CASILLA ELCTRONICA N°: 62672

CASILLA N° : 163 DE LA CENTRAL DE NOTIFICACIONES DEL

PODER JUDICIAL DE MADRE DE DIOS
SUMILLA: DEMANDA DE PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA DE
DOMINIO

SEÑOR JUEZ ESPECIALIZADO EN LO CIVIL DE TAMBOPATA

PETRONILA VEINTEMILLAS PEZO con DNI 04821617 y con

domicilio en Jr. Ica 1227, Puerto Maldonado - distrito y provincia de
Tambopata, Departamento Madre de Dios, fijando como domicilio procesal
en la casilla electrónica Nº.62672, Casilla N°163 de la Central de
Notificaciones del Poder Judicial de Madre de Dios y para los fines del
proceso se consigna correo electrónico
[email protected], celular 982601944, a usted digo:
PETICION:
Por la presente demanda de prescripción adquisitiva de dominio larga
solicita se me declare propietaria del inmueble del Lote 3 de la Manzana C
en el Jirón Las Buganbillas Asociación de Vivienda Alcides Guerra
Moreno.
DEMANDADOS:
La presente demanda se dirige contra la Asociación de Vivienda “Alcides
Guerra Moreno”, integrada por: Dolores Aida Guerra Cappelleti, Sonia
Soila Guerra Sandoval, Luis Enrique Guerra Cappelleti, Alcides Omar
Guerra Sandoval, Clarisa Jasmina Guerra Sandoval, Miguel Angel Guerra
Sandoval, Faustina Sandoval Marquina quienes para efecto de su
notificación indican su domicilio común en Jr. Cusco N° 231 distrito y
provincia Tambopata, Departamento Madre de Dios
PRETENSIÓN PRINCIPAL
Al amparo del art. 83 del Código Procesal Civil solicita en acumulación
objetiva originaria, se me declare única propietaria por prescripción
adquisitiva del predio ubicado en Jr. Las Buganbillas Lote 3 Manzana C de
la Asociación de Vivienda “Alcides Guerra Moreno”, de 275 metros
cuadrados y con un perímetro de 69 ml. cuyas colindancias son:
Por el frente: Con el Jr. Las Buganvillas en línea recta 12.50 ml.
Por la derecha entrando: Con el Lote N° 2 en línea recta 22.00 ml.
Por la izquierda entrando: Con el lote N° 4 en línea recta 22.00 ml.
Por el fondo: con el Lote 15 en línea recta 12.50 ml.
PRETENSIÓN SECUNDARIA
Al amparo del art. 87 del Código Procesal Civil en acumulación originaria
objetiva accesoria solicito que declarada fundada la pretensión principal se
debe disponga la inscripción registral oficiándose a la Oficina Registral de
Madre de Dios para la inscripción de la propiedad inmueble a favor de mi
persona como titular del bien, en el rubro de Predios por Prescripción
Adquisitiva de Dominio
FUNDAMENTOS DE HECHO DE LA DEMANDA.
PRIMERO: Tengo la condición de posesionaria del inmueble ubicado en
la Asociación de Vivienda “Alcides Guerra Moreno”, antes Asociación de
Vivienda “Los jardines de la Paz”, ubicado en la margen derecha de la vía
hacia La Cachuela, el ex fundo Jordan, signado como Jr. Las Buganbillas
Lote 3 Manzana C; de 275 metros cuadrados con un perímetro de 69 ml.
cuyas colindancias son:
Por el frente: Con el Jr. Las Buganvillas en línea recta 12.50 ml.
Por la derecha entrando: Con el Lote N° 2 en línea recta 22.00 ml.
Por la izquierda entrando: Con el lote N° 4 en línea recta 22.00 ml.
Por el fondo: con el Lote 15 en línea recta 12.50 ml.
SEGUNDO: Dicho predio de 275 metros cuadrados lo ocupo como
vivienda siendo mi lugar de residencia, conforme lo acredito con la
Constancia de Posesión de fecha 29 de Diciembre del 2008 suscrito por la
Junta Directiva del AA HH Alcides Guerra Moreno del cual soy socia y los
recibos de pago de Tributos de los años 2016 por la suma de S/. 94.44 y del
año 2017 por la suma de S/. 88.44 efectuado a la Municipalidad Provincial
de Tambopata y que tiene código de contribuyente N° 0019978.
Además, acredito la posesión continua pacifica y pública, por más de 15
años con la toma fotográfica en la cual se aprecia la puerta de ingreso a mi
vivienda de madera, fachada de color rosado y donde resido desde el año
2008 y Constancia de Posesión de fecha 29 de Diciembre del 2008
expedida por la Junta Directiva de la Asociación de Vivienda “Alcides
Guerra Moreno”, llevando hasta la fecha más de 14 años, por lo que me
acojo a la prescripción adquisitiva larga.
TERCERO: La fracción de terreno que ocupo en posesión, materia de la
demanda, ahora relacionada con la Asociación de Vivienda “Alcides
Guerra Moreno”, en la cual he construido mi vivienda desde el año 2008,
anteriormente perteneció a la sociedad conyugal formada por don
HERACLIDO PEÑA CUBA y esposa LINA YUBARENA DE PEÑA,
para luego en forma extraña aparecer a nombre de ALCIDES GUERRA
MORENO y esposa FAUSTINA SANDOVAL GUERRA, y a la muerte de
éste último, la viuda se arroga ser la propietaria en mérito a la sucesión
intestada.
CUARTO: La prescripción como un derecho de poseedor, y un castigo al
propietario de conformidad con el art. 950 del código civil, la solicito como
LA PRESCRIPCION LARGA COMO PROPIETARIO DE DIEZ AÑOS
DE POSESION EN FORMA CONTINUA PUBLICA Y PACIFICA, no
teniendo en ningún momento problema alguno con nadie, HACIENDO
PRESENTE QUE EL BIEN LO ADQUIRÍ DE LOS Sres. HERACLIO
PEÑA CUBA Y ESPOSA, que en su momento me lo vendieron, el año
1998, con documento privado, fecha desde la cual vengo posesionando el
mismo como propietario, para luego formar una asociación la cual en su
momento se llamó ASOCIACION DE VIVIENDA LOS JARDINES DE
LA PAZ, que extrañamente luego aparece como ASOCIACION DE
VIVIENDA ALCIDES GUERRA MORENO.
QUINTO: De conformidad con el art. 950 del código civil, “SE
ADQUIERE LA PROPIEDAD POR PRESCRIPCION, MEDIANTE LA
POSESION, CONTINUA PACIFICA Y PUBLICA COMO
PROPIETARIO DURANTE DIEZ AÑOS. SE ADQUIERE A LOS
CINCO AÑOS CUANDO MEDIAN JUSTO TITULO Y BUENA FE y
como menciona la jurisprudencia” si bien la ley reconoce la institución
jurídica denominada “usucapión”, no es menos cierto que quien pretende
que se declare propietario debe de estar en posesión del bien y ejercer de
hecho uno o más poderes inherentes a la propiedad (Exp. 162-95-lima). En
efecto me encuentro en posesión plena de mi predio dentro de la primera
parte de la norma.
SEXTO: Mi anterior transferente también ha poseído en forma pacífica
publica y constante, lo cual hace que mi pretensión sea legítima y el tiempo
de posesión se acumule, llegando hasta la fecha a más de VEINTE AÑOS
pero en el presente caso OPERA CON JUSTO TITULO Y BUENA FE, y
bien también reitera la jurisprudencia interpretativa, que: “ la usucapión es
un modo de adquirir la propiedad de un bien ajeno mediante la posesión
ejercida sobre dicho bien durante un plazo previamente fijado por ley, de
tal manera que la sentencia que accede a esta petición es título para la
inscripción de la propiedad en el registro y para cancelar el asiento a favor
del antiguo dueño” Exp. 1330-93 Ledesma Narváez Marianella. Ejecutorias
Supremas Civiles (1993-1996), p274.
SÉPTIMO: La prescripción adquisitiva calificada de usucapión, es
apreciada como una forma de adquirir la propiedad de un bien por efectos
del tiempo. El tiempo puede operar para crear o extinguir derechos. Si bien
la prescripción extintiva priva de efectos a pretensiones reales o personales
entes existentes, la prescripción adquisitiva está referida solo a derechos
reales. Se configura conjugando la inercia del titular despojado con la
posesión de quien se arroga el derecho, generando con la usucapión una
prescripción extintiva de la acción reivindicatoria del anterior dueño.
OCTAVO: Debe entenderse la presente demanda por PRESCRIPCION
ADQUISITIVA conforme al art. 950 segunda parte CC. Vigente, de
posesión acumulada en forma pública pacífica y constante de más de DIEZ
AÑOS, pues mi persona lo he adquirido el predio el año 1998 a Heraclio
Peña Cuba y esposa, habiéndose cumplido el presupuesto cronológico para
acceder a la propiedad.
Que además se adjunta Planos de Ubicación y Perimétricos y memoria
Descriptiva del predio de 275 metros cuadrados y 69 ml de perímetro.
Donde fijan los linderos:
Por el Frente: Con Jr. Buganbillas en línea recta de 12.50 ml.
Por la derecha: Con el lote N° 02 en línea recta 22 ml.
Por la izquierda: Con el lote N° 04 en línea recta 22 ml.
Por el fondo: Con el Lote N° 15 en línea recta 12.50 ml.
Suscrita por el Arquitecto Luis Alonzo Tapia Liendo, fedateado por la
Municipalidad Provincial de Tambopata.
Para precisar ofrezco como testigos a:
Julio Cesar Vela Areque, identificado con DNI 04801208 domiciliado en
Juana Blanco con Sinchi Roca s/n de esta ciudad, Soltero, de Profesión
Albañil de 64 años de edad.

Jorge Chavez Rengifo, identificado con DNI 00835322 domiciliado en

Av. Tambopata con Jr. Ica s/n de esta ciudad, Soltero, de Profesión
Carpintero de 67 años de edad.

Gaddy Glendy Ruiz Gatica, identificada con DNI 40181485 domiciliado

en Jr. Manu con Gonzales Prada s/n de esta ciudad, Soltero, de Profesión
Enfermera de 40 años de edad.
Testigo que van a declarar de que mi persona es posesionaria del bien
inmueble ubicado Jr. Las Buganbillas Lote 3 Manzana C; de 275 metros
cuadrados con un perímetro de 69 ml. y donde tengo mi vivienda de
madera de fachada color rosado, además va a testificar que el tiempo que
vengo ocupando mi vivienda del cual soy posesionaria.
Y que también tienen conocimiento que vengo pagando el autoavaluó por
predio en la Municipalidad Provincial de Tambopata y soy socia de la
Asociación de Vivienda Alcides Guerra Moreno.
Por lo que solicito se admita a tramite la demanda y oportunamente se
declara fundada
FUNDAMENTOS JURIDICOS.
1.- Que, amparo mi demanda en el primer párrafo del artículo 950 del
código civil y demás disposiciones que no se hallen expresamente
invocadas, pero que favorezcan mi derecho.

2. La resolución judicial que persigue la recurrente y que pondrá fin o

terminó al presente proceso es de carácter eminentemente declarativo y no
constitutivo de derecho alguno. Por cuanto con el solo transcurso del
tiempo y con los requisitos señalados en la ley he adquirido la
propiedad sub litis faltando solo formalizar dicha inscripción en el registro
de la propiedad inmueble, es decir dicha resolución no hace más que
reconocer una situación de hecho que existe con anterioridad en favor de
quien la solicita. Por tanto, al incoar la presente solo estoy cumpliendo con
las formalidades que exige la ley adjetiva y sustantiva para hacer valer ante
terceros mi derecho de propiedad.

La prescripción adquisitiva de dominio llamada por los romanos usucapio,

es una forma originaria de adquirir la propiedad y se fundamenta en valores
de carácter social económico y jurídico. Desde una perspectiva social se
protege a quien posee un bien en calidad de propietario, así como se le
garantiza una vivienda decorosa a quien efectivamente posee. Por otro
lado, se castiga a aquel que siendo propietario abandona negligentemente
su propiedad por un determinado tiempo.

Desde una perspectiva jurídica, la prescripción comulga con el axioma

jurídico del que se reputa propietario al poseedor de un bien, mientras no se
demuestre lo contrario pues protegiendo poseedor se protege a propietario.

Artículo 70 de la Constitución Política del Estado y articulo 504 y 505 del

CPC.

VÍA PROCEDIMENTAL

Que, a la presente demanda le corresponde la vía procedimental del

proceso abreviado que señalan los artículos 846 y ss. del Código Procesal
Civil y la disposición contenida en el artículo 504 y ss. del mismo cuerpo
de leyes.

MONTO DE LA PETITORIO.

Es inapreciable el dinero por su naturaleza declarativa.

MEDIOS PROBATORIOS

Que, de conformidad con los incisos 1, 5 y 6 del artículo 425 del código
procesal civil acompaña como anexos probatorios los siguientes
documentos:

Anexo 1-A: La declaración jurada del autoevalúo y el recibo de pago del

impuesto al valor de la propiedad predial no empresarial corresponde al año
2009 (HR y PU).

Anexo 1-B: Constancia de no adeudos número 179-2009-SGA-GR/MDSA,

expedida por la Municipalidad Provincial de Santa Anita a favor de la
propiedad (11 de agosto 2009).

Anexo 1-C: Recibos de pago de servicios de agua y luz a nombre de ***,

correspondiente a los de uno de la manzana de del asentamiento humano
Santa Anita.

Anexo 1-D: Recibo del pago de cable mágico correspondiente al lote 11 de

la manzana de del asentamiento humano Santa Anita a nombre de *****.

Anexo 1-E: Certificado catastral expedido por la Superintendencia

Nacional de Registros Públicos – Sunarp el 3 de febrero del año 2009 y en
donde consta que el terreno que ocupa el inmueble tiene un área de 127.95
metros cuadrados

Anexo 1-D: Memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétricos del

referido inmueble debidamente practicada por el arquitecto colegiado con
el registro 6063 en estos documentos cosa que el área del terreno es de
127.95 metros cuadrados.

Anexo 1-G: Emérito del oficio 100-2010-SSA-MDF en donde si bien no se

otorga constancia de la posesión a ****, sí se reconoce que ocupa el predio
y que esta cuenta en su totalidad con servicio de agua potable alcantarillado
y energía eléctrica.

Anexo 1-H: En medio del presente certificado de posesión otorga por con
el presidente de la asociación del asentamiento humano Santa Anita en este
certificado se reconoce que el recurrente y su señora madre cuando está
viva han venido ocupando el terreno desde hace más de 10 años de forma
pacífica continua y legal han vivido en el lote 1 de manzana de del
asentamiento humano Santa Anita desde el año 1978 hasta el presente año
(salvo la finada ***). En esta constancia o certificado de posesión también
se reconoce que el lote comprende una extensión de 160 metros cuadrados.
Fue expedido este certificado de posesión con fecha 11 de octubre del año
de 2010.

Anexo 1-I: Copia fotostática de mi DNI.

Anexo 1-J: Que se cumple con presentar la tasa judicial por ofrecimiento

de pruebas y las cédulas de notificación correspondientes.

POR TANTO:

A usted pido señor juez pido admitir la presente demanda de prescripción

adquisitiva de dominio tramitarla con arreglo a su naturaleza y declararla
fundada en su oportunidad

Puerto Maldonado, 03 de Marzo del 2023.

II.- PETITORIO

Que, interpongo demanda de prescripción adquisitiva de dominio de los

27.95 metros cuadrados adyacentes a mi terreno ubicado en el lote 1 de la
manzana de del asentamiento humano Santa Anita, distrito de Santa Anita
para que se declara por sentencia judicial como su propietario en
consecuencia solicita se ordene la cancelación del asiento correspondiente a
dicha extensión de terreno que figura a nombre de Cofopri inscribiéndose
el mismo nombre del recurrente.

III.- HECHOS EN QUE SE FUNDAMENTA MI PETITORIO

1.1.- El terreno correspondiente a lote 1 de la manzana D del asentamiento

humano Santa Anita, distrito de Santa Anita con un área superficial de
127.95 m2 lo adquirí como herencia de mi señora madre siendo que soy el
único heredero universal de tal como se conoce la sucesión intestada vía
notarial y en la ficha de los Registros Públicos el terreno se encuentra
inscrito en la partida PO2005090 asiento en e0003 el título tiene número
2008002381826.

1.2.- La parte de terreno que es materia de la presente solicitud 27.95 m2

anexos a los 100 metros cuadrados inscritos en los registros públicos lo vi
no poseyendo mi señora madre en forma continua pacífica y pública como
la propietaria hace más de 10 años ininterrumpidos de esa manera mi
señora madre a través de la sucesión intestada vía notarial me transfirió la
posesión del terreno con posterioridad me venido desenvolviendo como
propietario de dicha extensión de terreno habiéndose realizado sobre el
mismo edificaciones y vengo pagando puntualmente los arbitrios e
impuestos a la municipalidad de Santa Anita.
1.3.- Por la parte de terreno que es materia de mi solicitud de prescripción
vengo pagando puntualmente los arbitrios municipales y el autoevalúo es
más mi señora madre ya venía pagando por la posesión de ese terreno
durante más de 10 años.

1.4.- La extensión de terreno que solicito se me reconozca o como

propiedad forma parte del terreno que tiene los siguientes linderos y
medidas perimétricas:

– Por el frente: colinda con la calle Roger Vidal en una línea recta de 8.55
ml.

– Por la derecha: colinda con el lote 2 de la manzana de una línea recta de

13.40 ml.

– Por la izquierda: colinda con la avenida Manuel de la Torre en una línea

oblicua de 13.75 ml.

– Por el fondo: colinda el río surco en línea recta 10.40 ml.

1.5.- Las características de la extensión del terreno que solicitó se mecía

conseguida mediante la prescripción tiene las siguientes características:

IV.- FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA

1.- Que, amparo mi demanda en el primer párrafo del artículo 950 del
código civil y demás disposiciones que no se hallen expresamente
invocadas, pero que favorezcan mi derecho.

2. La resolución judicial que persigue la recurrente y que pondrá fin o

terminó al presente proceso es de carácter eminentemente declarativo y no
constitutivo de derecho alguno. Por cuanto con el solo transcurso del
tiempo y con los requisitos señalados en la ley he adquirido la
propiedad sub litis faltando solo formalizar dicha inscripción en el registro
de la propiedad inmueble, es decir dicha resolución no hace más que
reconocer una situación de hecho que existe con anterioridad en favor de
quien la solicita. Por tanto, al incoar la presente solo estoy cumpliendo con
las formalidades que exige la ley adjetiva y sustantiva para hacer valer ante
terceros mi derecho de propiedad.
La prescripción adquisitiva de dominio llamada por los romanos usucapio,
es una forma originaria de adquirir la propiedad y se fundamenta en valores
de carácter social económico y jurídico. Desde una perspectiva social se
protege a quien posee un bien en calidad de propietario, así como se le
garantiza una vivienda decorosa a quien a quien efectivamente posee. Por
otro lado, se castiga a aquel que siendo propietario abandona
negligentemente su propiedad por un determinado tiempo.

Desde una perspectiva jurídica, la prescripción comulga con el axioma

jurídico del que se reputa propietario al poseedor de un bien, mientras no se
demuestre lo contrario pues protegiendo poseedor se protege a propietario.

V.- MEDIOS PROBATORIOS

Que, de conformidad con los incisos 1, 5 y 6 del artículo 425 del código
procesal civil acompaña como anexos probatorios los siguientes
documentos:

Anexo 1-A: La declaración jurada del autoevalúo y el recibo de pago del

impuesto al valor de la propiedad predial no empresarial corresponde al año
2009 (HR y PU).

Anexo 1-B: Constancia de no adeudos número 179-2009-SGA-GR/MDSA,

expedida por la Municipalidad Provincial de Santa Anita a favor de la
propiedad (11 de agosto 2009).

Anexo 1-C: Recibos de pago de servicios de agua y luz a nombre de ***,

correspondiente a los de uno de la manzana de del asentamiento humano
Santa Anita.

Anexo 1-D: Recibo del pago de cable mágico correspondiente al lote 11 de

la manzana de del asentamiento humano Santa Anita a nombre de *****.

Anexo 1-E: Certificado catastral expedido por la Superintendencia

Nacional de Registros Públicos – Sunarp el 3 de febrero del año 2009 y en
donde consta que el terreno que ocupa el inmueble tiene un área de 127.95
metros cuadrados

Anexo 1-D: Memoria descriptiva y planos de ubicación y perimétricos del

referido inmueble debidamente practicada por el arquitecto colegiado con
el registro 6063 en estos documentos cosa que el área del terreno es de
127.95 metros cuadrados.

Anexo 1-G: Emérito del oficio 100-2010-SSA-MDF en donde si bien no se

otorga constancia de la posesión a ****, sí se reconoce que ocupa el predio
y que esta cuenta en su totalidad con servicio de agua potable alcantarillado
y energía eléctrica.

Anexo 1-H: En medio del presente certificado de posesión otorga por con
el presidente de la asociación del asentamiento humano Santa Anita en este
certificado se reconoce que el recurrente y su señora madre cuando está
viva han venido ocupando el terreno desde hace más de 10 años de forma
pacífica continua y legal han vivido en el lote 1 de manzana de del
asentamiento humano Santa Anita desde el año 1978 hasta el presente año
(salvo la finada ***). En esta constancia o certificado de posesión también
se reconoce que el lote comprende una extensión de 160 metros cuadrados.
Fue expedido este certificado de posesión con fecha 11 de octubre del año
de 2010.

Anexo 1-I: Copia fotostática de mi DNI.

Anexo 1-J: Que se cumple con presentar la tasa judicial por ofrecimiento

de pruebas y las cédulas de notificación correspondientes.

PRIMER OTROSÍ DIGO: que para crear la posesión continúa pacífica y

pública de más de 10 años de la parte del terreno que pretendo adquirir por
prescripción por prescripción adquisitiva ofrezco desde ahora la
información testimonial de los siguientes vecinos del bien con quién se
deberá notificar en el domicilio asentamiento humano Santa Anita manzana
d lote 2 condene a quién se deberá notificar en domicilio asentamiento
humano haya Santa Anita MZ d lote 3 condene a quién se verá notificar en
el domicilio ubicado en asentamiento humano Santa Anita manzana D, lote
11.

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: que de conformidad con lo dispuesto en el

artículo 56 del código procesal civil solicitó que se ordena la publicación
de un extracto de la presente demanda en el diario oficial El peruano y otro
de mayor circulación.

TERCER OTROSÍ DIGO: que me conformidad con el artículo 80 del

código procesal civil otorgó poder general a mi abogado defensor *****
con registro cal 0980 a fin que se ASUME la representación procesal
previsto en el artículo 74 y 75 del código procesal civil manifestando estar
debidamente enterado de la representación que otorgó.

POR LO TANTO:

A usted pido señor juez pido admitir la presente demanda de prescripción

adquisitiva de dominio tramitarla con arreglo a su naturaleza y declararla
fundada en su oportunidad

Puerto Maldonado, **** de Febrero del 2023.