AÑO DEL FORTALECIMIENTO DE LA SOBERANÍA NACIONAL

UNIVERSIDAD TECNOLÓGICA DEL

TEMA:

“La cláusula de allanamiento futuro como protección de los contratos de

PRESENTADO POR:

GARCIA RAMIREZ, IRVING YASSEF

CHAVEZ ARISTA, JENNIFER SOPHIA

CICLO: VIII

CURSO:

FORMACIÓN PARA LA INVESTIGACIÓN - DERECHO

SECCIÓN:

50950

DOCENTE:

VILLAFRANCA SANCHEZ, FERNANDO JESUS

VASQUEZ SALAS, CARLOS ETHEL

LIMA, 2022.
 ÍNDICE

1. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN..................................................................................3

2. OBJETIVO GENERAL Y ESPECÍFICOS..........................................................................6

3. JUSTIFICACIÓN.................................................................................................................7

4. MARCO TEÓRICO.............................................................................................................8

5. HIPOTESIS........................................................................................................................17

6. DISEÑO DE INVESTIGACION.......................................................................................22

7. ENFOQUE.........................................................................................................................23

8. ALCANCE.........................................................................................................................32

9. DISEÑO METODOLOGICO.............................................................................................33

10.BIBLIOGRAFÍA................................................................................................................34

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1. PROBLEMA DE INVESTIGACIÓN

La Ley Nº 30201 publicada el 28-05-2014, modifica el Art. 594, del Código

Procesal Civil, Sentencia con condena a futuro, donde textualmente indica: “El desalojo

puede demandarse antes del vencimiento del plazo para restituir el bien. Sin embargo,

de ampararse la demanda el lanzamiento solo puede ejecutarse luego de seis días de

vencido el plazo (...)”. La modificatoria de dicho articulado dio a luz diversas

expectativas de celeridad procesal y el surgimiento del llamado ‘desalojo express’ lo

cual se complementa con mayor objetividad con lo mencionado en penúltimo párrafo

del artículo antes citado donde señala: “Vencido el plazo establecido sin que se acredite

lo señalado en el párrafo anterior, el Juez ordena el lanzamiento en 15 días hábiles, de

conformidad con el artículo 593 del Código Procesal Civil”.

Para iniciar con la investigación del tema propuesto, se debe limitar las

metodologías que serán utilizadas para analizar esta problemática. Por lo que, se

encontraron estudios acerca de cómo se proponen soluciones en materia del

incumplimiento de contrato de arrendamiento. Podemos ver que, a raíz de la aplicación

de la cláusula de allanamiento a futuro, los contratos suscritos tienen la finalidad de

regular las cláusulas para regresar el bien por parte del arrendatario una vez culminado

el mismo, a fin de mejorar la protección del arrendador ante cualquier eventualidad de

acciones contrarias a las normas; sin embargo, en nuestra realidad aún se puede apreciar

la falta de cumplimiento y obligaciones por parte del arrendatario, debido a que el

órgano jurisdiccional se permite resolver la controversia con años de espera.

El tipo de investigación está siendo realizada con un claro propósito de

verificar los datos y porcentajes que en la realidad nacional existe en base a los

contratos de arrendamiento los mismos que acarrean normativas legales por años y

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luchas de derechos. El autor Bigio en su artículo denominado ‘El contrato de

arrendamiento’ publicado en la revista de derecho THEMIS de la PUCP., basa su

metodología en la orientación de regulación de los contratos de arrendamiento y los

tipos de contratos, así como los requisitos de los mismos.

En este orden de ideas, los factores utilizados por las normativas de la

legislación peruana aún no tienen un objetivo claro para defender los derechos reales de

los arrendadores en la prácticas son los más afectados ante la mala acción del

arrendatario, venimos mencionando estos párrafos a la largo de nuestra investigación

porque en la actualidad las modificaciones revestidas de nuestro Código Civil han

mejorado la estructura mas no la protección clara e idónea del justiciable, si bien es

cierto la cláusula de allanamiento a futuro implica una mejor accesibilidad a la justicia y

que está salve en 15 días aproximadamente los derechos de una parte, en la práctica esto

puede tomar más de dos años.

Por esta razón, se busca estrategias que prioricen las áreas más vulnerables,

como por ejemplo los derechos fundamentales, el acceso a la justicia, la rapidez de la

solución, a falta de los mismo se busca plantear estrategias como el desalojo express.

Ahora, este nuevo régimen de proceso de desalojo si bien pretende responder a esta

problemática de gran impacto social, resulta siendo insuficiente, en la medida que solo

está siendo concebido para el arrendamiento con fines exclusivamente de vivienda

(Bastidas, Flores, 2019).

Ante lo expuesto anteriormente, es importante resaltar los principios básicos

del arrendamiento y desalojo, porque es base para diluir las ideas más relevantes de las

situaciones real que existen en la actualidad de los contratos por alquiler de bienes

muebles y la problemática que acarrea este a la falta de compromiso por parte de los

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 ocupantes del predio, existiendo porcentajes altos sobre los incumplimientos de sus

obligaciones. Además, se busca mejorar los procedimientos de organización de la

estructura normativa. Por lo que se plantea la siguiente interrogante: ¿Es realmente la

cláusula de allanamiento a futuro un mecanismo legal de protección que garantiza los

derechos del arrendador frente al incumplimiento?

2. OBJETIVO GENERAL Y ESPECÍFICOS

2.1. Objetivo general

- Determinar si la cláusula de allanamiento a futuro garantiza los derechos del

arrendador.

2.2. Objetivos específicos

- Conocer la importancia de consignar la cláusula de allanamiento en los contratos de

arrendamiento.

- Determinar si existen otros mecanismos en nuestra legislación que garantizan el

incumplimiento de un contrato de arrendamiento.

3. JUSTIFICACIÓN

La presente investigación se enfoca en demostrar si en la actualidad la cláusula de

allanamiento futuro viene a ser un mecanismo efectivo para la protección de los

contratos de arrendamiento, frente al incumplimiento. Asimismo, la búsqueda y

planteamiento de factores determinantes que ocasionan la vulneración a la figura

contractual, serán desarrollados y orientados al propósito de prevenir que los derechos

patrimoniales de los arrendatarios puedan ser protegidos al momento de la suscripción,

resolución de los diversos contratos con tales fines.

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 En la aplicación de nuestro régimen civil, se viene observando que los incumplimientos

de contratos pertenecen a un porcentaje alto, esto se da principalmente a la mala

aplicación de las normas, en el desconocimiento de las obligaciones y las

contradicciones que en gran parte favorecen al arrendatario quien, al abrazo de

mecanismos legales, restringe que el bien inmueble o mueble sujeto a contrato regrese

al arrendador.

La realización de la presente investigación, se materializó por el interés de conocer la

importancia de incorporar en la suscripción de contratos de arrendamiento la cláusula de

allanamiento futuro, a fin de mejorar y conseguir resultados favorables en la ejecución

de los mismos. Sabemos que existen causales de resolución en los contratos, las mismas

que se encuentran estipuladas en nuestro ordenamiento jurídico y dentro del contrato

deben estar contempladas las firmas legalizadas y la cláusula de allanamiento a futuro.

Si bien con la aplicación de esta nueva ley se pretende llevar a cabo la restitución del

inmueble en dos supuestos, uno por vencimiento de contrato de arrendamiento y dos por

falta de pago de la renta pactada, a efectos que esto sea posible es necesario que en el

contrato se invoque la “cláusula de allanamiento a futuro” como un mecanismo de

protección de derechos conforme a continuación desarrollaremos.

4. MARCO TEÓRICO

4.1Allanamiento Futuro

El allanamiento a futuro se encuentra regulado en la Ley N° 30201 cuya clausula

es aplicable en casos específicos de arrendamiento de bienes inmuebles, en esta se

establece y se configura la posibilidad que tienen las partes de acordar de forma

anticipada (hacia un futuro) pudiendo ocurrir el allanamiento o la demanda de desalojo.

Puede ser invocada a raíz del incumplimiento de pago o al término del contrato, sin

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embargo, para ello debe existir eficacia contractual, para lo cual la suscripción de este

debe ser legalizado por un notario público o por un juez de paz letrado en los lugares

donde no pudiera haber el primero de los nombrados, con lo cual adoptará seguridad

jurídica que será determinante en los procesos.

Cajusol (2018) tiene como principal objetivo aclarar que, los procedimientos de

desalojos encontrados enfatizados en el código y su defensa, están regulados para que

los arrendadores recurran a una instancia mayor, la investigación que determinó es de

tipo explicativa. Enfatizando que los procedimientos de desalojos regularizados en

nuestro código procesal civil, la Ley N° 30201 y el Decreto Legislativo N° 1177 no es

eficiente para la defensa de la propia facultad del arrendador, la precariedad que existe y

la dificultad que hay para recobrar el bien en un periodo razonable produce

incertidumbre judicial.

Aunado a ello, pretendemos colegir en las deficiencia con respecto a la Ley

30201, que forma parte de la figura la cláusula de allanamiento futuro, que más que una

norma clara se viene utilizando como un formato del proceso de desalojo, creyendo en

primera instancia como una cláusula protectora para el arrendador, además se pudo

determinar como un “desalojo express” de mucha celeridad, pero en la realidad

nacional, no ha resultado; por ello esto ha venido causando un perjuicio al arrendador,

porque los procesos demoran de acuerdo a la complejidad de los casos, siendo

cuestionable esta cláusula porque el simple hecho de ameritar una justificación por

parte de los magistrados ante la carga procesal, sobre para los derechos de defensa del

arrendador.

Torres (2021) resalta algunos de los mecanismos de protección con los que cuenta

todo arrendatario ante un posible desalojo al indicar que “Para nuestro ordenamiento

jurídico, el arrendatario es titular del derecho real de posesión, el mismo que surge de
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una relación de crédito (el contrato arrendamiento), razón por la que el ordenamiento

jurídico le confiere acciones reales y, también, acciones personales para la defensa de su

posesión. Por ejemplo, si es perturbado en la posesión por su arrendador, puede hacer

uso de la acción personal para exigirle que cumpla con su obligación contractual de

perturbarle en el uso del bien o puede valerse de la acción real (los interdictos) como

todo poseedor”.

Por ello, surge la necesidad de consignar en la cláusula de allanamiento en la

suscripción de los contratos de arrendamiento con la finalidad de proteger los derechos

de propiedad de los arrendadores ante la figura del incumplimiento.