TRIBUNAL REGISTRAL

RESOLUCIÓN No. - 019 -2022-SUNARP-TR

Lima,07 de enero de 2022

APELANTE : DIANA CECILIA CAMPOS PAREDES.

TÍTULO : Nº 2224556 del 19/8/2021.
RECURSO : H.T.D. N° 48701 del 19/11/2021.
REGISTRO : Predios de Lima.
ACTO : Ampliación de fábrica.
SUMILLA :

APROBACIÓN PREVIA DE LA JUNTA DE PROPIETARIOS

Cuando la ampliación de fábrica realizada dentro de una sección inmobiliaria implica
una alteración en la volumetría, estilo arquitectónico o del aspecto exterior de la sección
o inmueble matriz, se requiere el acuerdo previo de la junta de propietarios establecido
en el segundo párrafo del artículo 133 del Reglamento de la Ley 27157.

I. ACTO CUYA INSCRIPCIÓN SE SOLICITA Y DOCUMENTACIÓN

PRESENTADA

Mediante el título venido en grado de apelación se solicita la inscripción

de la ampliación de fábrica de la unidad inmobiliaria C que comprende el
tercer piso y azotea ubicado en la calle Enrique Palacios N° 431-437 del
distrito de Miraflores de la provincia y departamento de Lima, inscrita en
la partida N° 12156653 del Registro de Predios de Lima.

Para dicho efecto, se presentan los siguientes documentos:

- Formulario registral N° 1 suscrito por los solicitantes Ana Cecilia

Carranza Bermúdez de Sandoval y Leandro Sandoval Alvarado, así como
por verificadora responsable arquitecta Ana María Alba Prado, cuyas
firmas fueron certificadas el 18/8/2021 por notario de Lima Mario Gino
Benvenuto Murguía y el 16/8/2021 por notario de Lima Igor Soldevilla
Donayre, respectivamente.
- Certificado de Parámetros Urbanísticos y Edificatorios N° 0635-2021-
SGLEP-GAC/MM 2/7/2021 expedido por la Municipalidad de Miraflores.
- Informe técnico de verificación suscrito por verificadora responsable
arquitecta Ana María Alba Prado cuya firma es certificada el 16/8/2021 por
notario de Lima Igor Soldevilla Donayre.
- Memoria descriptiva suscrita por los solicitantes Ana Cecilia Carranza
Bermúdez de Sandoval y Leandro Sandoval Alvarado, así como por
verificadora responsable arquitecta Ana María Alba Prado, cuyas firmas
fueron certificadas el 18/8/2021 por notario de Lima Mario Gino Benvenuto
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Murguía y el 16/8/2021 por notario de Lima Igor Soldevilla Donayre,

respectivamente.
- Plano de ampliación de fábrica de agosto de 2019 suscrito por
verificadora responsable arquitecta Ana María Alba Prado cuya firma es
certificada el 16/8/2021 por notario de Lima Igor Soldevilla Donayre.
- Plano de fábrica inscrita de agosto de 2019 suscrito por verificadora
responsable arquitecta Ana María Alba Prado cuya firma es certificada el
16/8/2021 por notario de Lima Igor Soldevilla Donayre.
- Plano de ubicación y localización del proyecto de ampliación de fábrica
(Lámina U-01) de agosto de 2021 suscrito por verificadora responsable
arquitecta Ana María Alba Prado cuya firma es certificada el 16/8/2021 por
notario de Lima Igor Soldevilla Donayre.

Con el reingreso del 11/11/2021 se adjunta lo siguiente:

- Anexo N° 4 suscrito por los solicitantes Ana Cecilia Carranza Bermúdez

de Sandoval y Leandro Sandoval Alvarado, así como por verificadora
responsable arquitecta Ana María Alba Prado, cuyas firmas fueron
certificadas el 8/11/2021 por notario de Lima Mario Gino Benvenuto
Murguía y el 11/11/2021 por notario de Lima Igor Soldevilla Donayre,
respectivamente.
- Copia del acta de la asamblea extraordinaria de junta de propietarios del
6/11/2021 certificada el 10/11/2021 por notario de Lima César Augusto
Carpio Valdez.
- Plano de ubicación y localización del proyecto de ampliación de fábrica
(Lámina U-01) de agosto de 2021 suscrito por verificadora responsable
arquitecta Ana María Alba Prado cuya firma es certificada el 11/11/2021
por notario de Lima Igor Soldevilla Donayre.
- Plano de fábrica inscrita de agosto de 2021 suscrito por verificadora
responsable arquitecta Ana María Alba Prado cuya firma es certificada el
11/11/2021 por notario de Lima Igor Soldevilla Donayre.

II. DECISIÓN IMPUGNADA

El registrador público del Registro de Predios de Lima Jackson Alarcón

Llange formula observación al título en los términos que se reproducen a
continuación:

ESQUELA DE OBSERVACIÓN
[…]
DE LA AMPLIACIÓN DE FÁBRICA
1.- Sin perjuicio del numeral anterior, presenta nuevo plano de
distribución de la fábrica inscrita graficando el DUCTO DE VENTILACIÓN
N° 1, pero no ha modificado el plano de distribución resultante, por lo que
se entiende que sí habría una desafectación del DUCTO que incrementa
el A.O. de la U.I C, en este caso el ambiente DORMITORIO 5.

2.- Vista la copia certificada de la sesión realizada el 06/11/2021 con

fecha de certificación 10/11/2021, se acuerda la elección de un presidente
de la junta de propietarios, la regularización de edificación al interior de la
unidad inmobiliaria y la designación de representante para formalizar
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acuerdos. Con respecto a la regularización, solo se aprueba la ampliación

de fábrica de la U.I. C, no haciendo referencia a los actos materia de
observación como son modificación de reglamento interno, modificación
de independización, desafectación del DUCTO DE VENTILACIÓN N° 1,
adjudicación y modificación de porcentajes.

3.- Tenga presente que en la copia certificada del acta de sesión deberá
adjuntar el parte notarial de la escritura pública que formalice la
transferencia del DUCTO N° 1 hacia la U.I. C, que se visualiza en su
solicitud de ampliación de fábrica. En el parte notarial se debe hacer
referencia al acuerdo del acta de sesión, la descripción de la memoria de
independización y los artículos a modificarse en el reglamento interno,
deben estar contenidos en el acta de sesión.

4.- La comunicación notarial a los titulares registrales que no asistieron a

la asamblea debe presentarse teniendo en cuenta el plazo de 20 días a
que se refiere el artículo 43 de la ley 27157, para la ejecución del acuerdo
o presentando declaración jurada, todo ello de acuerdo al artículo 5.3 de
la directiva 009-2008-SUNARP/SN.

Base Legal: Artículo 2011 del Código Civil; numeral V del Título
Preliminar, Artículos 31, 32, 39 y 40 del TUO del Reglamento General de
los Registros Públicos; Ley N° 27157; D.S. 035-2006-VIVIENDA; Ley N°
30830 y Reglamento de Inscripciones del Registro de Predios.
[…].

III. FUNDAMENTOS DE LA APELACIÓN

La apelante fundamenta su recurso señalando, entre otros, lo siguiente:

- Las observaciones que se solicitaron subsanar en un primer momento

fue de graficar en el nivel azotea el ducto de ventilación N° 1 que no había
sido considerado en los planos de distribución. A lo cual, se vuelve a
ingresar el plano de distribución solicitado con la gráfica del ducto N° 1;
sin embargo, se observa nuevamente que si bien se presenta nuevo plano
de distribución de la fábrica graficando el ducto de ventilación N° 1, tenía
que ser graficado también en el plano de distribución resultante, por lo que
se considera que no hubo una correcta indicación desde el inicio y la
observación estaría siendo reiterativa sobre el mismo punto.

- Para subsanar lo que se refiere a la aprobación de la junta de

propietarios para obras que alteran la volumetría, estilo arquitectónico o
aspecto exterior de la sección, se presentó del libro de actas de junta de
propietarios la copia certificada de la asamblea extraordinaria de junta de
propietarios que aprueba la ampliación de fábrica en la azotea de la
unidad inmobiliaria C ya ejecutada para su regularización, observándose
nuevamente que en dicha acta no se presenta la modificación del
reglamento interno, de independización, la desafectación del ducto de
ventilación N° 1, adjudicación y modificación de porcentajes; sin embargo,
precisa que no hay desafectación del ducto de ventilación N° 1, ni
modificaciones del reglamento ni los porcentajes, los cuales son los
mismos tal y como constan inscritos.
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- Respecto a la comunicación notarial a los titulares que no asistieron a la

junta se precisa que según el artículo del reglamento interno las citaciones
se cursan cuando menos con 72 horas de anticipación, el quórum será la
mitad más uno, tomándose los acuerdos por mayoría simple de los
asistentes, las sesiones extraordinarias se harán las veces que sea
necesario y a petición escrita de dos propietarios, por lo que en la
asamblea extraordinaria en cuestión se cuenta con el quórum necesario,
68.27% de participaciones.

IV. ANTECEDENTE REGISTRAL

Foja 245 del tomo 195 que continúa en la partida N° 46678257 del
Registro de Predios de Lima (Matriz)

En esta partida corren inscritas las zonas comunes que corresponden al

inmueble ubicado en la calle Enrique Palacios N° 431-437 del distrito de
Miraflores de la provincia y departamento de Lima.

En el asiento B00002 consta registrada la declaratoria de fábrica de este

inmueble conformado por una edificación distribuida en el primer, segundo
y tercer piso, así como azotea, contando el primer con un área construida
de 111.52 m2, el segundo piso con 111.52 m2, el tercer piso con 106.28
m2 y la azotea con 10.54 m2, según consta de la documentación que obra
en el título archivado N° 196207 del 27/3/2008.

En el asiento B00003 consta registrada la constitución del reglamento

correspondiente al régimen de propiedad exclusiva y propiedad común.

En el asiento B00004 se registró la constitución de junta de propietarios.

En el asiento B00005 consta la anotación de las independizaciones

efectuadas de la unidad inmobiliaria A en la partida N° 12156643, de la
unidad inmobiliaria B en la partida N° 12156644 y de la unidad inmobiliaria
C en la partida N° 12156653.

En el asiento B00006 consta que luego de las independizaciones este

inmueble ha quedado reducido a zonas comunes.

En el asiento B00007 consta registrada la modificación del reglamento

interno de propiedad exclusiva y propiedad común inscrito en el asiento
B00003, en virtud del documento privado de modificación de reglamento
interno con firma legalizada el 22/12/2008 por notario de Lima Percy
Gonzáles Vigil B.

Partida N° 12156653 del Registro de Predios de Lima (Independizada)

En esta partida corre registrado el inmueble denominado Unidad

Inmobiliaria C – Tercer Piso y Azotea ubicado en la calle Enrique Palacios
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N° 431-437 del distrito de Miraflores de la provincia y departamento de

Lima.

En el asiento B00001 consta registrado que el tercer piso de esta unidad

tiene un área ocupada de 100.29 m2 y un área techada de 100.29 m2,
mientras que la azotea tiene un área ocupada de 51.55 m2 y un área
techada de 5.17 m2, finalmente el estacionamiento 2 (primer piso) con un
área ocupada de 12.89 m2 y techada de 2.69 m2, teniendo un porcentaje
de participación en los bienes comunes de 33.04%.

En el asiento B00002 se registró la modificación de independización

consignándose que esta unidad tiene un área ocupada total de 151.84 m2
y techada de 105.46 m2, y un porcentaje de participación en los bienes
comunes de 33.16%, según consta del documento privado de
modificación de reglamento interno e independización con firma
legalizada el 22/12/2008 por notario de Lima Percy Gonzáles Vigil B.

En el asiento C00005 se registró el dominio de la sociedad conyugal

conformada por Ana Cecilia Carranza Bermúdez de Sandoval y Leandro
Sandoval Alvarado en virtud de la compraventa celebrada con sus
anteriores propietarios, según consta de la escritura pública del 11/5/2016
otorgada ante notario de Lima Mario Gino Benvenuto Murguía.

V. PLANTEAMIENTO DE LAS CUESTIONES

Interviene como ponente la vocal Gloria Amparo Salvatierra Valdivia.

De lo expuesto y del análisis del caso, a criterio de esta Sala la cuestión

a determinar es la siguiente:

- Si para inscribir la ampliación de fábrica de una sección de propiedad

exclusiva se requiere autorización previa de la junta de propietarios.

VI. ANÁLISIS

1. La regularización de edificaciones se encuentra contemplada en el

Título I de la Ley Nº 271571 y en la Sección Primera de su Reglamento,
aprobado mediante Decreto Supremo Nº 008-2000-MTC2,
posteriormente, recogido en el Texto Único Ordenado aprobado por
Decreto Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA3, luego modificado mediante
Decreto Supremo Nº 008-2019-VIVIENDA4.

De conformidad con el artículo 3 de la Ley Nº 27157, los propietarios de

edificaciones que hayan sido construidas sin licencia de construcción,
conformidad de obra o que no cuenten con declaratoria de fábrica,
independización y/o reglamento interno, de ser el caso, podrán sanear su

1 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 20/7/1999.

2 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 17/2/2000.
3 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 8/11/2006.
4 Publicado en el diario oficial “El Peruano” el 12/2/2019.
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situación de acuerdo con el procedimiento establecido en la presente ley.

Este procedimiento de regularización de edificaciones es un
procedimiento simplificado que no requiere de aprobación municipal ni de
ninguna otra autoridad. Así, requiere la participación de un verificador
responsable (arquitecto o ingeniero), así como la manifestación de
voluntad de los propietarios del predio a través de un formulario registral
(FOR), con certificación notarial de firmas (entre otros requisitos).

2. En cuanto a la vigencia de esta norma de regularización, el Decreto

Supremo Nº 035-2006-VIVIENDA señaló que regulaba el trámite de
regularización de las edificaciones construidas o demolidas antes del
21/7/1999, sin contar con la respectiva licencia y/o conformidad de obra,
o que carezcan, en su caso, de declaratoria de fábrica, reglamento interno
y/o la correspondiente independización.

El artículo 3 de la Ley Nº 27157 fue modificado por la Ley Nº 30830

publicada en el diario oficial “El Peruano” el 27/7/2018, precisándose que
los propietarios de edificaciones ejecutadas hasta el 31/12/2016, que
hayan sido construidas sin licencia de construcción, conformidad de obra
o que no cuenten con declaratoria de fábrica, independización y/o
reglamento interno, de ser el caso, pueden sanear su situación de acuerdo
al procedimiento establecido en la Ley.

Así, de acuerdo a esta disposición, se extendió el ámbito de aplicación de

la Ley Nº 27157 para edificaciones ejecutadas hasta el 31/12/2016,
señalando en su Única Disposición Complementaria Transitoria que los
propietarios de predios que se hayan acogido con anterioridad al
procedimiento de regularización dispuesto por el artículo 3 respecto a
edificaciones terminadas al 20/7/1999 o dentro del plazo establecido por
la Disposición Complementaria Décimo Cuarta de la Ley Nº 27972, Ley
Orgánica de Municipalidades modificada por la Ley Nº 28437, y en los que
se hayan efectuado nuevas edificaciones, ampliaciones, demoliciones o
remodelaciones en el mismo predio con posterioridad a dicha fecha,
pueden acogerse a lo dispuesto en la presente Ley.

3. El artículo 24 del Reglamento de la Ley N° 27157 establece que el

documento que da mérito a la inscripción de la regularización es el FOR
(formulario registral) aprobado por la SUNARP, el cual constituye título
registral, cuando está debidamente llenado, firmado y acompañado de la
documentación que sustenta el derecho, acto o contrato que se desea
registrar.

El artículo 25 del referido reglamento enumera los documentos que se

acompañan al FOR, entre los que se encuentran:

- Copia literal de dominio o documento público, o privado de fecha cierta,

donde conste el derecho de propiedad del solicitante; o la solicitud de
saneamiento de titulación, de ser el caso (literal a).
- Declaración jurada del verificador responsable, adjunto o inserto en su
Informe de Verificación, señalando bajo su responsabilidad, que la
edificación materia de regularización cumple los parámetros urbanísticos y
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edificatorios reglamentarios correspondientes a la fecha de ejecución, o de

lo contrario consigna las observaciones a que hubiere lugar, en la forma
que se establece en el artículo 13 del presente reglamento (literal b)5.
- Plano de localización y ubicación conforme a las características señaladas
en el inciso d) del numeral 64.2 de este Reglamento, debiendo indicarse,
en forma precisa, los linderos y medidas perimétricas del terreno. De
tratarse de un terreno de perímetro irregular o de dimensiones reducidas,
se desarrollará, en el mismo plano o en uno anexo, la poligonal a una
escala mayor que permita la perfecta lectura de las medidas perimétricas
(literal c).
- Planos de plantas de arquitectura (planos de distribución) por pisos, a la
menor escala que permita su perfecta lectura, con los nombres de todos
los ambientes exteriores e interiores (inclusive los secundarios como
closets, despensa, depósitos, piscinas, canchas, etc.), concordados con la
memoria descriptiva del FOR (literal d).
- Informe Técnico de Verificación, de ser el caso, con las constancias de
haber solicitado la Verificación Ad Hoc correspondiente (literal e).

4. En el presente caso, se solicita la inscripción de la ampliación de fábrica

de la unidad inmobiliaria C que comprende el tercer piso y azotea ubicado
en la calle Enrique Palacios N° 431-437 del distrito de Miraflores de la
provincia y departamento de Lima, inscrita en la partida N° 12156653 del
Registro de Predios de Lima.

El registrador observa el título señalando que presenta los siguientes

defectos:

• En el nuevo plano de distribución de fábrica inscrita se grafica el

ducto de ventilación N° 1 pero no se ha modificado el plano de
distribución resultante, por lo que se entiende que dicho ducto se
estaría desafectando para incrementar el área ocupada de la
unidad inmobiliaria C, concretamente el dormitorio 5 (numeral 1);
• En la sesión del 6/11/2021 se acuerda la elección del presidente de
la junta de propietarios, la regularización de la edificación y la
designación de un representante para formalizar acuerdos; sin
embargo, no se hace referencia en la regularización a los actos
materia de observación, como lo es la modificación del reglamento
interno, la modificación de independización, la desafectación del
ducto de ventilación N° 1, la adjudicación y la modificación de
porcentajes (numeral 2);
• Debe adjuntarse el parte notarial de la escritura pública que
formalice la transferencia del ducto N° 1 hacia la U.I. C (numeral 3);
y,
• La comunicación notarial a los titulares registrales que no asistieron
a la asamblea debe presentarse teniendo en cuenta el plazo de 20
días al que se refiere el artículo 43 de la Ley 27157, o presentarse
la declaración jurada conforme al artículo 5.3 de la Directiva N°
009-2008-SUNARP/SN (numeral 4).

5Literal modificado por el artículo 1 del Decreto Supremo Nº 008-2019-VIVIENDA, publicado el

12/2/2019.
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La recurrente cuestiona dicha decisión en los términos expuestos en el

rubro III de la presente resolución interponiendo el recurso de apelación
venido en grado, por lo que corresponde a esta instancia determinar la
procedencia de la inscripción solicitada.

5. Respecto del primer punto de la observación es necesario visualizar el

gráfico que corresponde al nivel azotea que obra en el plano de fábrica
inscrita, así como en el plano de ampliación de fábrica, teniendo así lo
siguiente:

Plano de fábrica inscrita Plano de ampliación de fábrica

Como puede verse, en el plano de fábrica inscrita se grafica el ducto de

ventilación N° 1, mientras que en el plano de ampliación de fábrica no, lo
que permitiría inferir que dicho ducto habría sido incorporado dentro de
dicha sección exclusiva.

No obstante, la usuaria menciona en su recurso que no se ha desafectado

el ducto de ventilación N° 1, aduciendo que esta segunda observación se
genera por una incorrecta indicación en la primera observación de la
manera en que podía subsanarse el defecto señalado. De igual manera,
en el numeral 2 del anexo 4 presentado en el reingreso, los propietarios y
la verificadora responsable señalaron respecto de dicho ducto que “por
error involuntario se omitió graficarlo, por lo tanto, se presenta el plano de
distribución debidamente corregido y no se requiere desafectar dicha
área común por cuanto se ha respetado”.
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6. Ahora bien, es importante señalar que el plano de ampliación de fábrica

es el que contiene el gráfico que representa la distribución actual de la
edificación materia de regularización, teniendo que si un elemento de
dominio común (como el ducto de ventilación N° 1) consta en la fábrica
actualmente inscrita, si este no ha sufrido variación con la edificación
materia de regularización, debe graficarse en el plano resultante de la
ampliación de fábrica, pues de lo contrario podría inferirse la necesidad
de que sea desafectado para regularizar su incorporación a una sección
exclusiva.

En este caso, la usuaria y la verificadora responsable declaran que se ha

omitido graficar el ducto en el plano de ampliación de fábrica, agregando
que cumplen con adjuntar nuevo plano corregido; sin embargo el citado
plano no ha sido adjuntado, por lo que es necesario que se presente el
plano de ampliación de fábrica consignando dicho ducto de ventilación, de
lo contrario se entendería que dicho ducto no existe a la actualidad y que
se habría incorporado a una sección de propiedad exclusiva, siendo
necesaria su desafectación y adjudicación.

En consecuencia, corresponde confirmar el numeral 1 de la

observación formulada.

7. Cabe señalar que los numerales 3 y 4 de la observación tienen razón

de ser en que el registrador parte del supuesto de que el ducto de
ventilación N° 1 forma parte de una sección de propiedad exclusiva; sin
embargo, como se indicó en el considerando anterior se trataría de la
omisión de graficar el ducto de ventilación en el plano, lo que se corrobora
con el tenor del acta de la sesión de junta de propietarios que se
acompaña dado no se adopta ningún acuerdo que permita inferir que
dicho ducto ha sido desafectado o que se considera incorporado a una
sección de propiedad exclusiva.

En consecuencia, corresponde revocar los numerales 3 y 4 de la

observación.

8. Respecto del numeral 2 de la observación, de acuerdo con lo señalado

en los considerandos precedentes, tenemos que los actos de modificación
de independización, desafectación y adjudicación no serían pertinentes
en este título, pues no se está incorporando el ducto de ventilación N° 1
en ninguna sección de dominio exclusivo, sino más bien se trata de una
omisión subsanable.

Sobre la modificación de reglamento interno y modificación de

porcentajes, debe señalarse que en la modificación del reglamento interno
inscrita en el asiento B00007 de la partida N° 46678257, se señaló que la
determinación del porcentaje de participación sobre las áreas y bienes
comunes se atribuirá en función del área ocupada de cada unidad
inmobiliaria.
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Por ello, en la medida que en este caso no se está ampliando el área

ocupada, sino únicamente el área techada de la azotea no habría
necesidad de modificar el reglamento interno.

9. Por otro lado, según lo que obra inscrito en la partida N° 12156653 que
corresponde a la unidad inmobiliaria C cuya ampliación es materia de
regularización, esta se encontraba distribuida en baño ¾ y terraza; sin
embargo, con el presente acto de regularización se pretende reconocer la
existencia de terraza B con lavandería, terraza C con ¾ de baño, y
cobertura sol y sombra, dormitorio 4 y dormitorio 5.

Como puede verse, con la construcción de los dormitorios se estaría

alterando la volumetría de la edificación.

Al respecto, el artículo 133 del Reglamento de la Ley N° 27157 señala lo

siguiente:

Artículo 133.- Ejecución de Obras, acumulación, subdivisión o

independización de secciones de propiedad exclusiva
Los propietarios podrán realizar cualquier tipo de obra dentro de las
secciones de propiedad exclusiva, así como acumularlas, subdividirlas o
independizarlas, siempre que no contravengan las normas vigentes, no
perjudiquen las condiciones de seguridad y funcionamiento de la
edificación y no afecten los derechos de los demás propietarios o de
terceros.
Tratándose de ejecución de obras, deberán obtener previamente la
Licencia de Obra de la municipalidad correspondiente y comunicar
oportunamente su fecha de inicio a la Junta de Propietarios. Si la obra
alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior de la
sección donde se ejecuta, o del inmueble matriz, el propietario deberá
obtener previamente la aprobación de la Junta de Propietarios. En estos
casos, el propietario de la sección que desee ejecutar la obra deberá
proporcionar a la Junta de Propietarios, toda la información y
documentación técnica, legal y administrativa relacionada con ella, que
sea necesaria para facilitar una decisión adecuada.

De lo transcrito, se tiene que los propietarios de las secciones de

propiedad exclusiva tienen libertad en el ejercicio de su derecho de
propiedad para realizar las modificaciones de fábricas que necesiten, sin
requerir del acuerdo de la junta de propietarios, ni menos modificar el
reglamento interno, siempre que la obra se realice dentro de la sección de
propiedad exclusiva y no altere la volumetría, estilo arquitectónico o el
aspecto exterior de la edificación. Por el contrario, si la modificación de
fábrica alterase la volumetría, el estilo arquitectónico o el aspecto exterior
de la sección donde se ejecuta o del inmueble matriz, el propietario deberá
obtener la aprobación de la junta de propietarios.

En este caso, como se ha señalado, la ampliación de fábrica realizada

sobre la azotea estaría afectando la volumetría de la edificación, por lo
que se requiere contar con el acuerdo de la junta de propietarios que
autorice ello, el mismo que se acompañó con el reingreso del título, por lo
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que se cumpliría con lo establecido en el artículo 133 del Reglamento de

la Ley N° 27157.

En consecuencia, corresponde revocar el numeral 2 de la observación

formulada.

Interviene la vocal (s) Karina Soledad Figueroa Almengor autorizada

mediante Resolución N° 295-2021-SUNARP/PT del 28/12/2021.

Estando a lo acordado por unanimidad;

VII. RESOLUCIÓN

CONFIRMAR el numeral 1 y REVOCAR los numerales 2, 3 y 4 de la

observación formulada por el registrador público del Registro de Predios
de Lima, conforme a los fundamentos expuestos en esta resolución.

Regístrese y comuníquese.

FDO
PEDRO ÁLAMO HIDALGO
Presidente de la Primera Sala del Tribunal Registral
GLORIA AMPARO SALVATIERRA VALDIVIA
Vocal del Tribunal Registral
KARINA FIGUEROA ALMENGOR
Vocal (s) del Tribunal Registral