S4A1 Reporte

Santiago de Querétaro,
Querétaro.
26 de marzo de 2022.
Trabajo: Reporte: Valoración

de Terrenos.
PLANEACION Y NORMATIVIDAD
DE OBRA.
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❑Docente: Juan Manuel Osuna Ríos .

❑Alumno: Juan Carlos Martínez Vega.
❑Matricula: 53203074.
Valoración de terrenos y edificios
Escrituras De Un Terreno.
De manera sencilla, las escrituras son el documento que demuestra quién es el dueño de una
propiedad. Se hace frente a un notario público que las firma y avala. En las escrituras se
incluyen otros documentos y registro de trámites que sirven para demostrar la propiedad,
también tienen las características físicas y jurídicas.
Es muy importante que tengas las escrituras en orden, porque todos los trámites y acciones que
quieras hacer en tu terreno y con tu construcción van a necesitar que muestres tus escrituras:
por ejemplo, para comprar, vender o conseguir un permiso de construcción.
Las escrituras te dan seguridad, certeza y protección legal. Asegúrate de tener en orden este
trámite para evitarte problemas.
Requisitos para escriturar un terreno
Para poder escriturar tu propiedad lo primero que debes hacer es ir con un notario, que pedirá
un certificado y revisará el registro de compra; el notario también checa el uso de suelo y que
no haya deudas en el pago de impuestos, en especial el predial y el agua.
Después, prepara los documentos para que se firmen y tramita la inscripción en el Registro
Público de la Propiedad, y se hacen las copias certificadas de las escrituras.
Cuando vayas con el notario, te va a pedir que tengas listos ciertos documentos para poder
hacer el trámite. Por ejemplo:
• Un avalúo de la propiedad: es una estimación de lo que vale el terreno o propiedad. Lo

hacen especialistas después de hacer una investigación.
• Los documentos necesarios para demostrar que no hay impuestos adeudados: pueden ser
el predial o el agua. Y también los que tienen que ver con el testamento en caso de que
hayas heredado el terreno.
• Documentos de gravámenes hipotecarios: estos son para demostrar que tu terreno está
libre de cualquier deuda, en especial si pediste algún préstamo hipotecario con un banco
o institución financiera.
• Algún otro papel que el notario considere: el notario te indicará si necesitas presentar otro
documento para continuar el trámite de tus escrituras.
De acuerdo con datos de la Secretaría de Desarrollo Agrario, Territorial y Urbano (SEDATU), en
México hay más de 10 millones de inmuebles que no cuentan con escrituración, dato que
representa un 30% de las viviendas existentes.
Además, los resultados obtenidos de la Encuesta Nacional de Vivienda (ENVI) 2020, evidencian
que, a nivel nacional, hay 23.9 millones de viviendas particulares propias y que son habitadas.
De ese número, solo 17.4 millones cuentan con escrituras.
Realizar el trámite de escrituración es de vital importancia para asegurar tu propiedad. Este
documento será el único que podrá acreditarte como dueño legítimo del inmueble y te
permitirá vender, arrendar, heredar tu casa, o solicitar una hipoteca usándola como garantía.
Si te encuentras en la última fase del proceso de compraventa, sigue leyendo para conocer qué
se necesita para escriturar una propiedad y cuánto cuesta este trámite.
¿Por qué es importante tramitar la escritura de una casa?

Invertir en un inmueble representa un gran esfuerzo económico y un paso importante en la
formación de tu patrimonio familiar. No obstante, para convertirse en dueño legal de la
propiedad, es necesario cumplir con todos los pasos para escriturar una propiedad.
Dicho documento sirve para comprobar que la propiedad fue obtenida por medios legítimos,
brindando certeza y seguridad jurídica al propietario. Debes saber que contar con un contrato
de compraventa en ningún momento sustituye a las escrituras.
¿Qué se necesita para escriturar una propiedad?

• Acudir con un notario público
• Contar con toda la documentación
• Tramitar constancias y avalúo
• Realizar los pagos correspondientes
• Firmar la escritura
• Inscribir el inmueble ante el Registro Público de la Propiedad
•
Contar con toda la documentación
El segundo paso para escriturar una propiedad es tener en correcto orden los requisitos para
comenzar a realizar los trámites correspondientes y así efectuar la escrituración. Los
documentos que usualmente se solicitan en estos procesos son:
• El título de la propiedad
• Boletas de predial (también del agua y estos deben ser de los últimos 5 años)
• Identificaciones oficiales de el o los propietarios
• Contrato de compraventa
Tramitar constancias y avalúo
Previo a la compraventa de una propiedad, se debe realizar un avalúo. Este análisis permite
conocer el valor real de una propiedad con base en su estado físico y sus características, tales
como ubicación, tamaño y antigüedad.
Además de que este proceso de valuación te asegurará estar pagando el precio justo por el
inmueble, es uno de los requisitos a la hora de obtener el título de propiedad en México.
Firmar la escritura
Ya que conozcas qué se necesita para escriturar y cuentes con toda la documentación en orden,
será el notario quien se encargue de organizar la cita para firmar la escritura notarial. Para ello,
se elaborará un proyecto de escritura pública de tu casa, y se solicitará la presencia del
vendedor, del comprador y de la institución financiera que otorgó el crédito hipotecario, de ser
el caso.
Durante la firma del contrato, el notario leerá en voz alta la escritura para que los presentes
puedan corroborar que todos los datos son correctos y se encuentren conformes con lo
establecido. Finalmente, todas las partes involucradas deberán proporcionar su firma y de esta
manera culminar el trámite.
Entre las constancias que también serán requeridas se encuentra el Certificado de Libertad de
Gravamen, por medio del cual se acredita que la vivienda no tiene ningún adeudo pendiente
con instituciones financieras y está libre de problemas legales.
¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad?

Para saber cuánto cuesta escriturar una propiedad , se deben tomar en cuenta factores como su
ubicación, uso de suelo y el valor de la propiedad.
Usualmente, el costo de la escritura de una vivienda oscila entre 4% y 7% del valor total de una
propiedad. Es importante mencionar que dentro de este porcentaje, no se incluyen los gastos
adicionales, o gastos originados por los honorarios del notario, la inscripción de Registro Público
de la Propiedad y los impuestos sobre la adquisición de bienes inmuebles.
¿Cuáles son los gastos de escrituración y quién debe pagarlos?

Es importante que consideres que existen otros posibles gastos de escrituración que, por lo
regular, son cubiertos por el comprador y que se deben considerar en el proceso de
escrituración. Estos son:
• Impuestos: al adquirir una propiedad en México, es necesario pagar los impuestos

correspondientes como el Impuesto Sobre Adquisición de Inmuebles (ISAI). Este
impuesto es requerido por la Secretaría de Hacienda y oscila entre 0.02% y 6.5% del
valor total de una propiedad.
• Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad y el Comercio: el costo de este
trámite varía de una entidad a otra. En el caso de la Ciudad de México, por ejemplo, el
costo por inscribir una propiedad en el Registro Público de la Propiedad y el Comercio
ronda mil 700 pesos, pero puede elevarse hasta los 17 mil 500, dependiendo del tipo de
inmueble.
• Honorarios del notario: el proceso de escrituración de una vivienda siempre debe llevarse
de la mano de un notario público certificado. Este profesional se encargará de corroborar
los documentos necesarios y efectuar todos los pasos para escriturar un inmueble
conforme a los requerimientos legales. Cada profesional tiene una tarifa diferente.
• Constancias y pagos adicionales: esto incluye constancias de uso de suelo, planos
catastrales, constancia expedida de no adeudo de atribuciones, así como traslados o
viáticos del notario y pago de gestores.
Partes Mas Importantes De Escrituras De Un Terreno.
• Proemio (encabezado).
• Antecedentes (historia previa del inmueble o propietario anterior).
• Generales (los datos de los involucrados comprador y vendedor).
• Cláusulas (se establecen las reglas y normas en las que se le dará uso al inmueble).
• Personalidad (los datos del Notario y quien ha otorgado el crédito).
Procedimientos para otorgar escritura

1. Recepción de documento (asesor junto con propietario).
2. Armado de expediente (asesor y Notario).
3. Certificado de libertad de gravamen (sólo lo puede pedir el Notario o propietario).
4. Certificado de no adeudo de predial y agua (corresponde al Notario).
5. Constancia de zonificación (uso de suelo se solicita ante SEDUVI).
6. Anotación Preventiva (el Notario dará aviso a diversas instituciones que se hará un
traslado de dominio).
7. Avalúo (lo elabora el banco, financiera y notaria).
8. Calculo del I.S.R. (labor que le corresponde al notario y lo paga el vendedor pero se
puede exentar el pago).
9. Calculo del I.S.A.I y gastos notariales (labor que le corresponde al notario y lo paga el
comprador).
10. Transcripción (labor que le corresponde al notario)
11. Coordinación de fecha, hora y lugar para la escrituración (le corresponde al asesor o
gerente de ventas).
12. Inscripción ante el Registro Público de la Propiedad (esperar a que se concluya el
documento).
13. Entrega del testimonio de la escritura (labor que le corresponde al notario y deber del
asesor acompañar al cliente el sentirá más seguro).
14. Fin de nuestro trabajo.
Impuestos más comunes al escriturar
• ISR
• ISAI
• IVA
El ISAI es un pago que le corresponde al comprador, se realiza ante Notario Público y al
momento de firmar la escrituración de la propiedad. El valor del ISAI es aproximadamente del
2% sobre el valor de la vivienda según avalúo, aunque el porcentaje varía en cada estado del
país. El impuesto del ISR le corresponde pagar al propietario y lo puede exentar siempre y
cuando demuestre que ha vivido en el inmueble en los últimos 5 años y no haber exentado el
impuesto 5 años anteriores, algunos documentos con los que se puede exentar el ISR son:
• Credencial de elector.
• Recibos de luz o teléfono fijo.
• Estados de cuenta de instituciones financieras o casas comerciales.
¿Qué es un poder notarial?
Es una escritura pública por la que una persona física o jurídica concede a otra la facultad de
actuar en su nombre, los tipos de poderes son:
• Para actos de dominio.

• Para actos de administración.
• Para pleitos y cobranzas.
Conclusión.
No cabe duda que el tener en orden las escrituras de cualquier bien en este caso de un terreno
es de suma importancia y más que nada en el tema de la construcción, esto debido a que el
cliente que solicite nuestros servicios mientras más en orden tenga sus documentaciones de
dicho terreno es mucho más fácil para nosotros como arquitectos empezar a diseñar sin ningún
inconveniente de que la obra se retrase por cuestiones de permisos o arreglos de escrituras.
Es por esto que mientras mejor tenga en orden el cliente sus papeles e incluso en ocasiones ya
han sacado los permisos de construcción, puede facilitarnos a nosotros como arquitectos poder
comenzar con la obra lo más antes posible, aunque en muchas ocasiones los clientes dejan
encargados a los arquitectos OA los encargados de obra que ellos mismos saquen los permisos
de construcción e incluso en ocasiones que arreglen el escriturado, pero por ende esto se
cobraría aparte de nuestros servicios de diseño o procesos de obra etcétera.

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❑Docente: Juan Manuel Osuna Ríos .

• Un avalúo de la propiedad: es una estimación de lo que vale el terreno o propiedad. Lo

¿Por qué es importante tramitar la escritura de una casa?

¿Qué se necesita para escriturar una propiedad?

¿Cuánto cuesta escriturar una propiedad?

¿Cuáles son los gastos de escrituración y quién debe pagarlos?

• Impuestos: al adquirir una propiedad en México, es necesario pagar los impuestos

Procedimientos para otorgar escritura

• Para actos de dominio.

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