CONTRATO NÚMERO 01

CONTRATANTE: ASOCIACION DE VIVIENDA NUEVO AMANECER SAN CARLOS

CONTRATISTA: INGEICOL S.A.S NIT. 901.479.025-9
OBJETO: C ONS TRU CCI ÓN D E 80 A P AR TAME NTOS NUE V OS D E
I NTER ES PR I ORI TA RI O (P R I MER A E TAP A ) E N LA
U R B AN I ZAC I ON PR E S BI TE R O OLIMP O GI L , U B I C AD A E N
E L A R EA U RB A N A D E L MU NI C IPI O D E SA N C AR LOS
ANTIOQUIA
VALOR: $ 5.040.000.000 Iva incluido

CENEIRA ELIANA ECHEVERRI HURTADO, mayor de edad, domiciliado en el municipio de San

Carlos identificado con la cédula de ciudadanía numero 22.002.245 expedida en San Carlos -
Antioquia quien actúa como Representante Legal de la Asociación de Vivienda Nuevo Amanecer
San Carlos, con domicilio en el mismo municipio, con Nit. 901.479.025-9 quien para estos efectos se
denominará EL CONTRATANTE; y MARTHA LUCIA POSADA BAENA, identificado con cédula de
ciudadanía No.43.600.862 expedida en Medellin (ANTIOQUIA), quién actúa en calidad de Representante
Legal de la empresa INGENIERIA Y SOLUCIONES PARA COLOMBIA S.A.S -INGEICOL S.A.S-,
constituida el 03 de febrero de 2012; inscrita bajo el número 22516 en el libro 9, proferida por la Cámara
de Comercio del Oriente Antioqueño en marzo 05 de 2012, identificada con el Nit. 900.504.977-9, y que
para todos los efectos se denomina EL CONTRATISTA, se ha celebrado el presente contrato de
ejecución de obra, el cual se regirá por las cláusulas siguientes cláusulas:
PRIMERA: Objeto del contrato. EL CONTRATISTA se obliga para con EL CONTRATANTE a realizar, por
su cuenta y bajo su exclusiva responsabilidad, con sus recursos administrativos y técnicos, la
construcción del PROYECTO URBANIZACION PRESBIERO OLIMPO GIL PRIMERA ÉTAPA, en el
Municipio de San Carlos, Antioquia, ubicada en el área urbana; el proyecto consta de dos torres que están
distribuidos en 8 apartamento por piso y una altura de cinco niveles, es decir, que cada torre está compuesta por
40 unidades para un total de ochenta (80) apartamentos que contempla esta etapa del Proyecto.
El total del proyecto consta de 3 etapas y cada una de ellas consta de 80 apartamentos; las características
de cada vivienda son:
área de 48 m2
número de habitaciones: 3
salón comedor: 1
cocina y zona de ropas que incluye el mesón con lavaplatos granito pulido y lavadero prefabricado: 1
baño con enchape en ducha en una altura de 1.80 mts con el combo sanitario (lavamanos y sanitario): 1
El piso y las parederes se entregan en obra gris, con puertas metálicas en el acceso principal y el baño,
igualmente tienen instalación de ventanas en aluminio crudo y cuentan con todos los servicios públicos
instalados de energía, acueducto y alcantarillado.
PARAGRAFO PRIMERO: La ejecución del presente contrato excluye los medidores de acueducto y de
energía, cuyos costos serán asumidos por cada uno de los beneficiarios del proyecto, ante la empresa
prestadora del respectivo servicio.
El inmueble en el cual EL CONTRATISTA realizará la construcción del PROYECTO PRESBITERO OLIMPO
GIL, es de propiedad exclusiva del Municipio de San Carlos, el cual fue adquirido mediante escritura pública

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número 268 del 10 de octubre de 2016. Los linderos de este inmueble podrán incorporarse a este documento,
mediante constancia escrita de EL CONTRATANTE, siempre y cuando éste lo considere pertinente. En todo
caso ASOCIACION DE VIVIENDA NUEVO AMANECER SAN CARLOS entregará, única y exclusivamente,
para los efectos propios del presente contrato, el inmueble sobre el cual se levantará la construcción mediante
acta que para el efecto se elaborará y se adjuntará al mismo, en la cual se delimitará debidamente dicho
terreno. EL CONTRATISTA, recibirá el inmueble con la misma finalidad y garantizará la armonía con los vecinos
con un buen uso del mismo. Para tal efecto levantará en compañía de la interventoría las actas de vecindad que
daten el estado actual de las construcciones aledañas y responderá por los daños y perjuicios ocasionados con
la ejecución de los trabajos.
PARAGRAFO SEGUNDO: La ejecución de las obras requeridas para los efectos aquí contratados, se
ceñirán a la información entregada por EL CONTRATANTE en los documentos denominados
"Especificaciones generales de construcción" y "Formulario de cantidades de obra". Adicionalmente se
entregará a EL CONTRATISTA, la licencia de construcción.
PARAGRAFO TERCERO: Declara expresamente EL CONTRATISTA que al formular su propuesta estaba
informado plenamente y con claridad, de las necesidades y exigencias del EL CONTRATANTE y del proyecto
constructivo que adelantará. En consecuencia, no habrá lugar a reclamaciones motivadas por errores de
interpretación de las especificaciones técnicas y demás elementos del proyecto de vivienda; así
mismo se obliga a revisar, antes de iniciar la obra, Especificaciones generales de construcción" y
"Formulario de cantidades de obra recibidos de EL CONTRATANTE, con el fin de verificar que los
mismos se ajustan a la obra contratada y prevenir problemas constructivos que afecten la ejecución del
contrato.
PARAGRAFO CUARTO: El proyecto se desarrollará en tres etapas y se ejecutará en forma
independiente de la primera, situación que es aceptada por EL CONTRATISTA.
SEGUNDA: VALOR Y FORMA DE PAGO. El valor total del presente contrato, se fija en la suma de cinco mil
cuarenta millones de pesos m.l $5.040.000.000 incluido el IVA. Establecidos de la siguiente manera: La cifra
anterior comprende: (i) La suma de ciento setenta y seis millones cuatrocientos setenta mil quinientos
ochenta y ocho pesos ($176.470.588) por concepto de utilidades correspondiente al cuatro punto dos por
ciento (4.2%). (ii) La suma de seiscientos treinta millones de pesos ($ 630.000.000) por concepto de
Administración, equivalente al quince por ciento (15%) del valor del contrato; y (iii) La suma de treinta y tres
millones quinientos veintinueve mil cuatrocientos doce pesos ($33.529.412) por concepto de IVA sobre
la utilidad de EL CONTRATISTA. El valor acordado no tendrá ningún incremento en razón del cambio de
año durante la ejecución del proyecto.
El valor de cada apartamento se estima en $63.000.000.
Los pagos se realizarán mediante el sistema de actas parciales de obra; la primera transcurrido los
primeros 20 días mes después de la firma del acta de inicio de la obra y las otras actas cada m es
según el avance de la obra, la última acta se pagará una vez se escrituren todos los apartamentos
y se cobren el total de los subsidios asignados por las cajas de compe nsación familiar o el
gobierno a los beneficiarios del proyecto.
PARÁGRAFO PRIMERO: Estas liquidaciones se presentarán a EL CONTRATANTE para su visto bueno y pago. EL
CONTRATISTA, antes de recibir el último pago del precio del contrato, presentará a EL CONTRATANTE
paz y salvo por concepto de salarios del personal empleado en la obra, SENA, seguridad social,
parafiscales, bitácora de obra y demás documentos exigidos por la Supervisión al iniciar los trabajos.
PARÁGRAFO SEGUNDO: El valor de las Actas podrá ser hasta por el valor definido por EL
CONTRATISTA en el formato de Flujo de Pagos de actas de su oferta respectiva, sin que supere el valor

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del avance de las obras estimado de común acuerdo entre éste y la Supervisión. No obstante; EL
CONTRATANTE podrá ajustar dicho flujo en aquellos eventos en los cuales se presente una mayor
celeridad en la construcción de las obras. En estas actas se hará constar el porcentaje global del avance
de obra ejecutada. El pago de las actas se hará en un término no superior a diez (10) días calendario
después de recibida la cuenta respectiva con el visto bueno del Supervisor a excepción de la última acta
que estará sujeta al cobro de los subsidios contra escritura; lo anterior sin detrimento de las obligaciones
del Contratante.
PARÁGRAFO TERCERO: Para el pago de las correspondientes actas de avance de obras, EL CONTRATISTA
deberá anexar a la respectiva cuenta de cobro, como requisito indispensable para el pago de la misma,
copia de las cuentas canceladas de los pagos de los aportes que, por los trabajadores vinculados a la
obra, ha realizado a la E.P.S, A.R.P, A.F.P, Caja de Compensación Familiar, ICBF y SENA, del periodo
correspondiente.
PARÁGRAFO CUARTO: EL CONTRATISTA determinará el porcentaje y valor del avance de obras
ejecutadas y elaborará la correspondiente acta. La Supervisión verificará tal determinación. El acta debe
ser firmada por EL CONTRATISTA y la Supervisión. Esta última debe entregar el acta a EL
CONTRATANTE, dentro de los cuatro (4) días calendario, siguientes a su elaboración. EL CONTRATANTE
dispondrá de un término de un (1) día calendario para revisar y aprobar las actas correspondientes, con el
fin de realizar el pago dentro del plazo acordado.
CUARTA: Plazo. EL plazo del presente contrato es de ocho (8) meses, contado a partir de la fecha de
suscripción del acta de inicio.
QUINTA: Obras extras y adicionales. En caso de considerarse pertinente obras extra y/o adicionales no
pactadas en el contrato inicial será analizado entre las partes (contratante, contratista e
interventoria) para su respectiva aprobación y se hará constar en un otro sí al respectivo contrato. Se
identifican como adicionales todas aquellas obras que impliquen aumento en las cantidades de obra
originalmente estimadas; las obras extras son aquellas actividades que no fueron pactadas
inicialmente, las cuales se deben soportar previa presentación y aprobación del A.P.U. respectivo.
SEXTA: Obligaciones de EL CONTRATISTA. En el desarrollo del presente contrato EL CONTRATISTA
adquiere las siguientes obligaciones adicionales:
1. Presentar la programación de construcción detallada del proyecto, en los quince (15) días solares
siguientes a la suscripción del acta de inicio de la ejecución del contrato. El programa debe contener
entre otra información: Memorias de la metodología propuesta, diagrama secuencial indicando la ruta
crítica del proyecto y programación de entrega de los apartamentos.
2. Realizar la Construcción de las obras que hacen parte del Proyecto URBANIZACION PRESBITERO
OLIMPO GIL, de acuerdo con las condiciones definidas por EL CONTRATANTE para la construcción
del citado proyecto.
3. Ceder a favor de EL CONTRATANTE, de acuerdo con las normas legales vigentes sobre la materia,
la propiedad exclusiva de los planos, diseños y especificaciones que resulten de estas
construcciones.
4. Obtener de EL CONTRATANTE la autorización previa correspondiente y por escrito, cuando
requiera introducir modificaciones al proyecto urbanístico y arquitectónico que le fue suministrado por
aquella.
5. Ejecutar las obras con sus propios recursos técnicos, administrativos y medios, equipos, herramientas y
materiales que se requieren para cumplir cabalmente con el objeto de este contrato.
6. Suministrar e instalar oportunamente los materiales requeridos para la ejecución de las obras de

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 acuerdo con lo establecido en el presente contrato.
7. Emplear sus propios trabajadores, contratistas y subcontratistas, dejando claro que no existe ningún
vínculo laboral entre éstos y EL CONTRATANTE, estando a cargo de EL CONTRATISTA los respectivos
salarios, prestaciones sociales legales y extra legales, lo mismo que las indemnizaciones y
reclamaciones que se presenten, para lo cual comparecerá ante cualquier instancia judicial o
administrativa para dejar indemne a EL CONTRATANTE.
8. Permitir a EL CONTRATANTE realizar la supervisión de la ejecución del contrato a través de un
profesional idóneo, atendiendo las sugerencias que al respecto se le efectúen, bajo el entendido de
que el cumplimiento de éstas no releva a EL CONTRATISTA de su responsabilidad.
10. Cumplir con las normas de seguridad industrial y salud ocupacional y ejecutar los trabajos de acuerdo
con estas normas.
11 Presentar a EL CONTRATANTE, cuando éste así lo requiera o a través del Supervisor, informe de las
actividades, avance de obra o explicaciones acerca de cualquier aspecto concerniente al desarrollo del
proyecto.
12. Designar y mantener en la obra el personal profesional, técnico y administrativo requerido; que sea
idóneo, con la autoridad y conocimiento para representarlo y actuar en su nombre.
13. Responder por la calidad en la ejecución y resultado de las obras al tenor de lo dispuesto en la Ley.
14. Entregar a EL CONTRATANTE las obras objeto de este contrato, en el plazo convenido.
15. Asumir el pago de todas las indemnizaciones a que hubiere lugar por daños y perjuicios, que por su
culpa o por culpa del personal que ocupe en las obras, se causen a EL CONTRATANTE, o a terceros
en la ejecución del trabajo contratado.
16. Constituir las pólizas indicadas en este contrato, como también actualizarlas cuando se
requieran.
17. Aceptar que la Supervisión de los trabajos sea ejercida por EL CONTRATANTE o en quien este
designe.
18. Presentar los documentos del FINIQUITO (a-Acta de entrega y recibo final de obra, b- Acta de
Finalización del contrato, c- Acta de Liquidación, d- Acta de Obra y final.) para ser aprobados por la
Supervisión de la Obra, a más tardar en los veinte (20) días hábiles siguientes a la firma del acta de
recibo y entrega de las obras, previa entrega de los siguientes documentos de soporte:
- Record de planos con las modificaciones finales para todo el proyecto.
- Copia de toda la seguridad social y parafiscales, del último periodo trabajado en obra; así como el
paz y salvo por los trabajadores, contratistas y subcontratistas de obra.
- Licencias, autorizaciones y permisos que se hayan tramitado.
- Resultados de los ensayos de laboratorio.
- Pólizas actualizadas.
- Listado de proveedores con sus respectivos datos de contacto, de los principales insumos
utilizados en la obra. La finalidad es probables reclamaciones por calidad.
SEPTIMA: Obligaciones del CONTRATANTE. EL CONTRATANTE, a su vez se obliga a:
1) Suministrar oportunamente a EL CONTRATISTA la información que éste requiera para la planeación,
organización y ejecución de las obras objeto del contrato.
2) Poner a disposición oportunamente para efectos de la construcción contratada al CONTRATISTA, el
lote de terreno en donde se realizarán las obras, en el tiempo programado para iniciarlas, previa
suscripción de la correspondiente acta de entrega.
3) Pagar los valores por impuestos de Planeación Municipal, impuestos de construcción y nomenclatura

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 que se ocasionen, que las partes así lo pactaron.
4) Pagar Las expensas por las licencias que se requieran, si éstas llegaren a causarse.
5) Entregar a EL CONTRATISTA el valor de las actas m ensuales en los periodos ac ordados,
previa presentación de las factu ras correspondientes y la respectiva aprobación de la
supervisión.
6) Gestionar la financiación del proyecto con una entidad financiera o un particular y manejar estos
fondos, garantizando la liquidez permanente del proyecto.
7) Realizar la promoción de las viviendas y garantizar el cupo para las soluciones habitacionales.
8) Pagar a EL CONTRATISTA el valor de las actas de obra, de acuerdo con lo establecido en este
contrato, previa aprobación de las garantías establecidas en la cláusula séptima, salvo la póliza
de calidad y estabilidad de las obras que se constituirá antes de la firma del acta de recibo final de
las obras, según lo indicado en la cláusula décima primera de este contrato.
9) Recibir la obra a entera satisfacción en el plazo convenido.
10) Liquidar el contrato a más tardar dentro de los treinta (30) días hábiles siguiente a la firma del acta de
recibo y entrega de las obras, previa revisión de los requerimientos finales al contratista establecidos
en el Artículo seis, numeral 19.
11) Se entiende que cada familia de las ochenta (80) deberá tramitar y pagar los derechos de conexión
de la construcción a su cargo, a las redes de energía, acueducto, alcantarillado y en general,
redes de servicios públicos domiciliarios existentes en el municipio,
12) De igual manera el CONTRATISTA se obliga para con el CONTRATANTE a cancelar el valor total del
inmueble al momento en que se haga la entrega de la vivienda, para lo cual deberá estar anexo el
cierre financiero de la misma, en caso de que algún beneficiario se encuentre mora al momento de
realizarse la entrega del inmueble, el CONTRATANTE estará en la obligación de realizar los
respectivos cobros, bien sea judicial o extrajudicialmente, teniendo en cuenta que a dicho cobro deberá
sumarse los respectivos rendimientos a que haya lugar, por el tiempo en que el beneficiario
permanezca en mora.
OCTAVA: Garantías. Para garantizar el cumplimiento de las obligaciones derivadas de este contrato, EL
CONTRATISTA deberá adquirir por su cuenta y a favor de LA ASOCIACIÓN DE VIVIENDA NUEVO
AMANECER SAN CARLOS con Nit 901.479.025-9, MUNICIPIO DE SAN CARLOS con Nit 890.983.740-9,
Empresa de Vivienda e Infraestructura de Antioquia – VIVA con Nit 811.032.187-8 las siguientes pólizas de
seguros con una compañía de seguros legalmente constituida en Colombia, establecida en Medellín y
aceptada previamente por EL CONTRATANTE.
A. Cumplimiento del Contrato, por una cuantía equivalente al diez por ciento (10%) del valor del contrato, y
con vigencia igual al plazo del contrato y sesenta (60) días.
B).Salarios y de Prestaciones Sociales. Para garantizar el pago de los salarios y obligaciones laborales al
personal contratado a cargo del EL CONTRATISTA equivalente al cinco por ciento (5%) del valor total del
contrato, con una vigencia igual al plazo del contrato y tres (3) años más.
C. Estabilidad de la Obra: equivalente al diez por ciento (10%) del valor del contrato, una vigencia de
dos (2) años, contados a partir del acta de recibo.
D. Responsabilidad civil extracontractual superior a cuatrocientos (400) SMLMV y una vigencia igual al
plazo del contrato y 60 días más
PARÁGRAFO PRIMERO: Es de anotar que las pólizas que respalden este contrato no podrán ser
modificadas ni canceladas sin previa comunicación por escrito de la entidad contratante como beneficiario
de las mismas.

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PARÁGRAFO SEGUNDO: EL CONTRATISTA se obliga a modificar las garantías de que trata esta cláusula,
en el evento que el contrato se adicione por las partes, bien sea en el plazo o en la cuantía. Cuidará EL
CONTRATISTA de que la contratación de los seguros se realice con compañía legalmente
establecida y que además sea reconocida en el medio como garante eficaz de los amparos objeto de
contratación. De las fallas que se presenten en relación con este punto, responderá EL CONTRATISTA,
por cuanto es entendido que los seguros no lo relevan del cumplimiento de las obligaciones a que ellos
acceden.
NOVENA: Multas. a) Multa por incumplimiento de los plazos de construcción: en caso de incumplimiento de
los plazos previstos en el programa de entrega de las soluciones de vivienda a los usuarios en estado
de ser habitables, imputables a EL CONTRATISTA, excepto en aquellos eventos en los cuales las
partes acuerden ampliación del plazo acordado en este contrato; éste incurrirá en multas sucesivas a
favor de EL CONTRATANTE por un valor equivalente cero punto cinco por ciento (0.5%) diario del Precio de
cada solución de vivienda no entregada en los plazos indicados en el programa de trabajo, hasta el
momento de su recibo por parte de EL CONTRATANTE. Para la aplicación de estas multas se tomará
como fecha de ocurrencia de este evento las establecidas en el programa de entrega de las soluciones
habitacionales. b) Multa por incumplimiento de las normas de aseo y seguridad industrial: EL
CONTRATISTA podrá incurrir en sanciones sucesivas de cien mil pesos ($100.000.00) por evento por
negligencia y/o descuido en el manejo de escombros y desperdicios, por desatender las normas de
seguridad industrial, por la falta de vallas informativas en bien de la seguridad y/o por obstaculizar las vías
públicas sin el debido permiso de la Oficina de Control de Obras del Municipio. Para efectos del pago de las
multas pactadas, EL CONTRATISTA renuncia a los requerimientos para ser constituido en mora y autoriza
expresamente a EL CONTRATANTE, para deducir de las sumas que resulte a deber a aquél, por el valor
de las multas.
PARÁGRAFO: En caso de incumplimiento de cualquier obligación, la parte cumplida enviará a la parte
incumplida notificación escrita al respecto, que incluirá la razón detallada del incumplimiento; a menos que el
incumplimiento no pueda ser remediado, la parte incumplida dispondrá de 5 días calendario contados a
partir de la fecha de recibo de la notificación escrita para remediar el incumplimiento. En caso de que
continúe el incumplimiento por término superior a cinco (5) días calendario, la parte cumplida tendrá la
opción y el derecho de solicitar de la parte incumplida el pago de las indemnizaciones a que hubiere lugar
de conformidad con los términos de este contrato y de la ley.
DECIMA: Cláusula penal. El incumplimiento de que trata la cláusula anterior de las obligaciones principales
derivadas del presente contrato, da derecho para exigir inmediatamente, y sin necesidad de
requerimiento judicial o extrajudicial alguno para constituir en mora, a título de pena, a quien no cumplió o
no se allanó a cumplir, el pago del quince por ciento (15%) del valor total del contrato, suma ésta que será
exigible por vía ejecutiva, en un término de treinta (30) días contados desde la fecha en que debió cumplir
sus obligaciones y no lo hizo, para lo cual este documento presta mérito ejecutivo. Se podrá demandar, en
todo caso cuando la parte no cumpla o se allane a cumplir lo que le corresponda, bien sea por el
incumplimiento del contrato o bien sea por la resolución del mismo. En ambos casos, conjuntamente con
el incumplimiento o la resolución, tendrá derecho la parte perjudicada a pedir el pago de la pena y la
indemnización de los perjuicios pertinentes, tal como lo permiten los artículos 870 del Código de
Comercio y 1600 del Código Civil.
DÉCIMA PRIMERA: Garantía legal. El CONTRATISTA además de la responsabilidad que le compete de
conformidad con el artículo 2060 y 2061 del Código Civil Colombiano, se compromete a garantizar la
calidad y funcionamiento de las obras, según las disposiciones legales vigentes sobre la materia y en la

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forma establecida por éstas, dado que las obligaciones asumidas por el CONTRATISTA, en virtud
del presente contrato, son obligaciones de resultado.
PARÁGRAFO: No obstante, los estudios y diseños existentes, éstos verificarán permanente mente y en el
evento de que se detecten errores en los mismos, deberá notificarse esta situación a EL
CONTRATANTE y al SUPERVISOR, inmediatamente, con el fin de que se tomen los correctivos
necesarios y evitar así perjuicios y demoras en la construcción. EL CONTRATISTA responderá por el
incumplimiento de la previsión aquí contemplada.
DÉCIMA SEGUNDA: Cesión. EL CONTRATISTA no podrá ceder total o parcialmente el presente contrato a otra
persona natural o jurídica, salvo con autorización expresa y escrita por parte de EL CONTRATANTE.
DÉCIMA TERCERA: Entrega de la obra y liquidación del contrato. La obra será entregada a EL
CONTRATANTE dentro del plazo y términos acordados y en forma satisfactoria. Para ello EL
CONTRATISTA avisará a la Supervisión y a EL CONTRATANTE con veinte (20) días calendario de
anticipación al vencimiento del plazo, para que revisen conjuntamente la obra y suscriban el Acta de
entrega y Recibo Final con los documentos respectivos, como lo establece el Artículo sexto numeral 19 de
este contrato. No obstante, lo anterior, EL CONTRATANTE acepta entregas parciales sin que por ello
cese la responsabilidad que se ampara con la Póliza de Todo Riesgo en const rucción oto rgada
por EL CONTRATISTA. Posterior mente, EL CONTRATISTA deberá presentar al Supervisor las
cuentas para la liquidación final del contrato, dentro de los diez (10) días calendario siguientes a la
fecha del recibo provisional de la obra. Una vez presentadas las cuentas por EL CONTRATISTA a la
Supervisión y ésta última las haya aprobado, dentro de los diez (10) días calendario siguientes a la
presentación de las mismas, se procederá a la elaboración y firma del acta final de entrega de la obra y
liquidación del contrato, en la cual se dejará constancia de los actos más relevantes de la terminación
de este contrato. A partir de este momento, EL CONTRATISTA constituirá la póliza de calidad y estabilidad
de las obras que se indica en la cláusula Octava, literal b). Esta acta deberá ser firmada por EL
CONTRATISTA, la Supervisión y EL CONTRATANTE.
DÉCIMA CUARTA: Reclamos de construcción. La entrega de las viviendas a los adquirentes se hará por parte
de EL CONTRATANTE y la Supervisión, mediante suscripción de Acta de Entrega. Los reclamos técnicos
por defectos de construcción o calidad de las obras serán atendidos por EL CONTRATISTA, dentro de un
término máximo de ocho (8) días hábiles contados a partir de la fecha de la firma del acta de entrega al
adquirente, excepto aquellos que sean indispensables para el normal funcionamiento de la unidad
habitacional, los cuales deberán ser resueltos en forma inmediata.
PARÁGRAFO: Las manifestaciones del Supervisor o de EL CONTRATANTE, de recibir a satisfacción las
obras, no eximirán a EL CONTRATISTA de responsabilidades por vicios de construcción o de los materiales,
dado que dichas manifestaciones sólo indican que las obras exteriormente se ajustan a lo proyectado y a
las especificaciones convenidas.
DÉCIMA QUINTA: Causales de terminación. El presente contrato se terminará por las siguientes causas: 1)
Cumplimiento de su objeto. 2). Mutuo acuerdo entre las partes, de lo cual se dejará la respectiva
constancia escrita y su justificación. En este caso EL CONTRATANTE pagará a EL CONTRATISTA los
trabajos realizados y entregados a satisfacción por parte de EL CONTRATISTA y demás pagos a que
tenga derecho en virtud del presente contrato y de la ley. 3). Insolvencia de cualquiera de las partes,
que afecte la ejecución de las obras. 4.) Por incumplimientos de las obligaciones principales derivadas del
presente documento, por cualquiera de las partes.
PARAGRAFO: EL CONTRATANTE se reserva la facultad de dar por terminado el contrato en forma
unilateral y de inmediato, sin que EL CONTRATISTA pueda reclamar indemnización alguna en su favor, y sin

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perjuicio de las que pueda reclamar EL CONTRATANTE cuando se presente cualquier incumplimiento
por parte de EL CONTRATISTA, no solo de las obligaciones específicamente establecidas en este
contrato, sino también de todas aquellas que le incumben para cumplir cabalmente el presente contrato.
DÉCIMA SEXTA: Supervisión. EL CONTRATANTE informará por escrito a EL CONTRATISTA sobre la persona
natural o jurídica que realizará las labores de Supervisión del desarrollo de las obras. El Interventor será
el representante de EL CONTRATANTE en cuanto a la supervisión de las cantidades de obra, la calidad
de las mismas y de su ejecución conforme a los planos y a las especificaciones acordadas; igualmente
verificará el cumplimiento de la programación de obra y de los plazos de las diferentes actividades.
PARÁGRAFO PRIMERO: Para efectos del cumplimiento de las funciones propias de Supervisor, éste
tendrá todas las facultades que le permitan tomar decisiones frente a problemas de índole técnica que se
presenten en la ejecución de la obra. Las relaciones entre EL CONTRATISTA y el la Supervisor deberán ser
de mutua colaboración. Las diferencias sustanciales que se presenten entre este y EL CONTRATISTA serán
resueltas por un perito designado por las partes contratantes de común acuerdo. Si ello no fuere posible, éste
será designado por el representante legal de la Sociedad Antioqueña de Ingenieros, S.A.I., previa solicitud de
cualquiera de las partes.
DÉCIMA SEPTIMA: Órdenes de la obra. Para el mejor desarrollo de la obra se estipula que la Supervisión no
impartirá órdenes al personal de la obra. Cualquier recomendación u observación se dará a EL
CONTRATISTA o a su representante, por escrito.
DÉCIMA OCTAVA: Cláusula compromisoria. Las diferencias entre las partes en el desarrollo o ejecución,
interpretación, terminación o liquidación de este contrato, serán sometidas a la decisión de un tribunal de
arbitramento conformado por tres (3) árbitros elegidos por las partes de común acuerdo o en su defecto,
designados por la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño, a petición de cualquiera de las
partes, el cual dictará su fallo en derecho. El tribunal funcionará en el Municipio de Medellín y se regirá
por el Reglamento del Centro de Conciliación y Arbitraje de la Cámara de Comercio del Oriente Antioqueño;
los árbitros serán Abogados. Los gastos de arbitraje correrán por cuenta de la parte vencida. Las partes
aceptan desde ya que en tal caso EL CONTRATANTE recibirá notificaciones en la Carrera 21 N° 21 –
66 área urbana del municipio de San Carlos, celular 3235095887 y EL CONTRATISTA las recibirá en la
Calle 18 N° 20-05 Barrio Las Vegas, teléfono: 312 8326288 y tendrán el deber de informarse cualquier
variación de estos datos de ubicación, so pena de que las notificaciones se surtan en el lugar
inicialmente indicado. En lo no previsto en esta cláusula, se procederá de acuerdo con lo dispuesto en el
Decreto 1818 de 1.998 o en normas substitutivas o complementarias del mismo, en cuanto fuere pertinente y
aplicable a esta cláusula.
DÉCIMA NOVENA Impuestos. Para efectos fiscales se establece que, sobre el precio total del presente contrato,
EL CONTRATISTA percibirá un cuatro punto dos por ciento (4,2%) por concepto de utilidad. EL
CONTRATISTA es responsable del IVA, quien por pertenecer al Régimen Común facturará el IVA
que se cause sobre la utilidad que se describe en este contrato. Además deberá pagar todos los
derechos e impuestos en que incurra por concepto del trabajo contratado y que hayan sido establecidos
por la autoridad competente entre ellos, gastos para la legalización del contrato con sus respectivas
pólizas; otros gastos generados por trámites que se requieran para dar cumplimiento a las leyes, acuerdos
y reglamentos aplicables sobre el particular; los gastos por trámites, pólizas que se requieran para la
entrega definitiva de las obras a la ASOCIACION DE VIVIENDA NUEVO AMANECER SAN CARLOS.
VIGESIMA: Comité consultor. Este comité se reunirá en las instalaciones de la obra ordinariamente una
vez por semana o cuando se estime necesario y estará integrado por un representante de la ASOCIACION
DE VIVIENDA NUEVO AMANECER SAN CARLOS, la Supervisión y EL CONTRATISTA; en algunas

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ocasiones lo conformarán adicionalmente invitados especiales como diseñadores o subcontratistas que
tengan a su cargo obras especiales. El objetivo del Comité es conceptuar sobre la ejecución del contrato
y el avance del mismo. Por lo tanto, este comité simplemente brindará pautas de asesoramiento a EL
CONTRATISTA, en: a) Avance de obra y control del flujo de pagos; b) Aspectos constructivos
importantes; c) Interpretación de planos y especificaciones de construcción; d) Trámites y aspectos
necesarios para la ejecución de las obras. Sobre las reuniones, la Supervisión realizará las Actas de
Comité en forma clara y concisa y las entregará firmadas, oportunamente a las partes. Bajo ninguna
circunstancia este Comité se abrogará facultades dispositivas relacionadas con el objeto, plazo y cuantía
del contrato.
VIGÉSIMA PRIMERA: Documentos del contrato. Teniendo en cuenta lo indicado en el parágrafo segundo y tercero
de la cláusula primera de este contrato, hacen parte integrante del mismo, los siguientes documentos
que tienen el carácter de contractuales para su desarrollo: a) Especificaciones Técnicas Generales de
construcción; b) Documentos técnicos entregados por EL CONTRATANTE: c) Propuesta económica de
EL CONTRATISTA, y demás información suminist rada por EL CONTRATANTE al
CONTRATISTA como El Acta de Inicio de Obra, Las Actas de Obra que se elaboren en el desarrollo
del proyecto, El Acta de Entrega y Recibo Provisional de Obras, la bitácora, El Acta de Entrega
Definitiva de las viviendas a la Supervisión, El Acta de Liquidación del contrato, El cronograma de obra,
Las pólizas acordadas en el presente contrato y Toda la documentación relacionada con la ejecución del
presente contrato.
VIGÉSIMA SEGUNDA: Legalización. EL CONTRATISTA acepta que es su obligación cumplir todos y cada
uno de los trámites de legalización del contrato, en un plazo máximo de ocho (8) días calendario,
contado desde la fecha en que se le entrega. El incumplimiento del CONTRATISTA de este deber se
entenderá como expresión de su voluntad de no celebrar el presente contrato.

Se elaboró el presente documento en dos (2) ejemplares del mismo contenido y valor, destinados para
cada uno de los participantes y se firma por los mismos en el municipio de San Carlos, el día 12 del
mes de mayo del año dos mil veintiuno (2021).

CENEIRA ELIANA ECHEVERRI HURTADO MARTHA LUCIA POSADA BAENA

Representante legal Representante legal
ASOCIACION DE VIVIENDA NUEVO AMANECER INGEICOL S.A.S
CONTRATISTA CONTRATANTE