CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Local

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE LOCAL URBANO
Ciudad y fecha del contrato Málaga, primero de abril de 2023.

Arrendatarios: RUTH DARY MELENDEZ ROJAS, identificada con C.C. 37.842.545 de Bucaramanga y YULIETH
ANDREA MELENDEZ SANDOVAL, identificada con C.C. 1096951721 de Málaga.
Codeudor: ALEJO MELENDEZ CASTELLANOS, identificado con C.C. 13.920.812 de Málaga.
Tomamos en arriendo a JUSTO PASTOR SALINAS RANGEL, identificado con C.C. 13.920.412, un local comercial
en el primer piso ubicado en la Carrera 9 No. 17-29 en Málaga y comprendido bajo los siguientes linderos
especiales: con 2 baños y servicios de luz y agua independientes, recién remodelado listo para estrenar.
CLAUSULAS
1ª. El plazo de este contrato será por doce (12) meses a partir del día quince (15) de Abril del año 2023 hasta el
quince (15) de Abril del año 2024, fecha en la cual el arrendatario se obliga a devolver al arrendador el inmueble en
buen estado y a PAZ y SALVO por todo concepto junto con los elementos descrito en el inventario realizado por las
partes, y que hace parte integral de este contrato. 2ª. El canon será de Setecientos mil pesos mcte. ($700.000)
mensuales pagaderos dentro de los cinco (5) primeros días de cada mes, por anticipado en la siguiente dirección
Carrera 9 No. 17-29 en Málaga del arrendador a su orden, canon que pagarán los arrendatarios durante la vigencia
del presente contrato. 3ª. El término estipulado en el presente contrato será renovable de común acuerdo y por
escrito, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario se
avenga a los reajustes de la renta autorizados por ley. 4ª. Los servicios de luz y auga serán por cuenta del
Arrendatario y el cumplimiento y obligación de pagar dichos servicios se cumplirán según lo establecido en el
artículo 15 de la ley 820 de 2003, cumpliendo las reglamentaciones que haga el gobierno al respecto. Igualmente,
el arrendatario pagará a quien corresponda la cuota de administración (para bienes sujetos al régimen de
propiedad horizontal), de la misma forma cumplir con las normas y reglas de convivencia consagradas en los
reglamentos de propiedad horizontal y las que expida el gobierno en protección de los derechos de los vecinos; el
arrendador hace entrega de una copia de las normas respectivas como establece el artículo 8 de la ley 820. 5ª. El
inmueble se arrienda para destinarlo exclusivamente para uso comercial. 6ª. Las partes, en cualquier tiempo, y de
común acuerdo podrán dar por terminado el contrato de arrendamiento. 7ª. SON CAUSALES PARA QUE EL
ARRENDADOR PUEDA PEDIR UNILATERALMENTE LA TERMINACION DEL CONTRATO, LAS SIGUIENTES: a) La no
cancelación por parte del arrendatario de las rentas y reajustes dentro del término estipulado en el contrato. b) La
no cancelación de los servicios públicos, que cause la desconexión o pérdida del servicio, o el pago de las expensas
comunes cuando su pago estuviere a cargo del arrendatario. c) El subarriendo total o parcial, la cesión del contrato
o del goce del inmueble, cambio de destinación del mismo por parte del arrendatario, sin la expresa autorización
del arrendador. d) La incursión reiterada del arrendatario en procederes que afecten la tranquilidad ciudadana de
los vecinos, o que impliquen contravención debidamente comprobados ante la autoridad policiva. e) La realización
de mejoras, cambios o ampliaciones del inmueble, sin la debida autorización del arrendador o la destrucción total
o parcial del inmueble o área arrendada por parte del arrendatario. f) La violación por parte del arrendatario a las
normas del respectivo reglamento de propiedad horizontal, cuando se trate de viviendas sometidas a ese régimen.
g) El arrendador podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento durante las prórrogas, previo aviso escrito
o verbal al arrendatario, con una antelación no menor de un (1) mes. 8ª. El arrendador podrá dar por terminado
unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas,
previo aviso escrito al arrendatario a través del servicio postal autorizado con una antelación no menor de tres (3)
meses a la referida fecha de vencimiento, invocando cualquiera de las siguientes causales especiales de restitución:
a) Cuando el propietario o poseedor del inmueble necesitare ocuparlo para su propia habitación, por un término
no menor de un año. b) Cuando el inmueble haya de demolerse para efectuar una nueva construcción, o cuando
se requiere desocuparlo con el fin de ejecutar obras independientes para su reparación. c) Cuando haya de
entregarse en cumplimiento de las obligaciones originadas en un contrato de compraventa. d) La plena voluntad
de dar por terminado el contrato, siempre y cuando, el contrato de arrendamiento cumpliere como mínimo cuatro
(4) años de ejecución. El arrendador deberá indemnizar al arrendatario con una suma equivalente al precio de uno
punto cinco (1.5) meses de arrendamiento. Cuando se trate de las causales previstas en los literales a), b) y c) el
arrendador acompañará al aviso escrito la constancia de haber constituido una caución en dinero, bancario u
otorgada por una compañía de seguros autorizada, constituida a favor del arrendatario por un valor equivalente a
seis (6) meses del precio del arrendamiento vigente, para garantizar el cumplimiento de la causal invocada durante
los seis (6) meses siguientes a la restitución. Cuando se trate del literal d), el pago de la indemnización se realizará
mediante el mismo procedimiento establecido en el artículo 23 de la ley 820. 9ª. CAUSALES PARA QUE EL
ARRENDATARIO PUEDA PEDIR UNILATERALMENTE LA TERMINACION DEL CONTRATO: a) suspensión de la
prestación de servicios públicos por acción premeditada del arrendador, o porque incurra en mora en pagos que
estuvieren a su cargo. b) El desconocimiento por parte del arrendador de derechos reconocidos al arrendatario por
la ley. c) El arrendatario podrá dar por terminado el contrato de arrendamiento dentro del término inicial o
durante sus prórrogas, previo aviso dirigido al arrendador con una antelación no menor a un (1) mes. Cumplidas
estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble, si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer
entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial
correspondiente. 10ª. El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la
fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso al arrendador, con
una antelación no menor a un (1) mes. En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna
diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. 11ª. El valor de las indemnizaciones que
establecen los artículos 23 y 25 de la ley 820, se hará con base en la renta vigente a la fecha del preaviso. 12ª. Si
muere uno de los arrendatarios, el arrendador puede acogerse al art. 1434 del C. Civil respecto de uno cualquiera
de sus herederos a su elección y seguir con el juicio sin demandar ni notificar a los demás. 13ª. Los arrendatarios
aceptan desde ahora cualquier cesión total o parcial que el arrendador haga de este contrato. 14ª. El arrendador
queda autorizado por los arrendatarios para determinar los linderos, llenando los espacios disponibles para este
objeto. 15ª. Las reparaciones locativas efectuadas por el arrendatario sin previa autorización escrita del arrendador
serán propiedad del arrendador y no podrán retirarlas ni exigir reembolso ni indemnización alguna. 16ª. Las
modificaciones a este contrato, tendrán valor solo si se hacen en forma expresa y por escrito. Los arrendatarios
pagarán los gastos que ocasiones este contrato. 17ª. CLAUSULA PENAL Con el incumplimiento en el pago del canon
de arrendamiento por parte de los arrendatarios, el arrendador podrá hacer uso de la suma de Un millón
cuatrocientos mil pesos mcte (1.400.000) entregados como garantía en el momento de firmar el presente contrato; el
arrendador se compromete a realizar la devolución de esta garantía en un tiempo no mayor a cinco (5) días, si al
momento de la devolución del local éste se encuentra en óptimas condiciones y con los servicios públicos al día, sin
perjuicio de las demás acciones legales a que haya lugar. 18ª. Tanto para los arrendadores como para los
arrendatarios este contrato se rige por todos los derechos, obligaciones, disposiciones, y reglamentaciones que
consagra la ley 820 de 2003, al igual que las disposiciones consagradas en el Capítulo II y III, Título XXVI, Libro 4 del
Código Civil, y las demás leyes que lo regule. CLAUSULAS ADICIONALES: El inmueble se arrienda sólo para uso
comercial y se entrega en perfecto estado y el arrendatario se compromete a entregarlo tal como lo recibió; en caso
que se compruebe que en el inmueble hay ley 30, éste queda totalmente anulado.
Para constancia se firma el presente contrato en la ciudad de Málaga a un día del mes de abril del año dos mil
veintitrés (2023). Siguen las firmas
Arrendador ____________________________ Arrendatario____________________________

Nombre: Justo Pastor Salinas Rangel Nombre: Ruth Dary Meléndez Rojas
C.C. 13.920.412 C.C. 37.842.545 de Bucaramanga
Arrendatario ___________________________ Codeudor _______________________________

Nombre: Yulieth Andrea Meléndez Sandoval Nombre: Alejo Meléndez Castellanos
C.C. 1.096.951.721 de Málaga C.C. 13.920.812 de Málaga

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