Bogotá D.C.

Fecha ______________________ 2022

Señor(a) (es):
YEIMY ASTRID ROJAS GARCÍA
En calidad de FIDEICOMITENTE DESARROLLADOR del patrimonio autónomo
denominado FIDEICOMISO CIUDADELA FORESTA ANDARRIOS
PRODESA Y CÍA. S.A.
Carrera 19 No. 90-10 Piso 7 de Bogotá. Teléfono: 3139030
[email protected]

Asunto: DERECHO DE PETICIÓN ART 23 C.N.

LIZETH IVONNE FORERO RIOS, ciudadana mayor de edad, identificada con

cédula de ciudadanía N° 1.075.666.379 de Zipaquirá, con domicilio en Carrera 12
# 19- 49 Cajicá – Cundinamarca, respetuosamente formulo ante ustedes la
presente solicitud en ejercicio del Derecho de Petición consagrado en el art 23 de
la Constitución Política de Colombia, y demás normas concordantes; con
fundamento en los siguientes

1. HECHOS

PRIMERO: El día 2 de agosto 2020 suscribí un cierre de negocios del conjunto

residencial ANDARRIOS, acordando precio y forma de pago, así: “Será el
equivalente en pesos colombianos correspondiente a 125 Salarios Mínimos
Legales Mensuales Vigentes en la fecha en que se otorgue la escritura
pública de compraventa, lo que se recalca en todos los documentos la fecha de
la escritura; Solo para efectos de poder elaborar un plan de pagos de los anticipos
del precio de la unidad de vivienda, y NO como determinación del precio definitivo
del mismo, las partes establecen como precio de referencia la suma de
($121,000,000.00) CIENTO VEINTIUN MILLONES DE PESOS M/CTE Al
momento de firmar la Escritura Pública de Compraventa sobre la unidad de
vivienda, el (la) (los) cliente (es) y el constructor y/o promotor aceptan que se
verifique el precio del inmueble de acuerdo con el incremento del salario mínimo
mensual vigente para el año en que efectivamente se vaya a firmar la misma, y se
procederá de la siguiente manera: a. Se determinará el valor del inmueble en
moneda legal colombiana. b. Se calculará la diferencia entre el valor del inmueble
y el valor que resulte de las sumas de los pagos enumerados en los literales
siguientes de la FORMA DE PAGO. c. Si la diferencia resultante es a favor del (la)
(los) cliente (es) el constructor y/o promotor reembolsará esta suma, una vez se
haya recaudado la totalidad de los pagos enumerados en literales siguientes de la
FORMA DE PAGO. d. Si la diferencia resultante es a favor del constructor y/o
promotor, (la) (los) cliente (es) cancelará (n) esta suma dentro de los sesenta (60)
días siguientes a la determinación de dicha diferencia, y siempre antes de los
treinta (30) días antes de la fecha en que se deba suscribir la escritura pública de
compraventa. e. Una vez calculado el precio con base en el salario mínimo
mensual legal vigente del año en que efectivamente se suscribirá la escritura de
compraventa, se suscribirá un Otrosí al Contrato de Promesa de Compraventa,
donde se establezca las condiciones definitivas del negocio tales como precio,
forma de pago, fecha de escritura y fecha de entrega, para que surta los efectos
legales, como también se estableció un forma de pagos los cuales se han
cumplido puntualmente (remitirse anexo 1 pag 2 y 3) hablando siempre de cambiar
al plan de pagos y a la fecha es incierto (adjunto copia)

SEGUNDO: El día 2 de agosto 2020 suscribí un documento denominado

CONOCIENDO MÍ PROYECTO CONJUNTO RESIDENCIAL ANDARRIOS
(DESARROLLADO POR ETAPAS) Etapa 02, donde se presenta el proyecto en
dos etapas como se desarrollaría.

TERCERO: El Dia 4 de agosto del año 2020, firme encargo y contrato Fiduciario
con el Davivienda por valor de la unidad CIENTO VEINTIUN MILLONES DE
PESOS ($121.000.000), con una cuota inicial de TREINTA Y SEIS MILLONES
TRESCIENTOS MIL PESOS ($36.300.000.oo), con un plan de pagos sin
diligenciar, además se hizo la consignación de un millón de pesos ($1.000.000.oo)
para apartar efectos de separación, con una fecha posible de entrega en el año
2022, me entregaron plano y acotaciones de el que va ser mi apartamento torre 5
apto 604, con las especificaciones en los planos.

CUARTO: He cumplido con el plan de pagos como quedo pactado desde el día
que se suscribí el documento denominado el cierre de negocios, en las fechas y
las cantidades ahí señaladas, cumpliendo con mi parte a cabalidad, de los cuales
anexo extractos bancarios de la fiduciaria DAVIVIENDA, trascurriendo todo tal cual
como se pactó.
QUINTO:

1.) He recibido varios correos donde me informan que las licencias de

construcción fueron otorgadas por las autoridades de Tocancipá, el primero fue
enviado el día 13 de noviembre de 2021 con a Asunto: Levantamiento
restricción para radicar licencia de construcción, que iniciaban la obra en
marzo de 2022, conforme a lo anterior, iniciarían la firma de Promesas
de Compraventa el primer trimestre de 2022, cosa que no ocurrió, finalizando el
correo con menciona … “Razón por la cual se ampliará el plazo de pago de la
cuota inicial de su vivienda, por lo que contaremos con un equipo de
atención dispuesto a ajustar de acuerdo a sus necesidades y a la
CONDICIÓN ACTUAL DEL PROYECTO EL NUEVO PLAN DE PAGOS”... Están
dando una carga como compradora que no me corresponde asumir, perjudicando
mi economía.

2.) El 4 de marzo me envían información de inicio de obra pero que, en

consecuencia, y teniendo en cuenta el continuo diálogo que mantienen con las
autoridades del municipio, proyectan el inicio de obra para el tercer trimestre del
año 2022, lo cual conlleva a reprogramar las fechas que se habían estipulado para
la firma de promesas de compraventa en consecuencia aplazando también de las
escrituras y que de esta fecha es que depende el valor del apartamento y demás
gastos notaria les y registrales. Informa lo siguiente “En cumplimiento con los
compromisos que asumen con los clientes, Prodesa seguiremos aportando todo lo
necesario para que la licencia de construcción sea otorgada con celeridad”, Se
cambian los plazos del inicio de obra lo que me perjudica como compradora en
este proyecto, en correo anterior habían informado que ya estaba otorgadas,
entonces no entiende esta compradora como proceder, si ya están otorgadas o
no.

3) El día 2 de mayo del año 2022, recibí un nuevo correo informando lo siguiente…
De acuerdo con el compromiso que adquirimos con Usted en nuestra última
comunicación, nos es grato compartirles que, a partir del trabajo realizado en
conjunto con la Alcaldía de Tocancipá y las demás constructoras desarrolladoras
de proyectos inmobiliarios en la zona, Tocancipá tiene nuevamente la potestad de
emitir licencias de construcción.
Por lo anterior, les informamos que estamos reanudando este proceso y una vez
aprobada la licencia podemos dar inicio de la construcción del proyecto, trámites
que duran aproximadamente tres (3) meses. Les estaremos informando el avance
en esta actividad. Ósea que iniciaban obra en agosto de 2022, a la fecha no se ha
iniciado, la demora en las entregas me perjudica poque según todos los
documentos el valor aumenta año a año, valor que se establecerá en la que será la
fecha de escrituración, pero estas demoran han sido por parte de la constructora o
de la alcaldía y no por parte mía como compradora.

SEXTO: El 25 de agosto 2022 recibí un correo electrónico de parte de ANA

MILENA DEVIA ROBLES, Gerente de relaciones comerciales Prodesa y cia S.A.
donde se me informa que el valor del apartamento para el año 2023 había
quedado en la suma de $140.000.000 con un nuevo plan de pagos el cual debo
acogerme y que de acuerdo con las opciones brindadas se remite un formato de
desistimiento o si decido aceptar un nuevo plan de pagos o por el contrario
desistir, con un formato realizado por la misma constructora, no me queda claro
cual sería la cantidad de dinero que perdería si desisto de la compra, y siempre se
recalca la fecha de la escritura y si por el contrario quiero continuar debo hacer
reajustes en el subsidio de caja de compensación, incluir nuevas cesantías y
nueva relación de pagos con el nuevo valor., como se observa en el nuevo plan de
pagos como sigue:
SEPTIMO: Tramité ante la caja de Compensación CAFAM subsidio de vivienda el
cual fue aprobado en el año 2020 y por demoras de la constructora ya está
próximo a vencerse aproximadamente la el mes de noviembre del año 2022, si no
se desembolsa debo volver a tramitarlo correría en el riesgo de no cumplir con
alguno de los requisitos y así llegar a perderlo.

OCTAVO: En días anteriores me recibí un correo por de EDWIN ROJAS MARIN,

gestor de negocio de la Constructora PRODESA S.A. donde me envían un
borrador de la promesa de compraventa, me permiten si hay alguna duda hacerla
saber, allegando una promesa de venta general, todo sobre supuestos, no esta
individualizada, con mis datos personales, forma de pago, fecha de entrega, fecha
de suscribir la escritura entre otras que expondré en las peticiones.

NOVENO: Me siento en una situación angustiosa porque si decido desistir

perdería buena parte de los que he pagado, fruto de mi trabajo y si firmo la
promesa de compraventa acepto todas las condiciones desfavorables tanto en el
precio tiempo de entrega real y materia sujeto a una escritura publica establecida
de manera incierta

DECIMO: Soy madre cabeza de familia, tengo mi hijo de 7 años el cual respondo
el 100% de las obligaciones y me veo perjudicada cada vez que amplían el plazo
de inicio de obra y se posterga la fecha de entrega o la firma de la escritura, me
encuentro pagando arriendo, pagando cuota del apartamento, seria de gran alivio
poder irme a vivir a mi tan anhelada casa propia con mi hijo.

PETICIÓNES

De acuerdo con lo anteriormente expuesto y a los fundamentos de derecho, se

establece que a través del derecho de petición se podrá entre otras cosas, requerir
información, consultar y requerir copias de documentos y formular consultas
solicito respetuosamente lo siguiente

1- De conformidad con lo señalado en la Ley 1480 de 2011 (Estatuto del

Consumidor), los proveedores y productores deberán suministrar a los
consumidores información, clara, veraz, suficiente, oportuna, verificable,
comprensible, precisa e idónea sobre los productos que ofrezcan en este
caso adquisición de un apartamento con la condición de vivienda de interés
social (VIS) entregado un PROMESA DE COMPRAVENTA individualizada
 para el apto que aparte según documentación es torre 5 apto 604 ubicado
CONJUNTO RESIDENCIAL ANDARRIOS – TOCANCIPA, sin
nomenclatura conocida

Solicito se aclaren los siguientes puntos en la promesa de compraventa

 La identificación de las partes del contrato, para poder presentarlo para

el desembolso de las entidades financieras, el allegado no tiene datos

 Se determine el precio ya que se ha venido reiterando que se ajustara a

la firma de la escritura
 Se determine diligencie en debida forma el plan de pagos, en el borrador
de la promesa de compraventa no se evidencia el valor a que yo como
compradora me comprometo
 La fecha de la escritura tantas veces mencionada en todos los documentos que
figuran desde el inicio de este negocio de cierre de negocios compromisos y
demás, donde cada vez que se aplaza la fecha de la escritura se aumenta el
valor del apartamento como es la situación en el momento que empecé con un
valor de 121.000.000 del año 2020 a 140.000.000 al año 2022, se ha aplazado
por motivos ajenos a mi voluntad, y aun así se manifiesta en presente documento
que la firma de la escritura puede llegar a ser en el año 2024, como lo menciona
el parágrafo 5 de inciso cuarto bajo el título de ACUERDO causándome así un
detrimento patrimonial, no se especifica cuando será la entrega material del
inmueble, la cual uno lo hace con el anhelo de tener su vivienda propia e ir
pagándola mientras vive allí, pero llevo dos años pagando cuota y pagando
arriendo con lo necesario, así poder reunir lo de las cuotas mensuales de
apartamento
  Se aclare sobre los materiales de la construcción donde se establece que se
pueden cambiar que se complemente la cláusula … que Las partes, insumos,
accesorios o componentes adheridos a los bienes inmuebles que deban
ser cambiados por efectividad de garantía, podrán ser de igual o mejor
calidad, sin embargo, no necesariamente idénticos a los originalmente
instalados

2-) Solicito se me informe de manera clara y por escrito las consecuencias de desistir
y retirar los aportes realizados hasta la fecha a la FIDUCIARIA DAVIVIENDA, cuanto
seria la suma de dinero a perder en caso de desistir de la compra.
 2. ANEXOS

Copia de la cedula de ciudadanía

Cierre de negocios conjunto residencial ANDARRIOS, acordando precio
y forma de pago suscrito el día 2 de agosto 2020
Pantallazos de los correos mencionados sobre las licencias de
construcción e inicio de obra, comunicaciones de promesa de
compraventa o desistimiento.
Copia del encargo fiduciario Davivienda
Copia de extractos de cumplimiento al plan de pagos inicial a la
Fiduciaria Davivienda.

FUNDAMENTOS DE DERECHO

Las normas que dan fundamento al presente derecho de petición se encuentran

consagradas en los art 13 y siguientes de la ley 1755 de 2015, así como en el
artículo 23 de la Constitución Política de Colombia

3. NOTIFICACIONES

Las recibiré correo electrónico [email protected] y en el abonado celular:

3108142828 que cuanta con whatsapp o en la Carrera 12 # 19- 49 Cajicá –
Cundinamarca

Atentamente,

LIZETH IVONNE FORERO RIOS

C.C. 1.075.666.379 de Zipaquirá

CC. Superintendencia de industria y comercio

CC. Alcaldía de Tocancipá – secretaria de Planeación e Infraestructura