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    Contrato Arrendamiento - Metropoli

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    joel angel llayqui lazo
    Este documento es un contrato de arrendamiento de un departamento en Arequipa por un año. El arrendador acuerda alquilar el departamento a los arrendatarios por un monto de S/950 mensuales que deberán pagarse de forma puntual. El contrato establece las obligaciones de ambas partes como el uso exclusivo del departamento para vivienda, realizar reparaciones menores, permitir inspecciones, y no subarrendar o realizar modificaciones sin permiso. El contrato incluye una cláusula de garantía de S/1,500

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    CONTRATO DE ARRENDAMIENTO DE BIEN INMUEBLE CON CLÁUSULA DE

    ALLANAMIENTO A FUTURO.

    Conste por el presente documento el CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CON


    CLÁUSULA DE ALLANAMIENTO A FUTURO, que celebran Don Fabian Gilbert
    Zarate Morales Identificado con DNI N° 43851711 y Doña Andrea Aurora Barreda
    Durand Identificada con DNI N° 43063669 a quienes en lo sucesivo se les
    denominara EL ARRENDADATARIO ambos con domicilio real en la Urb. Piedra
    Santa H-6 del distrito de Yanahuara, Provincia y Departamento de Arequipa; para
    los efectos legales del presente documento privado , y de otra parte en calidad de
    EL ARRENDADOR Don Frank Victor Delgado Cáceres identificado con DNI
    42732163 con dirección domiciliaria Av. Calle Amazonas 815 del distrito de Alto
    Selva Alegre, en los términos contenidos en las cláusulas siguientes:

    ANTECEDENTES:

    PRIMERO.- EL ARRENDADOR es propietario del inmueble ubicado en en la Urb.


    Boulevard Lambramani 202-202A Metropoli 054 del Distrito de J.L.B.y R. asignado
    como departamento de la torre B N°- 103 En interior del Distrito de Jose Luis
    Bustamante y Rivero , provincia de Arequipa y departamento de Arequipa Perú el
    Bien inmueble es de Material Noble , de 1 DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO
    COMPLETO CON TABLERO DE MARMOL Y WALKING CLOSET , 1 CENTRO DE
    LAVADO, 1 SALA COMEDOR , 1 AREA DE COCINA CON REPOSTEROS ALTOS Y
    BAJOS COCINA ELECTRICA DE DOS QUEMADORES CON HORNO ELECTRICO
    EMPOTRADO CAMPANA EXTRACTORA Y TABLERO DE GRANITO , 1 BAÑO DE
    VISITA CON TABERO DE CUARZO , con un área techada de de 60.53 m2 aprox y
    área ocupada de 60.53 m2 aprox , con servicios de agua y luz correspondientes ,
    Areas comunes que serán utilizadas según el acuerdo establecido por la junta de
    propietarios.

    OBJETO DEL CONTRATO:

    SEGUNDO.- Por el presente contrato EL ARRENDADOR se obliga a ceder el uso del


    bien descrito en la cláusula primera a favor de EL ARRENDATARIO a título de
    arrendamiento. Por su parte EL ARRENDATARIO se obliga a pagar a EL
    ARRENDADOR el monto de la renta pactada en la cláusula siguiente, en forma
    adelantada y puntual al amparo del artículo 1666° del código civil.

    1
    RENTA FORMA Y OPORTUNIDAD DE PAGO

    TERCERO.- Las partes acuerdan que el monto de la renta (merced conductiva) que
    pagará EL ARRENDATARIO en calidad de contraprestación por el uso del bien
    descrito en la cláusula primera asciende a la suma de S/950.00 Novecientos
    cincuenta con 00/100 Soles mensuales, monto que será entregado en efectivo o
    deposito en cuenta bancaria, en forma puntual al propietario por mensualiadad
    adelantada , tomando como referencia la fecha de inicio del presente contrato a que
    se refiere la cláusula segunda del presente contrato. Amparado en el artículo 1681°,
    inciso 2° y el artículo 1698° del código civil.

    Si EL ARRENDATARIO no cumpliera con abonar la renta mensual pasados 5 dias


    de la fecha de su vencimiento, éste deberá abonar la suma de S/. 10 (Diez Nuevos
    Soles) diarios y acumulables hasta el día que cancele la renta vencida, este pago
    constituye penalización por no pagar la renta puntualmente. Artículo 168 inciso 2°
    del código civil.

    Si luego de veinte días calendarios de vencida la fecha de pago de la renta mensual


    EL ARRENDATARIO persiste en su condición de moroso el contrato queda resuelto
    de plano, EL ARRENDADOR podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por
    incumplimiento de contrato por lo que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar
    una suma que se fije por daños y perjuicios

    Si  EL ARRENDATARIO decidiera dejar el inmueble antes del plazo forzoso deberá
    abonar AL ARRENDADOR por concepto de  lucro cesante el  importe
    correspondiente a 01 renta mensual.  Así  mismo deberá  dar  aviso por escrito a
    EL ARRENDADOR cuando menos con 30 días de  anticipación.

    PLAZO DEL CONTRATO

    CUARTO.- Las partes convienen fijar un plazo de duración determinado para el


    presente contrato, el cual será de obligación forzosa y regirá desde el 24 del mes de
    Marzo del año 2018 y cuyo vencimiento será indefectiblemente el día 23 del mes de
    Marzo del año 2019 (1 año ) Fecha en la que EL ARRENDATARIO está obligado a
    desocupar y devolver el inmueble arrendado. A excepción de que se pacte su
    renovación de mutuo acuerdo; amparado en el artículo 1688° del código civil
    vigente.

    2
    OBLIGACIÓN DE LAS PARTES

    QUINTO.- EL ARRENDATARIO se obliga a destinar el bien arrendado única y


    exclusivamente al de habitación, no pudiendo emplear ninguna de sus áreas del
    inmueble como oficina administrativa, comercio, profesión o industria. Así como se
    obliga a dar aviso inmediato a EL ARRENDADOR de las reparaciones que haya que
    efectuar, bajo responsabilidad de EL ARRENDATARIO INDEMNICE por los daños y

    perjuicios resultantes. A devolver el bien al arrendador al vencerse el plazo del


    contrato en el estado en que lo recibió, sin más deterioro que el de su uso ordinario.
    A no conservar dentro del inmueble arrendado materiales inflamables, explosivos,
    químicos, armas de fuego, animales y/o mascotas, ni objetos que puedan causar
    deterioro al inmueble, así como atentar contra la tranquilidad de los vecinos en
    cualquiera de sus formas cumpliendo con las normas establecidas por la junta de
    vecinos del condominio , o ilícitos penales especialmente los actos reñidos con la
    moral y las buenas costumbres, cautelar la seguridad del inmueble arrendado es
    un compromiso que asumen ambas partes por lo que se deberá observar y respetar
    las disposiciones que EL ARRENDADOR le notifique para cautelar su propia
    seguridad amparado en el artículo 1681° inciso 1°,4°,5°,6°,7°,8°,9°,10° y 11° del
    código civil vigente.

    SEXTO.- EL ARRENDATARIO está obligado a permitir la inspección del bien


    arrendado por parte de EL ARRENDADOR para tal efecto éste deberá cursar previo
    aviso por escrito o verbal con una anticipación no menor de siete días.

    SÉPTIMO.- EL ARRENDATARIO no podrá ceder a terceros bajo ningún título, ni


    subarriendo total o parcial, ni transferir el derecho de uso o posesión, así como
    también bajo ninguna modalidad excederá el número de personas para el cual el
    inmueble se contrató (dos personas). Amparado en el artículo 1681° y artículo
    1697° inciso 4° del código civil.

    OCTAVO.- EL ARRENDATARIO está obligado a efectuar por cuenta y costo propio


    las reparaciones y mantenimiento que sean necesarios para conservar el inmueble
    en el mismo estado en que lo ha recibido, de no ser así EL ARRENDADOR
    efectuará las reparaciones y los costos deduciéndose del depósito de garantía.

    NOVENO.- EL ARRENDATARIO queda prohibido de introducir mejoras, cambios o


    modificaciones internas y externas en el inmueble arrendado sin el consentimiento

    3
    expreso o por escrito, todas las mejoras serán de beneficio de EL ARRENDADOR
    sin obligación de pago alguno. (Artículo 1681° inciso 8° del código civil).

    DECIMO.- Las partes convienen de mutuo acuerdo que el depósito de garantía a


    que se refiere la cláusula décimo cuarta, no podrá ser destinado a cubrir el pago de
    la renta de ningún periodo y sólo será empleado para llevar a cabo las reparaciones
    y/o composturas que deban realizarse en el inmueble arrendado.

    UNDECIMO.- El presente contrato será renovado siempre que existan las siguientes
    condiciones:

    a).- Acuerdo de las partes.

    b).- No exista inconveniente alguno que limite o restrinja los derechos de ambas
    partes

    c).- El cumplimiento puntual del abono de la renta sin exceder las fechas de
    vencimiento durante la vigencia del contrato; el incumplimiento de uno de estos
    requisitos será causa suficiente para la no renovación del presente contrato.

    DUODECIMO.- EL ARRENDATARIO declara recibir el inmueble consistente de 1


    DORMITORIO PRINCIPAL CON BAÑO COMPLETO CON TABLERO DE MARMOL Y
    WALKING CLOSET , 1 CENTRO DE LAVADO, 1 SALA COMEDOR , 1 AREA DE
    COCINA CON REPOSTEROS ALTOS Y BAJOS COCINA ELECTRICA DE DOS
    QUEMADORES CON HORNO ELECTRICO EMPOTRAD CAMPANA EXTRACTORA Y
    TABLEROS DE GRANITO , 1 BAÑO DE VISITA CON TABERO DE CUARZO, materia
    de este contrato en perfectas condiciones de uso y ha comprobado que su
    infraestructura, servicios de agua, desagüe, instalaciones eléctricas, sanitarios,
    cerraduras de puertas, ventanas están en buenas condiciones comprometiéndose a
    devolverlos al término de este contrato en el mismo estado en que lo recibió, de no
    ser así las reparaciones serán efectuadas con el depósito de la garantía pudiéndose
    exigir el abono de la diferencia si el depósito de la garantía resultara insuficiente.

    DECIMOTERCERA.- De ser el caso de que no se le renueva el contrato por lo


    establecido en la cláusula undécima del presente contrato y EL ARRENDATARIO
    no devolviera el inmueble arrendado después de su vencimiento, EL ARRENDADOR
    podrá iniciar una acción vía civil de lanzamiento por vencimiento de contrato por lo
    que EL ARRENDATARIO está obligado a abonar una suma que se fije por daños y
    perjuicios.

    4
    CLÁUSULA DE GARANTÍA

    DECIMO CUARTA.- En la fecha de suscripción del presente contrato EL


    ARRENDATARIO entrega a EL ARRENDADOR la suma de
    S/. 1,500.00 Un mil quinientos con 00/100 Soles, en calidad de depósito en
    garantía para el absoluto cumplimiento de todas las obligaciones asumidas en
    virtud del presente contrato y será devuelto a EL ARRENDATARIO sin intereses al
    vencimiento del presente contrato después de haber verificado el estado de
    conservación del inmueble arrendado.

    DECIMO QUINTA.- Las partes contratantes declaran como sus domicilios el que
    cada uno a consignado en la parte introductoria del presente contrato, donde
    surtirán sus efectos todas las comunicaciones judiciales y extrajudiciales que se
    deban cursar con ocasión del mismo, asimismo renuncian al fuero judicial de su
    jurisdicción y se someten a la competencia y jurisdicción de los jueces y tribunales
    de Arequipa.

    DECIMO SEXTA.- El incumplimiento total o parcialmente de las cláusulas citadas


    precedentemente otorgara plenas facultades a los PROPIETARIOS para rescindir
    de pleno derecho el presente contrato, quedando expedito su derecho para accionar
    legalmente de conformidad con los artículos 1428° y 1429° del Código Civil vigente,
    sin perjuicio de la aplicabilidad legal en lo referente a los de la materia, establecidas
    en el libro VII del cuerpo legal antes citado.

    DÉCIMO SEPTIMA.- EL ARRENDADOR podrá realizar las retenciones de los


    bienes que hubiera en el bien inmueble arrendado en caso de deuda por alquiler,
    servicios de agua, luz o cualquier otra contraída por LOS ARRENDATARIOS.

    DECIMO OCTAVO.- De conformidad al art. 5º de la Ley Nº 30201 que modifica el


    art. 594º del Código Procesal Civil, EL ARRENDATARIO se allana desde ya a la
    demanda judicial para desocupar el inmueble por las causales de vencimiento de
    contrato de arrendamiento o por falta de pago conforme a lo establecido en el Art.
    1697 Código Procesal Civil . De acuerdo a lo establecido en el art. 330º y siguientes
    del Código Procesal Civil. La presente clausula se realiza con el fin de asegurar la
    devolución del bien confirme lo establece el artículo 594 del Código Procesal Civil.

    Las partes declaran las partes expresan que conocen cada una de las clausulas
    estipuladas en el presente contrato, así como declaran que al momento de la
    celebración de la presente no ha mediado dolo, vicio, error de voluntad, que invalide

    5
    en todo o en parte el presente acto por lo que se comprometen a su fiel y estricto
    cumplimiento, por lo que en conformidad lo firman en la ciudad de Arequipa a los
    días 28 de Agosto del 2017 lo firman por triplicado y ante Notario Público.

    ----------------------------------------------- -------------------------------------------
    Sr(a): Frank Victor Delgado Cáceres Fabian Gilbert Zarate Morales

    DNI: 42732163 DNI: 43851711


    Celular: 982039262 Celular:
    ARRENDADOR ARRENDATARIO

    -------------------------------------------
    Andrea Aurora Barreda Durand

    DNI: 43063669
    Celular:
    ARRENDATARIO

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