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    Este informe técnico evalúa una solicitud de independización de 11 parcelas de un predio registrado. Se determinó que las parcelas no coinciden completamente con los límites del predio original y existe superposición total con otro predio registrado. Sin embargo, las áreas y medidas de las parcelas propuestas son consistentes con los planos presentados.

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    Este informe técnico evalúa una solicitud de independización de 11 parcelas de un predio registrado. Se determinó que las parcelas no coinciden completamente con los límites del predio original y existe superposición total con otro predio registrado. Sin embargo, las áreas y medidas de las parcelas propuestas son consistentes con los planos presentados.

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    ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO

    OFICINA REGISTRAL - JAEN


    ÁREA DE CATASTRO

    JAEN, Viernes 13 de Enero de 2023

    INFORME TECNICO N° 000884-2023 - Z.R. N° II-SEDE-CHICLAYO/UREG/CAT

    A : JULIO CESAR AREVALO LEON


    REGISTRADOR PUBLICO
    DE : ROSALIA TAPIA BERMEO
    ESPECIALISTA CATASTRO
    ASUNTO : ACTO : INDEPENDIZACION.
    REFERENCIA : TITULO : 03473971 - 2022

    I- Documentos en estudio
    1.1.-Documentos presentados por el usuario
    Segundo Reingreso:
    - Memoria descriptiva y Plano de Ubicación y perimétrico, plano de independización suscrita por el
    Ing. Ricardo Becerra Saavedra (diciembre del 2022)
    Primer Ingreso:
    - Resolución de subgerencia N°187-2022
    - Certificado de código catastral
    - FUHU-Anexo E
    - Memoria descriptiva y Plano de Ubicación y perimétrico, plano de independización suscrita por el
    Ing. Ricardo Becerra Saavedra (noviembre del 2022)
    1.2.-Documentos registrales evaluados
     Base Gráfica registral de la Oficina Registral de Jaén(PSAD56-WGS84)
     Consulta Registral
     P.E.N°02073328, titulo archivado N°5/2200 del 1/12/1993.As.1(con plano)[antecedente registral]
     P.E.N°02101757, titulo archivado N°8/5380 del 1/8/1997.As.1(con plano)
    II- EVALUACIÓN TÉCNICA
    2.1. Según el expediente:
     Se solicita la independización del predio inscrito en la P.E.N°02073328 ubicado en el Distrito y
    Provincia de Jaén del Departamento de Cajamarca. Según detalle:
    Parcela 1 (A Independizar): con un área de 0.6071Has y perímetro de 385.73ml.
    Parcela 2 (A Independizar): con un área de 0.5014Has y perímetro de 399.59ml.
    Parcela 3 (A Independizar): con un área de 0.5014Has y perímetro de 376.07ml.
    Parcela 4 (A Independizar): con un área de 0.5014Has y perímetro de 369.33ml.
    Parcela 5 (A Independizar): con un área de 0.5014Has y perímetro de 363.40ml.
    Parcela 6 (A Independizar): con un área de 0.5066Has y perímetro de 358.03ml.
    Parcela 7 (A Independizar): con un área de 0.5126Has y perímetro de 350.88ml.
    Parcela 8 (A Independizar): con un área de 0.5126Has y perímetro de 370.37ml.
    Parcela 9 (A Independizar): con un área de 0.5126Has y perímetro de 378.06ml.
    Parcela 10 (A Independizar): con un área de 0.4665Has y perímetro de 366.87ml.
    Parcela 11 (A Independizar): con un área de 0.2889Has y perímetro de 1,174.02ml.
    2.2. Graficado los predios resultantes de la independización de acuerdo a las coordenadas UTM (WGS84-
    17S), descritas en los planos presentados, se ha constatado la conformidad del Área y Perímetro.
    2.3. Se ubicaron los predios resultantes de la independización en la base grafica registral según el cuadro
    de datos técnicos UTM (WGS84-17S) del plano de ubicación y perimétrico.
    2.4. De la evaluación y la base gráfica registral se procedió analizar la partida indicada en el ítem 1.2
     P.E.N°02073328, Titulo archivado N°5/2200 del 1/12/1993.As.1(con planos).Graficado según hoja
    cartográfica y ubicado según colindantes e imagen satelital.
     P.E.N°02101757, titulo archivado N°8/5380 del 1/8/1997.As.1(con plano).Cuyo polígono se
    encuentra incorporado en la base grafica según plano georreferenciado con grilla.

    Signed by TAPIA BERMEO Rosalia FAU 20314210396 hard


    C=PE
    L=Chiclayo
    S=Chiclayo-Lambayeque Página 1 de 2
    OU=20314210396
    O=ZONA REGISTRAL N II - SEDE CHICLAYO
    Issuer=ECEP-RENIEC CA Class 3
    ZONA REGISTRAL Nº II SEDE CHICLAYO
    OFICINA REGISTRAL - JAEN
    ÁREA DE CATASTRO

    Se deja constancia:
     Que el área en estudio no se encuentra sobre (título pendiente u observado)
     Que el área en estudio no se encuentra sobre un Área Natural Protegida o su zona de
    amortiguamiento, zona arqueológica, fajas marginales.
    III.- CONCLUSIONES
    3.1. Según la evaluación técnica y la base grafica registral se determinó:
     Los predios materia de independización no se adecuan a la forma (sur y este) de su
    antecedente registral el predio inscrito en la P.E.N°02073328, según el título archivado
    N°5/2200 del 1/12/1993.As.1(con plano).ver grafico
     Asimismo según base grafica registral el predio materia de estudio se ubica totalmente sobre
    el ámbito del área remanente del predio inscrito en la partida 02073328 según título archivado
    5/2200 del 1/12/1993.As.1(con planos)
     Se deja constancia que existe superposición pre-existente (TOTAL) entre los predios inscritos
    en las partidas 02073328 y 02073328.
    3.2. Las características físicas (área, medidas perimétricas, y perímetro) de los predios graficados
    concuerdan con las descritas en los documentos técnicos (planos y memoria descriptiva) adjuntos.
    3.3. La evaluación técnica del expediente se realizó considerando la Base Gráfica Registral actualizada a
    la fecha de emisión del presente informe.

    Es cuanto informa a Usted para su conocimiento y demás fines


    Atentamente,

    Adjunto:
    Grafico complementario

    Página 2 de 2
    GRAFICO DE EVALUACION TECNICA DEL TITULO N°3473971-2022
    745600 745750 745900 74605
    9371650

    .
    ambito de ocupacion del area
    remente de la partida 02101757.

    Predio matriz (usuario)


    9371500

    ambito de ocupación
    Perimetro referencial
    de la partida 02073328
    9371350
    9371200

    LEYENDA:

    TITULO N°347971-2022
    SUPERPOSICIONES

    745600 745750 745900 74605


    Sistema de coordenadas WGS 1984 UTM Zone 17S
    ZONA REGISTRAL N°II-SEDE CHICLAYO-OFICINA REGISTRAL DE JAEN
    INFORME TECNICO N°884-2023-ZRN°II-UREG-CAT
    PROF. RESP. Arq. Rosalia Tapia Bermeo
    Usuario:RTAPIA
    Fecha de Evaluacion: 13/1/2023
    0 15 30 60 90 120
    Metros
    1:2,500

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