LEY MUNICIPAL Nº 055/2014

23 DE DICIEMBRE DE 2014

REMBERTO GARECA PRADA

ALCALDE MUNICIPAL DEL GOBIERNO
AUTÓNOMO MUNICIPAL DE POTOSÍ

Por cuanto el concejo municipal ha sancionado la siguiente ley:

EL CONCEJO MUNICIPAL

DEL GOBIERNO AUTÓNOMO MUNICIPAL DE POTOSI

DECRETA:

LEY DE PRESERVACIÓN DE LAS ÁREAS HISTÓRICAS DE POTOSÍ

CAPITULO I
DISPOSICIONES GENERALES
ARTICULO 1 (OBJETO).-
I.- La presente ley tiene por objeto regular, normar la estructura organizacional y atribuciones de las
entidades de Preservación de Áreas Históricas de Potosí.
II.- La presente ley establece la forma y condiciones de la preservación de los espacios e inmuebles
ubicados dentro de las Áreas Históricas al interior de los límites de la jurisdicción municipal de Potosí.
ARTICULO 2 (ÁMBITO DE APLICACIÓN).-

Comprende
inmuebles sin la excepción,
forma y condiciones de la preservación
que se encuentren e intervención
ubicados dentro de las áreasencon
todos lospatrimonial,
valor espacios e
histórico, cultural, artístico, arqueológico y paisajístico-ambiental, clasificadas en la presente Ley.
ARTICULO 3 (ACCIONES QUE COMPRENDE).-
I.- Las acciones que comprende la presente ley, con relación a los espacios e inmuebles de las áreas
señaladas y clasificadas, se refieren tanto a la propia preservación, como a las obras de conservación,
consolidación, restauración, rehabilitación,
rehabilitación, revitalización, puesta en valor, renovación, remodelación,
reconstrucción, adaptación al nuevo uso, reestructuración, liberación, limpieza, sustitución y
construcción nueva dentro de las mismas.
II.- Comprende también las acciones que se refieren al conjunto urbano y otros aspectos contemplados
en las disposiciones constitucionales, y otras normas legales vinculadas a la preservación del
Patrimonio Histórico Artístico Mundial, Nacional y Territorial.
ARTICULO 4 (CUMPLIMIENTO OBLIGATORIO).-

La presente Ley
geográficos, es de cumplimiento
se describen obligato
obligatorio
gráficamente en elrioPlano
en lasdeÁreas Históricasdeclasificadas,
Delimitación clasifi
Áreascadas,
que cuyos
formalímites
parte
inseparable de la presente Ley.
ARTICULO 5 (DEFINICIONES).-
Por encima de cualquier otra definición para efectos de una correcta aplicación de las normas de la
 presente Ley,
Ley, se adoptan las sig
siguientes
uientes ddefiniciones
efiniciones que se utilizarán frente a cualquier ootra
tra definici
definición
ón
y/o interpretación:
1. Adaptación al nuevo uso.- Es un concepto similar al de refuncionalización, dentro de las
normas de preservación, y respetando los valores históricos culturales, los adapta a las
funciones modernas.
2. Altura.-Es la medida de longitud tomada a partir de la rasante de la acera a la altura máxima
de la edificación, sea cubierta inclinada o plana. En caso de edificación en calle con
 pendientes la medición se efectuará del nivel promedio de la acera. Se expresa en metros
lineales (m1).
3. Anexión.-Es la acción legal de incorporar una superficie de terreno libre o construido a otra
colindante.
 

4. Anteproyecto.-Esquema o esbozo gráfico en plantas, fachadas, cortes, plano del sitio, planta
de cubiertas (perspectivas y fotografía en caso del Centro Histórico), más un esquema del
sistema constructivo.
5. Área construida.-Es la sumatoria de las superficies de las plantas de una edificación. Podrá
superar el área del lote. Se expresa en metros cuadrados (m2).
6. Área cubierta.-Es la superficie que ocupan las cubiertas pudiendo superar el área ocupada e
incluso el área del lote a través de aleros, voladizos, balcones u otros elementos de este tipo.
Se expresa en metros cuadrados (m2).

7. Área de lote.-Es la superficie del lote o predio. Se expresa en metros cuadrados (m2).
8. Área histórica.-Todos aquellos asentamientos humanos vivos fuertemente condicionados por
una estructura física proveniente del pasado reconocible como representativo
repr esentativo de la evolución urbana.
9. Área libre.-Es la superficie que constituye el saldo del área ocupada en un lote. La suma de
área ocupada más el área libre constituye el área del lote. Se expresa en metros cuadrados
m2)
10. Área ocupada.-Es la superficie construida dentro del área del lote y en contacto directo con
la superficie de éste. El área ocupada nunca puede superar el área del lote, máximo podrá ser
igual a éste. Se expresa en metros cuadrados (m2).
11. Conservación.-Significa realizar ya en contacto con el bien cultural las mínimas
intervenciones posibles a fin de garantizar la prolongación de su vida sin desvirtuar su
originalidad, como documento que se transmite al futuro.
12. Consolidación- Es la intervención u obra que ya ha logrado detener el proceso de degradación
en cualquiera de sus instancias y garantiza la pervivencia del bien inmueble hacia el futuro.
13. Construcción nueva de integración.-Es la nueva propuesta arquitectónica de construcción que
representa idóneamente la arquitectura del presente y que a la vez armoniza integralmente
con las obras del pasado.
14. Copropiedad.-Es el derecho común en parte o privativo en otra, resultante de corresponder
un mismo inmueble a distintos propiet
propietarios.
arios.
15. División.-Es la acción legal de fraccionar un terreno y/o edificación, realizada por el
 propietario. En las áreas históricas
históricas se sujeta a las limitaciones
limitaciones prescritas en la presente
presente Ley.
16. Edificación administrativa.-Es la unidad arquitectónica de uso exclusivo administrativo y de
oficinas.
17. Edificación comercial.-Es la unidad arquitectónica de exclusivo uso en el intercambio
comercial de productos y servicios.
18. Edificación de uso mixto.-Es la unidad arquitectónica de uso combinado o mixto para
diferentes funciones.
19. Edificación industrial.-Es la unidad arquitectónica de exclusivo uso industrial en sus fases de
manufactura, transformación y extractiva.
20. Edificación residencial.-Es la unidad arquitectónica de exclusivo uso residencial o de
vivienda.
21. Edificación y/o espacio de educación, salud y recreo.-Es la unidad arquitectónica de uso
exclusivo de educación, salud, recreación (activa, pasiva) y culto.
22. Índice de aprovechamiento.-Es el cociente porcentual resultante del área edificada con
relación al área del lote. Se expresa con la siguiente fórmula:
m2 construidos
I.A. = -------------------------
M2 lote
23. Índice de ocupación.-Es el cociente porcentual resultante del área ocupada con relación al
área del lote. Se expresa con la siguiente fórmula:
M2 ocupados
I.O. = --------------------------------
 

M2 lote
24. Inmueble o edificación.-Unidad original arquitectónica y jurídica que hubiere sufrido o no
transformaciones, con el devenir del tiempo, que pertenece a uno o más propietarios y que
alberga una o más funciones.
25. Integración.-Es la creación de una obra representativa del momento presente con total
autenticidad y que a la vez armonice con las obras del pasado.
26. Intervención.-Es la acción física que en cualquiera de sus grados entabla contacto directo con
un bien inmueble. Puede utilizarse como sinónimo de obra.

27. Liberación.-Es la eliminación

económico, pueden ser retirados de
paratodos aquellos
recuperar elementos
el espacio que,
y forma sin gran costo socio
original.
28. Lindero.-Referencia legal física o no que separa a inmuebles e identifica límite de propiedad.
29. Línea y Nivel.-Referencia cuantitativa o de medidas referenciales del emplazamiento de un
 predio o edificación en funció
funciónn de la traza urbana ex
expresada
presada en cotas line
lineales
ales y de altura. Para
el caso del Centro Histórico es la ratificación de las líneas y los niveles establecidos por el
trazado urbano histórico.
30. Lote.-Predio, parcela. Espacio libre o construido con propiedad y límites definidos.
31. Loteamiento.-Parcelación o División de una superficie libre en lotes o parcelas.
32. Monumento.-Obra de urbanismo, de arquitectura, escultura considerable por su tamaño o
magnificencia.
33. Plan de intenciones.-Es el esquema de intervención que se elabora antes de una restauración,
sabiendo que en la exploración se encontrarán elementos que exijan importantes cambios de
rumbo. Sirve como guía para iniciar la intervención.
34. Preservación.-Engloba todas las acciones de salvaguarda del patrimonio histórico cultural y
a la vez tiene una definición práctica, en el hecho de salvaguardar los bienes histórico
culturales, mediante leyes, reglamentos, decretos, ordenanzas, etc. Se incluyen en esta
definición los actos de preservación producto de la tradición popular y original que vela por
su patrimonio sin la necesidad de elementos formalmente establecidos.
35. Puesta en valor.-Es el concepto mediante el cual se condiciona la preservación del patrimonio
cultural al desarrollo turístico.
36. Reciclaje.-Es un término de la arquitectura-moderna que hace sinónimo con la renovación y
la revitalización.
37. Reconstrucción.-Es la intervención que busca reponer lo perdido. Puede practicarse en casos
especiales documentando necesariamente el momento de su actuación.
38. Reestructuración.-Es la acción de sustituir una estructura totalmente vencida e irrecuperable
 por
con una nueva que incluso
las estructuras podrá
originales quesersedeconservan
nueva tecnología siempre yelcuando
y no distorsione sea compatible
bien inmueble en su
conjunto.
39. Refuncionalización.-Es un concepto que, considerando la problemática del patrimonio
histórico, intenta directamente dar una nueva función al bien construido.
c onstruido.
40. Rehabilitación.-Es la búsqueda real y efectiva de preservación del patrimonio en consenso y
con la participación de la población que es depositaria del mismo.
41. Remodelación.-Es la acción de cambiar las formas o disposiciones originales de un bien
inmueble por nuevas propuestas. En el caso de bienes inmuebles patrimoniales la
remodelación no debe distorsionar, ni sustituir, ni reemplazar los valores intrínsecos del
mismo.
42. Renovación.- Es la intención que pretende abiertamente rescatar, y/o simplemente
aprovechar el patrimonio inmueble, respetando las condiciones de preservación.

43. Restauración.-
también Es layintervención
ideológica cultural quemáxima
exige lade devolver
sociedad la imagen
a la cual sóloprístina
se debenorecurrir
sólo formal sino
en casos
expresamente justificados.
 

44. Revitalización.- Es un término utilizado por ciertas escuelas de Restauración como sinónimo
de novación.
45. Sustitución.- Es el reemplazo de parte o el total de una construcción. Este solo podrá ser
 permitido cuando no se trate
trate de parte o el total de un bien patrimonial,
patrimonial, histórico cultural.
46. Trazado urbano histórico.-Es la conformación de vías, obras civiles, edificaciones que se
encuentran en las áreas históricas.
CAPÍTULO II

ORGANIZACIÓN INSTITUCIONAL

ARTICULO 6 (DE LA ORGANIZACIÓN INSTITUCIONA

INSTITUCIONAL).-
L).-
Para el conocimiento y respectiva resolución de acciones de preservación de espacios e inmuebles en
las Áreas Históricas se establece y reconoce la siguiente organización institucional:
institucional:
a) Concejo Municipal
 b) Ejecutivo Municipal a través de la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico del
Gobierno Autónomo Municipal Potosí.
ARTICULO 7 (CONCEJO MUNICIPAL).-
El Concejo Municipal del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí en el marco de las facultades
constitucionales, es el Órgano Legislativo, Fiscalizador de los proyectos, programas, planes y otros
hechos o actos técnicos administrativos y legales.
ARTICULO 8 (ATRIBUCIONES D
DEL
EL CONCEJO M
MUNICIPAL).-
UNICIPAL).-

1. Conocer y resolver en última y de manera excepcional el recurso Jerárquico, cuando el

Alcalde Municipal resuelve el Recurso de Revocatoria.
2. Otras atribuciones que fueran señaladas en la presente Ley.
ARTÍCULO 9 (EJECUTIVO MUNICIPA
MUNICIPAL
L - UNIDAD DESCONCENTRADA DE PA
PATRIMONIO
TRIMONIO
HISTÓRICO).-
I. A efectos de mejorar la administración técnica –  administrativa
 administrativa de prestación de servicios del
Gobierno Autónomo Municipal de Potosí, se crea la Unidad Desconcentrada Patrimonio
Histórico del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí, con dependencia directa del Alcalde
Municipal, para su funcionamiento la misma tendrá reglamentos específicos aprobados por
la instancia que corresponda.
II. La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico del Gobierno Autónomo Municipal de
Potosí, es el Órgano Municipal técnico  –  ejecutivo
 ejecutivo encargado de dirigir, coordinar y ejecutar
 planes, programas, políticas establecidos en el Plan de Desarrollo Municipal, planes
departamentales y nacionales que vayan a la Preservación de las Áreas Históricas y Culturales
de Potosí.
ARTÍCULO 10 (ATRIBUCIONES).-
La Unidad Desconcent
Desconcentrada
rada de Patrimonio Histórico del Gobierno Autónomo
Autónomo Municipal de Potosí,
tiene las siguientes atribuciones:
1. Dirigir, coordinar y ejecutar políticas, planes, programas, proyectos de protección,
 preservación, conservación,
conservación, restauración, defen
defensa,
sa, reivindicación, ssalvaguarda
alvaguarda de las ár
áreas
eas históricas
culturales, materiales del Municipio de Potosí. Estableciendo la forma y condiciones de la
 preservación de los espacios e inmuebles ubicados dentro de las Áreas Históricas al interior de los
límites de la Jurisdicción municipal de Potosí, protegiendo el área tangible edificada (Área del centro
histórico y el Área de Preservación Paisajística Ambiental Urbana), las otras áreas contempladas en
la Ley (El Cerro Rico de Potosí, Lagunas de la cordillera del Kári Kári, etc.) en coordinación con
instancias gubernamentales y judiciales .
2. Aprobar, autorizar, rechazar las solicitudes de división de terrenos y/o edificios,
urbanizaciones, parcelamientos, cambios de uso, obras de consolidación y restauración, obras de
rehabilitación, obras de remodelación, construcción y/o ampliación, obras de refacción;
demoliciones, y construcciones de cualquier índole en las áreas clasificadas como patrimonio
histórico.
 

3. Conocer y resolver denuncias de personas naturales y jurídicas sobre construcciones,

edificaciones, demoliciones y otros en las áreas clasificadas como patrimonio histórico.
4. Exigir el cumplimiento de normas en las intervenciones de orden urbano paisajístico, normas
de división de terrenos, normas de intervención de orden edificatorio, normas de división de las
edificaciones, normas de régimen
régimen de copropiedad y normas de ruina de las edificaciones.
5. Realizar los estudios necesarios para la preservación de las áreas históricas de la ciudad de
Potosí.
6. Someter a conocimiento y consideración del Comité de preservación de Áreas Históricas y
Culturales de la ciudad de Potosí lo
 pronunciamiento. loss casos ex
extremadamente
tremadamente controv
controversiales
ersiales y de especial
7. Coordinar y concertar con las instituciones públicas, privadas, nacionales e internacionales
afines con actividad arquitectónica, histórica y cultural en el marco de sus competencias.
8. Actualizar, mantener, clasificar, registrar, catalogar, el patrimonio cultural material e
inmaterial del Municipio de Potosí.
9. Realizar la investigación, restauración, reivindicación, difusión, defensa, salvaguarda del
 patrimonio histórico,
histórico, cultural material e inmaterial del Municipio de Potosí.
Potosí.
10. Revisar, aprobar o rechazar solicitudes para cualquier tipo de intervención urbana,
arquitectónica y artística a realizarse en las áreas clasificadas como áreas históricas de Potosí.
11. Revisar, aprobar o rechazar anteproyectos, mediante Resolución Administrativ
Administrativaa
debidamente fundamentada.
12. Informar ordinariamente y cuando corresponda de manera extraordinaria en reunión al
Comité de Áreas Históricas y culturales de Potosí sobre todas las actuaciones y decisiones que se han
adoptado en el marco de sus funciones y atribuciones.
13. Recomendar a las instancias pertinentes, sobre cualquier tema que tenga relación y sea en
 beneficio de la preservación y conservación del Patrimonio material e inmaterial que se encuentren
en las áreas clasificadas como Patrimonio Histórico.
14. Conocer y resolver el recurso de Revocatoria presentado por los propietarios interesados en
contra de las Resoluciones Técnico Administrativas.
15. Remitir dentro del plazo y término el Recurso Jerárquico presentado por los propietarios
interesados en contra de las Resoluciones Técnico Administrativas que resolvieron el Recurso
Revocatorio, conjuntamente toda la Documentación pertinente del caso al Ejecutivo Municipal para
que éste a su vez derive al Concejo Municipal.
16. Otras atribuciones que fueran asignadas por la presente Ley.
ARTÍCULO 11 (ESTRUCTURA Y ORGANIZACIÓN DE LA UNIDAD DESCONCENTRADA
DE PATRIMONIO HISTÓRICO).-
I. La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico del G.A.M. de Potosí, estará conformada
 por una Dirección,
Dirección, jefaturas
jefaturas,, área técnica, área Legal de acuerdo a las necesidades ddee funcionamient
funcionamientoo
de la misma.
II. El Director o Directora será designado por el Alcalde Municipal mediante Decreto Edil, su
designación será puesta a conocimiento del Concejo Municipal.
III. Para su funcionamiento la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico será normada
mediante reglamentos, manual de funciones y otros, que serán elaborados por la Dirección de la
misma, sujetos a aprobación por la instancia que corresponda.
ARTÍCULO 12 (REGLAMENTACIÓN DE LA UNIDAD DESCONCENTRADA DE
PATRIMONIO HISTÓRICO).-
La Dirección de la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, presentará al Ejecutivo
Municipal la normativa para el funcionamiento ddee la misma, dentro del pplazo
lazo de noventa (90) dí
días,
as,
 para
de la su revisión
presente y aprobación correspondiente, computables los mismos a partir de la promulgación
Ley.
CAPÍTULO III
 

COMITÉ DE DEFENSA DE ÁREAS HISTÓRICAS Y CULTURALES DEL MUNICIPIO

DE POTOSÍ

ARTÍCULO 13 (COMITÉ DE DEFENSA DE LA PRESERVACIÓN DE ÁREAS HISTÓRICAS Y

CULTURALESDEL MUNICIPIO DE POTOSÍ).-
A nivel supra y multinstitucional de consulta y asesoramiento Técnico Legal, se tiene el Comité de
Defensa de la Preservación de las Áreas Históricas y Culturales de Potosí, conformado por la
representación personal
personal e indelegable de las instituciones que lo conforman.
ARTÍCULO 14 (ESTRUCTURA Y REPRESENTACIÓN DE LAS INSTITUCIONES QUE
CONFORMAN
HISTÓRICAS Y EL COMITÉ DE
CULTURALES DEDEFENSA
POTOSÍ).- DE LA PRESERVACIÓN DE LAS ÁREAS
El Comité de Defensa de la Preservación de las Áreas Históricas y Culturales de Potosí, tendrá la
siguiente representación y conform
conformación:
ación:
REPRESENTANTE DE INSTITUCION CARGO
Rector (a) Universidad Autónoma Tomás Frías Presidente
Presidente (a) Concejo Municipal Vicepresidente 1
Obispo de la Diócesis de Potosí Vicepresidente 2
Director de la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico Secretario
Gobernador, Gobierno Autónomo Departamental de Potosí Vocal
Alcalde, Gobierno Autónomo Municipal de Potosí Vocal
Comisión de Cultura de La Asamblea Departamental Vocal
Presidente, Tribunal Superior de Justicia de Potosí. Vocal
Presidente Comisión de Cultura, Turismo y Preservación de Vocal
Áreas Históricas del Concejo Municipal de Potosí
Presidente del Concejo de Culturas del Departamento Vocal
Presidente del Comité Cívico Potosinista Vocal
Presidente de la Sociedad Geográfica e Histórica de Potosí Vocal
Presidente Colegio de Arquitectos de Potosí Vocal
Presidente del Ilustre Colegio de Abogados de Potosí Vocal
Presidente de la Sociedad de Ingenieros de Potosí Vocal
Otras Instituciones relacionadas al Patrimonio Histórico. Vocal 

ARTÍCULO 15 (SUPLENCIA).-
En caso de impedimento
impedimento de algunos de los miembros titul titulares
ares del Comité de Defensa de la
Preservación de las Áreas
Áreas Históricas y Culturales de Potosí, los represen
representantes
tantes suplentes sserán
erán
designados por la institución respectiva, conforme a las normativas y procedimientos internos de cada
una de ellas.
ARTÍCULO 16 (ATRIBUCIONES DEL COMITÉ DE DEFENSA DE LA PRESERVACIÓN DE
LAS ÁREAS HISTÓRICAS Y CULTURALES DE POTOSÍ).-
1. Defensa intransig
intransigente
ente de la preserv
preservación
ación de las Á
Áreas
reas Históricas y Culturales de Potosí.
2. Evaluar, analizar sugerir sobre la clasificación, inventario, registro, catalogación, rescate,
 protección, investigación, restauración, difusión, defensa, reivindicación, propiedad, gestión,
 proceso de declaratorias, conservación y salvaguardia de área histórica y cultural material e
inmaterial del Municipio de Potosí.
3. Representar ante la máxima autoridad ejejecutiva
ecutiva del G.A.M. Potosí, los actos y Resoluciones
Resoluciones del
Director de la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico de Potosí, contrarias a la
Constitución Política del Estado y normas vigentes.
4. Velar por el tratamiento integral de las Áreas de Preservación
Preservación , clasificación, inventario, registr
registro,
o,
catalogación, rescate, protección, investigación, restauración, difusión, defensa, reivindicación,
 propiedad, gestión, proceso
proceso de declaratorias, conservac
conservación
ión y salvaguardia
5. Proponer disposicion
disposiciones
es legales en materia de patrimonio cultural e histórico del Muni
Municipio
cipio de
Potosí, de acuerdo a las competencias del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí.
6. Ejercer la fiscalización, control social y participativo institucionalizado sobre la clasificación,
inventario, registro, catalogación, rescate, protección, investigación, restauración, difusión,
 

defensa, reivindicación, propiedad, gestión, proceso de declaratorias, conservación y salvaguardia

salv aguardia
de patrimonio cultural e histórico del Municipio de Potosí.
7. Impulsar planes, programas, proyectos que promoverá, garantizará la protección, defensa y
salvaguarda del patrimonio cultural, histórico material e inmaterial del Municipio de Potosí.
8. Tratar casos que la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico de Potosí, ponga a su
conocimiento y consideración,
consideración, mediante la Resoluc
Resolución
ión que corresponda.
9. Otras que se llee asigne por llaa presente Ley.
ARTÍCULO 17 (QUÓRUM Y DECISIONES).-
I. El Comité de defensa de la Preservación de las Áreas Históricas y Culturales de Potosí
sesionara válidamente con la asistencia de todos sus m
miembros
iembros y ante la falta de algunos, con el
cincuenta por ciento (50 %) más uno de sus miembros, previa convocatoria de su Presidente, con
cinco (5) días de anticipación.
II. Las decisiones que adopte el Comité, se tomarán en base al principio de concertación y
consenso, sin embargo si no se pudiese
pudiese llegar a cumplirse estos principios, sus recom
recomendaciones
endaciones y
consideraciones serán tomadas en cuenta y se pondrán a conocimiento de la máxima autoridad
ejecutiva del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí y la Unidad Desconcentrada de Patrimonio
Histórico.
III. El Comité de defensa de la Preservación de las Áreas Históricas y Culturales de Potosí, se
reunirá Ordinariamente cada dos meses y extraordinariamente
extraordinariamente cuando así sea necesario y se requiera.
CAPITULO IV

CLASIFICACION
CLASIFICACION DE AREAS HISTORICAS

ARTÍCULO 18 (CLASIFICACIÓN DE ÁREAS HISTÓRICAS).-

Para los efectos de aplicación de las disposicion
disposiciones
es de la pre
presente
sente Ley, las áreas históricas, se clasifican
en la siguiente manera:
1. Área del Centro Histórico
2. Área de preservación Paisajística Ambiental Urbana
3. Área de la ribera de los ingenios
4. Área monumental del cerro Rico de Potosí
5. Área de las lagunas de la Cordillera del Kari Kari
6. Área de Cantumarca
7. Área de la Laguna y los Ingenios de Tarapaya.

8. Área con Patrimonio Arquitectónico y Cultural, catalogado en el área rural del Municipio de
Potosí.
9. Otros que pueden ser declarados como patrimonio histórico en la jurisdicción municipal de
Potosí
ARTÍCULO 19 (AREA DEL CENTRO HISTORI
HISTORICO).-
CO).-
El Área Centro Histórico es un espacio producto del pasado histórico delimitado por una poligonal
cerrada que corre por los ejes de las vías conforme al recorrido, descrito en el plano de catalogación
que se tiene, donde existe concentración de monumentos, edificios, casas, vías, plazas, plazuelas,
templos, museos y otros que tengan carácter colonial
c olonial y valor histórico.
Ésta zona se subdivide en zona de Preservación Intensiva y zona de Preservación Extensiva,
considerando que la zona Intensiva comprende el área y/o zona adyacente y circundante a la Plaza de
Armas 10 de Noviembre y la zona extensiva comprende el resto de la zona de Preservación.
ARTÍCULO 20 (ÁREA DE PRESERVACIÓN PAISAJÍSTICA AMBIENTAL URBANA).-
El Área de Preservación Paisajística Ambiental Urbana es un espacio delimitado por una poligonal
cerrada descrita en el plano de catalogación que se tiene, se caracteriza por el condicionamiento a la
 

estructura física proveniente de la evolución urbana posterior a la formación del Centro Histórico. El
nivel de preservación está dirigido a la protección de la imagen urbana en su conjunto.
ARTÍCULO 21 (ÁREA DE LA RIBERA DE LOS INGENIOS).-
El Área de la Ribera de los Ingenios contempla los asentamientos industriales
industriales de beneficio mineral
con importancia arqueológica
arqueológica y/o actual vigencia; comprende el curso del río de la Rib
Ribera
era desde las
lagunas de San Sebastián y San Idelfonso hasta la Jurisdicción Municipal de Potosí, incluyendo los
espacios de seguridad de acuerdo al plano de delimitación del inventario de ingenios Mineros de la
Ribera de Nuestro Señor de la Vera Cruz de la Ciudad de Potosí.

ARTÍCULO 22 (ÁREA MONUMENTAL D DEL

EL CERRO RICO DE POTOSÍ).-
El área monumental del Cerro de PotPotosí,
osí, comprende al Cerro Rico de
de Potosí, a partir de la cumbre
cumbre
en su configuración actual hasta la base, comprendiendo
comprendiendo también el cerro menor Huayna Potosí, la
Capilla del Minero, los antiguos socavones, el Socavón del Rey y todos los signos externos que dejó
la minería, conforme
conforme a lo prescrito y Declarados en la Ley Nº 1197 de 9 de no noviembre
viembre de 1991990.
0.
Incluye el área de amortiguamiento cuyo perímetro encierra una extensión de 1.766,625 hectáreas.
ARTÍCULO 23 (ÁREA DE LAS
LAS LAGUNAS DE LA CO
CORDILLERA
RDILLERA DEL KARI KARI).-
El Área de las lagunas de la Cordillera del KariKari, comprende todas las lagu
lagunas
nas existentes a lolargo
de la ladera Oeste de la cordillera del KariKari, con todos sus elementos componentes y los
acueductos de interconexión entre las diversas lagunas construidas en la época colonial.
ARTÍCULO 24 (ÁREA DE CANTUMARCA).-
El Área de Cantumarca comprende el asentamiento del Poblado de Cantumarca, anteriores a la
colonia y todos los vestigios circundantes.

ARTÍCULO 25 (ÁREA DE LA LAGUNA Y LOS INGENIOS DE TARAPAYA).-

El Área de la laguna y los Ingenios de Tarapaya, comprende la Laguna y su área circundante y un
radio de 100 Mts a partir de la orilla, más las ruinas y demás vestigios de los antiguos ingenios
circundantes.
ARTÍCULO 26 (ÁREA CON PATRIMONIO CATALOGADO EN EL ÁREA RURAL DEL
MUNICIPIO DE POTOSÍ)
Comprende todos los sitios en el área rural del Municipio de Potosí, donde se encuentre Patrimonio
Histórico y Cultural, previa incorporación de los bienes al catálogo de Patrimonio Histórico del
Municipio, de acuerdo al Reglamento de Registro, inventario y catalogación de Patrimonio del
Gobierno Autónomo Municipal de Potosí.
CAPÍTULO V

CATEGORIZACIÓN DE LAS EDIFICACIONES

ARTÍCULO 27 (CATEGORÍAS DE LOS INMUEBLES).-

Para los fines de preservación que se establecen en la presente Ley se definen las siguientes categorías
de los inmuebles:
a) Categoría A.
Corresponde a los edificios que presentan valores arquitectónicos, artísticos, arqueológicos y/o
históricos de tipo monumental, cualquiera que sea su estado de conservación, función social y tipo de
 propiedad. De manera no excluyente, están comprendidas en esta categoría todas las edificaciones
declaradas como monumentos nacionales.
 b) Categoría B
Corresponde a todas las edificaciones de valor histórico de original uso habitacional que se mantienen
en condiciones integrales.
c) Categoría C

Corresponde debido
 parcialmente, a los edificios que nes
presentan
a las alteraciones
alteracio sufridas.una tipología de valor histórico conservada solo
d) Categoría D
 

Corresponde a las edificaciones originalmente de valor histórico que presentan un gran número de
transformaciones irreversibles.
e) Categoría E
Corresponde a las edificaciones existentes definitivamente modernas, cuya volumetría no afecta al
contexto de la zona.
f) Categoría F
Corresponde a construcciones modernas cuya volumetría es discordante al contexto de la zona.

g) Categoría G
Corresponde a lotes sin edificar.
E inmuebles construidos sin elementos representativos originales
h) Categoría H
Corresponde a los edificios sin valor histórico que han sido emplazados en espacios originalmente
libres sin construcción.
ARTÍCULO 28 (ASIGNACIÓN DE CATEGORÍAS A LOS INMUEBLES).-
La asignación de la categoría correspondiente para cada una de las edificaciones, se esta-blece en el
documento de Catalogación de las edificaciones de las áreas históricas y culturales de Potosí, que es
 parte de la presente Ley.
ARTICULO 29 (INMUEBLES NO CATEGORIZA
CATEGORIZADOS
DOS O CATALOGA
CATALOGADOS).-
DOS).-

En principio sedentro
comprendidas entiende
de que todas las edificaciones
la categoría no clasificadas
F. Sin embargo, la Unidad por la citada catalogación
Desconcentrada están
de Patrimonio
Histórico o cualquier persona natural o jurídica podrá solicitar la incorporación de un inmueble no
catalogado.
CAPÍTULO VI

INTERVENCIONES DE ORDEN URBANO - PAISAJÍSTICO

ARTÍCULO 30 (INTERVENCIONES DE ORDEN URBANO - PAISAJÍSTICO).-

Se entiende por intervenciones de orden urbano-paisajístico a aquellas que afectan al conjunto urbano
en su integridad, a partes del mismo y/o a los espacios no edificados que forman parte del acerbo
urbanístico de la ciudad. No se aplica
a plica el presente capítulo a las edificaciones en particular.
ARTÍCULO 31 (EXCEPCIONES).-
I.- Salvo en los casos de aplicación de las disposiciones expresas para las Áreas Históricas descritas
en la presente Ley, se aplicarán las normas urbanísticas regulares y las normas de urbanización
vigentes.
II.-Salvo que se trate de las divisiones parcelarias autorizadas por la presente Ley, no se permite
ningún tipo de obra urbanizadora que afecte en todo o parte la conformación de la estructura espacial
tradicional existente.
III.- Sólo se permitirán actuaciones puntuales conforme al siguiente detalle:
1. En el Área del Centro Histórico:
a. Liberación de espacios actualmente ocupados y anteriormente libres con el fin de recuperar
sus características originales.
 b. Modificación de los espacios libres existentes con el fin de recuperar sus originales
características y/o adecuarlo a las características de su entorno.
c. Instalación de sistemas de conducción de servicios públicos urbanos que no afecten la
conformación urbana existente.

2. En el Área de Preservación Paisajística Ambiental Urbana:

a. Las obras descritas para el Área del Centro Histórico;
 

 b. Obras urbanas que no afecten la imag

imagen
en del conjunto urbano y/o las visuales
visuales hacia el Centro
Histórico y hacia el Cerro Rico.
3. En el Área de la Ribera de los Ingenios:
a. En el tramo que atraviesa el Área del Centro Histórico, se aplican las mismas consideraciones
descritas para dicha área.
 b. En los tramos fuera del Área del Centro HHistórico,
istórico, se permiten actuaciones que, si
sinn desvir
desvirtuar
tuar
las características del espacio, coadyuven al mejoramiento del conjunto urbano y del nivel de vida de
la población circundante. Estas obras deberán considerar la preservación de la riqueza arqueológica
existente.
c. Se encuentra expresamente prohibida la ejecución de obras de infraestructura que impliquen
la modificación espacial del curso del río, su cerramiento o la incorporación de elementos que
desvirtúen sus originales características. El Proyecto de Rehabilitación del Río de la Ribera elaborado
 por el Plan de Rehabilitación de las Áreas Históricas de Potosí servirá como marco referencial para
toda obra a ejecutarse en coordinación
coordinación con la Secretaria Técnica del Gobierno Aut Autónomo
ónomo Municipal
de Potosí.
4. En el Área Monumental del CerCerro
ro Rico de Potosí, en el Área de la
lass Lagunas de la Cordillera
Cordillera del
Kari-Kari y en el Área de la Laguna y los Ingenios de Tarapaya:
a. Obras viarias, de equipamiento y de infraestructura que, sin desvirtuar las características
espaciales del área, faciliten el acceso a los elementos de valor histó-rico y/o pongan en valor dichas
características.
 b. Se encuentra específicamente prohibida la ejecución de obras que modifiquen la estructura
monumental del área o alteren sus características originales, en cumplimiento a la ley del 9 de
noviembre y otras disposicion
disposiciones
es legales en vigencia.
5. En el Área de Cantumarca:
a. Las obras descritas para el Área del Centro Histórico.
 b. Obras urbanas y de arquitec
arquitectura
tura que no afecten la imagen del conjunto
conjunto urbano.
6. En el Área con Patrimonio Arquitectónico y Cultural, catalogado, ubicado en el área rural del
Municipio de Potosí:
a. Las obras descritas para el Área del Centro Histórico.
 b. Obras de arquitectura que nnoo afecten la imagen del conjunt
conjuntoo con valor histórico.
ARTÍCULO 32 (PROHIBICIONES).-
De manera general, se prohíben los usos incompatibles con las características de las Áreas Históricas
o que perjudiquen la conservación de las mismas en su conjunto. Quedan específicamente prohibidos
los usos industriales
instalaciones de manufactura
de los ingenios de beneficioy detransformación de materiasenprimas.
minerales ya establecidos Se laexceptúan
el Área de Ribera de las
los
Ingenios, Cantumarca y Tarapaya, siempre que no se realicen instalaciones dirigidas a acentuar los
usos industriales actuales.
ARTÍCULO 33 (PROHIBICIONES DE OCUPACIÓN EN LAS VÍAS Y ESPACIOS LIBRES EN
ÁREAS HISTÓRICAS).-
I.- No se permite la ocupación de las vías y espacios libres en las Áreas Históricas, con actividad
actividades
es
de tipo comercial u otro uso que no sea el de circulación, recreación y comu-nitario. Eventualmente
se permitirá una ocupación mínima transitoria en actividades que hacen a las expresiones culturales
de la población, siempre que no afecten las carac-terísticas monumentales del entorno.
II.- Las vías y espacios abiertos ocupados con actividades no permitidas y que se hubieren establecido
antes de la aplicación en la presente Ley, serán paulatinamente liberadas en base a los planes que para
el efecto establezca la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico en coordinación con la
autoridad municipal competente.

CAPITULO VI
DIVISIÓN DE LOS TERRENOS
 

ARTICULO 34 (DIVISIÓN DE TERRENOS)

 No se permite ningún tipo de división física en los terrenos con edificaciones comprendidas en las
categorías A, B y C. Tampoco se permitirán divisiones físicas en el Área Monumental del Cerro Rico
de Potosí, Área de las Lagunas de la Cordillera del KariKari y Área de la Laguna y los Ingenios de
Tarapaya. Las divisiones en el Área de Cantumarca se sujetarán al estudio integral de preservación
que se realice, y en ausencia de éste, a las determinaciones que para cada caso adopte la Unidad
desconcentrada de Patrimonio Histórico.
Las divisiones de carácter estrictamente legal se ajustaran a las prescripciones de la presente ley.

ARTICULO 35 (DIVISION DE LOS TERRENOS CON EDIFICACIONES)

En los terrenos con edificaciones comprendidas en las categorías A, B y C que contengan divisiones
físicas consolidadas con anterioridad a prohibiciones legales o cuyas prohibiciones hubieren prescrito
en lo posible, se procurará el reemplazo de los muros demarcatorios existentes por elementos no
discordantes con las características de la edificación. Por ningún motivo se permitirá a continuar,
incrementar o consolidar las divisiones físicas existentes.
ARTICULO 36 (DIVISIÓN DE LOS TERRENOS CON EDIFICACIONES CATEGORÍA D)
En los terrenos con edificaciones comprendidas en la categoría D (edificios originalmente de valor
histórico, que presentan gran número de transformaciones irreversibles), solamente se permiten
divisiones físicas que no alteren los elementos existentes a mantener y que se ajusten a las
 prescripciones de las normas
normas urbanísticas regul
regulares
ares establecidas.
ARTÍCULO 37 (DIVISIÓN EN LOS TERRENOS NO EDIFICADOS Y ENCATEGORÍAS E, F, H
e I)

Los
a lasterrenos no edificados
prescripciones o con edificaciones
de las normas urbanísticascomprendidas en las categorías E, F, H e I; se ajustarán
regulares establecidas.
CAPITULO VII

INTERVENCIONES DE ORDEN EDIFICATORIO

ARTICULO 38 (INTERVENCIONES DE ORDEN EDIFICATORIO)

Toda acción edificatoria que implique conservación, consolidación, restauración, rehabi-litación,
revitalización, puesta en valor, reciclaje, renovación, remodelación, reconstrucción, adaptación al
nuevo uso, reestructuración, liberación, limpieza, sustitución, construcción nueva y, en general toda
acción que de alguna forma altere, aun superficialmente la conformación de las edificaciones dentro
de las Áreas Históricas, se sujetará sin excepción alguna a las prescripciones de la presente Ley
ARTÍCULO 39 (APLICACIÓN GENERAL).-
Las determinaciones explicitadas en el presente capítulo se aplican con el mismo efecto a todos los
componentes de la edificación, sean exteriores o interiores, estructurales o superficiales.
ARTÍCULO 40 (CATEGORÍAS O G
GRADOS
RADOS DE PROTECCIÓN).-
Para la preservación de las edificaciones ubicadas dentro de las Áreas Históricas, se establecen las
siguientes categorías o grados de protección:
a) PROTECCIÓN ABSOLUTA:
Se entiende por protección absoluta a las actuaciones dirigidas al mantenimiento integral de los
valores históricos y culturales de la edificación.
Corresponde a aquellos monumentos de alto valor histórico, arquitectónico, arqueológico; que
merecen respeto y protección totales por su significación arquitectónica y/o urbanística.
 b) PROTECCIÓN PARCIAL:
Se entiende por protección parcial a las actuaciones dirigidas al mantenimiento de los elementos de
la edificación considerados de valor histórico y/o cultural o a la recuperación de dicho valor.

Corresponde a los
conservada sólo monumentos y edificaciones que presentan una tipología de valor histórico
parcialmente.
c) PROTECCIÓN AMBIENTAL:
 

Se entiende por protección ambiental a las actuaciones dirigidas al mantenimiento de la estructura

urbana original, a la protección de la imagen urbana con el fin de preservar el conjunto monumental.
Corresponde a las edificaciones antiguas con alteraciones irreversibles, edificaciones modernas y
espacios sin edificar.
d) SIN PROTECCIÓN (VALOR NULO):
Corresponden a aquellas edificaciones sin valor arquitectónico, cultural, histórico o ambiental. Se
aplica también a edificaciones provisionales, edificaciones modernas e integradas, edificaciones
discordantes, áreas libres no estructuradas y edificaciones que desvirtúan la tipología o mutilan el
conjunto.
Las actuaciones edificatorias permitidas serán las prescritas en la presente Ley para la categoría que
corresponda a cada caso en particular conforme a la Catalogación de las Edificaciones de las Áreas
Históricas y, en ausencia de ésta, a la categorización definida por la Unidad Desconcentrada de
Patrimonio Histórico, dependiente del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí.
ARTÍCULO 41 (NIVELES DE ACTUACIÓN EN LAS EDIFICACIONES A PRESERVAR).-
PRESERVAR). -
Se establecen los siguientes niveles de actuación en las edificaciones a preservar, los mismos que se
aplicarán conforme a las prescripciones de la presente Ley, para cada categoría de edificación:
1. CONSERVACIÓN:
Es la acción para mantener o cuidar la presencia de determinados edificios que por sus características
urbanas, arquitectónicas, históricas o de uso forman parte del patrimonio edificado de la comunidad.
Se aplica igualmente a los elementos de valor patrimonial que formen parte de edificaciones no
integralmente conservadas, se contemplan en esta categoría dos niveles de actuación:
a.- Consolidación.-
Realización de obras necesarias para asegurar la estabilidad de la edificación o de las partes a
conservar, siempre y cuando no contemplen alteraciones en las estructuras originales.
 b.- Restauración.-
Es la acción de realizar obras de recuperación de la edificación en toda su unidad formal y estructural
 junto con las obras que tiendan
tiendan a la conservación de sus características,
características, el restablecimiento
restablecimiento de partes
alteradas y eliminación de añadidos degradantes. Se aplica igualmente a la recuperación de partes de
edificaciones y/o elementos de valor patrimonial que deben ser conservados puntualmente.
2. REHABILITACIÓN:
Es la acción de recuperación de los elementos constitutivos de una edificación de valor histórico que
 por diversas circunstancias ha dejado de cumplir su función.
función. Se aplica tanto a la recuperación de los
espacios originales como a su refuncionalización.

3. SUSTITUCIÓN:
Es la acción de reemplazar elementos o partes de una edificación que por encontrarse en mal estado
 puedan ser sustituidos sin que ésta intervención implique modificaciones en las tipologías
 patrimoniales.
4. ELIMINACIÓN:
Es la acción de retirar añadidos o partes de la edificación que por su ubicación o mal estado
disminuyan la habitabilidad de las edificaciones o desvirtúen sus características originales. Se aplica
igualmente a la demolición parcial o total de las edificaciones cuando las prescripciones de la presente
ley lo permitan y/o exijan.
5. INTEGRACIÓN:
Es la acción de adecuar edificaciones o elementos discordantes que carecen de valor patrimonial, a
las características tipológicas de la zona. Puede implicar la eliminación, sustitución y/o añadido de
 partes conforme a las prescripciones
prescripciones de la presente Ley.
Ley.

6. EDIFICACIÓN NUEVA:
 

Es la acción de edificar en los lotes o predios donde no existe ni ha existido edificación. Se aplica
también a las edificaciones a emplazar en predios liberados de edificaciones discordantes o
eliminadas por causa justificada. Deberá estar constituida por fundamentales características de
respeto al entorno o conjunto urbano.
ARTICULO 42 (NIVELES DE ACTUACIÓN PERMITIDOS PARA EDIFICACIONES).-
Los niveles de actuación permitidos para las diferentes categorías de edificaciones son los siguientes:
1. CATEGORÍA A (monumentos):
Solamente se permite la conservación integral de la edificación por los métodos de consolidación y/o
restauración. Se debe garantizar la conservación y consolidación de las evidencias y elementos
ORIGINALES EXISTENTES.
2. CATEGORÍA B (edificaciones de uso habitacional):
Se permite la conservación mediante los métodos de consolidación y restauración. Se permite además
la rehabilitación recuperando los espacios originales o refuncionalizándolos sin afectar la estructura
general de la edificación ni su integralidad espacial. Se deben conservar todos los elementos
tipológicos originales existentes, los mismos que deben ser intervenidos a través de los métodos de
la restauración.
3. CATEGORÍA C (edificaciones conservadas parcialmente):
En las partes que conservan las características originales sin alteraciones irreversibles, se aplica lo
señalado para la categoría B. Se admitirá la eliminación de los agregados y la remodelación o nueva
construcción en las partes alteradas de modo irreversible, pero siguiendo el patrón general de
ordenamiento espacial y tipológico.
4. CATEGORÍA D (Edificaciones transformadas irreversiblemente):
La intervención en ésta categoría será la de rehabilitación de los espacios y refuncionalización de los
mismos. Se admite la demolición y la nueva construcción siguiendo los principios espaciales y
tipológicos de edificación de la zona y las normas que establece la presente Ley para construcciones
nuevas.
5. CATEGORÍA E (Edificaciones modernas):
La intervención obligatoria será la integración de exteriores. Se permiten además todas las
actuaciones necesarias para la rehabilitación y refuncionalización.
6. CATEGORÍA F (Edificaciones modernas discordantes):
La intervención obligatoria es la integración volumétrica con el conjunto urbano circundante, sea
mediante intervenciones en las edificaciones existentes o la eliminación de las mismas para construir
otras nuevas.

7. CATEGORÍA G (Lotes sin edificar):

La intervención obligatoria es la construcción de edificaciones nuevas realizadas bajo los criterios de
integración espacial, con el conjunto urbano en un tiempo máximo de dos años calendario de la
citación del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí al propietario del lote, sea directamente o por
Cédula Municipal.
8. CATEGORÍA H (Edificaciones en espacios originalmente libres):
La intervención obligatoria será la demolición con el fin de recuperar los espacios originales.
ARTICULO 43 (MANTENIMIENTO OBLIGATORIO
OBLIGATORIO POR LOS PROPIETARIOS).-
Es obligatorio por los propietarios el mantenimiento de las edificaciones garantizando su seguridad y
sus condiciones higiénicas y estéticas. Los propietarios realizarán las obras de mantenimiento en
función a las prescripciones de la presente Ley cada dos años.
ARTÍCULO 44 (ALINEACIONES EXTERI
EXTERIORES
ORES E INTERIORES).-

Para las alineaciones exteriores e interiores se adoptarán los siguientes criterios:

a) Protección absoluta y protección parcial.-
 

En función a las fichas del catálogo, el respeto

r espeto a estas alineaciones será absoluto, no se permite ningún
tipo de construcción fuera de la alineación oficial para no alterar la percepción de las edificaciones y
el entorno urbano monumental.
 b) Protección ambiental.-
En este caso se impone el respeto y la no modificación del conjunto urbano histórico.
ARTÍCULO 45 (ALTURA DE LAS EDIFICACIONES).-
La altura de las edificaciones se regirá al siguiente criterio:

a) Protección absoluta y protección parcial.-

 No se permiten modificaciones
modificaciones sobre las alturas existentes po
porr cuanto resulta fundamental el respeto
respeto
a dichas alturas para no alterar la percepción del conjunto monumental
 b) Protección ambiental.-
En este caso necesariamente deben respetar las alturas correspondientes al conjunto urbano en
relación con las Áreas Históricas.
En el caso de nuevas edificaciones, será necesario un estudio de imagen y conjunto urbano, para
formular alternativas en coherencia con las Áreas Históricas.
En el caso de edificaciones transformadas pero que conservan su fachada debe seguir conservándose
su altura.
En el caso de edificación no catalogada necesariamente se debe evaluar y realizar su catalogación
 para garantizar una adecuada gestión,
gestión, conservación y protección
protección de las Áreas Histór
Históricas.
icas.

CAPITULO VIII
INTERVENCIONES Y OBRAS

ARTICULO 46 (DE LAS INTERVENCIONES Y OBRAS)

Dentro del Área del Centro Histórico se establecen las siguientes intervenciones
intervenciones y obras.
1. Categoría A y Monumentos Nacionales.-
Corresponde a los edificios que presentan valores arquitectónicos, artísticos, arqueológicos e
históricos de tipo monumental, cualquiera sea su estado de conservación, función social y tipo de
 propiedad.
Sólo podrán ser intervenidos con los métodos de la restauración que garanticen la conservación y
consolidación de las evidencias y elementos originales existentes.
En casos de edificios sin uso actual o de un uso distinto del original ya consolidado se podrá aplicar
la refuncionalización de la categoría «D».
2. Categoría B.-
Corresponde a todos los edificios de valor histórico de original uso habitacional que se mantienen en
condiciones integrales.
Tipo de intervención admisible: conservación y refuncionalización
ref uncionalización..
Se conservarán todos los elementos tipológicos originales existentes, los mismos que deberán ser
intervenidos a través de los métodos de la restauración. Como realización de carácter contemporáneo
sólo se admitirá en el interior de los antiguos espacios lo siguiente:
a. Instalaciones de unidades sanitarias y de cocina.
 b. Tabiques livianos.
c. Apertura de puertas interiores.
d. Apertura de vanos de iluminación y ventilación en los techos (los dos últimos sólo en la
medida de lo necesario).
Siempre que las técnicas y elementos introducidos tengan carácter reversible y de diseño
marcadamente contemporáneo.
 

3. Categoría C.-
Corresponde a los edificios que presentan una tipología de valor histórico conservada sólo
 parcialmente, debido a las alteraciones
alteraciones sufridas.
Tipo de intervención admisible: conservación con vínculo parcial.
Las partes reconocibles como pertenecientes a la estructura original recibirán el tratamiento indicado
 para la categoría B.
Se admitirá la demolición de los agregados y la remodelación o nueva construcción de las partes
alteradas de modo irreversible, pero siguiendo el patrón general de ordenamiento espacial y tipológico
 para lo cual se exigirá pruebas
pruebas de integración de exteriores.
exteriores.
4. Categoría D.-
Corresponde a los edificios que presentan gran número de transformaciones irreversibles para
ubicarlos en las categorías anteriores.
Tipo de intervención recomendada: remodelación.
Se admitirá la demolición y la nueva construcción.
Las nuevas construcciones deberán seguir los principios tipológicos de edificación espacial de la zona
y las normas definidas en la presente Ley de nueva construcción, remodelación y ampliación.
5. Categoría E.-
Corresponde a las edificaciones existentes definitivamente modernas cuya volumetría no afecta al
contexto de la zona.

Tipo de intervención obligatoria: integración de exteriores.

6. Categoría F.
Corresponde a construcciones modernas cuya volumetría es discordante al contexto de la zona.
Tipo de intervención obligatoria: integración volumétrica.
7. Categoría G.
Corresponde a lotes baldíos.
Tipo de intervención de nueva construcción siempre que haya evidencia de que existió originalmente
construcción.
8. Categoría H.
Corresponde a los edificios sin valor histórico que han sido emplazados en espacios originalmente
libres.
Tipo de intervención obligatoria: demolición sin nueva construcción.
ARTÍCULO 47 (RESTAURACIONES).-
Los edificios de interés histórico cultural, señalados como tales por disposicion
disposiciones
es legales en vigencia
y los señalados dentro de la categoría A, B y C deberán sujetarse a las normas de restauración descritas
a continuación y a lo establecido en la Carta Internacional de Conservación y Restauración de
Monumentos de Venecia.
ARTÍCULO 48 (ESPACIOS ORIGINALES DE MANTENCIÓN).-
Los espacios originales deberán mantenerse sin alteración alguna, permitiéndose solamente aquellas
modificaciones indispensables
indispensables para su refuncionalización conforme a las normativas.
ARTÍCULO 49 (MEZZANINES).-
Se permitirá mezzanines, siempre que la altura de los ambientes lo permita y no cubra más del 30%
del ambiente.
ARTÍCULO 50 (USO DE TÉCNICAS MODERNAS DE CONSERVACIÓN Y
CONSTRUCCIÓN).-
 

Para la consolidación estructural se permitirá el uso de técnicas modernas de conservación y

construcción cuya eficacia puede ser garantizada cuando las técnicas tradicionales resulten
inadecuadas.
ARTICULO 51(MATERIALES A UTILIZAR PARA LA RESTAURACIONES).-
Los materiales a utilizarse en el proceso de restauración deben ser de tipo tradicional como ser: cal,
arena, arcilla, paja, tejas cerámica, cuero, troncos, entramado de palos o cañas, ladrillo, estuco, piedra,
adobe y otros de uso corriente;
corriente; los cuales deberán llevar
llevar signos de su colocaci
colocación
ón en nuestra época.
ARTÍCULO 52 (MUROS ORIGINALES QUE NO SON PERMITIDOS DE CAMBIAR).-
 No se permitirá
permitirá el cambio de lo
loss muros ooriginales
riginales por otros mu
muros
ros debiendo, en caso de deterioro, ser
consolidados con una solución apropiada.
ARTÍCULO 53 (VIGAS Y EMPLAZ
EMPLAZADOS
ADOS EN LOS TECHO
TECHOS).-
S).-
Las vigas y empalizados de los techos no podrán ser restituidos salvo aquellas piezas cuyo deterioro
afecte su solidez.
ARTÍCULO 54 (TEJAS ANTIGUAS).-
Las tejas antiguas deberán ser obligatoriamente conservadas para su reutilización.
ARTÍCULO 55 (SUSTITUCIÓN TOTAL Y PARCIAL DE ELEMENTOS FALTANTES).-
La sustitución total o parcial de elementos faltantes como molduras y relieves deberá realizarse con
criterio técnico armónico, pero distinguiéndo
distinguiéndose
se como elemento contemporáneo incorporado.
ARTICULO 56 (CARPINTERÍA Y HERRERÍA).-

La carpintería y la herrería deberán mantenerse, permitiéndose la sustitución sólo de las partes en mal
estado en cuyo caso deberá utilizarse el mismo material.
ARTICULO 57 (PAREDES EXTERIORES).-
Para las paredes exteriores en las cuales se justifique la necesidad de apertura de nuevos vanos deberá
ajustarse al criterio de integración armónica y diferenciándose de los originales.
ARTÍCULO 58 (APERTURA DE LA NUEVAS VENTILACIONES E ILUMINACIONES).-
La posibilidad de realizar nuevas aperturas de ventilación e iluminación debe reducirse al máximo y
mientras sea posible realizarla cenitalmente.
ARTÍCULO 59 (PRIORIDAD EN LA CONSERVACIÓ
CONSERVACIÓN
N DE RESTO DE LA PINTURA).-
Deberá considerase prioritaria la conservación de cualquier resto de pintura mural de valor histórico
existente.
ARTÍCULO 60 (INSTALACIÓN D
DE
E AGUA, LUZ Y CALEFACCIÓN).-
Las instalaciones de agua, luz y calefacción que se hicieren en el edificio no pueden alterar la
estructura original ni el valor estético del mismo.
ARTÍCULO 61 (AUTORIZACIÓN DE INTERVENCIÓN).-
Para que la instancia correspondiente pueda autorizar una intervención (en inmuebles de categorías
A y B) el proyecto de restauración debe cumplir con todo lo prescrito y lo requerido en el trámite
respectivo previsto para el efecto.
ARTÍCULO 62 (REFACCIONES).-
Toda refacción en edificios de valor histórico cultural reconocidos por disposiciones legales en
vigencia y los edificios clasificados en las categorías A y B deberá regirse a las normas de restauración
señaladas.
ARTÍCULO 63 (CATEGORÍAS EN LAS QUE NO SE AUTORIZAN).-
En dichas categorías no se autorizará ninguna refacción de acabados sin el certificado de pintura
mural que verifique exhaustivamente la existencia de la misma.
ARTICULO 64 (EDIFICIOS DE CATEGORÍA F).-
 

En los edificios de categoría F no se aceptará ningún trabajo de refacción si éste no tiende a una
integración con los edificios adyacentes de valor histórico en lo referente a volumetría, altura,
materiales de acabado, proporción de vanos, macizos y otros.
ARTÍCULO 65 (CONSTRUCCIONES NUEVAS, REMODELACIÓN Y AMPLIACIÓN).-
Las disposiciones siguientes se refieren a las normas que han de regir la construcción nueva de
edificaciones, cualquiera que sea el destino de las mismas; comprenden igual-mente los casos de
ampliación y remodelación de edificaciones en las categorías C, D y F. Las construcciones nuevas se
regirán, además de las normas establecidas en actual vigencia, por las disposiciones descritas a
continuación.
ARTICULO 66 (ELABORACIÓN DE OBRA MAYOR).-
Para la elaboración de proyectos de obra mayor deberán considerarse las construcciones colindantes
al lote integrándose a éstas en volumetría, altura, tratamiento de fachadas, materiales, texturas, etc. y
todos aquellos aspectos positivos que tiendan a mejorar y conservar las características particulares de
las zona.
ARTICULO 67 (LÍNEA DE EDIFICACIONES DE LA NUEVA CONSTRUCCIÓN).-
La línea de edificación de la nueva construcción deberá ser la línea municipal, no permitiéndose
retiros frontales ni laterales.
ARTÍCULO 68 (DISEÑO DE NUEVAS CONSTRUCCIONES).-
El diseño de las nuevas construcciones deberá ser contemporáneo sin entrar en competencia con las
edificaciones de valor histórico.
ARTICULO 69 (UNIFORMIDAD DE ALTURA Y NÚMERO DE PISOS).-
PISOS). -
Cuando la calle tenga uniformidad tanto en la altura como en el número de pisos, el límite de altura
será el equivalente a la altura promedio de las construcciones y se determinará ésta en metros y
número de pisos. Cuando la calle presente pocas edificaciones que rompan la uniformidad en altura
y número de pisos, el límite de altura será el promedio de las edificaciones uniformes, no
 permitiéndose tomar como patrón
patrón las edificaciones contrastantes.
contrastantes.
ARTÍCULO 70 (NUEVOS BALCONES).-
Los nuevos balcones que se proyecten deberán ser de diseño contemporáneo y armonizar con el
conjunto urbano.
ARTÍCULO 71 (TECHOS EXTERIORES).-
Los techos exteriores deberán ser de teja cerámica a dos aguas, salvo imposibilidad téc-nica
 justificada; con pendiente
pendiente entre veinte cinco ppor
or ciento (25%) y trein
treinta
ta por ciento (30%.).
ARTÍCULO 72 (MATERIALES ACABADOS INTERIORES).-
Los materiales de acabados interiores podrán ser empleados libre e independientemente de su tipo,
color, textura, etc.
ARTÍCULO 73 (MATERIALES PARA ACABADOS EN EXTERIORES).-
Los materiales de acabados en exteriores podrán ser empleados libremente pero en armonía con el
conjunto circundante.
ARTÍCULO 74 (ZÓCALO).-
Los zócalos deberán ser preferentemente del mismo material que el paramento de la fachada,
debiendo empero guardar armonía con el mismo.
ARTÍCULO 75 (PROHIBICIÓN DE USO DE REVESTIMIENTOS).-
En la fachada no se aceptará el uso de revestimientos de piedra, mosaicos, planchas metálicas o
 plásticas, ni cualquier
cualquier otro material aparente o a la vista.
vista.
ARTÍCULO 76 (DISEÑO LIBRE).-
Los proyectistas podrán adoptar el diseño libre pero deberán sujetarse a la presente ley.
 

ARTÍCULO 77 (CONSTRUCCIÓN NUEVA PARCIAL EN EDIFICIOS PRESERVADOS).-

Las nuevas construcciones parciales que se realicen, dentro de un edificio preservado, deberán
ajustarse al criterio de integración, completando armoniosamente la parte faltante del conjunto y
diferenciándose de la construcción original.
ARTÍCULO 78 (CONSTRUCCIÓN NUEVA DEBE CUIDAR Y MANTENIMIENTO DEL ÁREA
O EDIFICIOS ADYACENTES).-
En todos los casos de construcción nueva adyacente a una construcción de valor histórico, se deberá
cuidar con prioridad el mantenimiento estructural del área o edificio objeto de preservación.
ARTÍCULO 79 (CONSTRUCCIÓN NUEVA).-
La nueva construcción deberá ceñirse a la tipología espacial original.
ARTÍCULO 80 (LIMITACIONES PARA NUEVAS CONSTRU
CONSTRUCCIONES).-
CCIONES).-
Las nuevas construcciones no deberán sobrepasar la altura promedio de la construcción existente y
conservada.
ARTÍCULO 81 (TECHOS PARA NUEVAS CONSTRUCCIONES).-
Los techos deberán ser de teja cerámica y con pendiente acorde con la parte conservada.
ARTÍCULO 82 (CONSTRUCCIONES NUEVA PARCIAL).- Los proyectos de construcción nueva
 parcial deben acogerse a lo establecido
establecido en la presente Ley.
Ley.
ARTÍCULO 83 (DEMOLICIONES).-
En los edificios comprendidos en las categorías A y B no se admitirá la demolición. En las categorías
C, D y E se autorizará la demolición previa presentación de proyectos aprobados.
ARTÍCULO 84 (DEMOLICIÓN TOTAL O PARTE).-
La demolición en todo o en parte de construcciones situadas dentro de las Áreas de Preservación del
Centro Histórico debe ser expresamente autorizada conjuntamente por el Gobierno Autónomo
Municipal y Comité de Defensa de la Preservación de las Áreas Históricas y Culturales.
ARTÍCULO 85 (DETERIORO DE EDIFICACION DE CATEGORIAS A Y B)
Cuando el deterioro de una edificación clasificada dentro de las categoría A y B haya sido provocado,
sea con acciones directas o falta de mantenimiento habiendo llegado a un estado de deterioro que
haga imposible su recuperación, solamente se permitirá (levantar una edificación de la misma
superficie y tipología de la que existió originalmente). En caso de que a juicio de las instancias
señaladas anteriormente este espacio deba quedar libre de construcciones o darles un uso determinado
se optará por esta posibilidad.
CAPITULO IX
DIVISIÓN DE LAS EDIFICACIONES
ARTÍCULO 86 (DIVISIÓN DE LAS EDIFICACIONES)
Las edificaciones de uso monumental y habitacional de las categorías A y B respectiva-mente, no
admiten absolutamente división material alguna por encontrarse dentro de la categoría de protección
absoluta.
ARTÍCULO 87 (DIVISIÓN DE INMUEBLES DE LA CATEGORÍA B).-
B). -
Para el caso de inmuebles de la categoría B de otro uso que no sea vivienda, excepcional-mente se
admitirá la división según el uso y la superficie mínima que se establezca técni-camente y cuando el
 propietario posea en la misma edificación la superficie mínima de 60,00 M2 requerida para uso
habitacional.
ARTÍCULO 88 (DIVISIÓN PARA INMUEBLES PARA CATEGORÍA C).-
Para los casos de división de inmuebles previstos en la categoría C sólo será permitido en
fraccionamiento de la propiedad de las antiguas unidades tipológicas entendiéndose como la
adaptación funcional de los espacios internos al uso contemporáneo en dos o más unidades
habitacionales, pero manteniendo la indivisibilidad espacial y la copropiedad de todos los elementos
 

y espacios de uso común, caso en el que deben sujetarse a las normas mínimas que indica el artículo
siguiente.
ARTÍCULO 89 (DIVISIÓN PARA EDIFICIOS EN LAS CATEGORÍAS D, E, F Y H).-
Las edificaciones comprendidas en las categorías D, E, F (reversible e irreversible) y H de uso
habitacional, admitirán división sólo cuando las partes resultantes del inmueble tengan una superficie
mínima de 60,00 M2 para vivienda, en caso de otros usos podrá admitirse una superficie menor
dependiendo del uso siempre y cuando el propietario posea en el mismo edificio la superficie mínima
requerida para uso habitacional.

Para edificaciones
sin posibilidad estrictamentedel
de modificación comerciales,
uso. la superficie mínima para cada local será de 12,00 M2,

ARTÍCULO 90 (EXCEPCIONES).-
Excepcionalmente se permitirá el fraccionamiento de una propiedad en superficies conformas
regulares en lo posible, cuando se produzca la anexión de lote o inmueble que se origina cuando el
 propietario de un inmueble se desprende de una determinada superficie transtransfiriendo
firiendo en fav
favor
or de otro
 propietario colindante el que a ssuu vez añade esa supe
superficie
rficie a su propiedad; de la pl
planta
anta baja a la pla
planta
nta
alta o viceversa. Sin embargo esta permisión no importará alteraciones de fondo en los inmuebles y
 por el contrario quedará sujeta estrictamente a los tipos de intervención que señala la presente Ley
según la categoría del inmueble. En este caso la fracción que quede con el propietario vendedor deberá
tener la superficie mínima de 60,00 M2.
ARTÍCULO 91 (PROHIBICIÓN).-
En todos los casos en los que se admita la división queda absolutamente prohibido realizar
modificaciones que afecten la estructura física espacial y de funcionamiento de las edificaciones en
concordancia con disposiciones legales en actual vigencia.
ARTÍCULO 92 (AUTORIZACIÓN PARA LAS DIVISIONES).-
Todos los casos de división de lotes o edificaciones deberán ser autorizados expresamente por la
Unidad Desconcentrada
Desconcentrada de Patrimonio Histórico de Potosí.
ARTÍCULO 93 (CUMPLIMIENTO A DISPOSICIONES LEGALES).-
Toda división a efectuarse dentro de las Áreas Históricas se regirá por las prescripciones de la presente
pr esente
Ley debiendo además imprescindiblemente tomar en cuenta las disposiciones del Código Civil en
materia de división de bienes inmuebles. Independientemente de la aplicación de las disposiciones,
del presente capítulo; en conformidad con las prescripciones del Código Civil, no se podrán dividir
inmuebles en los siguientes casos:
a) Cuando el fraccionamiento altere sustancialmente el inmueble o aun no alterándolo exista
impedimento por disposición legal expresa o la voluntad humana lo impida.
 b) Cuando por el re
resultado
sultado de la división, una de las partes resulte inservible para el uso a que
está destinada.
c) Cuando el inmueble no es cómodamente divisible o cuando su fraccionamiento se encuentre
 prohibido por la ley o por dispos
disposiciones
iciones admini
administrativas,
strativas, o cuando la división esté prohib
prohibida
ida por leyes
especiales o normas de urbanización y de ornato público.
d) Cuando la división pudiera ocasionar perjuicios a la economía familiar o pública.
ARTÍCULO 94 (DIVISIÓN JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL).-
Conforme a la normativa de materia Civil, toda división judicial o extrajudicial es nula cuando se
fraccionan bienes no divisibles por su interés para la economía familiar o pública, o inmuebles cuya
división está prohibida por leyes especiales o normas de urbanización y ornato público.
CAPÍTULO X

RÉGIMEN DE COPROPIEDAD

ARTÍCULO 95 (RÉGIMEN DE PROPIEDAD).-

Se entiende que existe régimen de copropiedad cuando varias personas naturales o jurídicas, son
 propietarias conjuntamente
conjuntamente de un mismo inm
inmueble.
ueble.
 

Para los efectos de aplicación de la presente Ley, se distinguen tres tipos de copropiedad:
a) Copropiedad por acciones y derechos.-
Cuando cada copropietario es dueño únicamente de un porcentaje ideal de la propiedad sin que exista
división física alguna.
 b) Copropiedad por condom
condominio
inio (común u ordinario
ordinario).-
).-
Cuando cada copropietario es dueño de una parte de terreno físicamente delimitada y de un porcentaje
 proporcional a su propiedad,
propiedad, de las áreas de uso común,
común, edificadas o no.

c) Propiedad horizontal.-
Cuando cada copropietario es dueño de una superficie ideal de terreno no físicamente delimitada
 proporcional al porcentaje de edificación de su propiedad. Es además propietario de un porcentaje
similar de las áreas de uso común, edificadas o no. El régimen de propiedad horizontal sólo es
aplicable a predios edificados.
ARTÍCULO 96 (APLICACIÓN DE DISPOSICIONES LEGALES).-
Esta forma de propiedad se rige por las disposiciones legales especiales, por la presente ley y en lo
que las mismas permiten por la voluntad de los interesados.
ARTÍCULO 97 (RÉGIMEN DE COPROPIEDAD).-
Las edificaciones en
en régimen de cop
copropiedad
ropiedad se su
sujetarán
jetarán a las norm
normasas civiles si se trata de
copropiedad común u ordinaria y si se trata de propiedad horizontal. Cuando se trata de una
copropiedad por acciones y derechos conforme al régimen propietario individual.
CAPÍTULO XI

RUINA DE LAS EDIFICACIONES

EDIFICACIONES

ARTÍCULO 98 (RUINA DE LAS EDIFICACIONES).-

Procederá la declaración de ruina en los siguientes casos:
a) Cuando la edificación sufra o contenga daños y ruina no reparables técnicamente por medios
habituales.
 b) Cuando haya circunstancias urbanísticas que según el plan vigente y el criterio técnico del
Gobierno Autónomo Municipal de Potosí se sugiera o disponga la demolición.
c) Cuando las posibilidad
posibilidades
es de conservación, mantenimiento, restauración y consolidación no
sean posibles, y el estado
estado de ruina supere al 80% de los
los elementos de la edificación
ARTÍCULO 99 (DAÑO NO REPARABLE).-
Se entiende que existen daños no reparables técnicamente por medios habituales, cuando su
reparación supone una reconstrucción de elementos estructurales en un cincuenta por ciento (50 %).
ARTÍCULO 100 (LÍMITES PARA DECLARACIÓN DE RUINA).-
Para obtener el límite establecido para la declaración de ruina se realiza el siguiente procedimiento:
1. Se cuantifica la superficie horizontal construida en todas las plantas, más la superficie de
cubierta.
2. Se cuantifica la superficie de los elementos estructurales que deban ser reconstruidas, sin
 posibilidad de reparación.
reparación.
3. Se calcula el límite conforme al siguiente procedimiento:
a. Solados, entrepisos y estructuras de cubierta, con la superficie afectada.
 b. Vigas, se cuant
cuantifica
ifica la mitad de la superficie ho
horizontal
rizontal que ssee apoya en la viga, siempre que
la superficie horizontal no se haya cuantificado, en el anterior apartado; si cuantifica el daño de la
viga se cuantificará el 25% de la superficie horizontal soportada.
c. Columnas, soportes, muros y cimientos, se cuantificarán en una cantidad igual al Cincuenta
 por ciento (50%) de la superficie
superficie horizontal que carga sobre
sobre él, siempre que no haya
 

cuantificado esa superficie en el anterior apartado; en caso de haberse cuantificado se tomará una
superficie igual al 25% de la superficie horizontal.
d. Se suman las superficies del inciso b) y se divide por la suma de superficies del inciso a).
ARTÍCULO 101 (CONDICIONES URBANÍSTICAS EXCEPCIONALES).-
Cuando por circunstancias y condiciones urbanísticas excepcionales se haga indispensable la
demolición de una edificación, necesariamente se debe elaborar el expediente individual para cada
caso, por parte
parte de llaa Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico del G.A.M. Pot
Potosí
osí y si se
tratare de inmuebles de Categoría A y B u otros monumentos nacionales es de suma importancia la
 participación del Comité
Comité de Preservación de Áreas Históricas
Históricas y Culturales de Potosí.
Potosí.
CAPÍTULO XII

PROCEDIMIENTOS
PROCEDIMIENTO S PARA LAS ACCIONES Y/O INTERVENCIONES OBJETO DE
AUTORIZACIÓN

ARTÍCULO 102 (SUSTITUCIÓN)

El Director o Directora de la Unidad Desconcentrada Patrimonio Histórico, podrá ser sustituido
temporalmente en el ejercicio de sus funciones en casos de vacancia, ausencia, enfermedad, excu
excusa
sa
y recusación. La sustitución
sustitución será asignada conforme a Reglamentación
Reglamentación de la presente ley por una
autoridad de igual jerarquía o superior. La sustitución cesará cuando la causa que hubiera motivado
hubiera sido resuelta.
ARTÍCULO 103 (AVOCACIÓN)
El Alcalde Municipal en el ejercicio de sus competencias y atribuciones constituci
constitucionales
onales podrá avocar
la competencia de conocer y resolver los diferentes procesos que describe la presente ley.
La voluntad de avocación será comunicada al Director o Directora de la Unidad Desconcentrada
Patrimonio Histórico,
Histórico, mediante un acto administrativo
administrativo de manera motivada.
La autoridad avocable será enteramente responsable por el resultado o efectos técnicos y jurídicos.
ARTÍCULO 104 (ESCUSAS Y RECUSACIONES)
Las escusas y recusaciones para la Directora o Director y para las autoridades superiores serán los
siguientes:
1. Por parentesco con el interesado en línea directa o colateral hasta segundo grado conforme al
cómputo civil.
2. La relación de negocios con el interesado o participación directa en cualquier empresa que
intervenga en el proceso administrativo.
Los procedimientos de excusa y recusación no suspenderán los efectos de los actos administrativos
ni los plazos para las actuaciones administrativas de mero trámite.
La omisión de recusa será responsabilidad de acuerdo a la Ley Nº 1178 de Administración y control
Gubernamental.
Los asesores y concejales deberán
deberán revisar a partir del Art. 102 hasta el final para que guarde relación.
Además del capítulo III hacia el primer artículo.
ARTÍCULO 105 (PROCEDIMIENTO).-Toda acción que implique intervenciones que afecten
físicamente en todo o parte la estructura urbana, los terrenos y/o las edificaciones dentro de las Áreas
Históricas y culturales de Potosí, se trate de inmuebles clasificados o no, de propiedades privadas o
 públicas, nacionales o extranjeras; deberá ser objeto de la tramitación de la autorización respectiva
ante la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico G.A.M. Potosí.
ARTÍCULO 106 (ACCIONES Y/O INTERVENCIONE
INTERVENCIONES
S OBJETO DE AUTORIZA
AUTORIZACIÓN).-
CIÓN).-
Son objeto de autorización, de manera enunciativa pero no limitativa, las siguientes ac-ciones:
a) Obras de urbanización en general.
 b) Acciones que impliquen la división de los terrenos y/o edificaciones: urbanizaciones,
 parcelamientos, divisiones
divisiones y particiones.
 

c) Transferencias o cambios de dominio que afecten a partes de una propiedad.

d) Cambios de uso.
e) Obras de consolidación y restauración.
f) Obras de rehabilitación.
g) Obras de remodelación, reconstrucción y/o ampliación.
h) Obras de refacción.(obra Mayor y Menor)

i) Demoliciones.
 j) Construcciones nuev
nuevas
as de cualquier naturaleza.
k) Normas de consulta. (Obra Mayor y Menor)
l) Línea y nivel. (Obra Mayor y Menor).
ARTÍCULO 107 (OBRA MENOR).-
Se constituyen en obra menor, las de pequeño tamaño, que incluyan la realización de reformas,
conservaciones, demoliciones
demoliciones que no afecten la estructura, fachada o cubierta de la edificación.
ARTÍCULO 108 (REQUISITOS DE SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE OBRA MENOR).-
La solicitud para la autorización de obra menor, requerirá.
1.- Memorial y/o solicitud dirigida al Director de la Unida Desconcentrada de Patrimonio Histórico
del G.A.M. Potosí, indicando la intervención menor que se pretende realizar.

2.- Documentación Legal en original o fotocopia Legalizada, Testimonios, Folio Real u otra, que
demuestre y acredite el derecho propietario del solicitante.
3.- Debiendo adjuntar además, memoria, croquis, plano, presupuesto
presupuesto de la obra a realizar, indicando
el material a usar, las características constructivas y estéticas de la alternativa propuesta,
especificando las variaciones a introducir sobre lo existente, más su presupuesto en un original más
dos copias.
ARTÍCULO 109 (PROCEDIMIENTO PARA OBRA MENOR).-
Para efectos de tramitación de obra calificada como menor, se tendrá el siguiente procedimiento:
1.- Se presentará ante la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, toda la documentación
descrita en el artículo anterior, la cual en el plazo de tres (3) días hábiles programará inspección al
inmueble, cuando la acción solicitada cumpla con las prescripciones de la presente Ley se otorgará la
autorización respectiva, con las recomendaciones que amerite el caso.
2.-Cuando la acción solicitada no cumpla con las prescripciones de la presente Ley, se ordenará al
interesado
notificaciónque
consubsane las observaciones, en el plazo de cinco (5) días hábiles a partir de la
las mismas.
3.-Una vez subsanadas las observaciones se procederá a la Autorización que corresponda, con las
recomendaciones Técnicas que amerite el caso.
ARTÍCULO 110 (SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN DE INTERVENCIÓN DE FACHADAS).
1.- Cualquier obra a realizar en fachadas de cualquier edificación catalogada, exigirá esta
autorización, los técnicos municipales realizarán periódicas inspecciones de la obra, además exigirán
y aprobarán la realización de muestras.
2.- Ésta intervención se sujetará al procedimiento de obra menor.
ARTÍCULO 111 (OBRA MAY
MAYOR).-
OR).-
Se considera obra mayor todas las realizaciones de una planta, de reforma, ampliación, conservación,
nueva construcción, remodelación y demolición, que afecte a la estructura, cubierta, o fachada de la
edificación.
ARTÍCULO 112 (REQUISITOS PARA OBRAS MAYORES).-
La autorización de obra menor, requerirá.
 

1.- Presentación de un anteproyecto ante la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico,

elaborado por Profesional Arquitecto autorizado y/o Técnico competente en original más dos copias.
2.- El anteproyecto deberá contener, plano de ubicación en escala 1:2000, plano de sitio y techos en
escala 1:100, proyecto arquitectónico en escala 1:50.
3.- El proyecto Arquitectónico deberá contener:
a).- Todas las plantas con indicación de las partes a modificar, demoler, y/o construir.
 b).- Todas las fachadas exteriores e interiores donde efectúen modificaciones con indicación de
d e las
mismas.
c).- Dos cortes mínimos necesarios donde se muestren las modificaciones o nuevas construcciones
construcciones..
d).- Plano de cimientos de las nuevas co
construcciones.
nstrucciones.
e).- Plano de techos cuando se efectúen modificaciones en los mismos.
4.- Planos de detalles, especificaciones técnicas, plan de obras y memorial descriptivo de los
elementos patrimoniales a intervenir.
5.- Planos de instalaciones sanitarias y eléctricas en escala 1:100 ó 1:50, realizado por ingeniero
autorizado.
6.- Planos y cálculos estructurales cuando las obras estructurales lo exijan, realizados por Ingeniero
autorizado.
ARTÍCULO 113 (PROCEDIMIENTO PARA OBRA MAYOR).-
1.- Las acciones que impliquen realización de obra mayor en inmuebles de las categorías A, B, C, D,
E, F, G y H serán conocidas y substanciadas por la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico
en conformidad a la presente Ley, con la intervención obligatoria de un profesional arquitecto
autorizado.
2.-Se deberá presentar ante la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, el anteproyecto,
cumpliendo todos los requisitos prescritos en el Artículo anterior.
3.- La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico
Histórico en un plazo de cinco (5) días hábiles, según
la acción o actuación solicitada, estudiará la misma y podrá cuando fuere necesario:
a) Dictar proveído de inspección
 b) Dictar proveído de perita
peritaje.
je.
c) Dictar proveído solicitando más documentación al interesado.
d) Dictar proveído de aclaración o corrección sobre puntos determinados.
e) Dictar proveído de citación si algún propietario vecino o colindante tuviese que tener
necesaria participación en el caso.
f) Dictar proveído de observación (adjuntando informe de observaciones).
g) Otras medidas que fuesen necesarias para resolver el caso.
4.- Una vez realizada la inspección, el peritaje, la complementación de la documentación solicitada y
subsanadas las observaciones, la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, en el plazo de
cinco (5) días hábiles dictará la Resolución Técnico Administrativa, aprobando o denegando la
solicitud de obra mayor presentada.
ARTÍCULO 114 (RESOLUCIÓN).-
La Resolución de aprobación
aprobación o Resolución denegator
denegatoria,
ia, a la solicitud presentad
presentada,
a, deberá contener
los fundamentos de orden técnico
técnico y legal en que se basa la misma, debiendo
debiendo notificarse al propietario
y/o solicitante en el plazo de dos (2) días hábiles.
ARTÍCULO 115 (APROBACIÓN DE PLANOS ARQUITECTÓNICOS).-
Una vez aprobado el anteproyecto sobre obra mayor el propietario deberá presentar en el plazo de
treinta (30) días calendario el proyecto arquitectónico, para su aprobación, en base al anteproyecto
 

inicial, el cual seguirá el procedimiento regular con que cuenta la Unidad Desconcentrada de
Patrimonio Histórico para la aprobación de planos.
ARTÍCULO 116 (PROCEDIMIENTO DECLARACIÓN DE RUINA).-
El procedimiento aprobatorio para declaración de ruina dentro de las Áreas Históricas, será el que se
describe a continuación:
Cuando, con el fin de preservar edificaciones o elementos de valor histórico que corran riesgo de
destrucción, se efectuarán las acciones necesarias de acuerdo al siguiente procedimiento
procedimiento::

a)
 propia El trámite comienza
Municipalid
Municipalidad con lapromotor
ad o cualquier formación delular.
partic expediente de conservación, pudiendo partir de la
particular.
La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico elaborará informe que contenga: descrip-ción del
estado de la edificación
edificación daños y obras neces
necesarias
arias para repararlos en caso de urgencia,
urgencia, el plazo será
hasta los cinco (5) días administrativos.
 b) Basándose en el informe técnico y/o el informe de la Unida
Unidadd de Bomberos dependiente de
la Policía Departamental de Potosí, se ordenará al propietario la ejecución de obras indicadas en el
 proyecto y pliego de especificaciones
especificaciones técnicas, señ
señalando
alando una fecha máxima del inicio
inicio de labores.
c) Será posible suspender la autorización temporalmente, en esta fase siempre que las obras no
sean urgentes, por razón de no cumplir estrictamente los lineamientos de la presente ley, y regulares
 procedimientos o ausencia de supervisión técnica de las obras, teniendo los propietarios hasta los
quince (15) días hábiles, pudiendo contratar servicios de un arquitecto o técnico para la ejecución de
trabajos respaldados por la presente Ley avalada por el G.A.M. Potosí, el proyecto del mencionado
arquitecto o técnico se presentará en el plazo máximo de treinta (30) días.

ARTÍCULO 117 (DETERMINACIÓN D DEE LA RUI

RUINA).-
NA).-
Cuando de acuerdo a las prescripciones del ordenamiento legal vigente y la presente Ley determinen
la ruina de las edificaciones, se seguirán los siguientes pasos:
1. El procedimiento se inicia a petición del interesado o de oficio por parte del Gobierno
Autónomo Municipal de Potosí. En la petición se contemplará: datos de identificación relativos al
inmueble, titularidad de la propiedad, más el motivo que se basa el estado de ruina y la relación de
habitantes, cualquiera sea la posesión de la propiedad.
2. A la anterior petición se acompañará Certificado Técnico de Ruina expedido por un técnico
autorizado, donde se demuestre el estado de ruina (Estado físico de la edificación, condiciones de
seguridad) y corroborado por técnico de la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico.
3. Desde el inicio del expediente y hasta la total reparación o demolición de la edifica-ción, el
 propietario debe adoptar
adoptar medidas de pprecaución
recaución respecto a la hhabitabilidad
abitabilidad y seguridad del eedificio
dificio y
sus ocupantes bajo la supervisión y certificación de un técnico autorizado.
Evaluado el expediente los servicios técnicos municipales emitirán un informe previa inspección
determinando el estado de la edificación para así poder tramitar el expediente con las medidas de
 precaución urgentes de habitabilidad, seguridad de la edificación y sus ocupantes. Así mismo se
comprobará la certeza de la relación de ocupantes informándoles el derecho que tienen de presentar
alegaciones así como el certificado de un técnico que apoye o contradiga el presentado por el
 propietario que inició
inició el trámite, en un plazo de quince
quince días.
4. Transcurrido el plazo, la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico emitirá un
dictamen que constará de lo siguiente:
a. Descripción de la edificación
 b. Descripción del sistem
sistemaa constructivo y estructural
estructural con relación cuantitativ
cuantitativaa de los elementos
estructurales.
c. Descripción de los daños que presenta la edificación y posibles causas de los mismos.
d. Valoración del edificio.

e. Relación, valoración y detalle de las obras de reparación que precise la edificación.

f. Medidas y circunstancias urbanísticas que afecten al edificio.
 

g. Conclusión y propuesta.
5. El Gobiern
Gobiernoo Autónomo Municipal emitirá una Resolución Técnica Administrativa, la misma
que contemplará las siguientes alternativas:
a. Declarar el inmueble o edificación en estado de ruina ordenando la demolición total o parcial.
Si existiera peligro en la tardanza, la administración municipal acordará lo precedente
respecto al desalojo de sus ocupantes.
 b. Declararen es
estado
tado de ruina parte de
dell inmu
inmueble
eble cuand
cuandoo sea viable técnicamente, procediéndose
asimismo a su demolición.
c. Declarar que no hay situación de ruina, ordenando obras de reparación oportunas según las
disposiciones reglamentarias
reglamentarias sobre el deber de mantener en buen estado las edificaciones.
6. El G.A.M. de Potosí tiene la obligación de notificar a todos los dueños y técnicos que
hubieran sido parte del procedimiento.
7. Luego de acordarse la demolición de la edificación, se acordará así mismo el plazo de
demolición en el plazo de cuatro meses el propietario está obligado a presentar un proyecto de nueva
edificación; en caso de demora la notificación dirigida a los ocupantes expresará el plazo conveniente
 para el desalojo.
8. La declaración de ruina y adopción de medidas de urgencia por la administración municipal
no exime a los propietarios de responsabilidade
responsabilidadess de todo orden que se pudiera exigir por negligencia
en relación a la Ley sobre el deber de conservar los edificios, en concordancia con disposiciones
legales vigentes.
9. En caso de que los habitantes provocaran su ruina y consiguiente demolición sin cumplir la

yreglamentación específica
la suspensión de de ruina sea hacen
obras destinadas nuevapasibles a sanciones
edificación, establecidas
hasta que por ley
así lo disponga el por el municipio
municipio.
10. Se podrá demoler en caso de riesgo público excepcionalmente previo informe de la unid
unidad
ad
de bomberos, unidad técnica del municipio y con conocimiento del presidente del Comité de
 preservación de áreas Históricas,
Históricas, el Ejecutivo Municip
Municipal
al y el presidente del Concejo Municipal.
Municipal.
Artículo 118 (AUTORIZACIÓN PARA SUSTITUCIÓN DE EDIFICACIONES).-
En los casos en que sea permitida la sustitución es decir a partir de la categoría D, se sujetará al
 procedimiento de obra mayor.
mayor.
ARTÍCULO 119 (OBRA NUEVA CON MANTENIMIENTO DE ALTURA ACTUAL EN
RELACIÓN A LAS ÁREAS HISTÓRICAS).-
Este tipo de obras no tiene más limitaciones que proyectar en relación a las normas de protección de
conjunto urbano, por lo tanto dentro de estos límites la libertad es total, pudiéndose aprovechar las
estructuras existentes, (reestructuración)
(reestructuración) derruir y construir de nuevo manteniendo la altura actual del
conjunto urbano, se permite planta de subsuelo.
a) No se permite derruir sin proyecto de sustitución, excepto en caso de ruina inminente
aprobado por el municipio.
 b) Las edificacion
edificaciones
es nuevas deben consid
considerar
erar la uutilización
tilización de tipologías del conjun
conjunto
to urbano en
 base a los documentos de catalogación.
c) Es posible la mantención de fachadas, con una edificación nueva en su interior. Se sujetará al
 procedimiento de obra mayor.
mayor.
CAPÍTULO XIII

PROCEDIMIENTO DE LOS RECURSOS ADMINISTRATIVOS

ARTÍCULO 120 (RESOLUCIÓN DE RECURSOS ADMINISTRA

ADMINISTRATIVOS).-
TIVOS).-
Se constituyen en instancias para el conocimiento y resolución de Recursos Administrativos las
siguientes:

a) Recurso de Revocatoria la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico.

 

 b) Recurso Jerárquico el Ejecutivo Municipal, de manera excepcional el Concejo Municipal,

cuando fuere resuelto el recurso de revocatoria por el Alcalde Municipal.
ARTÍCULO 121 (RECURSO DE REVOCATORIA).-
El interesado que se creyere
creyere afectado y/o agraviado con la Resolución
Resolución Técnico Administrativ
Administrativaa de
denegatoria de obra mayor, emitida por la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico podrá
interponer recurso de revocatoria en plazo de 10 días hábiles, computables
computables los mismos a partir de la
notificación legal con la Resolución.
ARTÍCULO 122 (RESOLUCIÓN AL RECURSO DE REVOCATORIA).-
En el plazo de (quince)
(quince) 15 días la Unidad Des
Desconcentrada
concentrada de Patrimonio H
Histórico
istórico dictará la
Resolución que podrá ser:
a) Declarando improcedente el recurso:
Cuando el recurso se hubiese ppresentado
resentado fuera del término Legal.
 b) Declarando infundado y co
confirmando
nfirmando la Resolución
Resolución recurrida.
Cuando la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico no encuentre ninguna aplicación
indebida, violación o mala int
interpretación
erpretación de las normas de la prese
presente
nte Ley.
c) Declarando procedente y revocando la Resolución recurrida:
Cuando la Resolución Técnico Administrativa recurrida, evidentemente muestre una aplicación
indebida, violación y/o mala interpretación de la presente Ley. En este caso, la Unidad
Desconcentrada de Patrimonio Histórico aprobará mediante una nueva Resolución Técnico
Administrativaa el anteproyecto de obra m
Administrativ mayor.
ayor.
El propietario interesado deberá ser notificado con la Resolución que resuelva el Recurso Revocatorio
en el plazo de dos (2) días hábiles computables los mismos a partir de la fecha de emisión de la
Resolución.
ARTÍCULO 123 (RECURSO JERÁRQUICO).-
El interesado que se creyere afectado y/o agraviado con la Resolución al Recurso de Revocatoria,
emitida por la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico podrá interponer Recurso Jerárquico
J erárquico
en plazo de diez (10) dí
días
as hábiles, computables los mismos a partir de la no
notificación
tificación legal con la
Resolución al Recurso de Revocatoria, ante la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico.
ARTÍCULO 124 (REMISIÓN DEL EXPEDIENTE).-
La Unidad Desconcentrada
Desconcentrada de Patrim
Patrimonio
onio Histórico en el plazo de 3 día díass hábiles rem
remitirá
itirá el
expediente y todos los antecedentes del caso, por conducto regular al Ejecutivo Municipal, para la
Resolución del mismo de acuerdo a sus atribuciones y la presente Ley.
ARTÍCULO 125 (RESOLUCIÓN AL RECURSO JERÁRQUICO).-
En el plazo de 15 días hábiles, el Ejecutivo Municipal
Municipal dictará la Resolución que resuelv
resuelvaa el Recurso
Jerárquico, que podrá ser:
a) Declarando improcedente el recurso:
Cuando el recurso se hubiese ppresentado
resentado fuera del término L
Legal.
egal.
 b) Declarando infundado y co
confirmando
nfirmando la Resolución
Resolución recurrida.
Cuando el Ejecutivo
Ejecutivo Municipal no id identifique
entifique ning
ninguna
una aplicación indeb
indebida,
ida, violación o mal
malaa
interpretación de
de las normas de llaa presente Ley.
c) Declarando procedente la Resolución recurrida:
Cuando la Resolución recurrida, evidentemente muestre una aplicación indebida, violación y/o mala
interpretación de la presente Ley. En este caso, el Ejecutivo Municipal aprobará mediante la
Resolución que corresponda el anteproyecto de obra mayor.

El Ejecutivo Municipal una vez Resuelto el Recurso Jerárquico derivará, el expediente, los
antecedentes y la Resolución a la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico.
 

La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico una vez remitido el expediente, notificará con la
Resolución al propietario en el plazo de dos (2) días hábiles computables los mismos a partir de la
fecha de remisión de la documentación.
CAPITULO XIV

PROCESO TÉCNICO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR

ARTÍCULO 126 (INFRACCIÓN CONTRA EL PATRIMONIO ARQUITECTÓNICO,

HISTÓRICO Y CULTURAL).-

Se constituyeny envulneran
contravienen Infracciones todos los hechos
las normativas legalesy yactos de las personas
la presente Ley quenaturales y/o Jurídicas
son atentados contraque
el
Patrimonio Arquitectónico, Histórico y Cultural de Potosí.
Así mismo
mismo constituye infracción ttoda
oda acción u omisión que cause daño en la realización de una
construcción, o produzca
produzca su destrucción, ya
ya sea de bienes inmuebles prop
propios
ios o ajenos, además de
cualquier Infracción a Normas Urbanísticas, de uso de suelo y la presente Ley.
El Proceso Técnico Administrativo Sancionador dentro del principio de autonomía no exime del
inicio y prosecución de otros procesos penales, civiles que podrían generar el hecho o acto jurídico,
establecidos en la normativa legal vigente.
ARTÍCULO 127 (AUTORIDAD COMPETENTE).-
El Gobierno Autónomo Municipal de Potosí a través de sus instancias competentes, dentro de la
Jurisdicción Municipal de Potosí, tiene la competencia para el conocimiento, tramitación y/o
 procesamiento, hasta la emisión de una Resolución Técnico Administrativ
Administrativaa del Proceso
Administrativo, por Infracción, identificando e individualizando a los infractores, determinando la
infracción cometida y dis
disponiendo
poniendo la Sanc
Sanción
ión que correspo
corresponda.
nda.
ARTÍCULO 128 (APLICACIÓN DEL PROCESO SANCIONADOR).-
El Proceso Técnico Administrativo Sancionador se aplica a los Infractores dentro de las áreas
descritas en la presente Ley de Preservación de Áreas Históricas del Municipio de Potosí, las cuales
son:
a) Área del Centro Histórico.
 b) Área de Preservación Paisajísti
Paisajística
ca Ambiental Urbana (Área de Influencia).
Influencia).
c) Área de la Ribera de los Ingenios.
d) Área Monumental del Cerro Rico de Potosí.
e) Área de las Lagunas de la cordillera del Kari  –  Kari.
 Kari.
f) Área de Cantumarca.

g) Área de la Laguna y los Ingenios de Tarapaya.

h) Áreas de Preservación Arquitectóni
Arquitectónica
ca de los Templos del Municipio
i) Área con patrimonio catalogado en el área rural del municipio de potosí
ARTÍCULO 129 (SUJETOS).-
Se consideran Infractores y sujetos a la aplicación de la presente Ley:
a) A los propietarios, apoderados o terceros de los inmuebles.
 b) Empresas constructoras yy/o
/o técnicos responsab
responsables
les de la construcción.
ARTÍCULO 130 (FORMAS DE CO
CONOCIMIENTO
NOCIMIENTO DE IN
INFRACCIONES).-
FRACCIONES).-
El conocimiento de una Infracción por parte de la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico
comenzará por:
a) Denuncia Oral y/o Verbal.
 b) Denuncia por escrito.
 

c) De Oficio por control directo de la Unidad Desconcentrada de patrimonio histórico de

acuerdo a sus atribuciones y facultades.
ARTÍCULO 131 (FORMACIÓN DEL EXPEDIE
EXPEDIENTE).-
NTE).-
Se formará un expediente de todo el Proceso Técnico Administrativo Sancionador donde se
adjuntarán todos los actuados a partir del conocimiento de la Infracción, llevará además una hoja de
ruta en la cual se consignarán todas las instancias del mismo.
ARTÍCULO 132 (DEFENSA DE LOS PRESUNTOS INFRACTORES)

El Gobierno
 prueba Autónomo
a objeto Municipal
de que los presu de infractores
presuntos
ntos Potosí a través
asumde
anladefensa.
asuman instancia competente abrirá un periodo de
ARTICULO 133 (RECEPCIÓN DE LA PRUEBA).-
Todo medio de prueba establecido en la Ley de Procedimiento Administrativo, específicamente la
documentación Técnico Legal que sea presentado por el presunto infractor o por las personas que
tienes el interés legítimo, que acredite la intervención del inmueble, con relación
r elación al Proceso Técnico
Administrativoo Sancionador, deberá ser pres
Administrativ presentada
entada ante la instan
instancia
cia que corresponda la cual recibirá
con el correspondiente cargo de recepción
ARTÍCULO 134 (PERSONA
(PERSONAS
S DENUN
DENUNCIANTES).-
CIANTES).-
El denunciante no forma o no se constituye en parte del Proceso Técnico Administrativo Sancionador,
solamente se consideran como partes intervinientes el G.A.M. Potosí y el presunto infractor, debiendo
el denunciante y/o terceras personas que se consideren afectadas con la realización de la construcción
y/o tengan algún ininterés
terés legítimo
legítimo,, acudir a la vía o Jurisdicción Judicial que me
mejor
jor les convenga, ya
sea en casos de afectación por la realización de la construcción o en caso de determinar mejor Derecho
Propietario,
Propietario. ya que el Gobierno Autónomo Municipal, no tiene facultades para determinar el Derecho
En caso de verificarse la falsedad de una denuncia, la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico
de conformidad a las normativas legales vigentes remitirá antecedentes al Ministerio Público.
ARTÍCULO 135 (TIPOS DE INFRACCIÓN).-
Se consideran Infracciones contra el Patrimonio Arquitectónico, Histórico y Cultural de Potosí,
 pasibles a Sanción, previa sustanciación del Proceso Técnico Administrativo Sancionador, los
siguientes hechos:
a) Construcción Clandestina.
 b) Provocación de Ruina.
c) Construcción Fuera de Normas y/o alterando, modificando los planos aprobados en la
realización y ejecución de la construcción.

d) Demolición Clandestina y/o sin autorización.

e) Alteración físico espacial de inmuebles catalogados como A y B, mediante divisiones,
construcción de tabiques no permitidos y otros.
f) Alteración física de Fachadas, mediante apertura de puertas, ventanas y otros, en inmuebles
catalogados como A y B.
g) Alteración y/ o modificación de planos aprobados.
h) Falta de Autenticidad en planos y otros documentos presentados ante la Dirección de
Patrimonio Histórico.
CAPÍTULO XV

INICIO DEL PROCESO TÉCNICO ADMINISTRATIVO SANCIONADOR  

ARTICULO 136 (PREPARACIÓN DE

DEL
L PROCESO TECNICO ADMINISTRATIVO).-
Con carácter previo al inicio del Proceso Técnico Administrativo Sancionador y con el objeto de
verificar y controlar
controlar la documentación Técn
Técnico-
ico- Legal, ya sea por denuncia oral y/o escrita, de ooficio
ficio
 por control directo, se realizará de acuerdo a las atribuciones de la Unidad Desconcentrada de
 

Patrimonio Histórico, notificará al presunto infractor para que presente el mismo la documentación
Técnico Legal que acredite la intervención del inmueble.
La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico podrá tomar medidas preventivas mientras no se
verifique la documentación, realizar la Paralización de la construcción u otra intervención que se esté
realizando en el inmueble, además de tomar todas las fotografías necesarias para efectos verificativos,
todos éstos actuados en caso de iniciarse el Proceso Técnico Administrativo por Infracción, serán
adjuntados y anexados al expediente como antecedentes y primeros actuados del caso.
ARTÍCULO 137 (PARALIZACIÓ
(PARALIZACIÓN
N DE LA OBRA).-

La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, verificada la Infracción, ordenará al infractor la

Paralización de Obras en la construcción, demolición u otra intervención, colocando el precinto de
Paralización de Obra en el inmueble, debiendo realizarse la correspondiente acta de paralización de
obra.
ARTÍCULO 138 (CONMINATORIA).-
El Proceso Administrativo Sancionador se iniciará mediante una CONMINATORIA al propietario,
 para que presente documentación tanto Técnica como Legal ante la Unidad Desconcentrada de
Patrimonio Histórico, la misma que debe consistir en planos aprobados y demás documentación
Municipal, que liberen al infractor y acrediten la construcción,
construcción, demolición, u otra intervención del
inmueble, en el plazo de tres (3) días hábiles, computables los mismos a partir de su notificación con
la Conminatoria.
ARTÍCULO 139 (AUTO INICIAL Y FIJACIÓN DE PERIODO PRUEBA).-
El Gobierno Autónomo Municipal de Potosí a través de la Unidad Desconcentrada de Patrimonio
Histórico del G.A.M, dictarán el Auto Inicial del Proceso Técnico Administrativo, fijando en el
mismo el periodo de prueba, que contendrá:
a) Nombre del infractor o Propietario.
 b) Nombre de la Empresa Con
Constructora
structora y/o Pro
Profesional
fesional responsab
responsable
le de la obra (si co
corresponde).
rresponde).
c) Ubicación del inmueble.
d) Código Catastral del inmueble.
e) Tipificación de la Infracción cometida.
f) Normativas y Reglamentos contravenidos.
g) Apertura del periodo de prueba de 15 días hábiles.
ARTÍCULO 140 (ADECUACIÓN D
DE
E LA INTERVENCIÓN A LA N
NORMATIVA
ORMATIVA POR PARTE
DEL INFRACTOR).-
El Infractor podrá en cualquier momen
momentoto del Proceso Técnico Adminis
Administrativo,
trativo, antes del inicio o
después del mismo,
mismo, pero antes ddee la emisión ddee la Resolución Técnico Administ
Administrativa,
rativa, podrá
voluntariamente adecuar o cumplir
cumplir con la Normativa descrita en la prese
presente
nte Ley, para evitar que el
Proceso Técnico Administrativ
Administrativoo Sancionador sig
sigaa su curso.
Para tal efecto el infractor adecuará la intervención a la normativa y a la presente Ley previa
evaluación de la Unidad Desconcentrada de Patrim
Patrimonio
onio Hi
Histórico,
stórico, instancia que mediante una
Resolución Técnico Administrativa cerrará el caso.
En caso de incumplimiento o una nuev nuevaa infracción, se podrá reanudar el proceso Técnico
Administrativoo o iniciar un nuevo hasta emitir Resolución.
Administrativ
ARTÍCULO 141 (PERÍODO DE PRUEBA).-
El periodo de Prueba de quince (15) días
días hábiles señalados en el Auto Inicial
Inicial se computará a partir
de la notificación con el mismo
mismo al infractor. Pudiendo prorrog
prorrogarse
arse el mismo por cinco (5) días más
de manera fundamentada y con documentación L Legal
egal de respaldo.
ARTÍCULO 142 VALORACIÓN DE LA PRUEBA.-
Para efectos de la presentación y valoración de la Prueba de descargo, solamente se recibirán y
valorarán documentos Auténticos, planos aprobados, debiendo ser presentada la misma dentro el
 

término del Periodo de Prueba para ser verificada y confrontada la misma con los archivos que se
tiene en la Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, la misma se deberá recepcionar con el
cargo correspondiente.
CAPÍTULO XVI

DE LAS NOTIFICACIONES

ARTÍCULO 143 (NOTIFICACIÓN).-

La Notificación con la Conminatoria o con el Auto Inicial del Proceso Administrativo Sancionador
será efectuada
Resolución dentro de los
Administrativa cinco (5) días hábiles siguientes al día en que se hubiera dictado la
o Municipal.
ARTÍCULO 144 (FORMAS DE NOTI
NOTIFICACIÓN).-
FICACIÓN).-
En caso de no ser posible la Notificación personal del Infractor o si el Infractor Notificado se rehusare
a recibir y firmar la recepción de la Conminatoria o del Auto Inicial del Proceso Técnico
Administrativoo Sancionador u otra notificación, se procederá a Notificarlo mediante Cédula, la misma
Administrativ
que debe ser pegada en la puerta o en lugar visible del inmueble y/o construcción, donde se detectó
la Infracción, debiendo acreditarse mediante una fotografía del hecho.
ARTÍCULO 145 (PLAZO DE NOTI
NOTIFICACIÓN).-
FICACIÓN).-
El plazo para la Notificación con la Conminatoria, el Auto Inicial y fijación
fijación del periodo de prueba
en aplicación a esta norma
norma al Infractor o propietario, es de cinco (5) días hábiles,
hábiles, a partir del día
siguiente de la emisión del acto administrativo o Resolución.
ARTÍCULO 146 (OTRA
(OTRAS
S NOTI
NOTIFICACIONES).-
FICACIONES).-

Con las demás Notificaciones que se tengan que realizar en la sustanciación del Proceso Técnico
Administrativo Sancionador, se seguirá el mismo procedimiento establecido en los artículos
 precedentes.
CAPÍTULO XVII

DE LA CLAUSURA DEL PERIODO DE PRUEBA

ARTÍCULO 147 (CLAUSURA DE PERIODO DE PRUEBA).-

Concluido y vencido el término
término establecido para el Periodo de Prueba, la Unidad Desconcentrada de
Patrimonio Histórico,
Histórico, dictarán el Auto de Clausura de perio
periodo
do de Prueba, debiéndose notificar
notificar con
el mismo al Infractor dentro de los cinco (5) días hábiles siguientes de haber sido emitido.
Clausurado el periodo de Prueba por ningún motivo, razón y/o circunstancia se recepcionará ninguna
documentación que el infractor pretenda hacerla valer como Prueba de descargo.
CAPITULO XVIII

DEL AVALÚO DE LA CONSTRUCCIÓN

CONSTRUCCIÓ N Y/O INTERVENCIÓN
ARTÍCULO 148 (AVALÚO DE LA CON
CONSTRUCCIÓN
STRUCCIÓN O INTERVEN
INTERVENCIÓN).-
CIÓN).-
 Notificado el Infractor con el Auto
Auto de Clausura del periodo de Prueba,
Prueba, la Unidad Desconcentrada dede
Patrimonio Histórico procederá a realizar el avalúo de la Construcción o intervención realizada, para
efectos de aplicar la Sanción correspondiente, hasta los quince (15) días hábiles siguientes,
computables a partir de la Notificación al infractor con el Auto de Clausura del periodo de Prueba.
ARTÍCULO 149 (CONTENIDO DEL AVALÚO DE LA CONSTRUCCIÓN O
INTERVENCIÓN).-
El Avalúo deberá contener todo lo Técnicamente necesario como para poder determinar el costo total
de la construcción y/o intervención que se haya realizado en el inmueble, y en base a ese resultado
del costo total, sacar el porcentaje de la Sanción correspondiente, además deberá contener:
a) Nombre del Propietario o infractor del inmueble.
 b) Nombre de la Empresa Con
Constructora
structora y/o Pro
Profesional
fesional responsab
responsable
le de la obra (si co
corresponde).
rresponde).
c) Ubicación del inmueble.
 

d) Código Catastral del inmueble.

e) Detalle de la Infracción cometido.
f) Resultado del avalúo
g) Normas y Reglamentos contravenidos.
Realizado el Avalúo, debidamente
debidamente firmado se adjuntará al expediente, el cual deberá tener un orden
cronológico de todo lo sustanciado, además de estar debidamente foliado, el expediente ingresará
 para dictar la correspondiente
correspondiente Resolución Técnica Ad
Administrativa
ministrativa del caso.
CAPÍTULO XIX
DE LA RESOLUCIÓN TECNICO ADMINISTRATIVA SANCIONADORA

ARTÍCULO 150 (CONTENIDO DE LA RESOLUCIÓN TÉCNICO ADMINISTRATIVA).-

La Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, dictará la Resolución Técnico Administrativa
Sancionadora, la misma que contendrá:
a) Nombre del Propietario del inmueble.
 b) Nombre de la Empresa Con
Constructora
structora y/o Profes
Profesional
ional responsable de la obra (si co
corresponde).
rresponde).
c) Ubicación del inmueble.
d) Código Catastral del inmueble.
e) Detalle de la Infracción cometido.

f) Fundamentación técnica jurídica

g) Normas y Reglamentos contravenidos.
h) Valoración de la Prueba de descargo presentada.
i) La Sanción que corresponda.
ARTÍCULO 151 (TER
(TERMINO
MINO DE EMISIÓN DE LA RESOLUCIÓN ADMINISTRATIVA
SANCIONADOR).-
La Resolución Técnico Administrativa, pondrá fin al a l Proceso Técnico Administrativo sancionador en
 primera instancia y se dictará en el término de quince (15) días hábiles, computables a partir de la
 Notificación al infractor con el Av
Avalúo
alúo de la const
construcción
rucción y/o int
intervención
ervención realizada en el inmueble.
CAPITULO XX

DE LAS MULTAS Y SANCIONES

ARTÍCULO 152 (MULTA

(MULTAS
S Y SA
SANCIONES).-
NCIONES).-
A las Infracciones contra el Patrimonio Arquitectónico,
Arquitectónico, Histórico y Cultural, descritos en la presente
Ley, se establecen las siguientes Sanciones, previa sustanciación del Proceso Técnico Administrativo
Sancionador:
a) Se Sancionará la Construcción Clandestina, con Multa del 25% del costo total de la
Construcción considerada Clandestina a favor del Gobierno Autónomo Municipal, o con la
Demolición de la parte considerada Clandestina (inmuebles catalogados como Ay B), en éste último
caso se tomará en cuenta lo que establece
establece el Artículo 148º de la pre
presente
sente Ley.
Se Sancionará la Construcción Clandestina con la Demolición de la parte considerada
considerada Clandestina en
los Inmuebles
Inmuebles Catalogados como A y B o y con Multa del 25% del costo total ddee la Construcción
considerada Clandestina a favor del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí.
La demolición de la construcción clandestina correrá a cargo del infractor o propietario en caso de no
realizar en un plazo otorgado por la Entidad Edil o en caso de no ejecutar la demolición el Gobiern
Gobiernoo
Autónomo Municipal de Potosí, procederá la misma con costas atribuibles al infractor o propietario.

 b) Se Sancionará la Provocación de Ruina de un inmueble con Multa del 40% del costo del
inmueble a favor del Gobierno Autónomo Municipal y la rehabilitación y restauración del inmueble
(Inmuebles Catalogados como A y B).
 

c) Se Sancionará la Construcción Fuera de las Normas y/o alterando, modificando los planos
aprobados en la realización y ejecución de la construcción con Multa del 30% del costo total de la
Construcción considerada Fuera de Normas y/o alterando, modificando los planos aprobados en la
realización y ejecución de la construcción a favor del Gobierno Autónomo Municipal o con la
Demolición de la parte considerada
considerada Fuera de Normas (Inmuebles Catalogados
Catalogados como A y B).
En caso de las alteraciones o falsificación serán remitidas todas las documentaciones al Ministerio
Público, para su respectiva investigación conforme a las normativas vigentes.
d) Se Sancionará la Demolición Clandestina y/o sin autorización con Multa establecida en
reglamento a favor del Gobierno Autónomo Municipal, la misma que será fijada de acuerdo a la
gravedad de la demolición y la reposición de muros, áreas, vanos y otros conforme a avalúo.
e) Se Sancionará la Alteración físico espacial de inmuebles catalogados como A y B, mediante
divisiones, construcción
construcción de tabiques no permitidos y otros con Multa del 30% del costo total de la
obra a favor del Gobierno Autónomo Municip
Municipal
al o/y la reposición a su estado original del inmueble.
f) Se Sancionará la Alteración física de Fachadas, mediante apertura de puertas, ventanas, y
otros, en inmuebles
inmuebles catalogados co
como
mo A y B con Multa del 30% del costo to total
tal de la obra a favor
del Gobierno Autónomo Municipal de Potosí y/o la reposición a su estado original del inmueble.
g) Se Sancionará la Falta de Autenticidad en planos y otros documentos presentados ante la
Unidad Desconcentrada de Patrimonio
Patrimonio Histórico con Multa del 20% del costo total de lo proyectado
a favor del Gobierno Autónomo Municipal y/o la reposición de los planos auténticos.
ARTÍCULO 153 (SANCIÓN PARA DEMOLI
DEMOLICIONES
CIONES EN CASO DE NECESITAR ESTUDIO).-
ESTUDIO).-
En los casos en que la Sanción sea la demolic
demolición,
ión, deberá realizarse un estudio
estudio y análisis técnico de
que no se va a afectar inmuebles circundantes y/o vecinos en su estabilidad, estructura y otros con la
demolición y ocasionar mayores perjuicios sociales a terceras personas, que tienen su bien Jurídico
 protegido por lo que es
establece
tablece la Constitución Política de Estad
Estadoo con relación al derecho de propi
propiedad
edad
y el derecho a tener un hábitat, y vivir bien (Suma Qamaña), pudiendo recomendar
recomendar alternativamente
en éstos casos de manera excepcional la Sanción y Multa económica a favor del Gobierno Autónomo
Municipal de Potosí.
CAPÍTULO XXI

DE LA EJECUCIÓN DE SANCIONES

ARTÍCULO 154 (EJECUCIÓ

(EJECUCIÓN
N DE L
LAS
AS SANCIONES).-
En el caso de que la Sanción sea la demolición, ésta procederá previo Proceso Técnico
Administrativoo Sancionador y Resolución Ejecutoriad
Administrativ Ejecutoriada,
a, de acuerdo a las competencias, facultades y
atribuciones conferidas en la presente ley, visto bueno del Alcalde o Alcaldesa Municipal,
Municipal, debiendo
Unidad Desconcentrada de Patrimonio Histórico, proceder a la demolición.
ARTÍCULO 155 (MAQUINARI
(MAQUINARIA
A PARA LA DEMOLICIÓN).-
Para la Ejecución de la Sanción de demolición, Unidad Desconcentrada
Desconcentrada de Patrimonio Histórico, en
coordinación con la instancia que corresponda, deberán disponer el personal, la maquinaria y todo
cuanto fuere necesario para tal efecto con el tiempo suficiente de anticipación al día de la ejecución
de la demolición, con cargo de todos los gastos al Infractor.
ARTÍCULO 156 (DEMOLI
(DEMOLICIÓN
CIÓN VOLU
VOLUNTARIA).-
NTARIA).-
El Infractor, en el caso de que la Sanción sea la demolición, puede de manera voluntaria realizar la
misma, y quedar exento de las multas y costos de la demolición.
ARTÍCULO 157 (FORMA DE PA
PAGO
GO DE LA SA
SANCIÓN).-
NCIÓN).-
En el caso de que la Sanción sea el pago de Multa a favor del Gobierno Autónomo Municipal
Municipal y éste
no hubiera sido efectivizado por el Infractor, el cobro del mismo se realizará a través de la Dirección
de Recaudaciones del Gobierno Autónomo Municipal, en caso de no hacer efectivizado el pago
voluntaria la Dirección de Recaudaciones, podrá realizar el Proceso Judicial que corresponda para tal
efecto.
ARTÍCULO 158 (COMPENSACIONES).-
 

El Gobierno Autónomo
Autónomo Municipal está exento de cualquier compensación, permuta, resarcimien
resarcimiento
to
de daños al Infractor por la ejecución de las Sanciones.
DISPOSICIONES ABROGATORIA Y DEROGATORIAS

DISPOSICION ABROGATORIA
Quedan abrogadas todas las normativas municipales contrarias a la presente Ley Municipal
DISPOSICION DEROGATORIAS
Quedan derogadas todas las normativas municipales contrarias a la presente ley municipal.
DIPOSICIONES TRANSITORIAS
DISPOSICION TRANSITORIAS PRIMERA.-
Todos los inmuebles que a la fecha de la promulgación de la presente Ley que se hallen en proceso
de construcción,
construcción, edificación
edificación,, demolición u otra intervención y se verifique qu quee está cometi
cometiendo
endo
infracción en contra del Patrimonio Arquitectónico, Histórico y Cultural de la ciudad de Potosí, y que
no se haya iniciado Proceso Técnico Administrativo con la Ordenanza Municipal 06/2006, serán
sometidos inmediatamente a los alcances de la presente Norma.
DISPOSICION TRANSITORIAS SEGUNDA.-
El anexo de la Ordenanza Municipal Nº 031/1993, queda vigente hasta la elaboración de otro estudio.