Entrega Gerencia Financiera

1
INSTITUCIÓN UNIVERSITARIA
POLITÉCNICO GRANCOLOMBIANO
FACULTAD DE NEGOCIOS, GESTIÓN Y SOSTENIBILIDAD
TALLER DE APLICACIÓN
GERENCIA FINANCIERA
PRIMERA ENTREGA
AUTORES:
AGUDELO SOACHA VICTOR ALFONSO
CABANA VILLAFAÑE CESAR FELIPE
CARABALLO MEJIA ELSY SOFIA
ROJAS CEPEDA CATHERINE 1311650034
SEPRA ARRIETA LINA PATRICIA
TUTOR:
DANIEL GUILLERMO TAPIA GARZÓN
BOGOTÁ, 28 MARZO DE 2023

2
CONTENIDO
1. DESCRIPCIÓN BREVE DE LA EMPRESA PLAZA S.A. Y FILIALES
2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA 4
2.1 Endeudamiento sobre activos

2.2 Endeudamiento de Leverage o apalancamiento
2.3 Concentración del Endeudamiento
2.4 Índice de endeudamiento financiero
2.5 Financiación de largo plazo
3. IDENTIFICACIÓN DEL AREA – GENERACIÓN DE VALOR
4. BIBLIOGRAFIA
3
1. DESCRIPCIÓN BREVE DE LA EMPRESA PLAZA S.A. Y FILIALES
Plaza S.A es el principal operador de centros comerciales en Chile, es una
sociedad financiera que posee la mayoría de las acciones y lleva la
administración de un conjunto de empresas que se dedican a diversas
actividades económicas o industriales, estas operan bajo la marca Mall Plaza.
Por medio de sus filiales tiene alrededor de 760.00 M2 arrendables, hace parte
de 21 centros comerciales en América Latina que a su vez representan un 31%
de la superficie arrendable en la industria. La sociedad según lo mencionado
anteriormente opera en 21 Centros comerciales los cuales a la hora de su
distribución están en 14 importantes ciudades de suramericana y durante 2018
se incorporaron 2 nuevas ciudades a través de nuevos malls.
Plaza S.A. se dedica a desarrollar su actividad por medio de sus filiales, lo que
hace es arrendar sus locales en los diferentes centros comerciales, además de
esto presta todos los servicios asociados a ello, haciendo énfasis en algunos
como: Arriendo de espacios Publicitarios y actividades de fusión de sus
Centros comerciales. En cuanto a la competencia que enfrenta Mall Plaza,
según un estudio realizado de forma cuantitativa, los formatos que se
constituyen como competencia de Plaza S.A. son los centros comerciales tipo
mall, power centers, outlets malls, lifestyle malls, strip centers y el comercio
tradicional ubicado en las principales arterias y distritos de las diferentes
comunas.
4
Sin embargo, sus mayores competidores a nivel local y sudamericano son
Cencosud y Parque Arauco. En este sentido, Mall Plaza es el líder de la
industria que se refiere al arriendo inmobiliario de tipo “Centro Comercial.
Para mantener el liderazgo dentro de Chile e introducir competencia en el
extranjero donde Plaza mantiene incipientes operaciones, es que Plaza S.A. ha
publicado parte de su plan de inversiones para los siguientes tres años (Mall
Plaza, 2018), a continuación, se detalla el mismo:
En Colombia, se proyecta la construcción de Mall plaza Barranquilla con una
inversión próxima a los 97 millones, 54.000 m2 y una apertura estimada para
2019.
En Comas, Perú, se proyecta un centro comercial con 81.000 m2 de superficie
arrendable, su apertura será programada para 2020 con una inversión
estimada de US$ 126 millones.
En Cali, se proyecta Mall plaza Cali y se estima su apertura para 2021 con una
inversión aproximada de US$ 151 millones con 60.000 m2.
Para la operación en Chile se proyectan ampliaciones 35.000 m2 en Mal plaza
Norte, Oeste y La Serena. Ministerio del interior o Ministerio del Interior de la
Política.
5
2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA
2.1 Endeudamiento sobre activos
Resultado. 0,493
Nivel de Total pasivos $ 1.901.263.006

Endeudamiento: = = = 0,493 = 49,3%
2022 Total Activos $ 3.856.874.795
Al ser Wall Plaza una empresa del sector comercio, el nivel de endeudamiento
nos muestra un resultado favorable ya que el indicador se encuentra en niveles
bajos, es decir inferior al 50%, lo que podemos traducir en que los acreedores
son poseedores del 49,3% de los activos y los accionistas son dueños del
50,7%. La empresa cuenta con más activos que pasivos.
2.2 Endeudamiento de Leverage o apalancamiento
Resultado. 0,97 = 97,2%
Relación pasivos / Total pasivos $ 1.901.263.006

patrimonio: = = = 0,972 = 97,2%
2022 Patrimonio Neto $ 1.955.611.789
Por cada peso del patrimonio la empresa mantiene deudas por 0,97, esto
quiere decir que las obligaciones que tiene Wall Plaza no comprometen el
patrimonio de la empresa. Lo que muestra un resultado favorable porque la

6
empresa cuenta con las condiciones para adquirir una nueva obligación
financiera.
2.3 Concentración del Endeudamiento
Resultado: CP: 0.115 y LP: 0,885
Índice de Pasivo Circulante $ 217.902.059

Endeudamiento
= = = 0,115 = 11,5%
a corto plazo
Total Pasivo $ 1.901.263.006
2022
Índice de Pasivo Circulante $ 1.683.360.947

Endeudamiento
= = = 0,885 = 88,5%
a Largo plazo Total Pasivo $ 1.901.263.006
2022
Al revisar los resultados de la ratio de endeudamiento a corto y largo plazo,
podemos deducir que las deudas con vencimientos más lejanos son superiores
a las de corto plazo, lo que permite una estabilidad financiera.
2.4 Índice de endeudamiento financiero
falta
2.5 Financiación de largo plazo
falta
7
3. IDENTIFICACIÓN DEL AREA – GENERACIÓN DE VALOR
Para este punto queremos dar a entender la es mostrar los resultados de
PLAZA S.A FILIALES que es una empresa de centro comerciales en chile y
que esta sociedad financiera que posee la mayoría de acciones y lleva la
administración de un conjunto de empresas que se dedican a diversas
actividades económicas o industriales que operan por el nombre de mall plaza,
las cuales están esparcidas por casi todo Sudamérica con más de 4.000
locales dividido entre 25 mall y con 760.000 metros arrendables, que
representa un 31% de la industria de arrendable, con un patrimonio del 2021 de
1.948.190.937 y en el 2022 con 1.955.611. 789 que por año da un crecimiento
de 99.62%
4. BIBLIOGRAFIA
- https://www.emis.com/php/company-profile/CL/Plaza_SA_es_2585553.html
- https://www.bbva.com/es/salud-financiera/que-es-el-ratio-de-
endeudamiento-y-como-se-calcula/
- file:///C:/Users/cathrojc/Downloads/Indicadores+financieros%20(1).pdf
8
- https://actualicese.com/indicadores-de-endeudamiento-como-control-de-
los-pasivos/

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FACULTAD DE NEGOCIOS, GESTIÓN Y SOSTENIBILIDAD

AGUDELO SOACHA VICTOR ALFONSO

CABANA VILLAFAÑE CESAR FELIPE

CARABALLO MEJIA ELSY SOFIA

ROJAS CEPEDA CATHERINE 1311650034

SEPRA ARRIETA LINA PATRICIA

DANIEL GUILLERMO TAPIA GARZÓN

BOGOTÁ, 28 MARZO DE 2023

1. DESCRIPCIÓN BREVE DE LA EMPRESA PLAZA S.A. Y FILIALES

2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA 4

2.1 Endeudamiento sobre activos

1. DESCRIPCIÓN BREVE DE LA EMPRESA PLAZA S.A. Y FILIALES

Plaza S.A es el principal operador de centros comerciales en Chile, es una

sociedad financiera que posee la mayoría de las acciones y lleva la

administración de un conjunto de empresas que se dedican a diversas

actividades económicas o industriales, estas operan bajo la marca Mall Plaza.

de 21 centros comerciales en América Latina que a su vez representan un 31%

de la superficie arrendable en la industria. La sociedad según lo mencionado

anteriormente opera en 21 Centros comerciales los cuales a la hora de su

distribución están en 14 importantes ciudades de suramericana y durante 2018

se incorporaron 2 nuevas ciudades a través de nuevos malls.

hace es arrendar sus locales en los diferentes centros comerciales, además de

como: Arriendo de espacios Publicitarios y actividades de fusión de sus

Centros comerciales. En cuanto a la competencia que enfrenta Mall Plaza,

según un estudio realizado de forma cuantitativa, los formatos que se

tradicional ubicado en las principales arterias y distritos de las diferentes

Sin embargo, sus mayores competidores a nivel local y sudamericano son

Cencosud y Parque Arauco. En este sentido, Mall Plaza es el líder de la

industria que se refiere al arriendo inmobiliario de tipo “Centro Comercial.

Para mantener el liderazgo dentro de Chile e introducir competencia en el

extranjero donde Plaza mantiene incipientes operaciones, es que Plaza S.A. ha

Plaza, 2018), a continuación, se detalla el mismo:

En Colombia, se proyecta la construcción de Mall plaza Barranquilla con una

inversión próxima a los 97 millones, 54.000 m2 y una apertura estimada para

En Comas, Perú, se proyecta un centro comercial con 81.000 m2 de superficie

arrendable, su apertura será programada para 2020 con una inversión

estimada de US$ 126 millones.

inversión aproximada de US$ 151 millones con 60.000 m2.

Para la operación en Chile se proyectan ampliaciones 35.000 m2 en Mal plaza

Norte, Oeste y La Serena. Ministerio del interior o Ministerio del Interior de la

2. ANALISIS DE LA ESTRUCTURA FINANCIERA

2.1 Endeudamiento sobre activos

Nivel de Total pasivos $ 1.901.263.006

nos muestra un resultado favorable ya que el indicador se encuentra en niveles

50,7%. La empresa cuenta con más activos que pasivos.

2.2 Endeudamiento de Leverage o apalancamiento

Resultado. 0,97 = 97,2%

Relación pasivos / Total pasivos $ 1.901.263.006

patrimonio de la empresa. Lo que muestra un resultado favorable porque la

2.3 Concentración del Endeudamiento

Resultado: CP: 0.115 y LP: 0,885

Índice de Pasivo Circulante $ 217.902.059

Índice de Pasivo Circulante $ 1.683.360.947

Al revisar los resultados de la ratio de endeudamiento a corto y largo plazo,

a las de corto plazo, lo que permite una estabilidad financiera.

2.4 Índice de endeudamiento financiero

2.5 Financiación de largo plazo

3. IDENTIFICACIÓN DEL AREA – GENERACIÓN DE VALOR