SUMARIO

ACTORES: Mirta Elsa DANIA, Jorge Luis DANIA y Luis Juan DANIA
DEMANDADOS: Florentín Antonio MASSIP Y CASTILLEJO; Luis Roberto
ALFAGEME Y MASSIP y Elvira Manuela Lucía RENDON de MASSIP
MATERIA: Usucapión
MONTO: $ 170.964.-
DOCUMENTACION ACOMPAÑADA: 1) Formulario de inicio; 2)
Fotocopia de Documento Nacional de Mirta Elsa Dania 3) Fotocopia de
Documento Nacional de Identidad de Jorge Luis Dania 4) Fotocopia de
Documento Nacional de Identidad de Da. Emilia Elsa Cerone; 5)
Fotocopia certificada de Acta de defunción de D. Luis Juan Dania; 6)
Fotocopia certificada de Acta de defunción de Doña Elsa Emilia Cerone;
7) Fotocopia del Acta de matrimonio de los Sres. Luis Juan Dania y Elsa
Emilia Cerone; 8) Fotocopia del Acta de nacimiento de Luis Juan Dania
(h); 9) Fotocopia del Acta de nacimiento de Jorge Luis Dania; 10)
Fotocopia del Acta de nacimiento de Mirta Elsa Dania; 11) Fotocopia del
poder general judicial otorgado a favor del Dr. Fabián Alejandro
Salomoni por Luis Juan Dania (h); 12) Plano de “Hecho Consumado”;
13) Plano de “Ampliación Subsistente”; 14) Plano de mensura; 15)
Informe de dominio; 16) Informe catastral; 17) Testimonio Judicial del
Boleto de compra-venta; 18) 135 comprobantes de pago del Impuesto
Inmobiliario Básico; 19) 236 comprobantes de pago de Tasa por
Servicios Generales; 20) 63 comprobantes de pago de servicio de gas;
21) 11 comprobantes de pago de servicio telefónico; 22) 9
comprobantes de pago de servicio de internet; 23) 16 comprobantes de
pago de contribución por asfaltado; 24) 18 constancias varias
relacionadas al inmueble; 25) 8 comprobantes de reajuste Inmobiliario;
26) Boleta de depósito Ius previsional; 27) Escrito de inicio; 28) Bono
ley 8.480. 29) Fotocopia de DNI de Luis Juan Dania
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DEMANDA DE ADQUISICION DE DOMINIO POR USUCAPION

VEINTEAÑAL.-

Señor Juez:
Graciela SUAREZ, titular del
Documento Nacional de Identidad N° 11.776.213 con domicilio real en
la calle Sarmiento 2832, localidad de Castelar, partido de Morón y Jorge
Luis DANIA, titular del Documento Nacional de Identidad N° 5.223.091,
con domicilio real en la calle Mariscal Castilla 4883, localidad de Villa
Tesei, partido de Hurlingham, ambos por derecho propio y Fabián
Alejandro SALOMONI, en representación de Luis Juan DANIA (titular
del Documento Nacional de Identidad N° 8.608.310), con domicilio real
en Sarmiento 2850, Castelar, Partido de Morón y constituyéndolo legal
todos nosotros en Sarmiento 2832 partido de Morón, conjuntamente
con nuestros letrados patrocinantes, el Dr. Juan Manuel MASETTO
CABARROU, abogado inscripto al T°XVIII, F°239 del Colegio Público de
Abogados de San Isidro, monotributista CUIT N° 20-23833378-5, Legajo
previsional N° 3-23833378, y del Dr. Fabian Alejandro SALOMONI,
abogado inscripto al TºVIII Fº119, Colegio de Abogados de Morón,
Legajo previsional N° 49433/7, CUIT 20-17007434-4, monotributista,
ante V.S. nos presentamos y decimos:

I.- OBJETO:

Con fundamento en lo que disponen el

art. __________ del Código Civil y la ley 14.159, promovemos acción
por posesión veinteañal -o vicenal-, en relación con el inmueble que se
individualiza como FRANKLIN DELANO ROOSVELT sin numero,
Monoblock 8, Psio 9 Departamento 93, Barrio General Paz, Villa
Celina, La Matanza, Provincia de Buenos Aires, con nomenclatura
catastral: Circunscripción VIII, Sección A, Fraccion II, Parcela 2,
Unidad Funcional 83, Polígono 09-03. PARTIDA INMOBILIARIA:
328839 inscripto en el Registro de la Propiedad Inmueble de la
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Provincia de Buenos Aires bajo Folio Real 3471 - año 1944 - DH

1555/75.

Surge del certificado de dominio que se

adjunta con la documental que, a los fines registrables, aparece como
propietario del mismo el Sr. LUIS PAREDES LOPEZ quien ha fallecido
con fecha 19 de noviembre de 1994 .
Corresponderá darle intervención al Sr.
Defensor de Ausentes, luego de cumplirse con los recaudos de ley.

II- ANTECEDENTES DE DOMINIO

De acuerdo al informe expedido por el

Registro de la Propiedad Inmueble que se adjunta, la unidad funcional
83 se encuentra inscripto a nombre del Sr. LUIS PAREDES LOPEZ
bajo Folio_____, año ________, DH _______.

III- HECHOS QUE ACREDITAN LA

POSESIÓN CON ÁNIMO DE DUEÑO.

La posesión del inmueble, objeto de la

presente acción que promovemos se corresponde con la del
fallecimiento del Sr. Paredes Lopez. En efecto, la Esposa del Sr.
Paredes Lopez quien habia fallecido previamente en el año____ era la
hermana de mi abuela, luego del falecimiento de ésta y siendo él un
hombre mayor comenzó a tner las las necesidades básicas de la edad,
agravadas por un problema óseo que no le permitia viajar en transporte
público así que con la ayuda de mi marido lo asistía diariamente en sus
trámites, acompañarlo, brindarle ayuda y compartir momentos en
familia. EL 19 de noviembre de 1994 falleció tomando a mi cargo todos
los gastos de sepelio. Intentamos contactarnos con un hermano que
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tenía en España pero se nos informó que este estaba muy enfermo y que
no le iban a dar tal mala noticia y que no tenían interés en la propiedad.
En 2001......................................

Durante todos estos años viví en el inmueble hasta

el año 2010 fecha en la que se lo di en préstamo a mi hijo Carlos Anibal
Buscaglia, para que fuera a vivir solo, en la actualidad vive con su
esposa e hijo.
Desde aquel día (EL 19 de noviembre de 1994) y hasta la
actualidad, la posesión se ejerció en forma ininterrumpida y continuada;
y en lo que respecta al plazo legal, ha sido cumplido cabalmente.
La cronología de los hechos ya expuestos y, que serán
debidamente probados en la etapa procesal oportuna, respecto a la
posesión ejercida por mi, evidencian que se han cumplido en forma
cabal los requisitos necesarios para la procedencia de la presente acción:
Es decir, el ánimo de someter la cosa al ejercicio de un derecho de
propiedad y en forma pública, pacífica, tranquila e ininterrumpida por
todo el plazo prescriptorio de ley.

-Posesión a título de dueño: ya que sobre dicho inmueble ha

sido detentada con ánimo de poseer la cosa para sí, desconociendo en
otra persona un señorío superior. Por ello, como lo expresa Beatríz
Arean en su libro Juicio de Usucapión -Editorial Hammurabi, 3ª
edición-“La ley consolida la posesión precisamente porque el poseedor se
ha comportado como si fuera él, el propietario.”

- Pública: Los actos posesorios han sido ejercitados sin ocultar a

nadie la posesión, y exteriorizados de acuerdo al uso normal de la cosa,
conforme a su naturaleza y destino.
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- Pacífica: totalmente ajena a actos de violencia, desde el inicio

y durante todo el plazo prescriptorio.

- Continua: el plazo de 20 años, ampliamente cumplido, ya que

han vivido allí dos generaciones, realizando en forma regular actos
posesorios.

- Ininterrumpida: en ninguna oportunidad hemos sido privados

de poseer dicho inmueble, ni siquiera en forma momentánea.

Dichos requisitos son esenciales para la

adquisición del dominio por posesión toda vez que a los fines de
usucapir, debe probarse cómo y cuándo se tomó la posesión, que debe
ser continua y con ánimo de tener la cosa para sí; es de la esencia de la
posesión, tener la cosa con intención de someterla al ejercicio de un
derecho de propiedad.

Con posterioridad a la desaparición física

del Sr. PAREDES LOPEZ, ocurrida en el año 1994, continué en la
posesión del inmueble de referencia hasta la actualidad, ejercida de
buena fe y como única dueña, superando ampliamente el plazo de
prescripción veinteñal. El art. 1899 del Código Civil y Comercial dispone:
“Prescripción Adquisitiva Larga. Si no existe justo titulo o buena fe, el
plazo es de veinte años. No puede invocarse contra el adquiriente la falta
o nulidad del título o de su inscripción, ni la mala fe de su posesion”.

Por todo ello, solicito se haga lugar a la

presente acción por verse configurados los requisitos de admisibilidad al
conjugar el corpus y el ánimo de poseer y para investir por imperio de la
ley la calidad de dueño (que de hecho lo soy), poniendo fin de esta
manera a situaciones inestables.
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IV- SOLICITA SE PIUBLIQUEN

EDICTOS

Que siendo que el demandado no tenia

descendientes ni cónyuge supérstite a los efectos de confirmar lo
manifestado y conforme a lo preceptuado por el art. 145 del C.P.C.C.,
solicito se los cite a posibles interesados y quienes tengan el derecho
por edictos bajo apercibimiento de ley.

V- ANOTACION DE LITIS

En razón de lo expuesto, sin perjuicio

del estado de autos y teniendo en cuenta la naturaleza de la cuestión
debatida -usucapión de inmueble-, se encuentran acreditados los
extremos para que V.S. ordene la anotación de litis en relación al bien y
en los términos del art. 229 del C.P.C.C., para cuya materialización
deberá librarse el respectivo instrumento al Registro de la Propiedad
Inmueble de la Provincia de Buenos Aires

VII- EXIMICION DE COPIAS

Respecto a las pruebas documentales

acompañadas, solicitamos a V.S. que nos exima de agregar los juegos
de copia para traslado en atención a la voluminosidad de las mismas y
conforme a lo que dispone el art. 121 del C.P.C.C.

VIII- PRUEBA

Para acreditar los hechos invocados,

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ofrezco:

a.- DOCUMENTAL:
Se acompaña:

 Fotocopia certificada del titulo de propiedad del inmueble

(documental letra “___”)
 Fotocopia de Documento Nacional de Identidad de
____________(documento letra “__”)
 Fotocopia certificada de acta de defunción de LUIS PAREDES
LOPEZ (documentos letra “__” en 2 fs.)
 Informe de dominio expedido por el Registro de la Propiedad
Inmueble de la Prov. de Bs. As. (documento letra “__” en 3 fs.);
 Informe catastral expedido por la Dirección General de Catastro
(documento letra “___”);
 Comprobantes de pago del Impuesto Inmobiliario Básico
(documentos letras “___ 1” a “___ xx”);
 Comprobantes de pago de Tasa por Servicios Generales.
(documentos letras “__ 1” a “___xx”);
 Comprobantes de pago de servicio de gas (documentos letras
“__1” a “___xx”);
 Comprobantes de pago de servicio telefónico. (documentos letras
“__ 1” a “__xx”);
 Comprobantes de pago de servicio de internet (documentos letras
“__ 1” a “___xx”);
 Constancias varias relacionadas a pagos y gestiones sobre el
inmueble (documentos letras “__ 1” a “__xx”).

b. - TESTIMONIAL:
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Se cite a prestar declaración como

testigos a las siguientes personas:

1-_____________________, nacida el 21 de Abril de 1931, titular

del Documento Nacional de Identidad N° 1.355.901, con domicilio
real en la calle Sarmiento 2897, localidad de Castelar, partido de
Morón, quien vive allí desde 1975 a la fecha.

2- ______________________, nacida el 15 de Enero de 1956, titular

del Documento Nacional de Identidad N° 12.022.353, con domicilio
real en la calle Sarmiento 2838, localidad de Castelar, Partido de
Morón, quien vive allí desde 1960 a la fecha.

3-_____________________, nacida el 6 de junio de 1957, titular del

Documento Nacional de Identidad N° 13.104.385, con domicilio real
en la calle Crisólogo Larralde 640, Piso 1°, Morón.

4-_____________________ de nacionalidad italiana, titular del

Documento Nacional de Identidad N° 93.314.498 , con domicilio real
en la calle Rojas 1812 localidad de Castelar , Partido de Morón.

IX- DERECHO.

Fundamos nuestro derecho a la acción

instaurada, en lo dispuesto por los arts. 1899, 1900, 1909 y
concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación, ley 14.159,
doctrina y jurisprudencia del fuero sobre el particular.

X- TASA DE JUSTICIA
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Acreditamos con los correspondientes

comprobantes de pago de tasa y sobretasa que el inmueble en cuestión
tiene Nº :____________de partida para el pago del impuesto
Inmobiliario y que su valuación fiscal asciende a la suma de
$_________.-

XI- AUTORIZACIÓN

XII- CASO FEDERAL

Para el hipotético e improbable caso de

que no se hiciese lugar a la presente demanda Introduzco el caso federal
respecto a la cuestión precedente y hago reserva de ocurrir ante la Corte
Suprema de Justicia de la Nación, previo agotamiento de la vía
pertinente ante la Suprema Corte de la Provincia, por la vía del art. 14
de la ley 48, ya que la denegatoria a lo solicitado implicará una violación
del derecho de defensa en juicio y de propiedad de mi parte conforme a
los preceptos plasmados en los Arts. 14, 14 bis, 16, 17, 18, 19 y 33 de
nuestra Carta Magna.

XIII- PETITORIO:

Por todo lo expuesto, a V.S.

respetuosamente solicitamos:

1. Me tenga por presentada, por parte y con domicilio legal

constituido y por iniciada la presente demanda.
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2. Se agregue la documental acompañada, y se nos exima de

acompañar copias para traslado en atención al número de las
mismas.
3. Se proceda a inscribir en el Registro de la Propiedad Inmueble la
existencia de la presente acción, ello conforme al art. 229 del
C.P.C.C.
4. Se provean las pruebas ofrecidas
5. En su oportunidad, se haga lugar a la demanda instaurada en
todas sus partes, con costas.

Dígnese V.S. proveer de conformidad

SERÁ JUSTICIA