Examen Parcial - Irribarren Zevallos Raul Martin - Huanuco

EXAMEN PARCIAL – VALOR TOTAL Y COMERCIAL DE UN PREDIO
EXAMEN PARCIAL INGENIERIA DE VALUACIONES Y

TASACIONES
PROYECTO:
VALOR TOTAL Y COMERCIAL DE UN PREDIO
PROPIETARIO:
Sr. RAUL MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS

Cod. 2018112728
FECHA:
HUÁNUCO, 29 DE MAYO DEL 2021.
UBICACIÓN:
Departamento : Huánuco
Provincia : Huánuco
Distrito : Huánuco
Lugar : Jr. GENERAL PRADO N° 798 (ESQUINA CON Jr. 28 DE JULIO)
GENERALIDADES
I.ANTECEDENTES
La presente valuación de predio corresponde a un lote de terreno ubicado en el Jr.
GENERAL PRADO N° 798 (ESQUINA CON Jr. 28 DE JULIO), que se encuentra
registrado en la partida electrónica N° 2018112728 a nombre del Sr. RAUL
MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS identificada con DNI N° 71660040.
II. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

2.2 UBICACIÓN
El terreno descrito en la presente se encuentra ubicado en el Jr. GENERAL PRADO
N° 798 (ESQUINA CON Jr. 28 DE JULIO), del Distrito de Huánuco, Provincia y
Departamento de Huánuco.
III. OBJETIVO:
Mediante el presente proyecto se pretende determinar el VALOR TOTAL Y
COMERCIAL DE UN PREDIO favor de la solicitante.
IV. DEL TERRENO:
4.1 DEL AREA Y PERIMETRO

El terreno materia de la presente valuación tiene una extensión superficial de
600.00 m2 encerrado en un perímetro de 100.00 ml.
4.2 DE LAS MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES

ACTUALES:
• POR EL FRENTE (lado a): Colinda con el Jr. GENERAL PRADO con
20.00 ml.
• POR LA DERECHA ENTRANDO: Colinda con Prop. Del Sr. Simbron
Rios Jorge Urbano con 30.00 ml.
• POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (lado b): Colinda con el Jr. 28 DE

JULIO con 30.00 ml.
• POR EL FONDO: Colinda con Propiedad Del Sr. Simbron Rios Jorge
Urbano con 20.00 ml.
V.- DEL ACCESO Y TOPOGRAFÍA.
Por estar ubicado dentro del Distrito de Huánuco, el predio posee accesos directos
por los principales jirones y pasajes, no existiendo ninguna dificultad, siendo el terreno
plano, para todo tipo de construcciones.
VI. ZONIFICACION Y USO ACTUAL
El predio se encuentra ubicado en una ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA

DENSIDAD, existiendo actividades comerciales en el entorno
VII. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

Se trata de una habilitación urbana, que cuenta con vías vehiculares pavimentadas,
veredas, redes públicas y domiciliarias de agua, desagüe, electricidad y teléfono.
VIII.- VALUACION DEL TERRENO

8.1 VALOR DEL TERRNEO
a) ÁREA DEL TERRENO
S = 20.00m x 30.00m
S = 600.00 m2
b) VALORES UNITARIOS COMERCIALES
Jr. GENERAL PRADO: Va =US $ 800.00 / m2
Jr. 28 DE JULIO: V’a = US $ 600.00 / m2
c) REPARTIMIENTO PROPORCIONAL
S = 600.00 M2
600.00𝑀2
➢ Jr. GENERAL PRADO: 𝑋 20.00 = 240.00 𝑀2 (𝑆 ′ )
30+20
600.00𝑀2
➢ Jr. 28 DE JULIO: 𝑋 30.00 = 360.00 𝑀2 (𝑆 ′ ′)
30+20
d) VALORIZACIÓN DE ÁREAS PRORRATEADAS DEL

TERRENO
➢ Jr. GENERAL PRADO:
FRENTE = 20.00 m S’ < 3a2
VT-S’ = 240.00 M2 x US $ 800.00 / m2
VT-S’ = US $ 192,000.00
➢ Jr. 28 DE JULIO:
FRENTE = 30.00 m S’’ < 3b2
VT-S’ = 360.00 M2 x US $ 600.00 / m2
VT-S’ = US $ 216,000.00
VT = US $ 408,000.00
e) VALORIZACIÓN DEL TERRENO CONSIDERANDO COMO

FRENTE EL JR. GENERAL PRADO (lado a)
➢ Jr. GENERAL PRADO:
FRENTE = 20.00 m S’ < 3a2
V’T = 600.00 M2 x US $ 800.00 / m2
V’T = US $ 480,000.00
f) VALORIZACIÓN DEL TERRENO CONSIDERANDO COMO
FRENTE EL JR. 28 DE JULIO (lado b)
➢ Jr. 28 DE JULIO
FRENTE = 30.00 m S’ < 3b2
V’’T = 600.00 M2 x US $ 600.00 / m2
V’’T = US $ 360,000.00
g) COMPARACION DE VALORES ENCONTRADOS
VT = US $ 408,000.00
V’T = US $ 480,000.00
V’’T = US $ 360,000.00
Entonces el valor definitivo será:
V’T = US $ 480,000.00
8.2 VALOR TOTAL DEL PREDIO: VTP
El valor total del predio (VTP), será igual al valor del terreno (VT), es decir:
VTP = VT
VTP = US $ 480,000.00
8.3 VALOR COMERCIAL DEL PREDIO: VCP
De acuerdo al estudio de mercado inmobiliario de la zona donde se ubica el bien materia
de valuación; y teniendo en cuenta la situación actual del mercado, el perito considera
que el valor de tasación calculado refleja adecuadamente el valor comercial a la fecha
que tiene el inmueble en el mercado; por lo tanto:
VCP = VTP
VCP = US $ 480,000.00
Huánuco, MAYO del 2021

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EXAMEN PARCIAL INGENIERIA DE VALUACIONES Y

Sr. RAUL MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS

HUÁNUCO, 29 DE MAYO DEL 2021.

MARTIN IRRIBARREN ZEVALLOS identificada con DNI N° 71660040.

II. CARACTERÍSTICAS DEL TERRENO

COMERCIAL DE UN PREDIO favor de la solicitante.

IV. DEL TERRENO:

4.1 DEL AREA Y PERIMETRO

4.2 DE LAS MEDIDAS PERIMETRICAS Y COLINDANTES

• POR LA IZQUIERDA ENTRANDO (lado b): Colinda con el Jr. 28 DE

V.- DEL ACCESO Y TOPOGRAFÍA.

VI. ZONIFICACION Y USO ACTUAL

El predio se encuentra ubicado en una ZONA RESIDENCIAL DE MEDIANA

VII. INFRAESTRUCTURA DE SERVICIOS URBANOS

VIII.- VALUACION DEL TERRENO

d) VALORIZACIÓN DE ÁREAS PRORRATEADAS DEL

e) VALORIZACIÓN DEL TERRENO CONSIDERANDO COMO

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