Contrato Anticrético Carla Amalia Decker

PROYECTO
CONTRATO PRIVADO
Conste por el presente documento privado, que podr ser elevado a instrumento pblico a solo requerimiento de las partes contratantes, el contrato anticrtico con primera opcin de compraventa, que suscriben las personas que se mencionan, al tenor de las clausulas siguientes: PRIMERA.- PARTES: Dir usted, que intervienen en la celebracin del presente contrato: 1.1 Maria Amalia Decker Marquez, mayor de edad, hbil por derecho, identificada con la C.I. 801397 de Cbba, con domicilio en Ed. Las Piedras situado en Av. Alexander No ________ zona de Achumani de esta ciudad, actuando en representacin sin mandato de sus hijas
Alejandra Davalos Decker y Catalina Daniela Gonzales Decker, que
en adelante y para fines del presente contrato se denominarn

PROPIETARIAS.
1.2
Luisa Ximena Camacho Silva y Edgar Martin Ticona que en
Pimentel identificados con las C.I. No 3389256 L.P. y 3476357 L.P. respectivamente mayores de edad, hbiles por derecho, adelante y para idnticos fines se denominarn
ANTICRESISTAS. ACREDORES
SEGUNDA.- EL INMUEBLE: Las PROPIETARIAS son dueas nicas y legtimas del inmueble, situado en Turrini zona de Valencia del Cantn Mecapaca de la Provincia Murillo del Departamento de La Paz, que comprende el lote de terreno 1.500 m2 ( un mil quinientos metros cuadrados) de extensin superficial sobre el que se tiene edificada la casa de dos; derecho de propiedad que deviene por compraventa perfeccionada de sus anteriores propietarios los esposos Albarto Rojas Mo0ntalvo y Julieta Aguilar de Rojas, segn Testimonio de la Escritura Pblica de compraventa No 1.341/93 celebrada en fecha 31 de agosto por ante la Notara de Fe Pblica a cargo de Fernando Gutierrez Salmon; instrumento que se encuentra en dentro del proceso judicial ordinario de reposicin de escritura pblica e inscripcin definitiva radicado en el Juzgado Sexto de Partido en lo Civil de esta capital. TERCERA.- CONTRATO DE ANTICRESIS y PRIMERA OPCION DE
COMPRAVENTA.3.1 Por el presente contrato, las partes convienen constituir un contrato anticrtico sobre el inmueble sealado en la clusula anterior, que incluye todas sus dependencias, accesorios, servicios y servidumbres sin limitacin de ninguna naturaleza ni especie, el mismo que se encuentra libre y franco. La entrega del inmueble en calidad de anticresis se efecta por parte de las PROPIETARIAS en contraprestacin por la recepcin de la suma de
$US 34.000.- (TREINTA Y CUATRO MIL 00/100 Dlares Americanos)
moneda extranjera de curso legal, capital anticrtico, que la seora Mara Amalia Decker Marquez, declara recibir en nombre de las
PROPIETARIAS de los ANTICRESISTAS a su entera satisfaccin y en
la moneda pactada, 3.2 Por su parte los ANTICRESISTAS declaran recibir el inmueble en buenas condiciones de habitabilidad y conservacin, completo en sus partes principales como accesorias y los servicios en funcionamiento, tal como seala el inventario adjunto, que debidamente firmado por las partes contratantes constituye parte integrante e indivisible del presente contrato, sin necesidad de ser insertado en el protocolo respectivo, obligndose los
ANTICRESISTAS a devolver el inmueble a las PROPIETARIAS en el
mismo estado, salvo deterioro inherente al uso normal y adecuado. 3.3 Cualquier mejora o modificacin que los ANTICRESISTAS deseen realizar en el inmueble, ser acordada previamente con las
PROPIETARIAS, siendo los gastos de su exclusiva responsabilidad.
3.4 Las PROPIETARIAS, conceden a favor de los ANTICRESISTAS y mientras dure el presente contrato, la primera opcin de compra del inmueble, a quedando comunicar en consecuencia nota obligadas expresa a las los
PROPIETARIAS
mediante
ANTICRESISTAS tan pronto dispongan de los documentos de
propiedad debidamente repuestos e inscritos definitivamente en el Registro de Derechos Reales de esta capital. 3.5 Las partes acuerdan de manera previa que el precio de la compraventa se fija en la suma de $US 108.000.- (CIENTO OCHO
MIL 00/100 Dlares Americanos) considerndose como pago a
cuenta del precio pactado, el capital anticrtico recibido por las
PROPIETARIAS. El saldo del precio de $US 74.000.- (SETENTA Y CUATRO MIL 00/100 Dlares Americanos)
sern
pagado
eventualmente
por
los
ANTICRESISTAS
con
financiamiento
bancario, por lo que las PROPIETARIAS se comprometen a disponer de los documentos en las condiciones que exija el banco prestatario correspondiente, asimismo se deja expresa constancia que el IMT (Impuesto Municipal a las Transferencias) ser cubierto de manera exclusiva por los ANTICRESISTAS. CUARTA.- PLAZO: Para el caso de no ejercer los ANTICRESISTAS su derecho de opcin dentro del plazo de vigencia del presente contrato, las PROPIETARIAS se obligan a devolver el capital anticrtico a los ANTICRESISTAS y estos el inmueble, en el plazo de un 1 (un) ao forzoso que se computarn a partir del da__________________, hasta el __________________del ao 2013, salvo que el presente contrato se interrumpa por las partes voluntariamente y antes del plazo pactado, una vez que las PROPIETARIAS dispongan de los documentos de propiedad y los ANTICRESISTAS ejerzan su primera opcin de compraventa reconocida segn la clausula 3.4 de la clausula tercera precedente. QUINTA.- DERECHOS Y OBLIGACIONES DE LOS ANTICRESISTAS: 5.1 Son derechos de los ANTICRESISTAS: 5.1.1 Derecho de conservar y gozar del inmueble. 5.1.2 Hacer valer los derechos constituidos por este contrato frente a terceros y frente a acreedores de toda especie de la
PROPIETARIA.
5.2
Son obligaciones de los ANTICRESISTAS: 5.2.1 Pagar las cuentas correspondientes a servicios de agua potable, contrato. 5.2.2 Velar por el cuidado y conservacin del inmueble y todas sus reas no en jardines. pudiendo darle una finalidad distinta, quedando 5.2.3 Destinar el inmueble nicamente para fines de vivienda, prohibidos los ANTICRESISTAS de subalquilar o traspasar energa elctrica, hasta la finalizacin del
el
presente
contrato salvo
bajo
ninguna
modalidad de
de la
contratacin,
PROPIETARIA.
autorizacin
escrita
SEXTA.- OBLIGACIONES DE LAS PROPIETARIAS: 6.1 Son obligaciones de las PROPIETARIAS: 6.1.1 Respetar la pacfica posesin del inmueble que se otorga a favor de los ANTICRESISTAS hasta la finalizacin del presente contrato o su interrupcin voluntaria. 6.1.2 Devolver el dinero correspondiente al capital anticrtico que reciben de los ANTICRESISTAS en la suma de $US 34.000.- (TREINTA Y CUATRO MIL 00/100 Dlares
Americanos) en la misma moneda o ndice de valor
pactado
previo
descuento
del
valor
de
eventuales
deterioros y daos que se encuentren fuera de lo que se considera uso normal y emergentes del transcurso del tiempo, as como por eventuales facturas que quedaran pendientes de pago por los servicios mencionados en la clusula quinta inc. 5.2.1. 6.1.3 Proceder a la entrega fsica del inmueble conforme se tiene pactado en el presente contrato. SPTIMA.- (ESTADO LEGAL) La PROPIETARIA declara que el inmueble otorgado en anticresis no reconoce gravamen ni restricciones de ninguna naturaleza. OCTAVA .- VALIDEZ DE DOCUMENTO PRIVADO: El presente contrato tiene la validez de documento privado en tanto no sea elevado a la categora de escritura publica por ante Notario de Fe Pblica. Si no fuera ese el caso, las partes podrn elevar el documento a la categora de instrumento pblico a su requerimiento, por ante la autoridad competente. NOVENA.- ACEPTACIN Dir usted, que las partes identificadas en la clusula primera del presente contrato, damos nuestra plena aceptacin y conformidad con todas y cada una de las clusulas del mismo, obligndonos a su fiel y estricto cumplimiento, firmando en consecuencia en 2 (dos) ejemplares de un solo tenor y al mismo efecto en la ciudad de La Paz a los ______ das del mes de ______de 2011.

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