Posesionarios: Asociacion de Moradores del

AA.HH Miguel & Lucinda

MEMORIA DESCRIPTIVA

PROYECTO:

VISACION DE PLANOS CON FINES DE

“SERVICIOS BASICOS””

HONORIA-HUNUCO FEBRERO DEL 2023

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Posesionarios: Asociacion de Moradores del
AA.HH Miguel & Lucinda

MEMORIA DESCRIPTIVA
PROYECTO : VISACION DE PLANOS CON FINES DE “SERVICIOS BASICOS”
POSESIONARIOS : ASOCIACION DE MORADORES DEL AA.HH MIGUEL & LUCINDA.
LUGAR Y FECHA : HONORIA-HUANUCO, Febrero del 2023.
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1.0. ANTECEDENTES.

El terreno donde se ha ejecutado la Habilitación Urbana Progresiva “PARCELA 4 PARCELACION SANTA

BARBARA”
, corresponde a la “PARCELA 4 PARCELACION SANTA BARBARA”, con U.C. 060092 la misma que tiene un
área inscrita de 0 has 7375 m2. La mencionada propiedad fue adquirida mediante compra venta , tal como
consta en la Partida Electrónica Nº 11009921 del Registro de Predios – Sección Especial de Predios Rurales
de la Zona Registral N° VI – Sede Pucallpa.

2.0. UBICACIÓN ZONIFICACION Y USO.

 El Predio Rustico Denominado “PARCELA 4 PARCELACION SANTA BARBARA” se encuentra

ubicada en las intersecciones del Jr. Mapuya y la Jr. Calleria, de acuerdo a lo establecido en el
plano de Zonificación Conforme al Plan de Desarrollo Urbano aprobado con Ordenanza Municipal
Nº013-2018-MPCP del 22 de Agosto del 2018, El Predio se encuentra dentro de la siguiente
Zonificación: RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM).

3.0. LINDEROS Y MEDIDAS PERIMÉTRICAS “PARCELA 4 PARCELACION SANTA BARBARA”.

3.0.1. DE LA MATRIZ “PARCELA 4 PARCELACION SANTA BARBARA”.
 MATRIZ DE LA PARCELACION SANTA BARBARA –- PE N° 11009921 (PM-01)

 LINDEROS:

POR EL NORTE: Colinda con Propiedad del Sr. Maximo Cesar Torres, a través de una línea
recta uniendo los vértices “A” y “B” con una distancia de 25.00 ml. de
longitud, con un ángulo interno en el vértice “A” de 90°23’50”.

POR EL ESTE: Colinda con Propiedad del Sr. Luz Elena Mori Rios, a través de una línea
recta uniendo los vértices “B” y “C” con una distancia de 295.00 ml. de
longitud, con un ángulo interno en el vértice “B” de 89°36’4”.

POR EL SUR: Colinda con Propiedad de UU.CC N°060103, a través de una línea recta
uniendo los vértices “C” y “D” con una distancia de 25.00 ml de longitud,
con un ángulo interno en el vértice “C” de 90°23’22”.

POR EL OESTE: Colinda con Propiedad del Sr. Alberto Muñoz, a través de una línea recta
uniendo los vértices “D” y “A” con una distancia de 295.00 ml. de longitud,
con un ángulo interno en el vértice “D” de 89°36’44”.

 AREA Y PERIMETRO:
La poligonal descrita en el punto anterior encierra un área de 0 has. 7375.00 m2.
El perímetro descrito por la poligonal es de 640.00 ml.

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 CUADRO DE DATOS TÉCNICOS (Poligonal Perimétrica):

La ubicación del Matriz de la “PARCELA 4 PARCELACION SANTA BARBARA” ha sido geo-
referenciada en el sistema de coordenadas UTM, referenciadas al Datum WGS-84 – Zona 18-S, y
Elipsoide Internacional, según se detalla:

3.02 CARACTERÍSTICAS TOPOGRÁFICAS.

El terreno presenta un relieve casi plano con una pequeña pendiente hacia el lado sureste
hacia un caño natural que esta fuera de la propiedad. Los suelos están clasificados como
arcillosos y poseen suficiente capacidad portante para fines de edificación.

3.03.0 DE LA HABILITACIÓN URBANA

3.03.01 DISEÑO URBANO.

La Habilitación Urbana Progresiva “PARCELA 4 PARCELACION SANTA BARBARA” , que

está parcialmente ocupada, está físicamente planteada para el uso con obras de habilitación
Tipo Progresivo (20 Lotes). La calificación de la presente urbanización por la densidad
Zonificación: RESIDENCIAL DE DENSIDAD MEDIA (RDM).de la misma y la calidad mínima
de las obras sería de F-3, siendo su modalidad de urbanización progresiva.

El diseño está estructurado considerando lo reducido del área del terreno, que se estructura
con una calle local central ( Jr.La Esperanza ) que va de norte a sur que y conecta a todos
los lotes de la urbanización con la Carretera Federico Basadre, asimismo, se complementa
con dos vías locales transversales paralelas (Av. Separador Industrial , Jr. Mapuya y
Babilonia que son proyecciones de las vías existentes del Urbanizacion los Portales de
Ucayali 2 etapa ubicado al Oeste. Estas vía configuran una habilitación urbana tipo
cuadrícula con la definición de (03) manzanas útiles.

La Habilitación Urbana consta de seis (03) manzanas, con (20) lotes para fines residenciales
de densidad Media RDM, con dimensiones variadas. La Habilitación Urbana tiene un área
recreacional (ZR) como aporte reglamentario,
Parámetros Urbanísticos (Reglamento).

Según el Plano y Reglamento de Zonificación actual del Plan Director de Pucallpa, aprobado
por Ordenanza Nº 013-2018-MPCP, el terreno donde se ubica la Habilitación Urbana
Progresiva “PARCELA 4 PARCELACION SANTA BARBARA” esta zonificado como
Residencial de Densidad Media RDM-R3.

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El Proyecto de la Habilitación Urbana Progresiva tiene las siguientes características:

 Tipo de Habilit. Urbana : R-3, Tipo F-3 Progresiva

 Densidad Bruta : 102 Hab / Ha.
 Densidad Neta : 165 Hab / Ha (Media 5 Hab/lote).
 Tipo de vivienda : Unifamiliar.
 Área mínima de lote : 207.70 m2.
 Frente mínimo de lote : 9.40 ML.

4.0. DISEÑO URBANO

La “ASOCIACION DE PROPIETARIOS SANTA BARBARA 1ra. ETAPA”, está diseñado para uso de
vivienda con sujeción a los parámetros y disposiciones establecidos por del Plan de Desarrollo
Urbano; Consta con 20 lotes de Vivienda.

El diseño está estructurado adaptándose a las vías de acceso existentes en la zona; siguiendo en
este caso a las vías ya definidas.

5.0. VIAS CONSIDERADAS Y SECCIONES VIALES:

El proyecto contempla las siguientes vías que se clasifican en:
 Vías Arteriales:
 Av. Separador Industrial : 30.00 ml. de sección.

 Vías Locales:
 Jr. Mapuya : 15.00 ml. de sección
 Jr. Babilonia : 15.00 ml. de sección
 Jr. La Esperanza : 13.90 ml. de sección

6.0. LOTIZACIÓN Y ZONIFICACION:

La “ASOCIACION DE PROPIETARIOS SANTA BARBARA 1ra. ETAPA”, está diseñado para uso de
vivienda con sujeción a los parámetros y disposiciones establecidos por del Plan de Desarrollo
Urbano; Consta por 03 Manzanas identificadas alfabéticamente de la “A” Hasta la “C”, con un total de
20 de vivienda.

El diseño está estructurado adaptándose a las vías de acceso existentes en la zona; siguiendo en
este caso a las vías ya definidas.

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6.1. MANZANA “A”

LINDEROS:
Por el Norte : 21.90 ml, con la Jiron Mapuya.
Por el Este : 80.00 ml, con el Jr. La Esperanza
Por el Sur : 21.90 ml, con la Av. Separador Industrial.
Por el Oeste : 80.00 ml, con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa

Área : 1,751.90 m2
Perímetro : 203.80 ml.
Nº Lotes : 8

LOTE 1
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el Jr. Mapuya.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 2.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 2
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote1.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 3
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 3
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote2.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 4.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 4
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 3.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 5.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 5
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 4.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 6.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

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LOTE 6
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 5.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 7.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 7
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 6.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 8.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 8
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. con el Jr. La Esperanza .
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 7.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con la Av. Separador Industrial.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.80 ml.

6.2. MANZANA “B”

LINDEROS:
Por el Norte : 21.90 ml, con Av. Separador Industrial.
Por el Este : 60.00 ml, con el Jr. La Esperanza
Por el Sur : 21.90 ml, con la Jr. Babilonia
Por el Oeste : 60.00 ml, con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa

Área : 1,313.94 m2
Perímetro : 163.80 ml.
Nº Lotes : 6

LOTE 1
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. el Jr. La Esperanza.
Por la Derecha : 21.90 ml. con la Av. Separador Industrial.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 2.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 2
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 1
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 3

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Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 3
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 2
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 4
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 4
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 3
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 5
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 5
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 4
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 6
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.80 ml.

LOTE 6
Área : 218.99 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 10.00 ml. el Jr. La Esperanza.
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 5.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el Jr.Babilonia.
Por el Fondo : 10.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.80 ml.

6.3. MANZANA “C”

LINDEROS:
Por el Norte : 21.90 ml, con el Jr. Babilonia.
Por el Este : 96.30 ml, con el Jr. La Esperanza
Por el Sur : 21.90 ml, con el Area Remanente con UU.CC.N°060103.
Por el Oeste : 96.70 ml, con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa

Área : 2113.23 m2
Perímetro : 236.80 ml.
Nº Lotes : 8

LOTE 1
Área : 591.29 m²
Uso : PARQUE
Por el Frente : 21.90 ml. con el Jr. Babilonia.
Por la Derecha : 27.00 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da.
Por la Izquierda: 27.00 ml. con el Jr. La Esperanza.
Por el Fondo : 21.90 ml. Con el lote 2.
Perímetro : 97.80 ml.

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LOTE 2
Área : 217.42 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 9.90 ml. con el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 1 (parque).
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 3
Por el Fondo : 9.96 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.66 ml.

LOTE 3
Área : 217.42 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 9.90 ml. con el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 2
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 4
Por el Fondo : 9.96 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.66 ml.

LOTE 4
Área : 217.42 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 9.90 ml. con el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 3
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 5
Por el Fondo : 9.96 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.66 ml.

LOTE 5
Área : 217.42 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 9.90 ml. con el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 4
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 6
Por el Fondo : 9.96 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.66 ml.

LOTE 6
Área : 217.42 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 9.90 ml. con el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 5
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 7
Por el Fondo : 9.96 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa
Perímetro : 63.66 ml.

LOTE 7
Área : 217.42 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 9.90 ml. con el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 6.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el lote 8.
Por el Fondo : 9.96 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.66 ml.

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LOTE 8
Área : 217.42 m²
Uso : Vivienda
Por el Frente : 9.90 ml. con el Jr. La Esperanza
Por la Derecha : 21.90 ml. con el lote 7.
Por la Izquierda: 21.90 ml. con el Area Remanente con UU.CC.N°060103.
Por el Fondo : 9.96 ml. con la Urb. Los Portales del Ucayali 2da. Etapa.
Perímetro : 63.66 ml.

7.0. CUADRO DE RESUMEN DE AREAS POR MANZANAS

CUADRO DE RESUMEN MANZANAS

MZ. N° LOTES AREA (m²) PER. (ml.)
A 8 1,751.90 203.80
B 6 1,313.94 163.80
C 8 2113.23 236.80
TOTAL 3 22 5179.07

8.0. CUADRO GENERAL DE AREAS

CUADRO GENERALDE AREAS

DESCRIPCION AREA (m²) PORCENTAJE % CANTIDAD
AREA DE VIVIENDA (VIV) 4587.80 62.21 21
AREA PARQUE 591.29 8.02 1
AREAS DE VIAS 2195.91 29.78  
AREA TOTAL 7375.00 100.00 22

Nota : De acuerdo al Articulo 27.del reglamento nacional de edificaciones el área para recreación publica
mínima es de 800.00 m² y el Articulo 29 nos da a conocer sobre el frente mínimo para este fin es de 25.00 ml
sobre el proyecto se aclara que no se esta cumpliendo con lo requerido dentro la norma teniendo como frente
25.00 ml. del perímetro matriz la misma que esta siedo objeto de aporte a la via denominada jr. Esperanza
via existente , la cual esta siedo reducida a 21.90 ml por el cambio de uso del predio.

De acuerdo al articulo 27.- señala que cuando el calculo del área de aporte sea menor al área mínima
requerida, podrá ser redimido en dinero calculándose al valor de tasación arancelaria del metro cuadrado del
terreno urbano, para tal fin corre con lo mismo las áreas de educación y otros fines , señalando de la misma
manera que la habilitación urbana materia del presente colinda con la habilitación urbana los portales de
Ucayali Mz. 11 la cual cuenta con área de uso educativo. Para tal efecto que las áreas faltantes serán
redimido en dinero a valor arancel .