INVESTIGACIÓN ACADÉMICA

VIRTUAL

Tema Esquemas de redacción

Logro El estudiante entiende la función del esquema de redacción para una
investigación bibliográfica.

Actividad: A partir de lo trabajado en las semanas anteriores, elabora el esquema de

redacción para tu trabajo de investigación. Recuerda, que esta presentación la debe hacer
cada miembro del equipo, aunque el trabajo lo desarrollen en grupo.

INTRODUCCIÓN

Tema El impacto de la pandemia sobre el sector inmobiliario en el Perú entre

los años 2020-2021

Pregunta ¿Como la pandemia afecto al sector inmobiliario en Lima entre el

2020 y 2021?

La pandemia afectó negativamente el sector inmobiliario provocando

Hipótesis que muchas de las empresas tuvieran que cerrar, el principal problema

fue que muchos trabajadores perdieron sus empleos y fueron obligados

a no salir de sus casas.

Definición de sector inmobiliario en tiempos de covid-19. El término

“Sector inmobiliario en tiempos de covid-19” hace referencia a los

Definición bienes inmuebles: tierra, edificios y derechos subterráneos

Básica perjudicados por desempleos, paralizaciones de obras e

inmovilizaciones sanitarias (Angulo y Bartolo,2022, p.110)

https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/handle/

10757/659383/Angulo_SJ.pdf?sequence=3&isAllowed=y

En la ciudad de Lima el problema que venían pasando las empresas

 del sector inmobiliario es un tema grave que se debe hablar ya que por

ejemplo al menos el 90% de empresas tuvieron que cerrar. El covid-19

Contexto fue una de las principales crisis hacia el sector inmobiliario. Esto

genera efectos negativos como el no poder cumplir rentas y gastos en

medicamentos, canastas básicas y crematorios gracias al covid-19

Principalmente, se puede apreciar que la investigación ayudará a los

jóvenes que tienen planes de independizarse o que desean ayudar a su

familia a conseguir su casa propia, pues en la actualidad las nuevas

generaciones desde jóvenes ven la importancia de tener una casa

propia, por lo tanto buscan informase del proceso y claro una

estabilidad económica que les permita llegar a su objetivo, pero no

Justificación siempre pueden obtener información confiable por eso hemos decidido

como grupo poder ayudar en este proceso, pues parte de las metas

personales de algunos miembros del grupo es poder tener una casa

propia, por lo tanto deseamos informar de manera responsable y

fidedigna como ésta el rubro inmobiliario actual pues es bien sabido

que la pandemia cambio muchas cosas dentro de nuestra sociedad.

A continuación, varios factores nos llevan a pensar que, a diferencia

de otras crisis económicas, el impacto de una recesión económica

sobre los precios es limitado, es decir, no proporcional a la

disminución de la actividad económica. . El primer factor es la actitud

cautelosa de los vendedores que, ante la previsión de una recesión de

duración limitada, prefieren aplazar la venta antes que vender su

Presentación de propiedad; en segundo lugar, las bajas tasas de interés y su

los argumentos persistencia en el mediano plazo sustentarán los precios; y, por último,

la demanda se ve impulsada por la abundancia de liquidez y la falta de

buenas oportunidades de inversión para los compradores.

  

CUERPO

Argumento 1 Idea principal:

Títulos de las fichas:

Ficha textual:

- Implementación de guías técnicas

“Propuesta de metodología para la gestión de los interesados

mediante la mejora continua en empresas constructoras

medianas enfocadas a proyectos multifamiliares en los

distintos distritos de Lima”. La tesis mencionada indaga en

perfeccionar el desarrollo de la gestión de Stakeholders

mediante herramientas colaborativas para una empresa en

particular en Lima. Los autores creen que las empresas

medianas presentan un previsible crecimiento organizacional,

 esto facilita que se pueda desempeñar la adopción de sistemas

en cuanto a sus Stakeholders, por esta razón, plantean una

metodología que integre a los interesados de manera a través

de la mejora continua se logre tener una empresa original.

Ellos procesaron la información con base en la recolección de

información con encuesta a juicio de expertos, la cual sirvió

para identificar los principales problemas que ocurren en las

empresas, para luego analizar la influencia de la colaboración

de interesados para un caso de estudio en particular y

finalmente se evaluaron los sobrecostos de llevar a cabo un

proyecto con el método tradicional. (Angulo y Bartolo, 2022,

p.12)

Ficha de resumen:

- Efectos negativos por el covid-19 en los sectores

inmobiliarios

Las empresas inmobiliarias enfrentan el problema de no poder

vender la propiedad durante la ejecución hipotecaria porque

las personas tienen que gastar sus ahorros en medicinas,

canastas de primera necesidad y alimentos, asi como los

inquilinos de distintos inmuebles no cumplen con los pagos en

las fechas pactadas, estas son algunas de las razones por la que

estas empresas tuvieron que cerrar. (Angulo y Bartolo, 2022,

p.32).
 Idea principal:

Ficha textual:

- “El impacto económico del covid-19 en el presupuesto

contractual de una obra de edificación”. La tesis de

investigación nos explica cómo la pandemia del Covid afecta

en las actividades de una obra, tanto en la productividad, en

Argumento 2 los costos indirectos producidos por la ampliación de plazo, el

costo adicional del plan para el Covid 19 y las nuevas

indicaciones del Estado peruano para realizar sus actividades.

Para la recopilación de información de la tesis se realizó una

encuesta a un grupo de ingenieros que se encontraban en la

gestión de la obra, para así poder recopilar la información

necesaria para realizar su análisis. (Huamancayo y Saavedra,

2020)

Idea principal:

Títulos de las fichas:

Ficha textual:

- El impacto del manejo de los gastos del sector inmobiliario

Argumento 3 en tiempos de Covid-19

“Es importante contar con la adecuada documentación y

comprobantes de pago para probar la fehaciencia de esos

 gastos; ya que así evitamos que la Administración Tributaria

lo considere como gastos no deducibles para efectos en la

determinación del Impuesto a la Renta al final del periodo. Por

otro lado, la paralización ocasionada por el COVID-19 trajo

consigo que las empresas tomen diferentes medidas para evitar

que las relaciones comerciales con sus proveedores y clientes

se vea comprometida y afecte esa situación a la cadena de

valor. Alguna de estas acciones fueron los desembolsos por

penalidades o indemnizaciones por incumplimiento

contractual que, si bien es una situación a la que ninguna de

las partes desea incurrir, la rapidez con la que llegó la

pandemia ocasionó que las empresas tomen la decisión de

desembolsar esos gastos para así no tener más perdidas en su

negocio" (Figueroa y Molla, 2022, p.12)

Idea principal:

Títulos de las fichas:

Ficha textual:

- Impacto de la emergencia sanitaria por COVID-19 en el

Argumento 4 desarrollo del Proyecto Inmobiliario DOMUM

Esta tesis de investigación nos permite ver como impacto la

pandemia sobre el sector inmobiliario DOMUN en Miraflores,

ya que se analiza los principales impactos de la Emergencia

Sanitaria que afectan directa e indirectamente al área del

proyecto. Por ejemplo, el plan de seguridad y salud en el

 trabajo elaborado por el estado, así también como el impacto

en la construcción, analizando así todos los sobrecostos y

futuras extensiones de tiempo de ejecución para que esta sea

menor. Con esta observación podemos representar una

comparación final, cómo la inversión va ser favorable

económicamente con el presupuesto original de la obra.

(Chaparro y Pereyra, 2021, p.2)

CONCLUSIÓN

La crisis afecta al mercado inmobiliario, aunque moderadamente

Síntesis de ideas teniendo en cuenta la magnitud del shock económico. Según los

centrales últimos datos disponibles, la negociación en julio está un por debajo

de los niveles anteriores al Covid.

En primer lugar, la demanda está respaldada por tipos de interés bajos

y la perspectiva de que se mantengan bajos a medio plazo; Además,

hay pocas otras buenas oportunidades de inversión para el comprador.

Demostración de Otro factor que permite predecir un cambio limitado en los precios es

la hipótesis su nivel relativamente bajo en comparación con otros países europeos

y el resto del mundo. Para el conjunto de 2020, el precio medio puede

sufrir una corrección del 5-8% para estabilizarse a principios de 2021

y luego empezar a recuperarse. Sin embargo, el desarrollo es desigual

entre regiones y tipos de propiedad.

 Referencias bibliográficas:

Angulo, J. y Bartolo, M. (2022) “Propuesta de una guía técnica para la implementación

de un entorno colaborativo del constructor para mejorar la productividad en los

proyectos inmobiliarios en Lima en tiempos de Covid-19” [Tesis maestría,

Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas]. Repositorio institucional de la

Universidad Peruana de Ciencias Aplicadas

https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/handle/10757/659383/

Angulo_SJ.pdf?sequence=3&isAllowed=y

Figueroa, R y Moya, M. (2022) “Los gastos por COVID-19 y su impacto en la

determinación del Impuesto a la Renta en las empresas del sector inmobiliario del

distrito de Jesús María, año 2020” [Tesis maestría, Universidad Peruana de Ciencias

Aplicadas]. Repositorio institucional de la Universidad Peruana de Ciencias

Aplicadas https://repositorioacademico.upc.edu.pe/bitstream/handle/10757/659743/

Figueroa_LR.pdf?sequence=3&isAllowed=y

Huamancayo, C. y Saavedra, F. (2020) “El impacto económico del covid-19 en el

presupuesto contractual de una obra de edificación” [Tesis PARA OPTAR EL

TÍTULO PROFESIONAL DE INGENIERO CIVIL, Universidad Ricardo Palma].

https://repositorio.urp.edu.pe/bitstream/handle/20.500.14138/3728/CIV-

T030_73189664_T%20%20%20SAAVEDRA%20SANDOVAL%20FERNANDO

%20JOHAQUIN.pdf?sequence=1
Chaparro, R. & Pereyra, J. (2021) “Impacto de la emergencia sanitaria por COVID-19 en

el desarrollo del Proyecto Inmobiliario DOMUM” (Tesis maestría, Pontificia

Universidad Católica Del Perú) Maestría en gestión y dirección de empresas

constructoras e inmobiliarias.

https://tesis.pucp.edu.pe/repositorio/handle/20.500.12404/19854