicidad lleva al entendimiento de que
la cosa donada es un bien mueble.
La entrega del mueble por parte del donante constituye la oferta y la recepción del mismo por parte
del donatario, equivalente a la aceptación, así opera la tradición y la donación queda perfeccionada
por el consenso mutuo.
El cargo o modo es toda disposición onerosa por medio de la cual el que quiere mejorar a otro, limita
su promesa exigiéndole y obligándolo a una prestación a cambio de lo que recibe.
Si el acto se hace imposible la imposibilidad no trae ningún perjuicio. El cargo no puede ser
imposible, ilícito o contrario a la moral.
El Código Civil establece que cuando la donación está gravada por una carga el donatario queda
obligado a cumplir con ella solo en los límites correspondientes al valor de la cosa donada. El
cumplimiento de la carga puede ser pedida por el donante o por un tercero.
5. Donación remuneratoria:
Es aquella que se hace en recompensa de servicio prestados al donante por el donatario, estimables
en dinero y por lo cuales éste podría judicialmente pedir el pago al donante.
Que se trate de una recompensa por los servicios prestados al donante por el donatario.
El Código Civil aclara que es donación la liberalidad que hace una persona a otra por consideración
a los méritos o a los servicios que ella le ha prestado sin que por éstos hubiera podido exigir el pago.
6. Donación inoficiosa:
Toda persona que tenga herederos forzosos no puede disponer a título gratuito de sus bienes en
perjuicio de la legítima de aquellos.
Este es un límite a la autonomía de la voluntad tendiente a preservar el acervo hereditario de la
familia. Entonces, en lo que el donante se exceda de la parte disponible, afectando la legítima de
sus herederos forzosos, la donación es inoficiosa.
El donante puede subordinar la donación a una condición resolutoria, esa condición puede ser la
muerte del donante y en ese caso la donación asume la forma de donación mortis causa. Se debe
tomar en cuenta que la condición de la muerte del donante, lo es bajo la forma de una condición
resolutoria y no suspensiva. Si la muerte fuese impuesta como una condición suspensiva, como por
ejemplo: “dono para después de mi muerte”, ello dejaría de ser un acto entre vivos para ser un acto
mortis causa, un testamento o un legado.
8. Donación mutua
Es aquella que dos o más personas se hacen recíprocamente en un solo acto. El acto no pierde por
esto su carácter gratuito. Sin embargo, si resulta de las circunstancias que su intención fue la de
establecer una correlación directa entes las dos transmisiones, habría una verdadera permuta.
La donación puede comprender todos los bienes del donante, si el donante se reserva el usufructo
sobre ellos.
Asimismo, se salvan los derechos de los herederos forzosos o de los acreedores que puedan tener
interés en los bienes donados.
Cualquier persona que tenga capacidad para disponer de sus bienes puede ser donante.
Según el código Civil se puede donar en favor de una persona que solamente está concebida, o en
favor de los hijos no concebidos de una persona que vive en el momento de la donación. Los padres
de los hijos por nacer o los no concebidos serán los encargados de aceptar la donación. Sin
embargo, en caso de que el nacimiento no ocurriese, la donación quedaría sin ninguna consecuencia
jurídica, operándose la reversibilidad.
Según el código civil los cónyuges o convivientes dentro de la vida común, no pueden realizar
donaciones entre sí.
La donación debe hacerse mediante documento público, bajo sanción de nulidad. Así mismo se
determina que la donación que tiene por objeto bienes muebles sólo es válida cuando en el contrato
de donación se especifica los bienes donados y se indica su valor.
La persona que recibe la donación (donatario) tiene que aceptar la donación en el mismo documento
en que se hizo la donación o puede realizar dicha aceptación mediante otro documento que debe
ser notificado al donante. El contrato queda perfeccionado con la aceptación del donatario.
Así mismo se establece que el donante puede revocar su decisión de donar antes que la donación
sea aceptada por el donatario.
El donante no tiene la obligación de responder por los vicios de la cosa, a menos que en el contrato
se estipule expresamente esa responsabilidad, o la donación hubiera sido realizada con dolo.
La donación puede ser revocada por ingratitud (Desagradecimiento, falta de reconocimiento de los
favores recibidos), cuando el donante realice los siguientes actos:
Quien fuere condenado por haber voluntariamente dado muerte o intentado matar al de donante, a
su cónyuge, ascendientes o descendientes, o a uno cualquiera de sus hermanos o sobrinos
consanguíneos.
Quién haya acusado al donante, a su cónyuge, ascendiente o descendientes, o a uno cualquiera de
sus hermanos o sobrinos consanguíneos de un delito grave que podía costarles la libertad o la vida,
y la acusación es declarada calumniosa; o bien ha testimoniado contra dichas personas imputadas
de ese delito, y su testimonio ha sido declarado falso en juicio penal.
Asimismo, puede ser revocada la donación cuando el donatario ha difamado o injuriado o producido
perjuicio grave en el patrimonio del donante.
La demanda de revocación por ingratitud debe oponerse dentro del año contado desde el día que el
donante conoció el hecho que motivo la revocación.
La transmisión por herencia en el derecho se da cuando una persona fallece y sus bienes, derechos
y obligaciones pasan a los herederos legales o designados en un testamento.
La transmisión por herencia está regulada por las leyes de sucesiones de cada país, las cuales
establecen las reglas y procedimientos para determinar quiénes son los herederos, cómo se reparten
los bienes y qué trámites deben seguirse para llevar a cabo la transmisión.
Los herederos pueden ser determinados de acuerdo a la voluntad del fallecido expresada en un
testamento, o bien, pueden ser determinados por la ley en caso de que no exista un testamento
válido. En este último caso, los herederos son generalmente los parientes más cercanos del
fallecido, como cónyuge, hijos, padres, hermanos, etc.
Es importante mencionar que la transmisión por herencia puede generar conflictos y disputas entre
los herederos, por lo que es recomendable contar con el asesoramiento de un abogado
especializado en derecho sucesorio para garantizar que se respeten los derechos de todos los
involucrados y se realice el proceso de forma legal y justa.
La transmisión por herencia en el derecho se da cuando una persona fallece y deja bienes y
derechos a sus herederos legales. Esta transmisión se realiza a través de un proceso legal llamado
sucesión, en el cual se determina quiénes son los herederos y cómo se distribuirán los bienes del
fallecido. El momento exacto en el cual se da la transmisión por herencia depende de las leyes y
regulaciones del país y puede variar, pero generalmente ocurre después de que se haya completado
el proceso de sucesión.
Según el Código Civil boliviano, los requisitos para la transmisión por herencia son los siguientes:
Es importante destacar que estos son solo algunos de los requisitos generales establecidos en el
Código Civil boliviano, y que pueden variar dependiendo de la situación particular de cada caso.
Este proceso legal se da cuando exista una causa necesaria, que sea de utilidad pública y prevista
en la ley. Esta expropiación comprende a toda la clase de bienes, desde cosas inmuebles y muebles,
objetos inmateriales y derechos.
La expropiación es una de las facultades del derecho público, siendo una forma de adquirir del
derecho de un bien en razón de utilidad pública o una función social.
I. La expropiación sólo procede con pago de una justa y previa indemnización, en los casos
siguientes: 1. Por causa de utilidad pública. 2. Cuando la propiedad no cumple una función
social. II. La utilidad pública y el incumplimiento de una función social se califican con arreglo
a leyes especiales, las mismas que regulan las condiciones y el procedimiento para la
expropiación. III. Si el bien expropiado por causa de utilidad pública no se destina al objeto
que motivó la expropiación, el propietario o sus causahabientes pueden retraerlo devolviendo
la indemnización recibida. Los detrimentos se compensarán previa evaluación pericial
Este articulo decreta que la expropiación solo puede proceder con el pago de una previa y justa
indemnización, solamente en los casos:
ARTICULO 57
El artículo establece que la expropiación se aplicara por causa de una necesidad o utilidad pública,
cuando la propiedad no cumpla una función social, en donde debe ser previamente calificada
conforme con la ley y también una previa indemnización justa.
Pero comparemos esta expropiación con otras teorías y códigos, como ser:
- Teoría francesa:
Art 1:
3. En las excepciones del párrafo segundo del artículo primero de la Ley, se comprenden las
relativas a ventas forzosas de cualquier artículo objeto de intervención económica.
Señala que la expropiación solo puede ser realizada por una autoridad pública y que esta debe ser
necesaria para la realización de una obra pública o para la satisfacción de un beneficio social
comunitario.
Art 2:
Este artículo muestra que esta expropiación debe ser proporcionada a una finalidad perseguida y
que también debe tener una sucesión por una declaración de utilidad pública.
Art 3:
1. A los efectos del presente Reglamento, se entiende por expropiante el titular de la potestad
expropiatoria; por beneficiario, el sujeto que representa el interés público o social para cuya
realización está autorizado a instar de la Administración expropiante el ejercicio de la potestad
expropiatoria, y que adquiere el bien o derecho expropiados, y por expropiado, el propietario
o titular de derechos reales e intereses económicos directos sobre la cosa expropiable, o titular
del derecho objeto de la expropiación.
3. El Estado ejercita esta potestad por medio de sus órganos competentes en cada caso.
Corresponde al Gobernador civil la representación ordinaria del Estado en los expedientes
expropiatorios, salvo en los casos en que la Ley, este Reglamento o norma especial con rango
de Decreto hayan establecido la competencia de autoridad distinta.
El artículo establece que la persona expropiada tiene el derecho a recibir una indemnización
equitativa al valor económico del objeto expropiado.
- Teoría italiana
La expropiación en Italia se encuentra regulada por la Ley de Expropiación por Utilidad Pública
de 1865 y no por el Código Civil Italiano.
Esta ley nos establece que la expropiación solo puede ser realizada por una autoridad pública,
debiendo ser necesaria para la satisfacción de una necesidad pública, además de que la
persona expropiada tiene el derecho a recibir una indemnización equivalente al valor económico
del objeto expropiado.
- Teoría Moderna:
Esta teoría justifica a la expropiación basándose en los fines de utilidad o necesidad pública.
Descartando asi las interpretaciones filosóficas y jurídicas, enfocándose en la necesidad de la
expropiación para el bienestar de la comunidad.
Artículo 13:
En donde este artículo establece que la transmisión forzosa de cosas o derechos solo procede
cuando existe un interés social.
Art. 928:
Establece que toda propiedad privada puede ser objeto de expropiación por parte del Estado.
Art 1135
Sin embargo, en la Ley N° 27117 que era la Ley General de Expropiaciones, que fue derogada, y la
Ley N° 30025 que es una ley que facilita la adquisición, expropiación y posesión de bienes inmuebles
para proyectos de inversión pública, son leyes que regulan la expropiación en el Perú. La
indemnización cotizada es un derecho que tienen los propietarios expropiados y consiste en el pago
de una compensación económica por el valor de la propiedad expropiada.
Es por eso que esta transmisión por expropiación tiene un gran impacto en el mundo, considerando
que se trata de una herramienta que permite a los diferentes gobiernos adquirir propiedades privadas
para la realización de obras públicas y la satisfacción de la necesidad pública. Otros de los beneficios
de esta transmisión son:
Ya que permitirá la realización de obras públicas que beneficien a la sociedad en general, como
puentes, nuevas carreteras, etc.
Ya que la persona expropiada tiene derecho a recibir una indemnización equivalente al valor
económico del objeto expropiado.
Porque la expropiación puede provocar una fuerte reacción de otros países, logrando que estos
vean la acción como una violación de los derechos de propiedad y también una amenaza a las
inversiones extranjeras en el país que se realiza la expropiación.
- Perdida de la propiedad
Esta expropiación implica la forzosa transferencia del derecho de propiedad privada en favor
del Estado, logrando que esta persona expropiada pierda la propiedad de su bien o derecho.
Puede ser vista como una limitación a la propiedad privada, ya que el Estado es el que tiene el
poder de adquirir la propiedad privada para fines en favor a la comunidad.
- El impacto económico
Llega a ser un efecto negativo para el país, mucho más si la propiedad expropiada es de suma
importancia económica.
TRANSMISION DE ADJUDICACION
Este proceso implica la notificación formal y documentada de la decisión tomada por la entidad
convocante del proceso de adjudicación. Por lo general, se realiza a través de un documento oficial,
que puede ser enviado por correo certificado, entregado en mano o enviado por medios electrónicos.
La transmisión de adjudicación tiene como objetivo informar a la persona o entidad ganadora sobre
las condiciones y términos de la adjudicación, así como los plazos y procedimientos para formalizar
el contrato correspondiente. Es importante destacar que la transmisión de adjudicación no implica
automáticamente la firma del contrato, ya que la persona o entidad ganadora puede aceptar o
rechazar la adjudicación. En caso de aceptarla, se deberá seguir el procedimiento establecido por
la entidad convocante para formalizar el contrato.
LA DEFINICION DE ADJUDICACION
La adjudicación es el acto judicial que consiste en la atribución de una cosa (mueble o inmueble) a
una persona a través de una subasta, licitación o partición hereditaria. El ganador del proceso, por
lo tanto, se adjudica el bien y pasa a ser su propietario o responsable.
En el caso de las licitaciones públicas, una vez que finaliza el proceso de evaluación de las
propuestas presentadas, la entidad adjudicante emite una resolución de adjudicación. Esta
resolución es el documento en el que se comunica de manera formal y legal la decisión de
seleccionar a una empresa como ganadora de la licitación.
La entidad adjudicante debe notificar a la empresa adjudicataria de manera oportuna y efectiva. Para
ello, se puede utilizar diferentes medios de comunicación, como el correo certificado, la notificación
personal o la notificación electrónica, dependiendo de lo establecido en las normas vigentes. Es
importante mencionar que la transmisión de adjudicación en Bolivia no implica automáticamente la
firma del contrato. La empresa adjudicataria debe aceptar la adjudicación y, posteriormente, iniciar
el procedimiento para la firma del contrato, que puede incluir la presentación de documentos y la
firma de otros trámites necesarios-La transmisión de adjudicación en relación con el Código Civil
boliviano está regulada por varias disposiciones, entre ellas el Artículo 85 que establece las
relaciones de pertenencia de los bienes, de los bienes con relación a quienes pertenecen en donde
los bienes del estado, de los municipios, de las universidades y otras entidades públicas, se
determinan y regulan por la constitución y las leyes especiales que les conciernen.
-En el Código Civil boliviano sería el caso de la partición de una herencia de acuerdo con el artículo
657 del mismo, donde nos habla sobre la donación de todos los bienes, nos indica que la donación
puede comprender todos los bienes del donante si este se reserva el usufructo de ellos. Se salvan
os derechos de los herederos y de los acreedores.
- Así mismo, también se puede mencionar la transmisión de derechos hereditarios, de acuerdo con
lo establecido en el artículo 1250 del Código Civil de boliviano. Nos habla sobre la división
convencional de la herencia.
La transmisión de adjudicación puede clasificarse de diversas formas, dependiendo del enfoque que
se le dé. A continuación, se presentan algunas posibles clasificaciones:
- Transmisión por correo: Se envía por correo certificado el documento de adjudicación a la dirección
indicada por la empresa adjudicataria.
- Transmisión electrónica: Se envía por medios electrónicos, como correo electrónico o plataforma
en línea, el documento de adjudicación a la dirección electrónica proporcionada por la empresa
seleccionada.
2. Clasificación según la modalidad de contratación:
- Adjudicación directa: Se selecciona a una empresa específica sin realizar un proceso de licitación
público, debido a circunstancias especiales que lo justifiquen, como urgencia o falta de competencia.
- Adjudicación privada: Ocurre cuando una entidad privada o una organización no gubernamental
(ONG) selecciona a una empresa para realizar un contrato o proyecto específico.
Cabe destacar que estas clasificaciones son solo algunos ejemplos y que la transmisión de
adjudicación puede variar según las normas y regulaciones de cada país y contexto específico.
- Transmisión de posesión: Se trata de la entrega física de los muebles de una persona a otra, sin
necesariamente transferir la propiedad. Esto puede ocurrir en el caso de un contrato de alquiler o
préstamo de muebles.
- Transmisión física: Se realiza mediante la entrega física de los muebles de un lugar a otro. Esto
puede involucrar el transporte de los muebles por parte del vendedor o una empresa de transporte.
Es importante tener en cuenta que estos criterios de clasificación son aplicables para el contexto
específico de la transmisión de adjudicación de muebles, y pueden variar en otros campos de
transmisión.
Los requisitos para la transmisión de la adjudicación de muebles en Bolivia pueden incluir los
siguientes:
3. Identificación de las partes: Tanto el vendedor como el comprador deben proporcionar una
identificación completa y verificable, que puede incluir nombres completos, números de
identificación, direcciones y cualquier otro dato personal necesario.
4. Pago y transferencia de fondos: El comprador debe realizar el pago acordado por los muebles y
proporcionar pruebas de que el pago se ha realizado. Esto puede ser a través de recibos,
transferencias bancarias u otros medios de pago aceptados.
6. Cumplimiento de las leyes y regulaciones: Ambas partes deben cumplir con las leyes y
regulaciones aplicables en Bolivia, como pagar los impuestos correspondientes a la transacción.
Es importante tener en cuenta que estos requisitos pueden variar dependiendo de la ubicación y del
tipo de muebles que se están transfiriendo. Se recomienda consultar con un abogado o experto en
derecho boliviano para obtener información más precisa y actualizada sobre los requisitos
específicos.
LA TRANSMISION DE ADJUDICACION DE INMUEBLES
El proceso de adjudicación puede tener lugar en diferentes circunstancias, como por ejemplo en
casos de ejecución de hipotecas, donde un banco o entidad financiera puede llevar a cabo un
proceso de ejecución hipotecaria para recuperar una deuda incumplida. En este caso, el inmueble
puede ser adjudicado al banco o entidad como compensación por la deuda.
En algunos casos, el proceso de adjudicación puede llevarse a cabo directamente entre las partes
involucradas, sin la necesidad de un proceso judicial o administrativo formal. Por ejemplo, si una
persona solicita una hipoteca y deja de pagar las cuotas, el banco puede tomar posesión del
inmueble y transferir la propiedad directamente al banco.
3. Libre de cargas y gravámenes: Antes de realizar la transferencia, se debe verificar que el inmueble
esté libre de cargas, gravámenes y otros derechos que pudieran restringir su enajenación. Para esto,
es necesario obtener un certificado de gravámenes y un certificado catastral.
4. Pago de impuestos y tasas: Se deben estar al día en el pago de los impuestos y tasas aplicables
a la transmisión de inmuebles en Bolivia, como el Impuesto a las Transmisiones Gratuitas de Bienes
Inmuebles (ITGRAV).
Es importante destacar que estos son requisitos generales y que puede haber otros requisitos
específicos dependiendo de la región y las circunstancias particulares de cada caso. Se recomienda
siempre contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario para
asegurarse de cumplir con todos los requisitos legales.
UN ACTO ADMINISTRIVO
Esta transmisión de adjudicación puede ocurrir en diferentes contextos, como por ejemplo en el caso
de un testamento, en el cual el testador designa a una persona como administrador de sus bienes y
propiedades después de su fallecimiento.
Para que la transmisión de adjudicación sea válida y efectiva, generalmente se requiere que se
cumplan ciertos requisitos legales y formales, como la redacción y firma de un documento legal que
especifique los términos y condiciones de la administración.
Una vez que se ha realizado la transmisión de adjudicación, la persona o entidad designada asume
la responsabilidad de administrar los bienes o recursos de acuerdo con los lineamientos
establecidos. Esto implica llevar a cabo actividades como la gestión de ingresos y egresos, el
cuidado y mantenimiento de los bienes, la realización de inversiones, entre otros.
La transmisión de adjudicación sobre la cesión del derecho es el proceso legal mediante el cual una
persona llamada cedente traspasa o cede a otra persona llamada cesionario, el derecho que tiene
sobre un bien o una obligación.
Este tipo de transmisión puede aplicarse a diferentes tipos de derechos, como derechos reales (por
ejemplo, la propiedad de un bien inmueble), derechos de crédito (por ejemplo, el cobro de una
deuda) o derechos hereditarios (por ejemplo, la parte que le corresponde a alguien en una herencia).
La transmisión de adjudicación sobre la cesión del derecho implica que el cedente renuncia a su
derecho y lo transfiere al cesionario, quien adquiere todos los derechos y obligaciones asociados a
ese derecho. Este traspaso puede hacerse de forma gratuita o a cambio de una contraprestación,
como el pago de dinero.
Para que la transmisión de adjudicación sobre la cesión del derecho sea válida, debe cumplir con
ciertos requisitos legales, como la forma escrita en algunos casos y el consentimiento de todas las
partes involucradas. Además, es recomendable registrar esta cesión en el correspondiente registro
público para que tenga efectos contra terceros.
1.1. Definición:
El proceso de transmisión de un derecho a la propiedad por permuta debe seguir ciertos pasos
legales para garantizar la validez y seguridad de la operación. Estos pasos incluyen:
El proceso de transmisión de un derecho a la propiedad por permuta debe seguir ciertos pasos
legales para garantizar la validez y seguridad de la operación. Estos pasos incluyen:
1.2.1. Acuerdo de permuta: Ambas partes deben acordar los términos y condiciones de la
permuta, incluyendo la descripción de los bienes o derechos involucrados, el valor estimado de
los mismos y cualquier otra cláusula relevante.
Es importante destacar que, para que la permuta sea legal y válida, los bienes o derechos objeto
de intercambio deben ser transferibles y no estar sujetos a restricciones legales. Además, se
recomienda contar con el asesoramiento de un abogado especializado en derecho inmobiliario
para garantizar que todos los aspectos legales y fiscales de la permuta se cumplan correctamente.
1.3. Artículos:
En Bolivia, la transmisión del derecho a la propiedad mediante permuta está avalada por varios
artículos del Código Civil boliviano. A continuación, se mencionan algunos de ellos:
1. Artículo 1479: Establece que la permuta es un contrato en el cual las partes se obligan
recíprocamente a transmitirse la propiedad de cosas o derechos.
2. Artículo 1481: Señala que la permuta debe recaer sobre cosas o derechos que tengan un mismo
tipo o calidad, salvo acuerdo en contrario.
3. Artículo 1482: Establece que la permuta debe comprender la totalidad de los bienes objeto del
contrato, a menos que las partes acuerden lo contrario.
Estos son solo algunos ejemplos de las disposiciones que respaldan la permuta como forma de
transmisión del derecho a la propiedad en Bolivia. Es importante consultar el Código Civil boliviano
en su totalidad y asesorarse debidamente antes de realizar cualquier transacción inmobiliaria.
1.4. leyes:
En Bolivia, la transmisión del derecho a la propiedad por permuta está avalada por las siguientes
leyes:
1. Código Civil Boliviano: El artículo 510 del Código Civil establece que "La permuta es un contrato
por el cual cada una de las partes se obliga a dar una cosa para recibir otra en su lugar". Este
artículo regula los aspectos generales de la permuta, incluyendo los requisitos y efectos legales.
2. Ley N° 247: Esta ley, conocida como Ley de Derechos Reales, regula los derechos sobre bienes
inmuebles en Bolivia. En su artículo 76, se establece que "la propiedad podrá ser transmitida por
cualquier título válido en derecho, entre ellos la permuta".
3. Ley N° 2476: Esta ley complementa a la Ley de Derechos Reales y establece el procedimiento
de inscripción de los derechos reales en el Registro de Derechos Reales. La permuta puede ser
inscrita en este registro, lo que garantiza la publicidad y seguridad jurídica de la transmisión del
derecho de propiedad.
Es importante tener en cuenta que estas leyes brindan un marco general para la permuta y su
validez como forma de transmitir el derecho a la propiedad en Bolivia. Sin embargo, es
recomendable consultar con un abogado especializado para obtener asesoramiento legal
específico sobre cada caso.
La transmisión por usucapión es un mecanismo legal mediante el cual una persona adquiere la
propiedad de un bien por haberlo poseído de manera pacífica, continua, pública y sin oposición
durante un determinado período de tiempo establecido por la ley.
Este mecanismo se aplica principalmente en aquellos casos en los que no existe un título de
propiedad formal, como por ejemplo cuando una persona ha ocupado un terreno sin haberlo
comprado o cuando una persona ha utilizado un vehículo durante muchos años sin tener un
contrato de compra-venta.
Para que se pueda realizar la transmisión por usucapión, es necesario cumplir con ciertos
requisitos establecidos por la ley, como por ejemplo:
1. Poseer el bien de manera continua y pacífica: La posesión debe ser efectiva, sin interrupciones
y sin haber sido objeto de demandas u oposiciones legales.
2. Poseer el bien de manera pública: La posesión debe ser conocida por terceros, es decir, debe
ser evidente y notoria.
3. Poseer el bien durante un período de tiempo determinado: El tiempo requerido para poder
acceder a la usucapión varía según el país y el tipo de bien, pero generalmente oscila entre 5 y
20 años.
Según el Código Civil boliviano, la usucapión se encuentra regulada en los artículos 134 al 151. En
este cuerpo legal se establece que para que una persona adquiera el derecho de propiedad por
usucapión, debe poseer de manera continua, pacífica, pública, ininterrumpida y a título de dueño,
un bien por un determinado período de tiempo
Según el Código Civil boliviano, para que se configure la usucapión es necesario que se cumplan
los siguientes requisitos:
1. Posesión continua: La persona debe poseer el bien de manera efectiva y continuada durante un
período establecido por la ley. En general, el tiempo de posesión requerido es de 5 años para bienes
muebles y de 10 años para bienes inmuebles.
2. Buena fe: La persona que adquiere el bien debe hacerlo de buena fe, es decir, desconociendo
cualquier obstáculo legal o vicio en la adquisición.
3. Título traslativo de dominio: La posesión debe ser ejercida bajo un título traslativo de dominio
válido, como una compra, donación, herencia, etc.
Si se cumplen estos requisitos, la persona que haya posesionado un bien de manera continua e
ininterrumpida por el tiempo establecido en la ley, y haya actuado de buena fe, tiene la posibilidad
de solicitar la adquisición de la propiedad por medio de la usucapión.
Es importante tener en cuenta que existen otras disposiciones específicas en el Código Civil
boliviano que regulan aspectos adicionales de la usucapión, como la interrupción de la posesión o
las excepciones en ciertos casos. Por lo tanto, es recomendable revisar los artículos mencionados
para obtener una comprensión completa de esta figura legal.
La transmisión del derecho a la propiedad por accesión se refiere a la forma en que se adquiere la
propiedad de un bien que ha sido incorporado o añadido a otro bien preexistente. En este caso, la
propiedad del bien añadido se transfiere al propietario del bien principal.
Esta forma de transmisión del derecho a la propiedad por accesión ha estado presente en diversas
épocas históricas, como en el Derecho romano, en la Edad Media y continúa vigente en la actualidad.
En el Derecho romano, por ejemplo, se establecía que cuando una cosa se unía o fundía con otra,
se consideraba que el dueño del bien principal también adquiría la propiedad del bien añadido. Este
principio de accesión se aplicaba a diferentes situaciones, como cuando se construía algo sobre un
terreno, cuando se plantaban árboles o cuando se criaban animales.
Durante la Edad Media, este principio de accesión continuó aplicándose, aunque su regulación y
aplicación podían variar según el sistema jurídico de cada región. Por ejemplo, en el sistema de
derecho feudal, la propiedad de los bienes inmuebles adheridos a la tierra solía pertenecer al señor
feudal, mientras que los bienes muebles podían ser retenidos por el poseedor.
En la actualidad, la transmisión del derecho a la propiedad por accesión sigue siendo reconocida en
muchos sistemas legales. Por ejemplo, cuando se construye una edificación sobre un terreno, la
propiedad de la edificación suele corresponder al dueño del terreno. De manera similar, cuando se
realizan mejoras o agregados a un vehículo o a una obra de arte, el propietario de estos bienes
puede ser considerado dueño de las mejoras realizadas.
Es importante destacar que la transmisión del derecho a la propiedad por accesión puede estar
sujeta a regulaciones específicas y a la voluntad de las partes involucradas, en algunos casos se
pueden establecer acuerdos o contratos que modifiquen la aplicación de este principio.
En el Código Civil de Bolivia, la transmisión del derecho a la propiedad por accesión se encuentra
regulada en el Título IV, artículo 1361 y siguientes.
El artículo 1361 establece que cuando una cosa se une o incorpora a otra, se produce la accesión
y la propiedad de la cosa incorporada se transfiere al propietario de la cosa principal, salvo que se
disponga lo contrario por ley o por acuerdo entre las partes.
La ley establece algunas reglas específicas sobre la transmisión del derecho a la propiedad por
accesión en situaciones particulares. Por ejemplo:
- Si estas actividades se realizan en un terreno ajeno, el propietario del terreno tiene derecho a
recibir una indemnización equivalente al valor de las mejoras realizadas, a menos que se haya
pactado lo contrario.
- En el caso de las construcciones, si estas son separables del terreno sin causar daño o perjuicio,
el propietario de la construcción puede exigir su separación y traslado al coste del propietario del
terreno, o puede venderla al propietario del terreno.
- En el caso de las plantaciones y siembras, el propietario del terreno tiene derecho a recibir una
indemnización por el valor de las mismas.
Es importante tener en cuenta que la transmisión del derecho a la propiedad por accesión puede
estar sujeta a disposiciones y restricciones adicionales establecidas en otras leyes o regulaciones
específicas, como en el caso de bienes protegidos por el patrimonio cultural, bienes naturales
protegidos, entre otros.
La adquisición del derecho a la propiedad por prescripción se refiere al proceso legal en el cual una
persona puede obtener la titularidad de un bien inmueble debido a que ha poseído dicho bien de
manera continua, pacífica y pública durante un período de tiempo determinado establecido por la
ley.
La prescripción es una institución jurídica que se basa en el principio de seguridad jurídica y tiene
como objetivo otorgar estabilidad y certeza en las relaciones de propiedad. A través de la
prescripción, se reconoce el derecho de aquellos que han poseído un bien durante un tiempo
suficientemente prolongado, asumiendo que quien posee un bien de esta manera durante un período
de tiempo determinado, lo hace de manera legítima y sin oposición.
Para que se pueda dar la adquisición por prescripción, es necesario que se cumplan ciertos
requisitos, como la posesión continua y pacífica del bien, la posesión pública (con conocimiento de
terceros), la posesión a título de dueño y el cumplimiento del plazo establecido por la ley.
En el Código Civil de Bolivia, la transmisión del derecho a la propiedad por adquisición por
prescripción se encuentra regulada en el Libro Primero, Título I, Capítulo XIV, a partir del artículo
1383.
De acuerdo con el código civil, la adquisición de un derecho real de propiedad por prescripción se
produce cuando una persona posee de manera continua y pacífica un bien inmueble, de forma
pública, a título de dueño, durante un periodo determinado de tiempo.
El artículo 1390 establece que el plazo para adquirir la propiedad por prescripción ordinaria es de
diez años, contados a partir del día en que se haya adquirido la posesión del bien. Sin embargo, si
se trata de bienes afectados por el patrimonio cultural o bienes naturales protegidos, el plazo se
extiende a veinte años.
En el caso de la prescripción extraordinaria, que se aplica cuando la persona ha poseído la propiedad
de un bien inmueble de forma interrumpida durante un periodo de tiempo más corto, pero bajo ciertas
condiciones específicas, el plazo para adquirir la propiedad es de cinco años.
Una vez que se cumple el plazo establecido por ley para la adquisición por prescripción, el poseedor
adquiere la propiedad del bien de manera definitiva, sin necesidad de otro acto o formalidad
adicional.
Es importante destacar que, para que se produzca la adquisición de la propiedad por prescripción,
la posesión del bien debe cumplir con los requisitos y las condiciones establecidas en el código civil,
como la posesión continua, pacífica, pública y a título de dueño. Además, existen casos en los que
la prescripción adquisitiva de la propiedad está prohibida o restringida, como en el caso de bienes
públicos o de propiedad de personas jurídicas sin fines de lucro.
CONCLUSION
En conclusión, la transmisión del derecho a la propiedad es un tema amplio y complejo que abarca
diferentes aspectos legales y sociales.
En cuanto a la transmisión del derecho a la propiedad, existen diferentes formas en las cuales puede
llevarse a cabo. Una de ellas es a través de la transferencia voluntaria, es relevante señalar que la
transferencia del derecho a la propiedad voluntaria se basa en el principio de la autonomía de la
voluntad de las partes. Ambas partes, el propietario y el adquirente, deben llevar a cabo la
transferencia de manera consensuada y conforme a las leyes y regulaciones vigentes.
Por otro lado, también puede haber transmisiones forzosas, como es el caso de la expropiación o
de la confiscación por parte del Estado, estas situaciones ocurren cuando hay un interés público o
social que justifica la privación del derecho de propiedad, la transmisión del derecho a la propiedad
forzosa implica la transferencia de la propiedad en contra de la voluntad del propietario. Esto puede
suceder en situaciones como la expropiación, el embargo o la confiscación, donde la ley o las
autoridades competentes determinan que es necesario transferir la propiedad por razones de interés
público, deudas o actividades ilegales. Aunque la voluntad del propietario puede ser ignorada en
estos casos, existen procedimientos legales establecidos para garantizar que se respeten sus
derechos y se le compense adecuadamente. Sin embargo, es importante que estas transmisiones
sean llevadas a cabo de manera justa y con una compensación adecuada para el propietario
afectado.
Además, es relevante mencionar que la transmisión del derecho a la propiedad puede tener
implicancias económicas y sociales. Por ejemplo, la venta de un terreno puede tener un impacto en
el desarrollo urbano de una zona, mientras que la confiscación de propiedades puede tener
consecuencias sociales en comunidades desfavorecidas.
La transmisión del derecho a la propiedad con implicancias económicas y sociales se refiere a la
transferencia de la titularidad de un bien o propiedad, ya sea de forma voluntaria o forzosa, que tiene
repercusiones en el ámbito económico y social.
En cuanto a las implicancias sociales, la transmisión del derecho a la propiedad también puede tener
un impacto importante. Por ejemplo, la venta o transferencia de propiedades puede contribuir al
desarrollo económico y social de una comunidad, especialmente si se utiliza para la construcción de
infraestructuras necesarias, la generación de empleo o la provisión de servicios básicos. Sin
embargo, también puede generar desplazamientos y desalojos, especialmente en casos de
expropiaciones o desaparición de comunidades tradicionales.
FUENTE: Abogados, L. (2022, agosto 29). Qué es una expropiación urgente y cómo actuar.
urgente-y-como-actuar-lopez-abogados/
FUENTE: Rebollar, F. D. (2021, julio 30). Donación con reserva de usufructo. abogacía; Revista
abogacía. https://www.revistaabogacia.com/donacion-con-reserva-de-usufructo/
Grafico 7. Transmisión por compra-venta
https://www.ccabogados.com/wp-content/uploads/2018/08/Compraventa-de-bienes-inmuebles-en-
Panam%C3%A1-1170x830.jpg
https://www.google.com/url?sa=i&url=https%3A%2F%2Fwww.oirealestate.net%2Fnoticias-
inmobiliarias%2Ftodo-sobre-la-permuta-de-
viviendas%2F&psig=AOvVaw2UqjVgLp42YYdfrIYCgnSQ&ust=1689712661199000&source=image
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