Modelo Promesa Compraventa

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CONTRATO DE PROMESA DE COMPRAVENTA DE VIVIENDA
Ismael Mancilla Ángel, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de

Bogotá, de estado civil casado, identificados con la Cédula de Ciudadanía número
79660056 expedida en Bogotá, quien obra en nombre propio y para efectos de este
contrato se denominará el “Promitentes Vendedor”, por una parte, y por la otra
Dayron Nicolas Franco Díaz, varón, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la
ciudad de Bogotá de estado civil soltero, identificado con la Cédula de ciudadanía
número 1001298497 , de Bogotá, quien para efectos de este contrato obra en
nombre propio y se denominará el “Promitente Comprador”, manifestaron que han
decidido celebrar el presente contrato de promesa de contrato de compraventa de
bien inmueble destinado a vivienda, en adelante la Promesa”, la que se regirá por las
siguientes cláusulas:
Primera. – Objeto: El promitente vendedor promete vender al Promitente Comprador y

éste promete comprar el apartamento ubicado en el conjunto Bonavista 2 régimen de
propiedad horizontal, ubicado en la carrera 70D # 64 38 SUR, de la ciudad de Bogotá,
con un área construida de 38 M2 aproximadamente, que consta de: sala, comedor, 2
baños, cocina, alcoba principal y alcoba auxiliar.
Segunda. – Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a Nilson

Ferney Franco Mancilla mediante Escritura Pública No xxx de fecha xxx, otorgada en la
Notaría tercera del Círculo Notarial de la ciudad de Bogotá debidamente registrada en
la Oficina de Instrumentos Públicos de la ciudad de Bogotá, en el folio de Matrícula
Inmobiliaria número xxx.
Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $98.800.000 (noventa y

ocho millones ochocientos mil pesos colombianos) que el Promitente Comprador
pagará al Promitente Vendedor la totalidad del monto en un único pago con el
desembolso del crédito hipotecario.
Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la

suma de diez (10) salarios mínimos mensuales vigentes se entenderá entregada por el
Promitente Comprador en calidad de Arras de retracto para todos sus efectos. En
consecuencia, en caso de retracto de parte del Promitente Comprador, éste perderá las
Arras y si el retracto es del Promitente Vendedor, éste las pagará al promitente
comprador.
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Quinta. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y

derivadas del presente contrato pagará a la otra la suma de 10 (diez) salarios mínimos
mensuales vigentes, ello sin perjuicio de la obligación de cumplir con el contrato en su
integridad.
Sexta. – Cláusula penal. Las partes establecen como sanción pecuniaria de carácter
indemnizatorio a favor de la otra parte que se vea perjudicada por el incumplimiento de
una o las obligaciones emanadas de este contrato promesa de compraventa,
obligándose a pagar la parte incumplida y causante de perjuicios la suma equivalente a
10 (diez) salarios mínimos mensuales vigentes. Para el cobro de esta clausula y la
constitución en mora bastará el mero requerimiento de la parte afectada dirigida a la
otra con tan sólo prueba sumaria de los perjuicios causados.
Parágrafo único. Las sumas contenidas en las clausulas cuarta, quinta y sexta no
procederán si el incumplimiento que las genera obedece a fuerza mayor o caso fortuito.
Séptima. – Plazo: La Escritura Pública con la que se propone dar cumplimiento al objeto
principal de la presente promesa (cláusula primera) será otorgada en la Notaria xxx del
Circulo Notarial de la ciudad de Bogotá dentro de los 2 meses siguientes a la fecha en
que se firma esta escritura previo acuerdo de las partes respecto al día y hora exacta.
Si por razones justificadas las partes no pueden dar cumplimiento con dicha fecha, la
escritura se tendrá que otorgar como máximo dentro de los 8 días calendarios
siguientes a la fecha fijada en el inciso primero de la cláusula séptima.
Parágrafo único. Las partes acuerdan que la escritura se otorgará por un valor de
$98.800. 000 (noventa y ocho millones ochocientos mil pesos).
Octava. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá

prorrogarse, de común acuerdo por las partes, lo cual deberá constar por escrito, para
lo cual bastará acuerdo contenido en documento privado firmado por las partes.
Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura

Pública los promitentes vendedores se obligan frente al Promitente Comprador a: (i)
Entregar el Inmueble libre de embargos, pleitos pendientes, demandas civiles,
gravámenes, censos, anticresis, contratos de arrendamiento por escritura pública,
desmembraciones y condiciones resolutorias (ii) en paz y a salvo por concepto de
servicios públicos del Inmueble, así como en paz y a salvo por todo concepto de
impuestos, tasas, sobre tasas, y en general contribuciones de todo orden, (iii) en paz y
salvo por concepto de cuotas ordinarias y extraordinarias con la administración de la
propiedad horizontal y (iv) salir al saneamiento del Inmueble, en los casos de ley, y
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especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en

contra del derecho de dominio que transferirá al Promitente Comprador, así como a
responder por todos los perjuicios que tales acciones o eventos llegaren a causar al
Promitente Comprador.
Décima. – Gastos Notariales y de Registro: Los gastos notariales que se ocasionen con
el otorgamiento de la compraventa del inmueble serán sufragados por partes iguales
entre el Promitente Comprador y los promitentes vendedores. Los gastos de anotación
y registro, tanto en la gobernación como en la oficina de registro de instrumentos
públicos de Bogotá, serán por cuenta del Promitente Comprador. Se establece que la
retención en la fuente que se cause por la venta del inmueble será cancelada en su
totalidad por el promitente comprador suma que se cancelará en la Notaria donde se
otorgue la correspondiente escritura de compraventa.
Decima Primera – Mérito Ejecutivo: Las partes declaran que este documento presta
mérito ejecutivo para la efectividad de las obligaciones en él contenidas.
Decima Segunda – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente

promesa no se materializa, y sin perjuicio de lo estipulado en las cláusulas cuarta, quinta
y sexta, dará derecho a las partes a ser restituidas al mismo estado en que se hallarían si
no se hubiese firmado la promesa. La restitución habrá de hacerse dentro de los 30 días
calendarios siguientes a la fecha máxima fijada para el cumplimiento de la promesa, y la
parte que no realice la restitución dentro del plazo fijado se obliga a pagar intereses
moratorios a la máxima tasa permitida por la ley.
Décima Tercera. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

totalmente las obligaciones contenidas en el presente Contrato, sin autorización
previa y por escrito del contratante cedido. Si contravinieren esta disposición, la
cesión no tendrá efectos jurídicos y por tanto no exime de responsabilidad a quien la
haya realizado sin autorización de la otra parte.
Décima Cuarta. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de

compra venta se entenderá cumplido en su totalidad cuando el promitente vendedor
cumpla con la cláusula novena y cuando el promitente comprador cumpla con la
cláusula tercera.
Décima Quinta. – Notificaciones: Para todos los efectos de esta Promesa, las
direcciones de notificación de los promitentes vendedores y del promitente comprador
serán las que a continuación se consignan:
Promitentes Vendedores
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Dirección: Carrera 18 # 19 33 Sur
Teléfono: 3112487237
Promitente Comprador
Dirección: xxx
Teléfono: xxx
Para constancia el presente Contrato se firma en la ciudad de Bogotá a los xx días del
mes de septiembre del año 2023 en tres (3) ejemplares del mismo valor, dos de ellos
con destino al promitente comprador y el otro con destino al promitente vendedor.
El promitente vendedor
Nombre: Ismael Mancilla Angel
Firma: _________________________________
C.C: 79660056
El Promitente Comprador
Nombre: Dayron Nicolas Franco Díaz
Firma: _________________________________
C.C: 1001298497

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Ismael Mancilla Ángel, de nacionalidad colombiana, con domicilio en la ciudad de

Primera. – Objeto: El promitente vendedor promete vender al Promitente Comprador y

Segunda. – Título: El Inmueble fue adquirido por el promitente vendedor a Nilson

Tercera. – Precio: El precio de la venta prometida es la suma de $98.800.000 (noventa y

Cuarta. – Arras de retracto: Del valor fijado en el numeral 1 de la cláusula tercera, la

Quinta. – Incumplimiento. La parte que incumpla las obligaciones contenidas y

Octava. – Prorroga: El plazo para la celebración del contrato prometido podrá

Novena. – Entrega del inmueble: En la fecha de otorgamiento y firma de la Escritura

especialmente a responder por cualquier gravamen o acción real que resulte en

Decima Segunda – Restituciones mutuas. Si el negocio prometido en la presente

Décima Tercera. – Cesión: Las Partes se comprometen a no ceder ni parcial, ni

Décima Cuarta. – Cumplimiento de la promesa: El presente contrato de promesa de

Dirección: Carrera 18 # 19 33 Sur

Nombre: Ismael Mancilla Angel

Nombre: Dayron Nicolas Franco Díaz

C.C: 1001298497

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