Contrato Modelo Actualizado para Apartaestudio

ABOGADOS Y NOTARIA
ARIO & R. ASOCIADOS

SANTO DOMINGO – DOMINICAN REPUBLIC
CALLE 13, Esquina Martin LUTERO NO.50, LOCAL 1-B, SECTOR LOS PALMARES, SABANA PÉRDIDA, MUNICIPIO SANTO
DOINGO NORTE, PROV. STO. DGO.
CELULAR (829) 402-7982, OFICINA (809) 332-4143, E-MAIL: [email protected]
CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BAJO FIRMA PRIVADA

SOBRE APARTAESTUDIOS – TORRE CHARLOTT I 1
CALLE COSTA RICA NO. 49, ENSANCHE OZAMA, MUNICIPIO SANTO DOMINGO ESTE
ENTRE: De una parte, el señor XXXX, dominicano, mayor de edad, casado, empresario,
portador de la cedula de identidad y electoral No. XXX, con domicilio social de elección en
la Calle Masonería No. 55, del Ensanche Ozama, Municipio Santo Domingo Este, Provincia
Santo Domingo, República Dominicana,quien para todos los fines y consecuencias legales
que se articulan en el presente contrato de marras, se denominará LA PRIMERA PARTE,
EL ARRENDADOR O POR SU NOMBRE COMPLETO.
Y de la otra parte,el o los señor (es)XXXX, de nacionalidad dominicana, mayorde edad,

portadorde la Cédula de Identidad y Electoral No. XXXX, domiciliado y residenteenel
Sector San Isidro, Municipio Santo Domingo este, Rep. Dom., quien para todos los fines y
consecuencias legales que se articulan en el presente contrato de marras, se
denominaránLA SEGUNDA PARTE, EL ARRENDATARIO o POR SU PROPIO
NOMBRE.
HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:
PRIMERO: EL ARRENDADOR, por medio del presente acto,da en ARRENDAMIENTO

a favor de EL ARRENDADOR, quien acepta de manera conforme el siguiente inmueble:
EL APARTAESTUDIO MARCADO CON EL NO. 3-C, DEL DENOMINADO

RESIDENCIAL “APARTAESTUDIOS – EDIFICIO LUXURY, LOCALIZADO
EN EL TERCER PISO, QUE CONTARA PARA SU OCUPACION, DISFRUTE Y
GOCE DE BIENES MUEBLES, EQUIPOS Y ELECTRODOMESTICOS, QUE
SERAN ENTERAMENTE IDENTIFICADOS BAJO INVENTARIO ADJUNTO
QUE FIRMARA EL ARRENDATARIO EN ACEPTACION Y CONFORMIDAD
DE RECIBIDO COMO EL GARANTIZAR SU ENTREGA DE IGUAL
MANERA;Localizado en la Calle Masonería No. 55, del Ensanche Ozama, Municipio
Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana.
PARRAFO: Con ello, se adicionan los servicios de agua, intercom, gas común,
wifi,Cámara de vigilancia, seguridad privada, tarjeta electrónica de acceso habilitada a
cada aparta estudio, servicio de limpieza y recogida de basura en área común, otros
arbitrios; cada aparta estudio, tendrá su servicio de energía eléctrica, que su factura sobre
consumo particular le será presentada mensualmente para su correspondiente pago.
SEGUNDO: Queel indicado inmueble dado en arrendamiento ha sido examinado y

encontrado en perfecto estado para el uso y disfrute de EL ARRENDATARIO, el cual será
utilizado para uso exclusivo y único de vivienda familiar, comprometiéndose el mismo a
1
no ceder el inmueble de manera onerosa, generosa, ni gratuitamente, como tampoco el
sub-alquilarlo, ni en todo ni en parte, sin el consentimiento por escrito de EL
PROPIETARIO - ARRENDADOR, tampoco podrá cederlo a terceros, aun sean estos
parientes, o afines. Como tampoco podrá ser utilizado como Local Comercial, que es el
móvil por el cual se realiza el presente contrato de marras.
TERCERO: ELARRENDATARIO queda obligado a mantener el APARTAESTUDIOdado

en alquiler en buen estado, Así como contribuir con la limpieza y conservación de sus áreas
comunes, comprometiéndose mientras seainquilino, en reparar o sustituir a su solo costo,
los daños causados a la propiedad que se presenten en el mismo.Es decir, entregar la
propiedad en igual forma o condición tal y como declaró haberla recibido (En perfecto
Estado). Con ello, el inventario de los equipos, mobiliarios y sus jaguares que se firmará
por separado en aceptación del recibimiento de los mismos.
PARRAFO: La pintura en la vivienda, en su parte exterior corre por cuenta de EL

PROPIETARIO – ARRENDADOR; y la pintura del interior de la vivienda correrá por
cuenta de EL ARRENDATARIO; quiense compromete a no variar el color ni calidad de la
pintura, ni hacer ningún cambio o distribución nueva en la vivienda, sin previa
autorización por escrito de EL PROPIETARIO - ARRENDADOR, y en caso obtenida esta,
las mejoras hechas quedaran a favor de la misma.
CUARTO: Si durante el curso de este contrato ocurriese alguna enfermedad de efecto

contagioso por EL ARRENDATARIO y/o sus miembros dentro del inmueble alquilado,
la desinfección de la casa, los gastos originados correrán por cuenta del mismo, además, se
compromete a velar por el fiel cumplimiento de los reglamentos sanitarios, haciéndose
responsable de las infracciones mientras dure este contrato.
QUINTO: Este contrato tendrá una vigencia o duración de Un (1) año, a constar de la
presente fecha y firma, y que exactamente vencerá para el día Cinco(05) del mes agosto del
año Dos Mil Veintiuno (2021), pudiendo las partes, de mutuo acuerdo renovar este
contrato bajo la firma o diferentes condiciones principalmente al precio del alquiler que
aumentaría un Diez por ciento (10%) y su deseo de rescisión o término del contrato con
antelación de sesenta (60) días para desocupación, lo cual acepta enteramente
EL INQUILINO, quien renuncia promover cualquier tipo de incidente respecto a este
ordinal, por haber sido la condición resolutoria de este alquiler, el cual solo será renovable
bajo las condiciones que se estipulan en el artículo noveno del presente acto.
SEXTO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de arrendamiento o alquiler

mensual o fracción de mes, dentro del plazo acordado, los arrendamientos de la manera
siguiente: 1.- La suma de QUINCE MIL PESOS CON 00/100 (RD$15,000.00), que deberá
pagar fiel y religiosamente todos los meses sin ningún tipo de retraso o demora en el
1
cumplimiento delos pagos a efectuarse cada mes.
PARRAFO: Queda convenido entre las partes que todos los pagos deberán efectuarse en la
fecha correspondiente sin necesidad de requerimiento alguno, bajo la salvedad de que
dentro de los (35) días de cada mes dicho compromiso de pago o mensualidad deberá estar
al día; y que de no serlo se aplicará automáticamente un 5% de interés sobre el monto
dejado de pagar, por tanto dará lugar a que EL PROPIETARIO - ARRENDADOR, se
reserve el derecho de bloquear la tarjeta del acceso, pin o clave al Aparta estudio, hasta
tanto la cuenta se encuentre al día o procediere de pleno derecho en rescindir dicho
contrato. (Con la salvedad que las pertenencias del Arrendatario le serán respuestas o
devuelta con su cuenta al día en lo referente a mensualidad vencida), aceptando el
arrendatario la presente clausula y renunciando al beneficio de reclamar o pretender
accionar en justicia, alegado perturbación o lesiones al derecho de propiedad.
SEXTO: EL ARRENDATARIO, se obliga y compromete a entregar la suma deTREINTA

MIL PESOS CON 00/100 (RD$30,000.00)por el concepto de Dos (2) Meses de Depósitos,
como garantía complementaria más de igual manera la suma de DOS MIL PESOS ORO
CON 00/100 (RD$2,000.00) por concepto alquiler de parqueo. Los cuales no podrán ser
aplicados como pagos de alquileres vencidos o atrasados por el mismo. Sin embargo, EL
PROPIETARIO – ARRENDADOR del inmueble dado en arrendamiento podrá retenerlo
en todo o en parte, de haberse producido algún daño o perjuicio dentro de la propiedad
alquilada de tal magnitud e importancia enumerada que implique ciertos gastos. Por lo
cual al momento de su desocupación personalmente EL PROPIETARIO –
ARRENDADOR verificara y comprobará la condición de cómo estará recibiéndolo al
momento; y su mobiliario, conforme inventario, dados en arrendamiento para la
reposición o devolución de dichos valores, para lo cual y de mutuo acuerdo dan su
aceptación.
SEPTIMO:Queda convenido y aceptado por LAS PARTES, que EL PROPIETARIO –

ARRENDADOR, cuenta y tiene la AUTORIZACION rogada de EL ARRENDATARIO,
de inhabilitar los accesos en los casos de que se produzca el incumplimiento de pago
correspondiente en el plazo convenido o termino acordado. Esto, hasta tanto se realice
dicho pago de la mensualidad. Renunciando EL ARRENDATARIO de formular
reclamación alguna por ello, como la de promover acción legal por dicha situación ante el
no pago o situación que se entienda sobre vulneración de derechos.
OCTAVO: EL ARRENDATARIO, acepta como suya, la obligación de pagar tanto el

arrendamiento como en el deterioro que haya ocasionado a la estructura o las instalaciones
eléctricas, como de cualquier otra obligación mientras tenga vigencia este contrato, y
posterior a su vencimiento. Los servicios de AGUA, WIFI, INTERCOM, CAMARA DE
SEGURIDAD, VIGILANCIA PRIVADA, RECOGIDA DE BASURA, OTROS
ARBITRIOS correrán por cuenta de EL PROPIETARIO – ARRENDADOR.
1
NOVENO: LOS ARRENDATARIOS, consienten, autorizan y le facultan a EL

PROPIETARIO – ARRENDADOR, a poder monitorear esporádicamente o cuando
lo entienda prudente accesar a la propiedad dada en arrendamiento para verificar o
comprobar cualquier situación dada o denunciada, como el saber de las condiciones
que pudieran verificarse respecto al arrendamiento.
DECIMO: DE LA CONVIVENCIA.- Los Arrendatarios tienen la obligación de someterse

al cumplimiento de las normas de convivencia. Para mantener la conducta, el orden, la
disciplina, la moralidad y el decoro, el respeto a las buenas costumbres. Siendo responsable
de las violaciones que puedan someterse por parte de los familiares, visitas, empleados,
parentela, y en general por las personas que ocupan su vivienda a cualquier título.
DECIMO PRIMERO: PROHIBICIONES A LOS ARRENDATARIOS.- Enumeración

de las prohibiciones que aplican para los mismos:
1. El sacar bajo ningún pretexto o modalidad, el mobiliario entregado.

2. El lavado y la reparación de vehículos u otros bienes dentro del residencial.
3. La de tener o hacer ruidos de tal magnitud que intranquilicen a los demás.
4. Tener música en alto volumen que también intranquilicen a otros.
5. La puesta o tirada de basura o desechos en las áreas comunes.
6. La de ocupar para ninguna actividad social o no el área común.
7. El Mostrar o exhibir conducta amoral e imprudente de convivencia
8. Por el espacio reducido, aceptar niños.
9. El permitir mascotas (Animales de ninguna especie o género).
10. Tender ropa en las ventanas.
11. La actividad comercial en el residencial.
12. Los servicios sanitarios de Agua y Luz son únicamente para el inquilino.
13. La de tener discusiones o pleitos, manteniendo la paz y la armonía
14. Mantener la edificación y paredes limpias
15. No jugar domino o ningún otro juego que escandalice en las áreas comunes
16. No sentarse en las escaleras.
17. El estar sin camisa o descanso en áreas comunes
18. La alzada de voz en las áreas comunes principalmente en las noches
PARRAFO: El inquilino que viole las presentes normas de convivencia a las cuales se
sujetan con la firma del presente contrato, como condición determinante e
indispensable para el arrendamiento, la administración se reserva de pleno derecho la 1
rescisión contractual por las faltas imputables del inquilino
DECIMO SEGUNDO: Para la ejecución de este contrato EL ARRENDATARIO, elige

domicilio y residencia en el Aparta estudio Arrendado;EL PROPIETARIO -
ARRENDADOR, en su domicilio social y de elección señalado.
DECIMO TERCERO:DE LA RENOVACION DEL CONTRATO SUSCRITO: Queda

establecido entre LAS PARTES, que si ninguna de ellas promoviera su deseo de rescisión
contractual, el mismo será renovado automáticamente, bajo las mismas condiciones o
términos acordados en el mismo.
DECIMO CUARTO: El Arrendatario o Inquilino presenta como su Garante – Fiador

Solidario a la Compañía XXXXportador de la Cédula de Identidad y ElectoralNo. XXX, con
domicilio social establecido en el Centro de la Ciudad, Santo Domingo, Rep. Dom.
HECHO Y PASADO DE BUENA FE, en dos originales, del mismo tenor y efecto para
cada una de las partes contratantes. En el Municipio Santo Domingo Este, Provincia Santo
Domingo, República Dominicana, a los Cinco(05) días del Mes de Agosto del año Dos Mil
Veinte (2020).
POR EL PROPIETARIO - ARRENDADOR:
_____________________________________________
XXXX
POR EL ARRENDATARIO: 1
__________________________________________________
XXXX
POR ELGARANTE – FIADOR SOLIDARIO

Y CO DEUDOR:
__________________________________________________
XXXX
YO, LICDO. GERMAN VICTORINO CABRERA FRANCISCO, Abogado - Notario

Público de los del Número del Distrito Nacional, matriculado en el Colegio de Notarios
Dominicanos Inc., con el No. 4147, CERTIFICO Y DOY FE, que las firmas que anteceden
fueron puestas libre y voluntariamente por los señores: XXXX y XXXXen sus indicadas
calidades, quienes me declararon que son las mismas que acostumbran a usar en todos los
actos que ellos intervienen, por lo que se les puede dar entera fe y crédito. En el Municipio
Santo Domingo Este, Provincia Santo Domingo, República Dominicana, a los Cinco (05)
días del Mes de Agosto del año Dos Mil Veinte (2020).
________________________________________________________
LICDO. GERMAN VICTORINO CABRERA FRANCISCO
Abogado - Notario Público

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ARIO & R. ASOCIADOS

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO BAJO FIRMA PRIVADA

Y de la otra parte,el o los señor (es)XXXX, de nacionalidad dominicana, mayorde edad,

HAN CONVENIDO Y PACTADO LO SIGUIENTE:

PRIMERO: EL ARRENDADOR, por medio del presente acto,da en ARRENDAMIENTO

EL APARTAESTUDIO MARCADO CON EL NO. 3-C, DEL DENOMINADO

SEGUNDO: Queel indicado inmueble dado en arrendamiento ha sido examinado y

TERCERO: ELARRENDATARIO queda obligado a mantener el APARTAESTUDIOdado

PARRAFO: La pintura en la vivienda, en su parte exterior corre por cuenta de EL

CUARTO: Si durante el curso de este contrato ocurriese alguna enfermedad de efecto

SEXTO: EL ARRENDATARIO se obliga a pagar por concepto de arrendamiento o alquiler

SEXTO: EL ARRENDATARIO, se obliga y compromete a entregar la suma deTREINTA

SEPTIMO:Queda convenido y aceptado por LAS PARTES, que EL PROPIETARIO –

OCTAVO: EL ARRENDATARIO, acepta como suya, la obligación de pagar tanto el

NOVENO: LOS ARRENDATARIOS, consienten, autorizan y le facultan a EL

DECIMO: DE LA CONVIVENCIA.- Los Arrendatarios tienen la obligación de someterse

DECIMO PRIMERO: PROHIBICIONES A LOS ARRENDATARIOS.- Enumeración

1. El sacar bajo ningún pretexto o modalidad, el mobiliario entregado.

DECIMO SEGUNDO: Para la ejecución de este contrato EL ARRENDATARIO, elige

DECIMO TERCERO:DE LA RENOVACION DEL CONTRATO SUSCRITO: Queda

DECIMO CUARTO: El Arrendatario o Inquilino presenta como su Garante – Fiador

POR ELGARANTE – FIADOR SOLIDARIO

YO, LICDO. GERMAN VICTORINO CABRERA FRANCISCO, Abogado - Notario

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