Demanda de Retracto

EXPEDIENTE
SECRETARIO
JUDICIAL
JUEZ ESPECIALIZADO EN LO
ESPECIALISTA
CIVIL DE LIMA NORTE.
CUADERNO PRINCIPAL
INTERPONGO DEMANDA DE
SUMILLA
RETRACTO
SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE:
MANUEL DAVID CHACÓN FERNANDEZ identificado con DNI Nro. 21600351, con domicilio en el
Jirón Mariano Delgado de la Flor 296, Urb. La Repartición, Distrito de Breña, Provincia y
Departamento de Lima, con correo electrónico [email protected] y número de celular
996552304 respetuosamente me dirijo:
I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:
Que, interponemos la presente demanda contra:
KAROL MERCEDES MENDIETA CABALLERO identificada con DNI Nro. 10197693 y domiciliada en
la Calle Los Pacaes 1723, Distrito de Lince, Provincia y Departamento de Lima.
JORGE ALONSO PEÑA GONZALES identificado con DNI Nro. 95181252 y domiciliado en el Jr.
Rufino Torrico 1234, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima.
II. PETITORIO:
Se solicita Tutela Jurisdiccional efectiva e invocando el interés y legitimidad para obrar

interpongo DEMANDA DE RETRACTO y comparezco ante su despacho para que sirva disponer
la subrogación del recurrente en el contrato compraventa celebrados entre la Sra. KAROL
MERCEDES MENDIETA CABALLERO y el Sr. JORGE ALONSO PEÑA GONZALES sobre el bien
ubicado en la Av. Arequipa 5140, Distrito de Miraflores, Provincia y Departamento de Lima;
amparándome del Artículo 1592 del Código Civil a fin de que su judicatura ordene la subrogación
de la captura del bien afectado, Y SE ME SUSTITUYA EN LUGAR DEL COMPRADOR y se me
otorgue la completa escritura pública del bien inmueble, inscrito en la PARTIDA ELECTRONICA
N° 52331262 del Registro Público de Lima(SUNARP), se deje sin efecto la compra y venta
realizada por la demandada y me declare propietario del bien.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:
1. Mi persona es legalmente Copropietario del 50% del bien divisa materia de la demanda,
teniendo como medio probatorio el contrato Compraventa celebrado el 07 de febrero
del 2018 junto a la Sra. KAROL MERCEDES MENDIETA CABALLERO en la Notaria LEGAL
NATION, Distrito de San Isidro.
2. La propiedad se encuentra inscrita en la PARTIDA ELECTRONICA Nro. 52331262 de los

Registros Públicos de Lima.
3. Que el copropietario MANUEL DAVID CHACÓN FERNANDEZ, cuenta con la mitad del
inmueble y que a pesar de tener un acuerdo el cual establecía que, en caso de venta, la
enajacion se efectuaría entre ambos; sin embargo, vendió sus acciones al JORGE
ALONSO PEÑA GONZALES, por la suma de S/. 6.000.000 (SEIS MILLONES 00/100)
4. Que los demandados han firmado el contrato de compra y venta con fechas 20 de marzo
del 2023, tal como consta en la escritura publica de la Notaría “PALACIOS-CHANG”, la
cual llegó a inscribirse en los Registros Públicos, formalizándose de esta manera la
transferencia del bien; habiéndome entrado de esta transacción del dominio el 26 de
marzo del 2023, en la que el codemandado JORGE ALONSO PEÑA GONZALES me
comunica mediante Carta Notarial ser el nuevo propietario.
5. Señor Magistrado, se deja constancia que la demanda se presenta en el plazo

establecido por Ley; es decir; 30 días naturales conforme al Artículo Nro. 1596 del
Código Civil; luego de haber sido comunicado mediante Carta Notarial en la
correspondiente compraventa.
6. Sustituyéndome en los derechos del comprador, acompaño el certificado de depósito

Judicial Nro. 279903199 por la suma de S/ 6.080,000 (SEIS MILLONES OCHENTA MIL
00/100). Cantidad con la cual estoy pagando el valor del bien vendido al comprador,
más una cantidad pudencial por probables intereses.
IV. FUNDAMENTACIÓN JURIDICA DEL PETITORIO:
Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto e las siguientes normas legales:
Código Civil:
✓ ARTÍCULO 1592: Referente al derecho de retracto que emite a las personas subrogarse
en el lugar del comprador y en todas las estipulaciones del contrato de compraventa.
✓ ARTÍCULO 1596: Que describe cual es el plazo correspondiente para ejercer el derecho
de retracto.
✓ ARTÍCULO 1598, Correspondiente a los plazos de garantía pactados.
✓ ARTÍCULO 1599, Correspondiente a la titularidad del derecho de retracto.
✓ ARTÍCULO 1601, Retracto en enajenaciones sucesivas.
Codigo Procesal Civil:
✓ ARTÍCULO 130, Correspondiente a la forma del escrito.

✓ ARTÍCULO 424, Que describe los requisitos de la demanda.
✓ ARTÍCULO 425, Que señala los anexos de la demanda.
✓ ARTÍCULO 495, Corresponde a requisitos y anexos especiales de la demanda de retracto.
✓ ARTÍCULO 496, Legitimidad Pasiva.
✓ ARTÍCULO 500, Que sustente la improcedencia especial de la demanda.
V. MONTO DEL PETITORIO:
En la presente demanda el monto es S/ 6.000,000 (SEIS MILLONES 00/100)

Considerando:
Gastos notariales S/ 15.000 (QUINCE MIL 00/100)
Alcabala S/ 25.600 (VEINTICINCO MIL SEISCIENTOS 00/100)
Impuestos de la Renta S/ 9.400 (NUEVE MIL CUATROCIENTOS 00/100)
Abogado S/ 30.000 (TREINTA MIL 00/100)
Calificando una consignación de S/ 6.080.000 (SEIS MILLONES OCHENTA MIL 00/100)
VI. VÍA PROCEDIMENTAL
Le corresponde la vía del proceso abreviado.
VII. MEDIOS PROBATORIOS:
1. DOCUMENTALES:
1.1. En mérito a la Carta Notarial que curso el codemandante JORGE ALONSO PEÑA GONZALES,
con fecha 26 de abril del 2023, la misma que debe ser reconocida en su contenido y firma por la
citada persona, bajo apercibimiento de tenerse por verdadera la copia que estoy presentando.
1.2. La copia literal de la propiedad inscrita en la PARTIDA ELECTRONICA Nro. 52331262 de los
Registros Públicos de Lima.
2. DECLARACION DE PARTE
2.1. En merito de las declaraciones juradas correspondientes por ambas partes demandadas
sobre el bien inmueble.
3. TESTIMONIALES:
3.1. En merito del convenio que suscribiera con el codemandado JORGE ALONSO PEÑA
GONZALES, con fecha del 20 de marzo del 2023, documento que se debe ser reconocido en
su contenido y firma por el mencionado emplazado.
4. INFORMES:
4.1. En merito a la escritura pública de la Notaría “PALACIOS-CHANG”, de fecha 20 de marzo

del 2023, que certifica la compraventa firmada por los demandados KAROL MERCEDES
MENDIETA CABALLERO y JORGE ALONSO PEÑA GONZALES.
4.2. En mérito de la copia certificada del depósito Judicial Nro. Nro. 279903199 por la suma
de S/ 6.080,000 (SEIS MILLONES OCHENTA MIL 00/100) cantidad con la cual estoy
pagando el valor del bien vendido; además, de los tributos y gastos pagados por el
comprador, más una cantidad prudencial por probables intereses.
VII. ANEXOS:
1-A . Documento de Identidad del demandante.

1-B . Copia certificada de la Carta Notarial de fecha de 26 de abril del 2023.
1-C . Copia certificada de la partida registral del bien Inmueble, asignada Nro. 52331262
1-D . Copia certificada de la Escritura Publica de compraventa, de fecha 07 de Febrero del 2018.
1-E . Copia certificada del depósito Judicial Nro. 279903199.
1-F . Recibo de pago de Arancel Judicial por ofrecimiento de pruebas.
1-G. Pagos honorarios del abogado
POR TANTO:
A Usted Señor Juez, sírvase admitir la presente demanda y darle el trámite que a su naturaleza
corresponde con expresa condena de costos y costas.
PRIMER OTROSI DIGO:

Que, delego la representación por abogado a el letrado que suscribe la presente demanda para
que pueda ejercitar las facultades generales de representación judicial contenidas en los
Artículos Nro. 74, 75 y 80 del C.P.C, así como de las facultades que se otorgan en el Artículo
Nro. 290 de la Ley Orgánica del Poder Judicial y todas aquellas que sean necesarias para un
mejor desempeño en sus funciones, para lo cual declaramos estar instruidos de la
representación que otorgamos.
SEGUNDO OTROSI DIGO:

Que, autorizo al abogado RENZO MARTIN LUYO CRUZ con DNI Nro. 73191724 y con registro
C.A.L Nro. 50366, con domicilio procesal en la Calle los Naranjos 965, Distrito de Los Olivos,
Provincia y departamento de Lima, el mismo que cuenta con Casilla Electrónica Nro. 99822, de
Correo Electrónico [email protected] y Número de teléfono 997621262; a fin de que
ella pueda recabar anexos, títulos u otros documentos, cuya devolución pudiera ordenarse,
retirar exhortos, oficios, consignaciones, y en general realizar cualquier otra gestión respecto de
la cual fuere suficiente esta autorización.
TERCER OTROSI DIGO:

Acompañamos a la presente copias simples de la demanda, en atención a lo dispuesto por el
Artículo Nro.133 del Código Procesal Civil; así mismo se acompañan las cédulas de notificación
suficientes para la parte demandada, a fin de que sea notificada conforme a Ley en el domicilio
señalado en la demanda.
Los Olivos, 27 de Marzo del 2023
________________________________ _____________________________
RENZO MARTIN LUYO CRUZ MANUEL DAVID CHACÓN FERNANDEZ
ABOGADO DNI Nro. 21600351
Reg. CAL Nro. 50366.

Demanda de Retracto

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

Demanda de Retracto

Cargado por

Información del documento

Derechos de autor

Formatos disponibles

Compartir este documento

Compartir o incrustar documentos

Opciones para compartir

¿Le pareció útil este documento?

¿Este contenido es inapropiado?

Copyright:

Formatos disponibles

Demanda de Retracto

Cargado por

Copyright:

Formatos disponibles

EXPEDIENTE

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE LIMA NORTE:

I. NOMBRE Y DOMICILIO DE LOS DEMANDADOS:

Que, interponemos la presente demanda contra:

Se solicita Tutela Jurisdiccional efectiva e invocando el interés y legitimidad para obrar

III. FUNDAMENTOS DE HECHO DEL PETITORIO:

2. La propiedad se encuentra inscrita en la PARTIDA ELECTRONICA Nro. 52331262 de los

5. Señor Magistrado, se deja constancia que la demanda se presenta en el plazo

6. Sustituyéndome en los derechos del comprador, acompaño el certificado de depósito

IV. FUNDAMENTACIÓN JURIDICA DEL PETITORIO:

Sustentamos nuestro petitorio en lo previsto e las siguientes normas legales:

Codigo Procesal Civil:

✓ ARTÍCULO 130, Correspondiente a la forma del escrito.

V. MONTO DEL PETITORIO:

En la presente demanda el monto es S/ 6.000,000 (SEIS MILLONES 00/100)

Le corresponde la vía del proceso abreviado.

VII. MEDIOS PROBATORIOS:

4.1. En merito a la escritura pública de la Notaría “PALACIOS-CHANG”, de fecha 20 de marzo

1-A . Documento de Identidad del demandante.

PRIMER OTROSI DIGO:

SEGUNDO OTROSI DIGO:

TERCER OTROSI DIGO:

Los Olivos, 27 de Marzo del 2023

También podría gustarte