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    Derechos Reales Practica 7

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    Jaime necesita la autorización de la Comunidad de Propietarios para abrir un hueco en un elemento común, ya que requiere el voto favorable de al menos 3/5 partes de los propietarios. El hueco de Jaime no cumple con los requisitos de tamaño mínimo y no se considera un hueco de tolerancia. Abrir un hueco sin respetar la distancia mínima de dos metros a otra propiedad podría dar lugar a una acción negatoria por parte del propietario colindante.

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    Jaime necesita la autorización de la Comunidad de Propietarios para abrir un hueco en un elemento común, ya que requiere el voto favorable de al menos 3/5 partes de los propietarios. El hueco de Jaime no cumple con los requisitos de tamaño mínimo y no se considera un hueco de tolerancia. Abrir un hueco sin respetar la distancia mínima de dos metros a otra propiedad podría dar lugar a una acción negatoria por parte del propietario colindante.

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    DERECHOS REALES PRACTICA 7

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    Jaime necesita la autorización de la Comunidad de Propietarios para abrir un hueco en un elemento común, ya que requiere el voto favorable de al menos 3/5 partes de los propietarios. El hueco de Jaime no cumple con los requisitos de tamaño mínimo y no se considera un hueco de tolerancia. Abrir un hueco sin respetar la distancia mínima de dos metros a otra propiedad podría dar lugar a una acción negatoria por parte del propietario colindante.

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    Jaime necesita la autorización de la Comunidad de Propietarios para abrir un hueco en un elemento común, ya que requiere el voto favorable de al menos 3/5 partes de los propietarios. El hueco de Jaime no cumple con los requisitos de tamaño mínimo y no se considera un hueco de tolerancia. Abrir un hueco sin respetar la distancia mínima de dos metros a otra propiedad podría dar lugar a una acción negatoria por parte del propietario colindante.

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    Práctica 7.

    Si la comunidad nos autoriza a abrir el hueco en un elemento común, podemos hacerlo. ¿Qué
    tipo de autorización? Autorización de la Comunidad de Propietarios (ojo, no hablar de junta de
    vecinos, sino de Junta de Propietarios y Comunidad de Propietarios). Es decir, tiene que
    autorizar la Comunidad/Junta de Propietarios. Se ha de aplicar el régimen de la mayoría de los
    3/5 de todos los propietarios que representen las 3/5 partes de las cuotas de participación.

    Entonces, requiere de esa autorización para abrir el hueco.

    El artículo 581 nos dice que la medida tiene que ser de 30x30cm (Jaime no cumple con eso,
    porque hace hueco de 50x50cm). Pero la profesora también dice que Jaime no cumplió el
    requisito de lo de la altura de las carreras y tal.

    Jaime lo hizo con material translúcido.

    El hueco que hizo Jaime NO es, según la profesora, un hueco de tolerancia. Se llaman huecos
    de tolerancia en el sentido de que yo vecino colindante te voy a permitir ese tipo de huecos de
    30x30, tapados, etc., respetando mi intimidad etc.

    Pero los huecos de tolerancia se pueden tapar siempre; no hay que pedir permiso para
    taparlos.

    Como lo hizo con material translúcido, está respetando intimidad del vecino.

    Acción personal por incumplimiento de obligación del vecino (plazo para ejercerla de 5 años;
    artículo 1962 [o 3, verlo ahí]). PERO OJO, la acción de cesación y acción de reparación del
    inmueble afecta el derecho a la propiedad de todos los comuneros, y en ese sentido el plazo
    no puede ser de 5 años, sino que tiene que ser de 30 años, porque es una acción real; esa es la
    última línea jurisprudencial: 30 años, por considerarlo una acción de carácter real.

    PERO OJO, si alguien (como Jaime en este caso) abre un hueco que NO sea de tolerancia, aquí
    tendría que respetarse la separación de 2 metros entre ambas propiedades que exige el
    artículo 582 CC. Y tal como lo respondí en la cuarta pregunta del caso práctico 7, si se
    considera que su hueco no es de tolerancia, Jaime no estaría respetando en este supuesto la
    distancia de 2 metros entre propiedad y propiedad; hay distancia de dos metros entre pared y
    pared, pero es que esa otra propiedad comienza en el patio, no en la pared (y entre la pared
    de Jaime y el patio de la segunda propiedad no hay ninguna distancia; por tanto, no estaría
    cumpliendo la distancia de 2 metros del artículo 582 CC).

    En caso de servidumbre (cosa que no hay en este caso), por ejemplo, en caso de que se ponga
    una terraza que ya se meta en la propiedad ajena, cabría ACCIÓN NEGATORIA. Importante: la
    servidumbre tiene un plazo de prescripción de 20 años, así que cuidado, porque la acción real
    en general es de 30 años, pero el de servidumbre es de 20 años).
    Las servidumbres pueden ser positivas o negativas. Si se abre un hueco y se le pone un cristal,
    se le deja 20 años, ¿cómo va a repercutir en el propietario colindante? Adquisición de la
    servidumbre por usucapión. Transcurrido ese plazo de prescripción de 20 años

    Si la comunidad no autoriza, no se pueden hacer obras (por muchas licencias administrativas


    [de ser necesarias] que se tengan).

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