EXP N° : 00432-2022-0-2601-JR-CI-01

ESP : DRA. GIOVANNA LIZET

CONTRERAS SÁENZ
ESC : 01
CUADERNO : DE EXCEPCIÓN
SUMILLA: CONTESTO DEMANDA Y
DEDUZCO EXCEPCIÓN DE FALTA DE
LEGITIMIDAD

SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO ESPECIALIZADO EN LO CIVIL – TUMBES

NÉSTOR HUACHEZ TOCTO, identificado con DNI

N° 00252004, con domicilio real en Av. El Ejercito

149 Barrio el tablazo del distrito, provincia y

departamento de Tumbes, con domicilio procesal

en paseo libertadores 277, segundo piso, oficina

204 – Tumbes, numero de celular 972614811, con

correo electrónico

[email protected], con casilla

electrónica 2088, en el proceso civil de desalojo

interpuesta por Gisela del Roció Aguilera Ríos; a

usted respetuosamente digo:

I. PETITORIO

Que, dentro del plazo de ley, contesto demanda la misma que la contradigo

en todo los extremos y debe ser declarada INFUNDADA así mismo

deduzco la excepción de falta de legitimidad de obrar de la demandante, a

 efecto para que se declare FUNDADA mi excepción en merito a los

siguientes fundamentos de hecho y derecho que pasó a exponer:

II. FUNDAMENTOS DE HECHO:

1. Que, la parte demandante se apersona al órgano jurisdiccional y

formula demanda contra el suscrito. Sin embargo, existe un contrato

privado de alquiler de local comercial entre el señor José Antonio

Ramos Fernández y Néstor Huachez Tocto con fecha 25 de noviembre

del 2016. No obstante, este contrato privado continuo más allá del

fallecimiento del señor José Antonio Ramos Fernández que sucedió el

27 de enero del año 2022. Contrato que termino el 28 de noviembre de

2022, en razón de que entregue el inmueble a su auténtica propietaria y

sucesora, de acuerdo a ley y a los documentos que ofrezco.

2. Que, al fallecer el señor José Antonio Ramos Fernández quien le

sucedió como propietario de acuerdo a lo que establece el Código

Civil en el artículo 660, es su hija Fanny Roxana Ramos Barrientos,

identificada con DNI N° 403704070, con domicilio en Calle Eloy Uretra

N° 202 – Tumbes, de acuerdo a un documento de Cesión de acciones

a futuro firmado el 05 de noviembre del 2021, firmado por el

cedente José Antonio Ramos Fernández, como beneficiario Fanny

Ramos Barrientos y firman como testigos María Yolanda Ramos

Fernández y Teodoro Ramírez García, teniendo como contenido del

mismo que “el cedente en pleno uso y ejercicio de mis derechos,

CEDO las acciones a futuro correspondientes a la Asociación de

 Comerciantes del Mercado Modelo y Anexos de Tumbes, inscrito en la

ficha N° 001 – Folio “A” del Registro de Personas Jurídicas en los

Registros Públicos de Tumbes. Dicho puesto esta ubicado en Av. Piura

Ext. Mercado Modelo puesto ° 04 – Tumbes. Asimismo el cedente

garantiza al beneficiario que las acciones se han pagado en su totalidad

y que las mismas se encuentran libres de todo gravamen.”

3. En consecuencia, antes de fallecer el señor José Antonio Ramos

Fernández me comunico por el mes de diciembre del 2022 que la

única persona con quien debería tratar la merced conductiva era

con su hija Fanny Roxana Ramos Barrientos y no con otra

persona, hecho que prosiguió de mes en mes en cumplir con mis

obligaciones, para tal estoy acompañando a la presente el documento

de cesión de acciones a futuro.

4. Que en la carta notarial de fecha 18 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la Notaria Yábar en donde la Sra. Fanny Roxana Ramos

Barrientos me pone en conocimiento que es propietaria de los bienes de

su difunto padre y que es falso que Aguilera Ríos Gisela del Roció tiene

o ejerce acciones, derechos sobre ellos, en donde alude que los actos

incurridos por la señora Aguilera Ríos Gisela del Roció se consideran

que no son legales ni que tampoco es la propietaria y tampoco es

casada, ni tiene grado de consanguinidad con el occiso, por lo que

causa admiración y sorpresa la soberbia que tiene al plantear la misma

como si fuera la propietaria.

5. Del mismo modo, presento ante su despacho la carta notarial de fecha

26 de agosto del 2022, debidamente legalizado por la Notaria Yábar,

realizada por mi persona a la Sra. Gisela del Roció Aguilera Ríos en

donde le pongo en conocimiento que en conversaciones con Fanny

Roxana Ramos Barrientos, me manifestó que ella es propietaria forzosa

de los bienes del señor Ramos Fernández José Antonio por ser hija del

causante, asimismo, el documento que está presentando en la carta

enviada a mi persona, está legalizada ante notario con fecha 30 de

marzo del 2022, sin embargo, tengo conocimiento que existe una cesión

de acciones a futuro suscrito por el propietario primigenio del puesto

que estoy alquilando el señor José Antonio Ramos Fernández y su hija

Fanny Roxana Ramos Barrientos de fecha 05/11/2021, por lo tanto,

usted carece de derechos y poderes para la desocupación y entrega del

inmueble.

6. Que, según la Sucesión Intestada de José Antonio Ramos Fernández,

de fecha 3 de octubre del 2022, debidamente legalizada ante la Notaria

Davis Garrido, le otorga la sucesión intestada del señor José Antonio

Ramos Fernández a quien señala como heredera, su hija Fanny

Roxana Ramos Barrientos. Del mismo modo, cabe señala que dicha

sucesión se encuentra registrada en la Superintendencia Nacional

de los Registros Públicos con solicitud 2022-03032789 y título N°

2022-03032789 conteniendo la Partida N° 11039457 con asiento

A0001, esto debidamente legalizado por la Notaria de Virginia Davis

Garrido.
7. Que, es de verse la carta notarial con fecha 02 de noviembre de 2022

realizada por Fanny Roxana Ramos Barrientos a mi persona en donde

me hace conocimiento del escrito de la protocolización de sucesión

intestada de José Antoni Ramos Fernández, solicitud 2022-03032789 y

la inscripción de sucesión intestada en la SUNARP con Partida

11039457 con inscripción definitiva de su hija Fanny Roxana Ramos

Barrientos

8. Del mismo modo. Se puede visualizar la Carta Notarial de fecha 28 de

noviembre del 2022 en donde le hago conocer a la Sra. Fanny Roxana

Ramos Barrientos que le entrego el inmueble ubicado en el Puesto N°

04 del exterior del Mercado Modelo de tumbes, ubicado frente a la Av.,

Piura, inmueble que fue alquilado a su señor padre José Antonio Ramos

Fernández. En consecuencia, señor magistrado, desde el 28 de

noviembre del 2022, mi persona ya no tiene el uso y disfrute de dicho

bien por lo que la demanda no debería incoarse hacia mi persona

siendo que ni siquiera estoy alquilando dicho bien, en todo caso debería

conversar con la Sra. Fanny Roxana Ramos Barrientos quien es la

propietaria legitima y/o inicie las acciones contra ella y no contra el

suscrito que ya ocupa el bien inmueble, hecho que se ha equivocado o

lamentablemente no tiene conocimiento.

9. Que, el proceso de desalojo es el procedimiento judicial para que los

ocupantes de un inmueble, lo desocupen y lo restituyan a quien tiene

derecho a él. Que el suscrito, ha tenido conocimiento de la presente

demanda, asimismo la ha contestado y ha deducido excepción de falta

 de legitimidad de obrar, esto es en razón de que la Sra. Fanny Roxana

Ramos Barrientos propietaria del inmueble de acuerdo al derecho de

sucesión me ha comunicado y me ha hecho llegar el presente

documento de la cual yo no soy inquilino muchos menos la alquilo.

10. Que, en virtud de la demanda presentada en mi contra, me encuentro

sumamente sorprendido por la conducta procesal de la demandante. En

ese sentido, la verdad es que celebre un contrato de arrendamiento con

José Antonio Ramos Fernández, a fin de arrendar el puesto N° 04 del

exterior del mercado modelo de tumbes. Asimismo cuando José Antonio

Ramos Fernández falleció, mi persona permaneció en el predio de

manera pública, pacífica y de buena fe.

11. Sin embargo, del contrato se puede apreciar las siguientes cosas: A)

Que, es un documento privado. Con fecha 26 de marzo de 2017; B)

Que ha sido legalizado el 30 de marzo de 2022 y no el 16 de marzo de

2017 como lo deja ver la demandante.

12. Sobre el contrato privado de alquiler de local comercial que suscribí con

la persona de José Antonio Ramírez, como bien se puede observar

quien suscribe y firma es el señor José Antonio Ramírez, y no el hoy

demandante.

13. Asimismo, la demandante me toma como ocupante precario por el

hecho de atribuirse la titularidad de dicho documento por el hecho de

haberlo legalizado pero, es de preguntarse ¿Qué fue lo que le tomo

 tanto tiempo para legalizar un documento? Es de verse que hay muchas

incongruencias en el caso.

1. El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión precaria es la

que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Asimismo, el Tribunal Constitucional considera que para que prospere

una demanda de desalojo por ocupación precaria se requiere la

existencia indispensable de tres presupuestos.

a). En primer lugar, que la persona que solicite el desalojo ante el

Poder Judicial acredite plenamente ser titular de dominio del bien

inmueble cuya desocupación demanda.

b). En segundo lugar, que se acredite la ausencia de relación

contractual alguna entre el demandante o solicitante de la

desocupación y el emplazado u ocupante del inmueble materia

del proceso de desalojo.

c). Además, se deberá tener en cuenta que para ser considerado

precario tendrá que corroborarse la ausencia absoluta de

cualquier circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien

materia del juicio de desalojo por parte de su ocupante o

emplazado en el proceso.
14. Estando a lo expuesto, tenemos que al analizar la prestación incoada

por la demandante y ésta no se encuentra legitimada para solicitar la

presente acción de desalojo al haberse advertido que en el contrato de

arrendamiento se ha hecho José Antonio Ramírez y de la transferencia

otorgada por este, en el presente caso incluso se ha omitido de

presentar como medio probatorio la acta de defunción del mencionado,

a fin de corroborar fechas dentro de lo indicado por lo que constituye

una motivación insuficiente puesto que la misma contiene solamente la

conclusión a que su razonamiento les ha llevado pero no están

exteriorizadas y expuestas las premisas que han conducido a dicha

conclusión de legitimación para obrar.

15. Que, es totalmente falso lo alegado por la parte accionante en los

fundamentos de hecho, sobre ocupante precario, puesto que como he

precisado en el considerando anterior, mi persona viene ocupando el

predio de manera pública, pacífica y de buena fe, desde hace más de 7

años.

16. Asimismo, en este orden de ideas es importante tener en cuenta lo

dispuesto en la Casación N° 2156-2014 Arequipa, respecto al “Desalojo

por ocupación precaria”. En donde la Sala Civil Transitoria de la Corte

Suprema de Justicia de la Republica. Establece los presupuestos

necesarios para que se declare fundada una demanda de desalojo: los

cuales son expuestos en el considerando noveno como a continuación

se pasa a detallar: “Que, respecto al segundo punto, relativo a la

infracción normativa material de artículo 911 del Código Civil, cabe

 señalar que mediante la pretensión de desalojo por ocupación precaria

se deberá establecer si la pare demanda ha acreditado su derecho a la

restitución del bien inmueble, y respecto al demandado, si tiene un título

que justifica su posesión.”

17. Que, es importante hacer mención y tener en cuenta lo prescrito en el

Código Civil, específicamente en al art. 911, como una definición o

posesión precaria estableciéndose, “que es aquella que se ejerce sin

título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido”. En ese orden de

ideas, cabe precisar que el proceso judicial de desalojo por ocupación

precaria constituye un medio judicial de defensa del derecho de

posesión y por tanto no se encuentra en discusión dentro de esta vía

procesal la propiedad del inmueble litigioso.

18. Que la demandante ha omitido que ella no es la persona con derecho

para demandar el desalojo por ocupante precario, por cuanto jamás

hemos mantenido ningún tipo de vinculación por el predio que

actualmente estoy ocupando desde tempo antes de la transferencia de

la acción, expedido por José Antonio Ramos Fernández y

convenientemente legalizada el 30 de marzo de 2022, por lo que la

demandante carece de calidad para demandar la desocupación del bien

por precariedad, siendo su pretensión mero ejercicio abusivo de un

derecho.
 19. Que, señor magistrado, por los fundamentos precisado en los

considerandos anteriores. Solicito a su honorable despacho se declare

INFUNDADA y/o IMPROCEDENTE la demanda formulada por la actora,

toda vez que no existe medios prudente para ello. Asimismo de que no

tiene legitimidad para obrar, esto será fundamentado en el siguiente

apartado.

III. FUNDAMENTOS DE DERECHO DE LA CONTESTACIÓN DE LA

DEMANDA

Código Procesal Civil

 Artículo 442, 443 y 444, los cuales rigen los requisitos de la

contestación de la demanda, concordante con el artículo 1700 del

Código Civil.

IV. MEDIOS PROBATORIOS

1.º. Por el principio de la comunidad de la prueba, ofrezco como medios

probatorios, los ofrecidos por la parte demandante.

2.º. Carta Notarial, de fecha 18 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la Notaria Yábar, en donde Fanny Roxana Ramos

Barrientos pone en conocimiento al gerente de la asociación de

comerciantes del mercado modelo y anexos de tumbes. ACMMAT

que es la propietaria de los bienes de su difunto padre y que es falso

que Gisela del Roció Aguilera Ríos tiene o ejerce acciones,

derechos sobre ellos.

 3.º. Carta notarial de fecha 26 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la notaria Yábar, en donde se le pone en

conocimiento a Gisela del Roció Aguilera Ríos de las

conversaciones con Fanny Roxana Ramos Barrientos.

4.º. Protocolización de sucesión intestada de José Antonio Ramos

Fernández de fecha 3 de octubre del 2022 en donde se le otorga la

sucesión intestada a su hija Fanny Roana Ramos Barrientos.

Asimismo la solicito de inscripción de título, la inscripción de la

sucesión intestada en la SUNARP con Partida 11039457 a favor de

su hija

5.º. Carta notarial de fecha 02 de noviembre de 2022, en donde se me

hace de conocimiento de la Protocolización de sucesión intestada de

José Antonio Ramos Fernández de fecha 3 de octubre del 2022 en

donde se le otorga la sucesión intestada a su hija Fanny Roana

Ramos Barrientos.

6.º. Carta Notarial de fecha 28 de noviembre de 2022 en donde le hago

entrega del inmueble ubicado en puesto N° 04 del exterior del

Mercado Modelo de Tumbes, ubicado frente a la Av. Piura a la Sra.

Fanny Roxana Ramos Barrientos en su calidad de propietaria de

dicho inmueble.

V. ANEXOS

1.A. Copia de DNI del recurrente.

1.B. Carta Notarial, de fecha 18 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la Notaria Yábar,

 1.C. Carta notarial de fecha 26 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la notaria Yábar.

1.D. Protocolización de sucesión intestada de José Antonio Ramos

Fernández de fecha 3 de octubre del 2022 en donde se le otorga la

sucesión intestada a su hija Fanny Roana Ramos Barrientos.

Asimismo la solicito de inscripción de título, la inscripción de la

sucesión intestada en la SUNARP con Partida 11039457 a favor de

su hija

1.E. Carta notarial de fecha 02 de noviembre de 2022.

1.F. Carta Notarial de fecha 28 de noviembre de 2022.

1.G. Arancel por ofrecimiento de pruebas

1.H. Arancel de notificaciones

1.I. Constancia de habilidad de mi abogado

POR LO EXPUESTO

A usted, señor juez, tener por presentada la contestación de la demanda y

solicito resolver de acuerdo a ley.

VI. DEDUZCO EXCEPCIÓN DE FALTA DE LEGITIMIDAD PARA OBRAR

Se debe de declarar la excepción planteada fundada por lo siguiente:

1.- Que, en aplicación del inciso 6 del artículo 446° del Código Procesal

Civil, el demandado puede proponer, entre otras, la excepción de falta de

legitimidad para obrar.

2. La legitimidad para obrar, es uno de los presupuestos procesales de

fondo, o también llamados condiciones de la acción. Montero Aroca

señala que los presupuestos procesales atienden a condiciones que,

referidas al proceso como conjunto y no actos procesales determinados,

y que condicionan que en el proceso pueda llegar a dictarse resolución

sobre el fondo del asunto. El órgano judicial puede haber tramitado todo

el proceso para advertir, al momento de dictar sentencia, que no puede

decidir sobre la pretensión planteada ante la falta de alguna de esas

condiciones.

3. Para Monroy Cabrera los presupuestos procesales son las condiciones

que se requieren para que la relación jurídica nazca, se desenvuelva y

culmine con una sentencia de mérito. Su ausencia produce un fallo

inhibitorio que no hace tránsito a cosa juzgada.

4. Hinostroza Mínguez comenta que la legitimidad para obrar, “Constituye

aquel instrumento procesal dirigido a denunciar la carencia de identidad

entre los sujetos que integran la relación jurídica sustantiva y quienes

forman parte de la relación jurídica procesal. Con dicho instituto se

pone de manifiesto la carencia de identidad entre las personas

inmersas en una y otra relación, y no la falta de titularidad del derecho,

porque ésta se resolverá al final del juicio con la sentencia.” 

5. Priori Posada señala que “La legitimidad para obrar se entiende más

bien como presupuesto para poder plantear una pretensión en un

proceso, de forma tal que solo si la pretensión es planteada por una

 persona legitimada, el juez puede pronunciarse válidamente sobre el

conflicto de intereses que le ha sido propuesto.” 

6. Juan Montero Aroca: “La capacidad para ser parte se encuentra en la

aptitud para ser titular de los derechos, cargas y obligaciones que se

derivan de la relación jurídica que es el proceso y es el correlativo en el

campo procesal de la capacidad jurídica civil, mientras que la capacidad

para comparecer en juicio lo es de la capacidad de obrar y atendiendo a

la posibilidad de realizar con eficacia los actos procesales. La primera

se tiene o no se tiene, mientras que la segunda en el caso de no

tenerse se suple por medio de la representación en sus diversas

manifestaciones (…)”

7. En tal sentido, se puede decir que la legitimatio ad causam o legitimidad

para obrar constituye un requisito fundamental para el ejercicio del

derecho de acción, pues la falta de éste implica la imposibilidad de que

exista un pronunciamiento válido sobre el fondo por no haber

coincidencia o identidad entre las partes que conforman la relación

jurídica sustantiva y las que integran la relación jurídica procesal.

8. La determinación de la legitimidad para obrar de quien formule y contra

quien se dirige constituye un tema estrechamente ligado a la posibilidad

de accesos a la justicia, su ausencia constituye un tema estrechamente

ligado a la posibilidad de acceso a la justicia, su ausencia provoca la

imposibilidad de la emisión de decisorio sobre el fondo de la

controversia. En consecuencia, tener legitimidad para obrar consiste en

 ser la persona que de conformidad con la ley sustancial, puede formular

o contradecir las pretensiones contenidas en la demanda.

9. Conforme se puede apreciar de las pruebas que obran en el proceso, la

demandante se apersona señalando ser propietaria de una acción con

certificado de propiedad N° 00160 emitido por los directivos autorizados

de la ACMMAT, fechado el 25 de enero de 2003, la persona de José

Antonio Ramos Fernández adquirió la titularidad de una acción en la

compra del Mercado Modelo y Anexos de Tumbes y en merito a dicha

certificación se le asignó la titularidad del puesto N° 04.

10. Asimismo, mediante documento privado la persona de José Antonio

Fernández le transfiere la propiedad de su acción. Buscando acreditar

con ello su legitimidad e interés para obrar.

11. Sin embargo, del contrato se puede apreciar las siguientes cosas: A)

Que, es un documento privado. Con fecha 26 de marzo de 2017; B)

Que ha sido legalizado el 30 de marzo de 2022 y no el 16 de marzo de

2017 como lo deja ver la demandante.

12. Sobre el contrato privado de alquiler de local comercial que suscribí con

la persona de José Antonio Ramírez, como bien se puede observar

quien suscribe y firma es el señor José Antonio Ramírez, y no el hoy

demandante.

13. Asimismo, la demandante me toma como ocupante precario por el

hecho de atribuirse la titularidad de dicho documento por el hecho de

 haberlo legalizado pero, es de preguntarse ¿Qué fue lo que le tomo

tanto tiempo para legalizar un documento? Es de verse que hay muchas

incongruencias en el caso.

14. El artículo 911 del Código Civil establece que la posesión precaria es la

que se ejerce sin título alguno o cuando el que se tenía ha fenecido.

Asimismo, el Tribunal Constitucional considera que para que prospere

una demanda de desalojo por ocupación precaria se requiere la

existencia indispensable de tres presupuestos.

i. En primer lugar, que la persona que solicite el desalojo ante el

Poder Judicial acredite plenamente ser titular de dominio del bien

inmueble cuya desocupación demanda.

ii. En segundo lugar, que se acredite la ausencia de relación

contractual alguna entre el demandante o solicitante de la

desocupación y el emplazado u ocupante del inmueble materia del

proceso de desalojo.

iii. Además, se deberá tener en cuenta que para ser considerado

precario tendrá que corroborarse la ausencia absoluta de cualquier

circunstancia que justifique el uso y disfrute del bien materia del

juicio de desalojo por parte de su ocupante o emplazado en el

proceso.
15. Estando a lo expuesto, tenemos que al analizar la prestación incoada

por la demandante y ésta no se encuentra legitimada para solicitar la

presente acción de desalojo al haberse advertido que en el contrato de

arrendamiento se ha hecho José Antonio Ramírez y de la transferencia

otorgada por este, en el presente caso incluso se ha omitido de

presentar como medio probatorio la acta de defunción del mencionado,

a fin de corroborar fechas dentro de lo indicado por lo que constituye

una motivación insuficiente puesto que la misma contiene solamente la

conclusión a que su razonamiento les ha llevado pero no están

exteriorizadas y expuestas las premisas que han conducido a dicha

conclusión de legitimación para obrar.

16. Que en la carta notarial de fecha 18 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la Notaria Yábar en donde Fanny Roxana Ramos

Barrientos me pone en conocimiento de que es propietaria de los bienes

de su difunto padre y que es falso que Aguilera Ríos Gisela del Roció

tiene o ejerce acciones, derechos sobre ellos, en donde alude que los

actos incurridos por la señora Aguilera Ríos Gisela del Roció se

consideran que no son legales ni que tampoco es la propietaria y

tampoco es casada, ni tiene grado de consanguinidad con el occiso, por

lo que causa admiración y sorpresa la soberbia que tiene al plantearle la

misma como si fuera la propietaria, esto demuestra que no tendría

legitimidad para obrar en el presente proceso.

17. Del mismo modo, presento ante su despacho la carta notarial de fecha

26 de agosto del 2022, debidamente legalidad por la Notaria Yábar,

 realizada por mi persona a la Sra. Gisela del Roció Aguilera Ríos en

donde le pongo en conocimiento que en conversaciones con Fanny

Roxana Ramos Barrientos, me manifestó que ella es propietaria forzosa

de los bienes del señor Ramos Fernández José Antonio por ser hija del

causante, asimismo, el documento que está presentando en la carta

enviada a mi persona, está legalizada ante notario con fecha 30 de

marzo del 2022, sin embargo, tengo conocimiento que existe una cesión

de acciones a futuro suscrito por el propietario primigenio del puesto

que estoy alquilando el señor José Antonio Ramos Fernández y su hija

Fanny Roxana Ramos Barrientos de fecha 05/11/2021, por lo tanto,

usted carece de derechos y poderes para la desocupación y entrega del

solicitar inmueble.

18. Que, según la Sucesión Intestada de José Antoni Ramos Fernández, de

fecha 3 de octubre del 2022, debidamente legalizada ante la Notaria

Davis Garrido, se le otorga la sucesión intestada del señor José Antonio

Ramos Fernández a quien señala como heredera, su hija Fanny

Roxana Ramos Barrientos. Del mismo modo, cabe señala que dicha

sucesión se encuentra registrada en la Superintendencia Nacional de

los Registros Públicos con solicitud 2022-03032789 y título N° 2022-

03032789 conteniendo la Partida N° 11039457 con asiento A0001, esto

debidamente legalizado por la Notaria de Virginia Davis Garrido.

19. Que, es de verse la carta notarial con fecha 02 de noviembre de 2022

realizada por Fanny Roxana Ramos Barrientos a mi persona en donde

me hace conocimiento del escrito de la protocolización de sucesión

 intestada de José Antoni Ramos Fernández, solicitud 2022-03032789 y

la inscripción de sucesión intestada en la SUNARP con Partida

11039457 con inscripción definitiva de su hija Fanny Roxana Ramos

Barrientos.

20. Del mismo modo, es necesario resaltar la Carta Notarial de fecha 28 de

noviembre del 2022 en donde le hago conocer a la Sra. Fanny Roxana

Ramos Barrientos que le entrego el inmueble ubicado en el Puesto N°

04 del exterior del Mercado Modelo de tumbes, ubicado frente a la Av.,

Piura, inmueble que fue alquilado a su señor padre José Antonio Ramos

Fernández. En consecuencia, señor magistrado, desde el 28 de

noviembre del 2022, mi persona ya no tiene el uso y disfrute de dicho

bien por lo que la demanda no debería incoarse hacia mi persona

siendo que ni siquiera estoy alquilando dicho bien, en todo caso debería

conversar con la Sra. Fanny Roxana Ramos Barrientos quien es la

propietaria legitima.

21. Aunado a esto, y respecto al medio probatorio presentado por la misma

demandante, que es la Transferencia Privada de Mutuo Acuerdo de

Acciones, Derecho y Puesto N° 04 – Exterior del Mercado Modelo de

Tumbes, de fecha 26 de marzo de 2017, es un documento privado

simple, carente de legalización de fecha y/o firmas en el mismo día, así

como de firma de abogado para considerarlo una minuta. Esto es,

debido a que se ha legalizado el 30 de marzo de 2022, pero cabe la

pregunta ¿Cuál fue el motivo de legalizarlo después de la muerte de

 José Antonio Ramos Fernández y no tener presente a su hija Fanny

Roxana Ramos Barrientos al momento de la realización de la

legalización de dicho documento privado? Esto es, porque no es un

contrato de compra venta pura y simple, sino más bien se trata de un

compromiso del mismo.

22. Asimismo, dicha transferencia nunca se elevó a escritura pública el

contrato privado anexado, lo cual acredita aún más el hecho que nunca

se llegó a cumplir por ninguna de las partes esta acción. En contraste,

con la situación con la Sra. Fanny Roxana Ramos Barrientos, la cual si

está inscripta con la solicitud de inscripción de título V7498330, en

donde figura la anotación de inscripción con el título N° 2022-03032789

en donde se visualiza la partida N° 11039457 con el asiento A0001.

23. En ese sentido, en sus cláusulas de dicha transferencia indica que la

transferencia es de carácter definitivo y que o existe ningún tipo de

reclamo posterior, ¿Cómo es posible que el señor José Antonio Ramos

Fernández acceda a firmar un documento cuando existe una cesión de

acciones a futuro realizado por el mismo hacia Fanny Roxana Ramos

Barrientos? Esto es la cesión de acciones a futuro de fecha 05 de

noviembre de 2011.

24. Del mismo modo, tenemos que la cesión de acciones a futuro tiene

como fecha 05 de noviembre de 2011 y la supuesta transferencia

privada de mutuo acuerdo de acciones tiene como fecha el 26 de marzo

de 2017. En consecuencia, son 06 años de diferencia en donde la Sra.

Gisela del Roció Aguilera Ríos en ningún momento del estado del
 proceso ha demostrado que ha fenecido la cesión de acciones a futuro

de Julio Antonio Ramos Fernández hacia su hija Fanny Roxana Ramos

Barrientos, esto es, para que dé a lugar su supuesta transferencia por lo

que las partidas emitida por la SUNARP no se le puede afectar en su

derecho sin un pronunciamiento judicial que desacredite dicha buena fe.

En suma, esto sigue demostrando que no es la propietaria legal de

dicho predio.

25. Por otro lado, el hecho de haber sido conviviente con el fallecido no es

indicativo para atribuirse derechos que no son, ya que para que dicha

convivencia sea lega y tenga derecho en la herencia como tal debe ser

realizado notarialmente, como exige la nueva norma que los

convivientes deben presentarse ante un notario, luego deben registrar

su situación a la SUNARP y así poder ASEGURAR SU DERECHO A LA

HERENCIA. En ese sentido, aquellos que no puedan realizar dicho

trámite tienen la opción de iniciar un juicio para que el Poder Judicial les

reconozca como convivientes y, así convertirse en beneficiarios.

26. Conforme se observa todo esto no hace sino acredita que la

demandante carecen evidentemente de legitimidad e interés para obrar,

por lo que no se debe declara fundada la presente excepción.

VII. FUNDAMENTOS DE DERECHO DE LA EXCEPCIÓN

Código Procesal Civil

 Artículo 446 señala que: “Normas procesales sobre las excepciones,

entre las cuales se encuentra la falta de legitimidad para obrar, los

 requisitos y efectos de las mismas”, las cuales se cumplen en el

presente caso.

VIII. MEDIOS PROBATORIOS

1.º. Por el principio de la comunidad de la prueba, ofrezco como medios

probatorios, los ofrecidos por la parte demandante.

2.º. Carta Notarial, de fecha 18 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la Notaria Yábar, en donde Fanny Roxana Ramos

Barrientos pone en conocimiento al gerente de la asociación de

comerciantes del mercado modelo y anexos de tumbes. ACMMAT

que es la propietaria de los bienes de su difunto padre y que es falso

que Gisela del Roció Aguilera Ríos tiene o ejerce acciones, derechos

sobre ellos.

3.º. Carta notarial de fecha 26 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la notaria Yábar, en donde se le pone en conocimiento

a Gisela del Roció Aguilera Ríos de las conversaciones con Fanny

Roxana Ramos Barrientos.

4.º. Protocolización de sucesión intestada de José Antonio Ramos

Fernández de fecha 3 de octubre del 2022 en donde se le otorga la

sucesión intestada a su hija Fanny Roana Ramos Barrientos.

Asimismo la solicito de inscripción de título, la inscripción de la

sucesión intestada en la SUNARP con Partida 11039457 a favor de

su hija
 5.º. Carta notarial de fecha 02 de noviembre de 2022, en donde se me

hace de conocimiento de la Protocolización de sucesión intestada de

José Antonio Ramos Fernández de fecha 3 de octubre del 2022 en

donde se le otorga la sucesión intestada a su hija Fanny Roana

Ramos Barrientos.

6.º. Carta Notarial de fecha 28 de noviembre de 2022 en donde le hago

entrega del inmueble ubicado en puesto N° 04 del exterior del

Mercado Modelo de Tumbes, ubicado frente a la Av. Piura a la Sra.

Fanny Roxana Ramos Barrientos en su calidad de propietaria de

dicho inmueble.

7.º. Cesión de Acciones a futuro de fecha 05 de noviembre de 2021 en

donde el cedente José Antonio Ramos Fernández cede as acciones

a futuro correspondientes a la Asociación de Comerciantes del

Mercado Modelo y Anexos de Tumbes incierto en la ficha N° 001-

Folio “A” del Registro de Personas Jurídicas de los Registro Públicos

de tumbes de dicho puesto que esta ubicado en Av. Piura Ext.

Mercado modelo puesto N° 04 – Tumbes

8.º. Transferencia privada de mutuo acuerdo de acciones, derecho y

puesto N° 04 – Exterior del Mercado Modelo de Tumbes, de fecha 26

de marzo del 2017

IX. ANEXOS

1.A. Copia de DNI del recurrente.

 1.B. Carta Notarial, de fecha 18 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la Notaria Yábar,

1.C. Carta notarial de fecha 26 de agosto de 2022, debidamente

legalizada por la notaria Yábar.

1.D. Protocolización de sucesión intestada de José Antonio Ramos

Fernández de fecha 3 de octubre del 2022 en donde se le otorga la

sucesión intestada a su hija Fanny Roana Ramos Barrientos.

Asimismo la solicito de inscripción de título, la inscripción de la

sucesión intestada en la SUNARP con Partida 11039457 a favor de

su hija

1.E. Carta notarial de fecha 02 de noviembre de 2022.

1.F. Carta Notarial de fecha 28 de noviembre de 2022.

1.G. Cesión de Acciones a futuro de fecha 05 de noviembre de 2021.

1.H. Transferencia privada de mutuo acuerdo de acciones, derecho y

puesto N° 04 – Exterior del Mercado Modelo de Tumbes, de fecha

26 de marzo del 2017

1.I. Arancel por ofrecimiento de pruebas

1.J. Arancel de notificaciones

1.K. Constancia de habilidad de mi abogado

POR LO EXPUESTO

A usted, señor juez, tener por propuesta la presente excepción y disponer se

declare fundada

Tumbes, 26 de mayo de 2023

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NÉSTOR HUACHEZ TOCTO