Contrato de Alquiler
Contrato de Alquiler
Contrato de Alquiler
REUNIDO
De una parte,
De la otra parte,
Sr/a. .................... mayor de edad, con domicilio en .................... y DNI/ PASAPORTE/ NIE
número ..................cuya fotocopia se adjunta como Anexo al final de este contrato. Actúa en nombre
propio y por cuenta propia.
Ambas Partes, en la capacidad en que actúan, se reconocen recíprocamente capacidad jurídica para
contratar y obligarse, y en particular para la ejecución del presente CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE
VIVIENDA, y
Mientras
1º.- El Arrendador es el propietario del inmueble sito
en ....................................... .................................................. .. ...........
Nº Cédula de Habitabilidad [X] se adjunta fotocopia de la misma como Anexo al final de este contrato.
Certificado de eficiencia energética [X]. Una fotocopia del certificado se adjunta como anexo al final de
este contrato.
El Arrendador declara expresamente que el inmueble reúne todos los requisitos y condiciones
necesarios para ser utilizado para satisfacer las necesidades de vivienda permanente del Arrendatario.
(En lo sucesivo, la propiedad y sus instalaciones, tal como se describe en este documento, se
denominarán colectivamente como la "Propiedad").
3º.- Ambas Partes reconocen libremente que entienden y aceptan el presente CONTRATO DE
ARRENDAMIENTO DE VIVIENDA (el "Contrato"), de conformidad con lo dispuesto en la Ley 29/1994, de
24 de noviembre, de Arrendamientos Urbanos (la "LAU"), reconociéndose mutuamente su capacidad
legal para celebrarlo, con sujeción a lo siguiente:
CLÁUSULAS
PRIMERO: OBJETO
El Propietario por la presente arrienda al Inquilino, quien por la presente acepta, la Propiedad descrita
en el Considerando 1, que el Inquilino acepta por la presente.
El Inquilino se compromete a utilizar la Propiedad antes mencionada exclusivamente como vivienda para
el Inquilino y su familia inmediata, si la hubiere.
c) La cesión del contrato sin el consentimiento previo y por escrito del Arrendador.
El incumplimiento por parte del Arrendatario de esta obligación esencial dará derecho al Arrendador a
rescindir el presente Contrato.
Debido al tamaño de la Propiedad, el número máximo de personas que ocuparán la Propiedad, incluido
el Arrendatario, será de 2 (dos)
Mascotas:
SEGUNDO PERÍODO
2.1. El Contrato entrará en vigor el .................... con una vigencia inicial obligatoria de un (1) año a partir
de la fecha de vigencia del Contrato.
2.2. El Arrendamiento se prorrogará tácitamente (sin necesidad de previo aviso) cada año hasta un
máximo legal de cinco (5) años, salvo que el Arrendatario declare al Arrendador, treinta días antes de la
fecha de terminación del Arrendamiento o cualquiera de sus prórrogas, que no desea renovar el
Contrato de Arrendamiento.
2.3. Una vez transcurridos por lo menos cinco (5) años del Contrato, si ninguna de las Partes ha
notificado a la otra, por lo menos con cuatro meses de anticipación en el caso del Arrendador, o por lo
menos con dos meses de anticipación en el caso del Arrendatario , a la fecha de terminación del
Contrato, el Contrato se prorrogará por prórrogas anuales hasta un máximo de tres (3) años, salvo que el
Arrendatario notifique al Arrendador con un mes de anticipación a la fecha de terminación de cualquiera
de las prórrogas anuales, de su deseo de no renovar el Contrato.
2.4. El Arrendatario podrá desistir del Contrato una vez transcurridos al menos seis (6) meses desde la
fecha de entrada en vigor del Contrato, siempre que el Arrendatario dé aviso por escrito al Arrendador
con treinta (30) días de antelación. La cancelación dará lugar a un compensión equivalente a la parte
proporcional de la renta de un mes de renta en relación con los meses restantes de un año.
Ambas Partes confirman que la Propiedad se entrega con cocina amueblada y alojamiento amueblado.
3.2. El Arrendador hace entrega al Arrendatario de 1 (uno) juegos completos de llaves que dan acceso a
la Propiedad.
CUARTA: ALQUILER
Alquilar
4.1. Ambas Partes acuerdan fijar una renta anual de ................(€), a pagar por el Arrendatario en doce
(12) cuotas mensuales iguales de ...... ............(€) cada uno.
4.2. La falta de pago de un (1) mes de renta será causa suficiente para que el Arrendador rescinda el
presente Contrato y ejerza la acción de desalojo.
Renta acumulada
4.3. El alquiler vence a partir de la fecha de vigencia de este Contrato de Arrendamiento. El Arrendatario
paga al Arrendador el importe de la Renta correspondiente a los días que faltan para el final del mes en
curso, que el Arrendador declara haber recibido en su totalidad, sirviendo este Contrato como recibo de
pago.
Pago de alquiler
4.4. El Arrendatario deberá pagar la renta en cuotas mensuales por adelantado, dentro de los primeros
cinco (5) días hábiles de cada mes, mediante transferencia bancaria a la siguiente cuenta de titularidad
del Arrendador: ............. .................................................. .. ............................................................. .... .
Actualización de alquiler
4.5. La renta pactada se actualizará anual y acumulativamente, de acuerdo con las variaciones que
experimente el Índice General Nacional del Sistema de Precios al Consumidor ("IPC"), publicado por el
Instituto Nacional de Estadística, tomando en consideración las variaciones en los doce (12) ) meses
inmediatamente anteriores.
descuento negativo. Se acuerda que la actualización conforme al IPC nunca afectará negativamente a la
renta, por lo que la renta no podrá disminuir respecto al año anterior] Si la variación que experimenta el
IPC es negativa, la renta se mantendrá igual, sin ser actualizado.
4.6. Dado el retraso en la publicación del IPC, las Partes acuerdan que las revisiones anuales tendrán
efecto retroactivo a la fecha en que hubieran sido aplicadas, y las Partes estarán obligadas (en su caso) al
pago de las diferencias correspondientes. en un solo pago La revisión se realizará por año natural,
reflejándose en la factura los atrasos incurridos desde el mes de enero del año en curso o, en su caso,
desde el mes en que se firmó el contrato. emitido el mes siguiente a la publicación del IPC. En ningún
caso la demora en aplicar la revisión implicará la renuncia o caducidad de la misma. En caso de que el
Instituto Nacional de Estadística dejara de publicar los índices a que se refiere esta Cláusula, la revisión
establecida se calculará sobre la base de los índices o módulos que los sustituyan.
Garantía de alquiler
5.1. En la entrega de llaves, el Arrendatario entrega al Arrendador, quien declara recibo de las mismas, la
cantidad de .................(€ ), equivalente a 2 mensualidades de renta, como depósito de garantía legal, de
conformidad con lo dispuesto en el primer párrafo del artículo 36 de la LAU para garantizar el
cumplimiento de las obligaciones asumidas en virtud del presente Contrato.
5.2. Para aquellas Regiones en las que sea necesario depositar la fianza legal: El Arrendador se obliga a
depositar la fianza legal en la agencia u oficina pública correspondiente a la Región en la que se
encuentra el Inmueble.
5.3. El monto del depósito se utilizará para cubrir cualquier daño a la Propiedad y su mobiliario (según
corresponda) y para garantizar el cumplimiento de las obligaciones del Inquilino en virtud de este
Arrendamiento.
5.4. Durante los primeros cinco (5) años de duración del Contrato, la fianza legal no estará sujeta a
actualización, transcurrido ese tiempo se actualizará por el importe que corresponda hasta que sea igual
a la renta mensual vigente en cada momento. tiempo.
El Arrendatario entrega por la presente al Arrendador, quien declara recibo de los mismos, la cantidad de
.................. (€) mediante transferencia bancaria, como garantía adicional, para asegurar el cumplimiento
de las obligaciones asumidas en virtud del presente Contrato.
SEXTA: SERVICIOS Y GASTOS
6.1. El Arrendatario se compromete a NO pagar los gastos relacionados con la contratación de servicios y
suministros individualizados a través de contadores (como electricidad, agua, gas, teléfono e internet) de
los que está dotado el Inmueble, y que serán asumidos íntegramente por el Propietario.
El Arrendatario se pondrá en contacto con las distintas empresas suministradoras (en su caso) para que
las facturas que emitan sean cargadas en la cuenta bancaria india cargo del Arrendador, que por tanto
estará obligado a domiciliar estas facturas, sin que el Arrendador suponga un cambio de titularidad de
cada entrega, que seguirá siendo a nombre del Arrendador.
Los gastos de la Comunidad de Propietarios así como el Impuesto sobre Bienes Inmuebles (I.B.I.), serán a
cargo íntegramente del Arrendador.
El canon de recogida de residuos sólidos urbanos y el canon de paso de carruajes (en su caso) serán a
cargo del Arrendador.
6.5. El Arrendador no asume ninguna responsabilidad por las interrupciones que se produzcan en
cualquiera de los servicios comunes o individuales, ni estará obligado a realizar revisiones de alquiler por
dichas interrupciones.
7.1. El Arrendador se obliga a realizar cuantas reparaciones sean necesarias en el Inmueble para
mantenerlo en condiciones de habitabilidad para el uso pactado, salvo las derivadas de negligencia o
culpa o por el desgaste causado por el uso ordinario del inmueble por parte del Arrendatario. o sus
ocupantes, incluidos los aparatos y demás instalaciones del Inmueble. El Arrendatario será el único
responsable de cualquier daño, tanto físico como material, que pueda causar a terceros como
consecuencia, directa o indirectamente, de su habitación en el Inmueble, con exclusión de el Arrendador
de cualquier responsabilidad, incluidos los daños resultantes de las instalaciones para servicios o
suministros.
En aras de la claridad, el Arrendatario deberá realizar todas las reparaciones necesarias para el
mantenimiento y buen funcionamiento de los enseres y/o muebles del Inmueble cuando el daño haya
sido causado por el Arrendatario o sus ocupantes, ya sea por uso negligente o por desgaste. y los
desgarros que resulten del uso habitual y diligente de tales elementos. En consecuencia, el Arrendatario
declara conocer el estado de los enseres y/o muebles en el momento de la entrega del Inmueble.
8.1. El Arrendatario no podrá realizar obras, instalaciones o mejoras de ningún tipo en el Inmueble sin el
consentimiento previo, expreso y por escrito del Arrendador. En particular, se requerirá el
consentimiento por escrito del Arrendador para:
b) realizar cualquier tipo de alteración en las paredes, azulejos y baldosas del Inmueble (en particular,
cualquier tipo de agujeros o ranuras a mano o con herramientas mecánicas).
8.2. A la terminación de este Arrendamiento, las obras y mejoras quedarán en beneficio de la Propiedad,
sin que el Arrendatario tenga derecho a compensación por las mismas, salvo pacto en contrario.
8.3. En caso de que el Arrendatario realice obras sin la autorización previa del Arrendador, éste podrá
solicitar la terminación del presente Contrato y exigir al Arrendatario que restablezca el Inmueble a su
estado original.
9.3 El Arrendatario se compromete expresamente a reparar cualquier desperfecto (es decir, azulejos,
armarios, marcos de madera, grifería o sanitarios, etc.) antes de devolverlos al Arrendador.
9.4 El retraso en la desocupación del Inmueble por parte del Arrendatario devengará a favor del
Arrendador una penalización por cada día de retraso, por un importe equivalente al doble de la renta
diaria vigente en ese momento. Todo ello, sin perjuicio de la obligación del Arrendatario de abandonar el
Inmueble de forma inmediata.
11.1. Serán causas de resolución del Contrato, además de las legalmente establecidas y las previstas en
el presente Contrato, las siguientes:
a) A los efectos del artículo 14 de la LAU y demás que resulten pertinentes, la venta del Inmueble
extinguirá el arrendamiento.
b) Una vez transcurrido el primer año del Contrato, si el Arrendador necesita ocupar el Inmueble antes
de transcurridos cinco años para utilizarlo como residencia permanente para sí o sus parientes en primer
grado de consanguinidad o por adopción o para su cónyuge en caso de sentencia firme de separación,
divorcio o nulidad matrimonial de acuerdo con el artículo 9.3 de la LAU. El Arrendador deberá comunicar
esta necesidad con al menos dos meses de antelación a la fecha en que se vaya a necesitar el inmueble y
el Arrendatario estará obligado a entregar el Inmueble dentro de este plazo si las partesno llegar a un
acuerdo diferente.
DÉCIMA SEGUNDA: PROTECCIÓN DE DATOS. INCLUSIÓN EN ARCHIVO POR DEFECTO
12.1. Los datos personales que el Arrendatario proporciona en este contrato y pueda proporcionar en el
futuro son necesarios para la celebración de este contrato, y serán tratados por el Arrendador con la
finalidad de gestionar este contrato de arrendamiento de vivienda y en base a la ejecución de este
relación contractual El Arrendador no comunicará los datos personales del Arrendatario a terceros, salvo
cuando sea necesario para el cumplimiento de obligaciones legales, sin perjuicio de que los proveedores
de servicios de gestión administrativa del Arrendador puedan tener acceso a los datos personales del
Arrendatario para la prestación de tales servicios. El Arrendador no realizará transferencias
internacionales de datos personales.
El Arrendatario podrá ejercer sus derechos de acceso, rectificación, supresión y portabilidad de sus
datos, así como a la limitación del tratamiento de los mismos, dirigiéndose al Arrendador a la dirección
indicada en el encabezamiento de este contrato, y acreditando debidamente su identidad. Asimismo, el
Arrendatario tiene derecho a presentar una reclamación ante la Agencia Española de Protección de
Datos.
13.2. La jurisdicción para conocer de cualquier disputa relacionada con este Acuerdo será de los juzgados
y tribunales del lugar donde se encuentra la Propiedad.
14.2. Asimismo, y con el fin de facilitar las comunicaciones entre las partes, se designan las siguientes
direcciones de correo electrónico, siempre que se garantice la autenticidad de la comunicación y de su
contenido y quede constancia fehaciente de la transmisión y recepción íntegras y del momento en que
fueron hechas
Por el Arrendador:
Por el Inquilino:
Las partes aceptan el presente contrato, sus anexos y sus efectos jurídicos y se comprometen a
ejecutarlo de buena fe.
El arrendador
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