Examen: Trabajo Práctico 4 [TP4] https://siglo21.instructure.

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Trabajo Práctico 4 [TP4]

Comenzado: 9 de jul en 15:36

Instrucciones del examen

01 Objetivo de la actividad

El presente trabajo práctico tiene como objetivo el análisis de una

situación práctica del ejercicio profesional, en el que a través del
estudio de lo planteado puedas observar y distinguir los distintos
derechos reales que se puedan dar respecto de una cosa, y asimismo,
las defensas de estos que poseen sus titulares ante las distintas
lesiones que pueden sufrir.

A través de la realización de este ejercicio se busca:

1. Identificar los efectos propios de la seguridad jurídica dinámica y

estática en razón a los requerimientos presentados por clientes en
situaciones concretas
2. Seleccionar las posibles alternativas de solución respecto a
situaciones problemáticas generadas entre poseedores y los
titulares de derechos reales para solucionar conflictos de intereses
3. Reconocer los conflictos de intereses en casos concretos, teniendo
en cuenta los procesos de inscripción de los derechos reales.
4. Reconocer los principios básicos de la posesión, su protección y
defensa en relación a situaciones problemáticas.
5. Reconocer las características de los poderes de hecho y derecho
que se ejercen sobre los bienes, para el asesoramiento en materia
de intereses patrimoniales frente a casos reales

02 Enunciado de la actividad

Lee con atención el siguiente caso teniendo presente cada uno de los
contenidos que hemos desarrollado en el módulo. Una vez leído,
tendrás que resolver preguntas cerradas en base al mismo. Haz clic

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03 Preguntas

A continuación, te presentamos un conjunto de preguntas para que

puedas evaluar el avance de tu aprendizaje. Ten en cuenta que la nota
del Trabajo Práctico es uno de los requisitos necesarios para la
regularidad de la materia. Podrás encontrar distintos tipos de preguntas

Selección múltiple
Una sola de las opciones es correcta. Las alternativas están indicadas con
círculos. Debes seleccionar la alternativa correcta marcando el círculo
precedente.

Respuesta múltiple
Hay más de una respuesta correcta. Las alternativas están indicadas con
cuadrados. Seleccione todas las alternativas que considere correctas,
tildando en el cuadrado precedente. Se le otorgará un puntaje parcial en
caso de no marcar todas las correspondientes.

Coincidente
Vincule dos categorías seleccionando en la primera columna el concepto
que se corresponde con la categoría de la segunda columna.

Verdadero - Falso

Debe indicar si la proposición puede considerarse verdadera o falsa.

Tenga en cuenta que si un solo elemento de la proposición es falso, debe
considerarla falsa en su conjunto.

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Pregunta 1 5 pts

Si una persona adquiere un derecho de superficie sobre el campo de la Sra.

Islas con el objetivo de plantar allí en el año 2025, y en el año 2030 todo lo
plantado se destruye por una tormenta, ¿se extingue su derecho?

En este caso pierde su derecho, por la destrucción de lo plantado, pero puede

solicitar que le reembolsen lo abonado por el plazo que no va a usufructuar el
derecho.

En este caso puede conservar su derecho si vuelve a plantar antes del año 2031,
sino pierde el derecho.

En este caso conserva su derecho ya que la destrucción se produjo dentro de los

primeros cinco años de este.

En este caso puede conservar su derecho si vuelve a plantar antes del año 2028,
sino pierde el derecho.

Pregunta 2 5 pts

Una vez que la Sra. Islas posea los instrumentos referidos al tiempo
compartido, ¿qué debe realizar para continuar con el derecho?

La Sra. Islas debe inscribir los instrumentos en el Registro especial de Tiempo

Compartido y luego de ello puede comenzar a comercializar los derechos.

La Sra. Islas debe inscribir los instrumentos en el Registro de la Propiedad (por las
cabañas) y en el Registro especial de Tiempo Compartido y luego de ello puede
comenzar a comercializar los derechos.

La Sra. Islas debe inscribir los instrumentos en el Registro de la Propiedad (por las
cabañas) y luego de ello puede comenzar a comercializar los derechos. Al vender el
primero, debe inscribir todo también en el Registro especial de Tiempo Compartido.

La Sra. Islas debe inscribir los instrumentos en el Registro de la Propiedad (por las
cabañas) y luego de ello puede comenzar a comercializar los derechos.

Pregunta 3 5 pts

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Si Ud. fuera el abogado de la Sra. Islas y ésta le consulta acerca de la

limitación de la construcción dentro del barrio cerrado ¿Qué le debería
informar?

Que pueden existir esas limitaciones en la construcción, incluso si no están en el

reglamento de PH, siempre que se las notifiquen antes de comenzar la construcción.

Que puede haber esa clase de limitaciones en la construcción pero que las mismas
deben estar en el reglamento de PH.

Que pueden existir esas limitaciones, pero que las mismas deben constar en el
reglamento interno del barrio y ser notificadas antes de iniciar la construcción.

Que esas limitaciones en la construcción no se pueden realizar en los barrios

cerrados, por lo que la Sra. Islas podría construir los tres pisos.

Pregunta 4 5 pts

En relación a lo sucedido con los sobrinos de la Sra. Islas, ¿es correcto que se
le cobre un extra por el uso de las instalaciones?

Los sobrinos de la Sra. Islas deben pagar siempre, aunque no esté expresamente
estipulado en el Reglamento de PH porque son visitantes y no propietarios.

La Sra. Islas no debería pagar ya que al ser propietario tiene derecho al uso de todas
las instalaciones comunes del barrio cerrado.

La Sra. Islas debería pagar un extra sólo en el caso de que la hubieran intimado
fehacientemente a ello antes del uso de las instalaciones.

Los sobrinos de la Sra. Islas deben pagar ese adicional, siempre que el mismo se
encuentre previsto en el Reglamento de PH.

Pregunta 5 5 pts

Con respecto a la familia que ocupó el extremo del terreno de la Sra. Islas,
¿qué acción podría entablar ella?

En este supuesto debería presentar una acción negatoria, ya que como no ocupan
todo el inmueble es una turbación.

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La Sra. Islas debería hacer una acción confesoria, ya que como no ocupan todo el
inmueble es una turbación.

En este supuesto la Sra. Islas debería iniciar una acción de daños, ya que ella no
puede construir porque la familia está ocupando el terreno.

En ese caso podría realizar una acción reivindicatoria, a los fines de recuperar una
parte material de su terreno.

Pregunta 6 5 pts

En el caso de que la Sra. Islas vendiese el derecho de sepultura que posee,

¿qué debería realizar?

Debería informárselo al administrador del cementerio para que lo deje asentado en el

registro de titulares de derechos de sepultura.

Debería informárselo al administrador al sólo efecto de que este tuviera conocimiento

de esta situación.

Debería informarle tal situación al administrador para que este lo deje inscripto en el
registro de inhumaciones.

No debería realizar ninguna acción, ya que no existe un registro en donde se

consignen esos datos.

Pregunta 7 5 pts

En el supuesto de la hipoteca, puede garantizar la Sra. Islas el mutuo

mediante el inmueble de su hija.

Verdadero, porque puede hacerlo, pero requiere que su hija realice el instrumento de
constitución del derecho.

Falso, porque la Sra. Islas debe buscar otro bien, ya que debe ser personal aquel que
afiance la obligación.

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Pregunta 8 5 pts

Al momento de constituir el usufructo a favor de sus sobrinos, la Sra. Islas no

hizo referencia acerca de que, si el mismo era oneroso o gratuito, ya que daba
por sobreentendido que debían pagarle algo por ello. Sin embargo, cuando
fue a pedirle el pago a sus sobrinos estos se negaron, ¿qué sucede en este
caso?

La Sra. Islas debería haber colocado expresa mención a ello en el acto constitutivo
ya que, si no, se presume que el usufructo es gratuito, sin admitir prueba en contrario.

La Sra. Islas debería haber colocado expresa mención a ello en el acto constitutivo
ya que, si no, se presume que el usufructo es gratuito.

Como la Sra. Islas no dispuso ello en el acto constitutivo, va a tener que dilucidarlo un
juez en el caso concreto ya que no hay presunción al respecto.

Si bien la Sra. Islas no colocó expresamente un ítem referido a esto, se presume que
los usufructos son realizados en forma onerosa.

Pregunta 9 5 pts

De acuerdo a los derechos reales que se encuentran contemplados en

nuestra legislación ¿cuáles de ellos posee la Sra. Islas sobre el terreno en el
barrio cerrado?

La Sra. Islas es titular de un derecho sobre un conjunto inmobiliario, ya que el barrio

cerrado es un emprendimiento urbanístico que posee partes comunes y partes
propias.

La Sra. Islas es titular de un derecho de condominio, ya que ella junto a los demás
propietarios de inmuebles en el barrio cerrado compartirán los derechos sobre el
mismo.

La Sra. Islas es titular de un derecho sobre un PH, ya que el barrio cerrado es un

emprendimiento urbanístico que posee partes comunes y partes propias.

La Sra. Islas posee un derecho de dominio exclusivo sobre el barrio cerrado, ya que
ella en su inmueble puede realizar todas las acciones que considere sin límite alguno.

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Pregunta 10 5 pts

Si la Sra. Islas decidiera realizar un derecho de habitación para que uno de

sus sobrinos viviera en una de las piezas de su casa durante un tiempo, ¿qué
pasaría cuándo llegaran los impuestos de dicha propiedad?

La Sra. Islas debe abonar la totalidad de estos ya que el derecho que constituye a
favor de su sobrino posee carácter alimentario.

El sobrino debería abonar parte de los impuestos, a prorrata de la parte de la casa

que esté habitando.

La Sra. Islas debe abonar la totalidad de estos en su carácter de propietaria del

inmueble.

El sobrino de la Sra. Islas debe pagar la totalidad de los impuestos por ser titular del
derecho de habitación.

Pregunta 11 5 pts

Si sobre el campo de la Sra. Islas se realizara un derecho de superficie con la

finalidad de construir, y el mismo fuera firmado en el año 2022 por el plazo
máximo legal, ¿cuándo finalizaría el mismo?

El derecho finalizaría en el año 2072 por vencimiento del plazo estipulado.

El derecho se extinguiría con la muerte del superficiario, ya que se presume que se

realizó en forma vitalicia.

El derecho se extinguiría por el vencimiento del plazo en el año 2092.

El derecho finalizaría en el año 2052, al cumplirse 30 años desde la instrumentación

de este.

Pregunta 12 5 pts

Si uno de los sobrinos de la Sra. Islas fuera menor al momento de constituir el

usufructo ¿sería necesario hacer un inventario del campo?

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En este caso el inventario es optativo, y puede ser realizado por escritura pública o
instrumento privado.

Como un sobrino es menor, el inventario es obligatorio, pero puede ser realizado por
escritura pública o instrumento privado.

Como un sobrino es menor se debe hacer el inventario, y además, se tiene que hacer
por escritura pública.

En este caso el inventario es optativo, pero si deciden realizarlo, debe ser hecho por
escritura pública.

Pregunta 13 5 pts

En relación a la consulta de la Sra. Islas para constituir un derecho de tiempo

compartido para las cabañas, ¿cómo le tendría que informar el abogado que
debe realizarlo?

La Sra. Islas debería realizar una escritura pública o un instrumento privado con
firmas certificadas en donde afectara las cabañas al tiempo compartido.

La Sra. Islas debería realizar una escritura pública afectando las tres cabañas al
régimen de tiempo compartido.

La Sra. Islas debería confeccionar un instrumento privado con firmas certificadas en

donde afectara las cabañas al tiempo compartido.

La Sra. Islas debería confeccionar un instrumento privado dando nacimiento al

derecho de tiempo compartido y a partir de allí todos sus bienes quedarían afectados
al mismo.

Pregunta 14 5 pts

La Sra. Islas estaba pensando que también podría constituir un usufructo de

su campo a favor de sus dos sobrinos. Si luego de realizar el mismo uno de
ellos fallece, ¿qué sucede con el derecho de usufructo?

En este caso se conserva para el restante sobrino quien, además, y por principio
general, puede acrecer en su derecho.

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En este caso el derecho se extingue y la única solución es un nuevo derecho en

favor del sobrino restante.

En este caso se conserva para el restante sobrino, quien no puede acrecer en su

derecho, salvo que la Sra. Islas lo haya puesto en el acto constitutivo.

En este caso el derecho se extingue, sin posibilidad, además, de realizar uno nuevo
en favor del sobrino restante.

Pregunta 15 5 pts

En relación a la consulta de la Sra. Islas por la deuda que mantiene con el

cementerio parque, ¿pueden embargarle la parcela?

La parcela de la Sra. Islas no puede ser embargada, ya que ello sólo se puede
realizar en caso de que ella debiera un saldo de precio por la compra de esta.

El cementerio privado no puede embargar la parcela, debido a que la misma está

destinada a sepultura.

La parcela de la Sra. Islas puede ser embargada, debido a que como forma parte de
su patrimonio puede ser atacada por cualquier deuda que ella posea.

La parcela de la Sra. Islas puede ser embargada, ya que la deuda que ella posee es
por causa de expensas atrasadas.

Pregunta 16 5 pts

Si la Sra. Islas además de afectar las tres cabañas quisiera agregar un

automóvil (sobre el cual recae una prenda) y una casa que esta hipotecada,
¿sobre qué bienes podría realizar el tiempo compartido?

La Sra. Islas podría realizar el tiempo compartido sobre todos los bienes, ya que no
afecta que los mismos se encuentren gravados.

El tiempo compartido sólo va a poder recaer sobre las tres cabañas, ya que los
demás se encuentran gravados.

La Sra. Islas podría realizar el tiempo compartido sobre todos los inmuebles, pero no
sobre el automotor porque está prendado.

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El tiempo compartido puede recaer sobre las tres cabañas y sobre el automotor, ya
que la hipoteca no permite afectar el restante inmueble.

Pregunta 17 5 pts

Si la Sra. Islas quisiera además afectar al tiempo compartido un automotor que

es de su hija, ¿podría realizarlo?

El automóvil no podría ser afectado, ya que no es un bien de la Sra. Islas. En ese

caso su hija debería realizar otro derecho en el que ella sea titular del mismo.

El automóvil podría ser afectado, y para ello bastaría la sola afectación por parte de
la Sra. Islas como titular del derecho de tiempo compartido.

El automóvil podría ser afectado al tiempo compartido, pero su hija debería firmar el
instrumento mediante el cual se afecte el mismo.

El automóvil no podría ser afectado al tiempo compartido, ya que el derecho no puede

recaer sobre bienes muebles.

Pregunta 18 5 pts

Si fuera el abogado de la Sra. Islas y ella le planteara el problema de los

limites respecto al inmueble de su vecino ¿qué le recomendaría?

La asesoraría para que realizara una acción de deslinde.

La asesoraría para que realizara una acción negatoria.

La asesoraría para que realizara una acción confesoria.

La asesoraría para que realizara una acción reivindicatoria.

Pregunta 19 5 pts

Si un usuario del tiempo compartido de la Sra. Islas no le hubiera pagado los

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gastos de los últimos tres meses ¿qué debería realizar ella?

Debería iniciar una demanda ejecutiva de cobro, ya que el reglamento donde consta
el monto de los gastos es prueba suficiente para ello.

Debería notificarle al usuario que existe esa deuda y si no paga voluntariamente,

iniciar el proceso ejecutivo de obro judicial.

Debería pedirle al administrador que realice un certificado de deuda y con ello inicie
un proceso de cobro ejecutivo judicial.

Debería pedirle al administrador que realice un certificado de deuda y que intime al

usuario al pago por el plazo que establece el reglamento.

Pregunta 20 5 pts

En el año 2025 la Sra. Islas realiza un derecho de superficie a favor de Damián

por un plazo de 10 años. En el año 2030 éste constituye un derecho de
usufructo sobre la superficie por el plazo de 7 años. ¿Qué sucede en el año
2035 cuando se cumple el plazo estipulado?

La Sra. Islas va a recuperar su terreno libre de todo derecho constituido por Damián,
por lo que le es inoponible el usufructo.

La Sra. Islas va a recuperar su terreno libre de todo derecho, pero deberá indemnizar
al usufructuario por el plazo que este no pueda gozar del derecho.

La Sra. Islas debe respetar el derecho de usufructo solamente en el caso de que

haya sido notificada de su constitución y no se hubiera opuesta a esta.

La Sra. Islas debe respetar el derecho de usufructo hasta su vencimiento, ya que fue
realizado válidamente durante la superficie.

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