Tholuka Diagnostico Final Tecnico Juridico 02-11-2021

INFORME DE DIAGNÓSTICO
TÉCNICO
EDIFICIO THOLUKA
Noviembre 02 de 2021
BEATRIZ VIEIRA ORDOÑEZ
ABOGADA DE LA UNIVERSIDAD DEL ATLÁNTICO
ESPECIALISTA EN DERECHO ADMINISTRATIVO
ESPECIALISTA EN DERECHO AMBIENTAL, URBANO Y TERRITORIAL
ESPECIALISTA EN PLANEACIÓN ESTRATÉGICA URBANA
MAGISTER EN DERECHO ADMINISTRATIVO
TABLA DE CONTENIDOS
INTRODUCCIÓN .............................................................................................................................6
JURÍDICO .........................................................................................................................................7
DESCRIPCION GENERAL DE LA PERSONA JURIDICA ........................................................8
DESCRIPCIÓN PROYECTO ........................................................................................................9
PROPIETARIO INICIAL ..............................................................................................................9
LICENCIAS SOPORTE ................................................................................................................9
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL ...................................................................12
REGULACIONES QUE SE SUGIEREN MODIFICAR .........................................................12
VALORACION DE LA PUBLICIDAD ......................................................................................13
ARQUITECTÓNICO Y ESTRUCTURAL......................................................................................15
GENERALIDADES DEL INFORME .........................................................................................16
ALCANCE DEL INFORME ...................................................................................................16
OBJETIVOS ............................................................................................................................16
MÉTODO EMPLEADO ..........................................................................................................16
FECHA DE LAS INSPECCIONES .........................................................................................16
DOCUMENTOS RECIBIDOS: ...............................................................................................17
PREPARADO POR: ................................................................................................................18
ASPECTOS TÉCNICOS .............................................................................................................19
NORMAS EMPLEADAS ........................................................................................................19
GLOSARIO .............................................................................................................................23
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO .................................................................................................28
CARACTERIZACIÓN DE LOS HALLAZGOS .........................................................................29
DETALLE DE LOS HALLAZGOS ............................................................................................31
CHEQUEO NORMATIVO......................................................................................................31
CHEQUEO DE ÁREAS Y CELDAS DE PARQUEO .............................................................32
URBANISMO GENERAL ......................................................................................................34
FACHADAS ............................................................................................................................37
ACCESO PEATONAL ............................................................................................................39
ACCESO VEHICULAR ..........................................................................................................40
RECEPCIÓN ...........................................................................................................................47
LOBBY ....................................................................................................................................50
Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Correo: informegesiur@gmail.com
Barranquilla - Colombia
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SALON SOCIAL .....................................................................................................................54

BAÑOS EN SALON SOCIAL.................................................................................................57
PARQUEADERO EN NIVEL PRIMERO ...............................................................................59
SEMISOTANO ........................................................................................................................74
CUARTO DE BASURAS ........................................................................................................91
PASILLOS ...............................................................................................................................94
PUNTOS FIJOS .....................................................................................................................105
BUITRONES .........................................................................................................................111
CUBIERTAS .........................................................................................................................112
CONCLUSIONES .....................................................................................................................123
ESTRUCTURAL ...................................................................................................................123
ARQUITECTÓNICO.............................................................................................................125
HIDROSANITARIO......................................................................................................................128
GENERALIDADES DEL INFORME .......................................................................................129
ALCANCE DEL INFORME .................................................................................................129
OBJETIVOS ..........................................................................................................................129
MÉTODO EMPLEADO ........................................................................................................129
FECHA DE LAS INSPECCIONES .......................................................................................129
DOCUMENTOS RECIBIDOS ..............................................................................................130
PREPARADO POR: ..............................................................................................................130
ASPECTOS TÉCNICOS ...........................................................................................................131
NORMAS EMPLEADAS ......................................................................................................131
GLOSARIO ...........................................................................................................................133
CARACTERIZACIÓN DE LOS HALLAZGOS .......................................................................140
DETALLE DE HALLAZGOS ...................................................................................................141
CUBIERTA Y LOSA TÉCNICA...........................................................................................141
PARQUEADEROS ................................................................................................................144
CUARTO DE BOMBAS .......................................................................................................147
CONCLUSIONES: HIDROSANITARIO ..................................................................................149
SPCI: SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y EVACUACIÓN ......................150
OBJETIVOS ..........................................................................................................................151

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MÉTODO EMPLEADO ........................................................................................................151

FECHA DE INSPECCIONES................................................................................................151
DOCUMENTOS RECIBIDOS ..............................................................................................152
PREPARADO POR: ..............................................................................................................152
GLOSARIO ...........................................................................................................................157
DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA PCI ........................................................................................162
SUMINISTRO .......................................................................................................................162
DISPOSITIVOS DE LA RED................................................................................................162
DISPOSITIVOS DE CONEXIÓN DE BOMBEROS ............................................................162
EVACUACIÓN .....................................................................................................................162
DETALLE DE LOS HALLAZGOS ..........................................................................................164
ÁREAS GENERALES...........................................................................................................164
RED HIDRÁULICA ..............................................................................................................167
UNIDAD DE SUMINISTRO.................................................................................................169
ESTACIONES DE MANGUERA .........................................................................................171
CONCLUSIONES: SPCI Y EVACUACIÓN ............................................................................174
ELÉCTRICO..................................................................................................................................175
OBJETIVOS ..........................................................................................................................176
METODOLOGÍA EMPLEADA ............................................................................................176
FECHA DE INSPECCIONES................................................................................................177
DOCUMENTOS EMPLEADOS: ..........................................................................................177
PREPARADO POR: ..............................................................................................................177
GLOSARIO ...........................................................................................................................178
AREAS GENERALES...........................................................................................................182

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SISTEMA DE RESPALDO ...................................................................................................185

SUBESTACIÓN ....................................................................................................................186
DOCUMENTACIÓN.............................................................................................................187
CONCLUSIONES: ELÉCTRICO ..............................................................................................189
ASCENSORES ..............................................................................................................................190
OBJETIVOS ..........................................................................................................................191
MÉTODO EMPLEADO ........................................................................................................191
FECHA DE LAS INSPECCIONES .......................................................................................192
PREPARADO POR: ..............................................................................................................192
GLOSARIO ...........................................................................................................................192
ASCENSOR ÚNICO .............................................................................................................194
MENCIONES ................................................................................................................................202

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INTRODUCCIÓN
La Ley 675 de 2001, es la norma vigente en Colombia, que regula las personas jurídicas sometidas al
Régimen de Propiedad Horizontal, en cuya definición encontramos que es una forma especial de
dominio en la que concurren derechos de propiedad privada y derechos de copropiedad sobre el
terreno y demás bienes comunes, con la finalidad de garantizar la seguridad y convivencia pacífica;
de allí que la norma en comento señala la obligatoriedad de hacer efectivo el derecho de copropiedad
a través del procedimiento contenido en el artículo 24 de la Ley 675 de 2001, entendiendo que es
obligatorio para el propietario inicial proceder a la entrega de áreas comunes.
Teniendo como fundamento legal para el presente diagnóstico del edificio THOLUKA el interés de
realizar el respectivo recibo de las áreas comunes entre el edificio y la constructora, para su uso y
disfrute por parte de los propietarios y residentes del mismo, llevado a la materialización del edificio
por la constructora ALBA DISTRIBUCIONES
En el presente documento, se exponen los distintos informes de diagnóstico jurídicos y técnicos que
contienen todos los hallazgos encontrados luego de las visitas de inspección desarrollados por los
distintos profesionales competentes; siendo dichos informes de inspección técnica los
correspondientes a las áreas: jurídico, arquitectónico, estructural, hidrosanitario, sistema de
protección contra incendio (SPCI), eléctrico y de ascensores.
La metodología utilizada para desarrollar los distintos informes técnicos constó de la verificación en
terreno de las condiciones constructivas finales, confrontadas con los planos aprobados por el ente
competente, licencia de construcción y otras modalidades, así como verificar el cumplimiento de la
norma técnica que soporta en Colombia el área sobre el cual se realiza estudio; y las condiciones en
que se realizó la publicidad del proyecto.

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JURÍDICO
Informe de desarrollo legal dentro del recibo de áreas comunes
PROPIEDAD HORIZONTAL
(Ley 675 de 2001, art 24)

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DESCRIPCION GENERAL DE LA PERSONA JURIDICA

Nombre o razón social: Edificio Multifamiliar Tholuka
NIT: 9015296095
Dirección: Carrera 42 No 79 – 57 Barranquilla, Atlántico
Destinación: Residencial
Uso del suelo: Residencial
Folio de matrícula inmobiliaria: 040-46106
Carta catastral: 080010103000000640029000000000
TRADICIÓN: Mediante la Escritura Pública No. 970 del 22 de Marzo de 2.014 otorgada en la
Notaría Cuarta de Barranquilla, debidamente registrada bajo el folio de matrícula inmobiliaria No.
040-46106 de la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos de Barranquilla, la sociedad ALBA
DISTRIBUCIONES LIMITADA sigla ALNEL LIMITADA, adquirió el siguiente inmueble: UNA
CASA QUINTA, marcada en su puerta principal de entrada con los números 79-57, junto con el lote
de terreno en que está construida, el cual es el marcado con el No. 4 del Bloque No. 20 de la
Urbanización CIUDAD JARDÍN, en jurisdicción de este municipio, lote de terreno situado en esta
ciudad en la acera sur de la carrera 42, entre las calles 79 y 79 c, cuyas medidas y linderos son:
NORESTE: 31.55 metros, linda con lote de Parrish & Cía. Ltda. y Otro. SUROESTE: 31.25 metros,
linda con lote de Parrish & Cía. Ltda. y Otro. NOROESTE: 15.00 metros, linda con la carrera 42 en
medio, con lote de Parrish & Cía. Ltda. SURESTE: 14.95 metros, linda con lote de Parrish y Cia
Ltda.
ÁREA DEL PREDIO: Extensión superficiaria de 470,05 metros cuadrados y está comprendido
dentro de los siguientes linderos generales: NORESTE: 31.55 metros, linda con lote de Parrish & Cía.
Ltda. y Otro. SUROESTE: 31.25 metros, linda con lote de Parrish & Cía. Ltda. y otros. NOROESTE:
15.00 metros, linda con la carrera 42 en medio, con lote de Parrish & Cía. Ltda. SURESTE: 14.95
metros, linda con lote de Parrish y Cía. Ltda. ADQUISICIÓN: El inmueble, antes descrito, fue
adquirido por la sociedad ALBA DISTRIBUCIONES LIMITADA sigla ALNEL LIMITADA, por
medio de la Escritura Pública No. 970 del 22 de marzo de 2.014 otorgada en la Notaria Cuarta de
Barranquilla
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. - El inmueble, tiene la siguiente nomenclatura: Carrera 42 No.

79-57. El Edificio Tholuka, según los planos arquitectónicos aprobados por las autoridades
competentes, tendrá las siguientes características:
1.- Zonas comunes en el semisótano. - El semisótano tiene como zonas comunes:dieciocho (18)
parqueaderos para vehículos automotores para los propietarios de una unidad privada, de los cuales
dos (2) son para discapacitados, escaleras de acceso, rampa de acceso para minusválidos, rampa de
acceso al sótano, rampa de acceso al primer piso, cuarto de aseo cuarto varios, zona de circulación
vehicular y ascensor.
2. Zonas comunes en el primer piso: El primer piso tiene como zonas comunes: escaleras de acceso,
zona de jardín, garita, lobby, salón social, rampa de acceso a parqueadero de visitantes, cinco espacios
de parqueadero para visitantes.

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3. Zonas comunes en los demás pisos: Del segundo al noveno piso, las zonas comunes en cada uno
incluyen las escaleras, ascensores, columnas, muros estructurales indicados como tales en los planos,
incluyendo los situados dentro de los apartamentos, muros de fachada, ductos de aire acondicionado
y de servicios, ductos de basuras, la cubierta y el tanque elevado,
DESCRIPCIÓN PROYECTO
EDIFICIO "THOLUKA". Persona jurídica conformada por dieciséis (16) unidades residenciales, en
nueve (9) pisos y una zona de parqueaderos en el semisótano
SOMETIMIENTO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.
PROPIETARIO INICIAL
ALBA DISTRIBUCIONES LIMITADA sigla ALNEL LIMITADA
NIT: Nit 900.565.291-6
REPRESENTANTE LEGAL: HAMILTON MERCADO BERITA
IDENTIFICACION: C.C. 8.664.937 expedida en Barranquilla
DIRECCION:
LICENCIAS SOPORTE
RESOLUCIÓN NO. 203 DEL 12 DE SEPTIEMBRE DE 2014, EXPEDIDA POR LA
CURADURÍA URBANA NO. 2 DE LA CIUDAD DE BARRANQUILLA, por medio de la cual
se concede licencia urbanística de construcción en la modalidad de demolición total y Obra nueva.
DE APROBACIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN EN LA

MODALIDAD DEMOLICIÓN, consistente en: DEMOLICIÓN TOTAL DE LA EDIFICACIÓN
EXISTENTE.
APROBACIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN EN LA

MODALIDAD DE OBRA NUEVA, CONSISTENTE EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR
DENOMINADO "THOLUKA", DISEÑADO ASÍ SEMISÓTANO PARA PARQUEADEROS.
PRIMER PISO: PARQUEADEROS, EQUIPAMIENTO COMUNAL Y ZONAS COMUNES. DEL
SEGUNDO AL NOVENO PISO: PLANTA TIPO: DOS (2) APARTAMENTOS POR LITERAL B
INCISO TERCERO, EN LO QUE A LAS NORMAS POR COMPENSACIÓN SE REFIERE:
CONSIGNADO EN EL DECRETO 0404 DE 2008). PISO, CONSERVANDO EN SU ORDEN LA
NUMERACIÓN EN CADA PISO, PARA UN TOTAL DE DIECISEIS (16) UNIDADES
HABITACIONALES. (SE ACOGE A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 527
Parágrafo 2: Las normas urbanas aplicables al proyecto arquitectónico objeto de la presente

providencia, corresponden a las del Cuadro de Usos para la pieza urbana: CENTRO CARRERA 38-
POLIGONO 11, USO RESIDENCIAL R-4, que forma parte integral del Decreto 0404 de 2008, Plan
de Ordenamiento Territorial, en lo relacionado al Tipo de Edificación, Altura Máxima en pisos, Frente
Mínimo en metros, Área Mínima del lote en metros cuadrados (M2), Retiros Mínimos tanto laterales,

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de fondo y adosamientos e Índice de Habitabilidad, así como las demás disposiciones contenidas en
las normas comunes a todas las zonas (Capitulo 1 - Disposiciones Generales), del decreto ibidem.
Parágrafo 3: Las áreas que se autorizan en la presente Resolución se describen a continuación:

DESCRIPCIÓN AREA (M2)
LOTE: 470,05
OCUPACIÓN: 240,00
OBRA NUEVA: 1.888,00
PARQUEADEROS: 343,00
TOTAL ÁREA DE INTERVENCIÓN: 2.231,00
DEMOLICIÓN: 350,00
Parágrafo 4: El proyecto arquitectónico deberá contemplar las condiciones que garanticen la

accesibilidad y desplazamiento de las personas discapacitadas, de conformidad con las normas
establecidas en la Ley 361 de febrero de 1997, el Decreto Nacional 1538 de 2005 y el Artículo 542
del Decreto Distrital 0404 de 2008, Plan de Ordenamiento Territorial.
ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción, está

obligado a instalar un aviso durante el término de ejecución de las obras, cuya dimensión mínima será
de un metro (1.00 m) por setenta (70) centímetros, localizada en lugar visible desde la vía pública
más importante sobre la cual tenga frente o limite el desarrollo o construcción que haya sido objeto
de la licencia. En caso de obras que se desarrollen en edificios o conjunto sometidos al régimen de
propiedad horizontal se instalará un aviso en la cartelera principal del edificio o conjunto, o en un
lugar de amplia circulación que determine la administración En caso de obras menores se instalará
un aviso de treinta (30) centímetros por cincuenta (50) centímetros. La valla o aviso deberá indicar al
menos: 1. La clase y número de identificación de la licencia, y la autoridad que la expidió 2. El
nombre o razón social del titular de la licencia. 3. La dirección del inmueble. 4. Vigencia de la licencia
5. Descripción del tipo de obra que se adelanta, haciendo referencia especialmente al uso o usos
autorizados, metros de construcción, altura total de las edificaciones, número de estacionamientos y
número de unidades habitacionales, comerciales o de otros usos. La valla o aviso se instalará antes
de la iniciación de cualquier tipo de obra, emplazamiento de campamentos o maquinaria, entre otros,
y deberá permanecer instalado durante todo el tiempo de la ejecución de la obra: lo anterior conforme
al Artículo 61 del Decreto 1459 de 2010.
❖ RESOLUCIÓN NO. 597 DE SEPTIEMBRE 23 DE 2016 EXPEDIDA POR LA

CURADURÍA URBANA NO. 2 DE LA CIUDAD DE BARRANQUILLA, por medio de la
cual se otorga prórroga al término de vigencia de la Resolución No. 203 del 12 de septiembre de
2.014. expedida por la Curaduría Urbana No 2 de la ciudad de Barranquilla, la cual se encuentra
debidamente ejecutoriada, por lo cual se transcribe, así:
POR LA CUAL SE OTORGA PRORROGA AL TÉRMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA

DE CONSTRUCCIÓN SEGÚN RESOLUCIÓN N° 203 DE 2014 EXPEDIDA POR LA
CURADORA URBANA N° 2 DE BARRANQUILLA, SEGÚN RADICACIÓN 08001-2-16-0531.

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LA CURADORA URBANA Nº 2 DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA, EN USO DE SUS

FACULTADES LEGALES Y EN ESPECIAL LAS CONSAGRADAS EN LA LEY 388 DE 1997,
EL DECRETO NACIONAL N° 1077 DE 2015, MODIFICADO PARCIALMENTE POR LOS
DECRETOS NACIONALES Nos. 2218 DE 2015 Y 1197 DE 2016, Y EL DECRETO DISTRITAL
Nº 0154 DE ENERO 31 DE 2014,
CONSIDERANDO
1.- Que la Constitución Política Nacional en su Artículo 209 y la Ley 1437 de 2011, Código de
Procedimiento Administrativo y de lo Contencioso Administrativo en su Artículo 3*, señalan que
todas las actuaciones administrativas se desarrollarán con arreglo a los principios de igualdad,
moralidad, eficacia, economía, celeridad, imparcialidad, publicidad, debido proceso, buena fe,
participación, responsabilidad. transparencia y coordinación, con el fin de que sirvan de garantías que
permitan una eficaz labor de la función pública y, a su vez de seguridad jurídica del administrado
2.- Que la Sociedad ALBA DISTRIBUCIONES LTDA. ALNEL LIMITADA con Nit N
900.565.291-6. Representada Legalmente por el (la) señor (a) HAMILTON MERCADO BERNA,
identificado (a) con cédula de ciudadanía Nº 8.664.937 expedida en Barranquilla, solicitó a la
Curadora Urbana Nº 2 del Distrito Especial Industrial y Portuario de Barranquilla, según formulario
radicado en legal y debida forma el 16 de septiembre de 2016, bajo código 08001-2-16-0531; solicitud
de prórroga dentro de la vigencia de la licencia urbanística de construcción otorgada por la Curadora
Urbano N° 2 del Distrito de Barranquilla, mediante la Resolución N° 203 de fecha 12 de Septiembre
de 2014, por medio de la cual se aprobó la construcción del "EDIFICIO MULTIFAMILIAR
DENOMINADO "THOLUKA", en el predio ubicado en la Carrera 42 N° 79 57 e identificado con el
Certificado de Tradición de Matrícula inmobiliaria N° 040-46106 de la Oficina de Instrumentos
Públicos de Barranquilla
3.- Que la actuación adelantada por este Despacho sobre el predio objeto de prórroga se detalla a
continuación:
-Resolución N° 203 de fecha 12 de septiembre de 2014, conferida por la Curadora Urbana Nº 2 del
Distrito de Barranquilla, la cual señala en su Artículo Primero, lo siguiente:
"ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia Urbanística de Construcción en las Modalidades de

DEMOLICIÓN- OBRA NUEVA, a la Sociedad ALBA DISTRIBUCIONES LTDA. ALNEL
LIMITADA, identificada con Nit. 900.565.291-6, en su calidad de propietaria, Representada
Legalmente por el señor HAMILTON MERCADO BERNA, identificado con cédula de ciudadanía
NO 8.664.937 expedida en Barranquilla, en el predio ubicado en la Carrera 42 N 79-57, e identificado
con el Certificado de Tradición de Matrícula Inmobiliaria N° 040-46106 de la Oficina de
Instrumentos Públicos de Barranquilla y Referencia Catastral N° 01.03.0064.0029.000, para que
adelante las obras de construcción para el USO DE VIVIENDA, en concordancia con los planos
aprobados y las disposiciones urbanísticas y estructurales vigentes
Parágrafo 1: Las obras que se autorizan en la presente Resolución se describen a continuación:

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MODALIDAD DE DEMOLICIÓN, consistente en: DEMOLICIÓN TOTAL DE LA EDIFICACIÓN
EXISTENTE

MODALIDAD DE OBRA NUEVA, CONSISTENTE EN EDIFICIO MULTIFAMILIAR
DENOMINADO "THOLUKA", DISEÑADO ASÍ: SEMISÓTANO PARA PARQUEADEROS.
PRIMER PISO: PARQUEADEROS, EQUIPAMIENTO COMUNAL Y ZONAS COMUNES. DEL
SEGUNDO AL NOVENO PISO: PLANTA TIPO: DOS (2).
APARTAMENTOS POR PISO, CONSERVANDO EN SU ORDEN LA NUMERACIÓN EN

CADA PISO, PARA UN TOTAL DE DIECISEIS (16) UNIDADES HABITACIONALES. (SE
ACOGE A LO DISPUESTO EN EL ARTÍCULO 527 LITERAL B INCISO TERCERO, EN LO
QUE A LAS NORMAS POR COMPENSACIÓN SE REFIERE; CONSIGNADO EN EL DECRETO
0404 DE 2008).
REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Escritura pública No. NOVECIENTOS CUARENTA Y CINCO No-945 de la Notaria Cuarta (4) del
círculo de Barranquilla
Escritura Pública No: SEISCIENTOS NOVENTA Y DOS (No.692) - del 30 de marzo de 2021,
reforma al REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL DEL EDIFICIO "THOLUKA"
REGULACIONES QUE SE SUGIEREN MODIFICAR

El reglamento de propiedad horizontal, se encuentra en un alto porcentaje sujeto a la Ley 675 de 2001,
sin embargo, en dos artículos se encontraron imprecisiones y regulaciones no acordes con ella, tales
como:
Artículo 38, define como órgano de dirección, del Edificio Tholuka a la JUNTA
ADMINISTRADORA, en contravención al artículo 36 de la Ley 675 de 2001, que señala al órgano
como CONSEJO DE ADMINISTRACION.
Artículo 39, señala que las decisiones de la asamblea obligan a todas las personas que habiten o
permanezcan en el edificio; esto es una imprecisión, pues, omite señalar en la obligatoriedad a todos
los propietarios, no necesariamente que residan en el edificio, pero son estos los que por ley deben
acatar las decisiones del órgano asamblea, al respecto, la Ley 675 de 2001, señala:
“ARTÍCULO 37. INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES. La asamblea general la

constituirán los propietarios de bienes privados, o sus representantes o delegados, reunidos con el
quórum y las condiciones previstas en esta ley y en el reglamento de propiedad horizontal.
Todos los propietarios de bienes privados que integran el edificio o conjunto tendrán derecho a
participar en sus deliberaciones y a votar en ella. El voto de cada propietario equivaldrá al
porcentaje del coeficiente de copropiedad del respectivo bien privado.

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Las decisiones adoptadas de acuerdo con las normas legales y reglamentarias, son de obligatorio
cumplimiento para todos los propietarios, inclusive para los ausentes o disidentes, para el
administrador y demás órganos, y en lo pertinente para los usuarios y ocupantes del edificio o
conjunto. “
Artículo 40, señala en el parágrafo. …. “La asamblea podrá disponer que los morosos tengan plenos
derechos en sus sesiones, cuando así lo decidan la mayoría de los condominios presentes.”
Artículo 43, señala el quorum del 51% de coeficientes, para la sesión de asamblea, la redacción
contradice lo dispuesto en la Ley 675 de 2001, en el ARTÍCULO 45.
“QUÓRUM Y MAYORÍAS. Con excepción de los casos en que la ley o el reglamento de propiedad
horizontal exijan un quórum o mayoría superior y de las reuniones de segunda convocatoria previstas
en el artículo 41, la asamblea general sesionará con un número plural de propietarios de
unidades privadas que representen por lo menos, más de la mitad de los coeficientes de
propiedad, y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de
propiedad y tomará decisiones con el voto favorable de la mitad más uno de los coeficientes de
propiedad <sic, texto repetido> representados en la respectiva sesión.”
Artículo 46, No señala con precisión la realización de la asamblea de segunda convocatoria y en la

redacción confunde el quorum para sesionar, al señalar “Si convocada la asamblea a la que se refiere
el artículo anterior, no se completare el quorum reglamentario,
VALORACION DE LA PUBLICIDAD
A continuación, se menciona la parte legal o jurídica correspondiente a la publicidad, señalando que
este ítem se hace mención con mayor amplitud y mostrando las evidencias en la parte técnica,
especificamente el informe arquitectónico estructural:
La ley 1480 de 2011, señala en sus regulaciones la responsabilidad sobre la publicidad que se haga
de los proyectos, de allí que en los artículos 29 y ss.:
ARTÍCULO 29. FUERZA VINCULANTE. Las condiciones objetivas y específicas anunciadas en la

publicidad obligan al anunciante, en los términos de dicha publicidad.
ARTÍCULO 30. PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDAD. Está prohibida la publicidad

engañosa.
El anunciante será responsable de los perjuicios que cause la publicidad engañosa. El medio de
comunicación será responsable solidariamente solo si se comprueba dolo o culpa grave. En los casos
en que el anunciante no cumpla con las condiciones objetivas anunciadas en la publicidad, sin
perjuicio de las sanciones administrativas a que haya lugar, deberá responder frente al consumidor
por los daños y perjuicios causados.

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ARTÍCULO 31. PUBLICIDAD DE PRODUCTOS NOCIVOS. En la publicidad de productos que

por su naturaleza o componentes sean nocivos para la salud, se advertirá claramente al público acerca
de su nocividad y de la necesidad de consultar las condiciones o indicaciones para su uso correcto,
así como las contraindicaciones del caso. El Gobierno podrá regular la publicidad de todos o algunos
de los productos de qué trata el presente artículo.
PARÁGRAFO. Lo dispuesto en este artículo, no podrá ir en contravía de leyes específicas que

prohíban la publicidad para productos que afectan la salud.
ARTÍCULO 32. CAUSALES DE EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. El anunciante solo

podrá exonerarse de responsabilidad, cuando demuestre fuerza mayor, caso fortuito o que la
publicidad fue adulterada o suplantada sin que se hubiera podido evitar la adulteración o suplantación.
ARTÍCULO 33. PROMOCIONES Y OFERTAS. Los términos de las promociones y ofertas obligan
a quien las realice y estarán sujetas a las normas incorporadas en la presente ley.
Las condiciones de tiempo, modo, lugar y cualquier otro requisito para acceder a la promoción y
oferta, deberán ser informadas al consumidor en la publicidad.
Sin perjuicio de las sanciones administrativas a que haya lugar, de no indicarse la fecha de iniciación
de la promoción u oferta, se entenderá que rige a partir del momento en que fue dada a conocer al
público. La omisión de la fecha hasta la cual está vigente o de la condición de que es válida hasta
agotar inventario determinado, hará que la promoción se entienda válida hasta que se dé a conocer la
revocatoria de la misma, por los mismos medios e intensidad con que se haya dado a conocer
originalmente.
Atentamente,

Abogada
M.P. 65230 CSJ

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ARQUITECTÓNICO Y ESTRUCTURAL
Informe de inspección y diagnóstico técnico de diseño según normativa y planos aprobados,
estructura y lesiones.

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GENERALIDADES DEL INFORME

ALCANCE DEL INFORME
Teniendo en cuenta lo contratado para la realización del presente informe, se hace la salvedad que lo
condensado en adelante consta de las evidencias físico – visuales de una revisión a los parámetros
estructurales, del modelo estructural, lesiones y hallazgos que incumplen normas o licencias y planos
aprobados, de la obra en su etapa final, previo a ser entregada por la constructora; por consiguiente,
queda excluido del presente informe cualquier estudio de profundización aplicable al edificio, tales
como ensayos de laboratorio, verificación de aceros de refuerzo, modelación de datos reales de la
estructura, prueba de calidad, prueba de patología, prueba de resistencia de la estructura, estudio de
vulnerabilidad sísmica u otros.
OBJETIVOS
GENERAL
Determinar el estado de la estructura, acabados, cumplimiento normativo y lesiones en las áreas
comunes del proyecto EDIFICIO THOLUKA, mediante la comparación con las licencias y planos
aprobados por curaduría, para el recibo a satisfacción de dichos espacios.
ESPECÍFICOS
▪ Describir la configuración arquitectónica de las zonas comunes inspeccionadas.
▪ Determinar si la documentación cuenta con la aprobación de la curaduría, y cumple con las
normas técnicas NTC y la norma sismorresistente NSR-10 que rigen en el país.
▪ Comparar los planos, propuestas y publicidad con respecto a lo construido realmente.
▪ Identificar visualmente lesiones y/o afecciones encontradas en las instalaciones del edificio.
MÉTODO EMPLEADO
Para el desarrollo del presente informe, se llevaron a cabo inspecciones en las instalaciones del
EDIFICIO THOLUKA, que fueron desde el reconocimiento del sitio y el estado de los distintos
espacios concernientes a las áreas comunes; hasta un proceso de análisis y categorización de los
hallazgos según el nivel de riesgo, en el cual se verifican los espacios basados en la normativa
colombiana vigente para edificaciones, dimensiones estándares y criterios de universalidad, con el
objetivo de formular hipótesis y conclusiones, y establecer un diagnóstico para dichos sistemas.
FECHA DE LAS INSPECCIONES

Para el desarrollo del presente informe se llevaron a cabo de seis (6) inspecciones técnicas de
reconocimiento y verificación en los siguientes días:
▪ Lunes 27 de septiembre de 2021
▪ Viernes 1 de octubre de 2021
▪ Lunes 4 de octubre
▪ Registros fotográficos suministrados luego de lluvias.

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DOCUMENTOS RECIBIDOS:
Se recibió la siguiente información por parte del edificio para la realización del informe:
Formato Documento
Estudios y diseños
Digital Memorias de análisis y diseño de la estructura
Digital Estudio geotécnico
Planos Estructurales
Digital Planos de cimentación de zapatas sótano y muro de contención
Digital Planta estructural de niveles 1 del 2 al 10
Digital Detalle de columnas
Digital Detalle de vigas, viguetas y riostras
Digital Detalle de vigas, viguetas y riostras
Planos Arquitectónicos
Digital Parqueaderos semi sótanos
Digital Parqueadero visitantes - Lobby
Físico 1/5 Planta arquitectónica semisótano
Físico 1/5 Planta de localización y cuadro de áreas
Físico 2/5 Planta arquitectónica primer piso
Físico y Digital 3/5 Planta arquitectónica tipo
Físico y Digital 4/5 Fachada principal
Físico y Digital 5/5 Corte A-A’
Otros documentos
Digital Acta de recibo de obra
Digital Permiso de ocupación
Digital Reglamento de Propiedad Horizontal
Digital Modificación irregular al RPH
Digital Resolución 203 de 2014: Licencia Urbanística de Construcción
Digital Resolución 597 de 2016: prorroga al termino de vigencia de licencia de construcción
Digital Acta de recibo de obra No 0071 de 2017
Digital Brochure promocional de parqueadero semisótano
Digital Brochure promocional de fachada

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PREPARADO POR:
Nombre: Carolina Buzon Campo
Formación: Ingeniera Civil de la Universidad de la Costa
Especialista en Estructuras de la Universidad del Norte
Especialista en Patología de las Estructuras (aspirante a grado)
10 años de experiencia general en ingeniería civil
8 años de experiencia en el análisis y diseño de estructuras,
interventoría de obras y consultoría en ingeniería civil.
Experiencia:
2 años de experiencia como docente universitaria en la asignatura:
Materiales de Construcción y Estructuras III en la Universidad de la
Costa CUC y Estática en la Universidad del Norte.
Matrícula Profesional: 08202-265295 ATL
Nombre: Arturo Arrieta Martínez

Formación: Arquitecto de la Universidad del Atlántico
Arquitecto inspector de acabados en Gestiones Inmobiliarias y
Urbanas S.A.S.
Experiencia: Diseñador arquitectónico
Arquitecto Auxiliar en Departamento de Planeación de la Universidad
del Atlántico
Matrícula profesional: A42592021-1143169045
Nombre: Kelly Torres Cantillo

Formación: Arquitecto de la Universidad del Atlántico
Coordinadora de equipo técnico en GESIUR S.A.S.
Arquitecta inspectora de acabados en interior y exterior, e interventora
en propiedad horizontal
Consultora en arquitectura y urbanismo
Experiencia:
Arquitecta practicante en GESIUR S.A.S.
Diseñadora de interiores y exteriores
Arquitecta Auxiliar en el Departamento de Planeación de la
Universidad del Atlántico.
Matrícula profesional: A42392021-1143169312

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ASPECTOS TÉCNICOS
NORMAS EMPLEADAS
Para la elaboración del presente documento se emplearon las siguientes normas:
Reglamento Colombiana de Construcción Sismo Resistente NSR-10 vigente en Colombia para la

construcción de vivienda segura, en sus títulos A, B, C, D, H y K. Adicionalmente, se tuvo en cuenta
el Manual técnico del IDU para construcción de Pavimentos rígidos en vías Urbanas - 600-11,
también guías técnicas y manuales de campo para la inspección y evaluación preliminar de estructuras
de hormigón para edificaciones existentes o después de sismos, desarrolladas por distintas entidades
como la Asociación de Ingeniería Sísmica colombiana y programas de calidad de la vivienda y
edificación española, los cuales, sólo constituyeron una ayuda metodológica para la toma de datos y
evaluación de las lesiones y sus niveles de daños.
LEY 1480 de 2011. Estatuto del consumidor. TÍTULO I, CAP II, ART 3
1.1. Derecho a recibir productos de calidad. Recibir el producto de conformidad con las
condiciones que establece la garantía legal, las que se ofrezcan y las habituales del mercado.
NSR 10 - Titulo K.
K.3. Requisitos para zonas comunes
K.3.2.4 Señalización e iluminación.
K.3.2.4.1 Ruta de evacuación. Toda salida o vía de escape debe ser claramente visible y estar
completamente señalizada de tal manera que todos los ocupantes mentalmente capaces de la
edificación, puedan encontrar sin problema la dirección de salida y en tal forma que la vía conduzca,
de manera inequívoca a sitio seguro.
K.3.8.2 Puertas. Toda puerta individual, incluyendo en ella el marco y la cerradura, puede
considerarse como elemento de un medio de evacuación siempre y cuando cumpla con los requisitos
especificados en éste.
K.3.8.2.2 Puertas, Dimensiones. Cada puerta individual debe tener a lo ancho una luz mínima
efectiva de 800 mm, salvo las destinadas a dormitorios, en que esa longitud se puede disminuir hasta
700 mm. Cuando la puerta se subdivida en dos o más aberturas separadamente para determinar el
número de módulos de ancho de salida de requeridos. En cuanto a la altura, las puertas no deben tener
menos de 2.0 Mts. Se excluyen las puertas de particiones sanitarias.
K.3.8.2.2 Puertas, Cerraduras. Cada puerta de salida que sirva un área con carga de ocupación
superior a diez o una edificación de alta peligrosidad (P), deben poder abrirse fácilmente en cualquier
momento, desde el lado en el cual va a realizarse la evacuación y sin que se requiera mayor esfuerzo
ni el uso de llaves.
K.3.8.3.3 Escaleras en interiores, Ancho mínimo. Las escaleras con carga de ocupación superior a
50 personas, deben tener ancho mínimo de 1.20 Mts; cuando la carga de ocupación sea inferior a 50,
dicho ancho mínimo puede reducirse a 900 mm.
K.3.8.3.5 Descansos. Todo descanso debe tener una dimensión mínima; medida en la dirección del
movimiento, igual al ancho de la escalera, pero tal dimensión no necesita exceder de 1.20 Mts.
La diferencia de nivel entre dos descansos o entre un descanso y un nivel de piso, debe ser inferior a
2.40 Mts en sitios de reunión y edificaciones institucionales; en todos los demás casos esta diferencia
de nivel debe ser inferior a 3.50 Mts.

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K.3.8.3.6. Pasamanos. Los pasamanos deben cumplir los requisitos de la NTC 4145 Accesibilidad
de la Persona al Medio Físico. Edificios, escaleras, y NTC 4140 Accesibilidad de la Persona al Medio
Físico. Edificios. Pasillos.
K 3.8.3.8 Materiales de las escaleras. Las huellas de las escaleras y de los descansos, deben acabarse
con material rígido antideslizante. No se permiten las escaleras de madera como medio de evacuación
en ningún caso.
K.3.8.6. Rampas. K.3.8.6.2 Pendiente de las rampas. Las rampas usadas como parte de un medio
de salida deben tener una pendiente de recorrido no mayor a una unidad vertical en 12 unidades
horizontales (8%). La pendiente de otras rampas para peatones no debe ser mayor que una unidad
vertical en ocho unidades horizontales (12.5%).
K.3.8.6.8 Superficie de acabados de las rampas. La superficie de las rampas debe ser rugosa,
estriada o estar provista de material antideslizante.
K.3.8.6.9 Pasamanos para rampas. Las rampas deben estar provistas de pasamanos los cuales deben
cumplir los requisitos especificados en el numeral K.3.8.3.6. Pasamanos.
K.3.9 Iluminación en las rutas de evacuación.
K.3.9.1.1 Iluminación en las rutas de evacuación, escaleras. La iluminación de los medios de
evacuación debe ser continua durante todo el tiempo en que, por las condiciones de ocupación, se
requiera que las vías de escape estén disponibles para ser utilizadas.
K.3.9.1.2 Iluminación en las rutas de evacuación, piso. Los medios de evacuación deben iluminarse
en todos los puntos, incluyendo ángulos e intersecciones de corredores y pasillos, escaleras, descansos
y puertas de salida, con no menos de 10 lux medidos en el nivel del piso.
K.3.9.1.3 Iluminación en las rutas de evacuación, escalones. Las escaleras que hagan parte de los
medios de evacuación deben iluminarse con no menos de 100 lux medidos en los escalones.
K.3.9.1.5 Iluminación en las rutas de evacuación, circuito. Toda iluminación debe disponerse en
forma tal que, si se presenta una falla en alguna unidad de iluminación, ésta no deje en oscuridad el
área servida.
NTC 4201 de 2013. Accesibilidad De Las Personas Al Medio Físico. Edificios. Equipamientos.
Bordillos. Pasamanos Y Agarraderas. (Primera Actualización)
3.1 Bordillo. Todas las circulaciones que presenten desniveles con respecto a las zonas adyacentes
superiores a 100 mm y que no supongan un tránsito transversal a las mismas, deberán estar provistas
de bordillos de material resistente, de más de 50 mm de altura. Los bordillos deberán tener
continuidad en toda la extensión del desnivel.
3.2 Pasamanos. La sección transversal del pasamanos deberá ser tal que permita el buen
deslizamiento de la mano, y el apoyo la sujeción fácil y segura, recomendándose a tales efectos el
empleo de secciones circulares o ergonómicas. Las dimensiones de la sección transversal estarán
definidas por el diámetro de la circunferencia circunscripta a ella y deberán estar comprendidas entre
35 mm y 50 mm (véase la Figura 2). La separación libre entre el pasamanos y la pared u otra
obstrucción deberá ser mayor o igual a los 50 mm (véase la Figura 2).
Los pasamanos deberán ser construidos con materiales rígidos e inalterables y deberán estar fijados
firmemente por la parte inferior. Los pasamanos deberán ser colocados uno a 900 mm y otro a 700
mm de altura medidas verticalmente en su proyección sobre el nivel de piso terminado desde el eje
de la sección. Para el caso de las escaleras. la altura será referida al plano definido por la unión de las
aristas exteriores de los escalones con tolerancia de t 50 mm (véase la Figura 3).

20
NTC 4145 de 2012. Accesibilidad De Las Personas Al Medio Físico. Edificios. Escaleras
(Segunda actualización)
3.1.2 contrahuella. Las contrahuellas deben tener una altura menor o igual a 18 cm
3.2 Pasamanos. Las escaleras deben tener pasamanos a ambos lados que cumplan con la NTC 4201.
Continuos en todo su recorrido y con prolongaciones horizontales mayores de 30 cm al comienzo y
al final de aquellas. Los pasamanos deben tener una señal sensible al tacto que indique la proximidad
de los límites de la escalera. Se coloca un pasamanos a 90 cm de altura y otro a 70 cm de altura. Las
alturas se miden verticalmente desde la arista exterior (virtual) de la escalera, con tolerancias de ± 5
cm. Se recomienda que en escaleras de ancho superior al doble del mínimo se coloquen: pasamanos
intermedios espaciados como mínimo de 90 cm o 120 cm según corresponda.
3.3 Pasamanos por obligación. Las escaleras deben tener pasamanos a ambos lados que cumplan
con la NTC 4201, continuos en todo su recorrido y con prolongaciones horizontales mayores de 30
cm al comienzo y al final de aquellas.
Los pasamanos deben tener una señal sensible al tacto que indique la proximidad de los límites de la
escalera. Se coloca un pasamanos a 90 cm de altura y otro a 70 cm de altura. Las alturas se miden
verticalmente desde la arista exterior (virtual) de la escalera, con tolerancias de: l: 5 cm.
Se recomienda que. en escaleras de ancho superior al doble del mínimo. se coloquen pasamanos
intermedios espaciados como mínimo de 90 cm o 120 cm según corresponda.
NTC 4349 de 1998. Accesibilidad de las personas al medio físico. Edificio. Ascensores
Edificios. Ascensores", adoptada por el parágrafo único del artículo 2.2.3.4.2.1 Decreto 1077 de 2015
el ítem k.3.2.7.1 del Título K del NSR10, (Decreto 926 DE 2010) como obligatorio para las zonas
comunes de todas las edificaciones.
NTC 4279 de 2015. Accesibilidad De Las Personas Al Medio Físico. Edificios. Espacios Urbanos
Y Rurales. Vías De Circulación Peatonales Horizontales. (Segunda Actualización)
4.1 Requisitos para circulación peatonal, Dimensiones. Las vías de circulación peatonales
horizontales deberán tener un ancho mínimo libre de obstáculos de 1,20 m, cuando se prevé la
circulación simultánea de dos sillas de ruedas en distinto sentido, el ancho mínimo deberá ser de 1,60
m.
4.2.2 Requisitos para circulación peatonal, Dimensiones. Deberán estar libres de obstáculos en
todo su ancho mínimo y desde su piso terminado hasta un plano paralelo a él ubicado a 2,20 m de
altura. Dentro de ese espacio no se podrá disponer elementos que lo invadan (ejemplo: luminarias,
carteles, equipamientos, vegetales, etc.).
4.2.6 Requisitos para circulación peatonal, niveles. La diferencia de nivel entre la vía de circulación
peatonal y la calzada no deberá superar 0,18 m de altura y no ser inferior a 0,03 m.
4.2.8 Requisitos para circulación peatonal, Acabados. Los pavimentos de las vías de circulación
peatonales deberán ser firmes, antideslizantes y sin accidentes, Se deberá evitar la presencia de piezas
sueltas, tanto en la constitución del pavimento, así como también por falta de mantenimiento y la
retención de líquidos.
4.2.9 Requisitos para circulación peatonal, Rejillas. En el caso de presentarse en el piso rejillas,
tapas de registro, entre otras, deberán estar rasantes con el nivel del pavimento, con aberturas de
dimensión máxima 0,015 m y cumplir con las características indicadas en el apartado 4.2.8.

21
4.2.10 Requisitos para circulación peatonal, Vados. Donde exista desnivel entre la vía de
circulación peatonal y la senda para el cruce de la calzada, el mismo se salvará mediante vados 1), de
acuerdo a la NTC 4143.
NTC 4143 de Accesibilidad De Las Personas Al Medio Físico. Edificios Y Espacios Urbanos.
Rampas Fijas Adecuadas Y Básicas
4.1.1 Pendiente longitudinal. Rampas ubicadas en edificios y espacios urbanos. Una rampa con
pendiente menor o igual al 2 % se asimila a una circulación plana y por lo tanto
no se limita su longitud, (véase la NTC 4279).
4.1.1.1 Nivel adecuado. Se establecen las siguientes pendientes longitudinales máximas para los
tramos rectos de rampa entre descansos, en función de la extensión de los mismos medidos en su
proyección horizontal (l), (véase la Figura 1).
• 6 m < l 􀁤 10 m; la pendiente máxima debe ser del 6 %
• 3 m < l 􀁤􀁤􀁤 6 m; la pendiente máxima debe ser del 8 %
• 1,5 m < l 􀁤 3 m; la pendiente máxima debe ser del 10 %
• l 􀁤 1,5 m; la pendiente máxima debe ser del 12 %.
4.1.1.2 Nivel básico. Se establecen las siguientes pendientes longitudinales máximas para los tramos
rectos de rampa entre descansos, en función de la extensión de los mismos medidos en su proyección
horizontal (l). (Véase la Figura 2).
• l 􀁤 3 m; la pendiente máxima debe ser del 12 %
NTC 4140 de 2005. Accesibilidad De Las Personas Al Medio Físico. Edificios, Pasillos,
Corredores. Características Generales
3.1 Dimensiones. En los pasillos y corredores donde se prevea, la circulación frecuente en forma
simultánea de dos sillas de ruedas, su ancho mínimo será de 1,50 m. Los pasillos y corredores estarán
libres de obstáculos en todo su ancho mínimo y desde su piso hasta un plano paralelo a él ubicado a
2,05 m de altura. Dentro de ese espacio no se podrá ubicar elementos que lo invadan (ejemplo:
luminarias, carteles, equipamiento, partes propias del edificio o de instalaciones).
3.2 Características Generales. 3.2.1 El diseño y disposición de los pasillos y galerías, así como la
instalación de señalización de acuerdo a la NTC 4144, facilitará el acceso a todas las áreas que sirven,
así como la rápida evacuación o salida de ellas en casos de emergencia.
3.2.2 Los pavimentos de corredores y pasillos serán firmes, antideslizante y sin accidentes. No se
admite tratamiento de la superficie que modifique esta condición (ejemplo encerado).
Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla Decreto No. 0212 de 2014 TÍTULO II

NORMAS COMÚNES PARA TODAS LAS EDIFICACIONES. Artículo 525. CUOTA DE
ESTACIONAMIENTO POR USO RESIDENCIAL: En la siguiente tabla se establece la exigencia
de estacionamientos por subgrupo para los usos residenciales, para Estacionamientos de visitantes
(E.V), y estacionamientos privados (E.P) por cada uso, así.

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EXISTENCIA DE ESTACIONAMIENTOS PARA USOS RESIDENCIALES

ESTACIONAMIENTOS DE ESTACIONAMIENTOS DE
GRUPO
VISITANTES PROPIETARIOS
Vivienda De Interés Social y
1 Mínimo: 1 C/5 viviendas
Prioritario (VIS – VIP)
Máximo: 2.5 C/5 viviendas
2 Unifamiliar, Bifamiliar, Trifamiliar
Mínimo: 1 C/5 viviendas
Multifamiliar Máximo: 2.5 C/ viviendas
(Edificio de viviendas, conjunto
3
Residencial, Agrupaciones Mínimo: 1 C/5 viviendas Mínimo: 2 C/3 viviendas
Residenciales)
GLOSARIO
ACABADO: Recubrimiento de la superficie expuesta de las membranas asfálticas, que actúa como
material antiadherente y/o protección decorativa.
ACERO DE REFUERZO: es un importante material para la industria de la construcción utilizado

para el refuerzo de estructuras y demás obras que requieran de este elemento, de conformidad con los
diseños y detalles mostrados en los planos y especificaciones.
ACCIDENTE: Irregularidad del terreno con elevación o depresión brusca, quiebras, fragosidad,
entre otros.
ALCORQUE: Espacio destinado a contener a nivel la vegetación, para soportar el agua y el

fertilizante.
BALCÓN: Hueco abierto desde el suelo, en la pared exterior de una habitación, con barandilla
generalmente saliente.
BOLARDO: es un poste de baja altura, fabricado en piedra o en metal, dependiendo de su finalidad.

Pueden ser de aluminio fundido, acero inoxidable o hierro. Por lo general se ancla al suelo para
impedir el paso de vehículos a áreas peatonales.
BORDILLO: Elemento elevado sobre el nivel del plano de circulación. con frente vertical o muy
inclinado que puede contener a un empuje lateral.
COLUMNAS: son barras apoyadas verticalmente, cuya función es la de soportar cargas o el peso de
otras partes de la estructura y transferirlas directo a la cimentación. Los principales esfuerzos que
soporta son de compresión y pandeo. Los pilares suelen ser de forma geométrica regular (cuadrada o
rectangular) y las columnas suelen ser de sección circular.
CARBONATACIÓN: pérdida de pH que ocurre cuando el dióxido de carbono atmosférico

reacciona con la humedad dentro de los poros del concreto y convierte el hidróxido de calcio con alto
pH a carbonato de calcio, que tiene un pH más neutral. Genera bajas en la capacidad de resistencia
en el concreto.

23
CORROSIÓN DEL ACERO: proceso espontáneo y continuo que afecta al acero como una serie de
alteraciones fisicoquímicas por la acción de agentes naturales. Genera una capa fina o gruesa de oxido
en su superficie que se desprende (perdida de capa pasivadora).
CONCRETO: elemento deformable, formado por cemento, grava, arena y agua, en estado plástico
toma la forma del recipiente, ocurre una reacción química entre el cemento y el agua, esto hace que
la mezcla fragüe y se convierte en un elemento rígido, se usa como material de construcción y soporta
grandes cargas de compresión. Comúnmente se usa concreto con acero de refuerzo en el interior del
elemento para darle resistencia a la tensión y esto recibe el nombre de concreto reforzado.
CIMENTACIÓN: conjunto de elementos estructurales de una edificación cuya misión es transmitir

sus cargas o elementos apoyados en ella al suelo, distribuyéndolas de forma que no superen su presión
admisible ni produzcan cargas zonales.
DEFLEXIÓN: la deflexión hace referencia al grado en el que un elemento estructural se deforma

bajo la aplicación de una fuerza.
DESPRENDIMIENTO: Se debe al desprendimiento del material, sea mortero de pega entre bloques
DINTEL: Parte superior de las puertas, ventanas y otros huecos que carga sobre las jambas.
EFLORESCENCIAS: son depósitos de carbonato de calcio, color blanco, gris claro que se forma
en la superficie del elemento de concreto, ocurre cuando la humedad altera la composición química
del concreto, normalmente en edades tempranas no afecta la estabilidad de la estructura.
FALLA ESTRUCTURAL: colapso en el cual la estructura se rompe en pedazos. Sin embargo, en

la mayoría de los casos el término incluye otras condiciones aparte del colapso, que pueden ser no
tan drásticas y aun así llevar a pérdidas grandes.
FISURA: Abertura en elemento que es superficial. No se ve del lado contrario del elemento. Se debe
especificar forma: Pueden ser horizontales, verticales y diagonales. Se debe ubicación dentro del
elemento, superior, inferior o todo el elemento. las fisuras en el concreto, son roturas que aparecen
generalmente en la superficie del mismo, debido a la existencia de tensiones superiores a su capacidad
de resistencia. Las fisuras se originan en las variaciones de longitud de determinadas caras del
concreto con respecto a las otras, y derivan de tensiones que desarrolla el material mismo por
retracciones térmicas o hidráulicas o entumecimientos que se manifiestan generalmente en las
superficies libres.
GRIETA: Abertura alargada en el elemento, es profunda y afecta generalmente todo el espesor del
material, mortero de pega, ladrillo, concreto. Se debe especificar forma: Pueden ser horizontales,
verticales y diagonales. Se debe ubicación dentro del elemento, superior, inferior o todo el elemento.
HORMIGUEROS: Espacios dejados en el concreto en el proceso de vaciado, producto de un

deficiente vibrado y compactación en el proceso de colocación del concreto.

24
HUMEDAD: se denomina humedad accidental a la aparición de la misma en una construcción como

consecuencia de accidente como rotura de tuberías, inundación, vertidos o derrames. Puede ocasionar
otro tipo de humedades como la humedad capilar o la humedad por filtración.
HUMEDAD POR CAPILARIDAD: Común en bases de muros que se encuentran en contacto con
el terreno.
HUMEDAD POR CONDENSACIÓN: Afectan a las superficies frías de muros y techos, en

espacios debido a una escasa ventilación.
HUMEDAD POR FILTRACIÓN: Cuando el agua atraviesa algún elemento constructivo debido a
la presencia de fisuras o grietas en el propio material o como consecuencia de un encuentro mal
ejecutado.
HUMEDAD POR ROTURAS O FUGAS: Es una humedad accidental por rotura de algún tubo o
canaleta.
IMPERMEABILIZACIÓN: sistema que tienen como objetivo detener el agua, impidiendo su paso,
y son muy utilizados en el revestimiento de piezas y objetos que deben ser mantenidos secos.
JAMBA: Cualquiera de las dos piezas labradas que, puestas verticalmente en los dos lados de las
puertas o ventanas, sostienen el dintel o el arco de ellas.
JUNTA DE DILATACIÓN: se denomina al espacio o corte que queda entre placas, muros, enchape,
etc., con el fin de evitar que se generen grietas en dicho elemento estructural o no estructural.
JUNTAS FRÍAS: Es un plano débil del elemento, es causado por la interrupción del vaciado de
mezcla, en algunos casos afecta la estabilidad de la estructura.
LOSA: son elementos estructurales de concreto armado o de materiales prefabricados, de sección

transversal rectangular llena, o con huecos, de poco espesor y abarcan una superficie considerable del
piso. Sirven para conformar pisos y techos en un edificio y se apoyan en las vigas o muros. También
llamado losa de entre piso.
LOSETA: Ladrillo fino para solar. // Baldosa. Mascarón: Cara disforme o fantástica que se usa como
adorno en ciertas obras de arquitectura.
LIXIVIADOS: líquido resultante de un proceso de percolación de un fluido a través de un sólido,

lixiviados de la basura son aquellos líquidos resultantes de estos residuos
MUROS DE CARGA: o muro portante a las paredes de una edificación que poseen función
estructural; es decir, aquellas que soportan otros elementos estructurales del edificio, como arcos,
bóvedas, vigas o viguetas de forjados o de la cubierta.
MURO DE CONTENCIÓN: Estructura rígida para la contención de suelo alrededor de una

edificación. Tipo de estructura de contención rígida, destinada a contener algún material,

25
generalmente tierra. Los muros de contención se utilizan para detener masas de tierra u otros
materiales sueltos cuando las condiciones no permiten que estas masas asuman sus pendientes
naturales. Estas condiciones se presentan cuando el ancho de una excavación, corte o terraplén está
restringido por condiciones de propiedad, utilización de la estructura o economía.
NIVEL FREÁTICO: nivel superior de una capa freática o de un acuífero en general. También se
conoce como capa freática, manto freático, capa freática, napa subterránea, tabla de agua o
simplemente freático.
PLAFÓN: Plano inferior del saliente de una cornisa. // Adorno en la parte central del techo de una
habitación, en el cual está el soporte para suspender la lámpara. // Lámpara plana traslúcida, que se
coloca pegada al techo para disimular las bombillas.
POROSIDAD EN EL CONCRETO: concreto con altos niveles de vacíos, dado por un mal proceso
de vibrado o una pobre relación de agregados gruesos. Permite que el concreto sea permeable,
permitiendo el paso de aguas a través del elemento. Esta característica en conjunto con un poco
mantenimiento puede lograr que el mortero de la mezcla disminuya en su capacidad.
PILOTES: elemento constructivo utilizado para cimentación de obras, que permite trasladar las
cargas hasta un estrato resistente del suelo, cuando este se encuentra a una profundidad tal que hace
inviable, técnica o económicamente, una cimentación más convencional mediante zapatas o losas.
REVOQUE: Cubierta de cal, yeso u otro material que pone en los muros o paredes.
RESISTENCIA DE MATERIALES: capacidad para resistir esfuerzos y fuerzas aplicadas sin

romperse, adquirir deformaciones permanentes o deteriorarse de algún modo
SIFÓN: los sifones se utilizan en los desagües de los aparatos sanitarios (lavaderos, lavaplatos,
lavamanos, etc.), para evitar que el mal olor de las materias en putrefacción del alcantarillado salga
por el orificio de desagüe de los aparatos. El modelo más común (y el que mejor funciona
hidráulicamente) consiste en un tubo en forma de “s” tumbada, de manera que, al desaguar el aparato,
el agua llena las dos ramas del tubo, hasta el nivel de desagüe de la segunda, manteniendo un tapón
de agua limpia que cierra la entrada de olores.
SUCIEDAD POR DEPOSITO: Cuando se depositan las partículas que ensucian en zonas de la
fachada poco expuestas, por simple gravedad o por efectos ambientales.
SUCIEDAD POR EROSIÓN: Como consecuencia de la acción de agentes atmosféricos en fachadas

y cubiertas, especialmente en los sectores más expuestos de las mismas, como cornisas, molduras,
esquinas, balcones, etc.
VADOS: Modificación de las aceras y sus cordones para facilitar el tránsito de cualquier tipo de
rodado.

26
VÍAS DE CIRCULACIÓN PEATONALES: son todas las aceras, los senderos, los andenes, los
itinerarios peatonales y cualquier otro. Tipo de superficie de uso público, destinado al tránsito de
peatones.
VIGAS: elemento estructural lineal que trabaja principalmente a flexión. En las vigas, la longitud
predomina sobre las otras dos dimensiones y suele ser horizontal. normalmente en concreto reforzado,
de sección rectangular que sirve para la transferencia de cargas de la losa hacia las columnas.
ZAPATA: tipo de cimentación superficial (normalmente aislada), que puede ser empleada en
terrenos razonablemente homogéneos y de resistencias a compresión medias o altas. Consisten en un
ancho prisma de hormigón (concreto) situado bajo los pilares de la estructura.
ZÓCALO: Miembro inferior del pedestal. Cuerpo inferior de un edificio, para elevar los basamentos
a un mismo, nivel.

27
DESCRIPCIÓN DEL EDIFICIO

El EDIFICIO THOLUKA se encuentra ubicado en la Carrera 42 No 79 - 57, en Barranquilla,
Atlántico, es de carácter residencial; cuenta con una 1 Torre de 9 pisos distribuidos en 16
apartamentos, 1 semisótano, una azotea con altillo, cuenta con salón social, cerramiento general del
edificio, un acceso vehicular y peatonal, parqueaderos de visitantes a nivel 1. Cuenta con ascensor.
A continuación, se presenta el cuadro de áreas suministrado por los planos arquitectónicos, resaltando
que el destacar este cuadro no constituye un hallazgo ni se revisa su veracidad (lo cual será chequeado
más adelante en el informe):
CUADRO DE ÁREAS
ÁREA CANTIDAD M2 TOTAL
Parqueaderos 1 343 343
Piso 1: Garita, lobby, 1 240 240
Salón social, ascensor,
escalera
Apartamento 16 unid res. 93 1488
Puntos fijos piso 2 al 9 8 18 160
TOTAL 2231
Según los planos, se puede definir que es una estructura de 11 niveles incluyendo 1 semi sótanos, un
lobby y áreas comunes, niveles de apartamentos y azotea incluyendo salón social. Cuenta con un
diseño para una capacidad de disipación de energía mínima DMI, permitido para la ciudad de
Barranquilla.
La estructura que se evidencia es de pórticos resistentes a momentos en concreto reforzado y
resistente a fuerzas sísmicas para su capacidad de disipación de energía de diseño, con columnas de
0.50x0.60 m, ubicadas dentro de la planta estructural y con acero de refuerzo No.5 en diferentes
configuraciones y estribos con acero No. 3 cada 10cm en todos los niveles. Vigas de 0.40x0.50 m y
viguetas de 0.15 x 0.50 m, riostras de 0.10x0.5 m y una torta o losa de entre piso igual a 0.05 m.
Según los planos, la cimentación se compone de zapatas y vigas de amarre, diseñadas para dar soporte
a las columnetas, el perfil de suelo se indica tipo C.

28
CARACTERIZACIÓN DE LOS HALLAZGOS

Para esta sección, se categorizan los hallazgos según los niveles de riesgo:
Leve (L) corresponde a aquellos hallazgos en los que se detectan lesiones que no afectan a la
seguridad constructiva ni representan un peligro mayor para los usuarios y/o operarios.
Un nivel de riesgo grave (G) corresponde a aquellos hallazgos que registran síntomas que podrían
afectar la seguridad constructiva o suponer un peligro para los usuarios y/o operarios, pero se toleran
plazos para correctivos o reparaciones.
Un nivel de riesgo muy grave (MG) corresponde a aquellos hallazgos en el que detectan lesiones que
afectan a la seguridad constructiva, usuarios y/o operarios; requieren un estudio de especialista y
reparación inmediata.
El Edificio Tholuka cuenta con hallazgos graves (G), leves (L) y en última instancia muy graves
(MG), los cuales en cantidad resultan similares o repetitivos

29

30
DETALLE DE LOS HALLAZGOS

A continuación, se desglosan los hallazgos correspondientes a las inspecciones arquitectónicas y
estructurales realizadas sobre la edificación Tholuka, en estos se contemplan características de no
conformidades, incumplimientos normativos, lesiones, entre otros. evidenciados en los espacios, cabe
destacar que el desarrollado de estos elementos se ejecutaron por medio de inspecciones las cuales
tuvieron un alcance y carácter visual arquitectónica.
A continuación, se presentan los hallazgos, lesiones y/o comentarios de lo encontrado en las diferentes
áreas revisadas:
CHEQUEO NORMATIVO
LISTA DE CHEQUEO NORMATIVO DE ANALISIS Y DISEÑO ESTRUCTURAL
Características generales
Nombre del Proyecto Edificio Tholuka
Ubicación Barranquilla, Atlántico
Niveles 12
Uso Residencial
Sistema estructural Pórticos resistentes a momento A.3.2.1.1. Cumple
Perfil de suelo C
Método de diseño Resistencia de la resistencia Ultima B.2.4.
Método de análisis FHE A.3.4.2.1. Cumple
Software de análisis y diseño ETABS
Norma aplicada NSR-10 Normativa vigente
Diseñador Estructural Ing. Roberto Hereira Mat. 0820-2086 Atl.
Materiales
Concreto
Concreto para placas 28 Mpa Adecuado
Concreto para columnas 28Mpa Adecuado
Aceros 420 Mpa Adecuado
Cargas Vivas
Residenciales
Residencial balcón 5 kN/m2 Tabla B.4.2.1-1 Cumple
Residencial Cuarto 1.8 kN/m2 Tabla B.4.2.1-1 Cumple
Residencial escalera 3 kN/m2 Tabla B.4.2.1-1 Cumple
características sísmicas
Zona amenaza sísmica Baja Tabla A.2.3-2 Cumple

31
Capacidad de disipación de energía DMI A.3.1.3 Cumple

Ro 5 Tabla A.3-3 Cumple
Aa 0.1 Tabla A.2.3-2 Cumple
Av 0.1 Tabla A.2.3-2 Cumple
Fa 1.2 Tabla A.2.4-3 Cumple
Fv 1.7 Tabla A.2.4-4 Cumple
Grupo de uso 1 A.2.5.1.4 Cumple
Irregularidades Planta 0.9 Tabla A.3-6 Cumple
Irregularidades Altura 1 Tabla A.3-7 Cumple
Irregularidad Torsional 1 Tabla A.3-1 Cumple
CHEQUEO DE ÁREAS Y CELDAS DE PARQUEO

El edificio Tholuka particularmente, presenta una reducción considerable en las áreas generales de
la torre; por consiguiente, se plantea el siguiente chequeo arquitectónico a esas áreas:
Cabe resaltar que, las áreas expuestas a continuación constituyen a las descritas en el RPH, por su
parte, las referentes a los planos son sacadas de acuerdo a la acotación correspondiente, y en sitio son
realizadas luego de un levantamiento arquitectónico que pueden no ser exactas (se permite un margen
de error mínimo).
AREAS EDIFICIO THOLUKA
Área (m2)
Nivel Según Diferencia
Según RPH
distribución en En Sitio
y Licencia RPH vs Sitio Planos vs Sitio
planos
Semisótano 340,00 345,00 296,88 43,12 48,12
Interno 140,00 114,94
Primero 240,00 309,31 269,86 29,86 39,45
Parqueadero 169,31 154,92
Segundo 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Tercero 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Cuarto 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Quinto 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Sexto 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Séptimo 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Octavo 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Noveno 325,86 201,81 187,82 138,04 13,99
Cubierta NA 188,03 178,15 NA 9,88
Altillo NA 13,78 9,67 NA 4,11

32
Según Diferencia
Según RPH y
Áreas (m2) distribución en En Sitio
Licencia RPH vs Sitio Planos vs Sitio
planos
Área Libre: NA 122,40 113,09 NA 9,31
Área ocupada: NA 431,71 382,95 NA 48,76
Extensión
470,05 470,05 470,05 0 0
superficial:
Área construida: 3.186,88 2.460,60 2.257,12 929,76 203,48
Teniendo en cuenta lo descrito en la tabla anterior, se concluye que existe una considerable diferencia
con respecto a las áreas del edificio; resaltando, la inconsistencia con la información suministrada y
perteneciente al edificio, es decir, no son coherentes los documentos entre sí, desde planos, licencias,
hasta el reglamento de propiedad horizontal.
Por consiguiente, se hace la notificación de no conformidad con respecto a las áreas del edificio
Tholuka, constituyendo en sitio una reducción de las dimensiones del edificio como los puntos fijos
y las celdas de parqueo; que a su vez generó diferencias en el diseño arquitectónico, reubicando
elementos como el shut de basuras. Lo correspondiente a los espacios antes mencionados será
ampliado más adelante en el informe.
Por otro lado, de acuerdo a la revisión de las celdas de parqueo existentes y las mencionadas en la
documentación suministrada, se destacan diferencias con respecto a la cantidad de celdas y a las áreas,
recalcando la destinación de las celdas en primer nivel, solo dos (2) se encuentran habilitadas para
visitantes, ya que 3 de las 5 evidenciadas en sitio se encuentran destinadas a propietarios, debido a
celdas faltantes en el semisótano; además, en el semisótano no solo hacen falta celdas sino que las
existentes no cumplen con las dimensiones mínimas y en determinado caso aunque se encuentran
demarcadas, no caben los vehículos.
CELDAS DE PARQUEO EDIFICIO THOLUKA
En sitio RPH Planos y Licencia

Nivel Tipo de celda Destinación Área Área Área
Cant. Cant. Cant.
(m2) (m2) (m2)
Primer Nivel Sencilla Visitantes 5* 5 5
Sencilla Propietarios 13** 301.46 16 355.00 16 343.00
Semisótano
Discapacitados*** No especifica NA 2 NA
Total 18 301.46 23 355.00 21 343.00
Notas:
*Aunque en sitio hay 5 celdas para visitantes; actualmente y debido a la carencia de celdas en
semisótano, 3 de estas son destinadas a propietarios.
**Aunque se encuentran las celdas demarcadas, pero como se evidencia más adelante en el informe
con mayor detalle, que realmente no caben los vehículos, por tanto, es como si no se tuviese la(s)
celda(s) en cuestión.
***Pertenece al primer RPH el cual luego fue modificado de manera irregular.

33
En sitio se encuentran habilitadas en total 18 celdas de estacionamiento difiriendo de lo descrito en

el RPH, licencias y planos; además, se establecen modificaciones en sitio con respecto a los planos
debido a la reducción de las áreas que ya se mencionó con anterioridad y al cambio de destinación de
ciertos espacios en construcción, como es el caso de la celda de parqueo que paso a ser el espacio
para la estación de bombas del edificio.
Se debe destacar que en sitio se encuentras irregularidades en los que respecta a las dimensiones de
las celdas. Y teniendo en cuenta lo establecido en el POT, en el que señala al edificio Tholuka en el
grupo Residencial, subgrupo (3) multifamiliar; se destaca la cantidad de celdas de parqueo mínimas
que deben tener el edificio:
✓ 40 estacionamientos privados - máximo (2.5 c/ vivienda)
✓ 11 estacionamientos privados – mínimo (2 c/3 viviendas)
✓ 40 estacionamientos de visitantes - máximo (2.5 c/ vivienda)
✓ 4 estacionamientos de visitantes – mínimo (1 c/5 viviendas)
Concluyendo que el edificio Tholuka en sitio no está cumpliendo con las cantidades de
aparcamientos mínimos que establece el POT, aunque en proyección (planos y licencias) si lo
hacía.
URBANISMO GENERAL
Hallazgo: Deterioro de acabados
Área Rampa de acceso vehicular a lote
Descripción: El piso que conforma la rampa posee deterior de sus acabados en concreto, fisura y corrosión
de las juntas de dilatación por acumulación de agua en las mismas, cabe destacar que se
evidencia un registro sanitario a nivel de suelo el cual a su vez evidencia corrosión en el perfil
metálico de la tapa
Normativa: NA
Caracterización: Leve X Grave Muy grave
Ilustración 1 Ilustración 2

34
Hallazgo: Fisura de materiales

Área Andenes y antejardín
Descripción: Se evidencia fisuras en el concreto que conforma los senderos peatonales y andenes de igual
manera es un hallazgo que se repite en la extensión de los muros bajos de las jardineras.
Normativa: NA
Caracterización: Leve Grave X Muy grave
Hallazgo: Humedades, fisuras e incumplimiento normativo

Área Andenes y antejardín
Descripción: Los muros bajos de las jardineras evidencian marcas de humedades, fisuras y
desportillamiento, lo que sugiere ausencia en protección e impermeabilización interna de las
jardineras, cabe destacar que en este punto se ubica la salida directa del sistema fluvial a vía
lo que contradice las recomendaciones de la norma.
Normativa: NTC 1500 del 2004, Numeral 12.1.1.1 – Ítem b

35
Hallazgo: Deficiencia de acabados

Área Sendero de acceso peatonal al lote
Descripción: El sendero peatonal de acceso evidencia registro a nivel de piso en el cual la tapa fue sellada
y no permite su apertura, es importante destacar que el acabado para el resane no presenta
terminaciones uniformes según el acabado manejado.
Normativa: NA

36
FACHADAS
Hallazgo: Incumplimiento normativo y de licencias
Área Fachadas generales
Descripción: En base al portafolio ofertado a los compradores y según lo registrado por los planos y
licencias aprobadas, se determina que las fachadas ejecutaron modificaciones considerables
desde lo reconocido en sitio, se ampliaron las áreas privadas dando lugar a una ampliación
de los balcones despreciando el área para condensadora ejecutadas en planos, por su parte
se desprecio el retroceso de acceso según lo ejecutado para la recepción, los volúmenes y
perfilerías, no se respetaron dividiendo las áreas y manejando retrocesos diferentes además
de ubicación de ventanas en espacios no destinados, como es el caso del salón social y
acceso, por su parte se puede ver la eliminación de la idea de contener el acceso a
parqueaderos de nivel 1 con una sola cara reduciendo el área del edificio y separando el
acceso a su exterior.
Normativa: Estatuto del consumidor: Ley 1480 de 2011. Título I, Cap II, art 3, numeral 1.1. ;
Incumplimiento de las licencias y planos aprobados por la curaduría urbana No 2 de
Barranquilla D.E.I.P.
Caracterización: Leve Grave Muy grave X
Ilustración 9 - Brochure Ilustración 10

37

Área Fachadas generales
Descripción: Los acabados con terminaciones corrugadas evidencian deterioro prematuro por su
exposición al exterior, en estos se pueden observar marcas de humedades, corrosión,
desprendimiento de la pintura y del estuco implementado.
Normativa: NA

38
ACCESO PEATONAL
Hallazgo: Alteración constructiva de los planos aprobados
Área Acceso a desnivel al edificio
Descripción: La configuración general del espacio de acceso no contempla lo expuesto en los planos
aprobados, de esta manera se modifica la disposición de elementos al ingreso del espacio
como lo son las escaleras y la rampa de igual manera se cambian las dimensiones de las
jardineras laterales ampliando su amplitud
Normativa: Estatuto del consumidor: Ley 1480 de 2011. Título I, Cap. II, art 3, numeral 1.1.; licencias y
planos aprobados por la curaduría urbana No 2 de Barranquilla D.E.I.P.
Hallazgo: Ausencia de funcionalidad e incumplimiento normativo

Área Acceso peatonal a desnivel al edificio
Descripción: El acceso peatonal carece de sistema de citofonía y comunicación con la portería del edificio,
no existe sistema de apertura lo que dificulta el trabajo del personal, de igual manera según
las modificaciones constructivas ejecutadas en sitio las pendientes de las rampas de acceso
resultan intransitables por su proporción (25%) la cual supera las recomendaciones mínimas
de la norma que protegen la seguridad de los usuarios.
Ausencia de barandas o pasamanos para las escaleras y rampas de carácter obligatorio
Normativa: NRS 10 del 2010, TITULO K, Numeral K.3.8.6.2; NTC 4143 del 2004, Numeral 3.3.1
Ilustración 19 Ilustración 20 Ilustración 21

39
ACCESO VEHICULAR
Hallazgo: Oxidación de elementos metálicos.
Área Acceso vehicular a semisótano y nivel 1
Descripción: Evidencia la inconformidad respecto a la ubicación del riel del acceso corredizo el cual se
encuentra por fuera de la línea de propiedad y genera ocupación del espacio público, de igual
manera se debe exponer el estado de oxidación que el riel y los elementos complementarios
presentes en los pórticos.
Normativa: NA
Hallazgo: Diseño deficiente

Área Acceso a parqueadero a nivel primero
Descripción: Las dimensiones predispuestas en sitio obedecen a ser insuficiente para acatar un acceso y
salida conjunta, ya que el acceso vehicular tiene (2.83 metros) lo cual según las
recomendaciones de diseño y según las dimensiones de los vehículos estos accesos resultan
adecuados cuando tienen longitudes ≥ a 6.00 metros.
Normativa: NA

40
Hallazgo: Deterioro y fisuras de acabados

Área Rampa de acceso a parqueadero de nivel primero
Descripción: El estado que posee la rampa muestra deterioro, en primera instancia el elemento carece de
impermeabilización, lo que ha posibilitado la corrosión del material de concreto y su
debilitación es por esto que podemos observas como las zonas de circulación de las ruedas,
son las más deterioradas y en las que se evidencian la aparición de fisuras y caída del
material.
Normativa: NA
Hallazgo: Medidas insuficientes para maniobra

Descripción: Se evidencia que el ancho efectivo de rampa se encuentra en 2,92 m, ancho justo para un
solo carril vehicular. Sin embargo y por factores externos, como un poste en la entrada reduce
la medida de ancho efectivo de la rampa, por lo tanto, considero que es insuficiente para
maniobrar de manera adecuada.
Normativa: NA
Poste de luz
2.92 m

41
Hallazgo: Deterioro y fisura de muro bajo lateral a la rampa

Descripción: Estos muros bajos evidencian fisura entre el filo de unión del muro y la rampa ya cual se
observa divide los elementos y evidencia su separación, de igual manera se observa marcas
de humedades en el área superior del muro además del desprendimiento del material de
acabados y desportillamiento
Normativa: NA
Hallazgo: Pavimento rígido con desgastes

Descripción: Se evidencia que el pavimento rígido de rampa de ingreso vehicular se encuentra con
voladuras o “pop outs” de agregado grueso, se evidencia que se encuentra de manera
generalizada al inicio de la rampa, también se evidencian suciedades, que es la consecuencia
de procedimientos de humedecimiento y secado en la zona. Este tipo de lesiones y en la
manera como está presentada, indica el inicio del deterioro de la capa de rodadura de la
estructura de pavimento, por lo tanto, se recomienda tomar acciones correctivas.
Normativa: NA

42
Hallazgo: Deterioro y humedades de acabados

Descripción: El área que corresponde al ingreso de la rampa y su inicio evidencia deterioro del material ya
que se observa marcas de humedad lo que nos índice el estancamiento de agua en estas
áreas y el deterior del concreto en sus terminaciones.
Normativa: NA
Hallazgo: Oxidación de elementos metálicos

Descripción: La rejilla protectora el perímetro del trasformador y los elementos eléctricos del portón interno
del acceso evidencian corrosión de sus superficies, cabe destacar que en el caso de la rejilla
la corrosión se concentra en los anclajes de las tuberías y las marcas de oxido sobre los
muros bajos de apoyo, mientras que con el portón son las tuberías expuestas a la intemperie
y la cajilla eléctrica para la activación.
Normativa: NA

43
Hallazgo: Proximidad y oxidación

Área Lateral de acceso a parqueadero nivel 1
Descripción: Los transformadores próximos al área de acceso y al salón social incumple con las medidas
mínimas de seguridad, ya que resulta inferior a 2,3 m lineales de las caras de muros como
prevención de accidentes por la exposición del equipo, por otro lado se evidencia corrosión
en las protecciones y de la rejilla del cerramiento y ausente de cerrojo para evitar la
manipulación del mismo.
Normativa: RETIE, CAPITULO II, ARTICULO 13 – Distancias mínimas de seguridad en construcciones
Hallazgo: Incumplimiento de planos

Área Acceso vehicular a semisótano
Descripción: El acceso evidencia incumplimiento respecto a las dimensiones concedidas en los planos
aprobados curaduría, en los que se expone una longitud de pórtico correspondiente a 6.00
metros pero que en sitio solo posee 5.00 metros según una ampliación el área de la jardinera
que redujo el área de acceso a semisótano.
Normativa: NA

44
Hallazgo: Deterioro y humedades de acabados

Área Rampa de acceso a parqueadero de nivel semisótano
Descripción: El espacio de ingreso a la rampa evidencia intromisión de agua desde el área externa, ya que
se puede observar la corrosión del concreto, los rastros de humedad y moho en el mismo,
cabe destacar la posibilidad de estancamiento en el área ya que no se evidencia ningún
sistema de drenaje existente
Normativa: NA

Descripción: Se evidencia voladuras del agregado grueso de la mezcla de concreto, esto se genera por un
desgaste en la superficie de la capa de rodadura, esto hace que el agregado grueso se separe
de la mezcla por la pérdida de concreto y agregado fino. Adicionalmente, encontramos en
una zona donde se evidencia que la capa de rodadura se encuentra rustica y posiblemente
fue utilizada en momento de su construcción para el mezclado de concreto. Se recomienda
realizar las reparaciones que permitan que se alargue la vida útil del pavimento.
Normativa: NA

45
Hallazgo: desagüe en sumidero

Área Rejilla de desagüe en rampa a semisótano
Descripción: Se observa que la motobomba ubicada para el desagüe en sumidero se encuentra invertida
y que a su vez de desaguar el agua lluvia o de escorrentía desagua también la arena de
arrastre. se recomienda que la motobomba sea ubicada de mejor manera para desaguar el
agua y evitar que se generen filtraciones a la estructura de pavimento
Normativa: NA
Hallazgo: Fisura de muro.

Descripción: El muro bajo para la contención de las jardineras laterales, presenta fisuras verticales con un
Angulo de extensión de 6° la cual se observa desde el nivel de piso hasta el área superior
del muro, de igual manera se puede observar rastros de humedad en la separación de la
fisura
Normativa: NA

46
RECEPCIÓN
Hallazgo: Incumplimiento de planos certificados
Área Puertas de acceso peatonal
Descripción: El acceso al edificio establece una modificación ene sitio de la ubicación de las puertas a
recepción ya que se ignoró el retroceso a nivel de mesón para dar acceso al conjunto
sustituyéndolo por una cara plana que contiene las puestas y carece de comunicación con la
recepción.
Normativa: Estatuto del consumidor: Ley 1480 de 2011. Título I, Cap. II, art 3, numeral 1.1.; Incumplimiento de las
licencias y planos aprobados por la curaduría urbana No 2 de Barranquilla D.E.I.P.
Hallazgo: Incumplimiento de planos aceptados

Área Portería en recepción
Descripción: Los mobiliarios fijos evidenciados en el complejo también sufren de modificación, en el caso
particular del mesón este se concebía en plano con una forma en L y terminaciones que
sobresalían al ingreso para permitir un mejor control y gestión del acceso.

47

Área Espacio inferior al mesón de recepción
Descripción: se evidencia perforación para cableado eléctrico sin adecuadas terminaciones, se presentan
una perforación sin cuidado de filos y en estado de fisuramiento, de igual manera la cara
superior presenta rastros de descascaramiento, manchas y fisuras en la pintura de acabados.
Normativa: NA
Hallazgo: Deficiencia en ventanería

Área Ventana en área de recepción
Descripción: En primer lugar la hojas de la perfilería no encaja adecuadamente lo que ocasiona que la cara
posterior sujete la ventana lo cual no resulta conveniente ya que en periodos de fuertes brizas
estas son propensas a caerse, en segunda instancia el vano que contiene la ventana en su
superficie interior evidencia desprendimiento de la pintura de más de manchas de húmedas
lo que sugiere la presencia de filtraciones al interior, por otro lado se observa como la perfilería
inferior no se encuentra ajustada correcta mente ya que se observa una pequeña separación
entre el perfil y el muro.
Normativa: NA

48
Hallazgo: Deterior de acabados

Área Recepción de acceso al edificio
Descripción: Los muros laterales a la recepción evidencian en sus zonas bajas deterioro prematuro de sus
acabados, en la primera ilustración se permite observar como toda la extensión presenta
manchas y rayones en la pintura demás de una canal de instalaciones que en sus uniones y
dobleces deja expuesto el cableado, en el caso de la segunda imagen es evidente que el
usos contante del espacio y el comportamiento de los muros, ha ocasionado en agrietamiento
de los zócalos los cuales se observan resanado pero sin el material suficiente.
Normativa: NA
Hallazgo: Malos acabados

Área
Descripción: Se evidencian marcas en los muros y sus areas bajas cerca al cuarto de labores, lo que se
justifica en base a las marcas en el estuco de acabados que sugieren la aparición de fisuras
internas que han generado desplazamiento o desprendimientos de pequeñas partes del
material.
Normativa: NA

49
LOBBY
Hallazgo: Incumplimiento de planos aceptados
Área Lobby
Descripción: La esquina que se destina en la actualidad para el recibidor del lobby originalmente en planos
se concebía como un espacio de jardín interno que se conectaba a un sector abierto hacia
los parqueaderos del nivel primero, pero en sitio no se evidencia, ya que el espacio es
totalmente cubierto y sin el jardín, además de la reducción de las longitudes y el achatamiento
de la profundidad destinada. Se recomienda sean revisados planos asbuilt y bitácora de
construcción para conocer a detalle el proceso de construcción, y la razón por la cual ha
ocurrido el cambio en los planos, junto con los detalles constructivos.
Hallazgo: Agrietamiento y fisuras.

Área Muro este del lobby
Descripción: Ausencia de limpieza de pinturas sobre los zócalos. Mal resane que posee el muro en su
zona intermedia por la aparición de una grieta cortante recta y horizontal que se extendió por
todo el muro y que en la actualidad sugiere estar activa ya que en zonas se puede observar
una fisura principal en el lugar de la grieta y fisuras ramificadas de esta principal de menor
longitud. Se recomienda tomar acciones correctivas y verificar que la junta de dilatación se
encuentre ubicada en el borde de la viga y corresponda a una verdadera junta de dilatación.
Normativa: NA

50
Hallazgo: Deficiencia en junta de dilatación

Área punto de convergencia entre el muro este y el norte del lobby
Descripción: En junta de dilatación se presenta notable que contempla la altura del muro y corresponde a
una forma reticular en orientación vertical, lo que sugiere que la junta de dilatación entre
materiales de mampostería de muro resulto insuficiente para solventar la dilatación de los
elementos.
Normativa: NA
Hallazgo: Agrietamiento de cielo raso

Área Cielo raso de lobby
Descripción: El Vertice que une el lobby y el cielo raso evidencia agrietamiento, esto puede corresponder
a dos posibilidades, la primera estable que por el movimiento de la estructura la columna no
tenga la suficiente dilatación para expandirse y por eso fragmente la lámina, la segunda es
que las uniones entre laminas no se ejecutaron de madera adecuada y por ende se a fisurado
las uniones lo que a ocasionado el agrietamiento por esfuerzo, de igual manera se observa
desportillamiento en el filo de la columna.
Normativa: NA

51
Hallazgo: Fisuras en elementos

Área Muros en lobby
Descripción: Los muros sobre los cuales se implanta cualquier vano que soporte elementos de perfilería
presentan fisuramiento y agrietamiento desde el elemento o esquina del mismo, hasta 60 cm
de longitud, en el caso particular de la puerta corrediza hacia el parqueadero se observa que
el concreto de pega se encuentra separado del muro por una grieta que ha ocasionado la
caída de partes del material, por otro lado en el caso de las ventanas estas evidencian fisuras
desde las esquinas del vano además que muchas no se encuentran ancladas de manera
adecuado porque poseen separación del muro como se ve en la ilustración 48.
Normativa: NA

52
Hallazgo: Deficiencia en puerta corrediza

Área Puerta de acceso a parqueaderos nivel 1
Descripción: La puerta corrediza implementada en el lobby en primer lugar presenta dañada la cerradura
por ende resulta imposible ajustarla, de igual manera resulta inconveniente para la circulación
de personas con limitación ya que al tener el relieve del riel resulta estorboso para estos
usuarios, para concluir existe la inconformidad respecto a la cristalería de la puerta ya que no
son cristales de seguridad, lo que en el caso de presentar un accidente no protegería al
usuario si estos se rompen.
Normativa: NTC 4140 del 2005, Numeral 3.2.2 – circulación horizontal en interiores
NSR-10, Titulo K, índice K.4.3.9- cristalería en puertas
}
Ilustración 76

53
SALON SOCIAL
Área El muro oeste en salón social
Descripción: marcas de la fracturación de la mampostería, se evidencia el relieve de una fisura o grieta
cubierta con el estuco, es posible la existencia de humedad en muro.
Normativa: NA

Área Muros en salón social
Descripción: Los toma corrientes del espacio carecen de terminaciones ya que se encuentran
desajustadas porque como se observa en la ilustración 56 el panel de conexión despendido,
por otro lado se evidencia fisuras en muro que posee forma recta con una longitud de 35 cm
y tienen una orientación vertical.
Normativa: NA

54

Área Cielo raso en salón social.
Descripción: El cielo raso evidencia cableado eléctrico para luminarias que no poseen equipos, de igual
manera las luces existentes y funcionales carecen de anclajes adecuados ya que en la
ilustración 59 se puede ver la luminaria separada del cielo raso, por otro lado, las láminas de
drywall evidencian problemas en las uniones entre sí y entre el muro que en la actualidad
poseen división superior y con el muro en el caso de la cinta de unión.
Normativa: NA

55
Hallazgo: Deterioro de ventanería

Área Ventana en muro norte del área social
Descripción: La cerradura se encuentra dañada y la administración ha empleado un palo para mantener
ajustada la ventana.
Normativa: NA
Hallazgo: Deficiencia en puerta corrediza

Área Puerta de acceso a salón social
Descripción: Obstrucción en circulación por riel inferior de la puertaventana que resulta inconveniente para
la circulación de personas con movilidad reducida.
El cristal de la puertaventana no es de seguridad, y se presentó un accidente que la
administración remplazo el panel roto el cual causo laceraciones a un copropietario.
NSR-10, Titulo K, índice K.4.3.9- cristalería en puertas

56
BAÑOS EN SALON SOCIAL

Hallazgo: Inconsistencia en medidas - Planos
Descripción: Se evidencia que en el salón social cuenta con 2 baños sociales y no cuenta con las medidas
requeridas para un baño para personas con movilidad reducida, se evidencia también que el
espacio ubicado en planos como buitrón existe como un cuarto con puerta donde se ubica
cableado, restándole medidas a los baños sociales.
Normativa: NTC 6047
Hallazgo: Corrosión de elementos metálicos

Área Baño de hombres y mujeres
Descripción: La grifería y bisagras de los muebles presentan estado de corrosión ya que se puede destacar
en el caso de los grifos puntos donde se acumula y filtra agua promoviendo que el metal se
oxide, mientras que el caso de las bisagras los tornillos de anclaje y dobles son los que se
someten al oxido
Normativa: NA

57

Área Baño de hombres y mujeres
Descripción: Las zonas circundantes a los toma corrientes evidencian malos acabados entorno a la pintura
de observa material irregular en el borde, cabe destacar que los tomas no están anclado de
manera adecuada ya que se puede observar la separación entre la placa y el muro
Normativa: NA
Hallazgo: Deficiencia en terminaciones

Área Baño de mujeres
Descripción: Se presenta deficiencia en las jambas de la puerta ya que se puede observar como se soporta
el marco con un tabique de madera que deja expuesta la separación y la carencia de soporte
para el elemento.
Normativa: NA

58
PARQUEADERO EN NIVEL PRIMERO

Área Área interna de acceso al parqueadero nivel 1
Descripción: Los elementos superiores, bisagras, pernos de anclaje y muros evidencian marcas de
oxidación en el caso particular del muro estos poseen los rastros de corrosión superior del
pórtico que mancho el muro al escurrir el agua lluvia, de igual manera en las bisagras solo
demuestras que los tornillos no poseen proyección ante la corrosión al igual que el perno que
anclaje inferior observado en la ilustración 33.
Normativa: NA

59

Área Área interna de acceso al parqueadero nivel 1
Descripción: Presencia de oxido en el riel de apertura del portón, y la corrosión ha afectado la estética de
los muros
El tope de los paneles es su placa de anclaje presenta el mismo estado de oxidación.
Normativa: NA
Hallazgo: Deterior de elementos

Área Circulación hacia parqueaderos
Descripción: Deterioro prematuro del sobre-piso que tiene la losa, por la falta de impermeabilización y un
inadecuado proceso en la elaboración del mismo, comprobado con el agrietamiento que se
evidencia resanado y del cual se originan nuevas fisuras.
Normativa: NA

60
Hallazgo: Fisuras y deterioro de acabados

Descripción: El sobre piso evidencia fisuramiento reticular por esfuerzo mecánico, el cual se extiende con
una longitud aproximada de 1.50 m.
el ancho del espacio es insuficiente para garantizar el paso a dos vehículos en simultaneo y
la maniobra de los mismos, incurriendo en un problema de evacuación.
Normativa: NA
Hallazgo: Corrosión de elementos de soporte

Descripción: Los anclajes utilizados para el soporte de las tuberías de desagüe presentan oxidación.
Normativa: NA

61
Hallazgo: Deficiencia de pendientes y corrosión de acabados

Área Parqueaderos a nivel primero
Descripción: Los sobre pisos de los parqueaderos presentan un deficiente sistemas de desagüe de aguas
lluvias, de este componente se desarrollan 2 causas, la primera evidencia el mal manejo de
las inclinaciones lo que fomente la acumulación de agua en las extensión del sobre piso y la
corrosión del material de acabado, la segunda es la carencia de tragantes suficientes para el
desalojo del agua los que causa el deterioro prematuro del espacio destinado para el desagüe
y por ello se observan corroídos y manchados, cabe destacar que la carencia de
impermeabilización también condiciona que el sobre piso se fisure y deteriore.
Normativa: NTC 1500 del 2004, Numeral 5.11.4

62
Hallazgo: Ausencia y deterioro de acabados

Área Cielo raso de parqueadero y área de bordillo
Descripción: Falta de acabados en el sector donde pasa la tubería, presencia de corrosión en la zona y, el
deterioro del cielo raso, que se evidencia humedad en su superficie.
Normativa: NA
Hallazgo: Deterioro de cielos rasos

Área Cielo raso de parqueadero.
Descripción: Las luminarias y acabados de los elementos presentan deterioro, mucho de estos evidencian
descascaramiento de la pintura de acabado, dejando expuesto el drywall utilizado en el cielo
raso de igual manera se observan rastros de humedad
Normativa: NA

63
Hallazgo: Deterioro de elementos

Área Muros perimetrales del edificio en nivel 1
Descripción: Los soportes del apantallamiento presentan corrosión y deficiencias en la tensión del sistema
de apantallamiento.
la cara que da hacia el interior del muro presenta rastros de corrosión probablemente por el
escurrimiento del oxido por las aguas lluvias.
Normativa: NA

Área Sobre piso de losa de parqueaderos nivel 1
Descripción: El sobre piso implementado en la losa de parqueadero, evidencia fisuras y deterioro del
mortero utilizado, cabe resalta que como este carece de impermeabilización por su exposición
a la intemperie resulta más vulnerable al clima y a su utilización por su parte esta condición
promueve fisuras y fragmentación de pequeñas partes del material.
Normativa: NA

64
Hallazgo: Juntas de dilatación marcadas erróneamente

Descripción: Se evidencia que las juntas de dilatación se encuentran trazadas doble y solo en uno de los
trazos se encuentra instalado el sello de dilatación. Una vez trazadas estas juntas, aunque
haya sido de manera equivocada, deben ser selladas para evitar desportillamiento o deterioro
del material.
Normativa: NA

65
Hallazgo: Sello de junta sin secar

Descripción: Se evidencia que el sello de la junta aún se encuentra humedecido, pudo ser por haberse
instalado en un día lluvioso o con poco sol. Estas juntas de dilatación deben garantizar una
adherencia del sello en las caras de la junta para poder garantizar una resistencia a la acción
del agua y fuerzas de contracción y tracción a los cuales se ven sometidos los pavimentos,
así como también la acción de las llantas. Se recomienda el sello de estas juntas sea un
tópico en el plan de mantenimiento de edificio con una frecuencia de 5 años en su
mantenimiento.
Normativa: Manual técnico IDU para construcción de pavimentos - 600-11

66

Descripción: Las juntas de dilatación se encuentran en mal estado y existe una segunda junta paralela,
además, se presentan fisuras en zonas cercanas a las juntas o naciendo de estas, causando
filtraciones al interior del semisótano.
Normativa: NA

Descripción: Se evidencia desportillamiento o astillado de juntas, esto se genera por un plano de falla
generado por la construcción de la junta del material. Se recomienda realizar las
reparaciones que permitan que se alargue la vida útil del pavimento.
Normativa: NA

67
Hallazgo: Aguas de escorrentía en losa de parqueadero

Área Losa inferior del área de parqueo en nivel primero.
Descripción: Se evidencia que luego de lluvias el agua de escorrentía no cuenta con una pendiente adecuada
para el desagüe, lo que permite esta percole en los elementos y se evidencien lesiones como las
encontradas. Se recomienda tomar acciones correctivas.
Normativa: N/A
Hallazgo: Inconsistencia en medidas – planos

Área Losa inferior del área de parqueo en nivel primero.
Descripción: los parqueaderos que se encuentran faltantes en el semi sótano se encuentran asignados en
el parqueadero en primer nivel, siendo este según los planos el parqueadero de visitantes (5
celdas), y por este cambio sólo quedan 2. Se recomienda sean revisados planos asbuilt y
bitácora de construcción para conocer a detalle el proceso de construcción, y la razón por la
cual ha ocurrido esta reducción del área.
Normativa: N/A

68

Área Celdas de parqueo nivel 1
Descripción: Los tope llantas en concreto del parqueadero, por falencias su proceso de fabricación y/o
curado evidencian fisura y deterioro prematuro de sus acabados. Por otro lado se evidencia
la existencia de restos de concreto, piedras en el sector de la celda de visitante 5.
Normativa: NA
Hallazgo: Agrietamiento y deterioro

Área Muros perimetrales de parqueadero a nivel 1
Descripción: Los muros perimetrales de los parqueaderos evidencian deterioro de los acabados, se
observan marcas de humedades por la escorrentía en el acabado rugoso del estuco y el
desgaste de la pintura, además que los filos superiores del muro presentan agrietamiento
paralelo al filo.
Normativa: NA

69

Área Muros perimetrales de parqueadero a nivel 1
Descripción: Los filos superiores de los muros perimetrales evidencian desportillamiento del estuco de
acabados y concreto de repello, deteriorando las características estéticas de dichos muros.
Normativa: NA
Hallazgo: Fisuras en acabados

Área Muro perimetral oeste en parqueadero de nivel 1
Descripción: La extensión del muro y la junta de dilatación presentan fisuras, en el caso de la junta
evidencia una fisura paralela al interior de la junta y por toda la altura del muro, mientas que
a 40 cm de la junta en la zona intermedia del muro con una orientación horizontal y con una
longitud reticular de 1.30 m como se ve en la ilustración 65.
Normativa: NA

70

Área Muros laterales al acceso del lobby
Descripción: Deterior de los acabados, filtraciones que ocasiono la aparición de moho
se evidencia un condensador deteriorado y corroído al lateral del tragante por su falta de
protección a la intemperie.
Normativa: NA
Hallazgo: Fisura
Área Muros laterales al acceso del lobby
Descripción: Se observa fisura en muro de antepecho de losa de lobby. Se recomienda la revisión de la
actividad de la fisura y su reparación correctiva.
Normativa: NA

71

Área: Parqueaderos nivel y proyección semisótano
Descripción: Se evidencia que la medida entre columnas y muros de cerramiento entre parqueadero semi
sótano y parqueadero de visitantes son diferentes. Se recomienda hacer la revisión de
medidas con planos Asbuilt y relacionar con las medidas de planos de construcción
autorizados en curaduría y revisar si se encuentran movimientos o traslados de ejes. En todo
caso y luego de esta revisión, estos cambios deben ser revisados por el ingeniero civil
diseñador de la estructura.
Normativa: N/A

72
Hallazgo: Deficiencia de diseño y acabados

Área Puerta de acceso a lobby
Descripción: instalación de la puertaventana, se observa que se encuentra separado el marco inferior del piso.
Además, este elemento por constituirse en desnivel con el suelo se presenta como un accidente
en la continuidad de la circulación peatonal.
Hallazgo: Sobre nivel en losa de pavimento parqueadero

Área. Acceso a Parqueos nivel primero
Descripción: Se evidencia que el nivel de parqueadero de visitantes se encuentra por encima de nivel de
lobby. Se notificó que tiempo atrás se procedió a elevar el nivel con una plantilla sobre la losa
existente. Lo que implica mayores cargas por metro cuadrado (m2) a la losa de pavimento. Se
recomienda la revisión por el ingeniero civil diseñador de la estructura y su visto bueno.
Normativa: N/A
Ilustración 153

73
SEMISOTANO
Área Acceso por punto fijo a semisótano
Descripción: El perfil final que determina la losa y el muro de la escalera evidencia desprendimiento de los
soportes y material de estuco y drywall, cabe destacar que el estado que posee resulta un
riesgo para los usuarios ya que estos elementos pueden precipitarse y caer sobre el personal,
además que la terminación que el techo permite agregar la carencia de acabados con el
concreto que le fata repellar y la cual, con esta condición fueron pintados.
Normativa: NA
Hallazgo: Deficiencia en seguridad

Área Acceso a puntos fijos
Descripción: Si bien el escalonado de desnivel entre el acceso a los puntos fijos cumple con las
dimensiones de alturas mínimas para no resultar de sobre esfuerzo no posee ningún
elemento de seguridad que garantice y evite riesgos de caídas para niños y discapacitados.
Normativa: NA

74
Hallazgo: Incumplimiento normativo y deficiencia de acabados

Área Rampa de acceso a punto fijo
Descripción: La pendiente supera el porcentaje permitido por la norma, teniendo un 32% pero el máximo
que establece la norma sería de 12%, presentando inconvenientes de accesibilidad a las
personas con movilidad reducida. También, se presenta desportillamiento.
Normativa: NRS 10 del 2010, TITULO K, Numeral K.3.8.6.2; NTC 4143 del 2004, Numeral 3.3.1

Área Acceso a semisótano desde exterior
Descripción: 1. Insuficiencia en el drenaje del cuarto de basuras.
2. Instalación de drenaje con salida a la vía pública, incumpliendo con las normas ya que esto
solo se permite para aguas pluviales y no los fluidos que se generan en un cuarto de basuras.
3. Tras implementar este drenaje, el resane presenta deficiencia en los acabados.
Normativa: NTC 1500 del 2004, Numeral 12.1.1.2 y Numeral 12.1.1.1 – Ítem b

75
Hallazgo: Incumplimiento de planos y licencias

Área Semisótano general
Descripción: El área general evidencia una reducción de las medidas de profundidad, por lo cual se disminuyen
2 celdas, en sitio los 3 vehículos contiguos no caben; ocurre lo mismo en el caso de las celdas
junto al muro del fondo.
A su vez, establece una reducción a la luz entre los elementos estructurales, se recomienda
revaluar las dimensiones de la estructura y cargas
La estación de bombas se situó sobre una celda de parqueo que se tenía proyectada.
Normativa: Estatuto del consumidor: Ley 1480 de 2011. Título I, Cap. II, art 3, numeral 1.1.; licencias y
planos aprobados por la curaduría urbana No 2 de Barranquilla D.E.I.P.
Reducción
medidas
bombas
Reducción
medidas

76

Descripción: Se evidencia que en el edificio cuenta con un espacio de parqueadero en zona, el cual en
planos se presenta diferente. Por ubicación de bombas, se está disminuyendo un espacio
de parqueo.
Normativa: N/A

77
Hallazgo: Deficiencia en proceso constructivo de vigas y nervios de concreto

Área Losa superior en semisótano
Descripción: Se puede observar excentricidad no calculada en los ejes de vigas, viguetas y columnas, los
ejes se encuentran desfasados o torcidos, razón por la cual vemos que la linealidad visual se
pierde en los ejes de viguetas. Esta lesión pudo ser ocasionada por una deficiente ubicación
de los casetones de icopor previa a la fundida. Como segunda evidencia, se pudo observar
que los recubrimientos de estas viguetas se encuentran nulos y el acero se mantiene
completamente expuesto.
Esta excentricidad en los elementos puede ocasionar que el edificio se comporte de manera
diferente a como ha sido diseñado, debido a que las cargas están siendo transmitidas de
manera diferente a lo diseñado.
Normativa: NA
Ilustración 170

78
Hallazgo: Humedades
Área Muro oriental
Descripción: Se evidencia que en pared de muro de contención una humedad por filtración, la cual se ve
afectada mayormente cuando se presentan lluvias, por esta razón se presentan soplos,
cuarteos y desprendimientos de pintura, este tipo de situaciones pueden provocar lesiones
que deterioren el material. Se recomienda tomar acciones correctivas que permitan el agua
se mantenga controlada. En próximas fotografías (Ilustración 180)se puede observar el
comportamiento de esta lesión cuando llueve.
Normativa: NA
Ilustración 173

79
Hallazgo: Humedades
Área Muro oriental
Descripción: Se evidencia que en pared de muro de contención una humedad por filtración, la cual se
ve afectada mayormente cuando se presentan lluvias, por esta razón se presentan
soplos, cuarteos y desprendimientos de pintura, este tipo de situaciones pueden provocar
lesiones que deterioren el material. Se recomienda tomar acciones correctivas que
permitan el agua se mantenga controlada. En próximas fotografías (Ilustración 180)se
puede observar el comportamiento de esta lesión cuando llueve.
Normativa: NA
Ilustración 176

80

Área Losa superior en semisótano
Descripción: Se puede observar que las vigas y viguetas del edificio destinado para parqueaderos, no
poseen adecuadas terminaciones y no presentan un contorno geométrico regular.
Normativa: NSR – 10 del 2010, Titulo E, Numeral E 1.3.4.1.3
Hallazgo: Filtraciones en losa

Área Vigas y columnas
Descripción: Se puede observar excentricidad no calculada en los ejes de vigas, viguetas y columnas, los
ejes se encuentran desfasados o torcidos, razón por la cual vemos que la linealidad visual se
pierde en los ejes de viguetas. Esta lesión pudo ser ocasionada por un deficiente trazado de
ejes de losa. Esta excentricidad en los elementos puede ocasionar que el edificio se comporte
de manera diferente a como ha sido diseñado, debido a que las cargas están siendo
transmitidas de manera diferente a lo diseñado.
Normativa: NA
Ilustración 179

81
Hallazgo: Humedades
Descripción: Se evidencia que en pared de muro de contención una humedad por filtración, la cual se
ve afectada mayormente cuando se presentan lluvias, por esta razón se presentan soplos,
cuarteos y desprendimientos de pintura, este tipo de situaciones pueden provocar lesiones
que deterioren el material, adicionalmente evidenciamos que se presenta una gran
filtración de agua producto de esta lesión y las fisuras de la losa. Se recomienda tomar
acciones correctivas que permitan el agua se mantenga controlada.
Normativa: N/A

82
Hallazgo: Eflorescencias – Acero de refuerzo expuesto y con poco recubrimiento

Área: Losa superior
Descripción: En las fisuras existentes, el agua de escorrentía penetra y es capaz de aparecer en la losa
del semi sótano en forma de “lluvia” viajando por los poros del elemento de concreto. En
fotografías anteriores se encontraron sustancias blancas en la losa del sótano, esto
corresponde a sales de carbonato de calcio. Esta lesión puede permitir más adelante que el
agua de escorrentía y la penetración del dióxido de carbono lo que puede generar daños
progresivos en el elemento de concreto y la armadura, normalmente esta lesión va de la mano
con el patrón de fisura de la losa en la parte superior. También, el acero de refuerzo se
encuentra con poco recubrimiento, este tipo de situaciones pueden provocar lesiones como
corrosión del acero a tempranas edades. Se recomienda tomar acciones correctivas que
permitan el agua no se encuentre en contacto directo con el elemento y seguimiento continuo.
Ademas, estas gotas de agua caen directamente en los vehículos.
Normativa: NSR-10 - Titulo C.7.7. Protección de concreto para refuerzo

83
Hallazgo: Filtraciones en losa

Área Losa superior
Descripción: Las fisuras en la losa de entrepiso evidenciadas desde el nivel 1 se reflejan en el semisótano,
y permiten la filtración del agua, y promueve el deterioro prematuro.
Normativa: NA
Hallazgo: Deficiencia de terminaciones

Área Vertice entre losa y muros noroccidental
Descripción: Se evidencia malas terminaciones en los muros donde le resane no presenta acabados
adecuados, con una fisura que separa el material y el muro original y el cual fue pintado en
dicho estado, en la segunda ilustración el caso particular nos muestras como carece de
terminaciones dejando en evidencia la tubería y la perforación, con restos de material y
desprendimiento de concreto, con manchas de humedad interna del muro.
Normativa: NA

84

Área Área sur de la losa superior de semisótano.
Descripción: Las viguetas y vigas de la losa, por la presencia de humedad que se filtra desde la zona
superior a posibilitado el desarrollo de plagas como es el caso de termitas y comején por la
presencia de restos de madera en la losa y el deterioro de la pintura ya que los goteros y
humedad corrosión las capas de pintura y genera su desprendimiento.
Normativa: NA

Área Muros occidentales
Descripción: Se observa como las caras posteriores a la tubería de la red contra incendio carecen de
pinturas, ya que hay áreas en las cuales se observa el repelle del muro, diferentes tonalidades
y carencia con marcas de concreto.
Normativa: NA
Ilustración 194

85

Área Piso de semisótano – área de maniobra.
Descripción: Se evidencia un desgaste en la superficie de la capa de rodadura, esto hace que el agregado
grueso se separe de la mezcla por la pérdida de concreto y agregado fino. Adicionalmente,
encontramos en una zona donde se evidencia que la capa de rodadura se encuentra rustica
y posiblemente fue utilizada en momento de su construcción para el mezclado de concreto.
Se recomienda realizar las reparaciones que permitan que se alargue la vida útil del
pavimento.
Normativa: NA
Hallazgo: Geometría irregular y deficiencia en acabados

Área Muro perimetral occidental en semisótano
Descripción: El área posterior a las tuberías evidencia mal manejo de los acabados, en estos se evidencia
la viga perimetral cofrada con una geometría irregular.
Normativa: NSR – 10 del 2010, Titulo E, Numeral E 1.3.4.1.3

86
Hallazgo: Exposición de acero de refuerzo

Área Losa superior
Descripción: Se evidencia acero de refuerzo en la losa, no cuenta con el recubrimiento necesario. Esto
puede causar que el acero de refuerzo se encuentre expuesto a los agentes externos y
provocando una oxidación temprana de la malla de refuerzo. Según planos el recubrimiento
libro debe ser de 40 mm, el cual no se está cumpliendo. Se recomienda tomar acciones
correctivas.

87
Hallazgo: Eflorescencias – Acero de refuerzo expuesto y con poco recubrimiento

Área Losa superior
Descripción: Se evidencian sustancias blancas en la losa del sótano, esto corresponde a sales de
carbonato de calcio. Esta lesión puede permitir más adelante la penetración del dióxido de
carbono lo que puede generar daños progresivos en el elemento de concreto y la armadura,
normalmente esta lesión va de la mano con el patrón de fisura de la losa en la parte
superior. También, el acero de refuerzo se encuentra con poco recubrimiento, este tipo de
situaciones pueden provocar lesiones como corrosión del acero a tempranas edades. Se
recomienda tomar acciones correctivas que permitan el agua no se encuentre en contacto
directo con el elemento y seguimiento continuo.

88
Hallazgo: Desprendimiento de concreto

Descripción: desprendimientos de material alrededor de tuberías que pueden generarse filtraciones.
Normativa: N/A
Ilustración 207

Área Muros y losas zonas norte
Descripción: El cofrado de los elementos superiores carecen de terminaciones en el punto de unión con la
columna se evidencia el rastro de concreto acumulado por el resane de unión y áreas donde
se observan rastros de humedades y espacios donde la pintura no cubrió de forma adecuada,
por otra parte si observamos la viga transversal se aprecia que esta fue perforada para dar
paso a las tuberías ya que el espacio resultaba insuficiente además que una de estas
travesaban el muro y decidieron empotrarlas, no obstante dejaron el concretó expuesto sin
tratamiento y sin acabados.
Normativa: NA

89
Hallazgo: Humedades
Área Muro en el que se encuentran los contadores de gas, divisorio entre semisótano y basuras
Descripción: humedad por filtración. Por esta razón se presentan soplos, cuarteos y desprendimientos
de pintura. Se recomienda su mantenimiento correctivo
Normativa: N/A
Hallazgo: Ausencia de seguridad y protección

Área Lateral de acceso a semisótano
Descripción: Los elementos complementarios del sistema, como bombas, contadores de gas y reguladores
carecen de cerramiento y/o elementos de protección considerando la exposición que tiene al estar
tan cercanos de las áreas de maniobra y el acceso, cabe destacar que estas áreas no se
destinaban originalmente para dichos usos.
Normativa: NA

90
CUARTO DE BASURAS
Hallazgo: Marco de puerta desprendido
Área Acceso al cuarto de basura
Descripción: Se evidencian trozos de material como partes de ladrillos o concreto para ajustar el marco de
la puerta de entrada a cuarto de basuras, se recomienda tomar acciones correctivas
Normativa: NA
Ilustración 212
Hallazgo: Ubicación inadecuada y malos acabados

Área Acceso al cuarto de basura
Descripción: El tablero de distribución sobre el acceso al área de basuras, resulta un potencial riesgo por
el carácter de humedad en el espacio, ya que si bien este presenta alguna falla y al estar en
la zona superior toda la corriente caería sobre la zona que por sus componentes inflamables
y la humedad resultaría en un área critica; por otra parte, la columna lateral evidencia malos
acabados en la aplicación de pintura con diferentes tonalidades y manchas en su superficie.
Normativa: NA

91

Área Puerta de acceso a cuarto de basura
Descripción: Los accesorios de la puerta presentan corrosión y desgaste de la pintura, se evidencia resane
con acabados deficientes.
Normativa: NA

Área Losa superior cuarto de basura
Descripción: Se observa como la placa superior se agrieto en el proceso de cofrado y se resanó con malos
acabados, y en algunas zonas hace falta pintura.
Normativa: NA

92
Hallazgo: Lixiviados
Área Pendiente en piso de cuarto de basura
Descripción: Se evidencia un inadecuado sistema de desagüe en el cuarto de basura, en primer lugar, las
pendientes se dirigen hacia afuera del cuarto, lo que resulta inadecuado, de igual manera la
rejilla es susceptible a obstrucción por los residuos de material solido que se almacenan en
el espacio causando estancamientos
Se observa lixiviados de la basura saliendo de este cuarto y teniendo contacto con pavimento.
Este importante que evitar el contacto de estas sustancias con las superficies de concreto
con el fin de evitar a largo plazo reacciones químicas con los componentes del concreto y
que desgasten su capa de rodadura.
Se recomienda revisar pendientes, plan de ubicación de basuras y limpieza de sitio.
Normativa: NA

93
PASILLOS
Hallazgo: Deterior de elementos
Área Altillo a cubierta (Piso 10)
Descripción: La puerta que da acceso a la azotea carece de cerradura ya que esta no funciona, de igual
manera se señala el alto estado de corrosión que estos elementos posen tanto en los tornillos
de unión como en las platinas y bisagras, por otra parte, se destaca la existencia de un
elemento tropezante en el espacio que además de resultar un obstáculo en las circulaciones,
también evidencia desportillamiento y marcas de pintura sin acabados.

94

Descripción: Deficiencia en los acabados y falta de limpieza, marcas de resane sin acabado final, fisuras,
losa expuesta y carecía de circulación para darle limpieza y mantenimiento a la zona.
Normativa: NA

Descripción: El cielo raso superior evidencia perforación en el drywall para luminaria, sin elemento
instalado, con puntos eléctricos expuestos y sin acabados en el concreto de la losa interior.
Normativa: NA

95
Hallazgo: Deficiencia funcional y acabados

Descripción: El cerramiento utilizado para impedir el acceso a la azotea resulta insuficiente, ya que las
dimensiones son muy bajas y se puede escalar.
En muros se presentan desportillamiento y mala aplicación del acabados.
Normativa: NA
Hallazgo: Deficiencia de alturas

Descripción: Los muros bajos que funcionan como antepecho en el corredor de circulación no cumplen las
dimensiones mínimas establecidas por la norma para sistemas de protección o barandas ya
que están 20 cm por debajo de lo recomendable, lo que estipula un gran riesgo.
Normativa: NTC-4145 del año 2005, Numeral 3.3
h= 0.655m

96
Hallazgo: Fisuras y acabados

Área En muro de ascensor de los pisos 9, 7,5, 2
Descripción: Las áreas circundantes a los ascensores evidencian fisuras y separaciones repetitivas, como
se puede observar el elemento posee un espacio entre el muro y el ascensor, de igual manera
en su extensión superior se originan fisuras rectas que parten de manera paralela al ascensor
desde el extremo superior con una longitud aproximada de 60 cm, o si bien puede presentarte
en un ángulo de 45° desde el filo del vano hasta el área superior del muro. Y su conexión
con el cielo raso.
Normativa: NA

97
Hallazgo: Malas terminaciones

Área Todos los pisos (9 al 2)
Descripción: En todos los niveles se evidencian como los interruptores de los timbres presentan malos
ajustes de sus protectores, estos siempre evidencian una separación entre el muro y el
protector de la cajeta.
Normativa: NA
Hallazgo: Malas terminaciones

Área Piso 9, 4 y 3
Descripción: Malos acabados entre muro y jamba de las puertas de acceso a los apartamentos, en esta
se observa el marco en algunos casos separado, otros con restos de material y malos
acabados en la pintura que denotan la falencia en el proceso de aplicación de la jamba y la
unión con la puerta.
Normativa: NA

98
Hallazgo: Fisuras en muros y elementos.

Área piso 8, 7, 6, 5 y 4
Descripción: En estos pisos se evidencian como los muros oriente y sur presentan fisuras, ya sea en la
extensión del muro desde su parte inferior hasta su zona media, o en los buitrones y columnas
con una orientación paralela en la parte superior del elemento, por otra parte, también se
presentan casos en los que las fisuras se originas desde el marcho y se extienden entre un
aproximado de 30 cm con un ángulo de 30 grados.
Normativa: NA

99

Área Piso 9, 6, 5, 3, 2
Descripción: Las uniones superiores entre muros y cielo rasos evidencian deterior de la cinta o material de
unión, se evidencia como esta se encuentra en un estado de desprendimiento y separación
ya que se puede observar agrietamiento del estuco de recubrimiento para acabados como de
la pintura.
Normativa: NA

100

Área Todos los pisos
Descripción: Se evidencia que el shut de basura se encuentra ubicado en un sitio no especificado en los
planos, se evidencian cambios sustanciales en el espacio construido que difiere de los planos
de construcción. Se recomienda una revisión de estos cambios y todos deben ser aprobados
por el ingeniero civil diseñador de la estructura
Normativa: NA
Ilustración 251

101

Área Piso 9, 8 y 7
Descripción: Las terminaciones laterales al perímetro de los shut como en la superficie metálica de anclaje
evidencian malas terminaciones, tanto en el acabado corrugado del estuco en su lateral,
como la pintura despendida de los filos, y las marcas de pintura en el laminado donde se
ajusta los tornillos de anclaje.
Normativa: NA

102

Descripción: Todo los shut de basuras en los diferentes pisos, evidencian una doble cerradura para su
ajuste ya que se puede observar que, si solo se recurre al sistema de cierre por giro, la
puertilla no se sujeta y se abre, lo cual determina una deficiencia en el elemento.
Normativa: NA

Descripción: Se evidencia que las medidas para el ingreso a las casas cambian de manera sustancial a lo
largo de ellas, el ancho se mantiene, estos cambios sustanciales en las medidas hacen que
se pierda el espacio de un estudio con un muro divisorio entre la sala. Se recomienda una
revisión de estos cambios y todos deben ser aprobados por el ingeniero civil diseñador de la
estructura
Normativa: NA
1.20 m

103

Área Piso 9
Descripción: el muro este y su vértice de unión con el muro norte y la columna, carecen de adecuadas
terminaciones, ya que hay manchas de pintura con tonalidades diferentes que no unifican los
acabados originales del espacio.
Normativa: NA

Área Piso 3
Descripción: La señalización en acrílico del nivel tres para el apartamento 302, evidencia agrietamiento del
material
Normativa: NA

104
PUNTOS FIJOS
Hallazgo: Ausencia de baranda
Área Todos los pisos (semisótano a altillo)
Descripción: El punto fijo de la escalera se ejecutó en forma de caracol, pese a que la proyección en planos
era en U y que el diseño de caracol no es recomendable para evacuación, careciendo de los
descansos obligatorios, y no permitir la circulación continua, en especial de dos personas en
simultáneo. Considerando que este es el único punto de evacuación en el edificio.
La escalera en toda su extensión carece de la segunda baranda obligatoria según lo
establecido por la norma, y la existente no presenta la continuidad como lo exige la norma,
sino que es fragmentada como se evidencia en las fotos.
Normativa: NRS-10, Titulo K, Numeral K 3.8.3.5
NTC 4145 del 2012, numeral 3.1.5 y numeral 3.3

105

Descripción: Se evidencia que la escalera tal como está construida difiere de la que en planos se encuentra
trazada, se evidenció una medida de 50 cm menos a lo que en planos debe tener. Se
recomienda una revisión de estos cambios y todos deben ser aprobados por el ingeniero civil
diseñador de la estructura.
Normativa: N/A

106
Hallazgo: Fisuras y grietas

Área Todos los pisos (2 al altillo)
Descripción: La superficie inferior del recorrido de la escalera evidencia fisuras y agrietamientos de la
estructura en lo que respecta a la unión del elemento con el muro, cabe destacar que en base
al nivel donde se presente el hallazgo la ubicación cambia, pero se mantiene en la zona
intermedia del escalonado inferior. se recomienda que sea revisada su actividad y su
reparación.
Normativa: NA

107
Hallazgo: Incumplimiento normativo

Descripción: Las longitudes destinadas para los anchos de la escalera varían según el punto de giro de la
escalera de caracol, ya que en partes de tramos se observan dimisiones de 1.21 m mientras
que en el giro se reduce hasta 0.92 m y terminando con 1.12 m, lo que en sus generalidad
incumple con lo estipulado por la normativa ya que estas deben orientarse según una
dimensión libre que como mínimo posea 1.20 m sin incluir en la longitud de la baranda caso
que sucede en el complejo, es por ende que no posee las dimensiones mínimas para
garantizar la circulación de dos usuarios y la categorización como sistema de evacuación.
Normativa: NRS-10, Titulo K, Numeral K 3.8.3.4; NTC 4145 del 2012, Numeral 3.1.1
0.92
m
1.12
m

Área Piso 3 – 2
Descripción: El muro corta fuego en la zona inferior al escalonado superior de la escalera evidencia
deficiencia en los cavados, ya que estos no resultan continuos según las terminaciones lisas
y uniformes de las extensiones laterales, si no que tienen un corrugado parche de material
que posiblemente fue utilizado de para resanar y que fue pintado en ese estado.
Normativa: NA

108
Hallazgo: Deficiencia de diseño

Área Piso 2 – 1
Descripción: En lo que respecta a la conexión de la escalera entre piso 1 y 2, se puede observar que por
el incremento de altura entre los niveles, las dimensiones en el punto medio de la escalera
se reducen para permitir el ángulo de giro en la forma caracol, cabe destacar que este
elemento como se mencionó con anterioridad no posee con las dimensiones mínimas, es por
ello que al reducir aún más la longitud es intransitable e incumple con las normas para
escaleras en su totalidad.
Normativa: NRS-10 Del año 2010, Numeral: K.3.8.3.3; K.3.8.3.4, Subíndice A
3.82 m

109

Área Piso 9, 8, 6, 5, 3 y 2
Descripción: El perfil general de los vanos para ventanas en puntos fijos evidencia malos acabados.
Las uniones entre el muro y la ventanería en aluminio evidencian perforaciones que no se
trabajaron luego de la implementación de la ventana.
La ventana se encuentra a una altura de 20cm con respecto al escalón, siendo
potencialmente riesgosa sobretodo en caso de un niño inquieto fuera de control.
La cara inferior del vano en el cual se empotra las ventanería de los pisos, evidencian
fisuramiento, el cual recorre la extensión de la arista desde el interior del perfil de la ventana
hasta el borde el muro, posiblemente pueden ser fisuras por retracción de fraguado, sin
embrago, se recomienda que sea revisada su actividad y su reparación.
Normativa: NA

110
BUITRONES
Área En todos los pisos
Descripción: Los buitrones en su extensión de la torre presentan descuido de las terminaciones internas
de la caja, como se puede observar en la ilustración 218, el muro además de contener
lesiones pasivas desde el filo hacia el interior del muro, también evidencia la poca
preocupación por los acabados evidenciando material descuidado que no se pulió, por su
parte en el caso particular del nivel 4 la puerta de acceso al buitrón por ser de madera
evidencia levantamiento de la capa exterior y de la pintura dejando desprotegido las virutas
que conforman el elemento.
Normativa: NA

111
CUBIERTAS
Hallazgo: No conformidad
Área Cubierta en segundo nivel
Descripción: Al manejarse una longitud diferente en el área del recepción y lobby a la trabajada por niveles,
el edificio recurrió a implantar una extensión de la losa que se aplicó como cubierta del
espacio lo que desde la perspectiva de los usuarios como del personal resulta estorboso y un
espacio totalmente desaprovechado, en primera instancia al no poseer un acceso directo el
mantenimiento de esta área es casi inexistente, de igual manera al orientarse en base a una
sola tragante y por irregularidades en la pendientes de la losa se evidencian rastros de
humedad acumulada en la impermeabilización, es reconocible presentar que la única tragante
se encuentra parcialmente obstruida tanto por restos de material y sedimentos.
Normativa: RETHISA, Numeral 4.5.1; NTC 1500 del año 2004, Numeral 12.1.11.3
NTC 1500 del año 2004, Numeral 5.11.4

112
Hallazgo: Deterioro y corrosión

Área Acceso al altillo
Descripción: En la escalera hacia el altillo de los tanques se evidencia corrosión en soportes y peldaños;
además, la escalera carece de protección anticaídas.
Normativa: NA
Hallazgo: Sedimentos en tragantes y ausencia de rejillas.

Área Altillo de tanques elevados
Descripción: Se evidencia rastros de sedimentos contenidos en el altillo, los cuales han obstruido las
tuberías de desagüe, de igual manera se evidencia la usencia de rejilla tipo cúpula.
Normativa: RETHISA, Numeral 4.5.1; NTC 1500 del año 2004, Numeral 12.1.11.3

113
Hallazgo: No conformidad
Descripción: Las tuberías de los tanques contenidos en el altillo no poseen sistemas de anclaje ni elevación
adecuados, la mayoría de estas se sobreponen en ladrillos y/o restos del mismo tubo..
Normativa: NA
Hallazgo: Falta de limpieza en sumideros de azotea

Descripción: Se recomienda la revisión de espacios como azotea y zonas comunes luego de las lluvias
para la limpieza de zonas y mantener sifones con limpios para evitar su taponamiento.
Normativa: NA

114
Hallazgo: Deterioro de elementos

Descripción: Los muros perimetrales del altillo presentan corrosión por humedad, deterioro del material,
marcas de goteo de agua, fisuras, grietas y desportillamiento de los filos superior y su repello.
Normativa: NA
Hallazgo: Deficiencia en pendientes

Área Cubierta
Descripción: Las pendientes dirigen el flujo de aguas pluviales hacia el perímetro y no hacia los desagües
existentes, generando empozamientos y deterioro del manto impermeabilizante, a su vez
genera la aparición de filtraciones a los pisos inferiores.
Normativa: NTC 1500 del año 2004, Numeral 5.11.4

115
Hallazgo: Deficiencia de acabados y desagüe.

Área Acceso de la cubierta
Descripción: Deficiencia en los acabados del muro del altillo en el que se logra percibir un cambio de
tonalidad de la pintura.
se observa una tubería de desagüe desde el altillo que desemboca en la cubierta y no hacia
un sistema de desagüe independiente como lo estable la normativa al ser desagües
secundarios.
Normativa: NTC 1500 DEL 2004, Numeral 12.1.11.2.2

116
Hallazgo: sedimentos
Área Cubierta
Descripción: presencia de sedimentos en la superficie, los cuales obstruyen la tubería y propician el origen
de empozamientos.
Normativa: NA
Hallazgo: Parche en impermeabilización losa azotea

Descripción: Se evidencia punto con alto grado de deterioro del impermeabilizante y filtración de agua,
añadiendo que el agua se queda atrapada. Se recomienda su revisión y su reparación.
Normativa: N/A
Ilustración 308

117
Hallazgo: Empozamiento de agua y deficiencia en tragantes

Área Cubierta
Descripción: Rastros de humedad que se acumulan previo a llegar al desagüe, indicando el estancamiento
antes del punto de desagüe, lo que a su vez propicia el deterioro de la impermeabilización y la
aparición de filtraciones y desgaste de la losa.
Normativa: NA

118
Hallazgo: Deterioro de acabados, humedades y agrietamientos

Área Ante pechos en Cubierta
Descripción: Los antepechos contenidos en el perímetro de la cubierta evidencian deterioro de los acabados
del material y pintura aplicada en los mismos, no existen alfajías lo que propicia que las
escorrentías creen marcas de humedad, corrosión de la pintura y desportillamiento de los filos.
Los bordes superiores de los antepechos, presentan agrietamiento e indicios de
desprendimiento de zonas del mismo, producto de la instalación de perno, esto no compromete
la estabilidad de la estructura de muro de cerramiento. Se recomienda su resane para evitar el
ingreso de agua por escorrentía al muro y así evitar filtraciones de agua.
Normativa: NA

119

Área Cubierta
Descripción: se evidencian restos de material sin pulir, en la zona superior el enchape no se encuentra
pegado de manera adecuada y hay posibilidad que en temporada de lluvias se filtre el agua
al interior deteriorando el material de pega, por su parte se evidencia el desportillamiento y
desprendimiento de partes de los filos que fueron pintados en este estado.
Normativa: NA

120
Hallazgo: Perforaciones y fisuras

Área Cubierta
Descripción: El antepecho de la fachada principal, evidencia una perforación sin causa aparente, se
considera que se pretendía establecer un área BBQ por las estructuras laterales, sin embargo
la perforación no tiene terminaciones ni el sistema de tuberías propicio para desarrollar el
espacio, por otro lado las estructuras laterales evidencia una fisura lateral que cercena la
mitad del elemento y lo rodea hasta el filo frontal con una extensión de 2.30 mts lineales con
una forma recta y un cambio en el filo a una inclinación de 45°.
Normativa: NA

121
Hallazgo: Apantallamiento deficiente

Área Cubierta
Descripción: Según las especificaciones de instalación las redes del apantallamiento deben ubicarse de
manera paralela a las alfajías y poseer un nivel de tensión que garantice una distancia entre
el sistema y el muro, además, los anclajes no están bien sujetos o se encuentran partidos e
incluso presentan corrosión.
Normativa: NA

122
CONCLUSIONES
ESTRUCTURAL
El presente informe para el edificio Tholuka, tiene como objetivo la inspección visual y la
identificación de lesiones encontradas en la estructura, así como también la verificación de los
parámetros iniciales de análisis y diseño estructural de la estructura.
Para este informe se realizó la verificación normativa de los parámetros de análisis y diseño de la
estructura con las memorias de cálculo de la estructura, de acuerdo con el chequeo de los parámetros
de entrada, se pudo rectificar que estos parámetros cumplen con lo establecido en la norma NSR.10
para el análisis y diseño de edificaciones en concreto reforzado. A demás, se logró conocer la
estructura mediante los planos de diseño estructural de los espacios, se logró identificar el tipo de
cimentación, y los diferentes elementos estructurales que conforman la edificación.
Mediante la visita de inspección realizada el 4 de octubre de 2021, se identificaron lesiones leves,

graves y muy graves, las leves y graves son derivadas a posibles deficiencias en procesos
constructivos y colocación de los materiales, en algunos casos falta de mantenimiento, y las lesiones
muy graves son aquellas inconsistencias en medidas entre planos de diseño y la distribución actual
de la edificación, y se catalogan como muy graves porque son cambios, en algunos casos, sustanciales
que requieren de la verificación y aprobación del diseñador estructural.
En la zona de lobby se evidencia una fisura que inicia en la entrada y finaliza al finalizar el muro en
la pared de fondo, fue informado que esta fisura ha sido reparada con anterioridad y volvió a aparecer.
En planos no se logra evidenciar detalles de muros de cerramiento de la zona para la verificación del
alto o peralte de la viga, pero se requiere su revisión porque hasta el momento es una fisura activa
que hasta no ser reparada de la manera correcta va a seguir apareciendo. Sin embargo, por si espesor
actual, podemos ver que es una fisura que no afecta la estabilidad estructural de la edificación.
El semi sótano cuenta con lesiones leves y graves correspondiente a fisuras, filtraciones de agua,
eflorescencias, en fotografías se pueden apreciar fotografías antes y después de una lluvia y se
evidencia que la filtración de agua es significativa y puede acelerar el proceso de deterioro de los
elementos de concreto, las cuales deben ser tenidas en cuenta para su pronta reparación. Las lesiones
muy graves consisten en la excentricidad entre vigas y columnas, las cuales deben ser tenidas en
cuenta para la revisión y visto bueno con el ingeniero civil diseñador de la estructura, debido a que
estas excentricidades no fueron tenidas en cuenta en el diseño inicial.
El parqueadero de visitantes tiene unas lesiones graves de filtración de agua y sobre carga. Debido a
que se realizó una plantilla sobre el nivel de diseño y construcción para mejorar el acabado de la
superficie de la placa de rodadura, lo cual genera cargas adicionales a la estructura que deben ser
revisadas por el ingeniero diseñador, adicionalmente, esta placa ha sido construida muy porosa lo
cual permite la filtración de agua hasta el semi sótano, y esta es la razón por las que vemos fotografías
con charcos de agua en esa zona, producto a la suma de filtraciones de muro de contención y fisuras
en losa de entre piso.

123
Se evidencia que en la zona de apartamento tienen cambios sustanciales en el diseño arquitectónico,

como cambio de ubicación del shut de basuras, eliminación de muros, recorte de muros, etc. y esto
pudo haber ocasionado cambios en la estructura, como cambios en la ubicación de columnas, muros,
vigas y viguetas, por esta razón se catalogan como muy graves estos hallazgos, porque de existir estos
cambios, deben ser autorizados por el ingeniero diseñador.
Pudimos observar que la azotea cuenta con el área muy bien impermeabilizada, a excepción de un
espacio en el que se evidencian suciedades, que pueden ser por posibles empozamientos de agua en
la zona, el tanque elevando se encuentra en buen estado, se recomienda la limpieza de las arenas
depositadas por e viento para evitar taponamientos de la estructura de desagüe.
En términos generales, se pudo evidenciar la estructura y áreas comunes se encuentran funcionales y

sanas, recordando que el área de tráfico vehicular y la losa de semi sótano que requieren de ciertos
mantenimientos correctivos y preventivos periódicos para su conservación
Como recomendación final, se quiere resaltar la importancia de la ejecución de un plan de
mantenimiento correctivo y preventivos a la estructura, con los cuales se eviten la aparición o
propagación de lesiones que disminuyan la durabilidad de la estructura.
Atentamente,
CAROLINA PATRICIA BUZON CAMPO

Ingeniero Civil especialista en Estructuras
M.P. 08202-265295 ATL

124
ARQUITECTÓNICO
De acuerdo a las inspecciones realizadas y la información suministrada, se concluye que el edificio
se encuentra condicionado por hallazgos leves, graves y muy graves; constituyendo así, una serie de
no conformidades desde los acabados hasta el incumplimiento normativo, y de licencias
constructivas, además de las múltiples manifestaciones de inconformidad desde la copropiedad por
aquello que les fue vendido inicialmente, resultando en el incumplimiento del estatuto del
consumidor.
Por consiguiente, se destacan a continuación los hallazgos de mayor relevancia descritos de manera
general:
Urbanismo y accesos
Deterioro prematuro de los materiales utilizados para los acabados, corrosión, presencia de múltiples
fisuras, desportillamiento, resanes sin acabado final y desagües que incumplen las normas.
Se evidenció también, una inconsistencia entre los planos aprobados y el desarrollo del acceso, siendo
incluso la pendiente inadecuada y poco funcional para las personas con movilidad reducida.
Cabe resaltar que, en el acceso vehicular, el portón se encuentra situado hacia afuera de la línea de
propiedad y éste debe encontrarse hacia adentro, otro hallazgo es el estado avanzado de la corrosión
y deterioro de los distintos materiales, desde el portón hasta el pavimento de las rampas, y las
dimensiones mínimas para el ingreso y salida de dos vehículos en simultaneo.
Los transformadores próximos al área de acceso, por su parte, constituyen una no conformidad de
carácter grave debido al riesgo que implican estos elementos.
Fachadas
Inicialmente se puede evidenciar el incumplimiento de las licencias y planos aprobados por la
curaduría, a su vez las modificaciones considerables con respecto al brochure entregado a los
compradores del edificio. Además, se evidencio el deterioro de los acabados que van desde el
desprendimiento de la pintura, hasta la corrosión de los materiales utilizados.
Recepción y Garita
Es de resaltar el incumplimiento con respecto a los planos y licencias aprobados que además afectan
la funcionalidad del espacio, la comunicación, la seguridad y por consiguiente influyó en las
modificaciones de los elementos de acceso tales como rampa y escaleras peatonales.
Además, otro aspecto en el que se incumplió con lo aprobado por la curaduría urbana No 1 de
Barranquilla, es el diseño de la Garita, el cual se tenía proyectado con mayor funcionalidad que la
ejecutada actualmente.
En el espacio también se presentan deterioro en los acabados de muros y cielo raso, baldosas y zócalos
partidos, fisuras horizontales cercanos a elementos estructurales o a vanos, deficiencias en los ajustes
de los perfiles de las carpinterías metálicas, inconsistencia con respecto a los planos y reducciones
considerables del espacio que en plano se encontraba proyectado para un jardín interior.
Otro aspecto a considerar es la discontinuidad para el paso de personas con movilidad reducida, esto
se encuentra entre la sala de estar y/o pasillo, y los espacios con los que conecta, salón social y
parqueadero de visitantes.
Salón social

125
En este espacio se presentan hallazgos correspondientes mayoritariamente a acabados, sin embargo,

también se presentan otros como la seguridad, concerniente a la puerta y ventana que presentan
deficiencias en el sistema de seguridad, por utilizar vidrios diferentes al de seguridad y por las
cerraduras de ambos elementos.
Además, existe una carencia en la funcionalidad para personas con limitaciones, puesto que no se
ejecutó un baño para discapacitados y en su defecto, los actuales baños fueron reducidos en las
dimensiones proyectadas.
Parqueaderos
Se presentan múltiples fisuras de diferentes tipos, corrosión repetitiva de los materiales, deterioro de
la losa de entrepiso y el sobrepiso que colocó la constructora, que además le agrega una varga extra
que no se encontraba contemplada inicialmente, rastros de empozamiento en piso, humedades en
muros y cielo raso, falencias en los acabados y carencia de manto impermeabilizante.
Por otra parte, dentro del semisótano se presentan no solo los mencionados en el párrafo anterior,
sino, además, falencias en la accesibilidad universal, presenta una rampa con una pendiente
demasiado pronunciada y en su defecto un desnivel con un dimensionamiento superior al mínimo
para cumplir con la función de escalón; incumplimiento de planos y licencias, asimismo como de las
normas técnicas que establecen las dimensiones mínimas para celdas de parqueo, ocasionado en parte,
por la reducción de las dimensiones generales del edificio, tales como las luces de las columnas;
deficiencias en las terminaciones y excentricidad en elementos estructurales.
Otro aspecto a considerar es la modificación de ciertos espacios pasando de celdas de parqueo en
planos a estación de bombas, que además incurren en el no cumplimiento de las normas técnicas.
Cuarto de basuras
Se realiza la anotación que el cuarto de basuras tiene deficiencias en el sistema de desagüe llegando
a tener la necesidad de personal para poder dirigir los fluidos hacia la canal de la rampa, que a su vez
desagua hacia la vía pública por ser una canal para aguas pluviales.
Pasillos
A manera general se presentan deficiencias en los acabados, dimensiones reducidas, ubicación del
shut de basuras no contemplado de esa manera en planos, fisuras repetitivas en muros y en elementos
estructurales, mayoritariamente son verticales de piso a techo, sin embargo, también se presentan con
ángulos y de manera horizontal; también se presenta desprendimiento de pintura en uniones entre
muro y losa de entrepiso.
Puntos fijos
Se evidencia la ausencia de segunda baranda como lo exige la norma, además, que la existente debe
ser continua, no tener interrupciones e incluso sobresalir del último escalón. El diseño de la escalera
se proyectó en U con descanso, el ejecutado constituye una escalera en caracol en el que los escalones
del giro se reducen demasiado y presentan un riesgo para la seguridad de las personas que transitan,
además que por ser el único punto de evacuación del edificio debe garantizar el tránsito de dos
personas en simultaneo. Además, en la junta entre escalones y muro se presenta una fisura repetitiva
por la mayoría de los pisos.
Inseguridad presentada por la ventana baja, pudiendo permitir que niños tengan accidentes o
situaciones peores.

126
Además, en los puntos de los buitrones encontrados en los pasillos, presentan acabados deficientes,
y otras lesiones como fisuras y levantamiento de la melamina de recubrimiento de perfiles de madera.
Cubierta
En la cubierta baja del Lobby, no se tiene acceso para el mantenimiento y limpieza de la zona, además,
presenta problemas en las pendientes que genera empozamiento, y taponamientos de los tragantes al
parecer por ausencia de la rejilla tipo cúpula que exige la norma.
En la cubierta de la torre se presentan otras no conformidades correspondientes a corrosión, escalera
sin protección anticaídas, desagües sin rejilla tipo cúpula, sedimento que obstruye los cárcamos de
los tragantes, deterioro de acabados en muros, empozamientos de agua, deterioro de manto
impermeabilizante en ciertas zonas específicas, fisuras en muros de antepecho, perforaciones en
muros de antepecho y deficiencias en el sistema de apantallamiento.
Atentamente,
ARTURO ARRIETA MARTINEZ KELLY TORRES CANTILLO

Arquitecto inspector Arquitecta inspectora
M.P. A42592021-1143169045 M.P. A42392021-1143169312

127
HIDROSANITARIO
Informe de inspección y diagnóstico técnico de diseño y buen funcionamiento en las zonas de áreas
comunes de las instalaciones hidrosanitarias de las redes de agua potable, salida de aguas servidas,
desagües por escorrentías de aguas lluvias y zona social del edificio

128

ALCANCE DEL INFORME
condensado en adelante consta de las evidencias físico – visuales de lesiones y hallazgos que
incumplen normas o licencias y planos aprobados, de la obra en su etapa de acabados, previo a ser
entregada por la constructora; por consiguiente, queda excluido del presente informe pruebas de
accionamiento o ensayos mecánicos sobre los diferentes componentes hidráulicos y de saneamiento.
OBJETIVOS
GENERAL
Evaluar, revisar y diagnosticar el buen funcionamiento de las redes de las instalaciones sanitarias,
hidráulicas, aguas pluviales, zona piscinas, parqueaderos, zonas sociales de las áreas comunes
externas del Edificio Tholuka, para tener una información general del estado actual y condiciones
en que se encuentran.
ESPECÍFICOS
• Revisar y formular las diferentes acciones a tomar para conservar y mantener las instalaciones
hidrosanitarias, equipos y máquinas, en buen estado y funcionamiento.
• Disponer de la mayor información posible, para poder hacer el control que resulta de cada
requerimiento de las diferentes instalaciones hidrosanitarias y zona piscinas.
• Mantener y preservar los principios del orden y normatividad vigentes, para conllevar a una
limpieza general y seguridad humana.
• Ejecutar en un tiempo oportuno y definido todas las acciones correctivas que se necesiten
para el buen funcionamiento de todas las redes hidrosanitarias y zona de piscinas.
MÉTODO EMPLEADO
Concepto de revisión: observaciones y hallazgos del estado de diseños y buen funcionamiento a las
instalaciones hidrosanitarias de las redes de agua potable, salida de aguas servidas, ventilaciones de
los desagües sanitarios, desagües de aguas lluvias y de las instalaciones de la zona social y piscinas
del conjunto.

Para el desarrollo del presente informe se llevaron a cabo una visita de reconocimiento y una visita
de inspección técnica de verificación, en los siguientes días:
▪ Sábado 2 de octubre del 2021

129
DOCUMENTOS RECIBIDOS
NO se reciben documentos en Archivos Físicos y/o Digitales de Planos de los Estudios de Diseños
y Cálculos realizados por el Consultor para las Redes Hidrosanitarias del proyecto Edificio
Tholuka.
PREPARADO POR:
Nombre: Guillermo Ochoa Montealegre
Ingeniero Civil de la Universidad de la Costa
Especialista en Gerencia de Empresas de la Universidad del Norte
Formación:
Especialista Instalaciones Hidrosanitarias de la Universidad de la
Costa
15 años de experiencia como consultor en redes hidrosanitarias y
Experiencia: de aguas pluviales
22 años de experiencia en docencia universitaria
Matrícula profesional: 08202-25350

130
ASPECTOS TÉCNICOS
NORMAS EMPLEADAS
NTC 1500

131
5.5.2 - Los aparatos hidrosanitarios se deben instalar de tal manera que ofrezcan fácil acceso para la
limpieza tanto del aparato como el área que rodea al aparato
5.12.2 - Los desagües de piso deben tener una rejilla removible. El desagüe de piso debe ser
construido de manera que se pueda limpiar. Se debe proveer acceso a la entrada del desagüe. Se debe
proveer acceso libre a los desagües de piso.
RESOLUCIÓN 330 DE 2017

Por la cual se adopta el Reglamento Técnico para el Sector de Agua Potable y Saneamiento Básico–
RAS y se derogan las resoluciones 1096 de 2000, 424 de 2001, 668 de 2003, 1459 de 2005, 1447 de
2005 y 2320 de 2009. El presente Reglamento no afecta la aplicación de normas y especificaciones
técnicas que internamente emitan las empresas prestadoras de los servicios, siempre que no vayan en
detrimento de la calidad del servicio y acojan como línea base lo establecido en la presente resolución.
REGLAMENTO TÉCNICO PARA LAS INSTALACIONES HIDRÁULICAS Y SANITARIAS

(RETHISA).
9.5.1.1 - Para este Reglamento Técnico por sistemas de agua potable se entiende el conjunto de
tuberías, aparatos sanitarios, accesorios, artefactos, aditamentos de fontanería, tanques de
almacenamiento y equipos de presurización, que integran el sistema de abastecimiento de agua que
se instala en una vivienda unifamiliar o bifamiliar a partir del medidor.
Para edificaciones multifamiliares de propiedad horizontal o condominios de vivienda, es aquel
sistema de abastecimiento de agua inmediatamente después de la acometida o del medidor de control.
9.5.1.2 - Los sistemas de desagües que no puedan ser evacuados por gravedad al sistema exterior se
deben descargar a un pozo eyector o de succión, tapado herméticamente y ventilado, desde el cual el
líquido debe ser bombeado al sistema de gravedad del edificio.
El pozo eyector debe ser localizado en un espacio de fácil acceso y debe ser construido en concreto,
mampostería de ladrillo, plástico u otros materiales aprobados. Una válvula de retención y una válvula
de abertura total deben ser instaladas en la tubería de descarga.

132
El pozo debe tener fácil acceso a las válvulas y estas deben quedar instaladas por encima de la tapa
del pozo eyector.
El control de nivel del pozo eyector debe ser ajustado y mantenido en todo momento, para impedir
que el efluente suba dentro de 2 pulgadas (51 mm) con respecto a la cota batea del tubo de entrada
más bajo al pozo eyector.
La descarga del efluente debe ser conectado al desagüe exterior del edificio.
Las bombas o eyectores deben tener capacidad para manejar sólidos esféricos con un diámetro de
hasta 2 pulgadas (51 mm). Otras bombas o eyectores deben ser capaces de manipular sólidos esféricos
con un diámetro de hasta 1 pulgada (25,4 mm).
De igual manera, el diagnóstico para los parámetros de los componentes del Informe Técnico
se tuvieron en cuenta los requerimientos técnicos, sanitarios y ambientales que demanden las
Normas Técnicas Colombianas (NTC) de ICONTEC, Reglamento Técnico del Sector de
Agua Potable y Saneamiento Básico RAS 2000 aplicables a las instalaciones hidráulicas y
sanitarias, Reglamento Técnico para las Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias (RETHISA) y
para la zona de piscinas la ”Normas de Seguridad en Piscinas - Ley 1209 de 14 de Julio de
2008”.
Además, se observarán características que requieran de especial atención y se relacionarán

con normas internacionales vigentes.
GLOSARIO
ACOMETIDA: derivación de la red de distribución que llega hasta el registro de corte de un usuario.
En edificios de propiedad horizontal o condominios, la acometida llega hasta el registro de corte
general.
AGUA POTABLE: reúne los requisitos organolépticos, físicos, químicos y microbiológicos que la
hacen apta y aceptable para el consumo humano; cumple con la NTC 813 y con las demás normas de
calidad de agua.
AGUAS LLUVIAS: aguas provenientes de la precipitación pluvial.
AGUAS RESIDUALES: desechos líquidos provenientes de residencias, edificios, instituciones,

fábricas o industrias.
ANCLAJE: elemento que asegura la fijación de una obra o de una parte de la construcción, que está
sometida a un empuje o fuerza de tracción. Sujeción de partes de una construcción por medio de
tirantes y cables que las inmovilizan.
ALCANTARILLADO: conjunto de obras para la recolección, conducción y disposición final de las

aguas residuales o de las aguas lluvias.

133
APARATO SANITARIO: artefacto que facilita la utilización del agua potable, está conectado a una
instalación interior y descarga al sistema de desagüe una vez utilizado.
BAJANTE: tubería principal, vertical, de un sistema de desagüe de aguas lluvias o residuales, o de

un sistema de ventilación, que se extiende a través de uno o más pisos.
BOMBA: máquina que se usa para extraer, elevar o impulsar líquidos y gases de un lugar a otro.
Máquina que transforma energía, aplicándola para mover el agua, este movimiento normalmente es
ascendente.
CAJA DE INSPECCIÓN: estructura para la conexión de desagües subterráneos con posibilidad de

inspección. Debe estar provista de cañuelas en mortero que garanticen el flujo, y de tapa removible.
CAJA FINAL DE INSPECCIÓN: estructura localizada fuera del paramento del predio, a partir de
la cual se realiza la conexión domiciliaria al sistema de alcantarillado.
CÁLCULO DE LA MOTOBOMBA HIDRONEUMÁTICA: es establecida de acuerdo con la

población estimada aproximada de la edificación y/o conjunto residencial, son determinantes la altura
de carga o cabeza de presión más elevada, todas las pérdidas localizadas ocasionadas por longitudes
de tuberías y accesorios, presión atmosférica y altura de succión de la bomba respecto a la lámina de
agua del tanque de abastecimiento.
COLECTOR: conducto destinado a evacuar aguas lluvias o aguas servidas.
CONEXIÓN CRUZADA: unión entre un sistema que contiene o conduce agua potable y otro que
contiene o conduce cualquier sustancia que pueda causar contaminación del agua potable.
CONEXIÓN DOMICILIARIA: conducto que transporta las aguas residuales, lluvias o combinadas
desde la caja final de inspección hasta un colector de la red pública de alcantarillado.
CONTAMINACIÓN DEL AGUA: alteración de sus características organolépticas, físicas,

químicas, radioactivas y microbiológicas, que producen o pueden producir rechazo, enfermedad o
muerte al consumidor.
DEMANDA: según el código colombiano de fontanería ntc 1500 la dotación para la actividad
residencial es de 250 litros/persona/día.
DESAGÜES: eliminación de la humedad excesiva de los suelos por medio de canales o zanjas. Canal
o conducto por donde se da salida a las aguas o residuos sólidos.
DESAGÜE DE AGUAS RESIDUALES: conducto que transporta aguas servidas.
DESAGÜE FINAL DE LA EDIFICACIÓN: colector que recibe aguas servidas y las conduce a la
caja final de inspección.

134
DESAGÜE DE APARATO SANITARIO: conexión del aparato sanitario al sistema de desagüe del
edificio.
DESAGÜE DE CUBIERTA: conexión de las bocas de captación en las cubiertas con el sistema de
bajantes de aguas lluvias.
DESAGÜE INDIRECTO: conexión especial utilizada para evitar riesgo de contaminación

proveniente del sistema de desagüe, el cual descarga a un dispositivo o receptáculo por encima de su
nivel de rebose, y que, a su vez, es conectado directamente al sistema de desagüe.
DESCARGAR: aliviar, extraer o eliminar una carga. Aflujo rápido del agua de un depósito para
arrastrar la arena, el lodo o las piedrecillas que obstruyen una canalización.
DESPERDICIO: residuo orgánico susceptible de descomposición.
DESECHO: término general para residuos industriales sólidos.
DESPERDICIO LÍQUIDO: descarga de cualquier artefacto, aparato, o accesorio en conexión con

un sistema de desagüe que no recibe excrementos.
DESAGÜE DE AGUAS LLUVIAS: colector que transporta solamente aguas lluvias.
DESFOGUE: evacuar rápidamente el aire de cualquier recipiente.
DISEÑO DE MEDIDOR: el diámetro del medidor es proporcional al resultado de la acometida

calculada, puede ser igual o un poco menor al diámetro.
DOTACIÓN: la dotación neta corresponde a la cantidad mínima de agua requerida para satisfacer
las necesidades básicas de un habitante, debemos remitirnos al código colombiano de fontanería ntc
1500 tabla 6 página 48 para su evaluación de consumo de acuerdo con su actividad que es un conjunto
residencial y sus derivaciones.
DRENAJE DE SUBSUELO: colector que recoge aguas freáticas.
EDIFICIO: construcción o parte de ésta, destinada a albergar personas, animales o bienes de

cualquier índole.
ENTIDAD COMPETENTE: persona natural o jurídica con autoridad directa o delegada para
administrar y exigir el cumplimiento contractual de los requisitos de esta norma.
EQUIPO EYECTOR DE AGUAS SERVIDAS: dispositivo mecánico fijo, que sirve para evacuar
aguas negras o desechos líquidos que no puedan ser evacuados por gravedad.

135
ESPACIO DE AIRE: distancia vertical libre a través de la atmósfera, entre el punto de descarga de
una tubería o grifo que conduce agua o desagües hasta un tanque, aparato sanitario receptor o
cualquier otro dispositivo, y el nivel de rebose del receptáculo.
FILTRACIÓN: proceso mediante el cual un elemento es colocado a través de un tipo de tamiz o

filtro por el cual se separan sus partes, quedando retenidas aquellas que no pasan por su tamaño y
siendo filtradas aquellas que si pasan por el espacio del filtro. Fenómeno en los cuales se pasa un
fluido a través de un cuerpo sólido.
GOLPE DE ARIETE: sobrepresión producida por la detención brusca del flujo de agua.
GRIFERÍA: accesorios terminales de distribución del sistema de suministro.
GRIFERÍA DE LIMPIEZA: accesorios que permiten evacuar agua con sedimentos de una tubería
o un recipiente.
IMPERMEABILIZAR: protección de un material, para que este no deje pasar humedad o agua.
IMPULSIÓN: fuerza que, aplicada a una cosa, hace que se mueva. Movimiento producido por un
impulso.
INSTALACIÓN HIDRÁULICA: véase sistema de suministro de agua potable.
INSTALACIÓN SANITARIA: véase sistema de desagüe.
MACRO MEDIDOR: artefacto que permite contabilizar la cantidad de agua que pasa a través de él,
utilizado en las instalaciones residenciales e industriales de los acueductos.
MANHOLE: pozo de visita, registro o cámara de inspección, es un elemento de la infraestructura de

las redes servidas que permite el acceso desde la superficie.
MEMORIAS O INFORME DE CÁLCULO: documento en físico y/o digitalizado generalmente

formato tamaño carta donde se describen todos los conceptos de los estudios de diseños
hidrosanitarios, en estos reposan las tablas de cálculos correspondientes a cada disciplina sustentadas
con los diferentes modelos de autores que corresponda de acuerdo con cada especialidad.
MOTOBOMBA: es una máquina que se utiliza en circunstancias que las que se necesita mover una
gran cantidad de agua de forma rápida y eficiente.
PLANOS HIDROSANITARIOS: documento en físico y/o digitalizado generalmente formato

tamaño pliego de 100cms. X 70cms. Donde se dibujan todas las redes hidrosanitarias, cada disciplina
va por separado, estos llevan marquilla donde reposan los datos del autor, escala, fecha de emisión,
etc.

136
POZO EYECTOR: tanque que recibe aguas lluvias o servidas que no pueden ser evacuadas por
gravedad y requieren vaciarse por medio mecánico. Caja o cavidad hacia la cual se dirigen las aguas
que afloren en el fondo de la excavación, y que queden en el sótano de la edificación, para recogerlas
y evacuarlas con ayuda de una motobomba hacia la red de alcantarillado.
POZO SÉPTICO: tanque hermético que recibe la descarga de un sistema de desagüe o parte de éste,
diseñado y construido para retener sólidos y digerir materia orgánica durante un periodo de retención
que garantice el proceso anaeróbico. El efluente líquido se descarga en el terreno por medio de un
campo de infiltración.
PENDIENTE: declive o inclinación de una tubería, referida a un plano horizontal. Se expresa en

porcentaje o en milímetros de desnivel por metro de longitud del tubo.
PRESIÓN ESTÁTICA: presión del líquido en reposo.
PRESIÓN RESIDUAL: presión disponible en la entrada de la grifería del aparato sanitario, después
de considera todas las pérdidas causadas por la instalación durante los periodos de máxima demanda.
RAMAL DE DESCARGA: tubería que recibe directamente los efluentes de aparatos sanitarios.
RAMAL DE DESAGÜE: tubería que recibe los efluentes del ramal de descarga.
RAMAL DE VENTILACIÓN: (re-ventilación) tubo ventilador secundario o individual.
RAMAL DE AGUA: tubería que abastece de agua una salida aislada, o dentro de los límites del
ambiente respectivo, un baño o un grupo de aparatos sanitarios.
REBOSE: salirse un líquido por encima de los bordes del recipiente que lo contiene, nivel de rebose
borde extremo de un receptor por encima del cual el agua se debe rebosar de un depósito o de los
aparatos sanitarios.
RECEPTOR: aparato sanitario o dispositivo aprobado, cuya forma y capacidad permiten recibir
adecuadamente la descarga de tubos de desechos indirectos; construido y ubicado de tal forma que se
facilite su limpieza.
RED DE AGUAS SERVIDAS: el diseño de las redes de desagües de aguas servidas en sus diámetros
depende de las unidades de descarga previstas para cada ramal y colector, así se destinan en un orden
creciente hasta la entrega del colector final al alcantarillado.
RED DE AGUAS LLUVIAS: el diseño de las redes de aguas lluvias se determinan bajo la intensidad
de lluvia que cae en la zona geográfica donde se encuentra la edificación y/o proyecto, aunque drenen
áreas muy diferenciadas se toman regularmente una misma tubería para un mejor disposición y

137
estética, se debe entender que los bajantes y colectores de aguas lluvias dependen de las condiciones
ambientales del sitio y la capacidad de drenaje de cada tubería.
REFLUJO: flujo en el sentido inverso al previsto para un conducto.
REGISTRO: dispositivo de cierre instalado en un tramo de tubería. Abertura cubierta por una tapa,
situada en la calle a la que se puede acceder para inspeccionar la alcantarilla o realizar algún tipo de
arreglo en el sistema de canalización o cableado eléctrico.
REJILLA: entramado que cubre parcialmente una abertura, posibilitando el flujo de ciertas cosas,
pero bloqueando la circulación de otras.
REJILLA DE VENTILACIÓN: permite el paso del aire, favoreciendo la ventilación y el

intercambio del aire entre el interior del cuarto y el exterior.
SELLO HIDRÁULICO: volumen de agua existente en un sifón.
SIFÓN: dispositivo en forma de “u” que mantiene un sello de agua que impide la salida de los gases
de la instalación sanitaria.
SISTEMA DE ABASTECIMIENTO DE AGUA POTABLE: se establece un sistema de

suministro del acueducto a las instalaciones de una edificación y/o proyecto, el almacenamiento de
agua potable es con tanques subterráneos y/o elevados y con un sistema de bombeo a presión tipo
hidroneumático para alimentar los aparatos de fontanería.
SISTEMA DE DESAGÜE: conjunto de tuberías, accesorios y equipos, destinados a la evacuación

de las aguas servidas y aguas lluvias de una edificación.
SISTEMA DE FONTANERÍA O INSTALACIÓN INTERIOR: conjunto de tuberías, equipos o

dispositivos, destinados al abastecimiento y distribución del agua, evacuación de los residuos líquidos
y ventilación del sistema de tubería dentro de las edificaciones. Comprende los sistemas de suministro
de agua potable, de desagüe y de ventilación.
SISTEMA DE SUMINISTRO DE AGUA POTABLE: conjunto de tuberías, accesorios, equipos,

griferías y aparatos sanitarios destinados al manejo y distribución del agua potable dentro de una
edificación.
SISTEMA DE VENTILACIÓN: conjunto de tuberías y accesorios instalados para proveer una

corriente de aire desde o hacia el sistema de desagüe, que proporcione circulación de aire dentro del
sistema, con el fin de prevenir la pérdida del sello de los sifones, por sifonaje o contrapresión.
TANQUE DE GRAVEDAD: tanque localizado sobre inodoros, orinales o aparatos similares o

integrado en estos, para propósitos de limpieza de la porción utilizable del aparato.

138
TRAMPA DE GRASA: dispositivo diseñado para retener grasas suspendidas en el agua residual
proveniente de los aparatos de fontanería.
TUBO DE VENTILACIÓN: véase sistema de ventilación.
VÁLVULA TERMOSTÁTICA: válvula que registra la temperatura de salida y compensa las

variaciones de las temperaturas de entrada de agua caliente o fría.
VÁLVULA BALANCEADORA DE PRESIÓN: válvula que registra las presiones de entrada de

agua fría y caliente y compensa las fluctuaciones en una o en otra para estabilizar la temperatura de
salida.
VÁLVULA COMBINADA DE CONTROL DE TEMPERATURA Y BALANCEO DE

PRESIÓN: válvula mezcladora que registra la temperatura de salida y las presiones de entrada del
agua fría y caliente y balancea las fluctuaciones en las temperaturas y/o presiones de entrada del agua
fría y caliente para estabilizar la temperatura de salida.
VÁLVULA DE CHEQUE: accesorio instalado en los sistemas de abastecimiento a presión para

permitir el flujo en un solo sentido.
VÁLVULA ANTIRREFLUJO: accesorio de funcionamiento automático destinado a evitar la

inversión del flujo normal de cualquier conducto de desagüe, de tal manera que se asegure el sentido
especificado por diseño para el flujo del contenido de los alcantarillados de aguas lluvias o negras o
de los canales abiertos.
VÁLVULA DE FLUXÓMETRO: dispositivo diseñado para descargar súbitamente una cantidad

predeterminada de agua requerida para la limpieza del aparato sanitario, activado por la presión
residual del agua.
VENTILACIÓN: cualquier tubería que sirve para ventilar un sistema sanitario y para prevenir el
sifonaje y la contrapresión, o para equilibrar las presiones neumáticas dentro de dicho sistema.
VOLUMEN RESERVA DE AGUA PARA CONSUMO HUMANO: el volumen de reserva para

consumo humano es establecido bajo los parámetros de la suma de las diferentes actividades o uso
de la edificación y población total estimada para albergar una cantidad de agua que dure entre 1 y 3
días de abastecimiento.

139

Se presenta a continuación los resultados de la labor de inspección de las instalaciones
Hidrosanitarias del Edificio Tholuka, mediante el desarrollo de las siguientes actividades:
• Revisión de la ingeniería.
• Visita de campo e inspección.
• Hallazgos relevantes.
Cuadro de hallazgos por zona
Resumen de Hallazgo
En total se encuentran 8 hallazgos que requieren de acción por parte de la constructora y se

describen a continuación:

140
DETALLE DE HALLAZGOS
CUBIERTA Y LOSA TÉCNICA
Hallazgo: Desagüe Pluvial en cubierta o azotea
Descripción: Desagües de Piso ubicados en la cubierta de la Torre, se encuentran con su Rejilla Tipo Cúpula,
estos puntos de desagües son álgidos en los métodos de sello con la impermeabilización y es por
allí donde se causan filtraciones que afectan a los pisos inferiores.
Normativa: Las rejillas de piso tipo cúpula para todos los tragantes de los desagües de piso en las azoteas
de las edificaciones deben permanecer limpias y realizar mantenimientos periódicos, véase
“Reglamento Técnico para las Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias (RETHISA) numeral 4.
Requisitos Técnicos de Obligatorio Cumplimiento, artículo 4.5.1. Desagües de Cubiertas y
Terrazas”, también véase “Norma Técnica Colombiana NTC 1500, Enciso 4.10.6, Protección de
Tuberías, Materiales y Estructuras”.
Ilustración 323
Ilustración 324

141
Hallazgo: Desagües en Losa Técnica e Impermeabilización

Descripción: La Losa Técnica ubicada en la azotea de la torre donde se localizan los tanques para el
almacenamiento de agua potable para consumo humano, estás áreas de losa se encuentran en
buen estado de impermeabilización, pero es muy importante generar y/o establecer
mantenimientos permanente debido a que es una zona muy visitable debido a la inspección del
suministro de agua potable por lo cual la impermeabilización puede sufrir deterioro y se pueden
ocasionar filtraciones en el nivel inmediatamente inferior.
En las impermeabilizaciones no deben quedar aguas estancadas o charcas debido a bateas

resultantes de mal elaboración del pendientados, la gran mayoría de los materiales para
impermeabilización no resisten aguas estancadas, el cual pueden ocasionar filtraciones en el piso
inferior en los cielos rasos de las diferentes unidades de vivienda.
Las zonas de losas técnicas deben permanecer limpias y realizar mantenimientos periódicos.
Normativa: Véase “Reglamento Técnico para las Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias (RETHISA) numeral
4. Requisitos Técnicos de Obligatorio Cumplimiento, enciso 4.5.1. Desagües de Cubiertas y
Terrazas”, también véase “Norma Técnica Colombiana NTC 1500, Enciso 4.10.6, Protección de
Tuberías, Materiales y Estructuras”.
Ilustración 325

142
Hallazgo: Soportería Redes Suministro Agua Potable

Descripción: Las Redes de Suministro y Descarga se observan que las Tuberías no están bien ancladas y
soportadas con una base adecuada y fija, lo cual genera un riesgo de daños en el sistema que
podría ocasionar roturas de las tuberías, se deben de realizar buenas bases de anclaje para el
sistema y de la Soportería de las Tuberías.
Normativa: Véase “Norma Técnica Colombiana NTC 1500, Enciso 4.10.6, Protección de Tuberías, Materiales
y Estructuras”.
Ilustración 326
Ilustración 327

143
PARQUEADEROS
Hallazgo: Afectación de Humedades – Sótano
Descripción: Se localizan afectaciones en una Zona de Parqueaderos ubicado en el Sótano debido a
humedades causadas por filtraciones que provienen del primer nivel de la zona de parqueaderos,
consecuencia a filtraciones que provienen de los desagües de piso y/o sumideros.
Normativa: Véase “Norma Técnica Colombiana NTC 1500, Enciso 4.10.6, Protección de Tuberías, Materiales
y Estructuras”.
Ilustración 328
Ilustración 329

144
Hallazgo: Afectación Aguas Servidas Cuarto Chut de Basuras

Descripción: Se localiza afectación de salida de aguas servidas por escorrentías superficiales que
provienen del Cuarto del Chut de Basuras, debido a que la superficie interna se encuentra
con una contrapendiente generando la salida de grandes volúmenes de aguas hacia la
rampa de acceso, consecuencia a fallas en la colocación del pendientado de la base de
plantilla y mal nivelación del recubrimiento cerámico interno.
Normativa: NA
Ilustración 330
Ilustración 331

145
Hallazgo: Rejilla Aguas por Escorrentías Rampa de Ingreso

Descripción: Se localiza Foso Eyector en fondo de Rejilla destinado para la evacuación de las aguas
que ingresan al sótano por escorrentías y/o lavados que provienen del chut de basuras,
los Fosos Eyectores se deben mantener limpios y en condiciones estables de
funcionabilidad, este recinto donde se encuentra el equipo sumergible se debe de realizar
una limpieza periódica para conservar en buen estado de funcionamiento del equipo,
Normativa: Véase “Norma Técnica Colombiana NTC 1500, Artículo 8.10., Requisitos cuando no es
posible el desagüe por gravedad”.
Ilustración 332
Ilustración 333

146
Hallazgo: Inconformidad de Foso Eyector en Rampa de Acceso

Descripción: El pozo eyector debe ser localizado en un espacio de fácil acceso y debe ser construido
en concreto, mampostería de ladrillo, plástico u otros materiales aprobados. El pozo debe
tener fácil acceso a las válvulas y estas deben quedar instaladas por encima de la tapa
del pozo eyector. Las aguas impulsadas del Foso eyector son derramadas a la calada
exterior de la edificación. La descarga del efluente debe ser conectado al desagüe
sanitario exterior del edificio.
Normativa: Véase “Norma Técnica Colombiana NTC 1500, Artículo 8.10., Requisitos cuando no es
posible el desagüe por gravedad”.
Ilustración 334
Ilustración 335
CUARTO DE BOMBAS
Hallazgo: Bomba Agua Potable

147
Descripción: El “Espacio o Lugar” destinado para la ubicación del equipo de bombeo para el suministro
de agua potable NO se encuentran en condiciones aceptables y bien instalado para un
debido buen funcionamiento.
Es recomendable mantener limpio y en condiciones estables de funcionabilidad las áreas
donde se encuentran los equipos y la red del sistema ubicado en el cuarto de bombas,
se deben de realizar la limpieza periódica para conservar en buen estado de los acabados
y funcionamiento de los equipos Sistemas de Bombeo. El Sistema de Bombeo de agua
potable, en todas sus redes de succión y descarga no cuentan con Válvulas de Aire y
Válvulas de Alivio que son necesarias para una buena operatividad del sistema,
Normativa: Véase Reglamento Técnico para las Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias (RETHISA), numeral
4. “Requisitos Técnicos de Obligatorio Cumplimiento”, encisos 4.1 y 4.3.5. Sistemas de Agua
Potable.
Ilustración 336

148
CONCLUSIONES: HIDROSANITARIO
Sobresalen los hallazgos encontrados por las afectaciones ocasionadas debido a humedades por
filtraciones localizadas en las áreas de parqueaderos del nivel de sótano que provienen del primer
nivel, lo anterior está ocasionando molestias en los parqueaderos ubicados en los niveles
inmediatamente inferiores como son el sótano y zonas de circulación.
El Edificio Tholuka no cuenta con un “Cuarto de Bombas”, véase Reglamento Técnico del Sector de
Agua Potable y Saneamiento Básico Título L, Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias al Interior de la
Vivienda, Capítulo L.2, Sistemas de Agua Potable, enciso L.2.2.1.3. Cuarto de Bombas”.
Para el sistema hidráulico de agua potable y su equipo de bombeo debe haber un permanente
mantenimiento preventivo de la Motobomba que incluyan inspección y control de manómetros,
presostatos, variadores de presión, válvulas de control de flujo y presión, arrancadores, etc., ya que
es natural que, por el uso, suministro de energía, frecuencia de los ciclos de encendido y apagado los
equipos se descalibren.
Es relevante la inconformidad referente a las características del Pozo Eyector del Edificio Tholuka,
este no cumple en nada con sus especificaciones de construcción y descarga de las aguas servidas que
son arrojadas al exterior de la edificación sobre el pavimento y/o vía pública de circulación vehicular,
véase “Reglamento Técnico para las Instalaciones Hidráulicas y Sanitarias (RETHISA) al Interior de
las Viviendas, Título 4. Requisitos Técnicos de Obligatorio Cumplimiento, 4.3. Sistemas de Aguas
Residuales, 4.3.5. Sistemas de Bombeo”.
Todos los desagües de piso con sus rejillas deben estar bien instalados y desalojados, todas las zonas
donde se manejen servicios de agua deben ser funcionales en momentos de realizar mantenimientos
o lavados de estas áreas. Las canales y rejillas recolectoras de aguas lluvias deben estar limpias para
evitar taponamientos en los sistemas de desagües.
Atentamente,
GUILLERMO OCHOA MONTEALEGRE

Ingeniero Civil especialista en redes hidrosanitarias
M.P. 08202-25350

149
SPCI: SISTEMA DE PROTECCIÓN CONTRA INCENDIOS Y

EVACUACIÓN
Informe de inspección y diagnóstico técnico de la Red y el Sistema de Protección Contra Incendios
y de evacuación

150

ALCANCE DEL INFORME
entregada por la constructora; por consiguiente, queda excluido del presente informe pruebas de
accionamiento o ensayos mecánicos sobre los diferentes componentes del Sistema de Protección
Contra Incendios.
OBJETIVOS
GENERAL
Diagnosticar el estado actual del sistema de protección contra incendios SPCI, y los dispositivos de
iluminación alterna y de emergencia del sistema de evacuación, de las instalaciones del EDIFICIO
THOLUKA; empleando inspecciones técnico – visuales, y normativa colombiana concerniente
durante el proceso de análisis de los datos obtenidos.
ESPECÍFICOS
▪ Verificar las consideraciones, parámetros de diseño, y cálculos realizados en el proceso de
diseño del SPCI; plasmados en las memorias de cálculo y planos de la red contra incendios.
▪ Inspeccionar en sitio el sistema de protección contra incendios, y los dispositivos de
iluminación de emergencia y alterna del sistema de evacuación.
▪ Analizar y categorizar los hallazgos detectados, según su nivel de riesgo, ubicación, y tipo.
▪ Establecer conclusiones e hipótesis en base a los resultados obtenidos y el análisis previo de
dichos resultados, con el objetivo de determinar el diagnóstico del SPCI.
MÉTODO EMPLEADO
Para el desarrollo del presente informe, se llevaron a cabo dos inspecciones en las instalaciones del
conjunto, cuya primera inspección tuvo como objetivo el reconocimiento del sitio, y de los
dispositivos instalados concernientes al SPCI, y unas posteriores inspecciones con el objetivo de
verificar e identificar no conformidades en el SPCI, y en el sistema de iluminación de emergencia y
alterna del sistema de evacuación. Posteriormente, se llevó a cabo un proceso de análisis y
categorización de los riesgos, en el cual se verifican los hallazgos detectados basado en la normativa
colombiana vigente para sistemas de protección contra incendios, con el objetivo de formular
hipótesis y conclusiones, y establecer un diagnóstico para dichos sistemas.
FECHA DE INSPECCIONES
Para el desarrollo del presente informe se llevaron a cabo dos inspecciones técnicas de reconocimiento
y verificación los siguientes días:
• Viernes 8 de octubre de 2021

151
DOCUMENTOS RECIBIDOS
1 Diagnóstico de redes contra incendio por Bomberos Colombia
NO se reciben documentos en Archivos Físicos y/o Digitales de Planos, de los Estudios de Diseños
y Cálculos realizados por el Consultor para el Sistema de Protección Contraincendios del Edificio
Tholuka.
PREPARADO POR:
Nombre: Farid Barrozo Budes
Ingeniero Mecánico – Universidad del Atlántico
Formación: Diplomado en Docencia Universitaria – Universidad del
Atlántico
Pasante de Ingeniería / Analista de producción, en TERNIUM
COLOMBIA S.A.S.
Planeador de proyectos, sistemas de protección contra
Experiencia:
incendios, y sistemas energéticos, en CGA Automation S.A.S.
Coordinador de área técnica e inspector en Gestiones
Inmobiliarias y Urbanas S.A.S
Matricula Profesional: AT230 - 155721
ASPECTOS TÉCNICOS
NORMAS EMPLEADAS
Para el desarrollo del presente informe se emplearon las normas NTC 1669 Norma para la instalación
de conexiones de mangueras contra incendio, NTC 2885 Extintores portátiles contra incendios,
NFPA 13 Standard for the Installation of Sprinkler Systems, NSR – 10 Título J Requisitos de
protección contra incendios en edificaciones, NSR – 10 Título K Requisitos complementarios. Así
mismo destacamos los siguientes numerales y tablas empleadas para la categorización del riesgo en
edificaciones y requisitos del sistema de detección contra incendios según el tipo de edificación.
NTC 1669
4.1.2 - Todos los dispositivos y materiales usados en sistemas para conexión de mangueras contra
incendio deben ser listados, exceptuando lo permitido en el numeral 4.1.3.
4.6.1.1 - Los armarios y gabinetes utilizados para alojar mangueras de incendio deben ser de un
tamaño que permita la instalación del equipo necesario en la estación y diseñados de forma tal que
no interfieran con el uso rápido de la conexión de manguera, la manguera y demás equipo en el
momento del incendio.
4.6.1.2 - Donde se presente una cubierta protectora tipo “rompa el vidrio” para un aparato con
picaporte, el dispositivo provisto para romper el panel de vidrio debe ser fijado en el área inmediata
al panel de vidrio quebradizo y dispuesto de forma tal que no pueda ser usado para romper otros
paneles de vidrio en la puerta del gabinete.

152
4.6.1.1.2 - El gabinete se debe usar exclusivamente para el equipo de incendio y cada gabinete debe
estar claramente identificado.
4.6.1.2.1 - Todo elemento transparente en la puerta debe ser de vidrio templado de seguridad o de
plástico transparente en concordancia con ANSI Z97.1, Safety Glazing Materials Used in Buildings-
Safety Performance Specifications and Methods of Test.
4.6.1.4 - Los gabinetes de manguera deben ser identificados para indicar su contenido.
4.6.3 - Para soportes de maguera en gabinetes
4.7.3 - Las conexiones de manguera deben estar equipadas con tapas para proteger las roscas de
manguera.
4.8.2.1 - Las conexiones del cuerpo de bomberos deben estar equipadas con tapas para proteger el
sistema de la entrada de objetos extraños.
4.10 - Las señales deben ser legibles permanentemente y construidos de materiales de metal o de
plástico rígido resistente a la intemperie.
5.1.4 - Los sistemas de red principal y de manguera no requeridos por la autoridad competente y que
no reúnan los requisitos de esta norma se deben marcar con una señal que diga “SOLO PARA USO
DE LA BRIGADA DE INCENDIOS”.
5.4.2 - Cuando se provea un sistema para conexión de mangueras contra incendio manual, cada
conexión de manguera debe contar con una señalización visible y claramente identificable que diga
“RED PRINCIPAL MANUAL PARA USO EXCLUSIVO DE BOMBEROS”.
5.5.1.3 - Aunque las redes principales estén interconectadas en la parte superior, se debe instalar un
indicador de presión en la parte superior de cada una de ellas.
6.1.2.4 - Donde existan condiciones corrosivas o la tubería este expuesta a ambientes húmedos, se
deben utilizar, tuberías, accesorios y soportes resistentes a la corrosión o se deben utilizar
revestimientos de protección resistentes a la corrosión.
6.3.8.1 - Todas las válvulas para control de sistemas tanto principal o de sectores, incluyendo las
válvulas de control de las fuentes de abastecimiento de agua, deben tener una señalización que indique
la parte del sistema que está controlado por la válvula.
6.3.8.2 - Todas las válvulas para control, prueba y drenaje del sistema deben estar señalizadas
indicando su propósito.
6.4.5.1 - Las conexiones de bomberos deben ser visibles y reconocibles desde la vía de acceso o desde
el punto de acceso del carro de bomberos o sobre la fachada de los edificios que dan hacia la calle.
6.4.5.1.1 - Las conexiones de bomberos deben estar localizadas y dispuestas de forma tal que los
tramos de manguera se puedan conectar fácilmente a la conexión de bomberos sin la interferencia de
objetos cercanos, incluyendo edificaciones, rejas, postes, cercas vivas, vehículos y otras conexiones
de bomberos.
6.4.5.2 - Cada conexión de bomberos debe estar debidamente señalizada mediante un aviso que tenga
letras de al menos 1 pulgada (25 mm) de altura, en el que se lea “RED PRINCIPAL DE
ALIMENTACIÓN”.
6.4.5.2.1 - Si los rociadores automáticos son también alimentados por la conexión de bomberos, la
señalización o combinación de señales debe indicar los servicios designados (Por ejemplo: “RED

153
PRINCIPAL DE ALIMENTACIÓN Y ROCIADORES AUTOMÁTICOS”, o “ROCIADORES

AUTOMÁTICOS Y RED PRINCIPAL DE ALIMENTACIÓN”).
6.4.6 - Las conexiones de bomberos se deben localizar a una altura no menor a 18 pulgadas (457 mm)
ni mayor a 48 pulgadas (1 219 mm) sobre el nivel del piso, acera o superficie adyacente.
6.6 - La señalización se debe fijar a un dispositivo o a la pared del edificio mediante cadenas o
soportes resistentes a la corrosión.
6.7 - Cuando se tenga un equipo de bombeo contra incendio, se debe instalar una señalización cerca
del equipo indicando la presión mínima y caudal, requeridos en la brida de descarga de la bomba para
abastecer la demanda del sistema.
6.8.1 - El contratista de instalación debe proporcionar una señalización indicando cuales fueron las
bases de diseño del sistema especificando si se realizó mediante cálculo hidráulico o por el espesor
de la pared de la tubería (cedula).
6.8.2 - En sistemas para conexión de mangueras contra incendio automáticos o semiautomáticos la
señalización debe estar localizada en la válvula de control para suministro de agua y para sistemas
manuales debe estar en un sitio aprobado.
6.8.3 - Parámetros e indicativos para la señalización
7.2.1.1 - Cuando la presión residual a la salida de una conexión de manguera de 1 1/2 pulgadas (40
mm) exceda los 100 psi (6,9 bar), se debe suministrar un dispositivo de regulación de presión
aprobado para limitar la presión residual del flujo a 100 psi (6,9 bar) para el caudal requerido en el
numeral 7.10.
7.2.1.2 - Cuando la presión estática en una conexión de manguera exceda de 175 psi (12,1 bar), se
debe suministrar un dispositivo de regulación de presión aprobado para limitar las presiones estática
y residual a la salida de la conexión de manguera a 100 psi (6,9 bar) para conexiones de manguera de
1 1/2 pulgadas (40 mm) y 175 psi (12,1 bar) para las demás conexiones de manguera.
8.2.6 - Se debe trazar sobre papel gráfico semi-exponencial (Q 1.85), una representación gráfica del
cálculo hidráulico completo y debe incluir lo siguiente:
• Curva de suministro de agua
• Demanda del sistema para conexión de mangueras contra incendio.
• Demanda de mangueras (donde sea aplicable)
• Demanda parcial de rociadores donde sea aplicable (véase el numeral 7.10.1.3.2).
11.1.1 - Todos los sistemas nuevos se deben probar antes de la ocupación del edificio.
11.4.1 - Todos los sistemas nuevos, incluyendo tuberías en zonas exteriores y conexiones de
bomberos, se deben probar hidrostáticamente a no menos de 200 psi (13,8 bar) de presión por dos
horas o a 50 psi (3,5 bar) por encima de la presión de trabajo cuando esta sea superior de 150 psi (10,3
bar).
11.5.1 - Se debe probar el sistema para conexión de mangueras contra incendio para verificar la
demanda del sistema.

154
11.5.1.1 - Como se dispone en los numerales 7.8 y 7.10, esta prueba se debe conducir por flujo de
agua simultáneo desde la salida (s) indicada en los cálculos hidráulicos aprobados de cada red
principal.
11.6.1 - Cada válvula propuesta para ser abierta o cerrada manualmente, se debe operar por giro de
la palanca o manija del volante en su alcance total y retornándola a su posición normal.
11.6.2 - Cada válvula propuesta para ser abierta o cerrada manualmente, se debe operar por giro de
la palanca o manija del volante en su alcance total y retornándola a su posición normal.
NTC 2885
5.4.2 - Selección por Ocupación. Se deben proveer extintores de incendio para la protección tanto de
la estructura del edificio como de los riesgos de la ocupación que contienen, aunque haya sistemas
fijos de extinción de incendios.
NFPA 13 - 2013
9.3.5.12.7 – Los anclajes de concreto deben estar precalificados para aplicaciones sísmicas conforme
con lo establecido en ACI 355.2 Calificación de anclajes mecánicos post-instalados en concreto y
comentarios. Y deben ser instalados de acuerdo con lo especificado en las instrucciones del
fabricante.
NSR 10 – CAPÍTULO J

155
J.4.3 – Toda edificación debe disponer de recursos para la extinción del fuego cuyas características
dependen del grupo de uso en que se clasifique. Los sistemas y equipos deben diseñarse e instalarse
de acuerdo con los requisitos mínimos especificados en el presente capítulo. Luego de instalados,
deben mantenerse periódicamente para garantizar su adecuada funcionalidad en cualquier momento.

156
Los sistemas hidráulicos deben tener inspección, prueba y mantenimiento, las cuales se realizan de
acuerdo con la norma NFPA 25.
J.4.3.8.1 - Rociadores Automáticos. Toda edificación clasificada en el grupo de ocupación
Residencial Multifamiliar (R-2) debe estar protegida por un sistema, aprobado y eléctricamente
supervisado, de rociadores automáticos de acuerdo con la última versión del Código para suministro
y distribución de agua para extinción de incendios en edificios, NTC 2301 y con la Norma para
Instalación de Sistemas de Rociadores, NFPA 13, así:
(a) En la totalidad de edificaciones clasificadas en el subgrupo de ocupación Residencial
Multifamiliar (R-2), cuya altura exceda 7 pisos, en las zonas comunes (pasillos y áreas de circulación),
excepto las escaleras.
(b) En toda el área de pisos para uso como estacionamientos ubicados bajo edificios clasificados en
el subgrupo de ocupación Residencial Multifamiliar (R-2)
NSR 10 – CAPÍTULO K
K.3.2.4.1 - Toda salida o vía de escape debe ser claramente visible y estar completamente señalizada
de tal manera que todos los ocupantes mentalmente capaces de la edificación, puedan encontrar sin
problema la dirección de salida y en tal forma que la vía conduzca, de manera inequívoca a sitio
seguro.
K.3.2.4.2 - Cualquier salida o pasadizo que no sea parte de una vía de escape, pero que por su carácter
pueda tomarse como tal, debe estar dispuesta y señalizada de tal manera que se minimicen los riesgos
de confusión y el peligro resultante para las personas que busquen escapar del fuego o de otra
emergencia, así como para evitar que se llegue a espacios que no conduzcan a una salida.
K.3.8.2 - Parámetros que se deben cumplir en toda puerta, incluyendo marco y cerradura, que se
considere como elemento de un medio de evacuación.
GLOSARIO
ADYACENTE. Dícese de adyacente, cuando un elemento o cuerpo se encuentra próximo o unido a
otro elemento o cuerpo.
AGUAS ABAJO. Con énfasis en una sección de un curso de agua, en el cual se alega que un punto
de una red se encuentra aguas abajo cuando éste se sitúa después de la sección considerada teniendo
en cuenta la dirección del flujo de agua.
AGUAS ARRIBA. Con énfasis en una sección de un curso de agua, en la cual se alega que un punto
de una red se encuentra aguas arriba cuando éste se sitúa después de la sección considerada teniendo
en cuenta la dirección del flujo de agua.
AMBIENTE CORROSIVO. Dícese de un ambiente corrosivo, todo entorno cuya composición

química del aire circundante, o porcentaje de humedad del mismo, tenga la capacidad de desarrollar
un proceso de corrosión en los materiales de un elemento.

157
ASTM. American Society for Testing and Materials, o Sociedad Americana para Pruebas y
Materiales, la cual es una organización de normas internacionales relacionadas con materiales,
procedimientos, productos, y sistemas.
BOMBA HIDRÁULICA. Una bomba hidráulica es un dispositivo de conversión y transmisión de

energía, que tiene como objetivo convertir la energía mecánica la cual generalmente es de tipo
cinético angular en el caso de una bomba centrífuga, en energía hidráulica; es decir, energía en forma
de presión y velocidad en un fluido incompresible.
BOMBA JOCKEY. Una bomba “Jockey”, generalmente es una bomba hidráulica centrífuga la cual
se acopla alternamente a una bomba de suministro principal en sistemas de protección contra
incendios, y tiene como principal objetivo sostener la presión del sistema en caso de fugas,
filtraciones, o demandas, de caudal mínimo. Este tipo de bombas manejan bajos caudales, pero son
capaces de manejar presiones por encima de los 200 psi.
BOMBA MULTIETAPA VERTICAL. Una bomba multietapas vertical, generalmente se refiere a

una bomba hidráulica que posee múltiples impeler o impulsores sobre un solo eje, y posee la unidad
de potencia acoplada sobre la misma de manera vertical; este tipo de bombas poseen un flujo de
entrada y salida, de tipo radial. Este tipo de bombas son de alto caudal y diseñadas para manejar
presiones de fluido muy elevadas.
CARACTERIZACIÓN. Se define el término caracterización como el acto de determinar los

atributos peculiares de alguien o algo, de modo que claramente se distinga de los demás.
CAUDAL. En dinámica de fluidos, el caudal se define como la cantidad de fluido que circula a través
de un ducto, tubería, canal, o cuerpo de agua, durante un periodo específico de tiempo.
COLCHÓN DE AIRE. En redes hidráulicas, el término colchón de aire se refiere a la porción de

fluido gaseoso que permanece contenido en una red una vez que ésta se encuentra empaquetada o en
su proceso de empaquetamiento, el cual tiene la capacidad de absorber energía en forma de presión
reduciendo su volumen, para posteriormente liberarla provocando un golpe de ariete en las redes.
CONATO DE INCENDIO. Fuego incipiente que, en la mayoría de los casos, si se controla a tiempo
no se propaga y culmina siendo un fuego aislado.
CONFINAMIENTO. En redes hidráulicas, dícese de un confinamiento que puede ser total o parcial,
cuando una red se encuentra restringida por elementos u obstáculos físicos que impiden su monitoreo,
o manipulación.
CORROSIÓN. La corrosión es una reacción química (oxido-reducción) generalmente producida de

forma espontánea ante la interacción de los materiales con el ambiente y el agua, proceso en el cual
dichos materiales buscan establecer su estado de equilibrio energético o composición de mayor
estabilidad acorde al entorno en el cual se encuentre.
DAÑO MECÁNICO. Perjuicio, lesión, o deterioro que sufre un cuerpo o elemento a causa de otro.

158
DÉFICIT. Es un término de carácter polisémico que se atribuye a la falta de algún bien esencial para
el correcto funcionamiento de algo.
DEMANDA DE CAUDAL. En hidráulica se le conoce al término demanda de caudal como la

cantidad necesaria de fluido por unidad de tiempo, que se requiere para el correcto funcionamiento
de un sistema.
EJE. En ingeniería, un eje es un elemento mecánico que posee la propiedad de rotar sobre su propio
cuerpo con el objetivo de transmitir energía desde un dispositivo motor a un elemento en particular.
En una bomba hidráulica centrífuga, el eje es el elemento encargado de transmitir la energía inducida
por el motor, a los impeler de la misma.
ELEMENTO MECÁNICO DE UNIÓN. En ingeniería, los elementos mecánicos de unión son

aquellos encargados de ensamblar dos o más componentes, empleando energía mecánica la cual
puede ser inducida sobre el elemento, como recurso para establecer un valor elevado de fuerza de
fricción entre las superficies de los elementos ensamblados y el elemento de unión.
EMPAQUETAMIENTO DE FLUIDO. Se refiere al proceso en el cual un fluido de trabajo

compresible o incompresible, establece un estado de equilibrio en el interior de un elemento en el
cual se encuentra confinado.
FIABILIDAD. Probabilidad de que un sistema, aparato o dispositivo cumpla una determinada

función bajo ciertas condiciones durante un tiempo determinado.
FACTORY MUTUAL (FM) (FM APPROVALS®). Es una compañía aseguradora que se presenta
a sí misma como proveedor de soluciones de aseguranza “a prueba de fallos” o seamless, empleando
un programa de acreditaciones o certificaciones de cumplimiento cuyo objetivo final es disminuir los
riesgos obtenidos por distintas amenazas; entre ellas, los incendios.
GOLPE DE ARIETE. En mecánica de fluidos, se le conoce al golpe de ariete como el fenómeno en

el cual un fluido incompresible al empaquetarse abruptamente en una red hidráulica experimenta una
reacción energética en sentido inverso a la dirección del flujo, con el potencial suficiente para
deteriorar o lesionar las tuberías o aditamentos de la red. El golpe de ariete puede presentarse incluso
si la energía cinética y el caudal del fluido son lo suficientemente elevados y pasan por
configuraciones de la red que le obliguen a cambiar el curso de forma abrupta, siendo estos elementos
los principales afectados.
GPM. Unidad de medida de caudal perteneciente al sistema anglosajón de unidades, la cual significa
galones por minuto.
HUMEDAD. Generalmente hace referencia al porcentaje de humedad presente en el aire

atmosférico, el cual se encuentra compuesto por un porcentaje de aire seco, y un porcentaje de agua.
Sin embargo, el término también puede ser empleado para referirse al agua que se encuentra impregna
en un cuerpo o superficie.

159
IMPELER. En sistemas hidráulicos, un impeler es un dispositivo generalmente presente en las

bombas, que tiene como objetivo transmitir la energía proveniente del eje al fluido de trabajo.
LISTADO. En redes contra incendio, se dice que un elemento o dispositivo se encuentra listado o
normalizado, cuando posee las debidas certificaciones UL / FM, que garantizan el correcto
funcionamiento y fiabilidad del mismo en condiciones hostiles propias de eventualidades
relacionadas con los incendios.
LLAVE SPANNER. Es una herramienta generalmente empleada para asegurar el acople entre un
dispositivo de rosca interna y un dispositivo de rosca externa, de diámetros considerables. En redes
contra incendio, las llaves spanner pueden ser de doble uso, para diámetros de 2 ½” y para diámetros
de 1 ½” y se encuentran en el interior de los gabinetes contra incendio.
MANTENIMIENTO CORRECTIVO. Es el procedimiento que se lleva a cabo una vez que un

dispositivo o un elemento de un conjunto ha sufrido falla de algún tipo, con el objetivo de normalizar
el sistema en el menor tiempo posible.
MANTENIMIENTO PREVENTIVO. Es el procedimiento que se lleva a cabo en un dispositivo o

elemento de un conjunto, y tiene como finalidad extender la vida útil de servicio de dicho elemento
o dispositivo.
MEMORIAS DE CÁLCULO. Una memoria de cálculo es un documento o bitácora, físico o digital,

en el cual se almacena y se registran las consideraciones, parámetros, y procedimientos, durante el
diseño de un sistema, elemento, o dispositivo.
MOTOR ELÉCTRICO. Es un dispositivo que tiene como objetivo principal, transformar la energía
eléctrica en energía mecánica.
NORMA. Principio que se impone o se adopta para dirigir la conducta o la correcta realización de
una acción o el correcto desarrollo de una actividad.
NORMALIZAR. Dícese de normalizar el acto en el cual se hace normal un elemento o cosa que no
lo era o había dejado de serlo. De igual forma, el término también hace alusión a un procedimiento
que se ajuste a una norma.
OXIDACIÓN. Fenómeno químico en virtud del cual se transforma un cuerpo o un compuesto por la
acción de un oxidante, que hace que en dicho cuerpo o compuesto aumente la cantidad de oxígeno y
disminuya el número de electrones de alguno de los átomos.
POTENCIA NOMINAL. Se refiere a la potencia estándar o normalizada, validada y verificada

mediante ciclo de pruebas, de un dispositivo o elemento con capacidad de generarla.
PRESIÓN MANOMÉTRICA. Se llama presión manométrica o presión relativa a la diferencia entre

la presión absoluta o real y la presión atmosférica. Se aplica tan solo en aquellos casos en los que la
presión es superior a la presión atmosférica; cuando esta cantidad es negativa se llama presión de
vacío.

160
PSI. Unidad de medida de presión perteneciente al sistema anglosajón de unidades, la cual significa
libras por pulgada cuadrada.
ROCIADOR AUTOMÁTICO. También conocido como aspersor, o sprinkler, es un dispositivo

empleado en redes contra incendio que tiene la cualidad de accionarse de forma automática ante una
emergencia, empleando un sistema de sello con bulbo, el cual estalla de forma autónoma cuando la
temperatura circundante es elevada, liberando así el fluido contenido en la red. Son rociadores
automáticos también aquellos que se emplean en sistemas de tuberías secas que se accionan
automáticamente mediante señales emitidas por sensores de humo y sensores térmicos. Otro tipo de
rociadores automáticos son los que emplean fusibles de disparo en lugar de bulbos.
SCHEDULE (SCH). “Schedule” es un término inglés que se traduce como “cédula” y se representa
con un número que define el diámetro interno, dimensiones y tolerancia de una tubería. Es la forma
que define el espesor de las paredes de una tubería.
TASA. La tasa es un coeficiente que expresa la relación entre la cantidad y la frecuencia de un

fenómeno o un grupo de números. Se utiliza para indicar la presencia de una situación que no puede
ser medida en forma directa.
UNDERWRITERS LABORATORIES (UL). Son una compañía internacional de seguridad y

certificación de productos, la cual certifica muchos productos más allá del ámbito de incendios,
pudiendo encontrarla en vajillas, aparatos eléctricos, luminarias sustentables, etc. En el caso de los
productos de protección contra incendios, esta compañía certifica que el funcionamiento de las
tuberías, accesorios y equipamiento será conforme a ciertos estándares probados que garantizan el
correcto funcionamiento de los mismos durante un incendio.
VÁLVULA. Dispositivo mecánico con el cual se puede iniciar, detener o regular la circulación (paso)
de líquidos o gases mediante una pieza movible que abre, cierra u obstruye en forma parcial uno o
más orificios o conductos.
VÁLVULA CHECK O ANTIRETORNO. Es un dispositivo de accionamiento automático que

permite el paso de fluido únicamente en una sola dirección.
VÁLVULA DE COMPUERTA. Es una válvula que abre mediante el levantamiento de una

compuerta o cuchilla (la cual puede ser redonda o rectangular) permitiendo así el paso del fluido.
VÁLVULA SIAMESA. Es un dispositivo diseñado para el uso en redes contra incendio y para ser
operadas por el cuerpo de bomberos, el cual posee dos entradas idénticas que convergen en una sola
salida, y por lo general, ambas entradas poseen una válvula tipo check en su interior.

161
DESCRIPCIÓN DEL SISTEMA PCI

Se establece que las instalaciones del EDIFICIO THOLUKA se encuentran dentro del grupo de
ocupación MIXTO (M), conformado a su vez por los grupos de ocupación RESIDENCIAL (R) sub
grupo MULTIFAMILIAR (R-2) en la sección superior de la edificación, y ALMACENAMIENTO
(A) sub grupo RIESGO MODERADO (A-1) en la sección inferior (sótano) de la edificación, bajo
los numerales de la norma NSR – 10, K.2.1.1 y K.2.1.3. De igual forma, se establece que las
instalaciones actualmente se encuentran en una categoría de riesgo TIPO UNO (I), la más elevada,
debido a que la edificación cuenta con más de 7 pisos; todo esto atendiendo a la Tabla J.3.3-1 de la
norma NSR – 10.
SUMINISTRO
El sistema de protección contra incendios del EDIFICIO THOLUKA cuenta con un sistema de
suministro mediante depósito y bombas, el cual se encuentra conformado por una bomba principal de
propósito general suministrada por la empresa BARNES de COLOMBIA S.A. en compañía de un
dispositivo de acumulación de presión hidroneumático suministrado por la misma empresa. Se
establece que los dispositivos de suministro son de propósito general y NO cuentan con
certificaciones UL/FM para funcionamiento en Sistemas de Protección Contra Incendios.
DISPOSITIVOS DE LA RED
El SPCI cuenta con válvulas angulares de 1 1/2” ubicadas en los gabinetes, y válvulas de compuerta
de propósito general ubicadas en el área de bombas de la misma. Cabe resaltar que el SPCI no cuenta
con válvula de compuerta de vástago ascendente tipo OS&Y en la succión de la bomba principal. De
igual forma cabe resaltar que el sistema no cuenta con válvulas angulares de 2 ½” ni en los descansos
de las escaleras, ni en las estaciones de manguera. El SPCI posee gabinetes tipo II con conexión de
mangueras de 1 ½”, y mangueras de 1 ½”, no posee cabezal de pruebas, no posee rociadores
automáticos en el área de parqueaderos ni en las áreas sociales.
El SPCI de la edificación NO cuenta con un sistema de detección debidamente conformado por
sensores de flujo, detectores de humo – automáticos – térmicos, alarmas audibles y sonoras, tablero
principal de control y notificación, y estaciones manuales; tal como se establece en la norma NSR –
10 y en la norma NFPA 72. Se detectó un único punto de medición de presión en el sistema, ubicado
en el área de bombas, el cuál posee medición de 0 psi, por lo que se establece que el sistema se
encuentra inactivo al momento de ejecutarse la inspección.
DISPOSITIVOS DE CONEXIÓN DE BOMBEROS

El SPCI del conjunto cuenta con válvula siamesa conectada al sistema mediante línea de 4”, para uso
exclusivo del carro de la brigada de bomberos, no se evidencia la presencia de válvula tipo check
posterior a la válvula siamesa. La válvula siamesa se encuentra ubicada en un sitio de poca visibilidad,
en el interior del cerramiento externo.
EVACUACIÓN
El SPCI en su sistema de evacuación cuenta con una escalera de servicio que emplea las veces de ruta
de escape, no posee señalización y cuenta con iluminación artificial de emergencia. Los escalones de
las escaleras representan un riesgo potencial para los usuarios en caso de evacuación de emergencia,
debido a su distribución y medidas.

162

En la siguiente sección del informe se encuentran categorizados los hallazgos de manera general, por
ubicación y nivel de riesgo. Para este caso en particular un nivel de riesgo leve (L) corresponde a
aquellos hallazgos que no representan un peligro mayor para los usuarios y/o operarios del sistema,
un nivel de riesgo grave (G) corresponde a aquellos hallazgos que representan un peligro para los
usuarios y/o operarios del sistema pero que pueden tolerar un margen de tiempo antes de ejecutar los
correctivos, y un nivel de riesgo muy grave (MG) corresponde a aquellos hallazgos que representan
un peligro para los usuarios y/o operarios del sistema y debe ser pausada su operación de forma
inmediata para realizar los correctivos, o en aquellos casos en donde se necesite la intervención de un
especialista para establecer una ruta de acción en pro de normalizar el sistema. Se detectaron en total
22 hallazgos presentes en el SPCI, sistema de evacuación, y documentales.

163

ÁREAS GENERALES
Hallazgo: Ausencia de sistema de detección
Descripción: Se evidencia la ausencia total de un sistema de detección, el cual se considera componente
fundamental en el funcionamiento de un Sistema de Protección Contra Incendios. Ante la
ausencia de un sistema de detección se puede evidenciar la ausencia de los siguientes ítems,
fundamentales dentro de la estructura de un sistema de detección acorde a la norma:
- Detectores de humo
- Detectores térmicos
- Detectores automáticos
- Alarma audible
- Luces estroboscópicas
- Estaciones manuales
- Estaciones de control remotas
- Estación de monitoreo y control principal
- Sensores de flujo
Normativa: NSR-10 Título J tabla J.4.2-1; NFPA 72

164
Hallazgo: Ausencia de rociadores automáticos en sótano de parqueaderos

Descripción: El sótano de la edificación, catalogado como (A-1) o almacenamiento de riesgo moderado,
no posee malla de rociadores automáticos conforme a los estándares de la norma.
Normativa: NSR – 10 Título J, NTC 2301 y NFPA 13

165
Hallazgo: Ausencia de extintores portátiles

Descripción: Se evidencia la ausencia de extintores portátiles de extinción en áreas críticas de operación,
debido al riesgo de incendios tipo A, B, o C; tales áreas como:
- Shut de basuras principal
- Cuarto de subestación eléctrica
- Área de bombas
- Área de medidores de gas
- Cuarto de planta eléctrica
- Estacionamientos vehiculares
- Áreas sociales
Normativa: NTC 2885 Sub numeral 5.4.2
Hallazgo: Ausencia de señalización en todo el SPCI

Descripción: Se evidencia la ausencia de señalización en todos los componentes del Sistema de
Protección Contra Incendios (Extinción – Evacuación).
Normativa: NTC 1669 Capítulos 4 y 6; NSR – 10 Numeral K.3.2.4
Hallazgo: Ausencia de válvulas des aireadoras

Descripción: No se evidenció la instalación de válvulas des aireadoras en los extremos más alejados del
sistema, las cuales cumplen con la función de mitigar los efectos del golpe de ariete en las
uniones flexibles y soportes del sistema, una vez que la RCI sea drenada y empaquetada
según los procedimientos efectuados sobre la misma.
Hallazgo: Ausencia de estaciones de manguera tipo I

Descripción: Se evidencia la no instalación de estaciones de mangueras tipo I, con válvulas angulares de
2 ½” para uso exclusivo de la brigada de bomberos; las cuales deben ubicarse en las
estaciones de manguera del SPCI, o en los descansos de las escaleras de evacuación.
Normativa: NSR – 10 Sub numeral J.4.3.8.2

166
RED HIDRÁULICA
Hallazgo: Tubería PVC indebida
Descripción: Se evidencia la instalación de tubería vertical sobre el suelo en material PVC, el cual se
encuentra diseñado para distribución de agua en redes bajo el suelo. Cabe resaltar que dicho
material instalado se encuentra listado, pero únicamente para tuberías bajo tierra. “Listed for
underground water mains”. Se pudo evidenciar que dichas tuberías también fueron
empleadas para distribución a ciertos gabinetes de la red.

167
Hallazgo: Soportes inadecuados en verticales

Descripción: Se evidencia la instalación de soportes inadecuados en las tuberías verticales de suministro
de la red de gabinetes.
Normativa: NFPA 13 Capítulo 9
Hallazgo: Deficiencias en válvula siamesa

Descripción: Se evidencia que la válvula siamesa presenta múltiples deficiencias normativas de
consideración, las cuales se relacionan a continuación:
- Poca visibilidad en ubicación actual (adyacente a rampa de acceso, dentro del
cerramiento externo)
- Ausencia de señalización e indicativos
- Ausencia de válvula tipo check en la salida de la válvula siamesa
Normativa: NTC 1669 Sub numerales 6.4.2, 6.4.5.1, 6.4.5.2, 6.4.5.2.1
Hallazgo: Ausencia de soportería anti sísmica

Descripción: Se evidencia que las redes principales del sistema no poseen ningún tipo de soportería anti
sísmica de carga longitudinal y transversal
Normativa: NFPA 13 Sub numeral 9.3.5

168
UNIDAD DE SUMINISTRO
Hallazgo: Bomba principal NO listada
Descripción: Se evidencia que la bomba principal del sistema es una bomba de propósito general y no
posee certificaciones UL/FM como se exige bajo norma
Hallazgo: Ausencia de bomba Jockey

Descripción: Se evidencia la ausencia de una bomba auxiliar de sostenimiento de presión en la unidad de
suministro
Normativa: NFPA 20
Hallazgo: Ausencia de válvula de alivio

Descripción: Se evidencia que no se encuentra una válvula de alivio en el sistema, la cuál es necesaria
para evitar recalentamiento de la bomba principal en caso de estar encendida y no tener
demanda de caudal. Cabe resaltar que la función de la válvula de alivio puede ser útil para
desfogar sobre presiones en el sistema en caso de efecto de golpe de ariete o derivados.
Normativa: NFPA 20 Sub numeral 4.11.1

169
Hallazgo: Deficiencias generales

Descripción: Se pudo comprobar que la unidad de suministro presenta múltiples deficiencias de carácter
Muy Grave las cuales incumplen los lineamientos normativos, cuyas deficiencias se
relacionan a continuación:
- Ausencia de señalizaciones e indicativos en válvulas
- Ausencia de válvulas manuales de mariposa con indicador listadas
- Ausencia de válvulas tipo check listadas
- Ausencia de medidores de presión
- Ausencia de drenaje adecuado
- Ausencia de válvula de compuerta de vástago ascendente tipo OS&Y
- Tablero eléctrico NO listado
- Válvulas manuales de propósito general instaladas
- Dispositivo hidroneumático no aprobado instalado
- Área de bombas sin adecuación ni protección contra inundaciones
- No existe cerramiento en área de bombas
- Incumplimiento en pasantes de tuberías
Normativa: NTC 1669; NFPA 20
Hallazgo: Ausencia de cabezal de pruebas

Descripción: Se evidencia la ausencia de un cabezal de pruebas en la unidad de suministro, el cuál debe
poseer las siguientes especificaciones:
- # de boquillas para conexión de mangueras conforme a la capacidad de la bomba
- Válvula anti retorno en conexión a cabezal de pruebas
- Válvula manual listada en conexión a cabezal de pruebas
- Dispositivo medidor de caudal
- Dispositivo medidor de presión
- Anclajes o soportes verificados
- Ubicado fuera del cerramiento de la unidad de suministro
- Señalizaciones de válvulas manuales y dispositivos
Normativa: NTC 1669 - NFPA 20 Sub numerales 7.11.1 - 4.20.1.1 respectivamente

170
ESTACIONES DE MANGUERA
Hallazgo: Distribución indebida
Descripción: Se evidencia que los diferentes elementos contenidos en las estaciones de manguera,
presentan una distribución que incumple con las distancias mínimas para la correcta
operación de la manguera, y la válvula angular. La principal causa de este hallazgo radica en
la ubicación de la tubería de suministro del gabinete. Este hallazgo aplica para todos los
gabinetes de la red.
Normativa: NTC 1669 Sub numeral 4.6.1.1.1
Hallazgo: Soportes de mangueras desprendidos

Descripción: Se evidencia que los diferentes soportes de mangueras de todos los gabinetes, no se
encuentran anclados al armario, por lo cual reposan sobre otros elementos fundamentales de
operación.
Normativa: NTC 1669 Sub numeral 4.6.1.1

171
Hallazgo: Protección transparente indebida

Descripción: Se evidencia que la protección en vidrio empleada para las estaciones de manguera no
cumple con los estándares. “Todo elemento transparente en la puerta debe ser de vidrio
templado de seguridad o plástico transparente acorde a la ANSI Z97.1”.
Normativa: NTC 1669 Sub numerales 4.6.1.1 - 4.6.1.2.1
Hallazgo: Ausencia de manguera y boquilla en gabinete piso 9

Descripción: Se evidencia que en la estación de manguera del piso 9 no se encuentra la manguera ni la
boquilla, por lo cuál se considera que esta área no posee alcance del SPCI.
Normativa: NSR – 10 Sub numeral J.4.3.8.2; NTC 1669 Sub numeral 4.6

172
Hallazgo: Ausencia de llave spanner

Descripción: Se evidencia la ausencia de llaves spanner, útiles para acoplar y desacoplar elementos
roscados en las válvulas angulares de 1 ½” y 2 ½”, tales como la manguera y la boquilla de
la manguera.
Normativa: N/A
Hallazgo: Ausencia de martillo de fragmentación

Descripción: Se evidencia la ausencia de martillos de fragmentación para los vidrios templados de
seguridad que deben poseer las estaciones de manguera, útiles para remover la protección
en caso de no contarse con la llave del gabinete de forma inmediata.
Normativa: N/A
Hallazgo: Ausencia de estaciones de manguera en pisos pares

Descripción: Debido a la ausencia de estaciones de manguera en los pisos pares de la edificación, se
recomienda realizar una verificación, con el objetivo de comprobar la extensión máxima de
las mangueras hasta el punto de descarga más alejado del apartamento más alejado de dicha
estación, cuya extensión no debe ser superior a 39.7 metros.
Normativa: NTC 1669 Sub numeral 7.3.3.1

173
CONCLUSIONES: SPCI Y EVACUACIÓN

Posterior a las inspecciones realizadas y el análisis de toda la información recopilada, se puede
concluir de forma general que el SPCI del edificio THOLUKA presenta múltiples deficiencias de
carácter Muy Grave los cuáles impiden que el sistema brinde las garantías necesarias para un correcto
funcionamiento, adicionando a esto el hecho de que el sistema detección NO existe y que el sistema
de extinción se encuentra inactivo.
Unidad de suministro
• Elementos esenciales instalados y no listados
• Elementos esenciales no instalados
• Ausencia de cabezal de pruebas
• Ausencia de señalización en válvulas manuales
Debido al gran número de inconformidades evidenciadas en la unidad de suministro, se considera que

dicha unidad no cumple con las expectativas mínimas, motivo por el cuál debe ser reemplazada en su
totalidad lo antes posible. Se debe reubicar o en su defecto adecuar el sitio del área de bombas
conforme a los estándares de la norma NFPA 20
Extinción
• Ausencia de rociadores automáticos en áreas designadas como (A-1)
• Deficiencias generales en estaciones de mangueras
• Ausencia de señalización en elementos esenciales del sistema
• Tuberías de suministro en materiales indebidos
• Ausencia de soportería anti sísmica
• Soportes de tubería indebidos
Se evidencia de igual forma que no se tienen planos de la red contra incendio, no se tienen certificados
de los dispositivos instalados ni las redes hidráulicas, y tampoco se tienen certificados o registro de
las pruebas de aceptación del sistema (hidrostática, de caudal, de accionamiento de válvulas
manuales, de accionamiento de sistema de detección), ni tampoco pruebas pitométricas realizadas
sobre la bomba.
Por todo lo anterior se concluye que el edificio THOLUKA NO posee Sistema de Protección
Contra Incendios.
Atentamente,
FARID ANTONIO BARROZO BUDES

Ingeniero Mecánico, Inspector de Sistemas Contra Incendios
M.P. AT230 - 155721

174
ELÉCTRICO
Informe de inspección y diagnóstico técnico de instalaciones eléctricas y funcionamiento de la red

175

ALCANCE DEL INFORME
entregada por la constructora; por consiguiente, queda excluido del presente informe ensayos y
mediciones continuos de consumo de energía, calidad de la energía y otros ensayos adicionales.
OBJETIVOS
GENERAL
Determinar el estado de las instalaciones eléctricas del Edificio Tholuka en sus zonas comunes,
basado en los criterios profesionales del ingeniero eléctrico para recibir satisfactoriamente los bienes
comunes.
ESPECÍFICOS
• Descripción de las instalaciones eléctricas de las zonas comunes inspeccionadas.
• Determinar si la documentación cuenta con aprobación de entidad competente y cumple
con lo estipulado en el RETIE.
• Comparar planos aprobados versus lo construido físicamente.
• Identificar afectaciones encontradas en instalaciones eléctricas de las zonas comunes
inspeccionadas.
METODOLOGÍA EMPLEADA
La metodología empleada para el ejercicio es la PHVA (planear, hacer, verificar y actuar) como un
ciclo de mejoramiento continuo con el objetivo principal de dar solución a los hallazgos. Cuyos roles
están desglosados a continuación:
Ciclo PHVA
Planear: Auditor: Revisión de la ingeniería para identificar los puntos más críticos de inspección y
evaluación en campo.

176
Hacer: Auditor: la visita de inspección para evaluar la calidad de los equipos y trabajos desarrollados
como parte del proceso constructivo – aclarando que esto se realiza ya una vez se ha puesto en marcha
la instalación, y entregar el respectivo informe de auditoría.
Verificar: Constructora: el informe – dictamen de la auditoría.
Actuar: Constructora: definir el plan de acción y dar cierre a los hallazgos identificados en el informe.
Auditor: Verificar el debido cierre de los hallazgos encontrados.
FECHA DE INSPECCIONES
Para el desarrollo del presente informe se llevaron a cabo una visita de reconocimiento y una visita
de inspección técnica de verificación, en los siguientes días:
▪ Sábado 2 de octubre del 2021
▪ Viernes 8 de octubre del 2021
DOCUMENTOS EMPLEADOS:
NO se reciben documentos en Archivos Físicos y/o Digitales de Planos de los Estudios de Diseños
y Cálculos realizados por el Consultor para las Redes Eléctricas del Edificio Tholuka.
PREPARADO POR:
Nombre: John de la Ossa Jiménez
Ingeniero Electricista de la Universidad del Norte
Especialista Gestión Sistemas Eléctricos de Potencia – Universidad
Formación:
del Norte.
Master Administración Energía del Tecnológico Monterrey (en curso)
Empresas del sector minero (Carbón) e Industrias de Pulpa y Papel.
Planeación y ejecución de proyectos, mantenimiento y asesor
Experiencia:
energético, interventor e ingeniero de comisionamiento.
Inspector/Auditor Infraestructura Eléctrica Distribución y Uso Final.
Matrícula profesional: AT205-101223
ASPECTOS TÉCNICOS
NORMAS EMPLEADAS
Para la realización de este informe se tuvieron en cuenta las siguientes Normas, Reglamentos y
Disposiciones legislativas.
• Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas. – RETIE

• Reglamento Técnico de Iluminación y Alumbrado Público. – RETILAP
• Las Normas Técnicas Colombianas (código eléctrico colombiano) – NTC 2050
• Las Normas Técnicas Colombianas (Protección contra descargas eléctricas) - NTC 4552-2
• Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas – Retie, 2008 y su actualización 2013.

177
GLOSARIO
ACCESIBLE: Que está al alcance de una persona, sin valerse de mecanismo alguno y sin barreras
físicas de por medio.
ACOMETIDA: Derivación de la red local del servicio respectivo, que llega hasta el registro de corte
del inmueble. En edificios de propiedad horizontal o condominios, la acometida llega hasta el registro
de corte general.
AISLANTE ELÉCTRICO: Material de baja conductividad eléctrica que puede ser tomado como
no conductor o aislador.
ALAMBRE: Hilo o filamento de metal, trefilado o laminado, para conducir corriente eléctrica.
ARCO ELÉCTRICO: Haz luminoso producido por el flujo de corriente eléctrica a través de un
medio aislante, que produce radiación y gases calientes.
BIL: Nivel básico de aislamiento ante impulsos tipo rayo.
CABLE: Conjunto de alambres sin aislamiento entre sí y entorchado por medio de capas
concéntricas.
CABLE APANTALLADO: Cable con una envoltura conductora alrededor del aislamiento que le
sirve como protección electromecánica. Es lo mismo que cable blindado.
CARGA: La potencia eléctrica requerida para el funcionamiento de uno o varios equipos eléctricos
o la potencia que transporta un circuito.
CARGABILIDAD: Límite térmico dado en capacidad de corriente, para líneas de transporte de

energía, transformadores, etc.
CAPACIDAD DE CORRIENTE: Corriente máxima que puede transportar continuamente un

conductor o equipo en las condiciones de uso, sin superar la temperatura nominal de servicio.
CENTRAL O PLANTA DE GENERACIÓN: Conjunto de equipos electromecánicos destinados a

producir energía eléctrica, cualquiera que sea el procedimiento empleado o la fuente de energía
primaria utilizada.
CERCA ELÉCTRICA: Barrera para impedir el paso de personas o animales, que forma un circuito
de uno o varios conductores sostenidos con aisladores, en condiciones tales de que no reciban
descargas peligrosas los animales ni las personas.
CIRCUITO ELÉCTRICO: Lazo cerrado formado por un conjunto de elementos, dispositivos y

equipos eléctricos, alimentados por la misma fuente de energía y con las mismas protecciones contra
sobretensiones y sobre corrientes.

178
CONDUCTOR ACTIVO: Aquella parte destinada, en su condición de operación normal, a la

transmisión de electricidad y por tanto sometidas a una tensión en servicio normal.
CONTACTO DIRECTO: Es el contacto de personas o animales con conductores activos o partes

energizadas de una instalación eléctrica.
CORTOCIRCUITO: Unión de muy baja resistencia entre dos o más puntos de diferente potencial
del mismo circuito.
CUARTO ELÉCTRICO: Recinto o espacio en un edificio dedicado exclusivamente a los equipos

y dispositivos eléctricos, tales como transformadores, celdas, tableros, UPS, protecciones, medidores,
canalizaciones y medios para sistemas de control entre otros.
DESCARGA DISRUPTIVA: Falla de un aislamiento bajo un esfuerzo eléctrico, por superarse un

nivel de tensión determinado que hace circular una corriente.
DISTANCIA DE SEGURIDAD: Distancia mínima necesaria para garantizar que no habrá accidente
por acercamiento de personas, animales, estructuras, edificaciones o de otros equipos.
ELECTRODO DE PUESTA A TIERRA: Es el conductor o conjunto de conductores enterrados

que sirven para establecer una conexión con el suelo.
EQUIPOTENCIALIZAR: Es el proceso, práctica o acción de conectar partes conductivas de las

instalaciones, equipos o sistemas entre sí o a un sistema de puesta a tierra, mediante una baja
impedancia, para que la diferencia de potencial sea mínima entre los puntos interconectados.
EXPUESTO: Aplicado a partes energizadas, que puede ser inadvertidamente tocado. Igualmente, se
aplica a las partes que no están adecuadamente separadas, aisladas o protegidas contra daños.
FUSIBLE: Componente cuya función es abrir, por la fusión de uno o varios de sus componentes, el
circuito en el cual está insertado.
ILUMINANCIA: Es la densidad de flujo luminoso que incide sobre una superficie. Su unidad, el
lux, equivale al flujo luminoso de un lumen que incide homogéneamente sobre una superficie de un
metro cuadrado.
INSTALACIÓN ELÉCTRICA: Conjunto de aparatos eléctricos, conductores y circuitos asociados,

previstos para: Generación, transmisión, transformación, conversión, distribución o uso final de la
energía eléctrica.
MATERIAL AISLANTE: Material que impide la propagación de algún fenómeno físico.
PARARRAYOS: Elemento metálico resistente a la corrosión, cuya función es interceptar los rayos
que podrían impactar directamente sobre la instalación a proteger. Más técnicamente se denomina
terminal de captación.

179
PUESTA A TIERRA: Grupo de elementos conductores equipotenciales, en contacto eléctrico con

el suelo o una masa metálica de referencia común, que distribuye las corrientes eléctricas de falla en
el suelo o en la masa. Comprende electrodos, conexiones y cables enterrados.
RED EQUIPOTENCIAL: Conjunto de conductores del sistema de puesta a tierra que no están en
contacto con el suelo o terreno y que conectan sistemas eléctricos, equipos o instalaciones con la
puesta a tierra.
RETIE: Reglamento Técnico de Instalaciones Eléctricas adoptado por Colombia.
RIESGO: Evalúa con base al riesgo potencial a las personas y/o equipo el hallazgo, definiendo tres
categorías Leve (L), Grave (G), Muy Grave (MG).
SEÑALIZACIÓN: Conjunto de actuaciones y medios dispuestos para reflejar las advertencias de

seguridad en una instalación.
SISTEMA DE POTENCIA AISLADO (IT): Un sistema con el punto neutro aislado de tierra o
conectado a ella a través de una impedancia. Cuenta con un transformador y un monitor de
aislamiento. Se utiliza en plantas eléctricas.
SISTEMA DE PUESTA A TIERRA (SPT): Conjunto de elementos conductores continuos de un

sistema eléctrico específico, sin interrupciones, que conectan los equipos eléctricos con el terreno o
una masa metálica. Comprende la puesta a tierra y la red equipotencial de cables que normalmente
no conducen corriente.
SOBRECARGA: Funcionamiento de un elemento excediendo su capacidad nominal.
SOBRETENSIÓN: Tensión anormal existente entre dos puntos de una instalación eléctrica, superior
a la tensión máxima de operación normal de un dispositivo, equipo o sistema.
SUBESTACIÓN: Conjunto único de instalaciones, equipos eléctricos y obras complementarias,

destinado a la transferencia de energía eléctrica, mediante la transformación de potencia.
TABLERO: Encerramiento metálico o no metálico donde se alojan elementos tales como aparatos
de corte, control, medición, dispositivos de protección, barrajes, para efectos de este reglamento es
equivalente a panel, armario o cuadro.

180

Se presenta a continuación los resultados de la labor de inspección de los activos eléctricos del
edificio, mediante el desarrollo de las siguientes actividades:
➢ Revisión de la ingeniería.
➢ Visita de campo e inspección.
Adicionalmente y como parte del proceso de inspección se conversa el personal que trabaja en el
edificio, pues una importante retroalimentación del personal que continuamente realiza labores es
insumo clave para identificar desviaciones – equipos nuevos como la planta de emergencia son
críticos y su intervención se recomienda en todo momento se realice con el fabricante, por cuestiones
de preservación de la garantía.
Resumen de pendientes por sección.
En total se identifican 18 hallazgos que requieren de acción por parte de la constructora y se desglosan
a continuación:

181

Se debe tener en cuenta el presente informe representa un dictamen pericial sin la debida presentación
por parte de la constructora de la respectiva documentación.
La documentación no ha sido entregada y se han recibido múltiples quejas del correcto desempeño
de los equipos eléctricos en la subestación.
La constructora es responsable de las omisiones y daños que deriven de una mala operación o uso de
los activos, ante la falta de una entrega formal con la documentación de mantenimiento a detalle y las
memorias de cálculo al día.
La constructora también es responsable de unos diseños que no se ajusten a la realidad de lo instalado
y esto incluye el NO cumplimiento de la promesa de compra/venta por no garantizar un suministro
en la planta de emergencia de al menos un circuito en el apartamento.
AREAS GENERALES
Se evidencian en total 7 no, de estas no conformidades se han evidenciado 3 hallazgos de gravedad.
Hallazgo: No Conformidad
Área: cuarto útil al lado de portero
Descripción: Tablero de distribución en cuarto útil al lado de portero sin la apropiada marcación de seguridad
Normativa: RETIE Art 2.1 - RETIE Art 20.5 - RETIE Art 20.23
Ilustración 359 Tablero de distribución sin debida marcación seguridad

182
Área: baño de portería
Descripción: Tomacorriente inapropiado en el baño de portería
Normativa: RETIE Art 27.4.1. f
Ilustración 360 Tomacorriente inapropiado en zona húmeda.
Área: Porterías
Descripción: Malos acabados en el tendido de la tubería conduit, doblez y deficiente soporterías
Normativa: Garantía y acabos
Área: tanque elevado en la azotea
Descripción: Inapropiada canalización del cableado en tanque elevado en la azotea
Normativa: RETIE Art 20.6
Ilustración 361 Canalización inapropiada en cableado de tanque elevado.

183
Área: acceso a la azotea
Descripción: Falta luminaria en el acceso a la azotea
Normativa: Garantía
Ilustración 362 Ausencia de luminaria
Área: Salon Social
Descripción: Toma corrientes inapropiados en baños de salón social y tomacorriente en mal estado en área
social.
Normativa: Garantía
Área: planta de emergencia
Descripción: Exhosto de la planta de emergencia llega a una zona de tránsito de vehículos y personas, errado
y adicional tiene una reducción en su exhosto.
Normativa: NSR 10 Cap. J y Garantía
Ilustración 363 Exhosto de planta de emergencia

184
SISTEMA DE RESPALDO
No se evidencia registros de mantenimiento de la planta entregados por la constructora, tampoco carta
de garantía.
Área: Planta de emergencia
Descripción: Inapropiado espacio de acceso y trabajo en la planta, se encuentra bloqueado por un parqueadero
Normativa: NTC 2050 Art 110-16
Ilustración 364 Acceso a planta de emergencia prácticamente bloqueado por parqueadero.
Área: Sistema de Respaldo
Descripción: No se observa reservorio para retener aceite en caso de fuga
Normativa: NTC 2050 Art, 701-11
Descripción: No se observa apropiado pasa muro del cuarto de la planta eléctrica
Normativa: NSR 10 Cap J.2.5.1.9 - NTC 2050 Art 501-5

185
Descripción: Inapropiada canalización en cableado de extractor y conexiones eléctricas de la planta
Ilustración 365 Ausencia de canalizaciones en cableado de planta
Descripción: Se tiene evidencia por manual del ascensor (12kW de reserva) y diseño auditado hidráulico que
lo mínimo requerido es 50HP, por lo que la planta se evidencia insuficiente para atender.
Normativa: Compra/Venta y Diseños ausentes
SUBESTACIÓN
Se evidencian en el área de subestaciones un total de 4 no conformidades y un total de 3 de gravedad.
Área: Subestación
Descripción: Barra de neutro en gabinete de medidores sin acceso adecuado
Ilustración 366 Barra de neutro expuesto

186
Área: Subestación
Descripción: No se observa fijación del gabinete que garantiza su apropiada instalación.
Área: Subestación
Descripción: Unifilar del gabinete no corresponde a realidad breaker de 80 amperios área común y no
contempla el DPS para los ascensores instalado que de hecho se observa inoperativo.
Ilustración 367 Se requiere revalidar instalación del DPS del ascensor, conexionado y puesta en
marcha.
Área: Subestación
Descripción: No se observa instalación de DPS en el gabinete para el suministro eléctrico en los apartamentos,
o la justificación para no hacerlo.
Normativa: RETIE Art. 20.14
DOCUMENTACIÓN
Se está pendiente por el recibo de documentación importante para el edificio, se presentan a
continuación la pendiente para el dictamen, las siguientes no conformidades, cabe destacar que en
este edificio la documentación representa el hallazgo más grave por no evidenciar los cálculos de lo
instalado y que pueden comprometer la habitabilidad.
Descripción: No se evidencia la entrega de las memorias de cálculo que sustenten cumplimiento y viabilidad
técnica de lo instalado, se han recibido reportes de inestabilidad en los niveles de tensión y
constantes daños de equipo.
Normativa: RETIE Art 10.1.1

187
Descripción: No se evidencia entrega del diseño y cálculos de iluminación
Normativa: RETILAP Sección 410 y 440.1
Descripción: No se evidencia la entrega de un documento formal de mantenimiento de infraestructura eléctrica
y tampoco registros.
Normativa: RETIE 10.3

188
CONCLUSIONES: ELÉCTRICO
La copropiedad cuenta con 18 no conformidades con 11 en total de importante gravedad que requiere
intervención inmediata.
Preocupa de sobremanera la falta de documentación y las evidencias de problemas en la operación.
Atentamente,
JOHN DE LA OSSA JIMENEZ

Ingeniero Electricista, inspector de redes eléctricas
M.P. AT205-101223

189
ASCENSORES
Informe de inspección del funcionamiento de los ascensores

190

ALCANCE DEL INFORME
Se determina a través del presente informe el estado de los equipos de circulación vertical
(Ascensores) del EDIFICIO THOLUKA, basado en los criterios profesionales y Normativas
empleadas por la empresa certificadora SERVIMETERS.
El servicio prestado corresponde a la inspección físico y visual y certificación de sistemas de
transporte vertical y/o puertas eléctricas.
SERVIMETERS no se hace responsable por fallas o daños ocasionados al equipo durante la ejecución
de las pruebas, dado que estas van ligadas a lo descrito en la ficha técnica del equipo.
El servicio de inspección no incluye ajustes, mantenimientos, reparaciones, etc.
OBJETIVOS
GENERAL
Realizar la revisión general anual (RGA) obligatoria a través de la inspección 2ASC 17P EMP MTTO
ESTILO INGENIERÍA
ESPECÍFICOS
▪ Verificar el cumplimiento de los requisitos establecidos en las normas NTC
▪ Verificar que la instalación se haya realizado acorde con los lineamientos de las normas que
el reglamento establece y bajo los estándares de las mejores prácticas de ingeniería.
▪ Ejecutar pruebas de sobrecarga, con respecto a lo nominal estipulado por el fabricante.
MÉTODO EMPLEADO
Se realiza una inspección física visual en campo para evaluar los equipos y verificar el cumplimiento
de los requisitos establecidos en normativa vigente. Los ítems sometidos a inspección son los
siguientes:
▪ Puertas de acceso y cerraduras
▪ Cables de tracción
▪ Grupo tractor y sistema de frenos
▪ Paracaídas y limitador de velocidad
▪ Amortiguadores y topes elásticos
▪ Cabina
▪ Contrapeso
▪ Circuito eléctrico de seguridad
▪ Maniobras de seguridad
▪ Hueco del ascensor o foso
▪ Cuarto de máquinas
Sobre el informe de Inspección se calificarán los defectos detectados, indicando el resultado de

la inspección así:
▪ Cumple, sin defectos. El aparato queda en servicio normal.
▪ Cumple, con defectos leves. El aparato queda en servicio, debiéndose corregir los defectos
lo antes posible

191
▪ Condicionada, con defectos graves. El aparato queda en servicio condicionado, debiéndose

corregir los defectos dentro del plazo. Se debe realizar una nueva inspección por el organismo
de inspección para verificar la correcta subsanación de los defectos.
▪ No cumple, con defectos muy graves. El elevador se deja fuera de servicio hasta que se
corrijan los defectos y se realice una nueva inspección por el organismo de inspección, para
verificar la correcta subsanación de los defectos.

▪ Lunes 11 de septiembre de 2021
PREPARADO POR:
SERVIMETERS y sus delegados.
Empresa evaluadora e inspectora con más de 17 años de experiencia en calibración, inspección y
certificación a los ascensores y escaleras eléctricas, verificando el funcionamiento seguro.
NORMAS EMPLEADAS
▪ NTC 5923-1 de 2012, NTC 5926-2 de 2012, NTC 5926-3 de 2012; CRITERIOS PARA LAS
INSPECCIONES DE ASCENSORES, ESCALERAS MECÁNICAS, ANDENES
MÓVILES Y PUERTAS ELÉCTRICAS. PARTE 1: ASCENSORES
ELECTROMECÁNICOS E HIDRÁULICOS
▪ Lineamientos de las normas que el reglamento establece
GLOSARIO
DEFECTO. Incumplimiento de un requisito asociado a un uso previsto o especificado. Carencia de
alguna cualidad propia de algo, Imperfección en algo o en alguien.
INSPECCIÓN. Examen del diseño de un producto, producto, servicio, o instalación o su diseño y

determinación de su conformidad con requisitos específicos o, sobre la base de un juicio profesional,
con requisitos generales. [NTC ISO/IEC 17020]
ORGANISMO DE INSPECCIÓN. Organismo que realiza inspección. [NTC ISO/IEC 17020]
PELIGRO. Riesgo o contingencia inminente de que suceda algún mal. Lugar, paso, obstáculo o
situación en que aumenta la inminencia del daño
VERIFICACIÓN. Suministro de evidencia objetiva de que un ítem satisface los requisitos

especificados. (No debe confundirse la verificación con la calibración. No toda verificación es una
validación)

192

Cabe resaltar que las fallas evidenciadas en los hallazgos expuestos a continuación, se deben corregir
de acuerdo con el tiempo estipulado en la NTC 5926-1. Leve: 180 días, Grave: 30 días, Muy Grave:
corrección inmediata y se debería dejar el ascensor fuera de servicio.
Se considerará como defecto, toda desviación de las condiciones de seguridad establecidas en este
documento, que se detecten como resultado de la inspección. Los defectos se clasificarán de acuerdo
al grado de peligrosidad que supongan para las personas y para las instalaciones, de la siguiente
forma:
Defecto leve (L). Es todo aquel que no supone peligro para las personas y no incide en el
funcionamiento normal de la instalación. En caso que una inspección presente 10 o más defectos
leves, se debe considerar esta situación como un defecto grave y se debería dar tratamiento (véase el
numeral 4.1.2). El plazo máximo de reparación de los defectos leves debería ser de 180 días
calendario, al cumplirse este periodo se debería realizar una nueva inspección y si no se han
subsanado los defectos leves se pasaría a condición de dictamen de no cumplimiento y se debería
suspender el funcionamiento del ascensor.
Defectos graves (G). Son aquellos defectos que no suponen un peligro inmediato para la seguridad
de las personas. Estos defectos darán origen a un dictamen condicionado (véase el numeral 4.2.3). El
plazo máximo de reparación de los defectos graves debería ser de 30 días calendario, al cumplirse
este periodo se debería realizar una nueva inspección y si no se han subsanado los defectos graves se
pasaría a condición de dictamen de no cumplimiento y se debería suspender el funcionamiento del
ascensor.
Defecto muy grave (MG). Es todo defecto que constituya un riesgo inminente para las personas o
puedan ocasionar daños en la instalación. Estos defectos darán origen a un dictamen de no
cumplimiento, y se debería dejar el ascensor fuera de servicio.

Las observaciones registradas en este documento, no son susceptibles de una nueva revisión, ni serán
tenidas en cuenta para el proceso de certificación, sin embargo, es importante que el propietario de la
instalación evalúe su adopción o desarrollo en conjunto con la empresa de mantenimiento, en pro de
una mayor seguridad y un posible mejor desempeño.

193
ASCENSOR ÚNICO
ACTA DE INSPECCIÓN DE ASCENSORES
CÓDIGO VERSIÓN VIGENTE A
PARTIR DE
GIN-RG-39 05
2019-11-19
Nombre Del Equipo Ascensor único Consecutivo 110954

Ubicación Lobby Fecha 11/10/2021
DATOS DEL CLIENTE
Nombre Del Cliente O
Edificio Tholuka Ciudad Barranquilla
Razón Social
Dirección Carrera 42 # 79 - 57 Teléfono 3013409129
Contacto
Paulina Berdugo NIT -
Representante Legal
DATOS DE LA EMPRESA DE MANTENIMIENTO
Nombre O Razón Fecha Último
THYSSENKRUPP 2021-10-11
Social Mantenimiento
DATOS DE LA INSTALACIÓN
Fecha De Puesta De Fecha Última
1990-01-01 2021-10-11
Servicio Inspección
CARACTERÍSTICAS TÉCNICAS
Tipo De Capacidad De
Hidráulico No Eléctrico Si 8
Accionamiento Personas
Capacidad Doble
600 MRL Si No Número De Paradas 10
(Kg): Entrada

194
No existe llave especial para apertura de puertas

exteriores.
2 - No existe llave de apertura en la edificación o no es

accesible. [G]
Caracterización Leve Grave X Muy grave Ilustración 368
Se evidencia que la iluminación de acceso a la cabina es

inferior a 50 luxes en el piso del sótano
11 - La iluminación de los accesos es menor de 50 lux a 1

m del piso y 1 m de la puerta de acceso para percibir la
presencia de la cabina, si esta no tiene luz.
Medida: 9.88 Luxes. {L}
Caracterización Leve X Grave Muy grave Ilustración 369

195
Se evidencia holguras superiores a 10 mm, en puertas

exteriores, hacer ajuste ge general
13 - La puerta de acceso deja excesivas holguras. (Esta

condición se considera cumplida cuando estas holguras
operativas no superan 6 mm. Este Medida puede alcanzar
10 mm debido al desgaste de las rozaderas o deslizaderas.
Estas holguras deben medirse en el fondo de las
hendiduras, si existen). [G]
Medida: 11 mm
No funciona alarma de cabina, tener en cuenta que este sistema debe funcionar en ausencia de energía.
25 - Equipo de alarma no es autónomo (es decir sin batería), inaudible o no funciona. [G]
Ilustración 371
Caracterización Leve Grave X Muy grave

196
No funciona citófono de cabina con recepción, tener en cuenta que este sistema debe funcionar en ausencia de
energía.
26 - No existe o no funciona el intercomunicador. [G]
Ilustración 372
No se encuentra plenamente identificada breaker bifásico y trifásico del ascensor y encima de cabina.
41 - Cada interruptor eléctrico (Breaker) no se identifica con el circuito que protege y/o Los interruptores de
protección no se identifican con su circuito de alimentación. [G]
Ilustración 373

197
No funciona sistema de apertura de freno en forma remota,

tener en cuenta que este sistema debe funcionar en
ausencia de energía.
45 - En el caso de los ascensores sin cuarto de máquinas,

no hay las condiciones de rescate, especificadas en el
anexo D.[G]

Ilustración 374
No se encuentra plenamente identificado indicador de

zona de piso, tener en cuenta que este sistema debe
funcionar en ausencia de energía
52 - Ausencia de marcas en al menos un piso, en cables de

tracción y/o gobernador para identificar la zona de
desenclavamiento, para maniobrar evacuación. (se
recomienda que la marca sea en pintura tráfico). [G]

198
Se evidencia desajuste en deslizaderas de cabina
118 - Zapata y/o deslizadera de cabina y/o contrapeso en

mal estado (rotas, no existentes, rozando partes metálicas
sueltas o con sujeción incompleta). [G]
No se evidencia llave para la cerrada de puerta de

inspección, no existe cerradura de enclavamiento
automático.
141 - Puerta de inspección o socorro no permite el cierre

con enclavamiento al no tener la llave.
{L}

199
Se evidencia micro de la polea del limitador se encuentra

pegado.
154 - Falta o no funciona el dispositivo de control de rotura

o aflojamiento del cable de limitador. [G]
Se evidencia que las guías de cabina están falta de

paralelismo en el recorrido.
163 - Las guías de la cabina en todo su recorrido presentas

mal estado de fijación a las paredes del hueco,
deformaciones desalineación o falta de paralelismo. {L}

200
OBSERVACIONES Y RESULTADOS
TOTAL RESULTADOS: 3 Leve (L) 9 Grave (G) 0 Muy Grave

(MG)
OBSERVACIONES:
1. Revisar daño en aceiteras.

2. Revisar fuga de aceite dentro de cabina.
3. Revisar nivelación de piso de cabina con respecto al piso exterior.
4. Quitar ruido en él recorrido del ascensor.
5. Arreglar botoneras dañadas en los pisos.
Se deben corregir estas fallas de acuerdo con el tiempo estipulado en la NTC 5926-1. Leve: 180 días, Grave:
30 días, Muy Grave: corrección inmediata y se debería dejar el ascensor fuera de servicio.
* Nota importante: Las observaciones registradas en este documento, no son susceptibles de una nueva
revisión, ni serán tenidas en cuenta para el proceso de certificación, sin embargo, es importante que el
propietario de la instalación evalúe su adopción o desarrollo en conjunto con la empresa de mantenimiento,
en pro de una mayor seguridad y un posible mejor desempeño.
RESULTADO DE LA INSPECCIÓN: Condicionado, con defectos graves
INSPECTOR DEL ORGANISMO DE PROPIETARIO O EMPRESA DE MANTENIMIENTO

INSPECCIÓN ADMINISTRADOR DEL EQUIPO
FIRMA FIRMA FIRMA
PEDRO NEL BLANCO CASTRO GUSTAVO LACOUTURE ANDRÉS FLÓREZ
Atentamente,

201
MENCIONES
El desarrollo del presente informe contó con el aporte y la participación de diversos profesionales
experimentados quienes se mencionan a continuación:
JOHN DE LA OSSA JIMÉNEZ RICARDO CHING CHÁVEZ

Ingeniero eléctrico Arquitecto
M.P. AT205 -101223 M.P. 08700 – 37984
GUILLERMO OCHOA MONTEALEGRE ARTURO ARRIETA MARTINEZ

Ingeniero civil hidrosanitario Arquitecto
M.P. 08202 – 25350 M.P. A42592021-1143169045
FARID BARROZO BUDES KELLY TORRES CANTILLO

Ingeniero mecánico de SPCI Arquitecta
M.P. AT230 – 155721 M.P. A42392021-1143169312
CAROLINA BUZON CAMPO SERVIMETERS y sus delegados

Ingeniera civil de estructuras
M.P. 08202-265295 ATL
Atentamente,

c.c. 32.697.705 de Barranquilla
Representante legal
GESIUR S.A.S.
NIT: 901.001.280-9

202

Tholuka Diagnostico Final Tecnico Juridico 02-11-2021

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INFORME DE DIAGNÓSTICO

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

SALON SOCIAL .....................................................................................................................54

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

MÉTODO EMPLEADO ........................................................................................................151

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

SISTEMA DE RESPALDO ...................................................................................................185

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

DESCRIPCION GENERAL DE LA PERSONA JURIDICA

DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE. - El inmueble, tiene la siguiente nomenclatura: Carrera 42 No.

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

SOMETIMIENTO AL REGIMEN DE PROPIEDAD HORIZONTAL.

DE APROBACIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN EN LA

APROBACIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN EN LA

Parágrafo 2: Las normas urbanas aplicables al proyecto arquitectónico objeto de la presente

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Parágrafo 3: Las áreas que se autorizan en la presente Resolución se describen a continuación:

Parágrafo 4: El proyecto arquitectónico deberá contemplar las condiciones que garanticen la

ARTÍCULO SEGUNDO: El titular de la licencia de parcelación, urbanización o construcción, está

❖ RESOLUCIÓN NO. 597 DE SEPTIEMBRE 23 DE 2016 EXPEDIDA POR LA

POR LA CUAL SE OTORGA PRORROGA AL TÉRMINO DE VIGENCIA DE LA LICENCIA

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

LA CURADORA URBANA Nº 2 DEL DISTRITO DE BARRANQUILLA, EN USO DE SUS

"ARTÍCULO PRIMERO: Otórguese Licencia Urbanística de Construcción en las Modalidades de

Parágrafo 1: Las obras que se autorizan en la presente Resolución se describen a continuación:

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

APROBACIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN EN LA

APROBACIÓN DE LA LICENCIA URBANÍSTICA DE CONSTRUCCIÓN EN LA

APARTAMENTOS POR PISO, CONSERVANDO EN SU ORDEN LA NUMERACIÓN EN

REGLAMENTO DE PROPIEDAD HORIZONTAL

REGULACIONES QUE SE SUGIEREN MODIFICAR

“ARTÍCULO 37. INTEGRACIÓN Y ALCANCE DE SUS DECISIONES. La asamblea general la

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Artículo 46, No señala con precisión la realización de la asamblea de segunda convocatoria y en la

ARTÍCULO 29. FUERZA VINCULANTE. Las condiciones objetivas y específicas anunciadas en la

ARTÍCULO 30. PROHIBICIONES Y RESPONSABILIDAD. Está prohibida la publicidad

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

ARTÍCULO 31. PUBLICIDAD DE PRODUCTOS NOCIVOS. En la publicidad de productos que

PARÁGRAFO. Lo dispuesto en este artículo, no podrá ir en contravía de leyes específicas que

ARTÍCULO 32. CAUSALES DE EXONERACIÓN DE RESPONSABILIDAD. El anunciante solo

BEATRIZ VIEIRA ORDOÑEZ

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

GENERALIDADES DEL INFORME

FECHA DE LAS INSPECCIONES

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Nombre: Arturo Arrieta Martínez

Nombre: Kelly Torres Cantillo

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Reglamento Colombiana de Construcción Sismo Resistente NSR-10 vigente en Colombia para la

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734

Plan de Ordenamiento Territorial de Barranquilla Decreto No. 0212 de 2014 TÍTULO II

Dirección: Calle 76B No 42F - 122 Local 28 | Tel: 3853734