Esp.

Legal :
Expediente :
Cuaderno : Principal
Escrito : 01
Sumilla : Interpongo demanda de
prescripción adquisitiva de dominio

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DEL

DISTRITO DE CERRO COLORADO DE AREQUIPA

FRANCESCA MARLENE MAMANI CRUZ,

identificada con D.N.I. N° 04630926, con
dirección domiciliaria real en el lote N° 5,
manzana "H" de la urbanización "Los Proceres",
distrito de Cerro Colorado, con domicilio
procesal en JR. Chancay N° 281, con domicilio
procesal electrónico en la casilla electrónica N°
287981 a Ud., respetuosamente, digo:
I. DEL DEMANDADO
La presente demanda la dirijo en contra de JOSÉ LUIS PARDO ALIAGA, anterior
propietario del inmueble, de quien ignoro su domicilio, declarando BAJO
JURAMENTO que he agotado las gestiones destinadas a conocer su paradero; motivo
por el que deberá notificársele mediante EDICTOS (conforme a lo preceptuado por el
numeral 435, segundo párrafo, del Código Procesal Civil).
Asimismo, deberá citarse con la demanda a los COLINDANTES del inmueble; los que
referimos a continuación:
1.- Colindante por el lindero NORTE: Sr. CÉSAR PAREDES ESCUDERO, con
dirección domiciliaria en el lote N° 06, manzana "H", urbanización "Los Proceres",
distrito de Cerro Colorado.
2-Colindante por el lindero ESTE: Sr. JOSÉ PÉREZ VELÁSQUEZ, con dirección
domiciliaria en el lote N° 04, manzana "H", urbanización "Los Proceres", distrito de
Cerro Colorado.
3-Colindante por el lindero OESTE: Sr EFRAÍN CÉSPEDES CARRIÓN, con dirección
domiciliaria en el lote N° 13, manzana "H", urbanización "Los Proceres", distrito de
Cerro Colorado.
4.-Se hace presente que el predio objeto de la prescripción colinda por el SUR con la
Av. Campo de la Aviación, ferrocarril por medio.
II. PETITORIO:
Interpongo demanda de PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE DOMINIO del
inmueble rural signado con el lote N° 5, manzana "H" de la urbanización "Los
Proceres", distrito de Cerro Colorado, provincia y departamento de Arequipa; con el
objeto que se me declare PROPIETARIA del referido inmueble.
III.- FUNDAMENTOS DE HECHO
1.-Con fecha 01 DE ABRIL DE 1975 el demandado José Luis Pardo Aliaga me cedió
en uso el inmueble objeto de la demanda, por razones de solidaridad y ayuda para con la
recurrente, en atención a las consideraciones de estrecha e íntima amistad que nos unía
con el demandado; DEJÁNDOSE ESTABLECIDO QUE TOME POSESIÓN DEL
BIEN EN FORMA PACÍFICA Y POR ENTREGA DIRECTA DEL DEMANDADO,
cuya área total es de 350 metros cuadrados y se encuentra a circunscrito por los linderos
generales y medidas perimétricas siguientes:
- POR EL NORTE: Propiedad de CÉSAR PAREDES ESCUDERO, con una línea
perimétrica de 25 m.I.
- POR EL ESTE: Propiedad de JOSÉ PÉREZ VELÁSQUEZ, con una línea
perimétrica de 13m.l.
- POR EL OESTE: Propiedad de EFRAÍN CÉSPEDES CARRIÓN, con una línea
perimétrica de 28 m.I.
- POR EL SUR: Vía de evitamiento, con una línea perimétrica de 16 m.l.

2.-Aproximadamente en el mes de DICIEMBRE de aquel año (1975), indagué sobre la

persona del demandado, habiendo obtenido la información que habría viajado fuera de
la localidad por razones de trabajo, no pudiendo determinar su actual paradero desde
aquella fecha, pese a las múltiples averiguaciones con personas amigas que lo conocían
y en su anterior centro laboral.
3.-Es así, que desde ENERO DE 1976 ostento la posesión del inmueble, a TÍTULO DE
PROPIETARIA, ejerciendo la conducción directa y explotación del mismo por espacio
de 32 años hasta la actualidad -desde 1976 hasta 2008 (fecha de interposición de la
presente demanda)-en forma CONTINUA, pues durante este lapso de tiempo no ha
existido interrupción de la posesión de ninguna naturaleza, habiéndola ejercido, por
tanto, de manera ininterrumpida (POSESIÓN CONTINUA).
4.-Desde el año de 1976 la recurrente viene cumpliendo con todas las obligaciones
tributarias respecto del inmueble. Así, pagué el impuesto al patrimonio predial a la
Municipalidad de Cerro Colorado, según consta de los documentos que adjunto como
prueba, consistentes en comprobantes desde 1976 hasta el presente año, asumiendo de
esta manera la posesión del bien como propietaria (POSESIÓN A TÍTULO DE
PROPIETARIOS).
5.-Asumiendo las responsabilidades de todo propietario, con fecha 24 de marzo de
1976, me inscribí con dicha calidad en el padrón de socios de la urbanización "Los
Proceres" del distrito de Cerro Colorado, a cuya Junta Directiva venimos pagando
puntualmente las cuotas sociales correspondientes; tal como aparece de la certificación
de fecha 13 de enero de 1998, otorgada a mi favor por el Presidente de la Junta
Directiva de la precitada, Sr. Carlos Gonzales Pebres (POSESIÓN PÚBLICA).
6.-En prueba, asimismo, de la posesión que vengo ejerciendo sobre el inmueble objeto
de la prescripción, la Municipalidad de Cerro Colorado me otorgó el Certificado
Municipal N° 876-92 de fecha 04 de agosto de 1992. documento público que acredita la
posesión a título de propietaria por parte de la recurrente. Del mismo modo, aparece de
esta certificación que la suscrita se encuentra al día en el pago del Impuesto al
Patrimonio Predial desde el año de 1976.

7.-Aproximadamente en el período comprendido entre los meses de marzo a junio de

1993, efectué edificaciones en el bien, consistentes en el levantamiento de cuatro
habitaciones en la primera planta y tres en la segunda, sufragando la integridad de los
gastos que irrogaron aquellas construcciones; tal cual consta del CONTRATO DE
OBRA celebrado el día 26 de febrero de 1993 con el contratista Sr. Guillermo Paredes
Guillen, que adjunto a la presente demanda, en calidad de prueba de la posesión a
TÍTULO DE PROPIETARIA que ostento.
8.-En cuanto a la explotación del predio, es menester mencionar que he celebrado
múltiples contratos de arrendamiento con otras personas, quienes ocupaban parte del
bien (en forma temporal); en cuyos actos jurídicos, asumiendo la condición de
PROPIETARIOS del bien, celebramos los contratos, entregamos las habitaciones
correspondientes y cobramos la renta; según lo acreditamos con los contratos de fecha
14 de mayo de 1994, celebrado con el Sr. Félix Cáceres Huillca y de fecha 23 de julio
de 1995, celebrado con los esposos Julio Meléndez Huanca y Eliana Soza de Meléndez,
que acompañamos.
9.-Del mismo modo, en mi condición de propietaria vengo asistiendo puntualmente a las
faenas de trabajo que convoca la urbanización, así como a las múltiples asambleas, en
las que tomo decisiones entre los vecinos, para el desarrollo y bienestar de nuestras
viviendas, a lo largo de más de veinte años atrás; tal como lo depondrán los propios
vecinos, cuyas declaraciones testimoniales ofrezco en el presente proceso, en calidad de
prueba de la posesión conocida, notoria y a todas luces que ejercemos sobre el bien
(POSESIÓN PÚBLICA).
10.-Es de advertir que, durante el tiempo de la posesión no ha existido perturbaciones de
ningún género, pues a la posesión ininterrumpida se suma la carencia de reclamos
respecto de mi habitabilidad en el inmueble, tanto de carácter extrajudicial como a
través de procesos ante el Poder Judicial (POSESIÓN PACÍFICA).
11.-Para efectos legales que conciernen al caso, indico que el bien objeto de la
prescripción no se encuentra inscrito en los Registros Públicos, a cuyo efecto se adjunta
la constancia de fecha 23 de abril de 1998, que prueba dicha eventualidad.
12.-Finalmente, concurriendo todos los presupuestos que prevé la ley para la
adquisición de propiedad por vía de prescripción, recurro al órgano jurisdiccional para
que se me declare como tal y me permitan ejercer la integridad de atributos que
corresponde a todo propietario a cuyo efecto acompaño los planos de ubicación y
perimétrico, así como la descripción de las edificaciones existentes, suscritos por el lng°
Félix Chávez Carpió, con colegiatura N° 347, debidamente visados por la
Municipalidad del distrito de Cerro Colorado. Estos documentos técnicos corroboran las
características del inmueble consignadas en los anteriores acápites.

IV.- FUNDAMENTOS DE DERECHO

1. El art. 488 del Código Procesal Civil indica que: ¨Son competentes para conocer
los procesos abreviados los Jueces Civiles, los de Paz Letrados, salvo en
aquellos casos en que la ley atribuye su conocimiento a otros órganos
jurisdiccionales. Los Juzgados de Paz Letrados son competentes cuando la
cuantía de la pretensión es mayor de cien y hasta quinientas Unidades de
Referencia Procesal; cuando supere este monto, los Jueces Civiles. ¨
2. El art. 502 del Código Procesal Civil indica que: ¨ En cualquier estado del
proceso el Juez puede declarar su conclusión si, habiendo indicado el
retrayente desconocer la prestación pagada o debida, se acredita que la
conocía o que estaba en razonable actitud de conocerla. En la misma
resolución el Juez le impondrá una multa no menor de veinte ni mayor de
cuarenta Unidades de Referencia Procesal, sin perjuicio de las costas y costos
del proceso. La resolución es apelable con efecto suspensivo. ¨

3. El Art. 503 del Código Procesal Civil indica que: ¨En el caso del Artículo 1600
del Código Civil, procede la acumulación sucesiva de procesos.
Subcapítulo 2: Título supletorio, Prescripción adquisitiva y Rectificación o
delimitación de áreas o linderos

4. El Art. 504 Del Código Procesal Civil indica que:

¨Se tramita como proceso abreviado la demanda que formula:
1. El propietario de un bien que carece de documentos que acrediten su
derecho, contra su inmediato transferente o los anteriores a éste, o sus
respectivos sucesores para obtener el otorgamiento del título de propiedad
correspondiente;
2. El poseedor para que se le declare propietario por prescripción; y
3. El propietario o poseedor para que se rectifiquen el área o los linderos, o
para que se limiten éstos mediante deslinde.
Este proceso sólo se impulsará a pedido de parte. “

5. El Art 505 del Código Procesal Civil indica que:

“Además de lo dispuesto en los Artículos 424 y 425, la demanda debe cumplir
con los siguientes requisitos adicionales:
1. Se indicará en todo caso: el tiempo de la posesión del demandante y la de
sus causantes; la fecha y forma de adquisición; la persona que, de ser el
caso, tenga inscritos derechos sobre el bien; y, cuando corresponda, los
nombres y lugar de notificación de los propietarios u ocupantes de los
bienes colindantes.
 2. Se describirá el bien con la mayor exactitud posible. En caso de inmueble se
acompañarán: planos de ubicación y perimétricos, así como descripción de
las edificaciones existentes, suscritos por ingeniero o arquitecto colegiado y
debidamente visados por la autoridad municipal o administrativa
correspondiente, según la naturaleza del bien; y, cuando sea el caso,
certificación municipal o administrativa sobre la persona que figura como
propietaria o poseedora del bien.
El Juez podrá, si lo considera necesario, exigir la presentación de los
comprobantes de pago de los tributos que afecten al bien.
3. Tratándose de bienes inscribibles en un registro público o privado, se
acompañará, además, copia literal de los asientos respectivos de los últimos
diez años, si se trata de inmuebles urbanos, o de cinco años si se trata de
inmuebles rústicos o bienes muebles, o certificación que acredite que los
bienes no se encuentran inscritos.
4. Se ofrecerá necesariamente como prueba la declaración testimonial de no
menos de tres ni más de seis personas, mayores de veinticinco años, sin
perjuicio de los demás medios probatorios que se estime pertinentes.
5. Tratándose de deslinde se ofrecerá como prueba, además, la inspección
judicial del predio. ¨
6. El Art. 506 del Código Procesal Civil indica que: ¨Aunque se conozcan el
nombre y domicilio del demandado o demandados y, en su caso, de los
colindantes, en el auto admisorio de la demanda el Juez dispondrá que el
extracto de la misma se publique por tres veces, con intervalo de tres días, en la
forma prevista en los Artículos 167 y 168.
En los casos del Artículo 435 y siempre que se trate de predios rústicos, se
efectuará asimismo notificación por radiodifusión por cinco días consecutivos
como dispone el Artículo 169. ¨

7. El Art. 507 del Código Procesal Civil indica que: ¨En los casos previstos en el
segundo párrafo del Artículo 506, o cuando el emplazado haya sido declarado
en rebeldía, se solicitará dictamen del Ministerio Público antes de pronunciar
sentencia. El dictamen será expedido dentro de diez días, bajo responsabilidad¨.
 8. El Art.508 del Código Procesal Civil indica que: ¨Cuando el dictamen del
Ministerio Público, en el caso del Artículo 507, fuera contrario a la pretensión
demandada y la sentencia que ampara la demanda no fuese apelada, se elevará
en consulta a la Corte Superior¨.

1.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA DE ORDEN SUSTANTIVO

1. El Art. 896 del Código Civil Peruano, indica que: ¨La posesión es el ejercicio de
hecho de uno o más poderes inherentes a la propiedad¨.
2. El Art.950 del Código Civil Peruano, indica que: ¨La adquisición por
prescripción de un bien mueble requiere la posesión continua, pacífica y
pública como propietario durante dos años si hay buena fe, y por cuatro si no la
hay¨.
3. El Art. 912 del Código Civil Peruano indica que: ¨El poseedor es reputado
propietario, mientras no se pruebe lo contrario. Esta presunción no puede
oponerla el poseedor inmediato al poseedor mediato. Tampoco puede oponerse
al propietario con derecho inscrito¨.
4. El Art. 952 del Código Civil Peruano, indica que: ¨Quien adquiere un bien por
prescripción puede entablar juicio para que se le declare propietario.
La sentencia que accede a la petición es título para la inscripción de la
propiedad en el registro respectivo y para cancelar el asiento en favor del
antiguo dueño”.

V.- MONTO DEL PETITORIO.

Debido a la naturaleza de la pretensión, nuestro petitorio no es cuantificable en dinero.

VI.-VÍA PROCEDIMENTAL.
Estando a lo expresamente normado en los art. 486 inciso 2 y 504 inciso 2 del Código
Procesal Civil, la vía procesal aplicable al presente caso es el de PROCESO
ABREVIADO, siendo competente para conocer el Juez especializado en lo Civil de
Cerro Colorado de la Corte Superior de Justicia de Arequipa.

VII.- MEDIOS PROBATORIOS.

1.A Certificado Municipal IM° 876-92 de fecha 04 de agosto de 1992, expedida por la
Municipalidad de Cerro Colorado.
1.B Certificación de fecha 13 de enero de 1998, expedida por el Presidente de la Junta
Directiva de la urbanización "Los Proceres".
1.C Certificado expedido por la Oficina Registral Regional Región Arequipa, con fecha
23 de abril de 1998.
1.D Plano perimétrico del predio urbano sub-materia.
1.E Plano de ubicación del predio urbano sub-materia
1.F Memoria descriptiva del predio urbano sub-litis.
1.G Los comprobantes de pago originales del impuesto a la propiedad predial del predio
sub-litis, en número de 22, desde el año 1976 a 1998.
1.H Diez recibos de pago por concepto de cuotas sociales a la Junta Directiva de la
urbanización "Los Proceres", distrito de Cerro Colorado.
1.I Contrato de obra de fecha 26 de febrero de 1993, celebrado por la recurrente con el
contratista, Sr. Guillermo Paredes Guillén.
1.J Contratos de arrendamiento de fecha 14 de mayo de 1994 y de fecha 23 de julio de
1995.
1.K Pliego interrogatorio para la declaración de parte del demandado José Luis Pardo
Aliaga.
1.L Pliego interrogatorio para la declaración testimonial de Edilberto Juan Salazar
Cornejo.
1.M. Pliego interrogatorio para la declaración testimonial de Bernardina Lucía Gonzáles
Chaparro.
1.N. Pliego interrogatorio para la declaración testimonial de Jaime José Rojas Rojas.
1.Ñ. Cédulas de notificación (04).

VIII. ANEXOS DE LA DEMANDA:

1.A. Copia del DNI de la recurrente
1.B Certificado Municipal IM° 876-92 de fecha 04 de agosto de 1992, expedida por la
Municipalidad de Cerro Colorado.
1.C Certificación de fecha 13 de enero de 1998, expedida por el Presidente de la Junta
Directiva de la urbanización "Los Proceres".
1.D Certificado expedido por la Oficina Registral Regional Región Arequipa, con fecha
23 de abril de 1998.
1.E Plano perimétrico del predio urbano sub-materia.
1.F Plano de ubicación del predio urbano sub-materia
1.G Memoria descriptiva del predio urbano sub-litis.
1.H Los comprobantes de pago originales del impuesto a la propiedad predial del predio
sub-litis, en número de 22, desde el año 1976 a 1998.
1.I Diez recibos de pago por concepto de cuotas sociales a la Junta Directiva de la
urbanización "Los Proceres", distrito de Cerro Colorado.
1.J Contrato de obra de fecha 26 de febrero de 1993, celebrado por la recurrente con el
contratista, Sr. Guillermo Paredes Guillén.
1.K Contratos de arrendamiento de fecha 14 de mayo de 1994 y de fecha 23 de julio de
1995.
1.L Pliego interrogatorio para la declaración de parte del demandado José Luis Pardo
Aliaga.
1.M Pliego interrogatorio para la declaración testimonial de Edilberto Juan Salazar
Cornejo.
1.N. Pliego interrogatorio para la declaración testimonial de Bernardina Lucía Gonzáles
Chaparro.
1.Ñ. Pliego interrogatorio para la declaración testimonial de Jaime José Rojas Rojas.
1.O. Cédulas de notificación (04).
1.P. Boleta del abogado, expedido por el Colegio de Abogados de Arequipa.
1.Q. Comprobante de pago de la tasa judicial por concepto de ofrecimiento de pruebas.

POR LO EXPUESTO:
Sírvase usted, señor Juez, admitir a trámite la presente demanda, debiendo correrse
traslado a la parte demandada por el plazo de ley y citarse a los propietarios de los
predios colindantes nombrados.
OTROSÍ DIGO. - Para los efectos del emplazamiento válido del demandado, solicito a
usted se sirva disponer su notificación edictal, en mérito a lo dispuesto por el art. 435,
segundo Párrafo, del Código Procesal Civil.

Lima, 28 de noviembre del 2023

FIRMA DEL DEMANDANTE

FIRMA DEL ABOGADO