Universidad Autónoma De Santo Domingo

UASD

Facultad de Ciencias Jurídicas y Políticas.

Escuela de Derecho

Servicios Jurídicos IV
(DER-2480)
Sección: 13

 Inscripción de los Tipos de Hipotecas

Nievelys H. Núñez Collado – 100372913

Beatriz Delgado Betancourt – 100384116

Prof. Domingo Suzaña Abreu

 ÍNDICE

PRESENTACION
INDICE
INTRODUCCION
1. LA HIPOTECA
1.2 Características

2. TIPOS DE HIPOTECA:
2.1 Hipoteca legal
2.1.1. Hipoteca de la mujer casada bajo el régimen de la comunidad
2.1.2 La hipoteca del pupilo sobre los bienes inmuebles de su tutor.

2.1.2 La hipoteca del pupilo sobre los bienes inmuebles de su tutor.

2.1.3. La hipoteca del Estado sobre los inmuebles de sus funcionarios

encargados de la recolección de los fondos públicos.

2.2 Hipoteca convencional

2.3 Hipoteca judicial.

3. EFECTOS DE LA HIPOTECA
4. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
5. INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
5.1 Requisitos para Inscripción de Hipoteca
5.1.1 Procedimiento

5.2 Inscripción de Hipoteca Convencional:

5.2.1 Unidad y Persona Responsable:

5.2.2 Base Legal:

5.2.3 Requisitos

CONCLUSIÓN
 INTRODUCCION

Ante todo, tenemos que tener en cuenta los principales rasgos

históricos desde la época antigua hasta la actualidad, cuando el término
“hipoteca” era usado en la Antigua Grecia, aunque su significado actual
se adquirió en Roma. En el marco de la civilización romana se le
denomino prenda y constituía una garantía de pago en la compra de
tierras.
De acuerdo con la historia antigua, el deudor necesitaba unos bienes
para poder pagar la deuda a la que se designó su nombre como Prenda
o Pignus.
Mucho tiempo después, la evolución de la secularización sobre 1970 y
el nacimiento de los títulos de deudas respaldados, eran garantizadas
por un activo real, como por ejemplo prendas de automotores o
hipotecas sobre viviendas, lo que permitió un mayor auge del mercado
hipotecario, sobretodo en su versión inmobiliaria.
Tratándose de la Inscripción de los Tipos de Hipotecas, se va a
determinar los principales aspectos conceptuales de la inscripción de las
hipotecas de acuerdo con la normatividad civil dominicana.
Así mismo se identificaran las diferentes clases de inscripción de
hipotecas y sus características más relevantes, y las condiciones que
deben cumplirse para la celebración de un contrato de hipoteca, un
préstamo con garantía hipotecaria y registrar un inmueble.
1. LA HIPOTECA
La hipoteca es un derecho real sobre los inmuebles que están afectos al
cumplimiento de una obligación, consagrada en el Código Civil. 

1.2 Características

1. La hipoteca es un derecho real que no implica desposeimiento del deudor.

2. La hipoteca es un derecho real accesorio, pero distinto del crédito

garantizado.

3. La hipoteca afecta solamente a los inmuebles, lo cual le confiere el

carácter de derecho real inmobiliario.

La hipoteca es por su naturaleza indivisible y especial; subsiste por entero

sobre todos los inmuebles afectados, sobre cada uno y sobre cada parte de
los mismos.

La hipoteca sigue dichos bienes en cualesquiera manos a que pasen.

Solamente pueden ser objeto o bienes susceptibles de hipoteca los bienes

inmuebles y también el usufructo de esos inmuebles.

2. TIPOS DE HIPOTECA:
En República Dominicana la hipoteca puede ser convencional, legal o judicial.
La hipoteca convencional es la que resulta de la voluntad de las partes
mientras que la hipoteca legal proviene de un mandato de la ley. La hipoteca
judicial requiere autorización previa de un juez.

2.1 Hipoteca legal: es aquella que se deriva de la Ley. Estas son tres, a saber:

2.1.1. Hipoteca de la mujer casada bajo el régimen de la comunidad: que desde

el momento mismo del matrimonio adquiere automáticamente una hipoteca
sobre los bienes inmuebles del marido.

2.1.2 La hipoteca del pupilo sobre los bienes inmuebles de su tutor.

2.1.3. La hipoteca del Estado sobre los inmuebles de sus funcionarios

encargados de la recolección de los fondos públicos.
2.2 Hipoteca convencional, es la que depende de los convenios y de la forma
exterior de las actas y contratos.

2.3 Hipoteca judicial, es la que resulta de las sentencias o de actas judiciales.

Son susceptibles de hipoteca:

1ro. Los bienes inmuebles que están en el comercio y sus accesorios,

reputados inmuebles.

2do. El usufructo de los mismos bienes y accesorios por el tiempo de su

duración.
Los muebles no pueden ser objeto de hipoteca.

3. EFECTOS DE LA HIPOTECA
Los acreedores que tienen privilegios o hipotecas inscritas sobre un
inmueble, tienen siempre acción sobre éste cualquiera que sea su dueño, para
que se les coloque y pague, según el orden sus créditos o inscripción.

Relaciones del acuerdo hipotecario del deudor antes del embargo: La

situación de las partes no se encuentra modificada sensiblemente por la
hipoteca, el deudor sigue siendo deudor personal del acreedor hipotecario y
conservar sus poderes sobre la cosa.

El acreedor hipotecario conserva su derecho sobre el conjunto del patrimonio

de su deudor, dispone de la acción oblicua y de la acción revocatoria como
un acreedor quirografario. Puede invocar la caducidad del término en caso de
quiebra y de suspensión de pagos.

La hipoteca no es una desmembración de derecho de propiedad, el

propietario no es desposeído, conserva todo sus poderes sobre la cosa. El abusu,
fructus, usos y administración.

4. EXTINCIÓN DE LA HIPOTECA
Las hipotecas se extinguen:

1) Por la extinción de la obligación principal.

2) Por la renuncia del acreedor a la hipoteca.

 3) Por el cumplimiento de las formalidades y condiciones prescrito a los
terceros detentadores para hacer libres los bienes que hayan adquirido.

4) Por la prescripción.

La extinción de la hipoteca surte efectos, a saber: los acreedores que tienen

privilegios o hipotecas inscritas sobre un inmueble, tienen siempre acción
sobre éste cualquiera que sea su dueño, para que se les coloque y pague, según el
orden sus créditos o inscripción.

5. INSCRIPCIÓN DE HIPOTECA
La inscripción de Hipoteca consiste en realizar en nuestro sistema un bloque
a los derechos que tiene el arrendador en su Contratos de Arrendamientos para
no permitirle transacciones comerciales con terceras personas mientras
exista esta inscripción.

Las inscripciones hipotecarias se hacen en la oficina de hipotecas establecida

en la Provincia o Distrito en que estén situados los bienes sujetos al privilegio
o a la hipoteca; y para que tenga lugar la inscripción, presentará el acreedor,
bien sea por sí mismo o por un tercero, al conservador de hipotecas, el
original del acto o una copia auténtica de este o de la sentencia que dé lugar al
privilegio o a la hipoteca. Presentará también dos facturas escritas en papel
sellado, de las que una puede extenderse en la misma copia del título; éstas
contendrán:

1. El nombre, apellido, domicilio del acreedor, su profesión si tuviere alguna,

y la elección de domicilio hecha por él en un punto cualquiera de la
Provincia o Distrito de la oficina de hipotecas;

2. El nombre, apellido, domicilio del deudor; su profesión si la tuviere, o una

designación individual y especial, tan clara, que por el individuo que esté
gravado con la hipoteca.

3. La fecha y naturaleza del título;

4. El importe del capital de los créditos expresados en el título o avaluado por

el que hace la inscripción, según las rentas y prestaciones, o los derechos
eventuales, condicionales o indeterminados en el caso en que haya sido
 mandada dicha avaluación, así como también el importe de los accesorios
de estos capitales y la época en que son exigibles;

5. La indicación de la especie y situación de los bienes sobre los que se

propone conservar su privilegio o su hipoteca. Esta última disposición
no es necesaria en el caso de las hipotecas legales o judiciales; a falta
de convenio, una sola inscripción para estas hipotecas, abraza todos
los inmuebles comprendidos en la Provincia o Distrito del Registro

5.1 Requisitos para Inscripción de Hipoteca

1.- Primera Copia Certificada (Acto Autentico) del Contrato de Hipoteca,
registrado en el Ayuntamiento (Registro Civil). Debe describir el inmueble
el cual se va a inscribir la Hipoteca.

2.- Original de la Doble Factura Hipotecaria de la Inscripción de la Hipoteca,

debe describir el inmueble, y especificar contra quien, el monto e interés,
legalizado por un Notario Público y Registrado en el Ayuntamiento
(Registro Civil.)

3.- Copia del Contrato de Arrendamiento, si lo tuviere, de lo contrario copia de

Certificación del Estado Jurídico del Inmueble.

4.- Copia del documento de Identidad del Representante Legal.

5.- Todos los documentos deben ser notificados mediante Acto de alguacil.

5.1.1 Procedimiento

Depositar por el usuario todos los documentos requeridos por el

departamento y dicho bloqueo se realiza de manera inmediata.

5.2 Inscripción de Hipoteca Convencional:

Esta actuación se utiliza para inscribir un préstamo con garantía hipotecaria,
que tiene como objeto un inmueble registrado.

5.2.1 Unidad y Persona Responsable:

Registro de Títulos competente (conforme jurisdicción del inmueble) /

Registrador (a) de Títulos

5.2.2 Base Legal:

  Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.
 Código Procedimiento Civil de la República Dominicana.
 Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución
Núm. 2669-2009, de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus
modificaciones.
 Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001,sobre Requisitos para
Actuaciones Registrales, de fecha de fecha treinta y uno (31) de marzo
de 2021, emitida por la Dirección Nacional de Registros de Títulos.

5.2.3 Requisitos:

A. Acto referente a la operación, mediante contrato bajo firma privada o acto

auténtico (primera copia certificada), cumpliendo con los requisitos de
forma y fondo establecidos en la normativa aplicable. Documentos
complementarios.

B. Duplicado o extracto del Certificado de Título o Constancia Anotada.

C. Copias de los documentos de identidad de las partes (del propietario y

cónyuge, si aplica; del acreedor; del representante; del solicitante
y/o depositante): Cédula de Identidad, legible y de ambos
lados/Registro Nacional del Contribuyente (RNC).

Si se trata de extranjero depositar Pasaporte e identificación nacional o del

país de origen, como segundo documento oficial.

D. Copia del Registro Mercantil vigente a la fecha del documento base o la

fecha de inscripción de la actuación, en caso de persona jurídica que
realicen actividades comerciales habituales en el país (si aplica).

E. Documento que autoriza la representación (si aplica) (acta de asamblea

y/o estatutos societarios visados por Cámara de Comercio y Producción
correspondiente; poder de representante).

F. Acta de matrimonio del propietario/a, (si aplica), cuando el Certificado de

Título/Constancia Anotada no establezca cónyuge y cuando la cédula
establezca un estado civil diferente al Certificado de Título/Constancia
 Anotada.

G. Original/copia de Certificación de Impuestos a la Propiedad Inmobiliaria

(IPI), emitida por la Dirección General de Impuestos Internos (DGII),
vigente a la fecha de inscripción del expediente, donde se haga constar el
inmueble se encuentra al día en el pago de sus obligaciones o exento.

5.2.4 Impuesto y Tasas:

 Comprobante de pago original de impuesto de hipotecas o certificación de

exención, emitido por la Dirección General de Impuestos Interno (DGII);
Para los casos de reinscripción hipotecaria se deberá aportar la indicada
certificación.
 Comprobante de pago de Ley núm. 3-2019, del Colegio de Abogados de la
República Dominicana: RD$50.00, por cada contrato notarizado.
 Comprobante de pago de Ley núm. 140-15, del Notariado e instituye el
Colegio Dominicano de Notarios, de fecha 7 de agosto de 2015:
RD$100.00, por cada acto notariado que contenga el expediente.
 Comprobante de pago de Ley núm. 33-91, sobre salario de los Jueces de
los Tribunales de la Justicia de la República Dominicana: RD$10.00, por
inscripción de gravámenes o derechos sobre inmuebles registrados.
 Comprobante de pago de Tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria, por un monto de RD$ 1000.00.
 En el caso de solicitar esta actuación vía Ventanilla Exprés, se debe
anexar un comprobante de pago de la Tasas por servicios de la
Jurisdicción Inmobiliaria, por un monto de RD $1000.00.
 Para depósito remoto aportar un comprobante de pago de Tasas por
servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria:

1. CENAU Distrito Nacional/ Provincia Santo Domingo por un monto de

RD $300.00.

2. Localidades por un monto de RD $800.00.

5.3 Inscripción De Hipoteca Legal:
5.3.1 Hipoteca de la mujer casada bajo el régimen de la comunidad

Esta actuación se utiliza para inscribir el asiento de la hipoteca legal a favor

de la mujer casada sobre los bienes inmuebles registrados de su marido y de
conformidad al Código Civil dominicano.

5.3.2 Unidad y Persona Responsable:

Registro de Títulos competente (conforme jurisdicción del inmueble) /

Registrador (a) de Títulos

5.3.3 Base Legal:

 Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.

 Código Civil de la República Dominicana.
 Código de Procedimiento Civil de la República. Dominicana. - Reglamento
General de Registro de Títulos, instituido por Resolución Núm. 2669-2009,
de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus modificaciones.
 Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para Actuaciones
Registrales de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021, emitida por la
Dirección Nacional de Registros de Títulos.

5.3.4 Requisitos:

A. Doble Factura suscrita por la acreedora y/o su representante, de conformidad

con las disposiciones establecidas en el artículo 2153 del Código Civil
Dominicano.

B. Copias de los documentos de identidad de las partes: (de la beneficiaria y

representante; del solicitante y/o depositante); Cédula de Identidad, legible y
de ambos lados. Si se trata de extranjero depositar Pasaporte e identificación
nacional o del país de origen, como segundo documento oficial.

C. Copia duplicada de Certificado de Título o Constancia Anotada (opcional).

 D. Acta de matrimonio legalizada por la Dirección Nacional de Registro del
Estado Civil.

5.3.5. Impuestos y Tasas:

 Comprobante de pago de Ley núm. 33-91, sobre salario de los Jueces de los
Tribunales de la Justicia de la República Dominicana: RD$10.00, por
inscripción de gravámenes o derechos sobre inmuebles registrados.
 En el caso de solicitar esta actuación vía Ventanilla Exprés, se debe anexar
un comprobante de pago de la Tasas por servicios de la Jurisdicción
Inmobiliaria, por un monto de RD $1000.00. –
 Para depósito remoto aportar un comprobante de pago de Tasas por
servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria:
1. CENAU Distrito Nacional/ Provincia Santo Domingo por un monto de RD
$300.00.
2. Localidades por un monto de RD $800.00.

5.4 Inscripción de Hipoteca Judicial:

Esta actuación se utiliza para inscribir por ante el registro de títulos un
derecho real de garantía, sustentado en una decisión judicial con autoridad de
la cosa irrevocablemente juzgada, que establezca el pago de un crédito cierto,
líquido y exigible a favor de una persona (acreedor), en contra de otra persona
denominada deudor.

5.4.1 Unidad y Persona Responsable:

Registro de Títulos competente (conforme jurisdicción del inmueble) /

Registrador (a) de Títulos

5.4.2 Base Legal:

 Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.

 Código Civil de la República Dominicana.
 Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana. - Reglamento
General de Registro de Títulos, instituido por Resolución Núm. 2669-2009,
de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus modificaciones.
  Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para Actuaciones
Registrales de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021, emitida por la
Dirección Nacional de Registros de Títulos.

5.4.3 Requisitos:

A. Copia certificada de la decisión judicial condenatoria definitiva, debidamente

registrada.

B. Doble Factura, suscrita de conformidad con las disposiciones establecidas en

el artículo 2148 del Código Civil Dominica.

C. Acto de alguacil notificando la sentencia, debidamente registrado en el

Registro Civil.

D. Copias de los documentos de identidad de las partes (acreedor, cónyuge,

representante; del solicitante y/o depositante): Cédula de Identidad,
legible y de ambos lados /Registro Nacional del Contribuyente (RNC). Si se
trata de extranjero depositar Pasaporte e identificación nacional o del país de
origen, como segundo documento oficial.

E. Copia Registro Mercantil, en caso de persona jurídica que realicen

actividades comerciales habituales en el país (si aplica), vigente a la fecha
del documento base o la fecha de inscripción de la actuación.

F. Certificación de no interposición de recurso, emitida por el tribunal

correspondiente, a fines de validar que la sentencia ha adquirido la autoridad
de la cosa irrevocablemente juzgada, si aplica.

5.4.4 Impuestos y Tasas:

 Comprobante de pago original de pago de impuesto de hipotecas; o

Certificación de exención, emitido por la Dirección General de Impuestos
Internos (DGII).
 Comprobante de pago de Ley núm. 33-91, sobre salario de los Jueces de
los Tribunales de la Justicia de la República Dominicana: RD$10.00, por
inscripción de gravámenes o derechos sobre inmuebles registrados.
  Para depósito remoto aportar un comprobante de pago de Tasas por
servicios de la Jurisdicción Inmobiliaria:
1. CENAU Distrito Nacional/ Provincia Santo Domingo por un monto de RD
$300.00.
2. Localidades por un monto de RD $800.00.

CONCLUSIÓN

El objetivo principal de la inscripción de una hipoteca es un derecho real que se

ejecuta sobre una lista limitada de bienes muebles para asegurar al acreedor el
cumplimiento de determinada obligación, la cual afecta directa o indirectamente los
bienes de la transacción contraída entre las partes, cualquiera que sea su poseedor.

Independientemente de los diversos tipos de inscripción de hipotecas, se puede ver

que hay una generalidad de casos que siempre se ejecutan sobre las bases
inmobiliarias y que constituyen un derecho real universal de ejecución y
cumplimiento.

Ahora bien, el registro debe estar organizado necesariamente de tal modo que las
partes cuando escojan el registro o juez, deben estar asignados de tal forma, que se
garantice la cualificación y la motivación de los registradores con calidad jurídica
para la sustentabilidad de los procesos de inscripciones hipotecarias.
 BIBLIOGRAFÍA

 Ley Núm. 108-05 de Registro Inmobiliario, de fecha 23 de marzo de 2005.

 Código Civil de la República Dominicana.
 Código de Procedimiento Civil de la República Dominicana.
 Reglamento General de Registro de Títulos, instituido por Resolución
Núm. 2669-2009, de fecha 10 de septiembre de 2009, con sus
modificaciones.
 Resolución Núm. DNRT-DT-2021-0001, sobre Requisitos para
Actuaciones Registrales de fecha treinta y uno (31) de marzo de 2021,
emitida por la Dirección Nacional de Registros de Títulos .