RQUIVAL Constructora

AVALÚO TECNICO DE INMUEBLE

1.- DATOS GENERALES

TIPO DE INMUEBLE TERRENO AVALUO N° PART 00322-10/2022

LUGAR Y Santa Cruz 26 de octubre
INSTRUIDO POR: PARTICULAR
FECHA: de 2022

PROPIETARIO DAVID GLOBER OLIVA SILVA

SOLICITANTE DAVID GLOBER OLIVA SILVA NO

EJECUTIVO COMERCIAL NO AGENCIA NO

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2.- UBICACIÓN DEL INMUEBLE

Unidad
Departamento: Santa Cruz 200 Calle: Av. Sin nombre
vecinal
Provincia: Andrés Ibáñez Manzano n° 24 Número: ---
Localidad: Cotoca Lote n° 3 Tipo de inmueble Terreno
Comunidad Ocupación del
Zona Norte Barrio: Sin habitar
Itapaqui inmueble
Dirección: Ubicado en la Zona Norte de Cotoca Comunidad Itapaqui

3.- SERVICIOS Y DESARROLLO DE LA ZONA

Uso de la zona Mixto

Material de la
Estado de la vía Regular Tierra Desarrollo de la
vía Regular
Zona
Agua Potable Energia Electrica Gas Domiciliario. Trans porte Publico

Telefono TV. Cable Alumbrado Publico Alcantarillado As eo Urbano Drenaje Pluvial

Equipamiento: Col egi o Mercado Area Recreativa Clinica Centro Comerciales

3.- DOCUMENTOS

N° de matrícula
Plano de Uso de Suelo N°: 071954 7.01.2.01.0043840 29/03/2022
D:D:R:R:
Certificado Catastral 070102-200-024-
Pago de Impuestos Gest. 2021 ZONA 75
N° 003
Terreno Valor Catastral M2 No Coef. De depreciación
Construcción Valor Catastral
No Coef. De depreciación
M2

4.- CARACTERÍSTICA DEL TERRENO

Superficie (según Superficie según

3747.55 m2 3747.55 m2 Zona Norte
mensura) Titulo
Forma Irregular Frente del terreno 3 frentes Pendiente 0%
CERRAMIENTO Y ACERA Límites
Cerramiento Alambrado rustico Norte Frente 43.75 mts.
Acera Tierra Sur Frente 65.80 mts.
Acceso Alambrado rustico Este Frente 93.45 mts.
Terreno Limpio Oeste Lindero 87.82 mts.

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5.- CARACTERÍSTICA DE LA EDIFICACIÓN Y COMERCIABILIDAD

Superficie N° de Antigüedad del

42.00 m2 Planta Baja 12 Años
construida plantas inmueble
Vivienda en Refacción
Utilización Const. Clasificación Estandar -----
construcción ampliación
Estado físico
Comerciabilidad
Bueno del Regular Vida útil estimada 456 meses
del inmueble
inmueble
Afectaciones La construcción no tiene retiro obligatorio

6.- DESCRIPCIÓN DE LA CONSTRUCCIÓN

PLANTA BAJA Galería Habitación vacía

7.- CARACTERÍSTICAS CONSTRUCTIVAS

Cimientos Hormigón Ciclópeo

Muros Ladrillo Cerámico
OBRA GRUESA Estructura general Muro Portante
Cubierta Teja Colonial / Duralit
Barda perimetral No tiene
Revoques no tiene
Cielo Raso no tiene
Pisos interiores Cemento
Zócalos No tiene
Carpintería Madera
Pintura No tiene
Revestimientos en muros No tiene
Revestimiento en baños N o tiene
Revestimiento en cocina No tiene
Art. Sanitarios Calidad Estándar
OBRA FINA Molduras No tiene
Tapajuntas No tiene
Grifería Calidad Estándar
Vidrio Simple
Placas eléctricas Calidad Estándar
Mesones No tiene
Mobiliario No tiene
Pisos en patios tierra
Trabajos en herrería no tiene
Otros Elija un elemento.

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7.- DESCRIPCIÓN GENERAL

UBICACIÓN DEL TERRENO

Se encuentra ubicado en la zona Norte de Cotoca Comunidad Itapaqui en la U.V. 200, Manzano 24,
Lote 3, Urb. Itapaqui. El acceso es directo por la vía urbana.
ZONA DEL INMUEBLE
La zona está destinada al uso de Vivienda y comercio. La zona cuenta con todos los servicios básicos.
DETALLES DE CONSTRUCCION
La construcción consta de una planta en la parte central del terreno, los materiales empleados son de
calidad estándar y se encuentra en estado de construcción estimando que la vivienda tiene una vida
útil de 38 años.

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VALOR DE REPOSICIÓN Y VALOR COMERCIAL:

Valor del terreno:

Valor de
ITEM Descripción Cantidad Unit. Precio Unitario FG FE FC FR CD Valor comercial
reposición
1 Terreno 3.747,55 M2 30,00 112.426,50 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 112.426,50
Valor de reposición Valor comercial sub
sub total:US$ 112.426,50 total:US$ 112.426,50

Construcción inmueble:

Precio Valor de Valor

ITEM Descripción Cantidad Unit. FG FE FC FR CD
Unitario reposición comercial
Planta Baja En
1 25,96 M2 90,00 2.336,40 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 2.102,76
Construccion
1 Galeria 18,00 M2 50,00 900,00 1,00 0,90 1,00 1,00 0,90 810,00
Valor de reposición Valor comercial
sub total:US$ 3.236,40 sub total:US$ 2.912,76

Mejoras del terreno:

Precio Valor de Valor

ITEM Descripción Cantidad Unit. FG FE FC FR CD
Unitario reposición comercial
6 Servi ci os bá s i cos 1,00 GBL 1.000,00 1.000,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1,00 1.000,00
Valor de reposición Valor comercial sub
sub total:US$ 1.000,00 total:US$ 1.000,00

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RESUMEN DE VALORES

Tipo de cambio 6,96

VALORES COMERCIALES

VALOR TOTAL DE REPOSICION DEL INMUEBLE $us 116.662,90 Bs. 811.973,78

VALOR COMERCIAL ACTUAL DEL INMUEBLE $us 116.339,26 Bs. 809.721,25

VALOR NETO DE REALIZACION $us 98.888,37 Bs. 688.263,06

VALOR CATASTRAL $us 0,00 Bs. 0,00

VALOR ESTIMADO DE VENTA RAPIDA $us 87.254,45 Bs. 607.290,94

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