Práctia I

PRÁCTIA I
1. ¿QUE SON LOS DERECHO REALES?
Los Derechos Reales son aquellos derechos que se tienen sobre una cosa, es decir, son los
derechos que se tienen sobre bienes materiales, como una casa, un terreno, un vehículo,
entre otros. Estos derechos confieren a su titular la facultad de usar, disfrutar, disponer y
reivindicar la cosa, así como la posibilidad de ejercer acciones legales para proteger su
derecho sobre la misma. Los Derechos Reales se oponen a los Derechos Personales, los
cuales son aquellos que se tienen contra una persona en particular, como una deuda o un
contrato.
2. ¿QUE ES EL DERECHO DE PROPIEDAD Y CUALES SON SUS

CARACTERISTICAS?
El Derecho de Propiedad es el derecho que tiene una persona sobre una cosa, el cual le
permite usarla, disfrutar de ella, disponer de ella y reivindicarla. Es uno de los derechos
fundamentales reconocidos en la mayoría de los sistemas jurídicos.
Las características del Derecho de Propiedad son las siguientes:
Absoluto: El titular del derecho de propiedad tiene el control exclusivo y absoluto sobre la
cosa, dentro de los límites establecidos por la ley.
Exclusivo: El titular del derecho de propiedad tiene el derecho exclusivo de usar, disfrutar
y disponer de la cosa, sin interferencia de terceros, salvo en casos legítimos establecidos
por la ley.
Perpetuo: El derecho de propiedad es duradero en el tiempo, no se extingue

automáticamente y puede transmitirse a través de sucesiones o transferencias.
Inalienable: El titular del derecho de propiedad no puede ser privado de su propiedad de

forma arbitraria o sin una causa justificada.
Irrenunciable: El titular del derecho de propiedad no puede renunciar voluntariamente a

su derecho de propiedad, excepto en casos específicamente establecidos por la ley.
Imprescriptible: El derecho de propiedad no se pierde por el simple paso del tiempo, a

menos que se cumplan ciertos requisitos legales para la adquisición de la propiedad por
parte de otra persona mediante la prescripción adquisitiva.
Estas características varían en cierta medida según el sistema jurídico de cada país, pero
en general, definen la naturaleza y alcance del Derecho de Propiedad.
LUIS ALBERTO LACEN CHERY 100486054
3. ¿CUALES SON LOS MODOS DE ADQUISICIÓN DE LA PROPIEDAD?
Existen varios modos de adquisición de la propiedad, los cuales son reconocidos en la

mayoría de los sistemas jurídicos. Algunos de los modos de adquisición más comunes son:
Adquisición por ocupación: Se adquiere la propiedad de una cosa que no tiene dueño, al
tomar posesión de ella de manera efectiva y exclusiva.
Adquisición por accesión: Se adquiere la propiedad de una cosa que se une o incorpora a
otra cosa de la cual ya se es propietario. Por ejemplo, si se planta un árbol en un terreno
propio, se adquiere la propiedad del árbol.
Adquisición por tradición: Se adquiere la propiedad de una cosa mediante la entrega física
de la misma por parte del anterior propietario.
Adquisición por sucesión: Se adquiere la propiedad de una cosa por herencia o legado, es
decir, por la transmisión del derecho de propiedad de una persona fallecida a sus
herederos o legatarios.
Adquisición por compra: Se adquiere la propiedad de una cosa mediante el pago de un

precio o contraprestación acordada entre el comprador y el vendedor.
Adquisición por donación: Se adquiere la propiedad de una cosa de forma gratuita,

mediante la entrega voluntaria y sin contraprestación por parte del donante.
Estos son solo algunos de los modos de adquisición de la propiedad más comunes, pero
pueden variar según el sistema jurídico de cada país.
4. ¿QUE ES EL USUFRUCTO, EL USO, LA HABITACIÓN Y LA

SERVIDUMBRE?
El usufructo, el uso, la habitación y la servidumbre son derechos reales limitados que

otorgan a una persona el uso y disfrute de una cosa, pero sin conferirle la propiedad plena
sobre la misma. A continuación, se explica cada uno de estos derechos:
Usufructo: Es el derecho de usar y disfrutar de una cosa ajena, obteniendo los frutos y
beneficios que esta pueda generar, siempre y cuando no se altere su sustancia. El
usufructo puede ser vitalicio o temporal, y puede recaer sobre bienes muebles o
inmuebles.
Uso: Es el derecho de utilizar una cosa ajena, pero sin obtener los frutos o beneficios que
esta pueda generar. El uso se concede para satisfacer necesidades personales, familiares o
de un establecimiento, y no puede ser transmitido ni arrendado.
Habitación: Es el derecho de habitar en una vivienda ajena, sin obtener los frutos o
beneficios que esta pueda generar. La habitación se concede para satisfacer necesidades
personales o familiares, y puede ser vitalicia o temporal.
Servidumbre: Es el derecho de utilizar una parte del inmueble ajeno o de exigir una
prestación del propietario, en beneficio de otro inmueble. Las servidumbres pueden ser
de paso, de luces y vistas, de aguas, entre otras.
Estos derechos reales limitados permiten a una persona disfrutar de una cosa sin ser
propietaria de ella, y están regulados por la ley para garantizar los derechos y obligaciones
de las partes involucradas.
5. REALICE UNA CRONOLOGÍA DE LOS HECHOS MÁS IMPORTANTES

QUE ACONTECIERON EN EL PERIODO ANTIGUO Y PERIODO
MODERNO, INCLUYENDO LA FECHA, EL HECHO Y EL AVANCE EN
LA HISTORIA DEL DERECHO DE PROPIEDAD.
A continuación, se presenta una cronología de los hechos más importantes que

acontecieron en el periodo antiguo y periodo moderno, incluyendo la fecha, el hecho y el
avance en la historia del Derecho de Propiedad:
Periodo Antiguo:
3.000 a.C.: El Código de Ur-Nammu, en Mesopotamia, establece la propiedad privada y la

protección de los derechos de propiedad.
1.800 a.C.: El Código de Hammurabi, en Babilonia, establece la propiedad privada como un

derecho fundamental y establece penas para quienes violen los derechos de propiedad.
594 a.C.: El legislador ateniense Solón promulga leyes que protegen la propiedad privada y
permiten a los ciudadanos adquirir propiedad a través del trabajo y la inversión.
450 a.C.: La Ley de las XII Tablas, en la antigua Roma, establece la propiedad privada como
un derecho fundamental y establece las bases del Derecho Romano.
Siglo III a.C.: El filósofo Aristóteles establece que la propiedad privada es necesaria para el
desarrollo de la sociedad y la economía.
Periodo Moderno:
1215: La Carta Magna, en Inglaterra, establece la protección de la propiedad privada y

limita el poder del rey sobre la misma.
1689: La Declaración de Derechos de Inglaterra establece que la propiedad privada es un

derecho fundamental y limita el poder del gobierno sobre la misma.
1776: Adam Smith publica "La Riqueza de las Naciones", en la cual establece que la
propiedad privada es esencial para el desarrollo de la economía y la sociedad.
1789: La Declaración de los Derechos del Hombre y del Ciudadano, en Francia, establece la
propiedad privada como un derecho fundamental y limita el poder del gobierno sobre la
misma.
1867: La Constitución de México establece la expropiación por causa de utilidad pública, lo

que limita el derecho de propiedad privada.
1948: La Declaración Universal de los Derechos Humanos establece la propiedad privada

como un derecho fundamental y limita el poder del gobierno sobre la misma.
Estos hechos históricos han influenciado la evolución del Derecho de Propiedad a lo largo
de los siglos, estableciendo su importancia en la protección de los derechos individuales y
en el desarrollo económico y social de las naciones.

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1. ¿QUE SON LOS DERECHO REALES?

2. ¿QUE ES EL DERECHO DE PROPIEDAD Y CUALES SON SUS

Las características del Derecho de Propiedad son las siguientes:

Perpetuo: El derecho de propiedad es duradero en el tiempo, no se extingue

Inalienable: El titular del derecho de propiedad no puede ser privado de su propiedad de

Irrenunciable: El titular del derecho de propiedad no puede renunciar voluntariamente a

Imprescriptible: El derecho de propiedad no se pierde por el simple paso del tiempo, a

Existen varios modos de adquisición de la propiedad, los cuales son reconocidos en la

Adquisición por compra: Se adquiere la propiedad de una cosa mediante el pago de un

Adquisición por donación: Se adquiere la propiedad de una cosa de forma gratuita,

4. ¿QUE ES EL USUFRUCTO, EL USO, LA HABITACIÓN Y LA

El usufructo, el uso, la habitación y la servidumbre son derechos reales limitados que

5. REALICE UNA CRONOLOGÍA DE LOS HECHOS MÁS IMPORTANTES

A continuación, se presenta una cronología de los hechos más importantes que

3.000 a.C.: El Código de Ur-Nammu, en Mesopotamia, establece la propiedad privada y la

1.800 a.C.: El Código de Hammurabi, en Babilonia, establece la propiedad privada como un

1215: La Carta Magna, en Inglaterra, establece la protección de la propiedad privada y

1689: La Declaración de Derechos de Inglaterra establece que la propiedad privada es un

1867: La Constitución de México establece la expropiación por causa de utilidad pública, lo

1948: La Declaración Universal de los Derechos Humanos establece la propiedad privada

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