Caso 3 Antonio Ramos

Local comercial
ANTONIO RAMOS VALDES

Local comercial
En esta actividad fortalecerás la competencia Sello EBC: Estudiantes para siempre -

Autodesarrollo, tu competencia técnica: Comprensión de las bases del derecho, y tu
competencia laboral: Organización.
Instrucciones: lee con atención el siguiente caso y responde lo que se solicita.
Caso
La señora Liza Trejo Valle tiene una tienda de abarrotes; por diferentes factores
requiere tener un negocio más grande, pues de este modo podría mejorar las ganancias
y posicionar a su tienda en un lugar mejor. Con estos propósitos en miras, realizará
algunos actos.
En primera instancia llevará a cabo la compra de un local comercial muy bien ubicado
que le venderá el señor Federico Calles. Para pagarlo, Liza obtendrá un crédito
específico en el Banco Mercantil del Centro, que deberá estar garantizado en el mismo
acto. Además de lo anterior, la señora Trejo realizará la compra de una camioneta Pick
up del año, que le venderá el Señor Roberto Juárez Haro a un excelente precio. El pago
se hará en dos partes: la primera al momento de la entrega y las segunda un mes
después. Para poder garantizar dicho pago, el propietario actual le ha pedido a Liza
que, además del contrato principal, celebre un contrato de garantía. La señora Trejo
puede garantizar con un reloj, que tiene un valor similar al del segundo pago.
La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han recomendado y

quien tiene vasta experiencia en el sector de los abarrotes y autoservicios. Para poder
contratarlo, Liza requiere que el señor Roa se afiance, por seguridad de la empresa.
Liza también necesita proteger su patrimonio en caso de robo o fraude por parte del
empleado, para lo cual ha pedido a su representante legal que lleve a cabo todo el
proceso de contratación de Jorge Rosa, en su representación, y que lo acompañe a la
afianzadora Fianzas RAPMA, para que le ayude a éste a tramitar la fianza adecuada.
1. Recupera información sobre los conceptos clave de esta unidad y que te permitan el
análisis del caso; puedes guiarte por los siguientes:
Contrato de Compraventa-Contrato de Mandato-Fianza, Prenda y Hipoteca-
Contratos Civiles- Formas de Extinción de un Contrato
2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.
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3. Expón a tu docente/asesor dudas para el desarrollo de esta actividad; puedes solicitar
ejemplos que te posibiliten la comprensión de los temas estudiados en la unidad.
4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados en

caso:
a. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Federico Calles?
Contrato de Compra Venta
b. ¿Cuáles son dos obligaciones de las partes en el contrato de la señora Liza Trejo
y el señor Federico Calles?
Para poder celebrar el contrato, Federico Calles, el vendedor, deberá entregar el
bien y accesorios en buen estado además de entregar títulos y documentos de la
propiedad. Por su parte Liza Trejo deberá recibir el bien y también pagar lo
acordado en tiempo y forma.
c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del

crédito de la señora Trejo, por parte del Banco Mercantil del Centro?
La garantía de la de hipoteca ya que se constituye para garantizar el
cumplimiento que recae sobre la compra de bienes inmuebles
d. ¿Cuáles son dos causas de terminación que se deben establecer en el contrato
celebrado entre la señora Trejo y el Banco Mercantil del Centro?
Se podría extinguir por la extinción del propio contrato o también podría ser por la
confusión creada a partir de la firma del contrato
e. ¿Qué contrato debe celebrar la señora Liza Trejo con el señor Roberto Juárez
Haro?
Contrato de Compraventa
f. ¿Cuáles son dos causas de rescisión que podrían surgir, una vez celebrado el
contrato entre Liza Trejo y el señor Roberto Juárez Haro?
En el caso de Roberto Juárez seria el no responder por los frutos del bien que se
entrego en caso de la demora al momento de entregar, y por parte de Liza Trejo
podría ser el no pagar en el momento y modo pactados en el contrato.

g. ¿Cómo se llaman las partes del contrato de garantía que celebrarán Liza Trejo y
el señor Roberto Juárez Haro?
Como es un contrato de garantía de prenda, las partes son: Acreedor prendario el
cual entregar un resguardo que exprese el recibo de los bienes dados en prenda y
el Deudor prendario el cual debe de entregar la posesión de los bienes si la prenda
así lo exige.
h. ¿Cuál es el objeto del contrato que se llevará a cabo entre la afianzadora y Jorge
Roa?
Una persona se compromete al pago de una deuda en favor de un tercero, que
podrá hacer uso de la fianza en caso de fallo de la obligación por parte del
deudor. (FIANZA)
i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la

afianzadora y Jorge Roa?
Los elementos personales del contrato de garantía de fianza son tripartitos lo que
quiere decir que se incluye el fiado, el acreedor y a afianzadora.
j. ¿Qué tipo de contrato deberán celebrar la señora Trejo y el representante legal
para llevar a cabo la contratación de como representante legal de la empresa?
Contrato de Mandato
5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles

en:
a. La operatividad de una empresa.

b. La negociación de la empresa.
Conclusión: Los contratos civiles llegan a ser importantes en las áreas de
operatividad y de negociación de una empresa ya que con estos se puede asegurar
que se cumplan los acuerdos y beneficios para las partes involucradas dentro de los
contratos además de que algunos ofrecen algún beneficio o dato extra que es
beneficiario para todas las partes involucradas.
Nota: tu docente/asesor puede proponer algunos otros puntos, siempre que lo considere
pertinente. Sin embargo, es importante considerar, en un primer momento, los que aquí
se enlistan y que responden a los objetivos planteados.

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La señora Trejo contratará a Jorge Roa, un administrador que le han recomendado y

2. Lee el caso antes de iniciar la actividad.

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4. Responde los siguientes cuestionamientos, con base en los datos estudiados en

c. ¿Cómo se denomina la garantía que se llevará a cabo para el otorgamiento del

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i. ¿Cuáles son los elementos personales del contrato a celebrar entre la

5. Redacta una conclusión en la que destaques la importancia de los contratos civiles

a. La operatividad de una empresa.

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