Binder 1

INSTRUMENTO N° 670 MINUTA N° 670
KARDEX N° 2343724 FOJAS N° 5932
COMPRA VENTA DE BIEN INMUEBLE

QUE CELEBRAN DE UNA PARTE:
SERVICIO DE PARQUES (SERPAR)
Y DE LA OTRA PARTE:
DON DELGADILLO GODOY BRIAN MICHAEL
INTRODUCCION: EN LA CIUDAD DE LIMA, AL TERCER DÍA DEL MES-DE DICIEMBRE DEL DOS MIL
VEINTIUNO, ANTE MI, VICTOR CUEVA VAL VERDE, ABOGADO NOTARIO DE LIMA, COMPARECEN:
1. SERVICIO DE PARQUES (SERPAR), IDENTIFICADA CON RUC. N° 20145913544, CON DOMICILIO EN
JR. LAMPA 182, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL
SEÑOR ACERO CARDENAS RICARDO, IDENTIFICADO CON DNI. N° 10381234, A QUIENES
IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIENES
PROCEDEN POR SU PROPIO
DERECHO====================================================================
2. DON BRIAN MICHAEL DELGADILLO GODOY, PERUANO, IDENTIFICADO CON DOCUMENTO
NACIONAL DE IDENTIDAD N° 72323189, SUFRAGANTE, QUIEN MANIFIESTA SER DE OCUPACIÓN
INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, A QUIEN IDENTIFIQUE MEDIANTE CONSULTA EN
LÍNEA DE RENIEC, DE LO QUE DOY FE, Y QUIEN PROCEDE POR SU PROPIO
DERECHO.===========================================================================
SEÑALANDO DOMICILIO PARA ESTOS EFECTOS EN MZ. 20 LT. 12 NUEVO HORIZONTE PAMPLONA
ALTA SAN JUAN DE MIRAFLORES, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA.
==========================
LOS COMPARECIENTES SON INTELIGENTES EN EL IDIOMA CASTELLANO; A QUIENES HE
IDENTIFICADO DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO 55 DEL DECRETO LEGISLATIVO N° 1049, LEY
DEL NOTARIADO, MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIVO N° -1232, QUIENES PROCEDEN CON
CAPACIDAD. LIBERTAD Y CONOCIMIENTO PLEÑO PARA CONTRATAR, DE LO QUE DOY FE. DEJAÑDO
CONSTANCIA QUE INSTRUÍ A LOS COMPARECIENTES SOBRE LOS EFECTOS LEGALES DEL
PRESENTE INSTRUMENTO. DE CONFORMIDAD CON EL ARTICULO, 27 DEL DECRETO LEGISLATIVO
DEL NOTARIADO NUMERO MIL CUARENTA Y NUEVE, ME ENTREGAN UNA MINUTA FIRMADA POR
LETRADO, SIENDO LA VOLUNTAD DE LAS CONTRATANTES QUE SU CONTENIDO SE INSERTE
LITERALMENTE EN LA ESCRITURA PUBLICA, MINUTA QUE ARCHIVO EN SU LEGAJO RESPECTIVO Y
CUYO TENOR LITERAL ES COMÓSIGUE:
================================================================ MINUTA: SEÑOR
NOTARIO VICTOR CUEVA VALVERDE: ======================================
SÍRVASE EXTENDER EN SU REGISTRO DE ESCRITURA PUBLICAS UNA DE COMPRA VENTEA DEL
BIEN INMUEBLE. QUE SE OTORGAN BAJO LOS SIGUIENTES TÉRMINOS:
============================
. SERVICIO DE PARQUES (SERPAR), IDENTIFICADA CON RUC. N° 20145913544, CON DOMICILIO
EN JR. LAMPA 182 , DISTRITO DE LIMA, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA,
DEBIDAMENTE REPRESENTADA POR EL SEÑOR ACERO CARDENAS RICARDO,
IDENTIFICADO CON DNI. N° 10381234
OCUPACIÓN INDEPENDIENTE, DE ESTADO CIVIL SOLTERO, A QUIEN EN ADELANTE SE LE
DENOMINARA EL COMPRADOR. =========================================================
PRIMERO: ANTECEDENTES=============================================================
LA VENDEDORA ES PROPIETARIA DEL LOTE UBICADO EN LA MZ. Y5 LT.6 DE LA URBANIZACIÓN
PANDO, DISTRITO DE SAN MIGUEL, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA, QUE CONSTITUYE UN
ÁREA DE 398.40m2 (TRECIENTOS NOVENTA Y OCHO PUNTO CUARENTA METROS CUADRADOS); EL
CUAL CORRE INSCRITO EN LA PARTIDA ELECTRÓNICA N° 41043245 DEL REGISTRO DE PROPIEDAD
INMUEBLE DE LA ZONA REGISTRAL N °IX-SEDE
LIMA=========================================
SEGUNDO POR EL PRESENTE CONTRATO LA VENDEDORA DA EN VENTA REAL Y ENAJENACIÓN
PERPETUA A FAVOR DE EL COMPRADOR, QUIEN ADQUIÉRE PARA SÍ MISMO DEL TERRENO
DESCRITO EN LA PRIMERA CLÁUSULA Y ACTUALMENTE ESTÁ SIGNADO Y UBICADO EN MZ. Y5 LT.6
DE LA URB. PANDO, DISTRITO DE SAN MIGUEL, PROVINCIA Y DEPARTAMENTO DE LIMA
============== ASIMISMO, POR EL PRESENTE ACTO, LAS PARTES DEJAN EXPRESA CONSTANIA
QUE LA VENTA COMPRENDE TODOS LOS USOS, COSTUMBRES, SERVIDUMBRES, ENTRADAS,
SALIDAS Y EN GENERAL, TODO POR CUANTO DE HECHO Y/O POR DERECHO CORRESPONDE A LOS
REFERIDOS INMUEBLES, SIN RESERVA NI LIMITACIÓN ALGUNA. POR SU PARTE, EL COMPRADOR SE
OBLIGA A PAGAR A LA VENDEDORA EL MONTO TOTAL DEL PRECIO EN LA CLÁUSULA SIGUIENTE, EN
LA FORMA, OPORTUNIDAD Y LUGAR CONVENIDOS
===================================================
TERCERO: EL PRECIO DE VENTA PACTADO DE COMÚN ACUERDO ES LA SUMA DE US$ 20,000.00
(VEINTE MIL CON 00/100 DOLARES DE LOS ESTADOS UNIDOS DE AMERICA), QUE SERÁN
CANCELADOS POR EL COMPRADOR A LA VENDEDORA. ASIMISMO, LAS PARTES ACUERDAN QUE LA
CANCELACIÓN DEL PRECIO TOTAL DE COMPRAVENTA SE DARÁ A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA QUE ORIGINE LA PRESENTE MINUTA, MEDIANTE LA ENTREGA DE LOS CHEQUES DE
GERENCA HASTA PORÍSE MONTO. =======================================================
CUARTO: ENTREGA DEL INMUEBLE ======================================================
LAS PARTES DECLARAN QUE LA POSESIÓN Y LA CONSECUENTE ENTREGA DEL BIEN INMUEBLE
MATERIA DE COMPRA VENTA, SE ENTREGARA A EL COMPRADOR A LA FIRMA DE LA ESCRITURA
PÚBLICA. ============================================================================
QUINTO: DEL SANEAMIENTO LEGAL =====================================================
LA VENDEDORA DECLARA QUE SOBRE EL BIEN INMUEBLE MATERIA DEL PRESENTE CONTRATO NO
PESA NINGUNA HIPOTECA, CARGA, EMBARGO, MEDIDA JUDICIAL O EXTRAJUDICIAL Y EN GENERAL
ACTO O CONTRATO QUE LIMITE SU DERECHO DE LIBRE DISPOSICIÓN.
=========================
SEXTO: DISPOSICIONES TRIBUTARIAS===========================================
6.1. CONFORME AL ARTICULO 10 DEL DECRETO SUPREMO N° 156-2004-EF. TEXTO ÚNICO
ORDENADO DE LA LEY DE TRIBUTACIÓN MUNICIPAL, EL COMPRADOR ASUMIRÁ LA CONDICIÓN
DE CONTRIBUYENTE PARA EFECTOS DEL IMPUESTO PREDIAL, A PARTIR DEL EJERCICIO
SIGUIENTE A LA FECHA DE SUSCRIPCIÓN DE ESTE CONTRATO. ===========
6.2. LA TRANSFERENCIA DEL INMUEBLE ESTA. AFECTA AL PAGO DE IMPUESTO DE ALCABALA.
PAGO QUE ES DE CARGO DE EL COMPRADOR ==================================
SETIMO: DE LOS GASTOS =============================================================
TODOS LOS GASTOS NOTARIALES QUE DEMANDE EL OTORGAMIENTO DE LA ESCRITURA PUBLICA.
ASÍ COMO EL IMPUESTO DE ALCABALA Y LOS DERECHOS REGISTRALES Y CUALQUIER OTRO
CONCEPTO NECESARIO PARA LA FORMALIZACIÓN E INSCRIPCIÓN DEL PRESENTE DOCUMENTO,
SERÁN DE CUENTA ÚNICA Y EXCLUSIVA DE EL COMPRADOR=================================
OCTAVO: DEL DOMICILIO

===============================================================
PARA TODO LO RELACIONADO CON EL FIEL CUMPLIMIENTO DE LAS CLAUSULAS DE ESTE
CONTRATO, LAS PARTES ACUERDAN, SOMETERSE A LA JURISDICCIÓN DE LOS JUECES Y
TRIBUNALES DEL DISTRITO JUDICIAL DE LIMA; RENUNCIANDO AL FUERO. DE SUS DOMICILIOS
Y SEÑALANDO COMO TALES LOS CONSIGNADOS EN LA INTRODUCCIÓN DEL PRESENTE
DOCUMENTO=========================================================================
Y CUALQUIER NOTIFICACIÓN O COMUNICACIÓN DEBERÁ SER REALIZADA A LOS DOMICILIOS
SEÑALADOS EN LA INTRODUCCIÓN Y CUALQUIER VARIACIÓN DEBERÁ SER COMUNICADA A LA
OTRA PARTE MEDIANTE CARTA NOTARIAL Y CON QUINCE DÍAS DE ANTICIPACIÓN, CASO
CONTRARIO, SE ENTENDERÁN COMO BIEN REALIZADAS LAS NOTIFICACIONES Y
COMUNICACIONES===============
AGREGUE USTED SEÑOR NOTARIO LAS CLAUSULAS DE LEY Y SÍRVASE PASAR LOS PARTES
RESPECTIVOS A LOS REGISTROS PÚBLICOS DE LIMA-PARA SU DEBIDA INSCRIPCIÓN. ============
UNA FIRMA LEGIBLE Y POST FIRMA: DON ACERO CARDENAS RICARDO
=========================
UNA FIRMA LEGIBLE Y POST FIRMA: DON BRIAN MICHAEL DELGADILLO
GODOY==================
UNA FIRMA LEGIBLE Y UN SELLO QUE DICE. SANTOS R. TESEN LORENZO -. ABOGADO. REG- CALN°
42006===============================================================================
CONSTANCIAS: ÉL NOTARIO QUE SUSCRIBE CERTIFICA HABER REQUERIDO A LOS
CONTRATANTES. LA DOCUMENTACIÓN PERTINENTE. HABIENDO TENIDO A LA VISTA LOS
SIGUIENTES DOCUMENTOS.
====================================================================================
-DE LA VENDEDORA: ==================================================================
-IMPUESTO PREDIAL: EN CUMPLIMIENTO DE LO DISPUESTO POR LA LEY N° 27616 CUMPLO CON
DEJAR CONSTANCIA QUE LA VENDEDORA ACREDITA EL PAGO DEL IMPUESTO PREDIAL, LOS
MISMOS QUE* HE TENIDO A LA VISTA Y SE ADJUNTARAN AL MINUTARIO CORRESPONDIENTE.
==============
ASIMISMO, SE DEJA CONSTANCIA QUE EN ESTE ACTO SE INSTRUYE Y COMUNICA A LOS
CONTRATANTES PARA QUE CUMPLAN CON LA OBLIGACIÓN TRIBUTARIA DE REALIZAR EL
DESCARGO MUNICIPAL DE SU ADQUISICIÓN; A FIN DE EVITAR LA SANCIÓN TRIBUTARÍA EN CASO DE
OMISIÓN====
POR PARTE DEL COMPRADOR:
==========================================================
-IMPUESTO DE ALCABALA. SE HACE CONSTAR QUE EL COMPRADOR HA ACREDITADO EL PAGÓ DEL
IMPUESTO DE ALCABALA, LA MISMA QUE SE ARCHIVARA AL MINUTARIO RESPECTIVO
=============
CONCLUSIÓN - CONSTANCIA: ART. 58 DEL DECRETO LEGISLATIVO DEL NOTARIADO, DECRETO
LEGISLATIVO N° 1049, MODIFICADO POR DECRETO LEGISLATIVO N° 1232
=======================
FORMALIZADO EL INSTRUMENTO SE INSTRUYERON LOS CONTRATANTES DEL OBJETO POR LA
LECTURA QUE DE TODO EL INSTRUMENTO EFECTUARON. AFIRMÁNDOSE Y RATIFICÁNDOSE EN EL
CONTENIDO DEL MISMO PROCEDIENDO A FIRMAR. DE TODO LO QUE DOY FE
====================
SE DEJA CONSTANCIA QUE ESTA ESCRITURA SE INICIA EN FOJAS 5932 SERIE T N° 09969108 Y
CONCLUYE EN FOJAS 5936 SERIE T 09969109 ==============================================
SE DEJA CONSTANCIA QUE PARA FINES DE ACREDITAR LA IDENTIDAD DE LOS COMPARECIENTES
EL NOTARIO UTILIZO LA COMPARACIÓN BIOMÉT^ICA DEL RENIEC, TERMINÁNDOSE DE FIRMAR E
IMPRIMIR LAS HUELLAS DACTILARES EL DÍA PRIMERO DE SETIEMBRE DEL DOS N|1L VEINTIUNO. DE
TODO LO QUE DOY FE.
=================================================================
FIRMADO: VICTOR CUEVA VALVERDE. NOTARIO DE LIMA. FIRMA EL DÍA DIECIOCHO DE AGOSTO DEL
DOS MIL VEINTIUNO, DE LO QUE DOY FE.
==================================================
CONCUERDA ESTE PRIMERA PARTE CON LA ESCRITURA PÚBLICA

QUE CORRE EN MI REGISTRO, LA MISMA QUE SE ENCUENTRA
SUSCRITA POR LOS COMPARECIENTES Y AUTORIZADA POR MI EL
NOTARIO, Y EL QUE GUARDA IDENTIDAD CON SU MATRIZ A LA
QUEME REMITO EN CASO NECESARIO, TRASLADADO EN PAPEL
NOTARIAL DE SEGURIDAD SERIE T N° 09969108 Y SERIE T 09969109,
QUE RUBRICO EN CADA UNA DE SUS FOJAS: SELLO Y FIRMO EN LA
CIUDAD DE LIMA, A LOS VEINTIOCHO DIAS DEL MES DE ENERO
DEL
2021.==========================================

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