Lotificación Grupo Ii

URBANISMO II
PROF. ARQ. MARÍA BETANIA ROQUE
LOTIFICACIÓN
GRUPO #2
Jan Paul Montero Ogando 19-MAQN-1-012
Nicole Benavides María 18-SAQM-1-027
Francelly Vargas Rosario 14-SAQN-1-027
01 QUE ES LOTIFICACION Y SUS CARACTERISTICAS
INDICE
02 PRINCIPIOS BÁSICOS DE DISEÑO URBANO
03 NORMAS PARA LOTIFICAR, CRITERIOS DE LOTIFICACIÓN
04 DIMENSIONAMIENTO Y DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES
CONDICIONES CLIMÁTICAS A TOMAR EN CUENTA, TOPOGRAFIA,

05 VEGETACIÓN, CRITERIOS DE DISEÑO EN LA LOTIFICACIÓN
EJEMPLOS DE LOTIFICACIÓN Y EXPLICACIÓN PASO A PASO DE COMO SE
06 REALIZA
INTRODUCCIÓN
QUE ES LOTIFICACIÓN?
Infografía: Plano de lotificación para la construcción de viviendas de

interés social, así como detalles de urbanización.
Fuente: https://documentos.arq.com.mx/Detalles/117336.html
Infografía: El desarrollo se encuentra ya lotificado ,con todos los permisos

correspondientes para la construcción y listo para su distribución en lotes
Fuente: https://www.yucatancasasyterrenos.com/property/terreno-en-venta-en-
merida-para-hacer-una-privada-con-lotificacion-y-proyecto
CARACTERISTICAS
LOTE MANZANA
SUPERMANZANA EJE DE LA VÍA
HECTÁREA MOBILIARIO URBANO

PRINCIPIOS BÁSICOS DEL DISEÑO URBANO
● HABITABILIDAD.
● OCIO.
● TRABAJO.
● CIRCULACIÓN
NORMAS Y CRITERIOS
La lotificación debe estar funcionalmente articulada con las

urbanizaciones colindantes y tener una estrecha relación funcional.
La lotificación debe estar adapta al medio natural, incorporando al diseño Infografía: Manzana recidencial y de usos mixtos.
las condiciones de topografía, vientos, asoleamiento, hidrografía, suelos, Fuente Bibliográfica:
vegetaciones y vistas. https://www.pinterest.com/pin/39476934224568315/
La lotificación debe propiciar la interrelación de actividades a través de

diversas modalidades de circulación(vehicular, peatonal, ciclista y otras),
proponiendo una estructura y jerarquía vial.
De los criterios de trazados urbanos (vialidad) y lotificación ellos

dependerá en gran medida la eficiencia de la redes de servicio y del uso
del suelo.
➢ La lotificación se puede enfocar de dos maneras que deben ser

complementarias entre si:
a)Considerando las redes de servicio.

b)Considerando el dimensionamiento del loteo.
Infografía: Manzana recidencial Y de usos mixtos.

Fuente Bibliográfica: https://www.pinterest.com/pin/39476934224568315/
DIMENSIONAMIENTO
Para poder propiciar a los lotes con las mejores condiciones

naturales se puede intensificar el uso del suelo y ofrecer a
mas población mejores condiciones de habitación. Los lotes
tendrán el mínimo frente y el máximo fondo. Son
básicamente rectangulares.
Si se busca exponer los lotes grandes a las condiciones

naturales mas adversas, estos deberán tener dimensiones
tales que permitan a las viviendas mejorar estas condiciones
a través de su acomodo en el lote. Los lotes tenderán a
igualar el frente con el fondo.
Fuente: manual de criterios de diseño urbano

Infografía: Lotificación con patrón de parrilla con calles vehicular perimetral, mezcladas con acceso
peatonal.
Link Bibliográfico: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Leyes/Ley_675.pdf
DIMENSIONAMIENTO
Ley No.675 Sobre Urbanización, Ornato Público Y Construcciones.
• Art. 7.- Toda urbanización o ensanche se sujetará a las

siguientes reglas.
a) El ancho o frente de los solares se determinará en consonancia

con el 4 destino que se le dé a la zona urbanizada ya sus
subdivisiones. En las urbanizaciones residenciales el ancho de los
solares se fija en 20 metros para las calles y en 30 para las
avenidas.
Si la urbanización es industrial o para un barrio obrero se

determinará el ancho o frente de los solares teniendo en cuenta
la parte económica del proyecto y las condiciones bajo la cuales
son más apropiadas las edificaciones.
Fuente: Ley No.675 Sobre Urbanización, Ornato Público Y Construcciones.
Link Bibliográfico: https://ri.gob.do/wp-

Infografía: Lotificación con patrón de parrilla con calles vehicular perimetral, mezcladas con acceso
content/uploads/Marco_Legal/Leyes/Ley_675.pdf
peatonal.
Link Bibliográfico: https://ri.gob.do/wp-content/uploads/Marco_Legal/Leyes/Ley_675.pdf
FACTORES A TOMAR EN CUENTA
Clima Vegetación Topografía
https://urbanismodos.files.wordpress.com/2014/07/manual-de-criterios-de-disec3b1o-urbano-jan-bazant-s.pdf
CONDICIONES CLIMÁTICAS
La extremadas condiciones climáticas obligan a una cuidadosa planeación de loteo para asegurar
a las vividas una orientación adecuada.
Tomar en cuenta la jerarquía de cada lote y preferiblemente exponer las mayores áreas (más de
300 m2) de las condiciones climáticas adversas y darle prioridad a los lotes pequeños (menos de
150 m2), y procurar crear barreras para la protección de los mismos., o aprovechar las
pendientes de los terrenos.
Grafico: como afectan las condiciones

climáticas en lotes que no tienen una
buena planificación.
VEGETACIÓN
La vegetación urbana es uno de los elementos que componen el paisaje de las ciudades. Además
de funciones estéticas y recreativas, ofrece beneficios ambientales que están ligados al
desarrollo sostenible.
Por consiguiente los lotes pequeños se deben de distribuir en zona donde hayan muchos
árboles, de modo que se pueda dejar lo más intacto posible la vegetación, y los lotes grandes
deben de estar donde no hay árboles.
Grafico 1: se puede
aprecia una lotificación,
con su representación de
la vegetación en lo lotes.
Grafico 2: como se vería la lotificación en un 3D.
TOPOGRAFÍA
Se debe ubicar lotes chicos en donde la pendientes de terreno sean menores de 5%, ya que por
su escaso frente hay poco margen para acomodar adentro la vivienda.
Es necesario ubicar lotes grandes en pendientes de 15-25%, debido a que los lotes grandes
tienen mayor frente, las viviendas podrán ser sembradas con mayor facilidad siguiendo los
contornos topográficos. Conviene ubicar lotes medianos en pendientes de 5-15%, o bien,
intercalándolos entre lotes chicos.
Grafico 1: Pendiente adecuada, se debe Grafico 2: Pendiente inadecuada, pasa esto cuando no se respetan
respetar los limites los limites y se construye en el relleno de la pendiente.
0
6 PASOS PARA REALIZAR
UNA LOTIFICACION
¿Cómo se hace una lotificación, aspecto legal?
• Solicitud firmada por el propietario (Formato único de
solicitud).
• Documento que acredite la propiedad inscrito en el Registro
Público de la Propiedad.
• Acta Constitutiva de la Sociedad en caso de ser persona moral.
• Poder notarial del representante legal.
• Licencia de uso de suelo.
• Alineamiento y número oficial.
EJEMPLOS
LOTIFICACIONES
FUENTE: PINTEREST,LOTE CON 12 MANZANAS

FUENTE: PINTEREST,MANZANAS DE USOS MIXTOS
FUENTE: PINTEREST LOTIFICACIÓN.
CONCLUSIÓN
BIBLIOGRAFÍA
• https://urbanismodos.files.wordpress.com/2014/07/manual-de-
criterios-de-disec3b1o-urbano-jan-bazant-s.pdf
• https://www.pinterest.com.mx/pin/840836192907680990/
• https://arquinetpolis.com
• https://prezi.com/ipnxm9cevm5p/lotificacion/?frame=e44550
b333b1c9e6290b2eaa85fd5db219f8b1a8
• https://planning-org-uploaded-
media.s3.amazonaws.com/publication/download_pdf/Fundam
entos-de-Planificaci%C3%B3n-de-Sitios.pdf.
• http://biblioteca.usac.edu.gt/tesis/02/02_2411.pdf

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02 PRINCIPIOS BÁSICOS DE DISEÑO URBANO

03 NORMAS PARA LOTIFICAR, CRITERIOS DE LOTIFICACIÓN

04 DIMENSIONAMIENTO Y DIMENSIONES MINIMAS DE LOTES

CONDICIONES CLIMÁTICAS A TOMAR EN CUENTA, TOPOGRAFIA,

Infografía: Plano de lotificación para la construcción de viviendas de

Infografía: El desarrollo se encuentra ya lotificado ,con todos los permisos

SUPERMANZANA EJE DE LA VÍA

HECTÁREA MOBILIARIO URBANO

La lotificación debe estar funcionalmente articulada con las

La lotificación debe propiciar la interrelación de actividades a través de

De los criterios de trazados urbanos (vialidad) y lotificación ellos

➢ La lotificación se puede enfocar de dos maneras que deben ser

a)Considerando las redes de servicio.

Infografía: Manzana recidencial Y de usos mixtos.

Para poder propiciar a los lotes con las mejores condiciones

Si se busca exponer los lotes grandes a las condiciones

Fuente: manual de criterios de diseño urbano

Ley No.675 Sobre Urbanización, Ornato Público Y Construcciones.

• Art. 7.- Toda urbanización o ensanche se sujetará a las

a) El ancho o frente de los solares se determinará en consonancia

Si la urbanización es industrial o para un barrio obrero se

Link Bibliográfico: https://ri.gob.do/wp-

Clima Vegetación Topografía

Grafico: como afectan las condiciones

Grafico 2: como se vería la lotificación en un 3D.

FUENTE: PINTEREST,LOTE CON 12 MANZANAS

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