Resol 373 de 2014

SUPERINTENDENCIA
DE NOTARIADO
& REGISTRO PROSPERIDAD
La guarda de la fe pública MinJusticia
1 PARA TODOS
RESOLUCION 00373 ,0" 1 SEP. 2014

Por la cual se decide un recurso de reposición interpuesto contra la (s) nota (s) devolutiva
(s) con radicación 2014-070-6-7344. Expediente 070-ND-2014-60.
LA REGISTRADORA DE INSTRUMENTOS PUBLICOS DE TUNJA
en ejercicio de sus facultades legales establecidas en la Ley 1579 de 2012, 1437 de 2011
y Decretos 2163 y 6128 de 2011, y
I. CONSIDERANDO
ANTECEDENTES
1- Con turno de radicación 2014-070-6-7344 ingresó para su registro la escritura 826 del
16-04-2014 de la Notaria 2da de Tunja, contentiva de compraventa del predio identificado
con el (los) folio (s) de matrícula 070-50837.
2- El 10 de junio de 2014 en el proceso de calificación, se determinó que no era viable
su inscripción y se profirió nota devolutiva, notificada personalmente la decisión el 24 de
junio de 2014.
3- El 09 de julio de 2014, Bibiana Yarley Amado Rivera radicó el escrito de recurso de
reposición y en subsidio Apelación contra la nota devolutiva del 10/06-2014, este
documento se radico con número 0702014ER002376.
FUNDAMENTOS DE LA NOTA DEVOLUTIVA
" EL INMUEBLE NO SE DETERMINO POR SU AREA Y LINDEROS ARTICULO 31

DECRETO 960 DE 1970, PARAGRAFO 1 ARTICULO 16 LEY 1579 DE 2012. SE LE
INFORMA AL USUARIO QUE NO ES PROCEDENTE EL REGISTRO DE SU
ESCRITURA HASTA TANTO NO SE ACTUALICE EL AREA DEL PREDIO".
ARGUMENTOS DE IMPUGNACIÓN
El (la) recurrente manifiesta que son derechos de falsa tradición que como tal no es
factible su actualización, dado que si bien, tiene antecedente registral, deben ser objeto
de saneamiento o de pertenecía para que adquieran la condición de dominio completo.
Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Tunja- Boyacá

Dirección: Carrera 11 No. 20-41
Teléfonos: 7423498-7424496 Fax 7425057
Email:[email protected]
sNR
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PARA TODOS
II. CONSIDERACIONES DEL DESPACHO
Dentro de los principios que rigen la función registral está el principio de legalidad, el cual
comporta el que solo son inscribibles los títulos que reúnan los requisitos exigidos por las
leyes, es decir que todas las anotaciones existentes en el Folio de Matrícula fueron
sometidas previamente a un examen del instrumento y de los antecedentes jurídicos que
se encuentren en el Folio.
La calificación es el examen que hace el calificador no sólo de los títulos presentados en

el registro de la propiedad para comprobar si reúnen todos los requisitos exigidos por las
leyes para su validez y registrabilidad sino también de la historia registral del inmueble
para decidir finalmente si éstos son inscribibles o no, es por ello que se presume que las
inscripciones existentes en un folio de matrícula cumplen a cabalidad con las formalidades
exigidas por la ley y que no se contravienen con ellas ninguna prohibición legal.
El artículo 16 de la Ley 1579 de 2012 establece que sólo serán inscritos los títulos que
sean legalmente admisibles y el 22 ibidem señala que si no se dan los presupuestos
legales para ordenar su inscripción se procederá a su inadmisión.
La negativa de inscripción se hace mediante una nota devolutiva, la cual debe

encontrarse debidamente fundamentada en las normas legales que correspondan a la
circunstancia que impide el registro.
Pues bien, en el caso en concreto se tiene que en la nota devolutiva el argumento de la

Oficina de Registro para negar la inscripción está fundamentado en los artículos 31
decreto 960 de 1970, y en el parágrafo 1 articulo 16 ley 1579 de 2012.
Verificado el contenido de la escritura 826 del 16 de abril de 2014 de la notaria 2da de

Tunja se establece que transfieren a título de venta los mismos derechos adquiridos
mediante escritura pública No. 1332 del 25 de mayo de 1999; en la escritura se identifica
el predio con los linderos tomados del título de adquisición.
Igualmente en el folio de matrícula inmobiliaria se aprecia que la escritura en mención se

encuentra debidamente inscrita e igualmente que en el campo de cabida y linderos se
establece que son tomados de la escritura 722 del 21-06-72 de la notaria 1. Tunja.
En este orden de ideas, es claro que en los títulos notariales inscritos en registro no
consta la cabida del predio y que los linderos se encuentran establecidos de manera
general, no bajo el sistema métrico decimal.
Ahora bien, el parágrafo 1 del artículo 16 de la Ley 1579 de 2012 señala que no
procederá la inscripción de los documentos en los cuales no se identifique el inmueble
por su área y linderos, expresados en el sistema, métrico decimal, requisito del que
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adolece la escritura 826 del 16 de abril de 2014 y motivo por el cual se consideró con
fundamento en la norma señalada, que no era viable su registro
No obstante lo anterior, es preciso que a la fecha de resolver el recurso, se tome en

consideración lo establecido en la circular 1100 del 8 de julio de 2014 de la
Superintendencia de Notariado y Registro, en donde se señala puntualmente que la Ley
1579 de 2012, empieza a regir a partir del 01-10-2012, sin establecer algún tipo de
régimen de transición respecto al decreto 1250 de 1970, razón por la cual se aclara que
para aquellos inmuebles, en los que no figure área o no se encuentre debidamente
expresada en el sistema métrico decimal en los títulos inscritos y folio de matrícula
inmobiliaria, procederá el registro de los actos relacionados con estos inmuebles,
siempre y cuando no haya variación alguna de los elementos que lo identifican.
En este orden de ideas y si bien es cierto la circular es posterior a la fecha de la nota

devolutiva, también lo es que los fundamentos de la misma son claros en cuanto a que la
exigencia del área no cobija a aquellos predios en cuyos antecedentes registrales no
consta dicha información en razón a la falta de reglamentación o régimen de transición de
la Ley 1579 de 2012.
Teniendo en cuenta que la escritura 826 del 16 de abril de 2014 de la notaría 2da de
Tunja, señala puntualmente que los linderos son los mismos establecidos en la escritura
1332 del 25-05-1992, y que este documento se encuentra debidamente inscrito, se
considera que de acuerdo a la posición asumida por la Superintendencia de Notariado y
Registro, en la circular 1100 de 2014, es viable la inscripción de la escritura 826 de 2014,
pese a que no señale el área del predio a vender.
En mérito de lo expuesto, y en ejercicio de sus atribuciones legales la Registradora de

Instrumentos Públicos,
II. RESUELVE
PRIMERO Revocar la decisión contenida en las nota (s) devolutiva (s) del 10 de junio de
2014, con turno (s) 2014-070-6-7344, por las razones expuestas en la parte motiva de
esta providencia.
SEGUNDO Restituir el turno de radicación No. 2014-070-6-7344 y proceder a efectuar

nuevamente la calificación de la escritura 826 del 16 de abril de 2013 de la notaria 2da
de Tunja.
TERCERO Contra este Acto no procede recurso alguno.

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Minwerio
y del Der.:.
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CUARTO Notificar esta Resolución a la señora BIBIANA YARLEY AMADO RIVERA, en

la Calle 25 No. 06-03 de Tunja.
QUINTO La presente resolución rige a partir de la fecha de su expedición.
COMUNIQUESE NOTIFIQUESE Y CUMPLASE

Dada en Tunja, a
MAR ALMA BERNAL

Registradora de Instrumentos Públicos de Tunja
Proyecto Diana Patricia Naranjo

Aprobó Marcela Torres Coordinadora Jurídica

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La calificación es el examen que hace el calificador no sólo de los títulos presentados en

La negativa de inscripción se hace mediante una nota devolutiva, la cual debe

Pues bien, en el caso en concreto se tiene que en la nota devolutiva el argumento de la

Verificado el contenido de la escritura 826 del 16 de abril de 2014 de la notaria 2da de

Igualmente en el folio de matrícula inmobiliaria se aprecia que la escritura en mención se

No obstante lo anterior, es preciso que a la fecha de resolver el recurso, se tome en

En este orden de ideas y si bien es cierto la circular es posterior a la fecha de la nota

En mérito de lo expuesto, y en ejercicio de sus atribuciones legales la Registradora de

SEGUNDO Restituir el turno de radicación No. 2014-070-6-7344 y proceder a efectuar

TERCERO Contra este Acto no procede recurso alguno.

Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Tunja- Boyacá

CUARTO Notificar esta Resolución a la señora BIBIANA YARLEY AMADO RIVERA, en

QUINTO La presente resolución rige a partir de la fecha de su expedición.

COMUNIQUESE NOTIFIQUESE Y CUMPLASE

MAR ALMA BERNAL

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