NUMERO UNO (01).

En la ciudad de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, el veintiocho de abril del año

dos mil veinte. ANTE MÍ: JOSE VICTOR ALVA CANO, Notario, COMPARECEN: Por una parte el señor MARIO RENE

LÓPEZ HERRERA, de sesenta y dos años de edad, casado, guatemalteco, comerciante y de este domicilio; quien se

identifica con el Documento Personal de Identificación numero: dos mil trescientos veinte, espacio veintinueve mil

trescientos treinta, espacio un mil trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de las Personas. Y por la otra parte

la señora CARMELA ROSITA HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, soltera, comerciante,

guatemalteca y de este domicilio, quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número dos mil

trecientos uno, espacio tres mil cuatro cientos diez, espacio un mil trescientos uno, extendido por el Registro Nacional de

las Personas. DOY FE: a) De no conocer a los comparecientes y no obstante se identifican con los documentos

relacionados; b) Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación personales anteriormente

consignados y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles y que por este acto comparecen a otorgar el Contrato

de PROMESA DE CONSTITUCIÓN DE SERVIDUMBRE DE PASO De conformidad con las siguientes clausulas:

PRIMERA: manifiesta el señor MARIO RENE LÓPEZ HERRERA, que es propietario de la finca rústica inscrita en el

Segundo Registro General de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango al número un mil (1,000), folio doscientos

(200), del libro veintidós E (22E) de Huehuetenango; con las medidas y colindancias que le aparecen en su primera

inscripción de dominio. SEGUNDA: Manifiesta la señora CARMELA ROSITA HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, que es propietaria

de la finca rústica inscrita en el Segundo Registro General de la Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango al número un

mil cien (1100), folio doscientos diez (210), del libro veintidós E (22E) de Huehuetenango; con las medidas y colindancias

que le aparecen en su primera inscripción de dominio. TERCERA: Manifiesta el señor MARIO RENE LÓPEZ HERRERA,

que debido a que la señora CARMELA ROSITA HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, en su terreno necesita comunicar un acceso de

entrada y salida entre su casa de habitación y la vía pública que comunica a la zona ocho, de este municipio y

departamento, por lo que el dueño del predio sirviente promete en conceder una Franja de terreno de la finca de su

propiedad identificada en la cláusula primera de este instrumento en calidad de Servidumbre de Paso, el acceso de

carretera tendrá una extensión de Siete (07) metros de largo Por cuatro (04) metros de Ancho, en la cual la señora

CARMELA ROSITA HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, declara que realizara la construcción de una brecha de carretera para
conducirse de su casa de habitación a la vía pública. CUARTA: Manifiestan los otorgantes que en virtud, el predio sirviente

es la finca número un mil (1,000), folio doscientos (200), del libro veintidós E (22E) de Huehuetenango; Propiedad del

primero de los otorgantes nombrados, la cual se estipula por medio de este instrumento, pero se perfeccionará en la fecha

diez de noviembre del año dos mil veinte, por encontrarse gravada en garantía hipotecaria la finca descrita, permitiendo los

trabajos de construcción de brecha de carretera, y el Predio dominante es la finca número un mil cien (1100), folio

doscientos diez (210), del libro veintidós E (22E) de Huehuetenango; propiedad del segundo de los otorgantes

nombrados, QUINTA: Por su parte la señora CARMELA ROSITA HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, declara que en concepto de

indemnización por el terreno cedido para introducir maquinaria para la construcción de carretera, da la señor MARIO

RENE LÓPEZ HERRERA, la cantidad de UN MIL QUETZALES (Q. 1,000.00), comprometiéndose a la vez a conservar en

buen estado de limpieza y mantenimiento de la brecha de carretera, en la parte del terreno cedido. SEXTA: Ambos

otorgantes, manifiestan que en los términos relacionados, aceptan el contenido del presente instrumento. Yo el notario

DOY FE. a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los Documentos Personales de Identificación

relacionados, así como los testimonios de la escrituras públicas número doscientos (200), autorizada en esta ciudad el

ocho de enero de dos mil diez, por el Notario Herman Aroldo Palacios Hernández, y la escritura pública número

trescientos (300) autorizada por el notario Carlos René Martínez López, el dial tres de mayo del año dos mil diecinueve,

respectivamente con las cuales los otorgantes acreditaron la propiedad de los inmuebles objeto de este Instrumento con c)

Que advierto los efectos legales del presente contrato y la obligación del registro correspondiente ; d) leo lo escrito a los

otorgantes quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez y demás efectos legales, lo aceptan ratifican y firman

juntamente con el notario que autoriza.

ANTE MÍ: Lic. JOSE VICTOR ALVA CANO

ABOGADO Y NOTARIO
 ES PRIMER TESTIMONIO: De la escritura pública NUMERO UNO. (01) de fecha veintiocho de abril

del año dos mil veinte, autorizada en esta ciudad, por el infrascrito notario, que para entregar a la
Lic. JOSE VICTORseñora:
ALVA CANO
CARMELA ROSITA HERNÁNDEZ MARTÍNEZ, extiendo, sello y firmo en dos hojas de papel
ABOGADO Y NOTARIO
bond, la primera tipo fotocopia, que fue fielmente confrontadas con su original que obra en mi

protocolo el día de hoy, y la presente en papel bond tipo impresión, a la que se le adhieren los timbres

fiscales de conformidad con la ley. En la ciudad de Huehuetenango, departamento de

Huehuetenango, el día veintiocho de abril del año dos mil veinte.

Lic. JOSE VICTOR ALVA CANO

ABOGADO Y NOTARIO
Lic. JOSE VICTOR ALVA CANO
ABOGADO Y NOTARIO
ES TESTIMONIO ESPECIAL: De la escritura pública NÚMERO UNO (01), autorizada en este

municipio, el día de hoy, ante mis oficios Notariales, debidamente confrontado con su original, y para

ser remitido al ARCHIVO GENERAL DE PROTOCOLOS, compulso, extiendo, sello y firmo en

una hoja de papel bond tamaño oficio el presente testimonio y lleva adheridos los timbres de

conformidad con la ley. En el municipio y departamento de Huehuetenango, el día veintiocho de abril

del año dos mil veinte.

Lic. JOSE VICTOR ALVA CANO

Lic. JOSE VICTOR ALVA CANO
ABOGADO Y NOTARIO
ABOGADO Y NOTARIO
NUMERO DOS (02). En la ciudad de Huehuetenango, departamento de Huehuetenango, el veintiocho de abril del año dos

mil veinte. ANTE MÍ: JOSË VICTOR ALVA CANO, Notario, comparecen por una parte el señor: CARLOS EFRAÍN LÓPEZ

MARTÏNEZ, de cuarenta y cuatro años de edad, casado, guatemalteco, mecánico, y de este domicilio, quien se identifica

con el Documento Personal de Identificación número dos mil trescientos cuarenta, espacio doce mil trecientos, espacio un

mil trecientos uno, extendida por el Registro Nacional de las Personas (RENAP). Y por la otra parte el señor HECTOR

MANUEL RODRIGUEZ FIGUEROA, cincuenta y seis años de edad, casado, guatemalteco, Ingeniero Mecánico, con

domicilio en el departamento de Huehuetenango quien se identifica con el Documento Personal de Identificación número

dos mil trescientos diez, espacio dieciocho mil trescientos cuarenta, espacio un mil trescientos uno, extendido por el

Registro Nacional de las Personas (RENAP), Los comparecientes me aseguran ser de los datos de identificación

personal indicados, y hallarse en el libre ejercicio de sus derechos civiles, y que por el presente instrumento celebran

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON OPCIÓN DE COMPRA, De bien inmueble contenido en las siguientes

cláusulas: PRIMERA: Manifiesta el señor CARLOS EFRAÍN LÓPEZ MARTÏNEZ, Que es legítimo propietario del inmueble

situado en la octava avenida tres guion doce de la zona dos, de esta ciudad, inscrita en el segundo registro de la

Propiedad de la ciudad de Quetzaltenango, con el numero un mil cinco, folio treinta y seis, del libro veintidós E de

Huehuetenango, SEGUNDA: Continua manifestando el señor CARLOS EFRAÍN LÓPEZ MARTÏNEZ; que por el presente

instrumento da en arrendamiento con opción de Compra EL BIEN inmueble de su propiedad que se indica en la cláusula

anterior al señor HECTOR MANUEL RODRIGUEZ FIGUEROA, y bajo las condiciones siguientes: a) El plazo o tiempo de

duración del presente contrato es de un año contado a partir de la presente fecha y que finaliza en consecuencia el diez de

Junio del año dos mil veintiuno, plazo que podrá prorrogarse por un periodo igual a voluntad de ambas partes; b) Objeto

del arrendamiento: manifiesta el señor: CARLOS EFRAÍN LÓPEZ MARTÏNEZ, que arrenda el inmueble de su propiedad

para que el señor HECTOR MANUEL RODRIGUEZ FIGUEROA, viva con su familia exclusivamente quedándole prohibido

sin previa autorización darle en arrendamiento o sub - arrendarlo a terceras personas, y a no tener dentro del mismo

substancias de cualquier clase que dañen el inmueble, ni objetos, que lo hagan incurrir en delito penal, ya que de lo

contrario el inquilino será el único responsable; c) Valor de la Renta, el precio de la renta será de mil quetzales mensuales,

que en forma anticipada los días cuatro de cada mes deberá pagarse al propietario del inmueble, llegando el a recoger la
renta al inmueble arrendado en la fecha indicada; TERCERA: Ambas partes acuerdan que el pago del servicio de agua

mensual, y a las cuotas de energía eléctrica y sus excesos corren a cargo del inquilino, así como el pago del servicios

telefónico de la línea que tiene el inmueble arrendado y que tiene el numero setenta y siete, sesenta y cuatro guion

dieciocho, cuarenta. También acuerdan que el incumplimiento de las cláusulas y condiciones acordadas en el presente

contrato incluyen su desocupación inmediata ante los tribunales de la republica que él elija. CUARTA: Manifiesta el señor

CARLOS EFRAÍN LÓPEZ MARTÏNEZ, propietario del inmueble que el bien que por el presente instrumento da en

arrendamiento al señor HECTOR MANUEL RODRIGUEZ FIGUEROA, lo arrenda con opción de compra, opción de compra

que por el plazo del presente arrendamiento mantendrá vigente, y por el precio de CIEN MIL QUETZALES, debiéndose en

todo caso si venciere el plazo del contrato de arrendamiento sin que se hubiere efectuado la compra Venta y si ambas

partes lo desean podrán celebrar un nuevo contrato de arrendamiento. QUINTA: Expresamente manifiesta el señor

HECTOR MANUEL RODRIGUEZ FIGUEROA, que como se expone acepta para sí este contrato. Manifiesta el Señor

CARLOS EFRAÍN LÓPEZ MARTÏNEZ, propietario del bien inmueble objeto de este contrato, que expresamente acepta el

presente contrato. Yo el Notario, DOY FE: a) Que todo lo escrito me fue expuesto; b) Que tuve a la vista los documentos

personales de identificación relacionados, que tuve a la vista el primer testimonio de la escritura pública numero dieciocho

(18) autorizada por el notario Juan Carlos Castillo Villatoro, con el cual el arrendante acredita su derecho de Propiedad

sobre la finca que hoy arrenda; c) Que advierto a las otorgantes de la obligación del pago de los impuestos respectivos que

gravan el presente contrato, así como de presentar el testimonio de la presente escritura al registro respectivo; d) Leo lo

escrito a los otorgantes, quienes bien enterados de su contenido, objeto, validez, y demás efectos legales, lo ratifican,

aceptan y firman.

ANTE MÍ:
Lic. JOSE VICTOR ALVA CANO
ABOGADO Y NOTARIO