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    Informe de Valorizacion de Obra

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    Lesly Vidalon Tinoco
    Este informe técnico resume la valorización de la habilitación y subdivisión urbana de un terreno ubicado en el Jirón Cuzco No 284 en Huancayo. El propietario es PI & AL SAC y el terreno cuenta con 785.86 m2. Se detallan los servicios existentes como agua, desagüe, pistas y veredas. Basado en un valor de S/./90 por metro cuadrado habilitado, la valorización total de la habilitación urbana asciende a S/./70,727.40.

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    Informe de Valorizacion de Obra

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    Lesly Vidalon Tinoco
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    Este informe técnico resume la valorización de la habilitación y subdivisión urbana de un terreno ubicado en el Jirón Cuzco No 284 en Huancayo. El propietario es PI & AL SAC y el terreno cuenta con 785.86 m2. Se detallan los servicios existentes como agua, desagüe, pistas y veredas. Basado en un valor de S/./90 por metro cuadrado habilitado, la valorización total de la habilitación urbana asciende a S/./70,727.40.

    Descripción original:

    VALORIZACION

    Título original

    INFORME DE VALORIZACION DE OBRA

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    Este informe técnico resume la valorización de la habilitación y subdivisión urbana de un terreno ubicado en el Jirón Cuzco No 284 en Huancayo. El propietario es PI & AL SAC y el terreno cuenta con 785.86 m2. Se detallan los servicios existentes como agua, desagüe, pistas y veredas. Basado en un valor de S/./90 por metro cuadrado habilitado, la valorización total de la habilitación urbana asciende a S/./70,727.40.

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    INFORME TECNICO DE VALORIZACION DE

    HABILITACION Y SUBDIVISION URBANA

    UBICACIÓN : JIRON CUZCO Nº 284 - HUANCAYO

    PROPIETARIO : PI & AL SAC


    PROMOTORES INVERSIONES & ASOCIADOS LUCERO

    FECHA : Huancayo, Febrero 2,014


    __________________________________________________________________

    1.- PROPIETARIO:
    PI & AL SAC - PROMOTORES INVERSIONES & ASOCIADOS LUCERO SAC

    2.- UBICACIÓN:
    El predio se encuentra ubicado en el Jirón Cuzco Nº 284 - Distrito de Huancayo, Provincia
    de Huancayo, Departamento de Junín.

    3.- ANTECEDENTES:
    El Predio fue otorgado en COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE, por parte de los
    vendedores Esther Cencia Crispín, Santiago Cencia Crispín, y de la otra parte la Sociedad
    denominada Promotores Inversiones & Asociaos Lucero SAC PI & AL SAC con RUC Nº
    20486271290; ante el Notario Público Ciro Gálvez Herrera, de fecha 19 de Febrero del
    año 2013.

    4.- AREA PERIMETRO Y LINDEROS


    LOTE HABIL:
    Área Lote Útil : 785.86 m2
    Perímetro : 123.68 ml.

    Por el Frente : Con el Jirón Cuzco, con 16.60 ml.


    Por el Derecha : Con propiedad de la Iglesia Los Mormones y Aurelio
    Rojas, con línea
    quebrada, 17.30 – 8.02 – 20.45 ml.
    Por el Fondo : Con propiedad de Marco Medina, con 23.33 ml.
    Por la Izquierda : Con Propiedad de Yabar Vílchez Carlos Tello, Esther
    Cencia Crispín,
    Santiago Cencia Crispín con línea quebrada, 16.78 – 21.20
    ml.

    5.- ZONIFICACION URBANA:


    El terreno se encuentra dentro del límite de expansión urbana estipulada en el Plan de
    Desarrollo Urbano de la Provincia de Huancayo con la Zonificación Comercio
    Metropolitano (CM), compatibles con Multifamiliares, Conjunto Habitacional, Centro
    comercial, mercado, supermercado, galerías comerciales, oficinas consultorios, hotel,
    centros financieros, locales culturales, clínicas, y usos permitidos. Ajustándose a su
    Índice de Actividades Urbanas y Cuadros de Compatibilidad de Usos.
    6.- SISTEMA VIAL
    El proyecto contempla el trazo y secciones de vías existentes, se cuenta con el Jirón
    Cuzco con una sección de 12.00 ml. Según el Plan Desarrollo Urbano de Huancayo.

    7.- EQUIPAMIENTO URBANO


    El predio no está reservado para Equipamiento.

    8.- SERVICIOS EXISTENTES:


    A la fecha cuenta el terreno con los servicios básicos y públicos de: Red de energía
    eléctrica, red de agua, red de alcantarillado, las pistas y veredas se encuentran
    ejecutadas.

    9.- SERVIDUMBRES:
    El acceso al predio es totalmente independiente, tal como se muestra en el plano de
    ubicación y localización.

    10.- VALORIZACION DE HABILITACION URBANA


    Revisada la documentación del predio de propiedad de PI & AL SAC - PROMOTORES
    INVERSIONES & ASOCIADOS LUCERO SAC, la declaración jurada del Impuesto
    Predial, y de la revisión de los trabajos ejecutados para la habilitación de servicios al
    predio declarado habilitado, se tiene lo siguiente.

    AREA HABILITADO – LOTE UTIL : 785.86 m2


    AGUA, DESAGUE, PISTAS Y VEREDAS
    VALORIZACION DE OBRAS X M2 DE AREA HABILITADA S/. 90.00

    VALORIZACION DE HABILITACION URBANA


    Área Terreno Habilitado : 785.86 X Valor: 90.00 = S/. 70,727.40

    VALOR TOTAL DE HABILITACION URBANA: S/. 70,727.40


    Son: Setenta Mil Setecientos Veintisiete y 40/100 Nuevos Soles.

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