Demanda Rescisión Por Lesión

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Esp. Legal :
Expediente Nº:
Cuaderno : Principal
Escrito Nº : 01.
Sumilla : INTERPONE DEMANDA DE
RESCISIÓN DE CONTRATO POR LESIÓN.
SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL MÓDULO BÁSICO DE

JUSTICIA DE HUANTA.
ELENA CCORIPURI VIUDA DE GUTIÉRREZ,

identificada con D.N.I. Nº 28566288, con
domicilio real en el Pago de Ccanis Baja, del
Distrito y Provincia de Huanta, Departamento de
Ayacucho y señalando domicilio procesal en el
Jirón Ayacucho Nº 630 de esta ciudad; a Ud.
con el debido respeto digo:
I. PETITORIO
Que, al amparo de los Arts. I y II del Título Preliminar del Código Procesal Civil,
referente a la Tutela Jurisdiccional Efectiva y al Principio de Iniciativa de Parte y
de Conducta Procesal; acudo a su Despacho con la finalidad de interponer
DEMANDA DE RESCISIÓN DE CONTRATO DE COMPRAVENTA POR
LESIÓN contra CLEMENTE AYALA SOLER, debido a que éste se aprovechó de
mi estado de necesidad apremiante para adquirir la propiedad, existiendo una
desproporción del 95.074%, respecto de su valor real; en mérito a los siguientes
fundamentos de hecho y de derecho:
II. DOMICILIO DEL DEMANDADO:
El demandado CLEMENTE AYALA SOLER, tiene como su dirección domiciliaria

en la Urbanización Mariscal Castilla Calle San José Lote 1 Manzana A-8, del
Distrito de Rímac, Provincia y Departamento de Ayacucho.
III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

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PRIMERO.- Que, el día 10 de octubre del 2012, suscribí una escritura pública de
compraventa con el demandado Clemente Ayala Soler para la venta de un
terreno rústico denominado “Arrayan Toma”, ubicado en el Sector de Ccanis, con
Unidad Catastral (U.C.) 22153, inscrito en la Partida Nº 40002185 del Registro de
Propiedad Inmueble de Huanta, por la suma de UN MIL Y 00/100 NUEVOS
SOLES (S/.1,000.00) accediendo a la suscripción de la misma, debido a que
tenía una deuda de DOS MIL Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 2,000.00) con las
personas de Alfredo Ruiz Bermudes y Beatriz Méndez Mendoza, con vencimiento
al 06 de abril del 2012, según el documento de Préstamo de Dinero suscrito con
fecha 06 de marzo del 2012, cuyos prestamistas me exigían reiteradamente le
pague y hasta me amenazaron con denunciarme y llevarme a la cárcel. El
demandado de este hecho conocía pues en hasta en dos oportunidades acudí en
solicitarle un préstamo de dinero viendo que lo conocía y se encontraba por esta
ciudad, pero en respuesta recibí que mejor le vendiera el terreno y ante la
insistencia casi diaria por parte de mis prestamistas que no me dejaba vivir
tranquila y viendo que mi estado de salud se resquebrajaba propia de mi edad de
77 años de edad no tuve otra alternativa en venderle mi terreno.
SEGUNDO.- Señor Magistrado, el demandado tenía conocimiento que el valor

del inmueble motivo de la demanda, tenía un valor de VEINTE MIL
TRESCIENTOS Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/. 20,300.00), además por
encontrarse cerca de la ciudad de Huanta o a cuatro kilómetros de Huanta y con
agua de riego y casi llano. Al tener conocimiento que por esos días de la
compraventa el demandado vino de la ciudad de Lima a esta ciudad, en visita de
sus familiares y dada la amistad que nos unía desde tiempos de nuestros
progenitores, no dudé en solicitarle hasta en dos oportunidades un préstamo para
pagar la deuda de S/. 2,000.00 nuevos soles y cancelarle en un plazo corto pues
tenía la esperanza que mis hijos me apoyaran, pero el demandado en respuesta
me decía que no podía prestarme pero sí que le vendiera en la suma de UN MIL
Y 00/100 NUEVOS SOLES (S/.1,000.00) diciéndome más no podía pagarme. No
teniendo otra alternativa le vendí en esta suma teniendo la esperanza que como
persona conocida y de confianza podía recuperar comprándole en el futuro. Con
el dinero de la venta del terreno más lo que tenía en mi poder junte y pagué a mis
prestamistas.
TERCERO.- Como puede apreciar señor Magistrado, el importe de la

desproporción existente asciende a DIECINUEVE MIL TRESCIENTOS
(S/.19,300.00), constituyendo un 95.074 % del valor real del inmueble. Como se
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detalla en el informe Valorización del Predio y las Mejoras con Unidad Catastral
Nº 22163. El predio en mención era la única fuente de mis ingresos, de los
cultivos que anualmente cultivo vendiendo cada domingo directamente o
haciendo el trueque así como del alquiler de la chala o del alfalfar que instalan y
cosechan.
CUARTO.- Por tales consideraciones, señor Juez, solicito a su Despacho, se

sirva declarar admitida mi demanda, así como fundada en su oportunidad,
además considerando que no tengo las aptitudes físicas o mentales para trabajar
por ser una anciana o de la tercera edad. Al vender el predio objeto del presente
proceso he quedado sin ingresos para subsistir y en la actualidad vivo del apoyo
que brindan mis hijos.
IV.FUNDAMENTACIÓN JURÍDICA:
La lesión constituye una causal de rescisión de un contrato oneroso y

conmutativo. Opera cuando el lesionado sufre un desmedro económico por un
notorio desequilibrio entre los valores de la prestación y la contraprestación
existente al momento de la celebración del contrato.
Trata de equilibrar una situación que se presenta por una emergencia. La lesión
es aplicable a todos los contratos conmutativos y a cualquiera de las partes
contratantes. Para su procedencia es necesario que haya desproporción entre las
prestaciones de las partes.
El vendedor ofrece sus bienes por una situación de emergencia, mientras que el
comprador está en una situación ventajosa, porque puede escoger la compra que
mejor le convenga.
No se debe confundir la lesión con los vicios de la voluntad. Quien vende con
error no vende con lesión, porque en el primer caso, no se da cuenta de lo que
vende, mientras que en el segundo, la desproporción en la prestación proviene
del abuso consciente de la parte que se beneficia con el estado de necesidad o
inexperiencia del otro contratante.
La acción de rescisión tiene por finalidad deshacer el vínculo, poner fin al

contrato y hacer que las partes recuperen todo lo que por ejecución del mismo
hayan entregado al otro contratante.
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La lesión caduca a los seis meses de cumplida la prestación a cargo del

lesionante, pero en todo caso a los dos años de celebrado el contrato.
NORMAS LEGALES:
1) La presente se encuentra amparada en el Art. 1370º del Código Civil, que

taxativamente establece: “La rescisión deja sin efecto un contrato por causal
existente al momento de celebrarlo”.
2) Asimismo, se encuentra amparada en el artículo 1447º del Código Civil, que
en forma clara señala: “La acción rescisoria por lesión sólo puede ejercitarse
cuando la desproporción entre las prestaciones al momento de celebrarse el
contrato es mayor que las dos quintas partes y siempre que tal desproporción
resulte del aprovechamiento por uno de los contratantes de la necesidad
apremiante del otro”.
3) Igualmente, en el artículo 1448º del Código en mención que establece: “En el
caso del artículo 1447º, si la desproporción fuera igual o superior a las dos
terceras partes, se presume el aprovechamiento por el lesionante de la
necesidad apremiante del lesionado.”
V. MONTO DEL PETITORIO:
Cumplo con indicar en forma clara y precisa que el monto total de la pretensión
es por la suma de S/.19,300.00.
VI. VÍA PROCEDIMENTAL:
Señalo expresamente que el trámite que se deberá dar a la presente demanda es

por la vía del PROCESO ABREVIADO.
VII. COMPETENCIA:
De acuerdo a su jurisdicción y en razón al monto del petitorio, su Despacho es

competente para conocer el proceso que estoy iniciando.
VIII. MEDIOS PROBATORIOS:
Ofrezco como medio probatorios los siguientes:

A) DOCUMENTOS:
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1) El mérito de la Escritura Pública de compraventa de fecha 10 de octubre

del 2012, otorgado por ante el Notario Público de Huanta, Dr. Ladislao
Amao Rodas, respecto al predio rústico denominado “Arrayan Toma” de
6,327.00 m2., con Unidad Catastral (U.C.) Nº 22153, ubicado en el Sector
de Ccanis, del Distrito y Provincia de Huanta, a un precio irrisorio de
S/.1,000.00 nuevos soles, que contrasta con su valor real.
2) El mérito de la Partida Nº 40002185 (Ficha Nº 005461-021101) del
Registro de Propiedad Inmueble de Huanta, cuya primera de dominio se
inscribió a mi nombre en mi condición de posesionaria y propietaria del
predio rústico denominado “Arrayan Toma” con Unidad Catastral (U.C.) Nº
22153, de 0.6327 ha. ó 6,327.00 m2., ubicado en el Sector de Ccanis, del
Distrito y Provincia de Huanta, así como corre inscrito en el Asiento C0003
la compraventa a nombre del demandado por la suma irrisoria de
S/.1,000.00 nuevos soles.
3) El mérito del Informe valorización del predio y mejoras del predio “Arrayan
Toma”, con U.C. Nº 22153, cuyo valor del inmueble al momento de la
suscripción de la escritura de fecha 10 de octubre del 2012, asciende a la
suma S/.20,300.00 nuevos soles.
4) El Documento de Préstamo de Dinero de fecha 06 de marzo del 2012,
suscrito entre mi persona y los convivientes Alfredo Ruiz Bermudes y
Beatriz Méndez Mendoza, por la suma de S/.2,000.00 nuevos soles, a
vencimiento al 06 de abril del 2012.
5) Fotografías del predio rústico denominado “Arrayan Toma” donde se
observa vistas de las plantas de eucaliptos, nísperos y manzanos, así
como plantas de maíz.
B) PERICIA:
Con fines de realizar la valorización del terreno solicito la valorización del

terreno materia de la presente rescisión mediante la pericia para lo cual
deberá nombrarse un perito o peritos en la rama de ingeniería civil con fines
de que se tome conocimiento de su precio real al momento de la suscripción
de la escritura de compraventa (10 de octubre del 2012).
C) TESTIGOS:
De acuerdo al pliego interrogatorio que se anexa en el escrito de la

demanda, para la declaración de los testigos Alfredo Ruiz Bermudes y
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Beatriz Méndez Mendoza, con domicilio en el Pago de San Miguel, de

ocupación comerciantes en la venta de productos como frazadas,
colchones, artículos de plásticos, etc.
IX. ANEXOS:
1.A. Copias simples de mi D.N.I.

1.B. Copia legalizada de la Escritura Pública de compraventa de 10/10/2012.
1.C. Copia legalizada de la Partida Nº 40002186 (Ficha Nº 005461-021101).
1.D. En original del Informe valorización del predio y mejoras.
1.E. Copia legalizada del Documento de Préstamo de Dinero de 06/03/2012.
1.F. Copia legalizada de fotografías del predio rústico “Arrayan Toma”.
1.G. Copia simple del DNI Nº 00166168 (testigo).
1.H. Copia simple del DNI Nº 43833520 (testigo).
1.I. Dos sobres conteniendo pliegos interrogatorios de testigos.
1.J. Una Tasa judicial correspondiente, por ofrecimiento de pruebas.
1.K. Una Tasa judicial por exhorto fuera del Distrito Judicial.
1.L. Dos cédulas de notificación, para la notificación de las partes.
POR TANTO:
Sírvase Ud. Señor Juez, admitir la presente y tramitarla

con arreglo a Ley.
PRIMER OTROSI DIGO: De conformidad con el Art. 80º del Código Procesal Civil,
otorgo al letrado que autoriza el presente escrito, las facultades generales de
representación del Art. 74º del mismo Código, declarando que la suscrita está
instruida de la representación que otorga.
SEGUNDO OTROSI DIGO: Solicito que al demandado se le notifique en su
domicilio sito en la Urbanización Mariscal Castilla Calle San José Lote 1 Manzana A-
8, del Distrito de Rímac, Provincia y Departamento de Ayacucho, vía exhorto.
Huanta, 08 de abril de 2013.
--------------------------------------------
Elena Ccoripuri vda. de Gutiérrez

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SEÑOR JUEZ DEL JUZGADO MIXTO DEL MÓDULO BÁSICO DE

ELENA CCORIPURI VIUDA DE GUTIÉRREZ,

II. DOMICILIO DEL DEMANDADO:

El demandado CLEMENTE AYALA SOLER, tiene como su dirección domiciliaria

III. FUNDAMENTOS DE HECHO:

SEGUNDO.- Señor Magistrado, el demandado tenía conocimiento que el valor

TERCERO.- Como puede apreciar señor Magistrado, el importe de la

CUARTO.- Por tales consideraciones, señor Juez, solicito a su Despacho, se

La lesión constituye una causal de rescisión de un contrato oneroso y

La acción de rescisión tiene por finalidad deshacer el vínculo, poner fin al

La lesión caduca a los seis meses de cumplida la prestación a cargo del

1) La presente se encuentra amparada en el Art. 1370º del Código Civil, que

V. MONTO DEL PETITORIO:

VI. VÍA PROCEDIMENTAL:

Señalo expresamente que el trámite que se deberá dar a la presente demanda es

De acuerdo a su jurisdicción y en razón al monto del petitorio, su Despacho es

VIII. MEDIOS PROBATORIOS:

Ofrezco como medio probatorios los siguientes:

1) El mérito de la Escritura Pública de compraventa de fecha 10 de octubre

Con fines de realizar la valorización del terreno solicito la valorización del

De acuerdo al pliego interrogatorio que se anexa en el escrito de la

Beatriz Méndez Mendoza, con domicilio en el Pago de San Miguel, de

1.A. Copias simples de mi D.N.I.

Sírvase Ud. Señor Juez, admitir la presente y tramitarla

Huanta, 08 de abril de 2013.

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