Caso 03

Local comercial
Karen Deyanira Zamarron Cortes

Principios de Derecho
Campus SLP
Francisco José García Islas
Local comercial
En esta actividad fortalecerás la competencia Sello EBC: Estudiantes para siempre -

Autodesarrollo, tu competencia técnica: Comprensión de las bases del derecho, y tu
competencia laboral: Organización.
Instrucciones: lee con atención el siguiente caso y responde lo que se solicita.
Caso
La señora Liza Trejo Valle tiene una tienda de abarrotes; por diferentes factores
requiere tener un negocio más grande, pues de este modo podría mejorar las ganancias
y posicionar a su tienda en un lugar mejor. Con estos propósitos en miras, realizará
algunos actos.
En primera instancia llevará a cabo la compra de un local comercial muy bien ubicado
que le venderá el señor Federico Calles. Para pagarlo, Liza obtendrá un crédito
específico en el Banco Mercantil del Centro, que deberá estar garantizado en el mismo
acto. Además de lo anterior, la señora Trejo realizará la compra de una camioneta Pick
up del año, que le venderá el Señor Roberto Juárez Haro a un excelente precio. El pago
se hará en dos partes: la primera al momento de la entrega y las segunda un mes
después. Para poder garantizar dicho pago, el propietario actual le ha pedido a Liza
que, además del contrato principal, celebre un contrato de garantía. La señora Trejo
puede garantizar con un reloj, que tiene un valor similar al del segundo pago.
La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han recomendado y

quien tiene vasta experiencia en el sector de los abarrotes y autoservicios. Para poder
contratarlo, Liza requiere que el señor Roa se afiance, por seguridad de la empresa.
Liza también necesita proteger su patrimonio en caso de robo o fraude por parte del
empleado, para lo cual ha pedido a su representante legal que lleve a cabo todo el
proceso de contratación de Jorge Rosa, en su representación, y que lo acompañe a la
afianzadora Fianzas RAPMA, para que le ayude a éste a tramitar la fianza adecuada.
1. Recupera información sobre los conceptos clave de esta unidad y que te permitan el
análisis del caso; puedes guiarte por los siguientes:
a. Definición de contrato.
b. Tipos de contratos civiles.
c. Obligaciones y derechos de los contratantes.
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2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.
3. Expón a tu docente/asesor dudas para el desarrollo de esta actividad; puedes solicitar

ejemplos que te posibiliten la comprensión de los temas estudiados en la unidad.
4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados en

caso:
a. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Federico Calles?
Un contrato de compraventa civil debido al local comercial que se estipula en el
texto.
b. ¿Cuáles son dos obligaciones de las partes en el contrato de la señora Liza Trejo
y el señor Federico Calles?
Entregar y escriturar el local comercial de parte de Federico en buen estado, en
tiempo y en forma a Liza la cual deberá pagar la cifra y moneda acordada por el
mismo, así como mantener en buen estado dicho inmueble.
c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del

crédito de la señora Trejo, por parte del Banco Mercantil del Centro?
Se le denomina un contrato hipotecario.
d. ¿Cuáles son dos causas de terminación que se deben establecer en el contrato

celebrado entre la señora Trejo y el Banco Mercantil del Centro?
 La totalidad del pago de crédito solicitado
 Ejecutar una garantía por la cual se pueda vender por parte del banco el
inmueble para la recuperación del monto faltante a pagar del crédito
acorde a lo escrito en el art 2325 del código civil.
 Fallecimiento.
e. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Roberto Juárez
Haro?
Contrato prenda civil y un contrato de Compraventa
f. ¿Cuáles son dos causas de rescisión que podrían surgir, una vez celebrado el
contrato entre Liza Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?
 Liquidación del pago total de la camioneta.
 Al no respetarse en contrato de garantía y las fechas acordadas en el
mismo.

g. ¿Cómo se llaman las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza Trejo y
el señor Roberto Juárez Haro?
Acreedora y deudor prendarios respectivamente.
h. ¿Cuál es el objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y Jorge
Roa?
Es el expedir una fianza mediante el cobro de una prima en la que se
garantice el cumplimiento de determinadas obligaciones en este caso
impuestas por la señora Liza
i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la

afianzadora y Jorge Roa?
El fiado, el acreedor y la afianzadora son los tres elementos que debe contener
dicho contrato.
j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante legal

para llevar a cabo la contratación de como representante legal de la empresa?
Contrato de fianza civil
5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles

en:
a. La operatividad de una empresa.
b. La negociación de la empresa.
La operatividad es sumamente importante para las empresas actualmente debido

a que son los procesos por los que se orienta y previene, así como se emplean
los recursos y esfuerzos para llegar a un objetivo o resultados dentro de una
organización. Es importante su correcta gestión para un mejor funcionamiento de
la operación continua.
Por otra parte la negociación empresarial es importante debido a que nos ayuda
a alcanzar las metas ya previstas o esperadas dentro de la operatividad, es decir,
van de la mano una de la otra.
Gracias a estos factores dichos anteriormente podemos notar la importancia que

tienen los contratos civiles en el medio, puesto que las hacen forjar una unión en
la que vayan a la par. Es por lo cual se consideran importante saber sobre los

contratos y cada uno de los elementos que lo forjan para así dar pie a su correcto
uso y gestión.
Nota: tu docente/asesor puede proponer algunos otros puntos, siempre que lo considere
pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer momento, los que aquí
se enlistan y que responden a los objetivos planteados.
REFERENCIAS:
Videoclase U3, Derecho laboral 24/11/22:
https://us06web.zoom.us/rec/play/
kAoxWotfTv1vRW_R_ynOd4e0gFVWbkrnExt6n7z7j0WS36lPEdF7g0UcLDhBSKxL22zszd
7r7Enbzh2Z.IVtIZytsoKFhfg3F
Unidad 3, Derecho laboral, resumen ejecutivo:

https://moodlepro.ebc.edu.mx/mod/hvp/view.php?id=9664868

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c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del

d. ¿Cuáles son dos causas de terminación que se deben establecer en el contrato

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i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la

j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante legal

5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles

La operatividad es sumamente importante para las empresas actualmente debido

Gracias a estos factores dichos anteriormente podemos notar la importancia que

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